Imóveis na Tailândia à Venda
Especialistas em Investimento e Propriedade por Estrangeiros
Navegue por novos imóveis à venda na Tailândia e receba orientação dedicada para investir com segurança como comprador estrangeiro.
Imóveis na Tailândia à Venda
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Condomínio à Venda em Bangcoc
Projetos de condomínios de alto padrão em Sukhumvit, Sathorn e no centro de Bangcoc
Bem-vindo ao Keller Henson, agente imobiliário independente na Tailândia , na Ásia Sudeste e além, especializado emnovas listagens de imóveis new property listings: condomínios, casas, villas e outros tipos de imóveis à venda de desenvolvedores imobiliários renomados, prestando orientação a clientes estrangeiros para comprar propriedades na Tailândia da forma mais segura e fluida possível.
Imóveis de Luxo em Phuket à Venda
Villas exclusivas e residências à beira-mar em toda a Ilha de Phuket
Imóveis à Venda em Pattaya
Condomínios e imóveis para investimento no centro de Pattaya e em áreas à beira-mar
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Imóveis à Venda em Koh Samui
Villas privadas e casas para investimento nas áreas de prestígio de Koh Samui
0Villas à Venda em Koh Phangan
Villas privadas e casas para investimento em localizações privilegiadas de Koh Phangan.
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Imóveis à Venda em Hua Hin
Condomínios, villas e projetos residenciais nos bairros à beira-mar e centrais de Hua Hin.
ESPECIALISTA EM NOVOS MERCADOS IMOBILIÁRIOS DA TAILÂNDIA
Casas e condomínios de luxo à venda nos mercados mais dinâmicos e atrativos para investidores da Tailândia.
A Tailândia é uma economia dinâmica com um sólido setor de turismo, permitindo altos rendimentos locativos em destinos turísticos como Pattaya e Phuket especialmente, sem mencionar a capital em crescimento Bangkok impulsionado por imóveis de luxo e de alto padrão novos desenvolvimentos imobiliários.
A Tailândia é muito favorável aos investidores estrangeiros, investir no imóvel na Tailândia é uma escolha segura para alcançar altos rendimentos locativos e grandes ganhos potenciais de capital ao longo dos anos.
As leis tailandesas são bem elaboradas e protegem estrangeiros que desejam adquirir propriedades na Tailândia. Embora a Tailândia seja um reino, a propriedade estrangeira vem com algumas condições a serem cumpridas; recomendamos que você obtenha assistência de uma agência imobiliária confiável especializada em propriedade estrangeira como a Keller Henson.
Por que Investir com a Keller Henson
Expertise independente em imóveis na Tailândia, voltada para compradores estrangeiros e valor de longo prazo das propriedades.
Propriedade Estrangeira
Orientação segura sobre as leis imobiliárias da Tailândia, estruturas de propriedade e transações protegidas para compradores internacionais.
Insights de Investimento
Análise baseada no mercado em Bangcoc, Phuket, Pattaya e destinos importantes para apoiar decisões confiantes no setor imobiliário.
Suporte Completo
Assistência profissional na seleção de propriedades, negociação, documentação e fechamento final.
Compre uma Casa na Tailândia por Tipo de Propriedade
Explore villas, condomínios, apartamentos e casas em condomínios disponíveis à venda nos principais mercados imobiliários da Tailândia.
Agência Imobiliária Premiada na Tailândia
A Keller Henson foi premiada como Melhor Agência Imobiliária/Consultoria na Tailândia e Melhor Agência Imobiliária de Um Único Escritório na Tailândia nos Asia Pacific Property Awards 2025–2026.
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Imóveis Internacionais à Venda
Oportunidades selecionadas de propriedades no Japão, Camboja, Filipinas e Reino Unido, ampliando nossa rede imobiliária internacional além da Tailândia.
Compre uma Casa na Tailândia com Confiança
Um guia passo a passo para compradores estrangeiros.
A Keller Henson fornece as informações essenciais e as ferramentas práticas que você precisa para tomar uma decisão informada ao adquirir imóveis na Tailândia. Consulte nosso Guia do Comprador para entender o mercado imobiliário tailandês, as regulamentações sobre propriedade estrangeira e as diferentes estruturas disponíveis para compradores internacionais e investidores estrangeiros.
Cobertura da Imprensa e Reconhecimento Mediático
Reconhecido por veículos de mídia internacionais por sua expertise no mercado imobiliário da Tailândia.
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Principais Desenvolvedores Imobiliários da Tailândia
Acesso a desenvolvedores imobiliários em quem você pode confiar. Listados na Bolsa de Valores da Tailândia (SET), empresas públicas operando na Tailândia com ampla experiência em construção e histórico comprovado, respeito às ofertas, tranquilidade e excelentes planos de pagamento.
Associações Profissionais Imobiliárias
Membros oficiais e afiliações profissionais dentro de organizações imobiliárias da Tailândia e internacionais.
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Perguntas Frequentes Sobre a Compra de Imóveis na Tailândia
Respostas claras para perguntas comuns de compradores estrangeiros e investidores imobiliários.
A Keller Henson é uma agência imobiliária profissional, fundada em 2016, sediada na Tailândia, em Bangcoc, com escritórios e representantes em várias regiões populares do país: Pattaya, Hua Hin, Phuket e Chiang Mai.
A Keller Henson é uma agência imobiliária independente, licenciada e reconhecida, de pequeno porte familiar, especializada no desenvolvimento de novos mercados para fins residenciais ou de investimento: villas, casas, apartamentos, condomínios, escritórios e propriedades comerciais na Tailândia. A Keller Henson oferece aos futuros investidores um conjunto abrangente de orientações, apresenta as melhores propriedades à venda, realiza análises de mercado e presta assistência profissional para a compra de imóveis na Tailândia, como se fosse um insider.
A Keller Henson ajuda você a obter os melhores negócios para seus investimentos imobiliários, de acordo com seus planos e orçamento.
A Keller Henson trabalha arduamente para gerenciar os riscos potenciais para seus clientes, realizando verificações sobre o perfil, reputação e saúde financeira dos desenvolvedores, contratando serviços terceirizados quando necessário — como advogados, arquitetos, assessores legais — e avaliando todos os riscos de forma cuidadosa, tomando decisões informadas em conjunto.
A resposta curta é sim,
estrangeiros podem adquirir propriedades ou terras na Tailândia com diferentes opções de contratos de compra, nomeadamente em regime de propriedade plena (freehold) ou arrendamento (leasehold)
- Comprar um apartamento na Tailândia: Graças à “Lei dos Condomínios” – estrangeiros são permitidos por lei a possuir integralmente uma unidade de condomínio, DESDE QUE a “quota estrangeira” dentro do condomínio seja inferior a 49%. Ou seja, a proporção de unidades de condomínio detidas por estrangeiros não deve exceder 49%. Dentro dessa quota de 49%, é possível que estrangeiros adquiram uma unidade de condomínio em regime de propriedade plena (freehold), onde o nome do estrangeiro consta como único proprietário no título de propriedade. Fora dessa quota, as condições de compra seriam em regime de arrendamento (leasehold).
- Compre uma casa na Tailândia: Ao contrário dos termos de propriedade plena, a propriedade em regime de arrendamento é, tecnicamente, um contrato de longo prazo de locação, geralmente por 30 anos, renovável até duas vezes. Quando você compra uma casa na Tailândia, ou uma villa, ou um apartamento, ou uma unidade de condomínio fora da cota destinada aos estrangeiros, um contrato de locação é firmado entre o locador, responsável pela gestão do imóvel, e o locatário, você, que recebe o direito de uso por um período prolongado.
- Compre um imóvel na Tailândia por meio de uma empresa tailandesa limitada: Outra opção é criar uma empresa tailandesa limitada, onde você permanece como acionista majoritário e diretor, e adquire o imóvel/terreno em regime de propriedade plena no nome da empresa. Isso envolve custos adicionais para a criação da empresa limitada e taxas anuais de manutenção legal da empresa.
Sim, Tailândia é muito favorável às investimentos estrangeiros em imóveis.
Investidores estrangeiros podem adquirir imóveis em regime de propriedade como já descrevemos acima, seja em regime de propriedade plena (freehold) ou em regime de locação (leasehold), como investimento imobiliário, seja com foco em ganhos futuros de capital, seja em rendimentos regulares por aluguel. Investimentos imobiliários realizados por estrangeiros na Tailândia representam uma grande parte do mercado, pois os investidores reconhecem as vantagens da posição estratégica da Tailândia, seu crescimento econômico e seu sistema tributário justo.
Na prática, áreas altamente turísticas como Phuket ou Pattaya têm constantes novos desenvolvimentos hoteleiros para atender ao número crescente de visitantes; alguns dos grandes grupos internacionais de hotéis e até empresas locais oferecem aos investidores a oportunidade de adquirir uma propriedade dentro do projeto de desenvolvimento hoteleiro e obter um retorno anual sobre essa parte do imóvel uma vez que o hotel esteja construído e recebendo clientes. O programa de aluguel é totalmente gerenciado pelo hotel, podendo obter até 7-8% de ROI garantido anualmente (retorno sobre o investimento). Bangkok, por outro lado, oferece rendimentos menores com aluguéis, mas é adequada para propriedades de luxo ou propriedades de alto padrão, com maior valor.
Comprar um condomínio ou comprar uma villa Off the Plan é outra prática genuína de investimento imobiliário na Tailândia que permite grandes ganhos de capital a longo prazo e condições de pagamento flexíveisImóvel off-plan consiste em comprar um imóvel antes de sua conclusão. De alguma forma, os riscos associados à compra de um imóvel que ainda não é tangível são compensados pelas quando você compra um condomínio ou uma villa off-plan, provavelmente terá condições de pagamento flexíveis, geralmente com pagamentos conforme o andamento da construção até a entrega final do seu imóvel. Na prática, isso permite pagamentos parcelados por até vários anos, a um preço abaixo da média de mercado por metro quadrado, o que deixa espaço para ganhos com capital no momento da revenda, mesmo que haja um imposto adicional sobre a revenda se você revender o imóvel nos primeiros 5 anos - (Imposto SBT)
A resposta curta é sim, você pode
Sim, você pode comprar um apartamento ou uma villa em locais como Bangcoc, Phuket, Koh Samui, Pattaya e alugá-lo para gerar uma renda passiva, desde que esteja de acordo com as condições do seu contrato de propriedade, autorizando-o a sublocar a unidade, e desde que você não faça parte de um programa exclusivo de aluguel dentro do projeto de desenvolvimento.
Na prática, o Airbnb não é oficialmente aceito na Tailândia, devido a problemas relacionados à licença de hotéis, mas é, no entanto, tolerado em áreas altamente turísticas: Pattaya, Phuket e Samui. A maioria dos condomínios em Bangcoc não permite aos proprietários utilizar os serviços do Airbnb, pois isso é percebido como um ônus para os moradores de longo prazo dos condomínios. É possível contratar uma empresa terceirizada de gestão de aluguéis para alugar seu condomínio ou sua villa em seu nome quando você não estiver ocupando sua propriedade. Claro, essa empresa de gestão de aluguéis cobra uma parte da receita gerada com o aluguel como taxa de administração, em média cerca de 30%.
Você não pode alugar sua propriedade por conta própria quando você compra um apartamento ou uma casa na Tailândia que faz parte de um desenvolvimento imobiliário oferecendo programas exclusivos de aluguel, por exemplo, projetos hoteleiros ou residências geridas por hotéis. Você não pode alugar a unidade por conta própria, pois isso é feito exclusivamente pela gestão do hotel. Por outro lado, os programas de aluguel oferecidos pela indústria hospitalar às vezes incluem condições muito atrativas, ou seja, um rendimento líquido garantido por ano – ou programas de pool de aluguéis onde os proprietários compartilham igualmente a receita gerada pelo pool de aluguéis, sem mencionar o sem preocupações e tranquilidade. Isso significa que você não precisa lidar com a gestão dos aluguéis de forma alguma.
As rendas com aluguéis na Tailândia para estrangeiros devem ser declaradas na sua declaração de Imposto de Renda Pessoa Física e são tributadas em 15% por padrão, sem um CPF/TaxID tailandês.
Não necessariamente,
se você comprar um novo condomínio ou uma nova casa diretamente de um desenvolvedor ou promotor, não é necessário abrir uma conta bancária na Tailândia, você pode transferir os fundos diretamente para a conta bancária do desenvolvedor.
Sim, se você comprar um condomínio ou uma casa usada, proveniente de um particular e não de um imóvel novo, é recomendável ter uma conta bancária pessoal na Tailândia antes da compra, pois será necessário efetuar o pagamento do imóvel no momento da transferência no Departamento de Terras.
Quando você adquire um imóvel recém-construído, seja concluído ou em planta, os fundos podem ser transferidos diretamente para a conta bancária do desenvolvedor, incluindo todas as taxas de transferência e registro que ocorrem na entrega, e você poderá abrir uma conta bancária posteriormente, à sua conveniência, com a prova de que possui um imóvel na Tailândia.
Keller Henson é feliz em ajudar com a abertura da conta bancária na Tailândia para não-residentes, o que tem sido recentemente uma tarefa mais difícil do que costumava ser por razões de segurança.
Além das informações gerais sobre as condições de propriedade para não-residentes na Tailândia e do processo de compra, uma melhor prática a adotar é fazer uma análise de due diligence do projeto imobiliário no qual você tem interesse, verificando, por exemplo, o perfil do desenvolvedor, sua reputação, estabilidade financeira, histórico de projetos concluídos ou em andamento, status de licenças de construção e ambientais para o projeto, e quem é o proprietário final do terreno.
Infelizmente, a Tailândia também é famosa por abrigar um importante número de edifícios e projetos de infraestrutura que nunca foram concluídos, por múltiplas razões. Você ainda pode ver hoje quilômetros de rodovias elevadas ou mesmo esqueletos de concreto dos arranha-céus no centro de Bangcoc, e isso exigirá extrema cautela ao comprar uma casa ou um apartamento em qualquer lugar na Tailândia, como lembrete de que este primeiro trabalho de diligência deve ser levado muito a sério.
Você também deve prestar atenção especial ao contrato de compra e venda e suas cláusulas, especialmente as que detalham o que acontece em caso de atraso ou se houver defeitos na entrega. Além disso, você deve estar ciente de regulamentações e esquemas de impostos, no caso de você planejar alugar seu imóvel.
Recomendamos fortemente que você obtenha assistência de uma agência imobiliária profissional especializada e atualizada sobre práticas de propriedade estrangeira e esquemas fiscais na Tailândia. Na Keller Henson, listamos apenas imóveis na Tailândia em nosso site provenientes de desenvolvedores que já passaram com sucesso nosso processo interno de due diligence.sucesso passaram por nosso processo interno de due diligence.Estamos aqui para ajudá-lo a entender e identificar cláusulas que possam causar inconvenientes futuros. Podemos orientar e indicar terceiros, arquitetos, advogados e escritórios jurídicos, para garantir que tudo ocorra da forma mais segura e fluida possível com seus planos de compra de imóveis na Tailândia.segura e fluida com seus planos de compra de imóveis na Tailândia.
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