Imóveis na Tailândia à Venda
Especialistas em Investimento e Propriedade por Estrangeiros
Explore novos imóveis à venda na Tailândia e receba orientação dedicada para investir com segurança como comprador estrangeiro.
Imóveis na Tailândia à Venda
Especialistas em Investimento e Propriedade por Estrangeiros
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Condomínio em Banguecoque à Venda
Projetos de condomínios de alto padrão em Sukhumvit, Sathorn e centro de Banguecoque
Bem-vindo ao Keller Henson, corretor independente de imóveis na Tailândia, Sudeste Asiático e além, especializado em listagens de novos imóveis: condomínios, casas, villas e outros tipos de imóveis à venda de desenvolvedores imobiliários confiáveis, oferecendo orientação a clientes estrangeiros para comprar imóveis na Tailândia com segurança e facilidade.
Imóveis de Luxo em Phuket à Venda
Villas exclusivas e residências frente ao mar em todo o arquipélago de Phuket
Imóveis em Pattaya à Venda
Condomínios e imóveis de investimento no centro de Pattaya e áreas litorâneas
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Imóveis em Koh Samui à Venda
Villas privadas e casas de investimento nas áreas premium de Koh Samui
0Villas em Koh Phangan à Venda
Villas privadas e casas de investimento em locais privilegiados de Koh Phangan.
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Imóveis em Hua Hin à Venda
Condomínios, villas e projetos residenciais nas áreas litorâneas e centrais de Hua Hin.
ESPECIALISTA NO MERCADO DE IMÓVEIS NOVOS NA TAILÂNDIA
Casas de luxo e condomínios à venda nos mercados mais dinâmicos e amigáveis para investidores da Tailândia.
A Tailândia é uma economia dinâmica com uma sólida indústria turística, permitindo altos rendimentos locatícios em locais turísticos como Pattaya e Phuket especialmente, não mencionando a vibrante capital Bangkok alimentado por desenvolvimentos imobiliários de luxo e de alto padrão recentes.
Tailândia é muito favorável a investidores estrangeiros, investir no mercado imobiliário da Tailândia é uma escolha segura para obter altos rendimentos locatícios e grandes ganhos de capital ao longo dos anos.
As leis tailandesas são bem elaboradas e protegem estrangeiros que desejam comprar imóveis na Tailândia. Embora a Tailândia seja um reino, a propriedade estrangeira vem com algumas condições a serem cumpridas; recomendamos que você busque assistência de uma agência imobiliária confiável especializada em propriedade estrangeira como Keller Henson.
Por Que Investir com Keller Henson
Especialistas independentes em imóveis na Tailândia, focados em compradores estrangeiros e valor de longo prazo dos imóveis.
Propriedade Estrangeira
Orientação segura sobre leis imobiliárias tailandesas, estruturas de propriedade e transações protegidas para compradores internacionais.
Insights de Investimento
Análise orientada pelo mercado em Banguecoque, Phuket, Pattaya e destinos-chave para apoiar decisões imobiliárias confiantes.
Suporte Completo
Assistência profissional desde a seleção de imóveis e negociação até a documentação e fechamento final.
Compre uma Casa na Tailândia por Tipo de Imóvel
Explore vilas, condomínios, apartamentos e casas em condomínio disponíveis à venda nos principais mercados imobiliários da Tailândia.
Agência Imobiliária Premiada na Tailândia
A Keller Henson foi premiada como a Melhor Agência Imobiliária/Consultoria na Tailândia e Melhor Agência Imobiliária com Único Escritório na Tailândia nos Prêmios Asia Pacific Property Awards 2025–2026.
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A Keller Henson também foi distinguida como Vencedora de Bronze na categoria Produção de Vídeo para Imóveis, no grupo Estratégia de Conteúdo e Design de Comunicação nas Redes Sociais. International Excellence Awards 2026.
Imóveis Internacionais à Venda
Oportunidades selecionadas de imóveis no Japão, Camboja, Filipinas e Reino Unido, ampliando nossa rede internacional de imóveis além da Tailândia.
Compre uma Casa na Tailândia com Confiança
Um guia claro e passo a passo para compradores estrangeiros.
A Keller Henson fornece as informações essenciais e ferramentas práticas que você precisa para tomar uma decisão informada ao comprar imóveis na Tailândia. Consulte nosso Guia do Comprador para entender o mercado imobiliário tailandês, as regulamentações de propriedade estrangeira e as diferentes estruturas disponíveis para compradores internacionais e propriedade por estrangeiros.
Cobertura da Imprensa e Reconhecimento Midiático
Reconhecida por veículos de mídia internacionais pela expertise no mercado imobiliário da Tailândia.
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Principais Desenvolvedores Imobiliários na Tailândia
Acesso a desenvolvedores imobiliários em quem você pode confiar. Listados na Bolsa de Valores da Tailândia (SET), empresas públicas operando na Tailândia com ampla experiência em construção e registros comprovados, respeito pela oferta, tranquilidade e planos de pagamento excelentes.
Associações Profissionais de Imóveis
Membros oficiais e afiliações profissionais dentro da Tailândia e organizações imobiliárias internacionais.
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Perguntas Frequentes sobre a Compra de Imóveis na Tailândia
Respostas claras para perguntas comuns de compradores estrangeiros e investidores imobiliários.
Keller Henson é uma agência imobiliária profissional fundada em 2016, sediada na Tailândia, em Banguecoque, com escritórios e representantes nas principais regiões do país: Pattaya, Hua Hin, Phuket e Chiang Mai.
Keller Henson é uma agência imobiliária independente, licenciada e renomada, de porte familiar, especializada no desenvolvimento de novos mercados para fins residenciais ou de investimento: villas, casas, apartamentos, condomínios, escritórios e propriedades comerciais na Tailândia. Keller Henson oferece aos futuros investidores um conjunto completo de conselhos, apresentação das melhores propriedades à venda, análise de mercado e assistência profissional para comprar imóveis na Tailândia como um insider.
Keller Henson ajuda você a alcançar os melhores negócios para seus investimentos imobiliários de acordo com seus planos e orçamento.
A Keller Henson está trabalhando arduamente para gerenciar os riscos potenciais para seus clientes, realizando uma avaliação do perfil, reputação e saúde financeira dos desenvolvedores, contratando serviços de terceiros quando necessário: advogados, arquitetos, jurídicos, e avaliando todos os riscos com sabedoria por meio de decisões informadas.
A resposta curta é sim,
estrangeiros podem comprar imóveis ou terras na Tailândia com diferentes opções de termos de compra, nomeadamente propriedade livre ou contrato de locação
- Comprar um Condomínio na Tailândia: Obrigado à "Lei de Condomínios" - estrangeiros são permitidos por lei possuir totalmente uma unidade de condomínio, SE, a "Quota Estrangeira" dentro do condomínio for inferior a 49%. Dito de outra forma, a proporção de unidades pertencentes a estrangeiros em um condomínio não deve exceder 49%. Dentro dessa proporção de 49%, é possível para estrangeiros comprar uma unidade de condomínio em regime de propriedade plena - seu nome estrangeiro aparece no título de propriedade como único proprietário do imóvel. Fora da Quota Estrangeira, os termos de compra seriam em regime de arrendamento.
- Comprar uma casa na Tailândia: Ao contrário do regime de propriedade plena, a propriedade em regime de arrendamento é tecnicamente um contrato de locação de longo prazo, geralmente com duração de 30 anos, renovável até duas vezes. Quando você compra uma casa na Tailândia, ou uma villa, ou um apartamento, ou uma unidade de condomínio fora da Quota Estrangeira, é feito um contrato de locação entre o locador, que administra o imóvel, e o locatário, você, sendo concedido um arrendamento de longo prazo.
- Comprar um imóvel na Tailândia com uma empresa limitada tailandesa: Outra opção é criar uma empresa limitada tailandesa, onde você permaneceria como principal acionista e diretor, e comprar o imóvel / terreno em regime de propriedade plena em nome da empresa. Isso envolve taxas adicionais para constituir a empresa limitada e taxas anuais de manutenção legal da empresa.
Sim, a Tailândia é muito favorável a investimentos imobiliários por estrangeiros.
Investidores estrangeiros podem comprar imóveis em regime de propriedade como já destacamos acima, em regime de propriedade plena ou arrendamento como investimento imobiliário, seja com o objetivo de ganhos futuros de capital ou rendimentos regulares por aluguel. Investimentos imobiliários de fora da Tailândia representam uma grande parcela do mercado, pois os investidores veem os benefícios da posição estratégica da Tailândia, seu crescimento e o regime tributário justo.
Na prática, áreas altamente turísticas como Phuket ou Pattaya vêem constantemente novos desenvolvimentos hoteleiros para atender ao número crescente de visitantes. Algumas das principais redes hoteleiras internacionais, bem como empresas locais, oferecem aos investidores a oportunidade de possuir um imóvel dentro do projeto de desenvolvimento hoteleiro e obter uma rentabilidade anual desse ativo imobiliário após a construção do hotel e sua abertura para clientes. O programa de aluguel é totalmente gerido pelo hotel, e você pode obter até 7-8% de retorno garantido anual (return on investment). Bangkok, por outro lado, oferece retornos de aluguel mais baixos, mas aplicáveis a imóveis de luxo ou imóveis de alto padrão, com maior valor.
Para comprar um condomínio ou comprar uma villa Off the Plan é outra prática genuína de investimento imobiliário na Tailândia que permite grandes ganhos de capital a longo prazo e condições de pagamento flexíveis. Off-Plan consiste em comprar um imóvel antes de sua conclusão. De certa forma, os riscos associados à compra de um imóvel ainda intangível são compensados pelos preços baixos oferecidos nas vendas antecipadas para adquirir o imóvel. Geralmente, e dependendo do construtor, tempo estimado de conclusão, valor total, etc., quando você compra um apartamento ou villa off plan, é provável que obtenha condições de pagamento flexíveis, muitas vezes com pagamentos conforme o andamento da construção até a entrega final do seu imóvel. Na prática, isso permite pagamentos parcelados por vários anos, a um preço médio por m² abaixo do mercado, o que deixa espaço para ganhos de capital no momento da revenda, mesmo que haja uma tributação adicional sobre a revenda se você vender o imóvel nos primeiros 5 anos - (SBT Tax)
A resposta curta é sim, você pode
Sim, você pode comprar um apartamento ou uma villa em lugares como Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya e alugá-la para obter uma renda passiva por meio de aluguéis, desde que isso esteja de acordo com os termos do seu contrato de propriedade, autorizando-o a sublocar a unidade, e desde que você não faça parte de um programa exclusivo de locação dentro do desenvolvimento do projeto.
Na prática, Airbnb não é oficialmente aceito na Tailândia, devido a questões de licença de hotel, mas é tolerado em áreas altamente turísticas: Pattaya, Phuket, Samui. A maioria dos condomínios de Bangkok não permitiria aos proprietários usar serviços do Airbnb, pois isso é percebido como uma carga para outros moradores de longo prazo dos condomínios. Você pode contratar uma empresa terceirizada de gestão de aluguéis para alugar seu apartamento ou sua villa em seu nome quando você não estiver ocupando sua propriedade. A empresa de gestão de aluguéis, obviamente, toma uma parcela da receita de aluguel como taxas de administração, em torno de 30% em média.
Você não pode alugar sua propriedade sozinho quando você compra um apartamento ou uma casa na Tailândia que faz parte de um desenvolvimento imobiliário que oferece programas exclusivos de aluguel, ex: projetos hoteleiros ou residências geridas por hotéis. Você não pode alugar a unidade sozinho, pois isso é feito exclusivamente pela administração do hotel. Por outro lado, os programas de aluguel oferecidos pelo setor hoteleiro às vezes apresentam condições muito atrativas, precisamente uma receita líquida garantida por ano - ou programas de pool de aluguel onde os proprietários dividem igualmente a receita de aluguel acumulada, sem mencionar o sem complicações e tranquilidade que representa não ter que lidar com a gestão de aluguéis em absoluto.
As rendas de aluguel na Tailândia para estrangeiros devem ser declaradas na declaração de Imposto de Renda Pessoal e são tributadas em 15% por padrão, sem um número de identificação fiscal tailandês.
Não necessariamente,
se você comprar um novo condomínio ou uma nova casa diretamente de um desenvolvedor ou promotor, abrir uma conta bancária na Tailândia não é obrigatório, você pode transferir os fundos diretamente para a conta bancária do desenvolvedor.
Sim, se você comprar um condomínio usado ou uma casa usada de um indivíduo, não uma unidade nova, é recomendado ter uma conta bancária pessoal na Tailândia antes da compra, pois você precisará efetuar o pagamento do imóvel no momento da transferência no Departamento de Terras.
Quando você compra um imóvel novo, concluído ou em fase de construção, os fundos podem ser transferidos diretamente para a conta bancária do desenvolvedor, incluindo todas as taxas de transferência e registro que ocorrem na entrega, e você pode abrir uma conta bancária posteriormente, quando desejar, com a prova de que possui um imóvel na Tailândia.
Keller Henson é feliz em ajudar com a abertura de conta bancária na Tailândia para não residentes, o que recentemente tem sido uma tarefa mais difícil do que antes por razões de segurança.
Além das informações gerais sobre as condições de propriedade estrangeira oferecidas a não residentes na Tailândia e do processo de compra, uma melhor prática para começar é fazer uma análise detalhada do projeto imobiliário que tiver interesse, verificando por exemplo o perfil do desenvolvedor, sua reputação, estabilidade financeira, registros anteriores, status de licenças de construção e ambientais para o projeto, e quem é o proprietário final do terreno.
Infelizmente, a Tailândia também é famosa por abrigar um número importante de projetos de construção de edifícios e infraestrutura que nunca foram concluídos, por múltiplas razões. Ainda hoje é possível ver quilômetros de autoestrada elevada ou até mesmo esqueletos de concreto de arranha-céus no meio de Banguecoque, e isso deve chamar para extrema cautela ao comprar uma casa ou um apartamento em qualquer lugar da Tailândia, como lembrete de que este primeiro trabalho de due diligence deve ser tomado muito a sério.
Você também deve prestar atenção especial à contrato de compra e venda e suas cláusulas, especialmente as que detalham o que acontece em caso de atraso ou se houver defeitos na entrega. Além disso, você deve estar ciente de normas regulamentares e esquemas tributários, no caso de você planejar alugar seu imóvel.
Recomendamos fortemente que você busque ajuda de uma agência imobiliária profissional especializada e atualizada sobre práticas de propriedade estrangeira e esquemas tributários na Tailândia. Na Keller Henson, listamos apenas imóveis na Tailândia de desenvolvedores que sucesso passaram nosso processo interno de due diligence. Estamos aqui para ajudá-lo a entender e identificar as cláusulas que podem causar inconvenientes futuros. Podemos aconselhar e recomendar terceiros, arquitetos, advogados, escritórios jurídicos, para garantir que tudo ocorra de forma as seguro como suave com seus planos de compra imobiliária na Tailândia.
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