Comprar una propiedad en Tailandia - 101

En esta guía completa, como especialistas en bienes raíces e inversión inmobiliaria en Tailandia, aprovecharemos nuestra experiencia en Keller Henson y compartiremos nuestras opiniones, habiendo facilitado con éxito la venta de más de 150 propiedades en Tailandia a clientes internacionales. Nuestro objetivo es simplificar el proceso para usted, describiendo pasos claros y fáciles de seguir para navegar por las complejidades de la compra de una propiedad en Tailandia como extranjero. Este artículo es un resumen de nuestros conocimientos profundos y estrategias probadas en el mercado inmobiliario tailandés.

1. ¿Cómo pueden los extranjeros comprar una propiedad en Tailandia?

Tailandia es un destino popular para los extranjeros dispuestos a comprar una pieza de bienes raíces, el precio promedio del mercado inmobiliario es bastante accesible y las rentabilidades de la inversión están garantizadas por un fuerte sector turístico. Tailandia tiene mucho que ofrecer a los extranjeros, incluyendo una amplia gama de oportunidades de bienes raíces para inversiones seguras en bienes raíces. Pero ¿cómo puede comprar bienes raíces en Tailandia como extranjero, no residente en Tailandia, desde el extranjero, sin siquiera venir a Tailandia? Tranquilo, que es totalmente posible y legal comprar una propiedad en Tailandia como extranjero de forma remota, desde el extranjero, desde la reserva hasta la inscripción final y la entrega sin venir a Tailandia, y Keller Henson, agente inmobiliario y especialista en inversión inmobiliaria en Tailandia, le brinda aquí después en esta guía para comprar una propiedad en Tailandia todas as informações de que precisa para lidar com isso como um profissional.

1.1 Compra una propiedad en Tailandia: términos de arrendamiento vs términos de propiedad plena

Tailândia é um reino favorável aos investimentos estrangeiros e sob as leis tailandesas aplicáveis, a origem dos fundos para a compra de uma propriedade como estrangeiro deve vir do exterior numa moeda diferente do Baht tailandês (THB), não residentes podem comprar uma propriedade apenas em regime de leasehold, e em regime de freehold para condomínios dentro do 'quotas para estrangeiros’ apenas.

1.11 Compre uma casa ou um condomínio na Tailândia em regime de leasehold

Comprar uma propriedade em regime de leasehold significa que lhe é concedido um arrendamento a longo prazo, normalmente um máximo de 30 anos de arrendamento, possivelmente renovável. Por conseguinte, é o locatário no contrato de arrendamento, o proprietário total da propriedade é o arrendatário. Tecnicamente, não é o proprietário da propriedade, mas beneficia dos direitos e benefícios sobre a propriedade durante o período do arrendamento obter os benefícios e direitos sobre a propriedade durante o período do arrendamento, e você pode possivelmente revender a qualquer momento transferindo seu contrato de arrendamento para outro comprador. Os termos de propriedade por arrendamento vêm com menos impostos de registro no departamento de terras - em oposição aos termos de propriedade livre. Recomendamos que, ao comprar uma casa ou um condomínio sob termos de arrendamento, o arrendatário seja contratualmente uma empresa limitada e não um indivíduo. Ver termos de arrendamento

1.12 Compre um condomínio na Tailândia em termos de propriedade livre

Comprar una propiedad en titularidad plena en términos de derechos completos de propiedad, por un período ilimitado. Su nombre aparece en el escritura (chanote) de la unidad como único y pleno propietario de la propiedad, debidamente registrada en el departamento de tierras. Comprar en términos de titularidad plena para un no residente es solo posible al comprar una unidad de condominio con cuota extranjera suficiente. La cuota extranjera, la parte de inversiones extranjeras en un condominio por superficie no debe exceder el 49% por ley. Comprar un condominio en términos de titularidad plena conlleva impuestos de transferencia y registro más altos pagável no departamento de terras em vez de termos de arrendamento. Ver términos de libre

1.2 Comprar una casa o un condominio en Tailandia 101

Tal como se ha expuesto anteriormente, comprar una casa, una villa o comprar un condominio en Tailandia sugiere que hay una diferencia en las condiciones de propiedad y términos. Las casas en venta o los condominios en venta en Tailandia pueden someterse a 2 procesos de compra diferentes según los 2 diferentes términos de propiedad posibles para los extranjeros: términos de arrendamiento o términos de libre. 

1.21 Comprar un condominio en Tailandia 

De acuerdo con la Ley de Condominios de Tailandia de 1991, es possível para estrangeiros possuírem uma unidade condominial em termos de propriedade plena apenas se mais de 50% da co-propriedade no condomínio for tailandês. Para dizer de outra forma, a porcentagem da área total detida por estrangeiros em um condomínio não deve exceder 49% da área total. Esses 49% alocados para a propriedade plena, permitem que não residentes comprem um condomínio em termos de propriedade plena. Do quota de estrangeiros, uma unidade condominial só pode ser comprada em termos de arrendamento por um não residente. De qualquer forma, os fundos para comprar um condomínio na Tailândia, em termos de propriedade plena ou arrendamento, devem vir do exterior em uma moeda diferente do THB

Hay una preferencia obvia de los inversores extranjeros por comprar condominios en términos de libre, por la seguridad de tener sus nombres como propietarios totales y únicos en el escritura , pero también conlleva, mas também vem com uma sobretaxa na maioria dos casos. A maioria dos desenvolvedores de condomínios aplicará uma chamada “sobretaxa de propriedade plena” ao preço de compra da unidade condominial se você quiser comprar a unidade condominial em termos de propriedade plena. Por outro lado, comprar um condomínio na Tailândia em termos de arrendamento também faz sentido muitas vezes quando os preços de compra e as taxas de registro são menores, condomínios à venda na Tailândia começam a partir de 1 Milhão THB e os penthouses mais caros em Bangcoc estão acima de 400 milhões THB.

1.22 Compre uma casa ou uma villa na Tailândia

O mercado de casas e vilas da Tailândia é muito dinâmico, com transferências de propriedade para estrangeiros previstas para aumentar 65,6% no primeiro semestre de 2023. Isso não é surpreendente, pois o estilo de vida, as magníficas paisagens e os atrativos rendimentos de aluguel da Tailândia atraem muitos investidores, bem como muitos estrangeiros dispostos a mudar-se todos os anos. Os preços de casas e vilas à venda na Tailândia variam muito dependendo da província. O mercado imobiliário na Tailândia é extremamente amplo, desde imóveis avaliados em menos de um milhão de THB até villas à beira-mar de luxo avaliadas em mais de 200M THB. A lista seguinte não é exaustiva e dá uma ideia das casas e vilas disponíveis para venda na Tailândia.

• Casa semi - anexada 

• Casa de cidade

• vila de 1 quarto - estilo hotel

• Vilas em uma vila fechada com piscina comum

• Vila com piscina em uma vila fechada

• Vila à beira-mar com piscina

Todos os tipos de casa e vila podem ser compradas apenas em regime de arrendamento por estrangeiros. Quando você compra uma casa ou uma vila na Tailândia, embora a estrutura do prédio possa, em algumas condições, ser comprada em regime de propriedade plena, a casa fica em um terreno que só pode ser comprado em regime de arrendamento para não residentes. Os fundos para comprar uma casa ou uma vila na Tailândia, em regime de propriedade plena ou arrendamento devem vir do exterior em uma moeda diferente do THB. A menos que você possa comprar a casa ou a vila com uma empresa limitada tailandesa Consulte a compra de imóvel com empresa limitada tailandesa

1.3 Compre imóveis prontos para entrega na Tailândia

Outro tipo de investimento imobiliário na Tailândia consiste em comprar imóveis prontos para entrega. Isso significa comprar uma unidade condominial ou uma casa ou uma vila antes de ser erguida do solo. Comprar imóveis prontos para entrega permite que você alcance descontos substanciais e ganhos de capital potenciais a longo prazo, pois os preços de "pré-venda" são menores que a média do mercado. Os riscos associados à compra de um imóvel que ainda não é tangível são compensados pelas taxas preferenciais e flexibilidade de pagamento. Dependendo da data estimada de conclusão, é provável obter termos de pagamento flexíveis ao longo da construção do imóvel. Os pagamentos podem ser feitos conforme o progresso da construção ou conforme os cronogramas, mediante contratos. Na prática, um investimento imobiliário pronto para entrega é frequentemente pago em algumas parcelas ao longo de um ou vários anos. Os fundos para comprar uma propriedade OFF PLAN na Tailândia, em regime de propriedade plena ou por arrendamento, devem vir do exterior numa moeda diferente do THB

1.4 Investimento imobiliário na Tailândia

Investimentos imobiliários representam uma grande parte nos investimentos estrangeiros na Tailândia. A dinâmica indústria de hospitalidade e propriedades de luxo oferecem múltiplas oportunidades para investidores. Você pode possivelmente comprar na Tailândia uma propriedade dentro de um hotel, e obter um retorno, garantido ou agregado, por ano, com base no preço de compra da unidade, e outros benefícios, incluindo estadia gratuita na sua unidade, opção de compra de volta após alguns anos etc. Você pode sempre investir e comprar qualquer propriedade e alugá-la por seus próprios meios ou contratando uma empresa profissional de gestão de aluguel. Cuidado, o Airbnb não é permitido em todos os lugares na Tailândia. Entre em contato conosco se você gostaria de ser orientado em investimentos imobiliários na Tailândia.

Os programas de aluguel oferecidos vêm com tranquilidade, liberando você de dores de cabeça administrativas, relacionadas com clientes e garantem um retorno anual.

• Programa de aluguel garantido significa que você pode antecipar seu retorno sobre o investimento (ROI), pois faz parte do Acordo de Compra e Venda e é fixado em uma certa porcentagem. Exemplo, um programa de aluguel garantido com 7% líquido por ano, lhe daria 7% do preço de compra da unidade por ano. Outra vantagem significativa dos programas de aluguel garantido é que você se beneficia de free stay em sua própria unidade, o que significa que você pode ocupar sua propriedade por 15 a 30 dias sem custo durante o ano e obter seu retorno de investimento no final do ano. Uma bela combinação de investimento e uso pessoal.

• Programa de aluguel coletivo significa que você não pode antecipar seu retorno, não é garantido, por outro lado, também não tem teto. Um programa de aluguel em pool consiste em agrupar todas as receitas de aluguel geradas de todos os proprietários e, em seguida, redistribuí-las igualmente na proporção por metro quadrado possuído entre todos os proprietários, menos uma parte para a gestão. O programa de aluguel em pool garante, de certa forma, uma receita mínima, independentemente de alugar sua própria propriedade, sem ter um teto de retorno máximo. Na prática e em média, os programas de pool permitem maiores retornos do que a receita garantida.

1.5 Comprar terra na Tailândia como estrangeiro

É restrito para um não residente para possuir um pedaço de terra na Tailândia. Isso significa que você pode obter um terreno na Tailândia como não residente apenas na forma de um contrato de arrendamento de longo prazo, nos termos de arrendamento descritos acima para uma quantia específica de tempo. Depois disso, pode construir uma casa ou uma villa na terra a que foi concedida com um arrendamento de longa duração. O contrato de arrendamento para a terra deve ser registado no departamento de terras. Os fundos para comprar uma terra na Tailândia, como estrangeiro, devem vir do exterior numa moeda diferente do THB

1.6 Compre uma propriedade na Tailândia com uma empresa limitada tailandesa ou uma empresa offshore

Outra prática consiste em comprar uma propriedade sob o nome de uma empresa tailandesa. Uma empresa limitada tailandesa local ou até mesmo uma empresa offshore. Isso requer obviamente configuração legal extra e taxas de manutenção bem como conformidade com a lei.

1.61 Comprar uma propriedade na Tailândia com uma empresa limitada tailandesa

A principal vantagem de comprar uma casa com uma empresa limitada tailandesa como estrangeiro é comprar a terra em regime de propriedade plena, como entidade tailandesa local e não em regime de arrendamento como não residente. As empresas tailandesas, por lei, limitam os estrangeiros a um máximo de 49% das ações, técnicamente, para mantener el control de su empresa limitada tailandesa, necesitará suficientes accionistas tailandeses para compartir y permanecer en mayoría, generar ingresos y pagar impuestos anuales, sin mencionar nuevamente la asistencia legal y las tarifas de mantenimiento que requiere. 

AVISO - Na Tailândia, para utilizar fiadores sem uma evidência ativa de funções comerciais numa empresa é ilegal, por isso envolver acionistas genuínos que participam na atividade da empresa é obrigatório para permanecer legal e em conformidade ao comprar uma propriedade com uma empresa limitada tailandesa.

1.62 Comprar uma propriedade na Tailândia com uma empresa offshore

Uma empresa offshore é considerada como uma entidade estrangeira e, por conseguinte, as condições de propriedade estrangeira aplicam-se quando deseja comprar uma propriedade com uma empresa offshore. É, portanto, possível comprar uma propriedade na Tailândia com uma empresa offshore en términos de arrendamiento o en términos de libre posesión dentro de la cuota para condominios únicamente. Deberá mostrar evidencia de los siguientes documentos traducidos al tailandés y legalizados en el consulado embajada en Tailandia; estos documentos son válidos solo por 30 días para la transferencia de propiedad a partir de la fecha de la legislación.

Cópia do documento de constituição da empresa,

Cópia da identidade do diretor,

C cópia da lista de acionistas,

Carta de reunião para a compra da propriedade (aceite pelos acionistas).

2. Compre uma propriedade na Tailândia com tranquilidade e segurança com a Keller Henson!

Comprar um condomínio ou comprar uma villa na Tailândia de forma tranquila e sem risco, seguindo estes passos fáceis e conselhos da nossa experiência sobre imóveis na Tailândia, isso irá poupar-lhe um tempo precioso. A compra de uma propriedade na Tailândia é um processo bastante simples e direto, mas precisa de se certificar de seguir as diretrizes para cumprir as políticas de investimento estrangeiro imobiliário tailandesas. 

Primeiro e mais importante aspecto é financeiro, como é que eu pago? Quem devo pagar? Quando compra uma propriedade na Tailândia, é primordial, para cumprir as leis tailandesas em relação aos investimentos estrangeiros, principalmente, os fundos para a compra de uma propriedade devem vir do exterior numa moeda estrangeira, antes de ser convertidos e trocados a baht tailandés (THB). En la práctica, significa que al transferir los fondos a una cuenta bancaria tailandesa para comprar una propiedad, debe asegurarse de transferir los fondos en una moneda diferente a THB, y que el banco beneficiario en Tailandia realice la conversión a su tasa de cambio a THB. En la práctica nuevamente, y dependiendo del tipo de propiedad, nueva o de segunda mano, es posible que para enviar os fundos diretamente para a conta bancária de um desenvolvedor imobiliário local ou para uma conta bancária pessoal, respetivamente. Nos dois casos, para prosseguir no departamento de Terras com o registo oficial de uma propriedade, é necessário apresentar um Parecer de Crédito ou FETF para provar a origem dos fundos e uma Carta de Referência.

Para cada transferência, os bancos apenas fornecem um “Formulário de Transação Cambial”(FETF) para montantes superiores a US$ 50.000. Para montantes menores, o banco emitirá um Parecer de Crédito, que deverá ser apresentado, com a carta de confirmação do banco, ao Cartório de Terras para registar a propriedade e cumprir a política de investimento estrangeiro na Tailândia. Veja mais abaixo

2.1 Compre uma propriedade na Tailândia de um desenvolvedor imobiliário

Quando você compra um novo condomínio ou um nova villa ou um imovel fora de plantio, você provavelmente está lidando com uma empresa responsável pela construção, vendas e gestão da propriedade: o desenvolvedor imobiliário. Nesse caso, e com base nos termos de pagamento acordados, você pode transferir os fundos para a compra da propriedade diretamente para a conta bancária do desenvolvedor por meio de uma transferência internacional. As transferências bancárias devem ser feitas em uma moeda estrangeira com uma descrição clara acompanhada da finalidade do pagamento, conforme segue: 

INSTRUÇÕES DE PAGAMENTO AO TRANSFERIR FUNDOS PARA COMPRAR / ALUGAR UMA PROPRIEDADE NA TAILÂNDIA

PARA COMPRAR (NOME DA PROPRIEDADE OU CONDOMÍNIO - NÚMERO DA UNIDADE) EM NOME DE (NOME COMPLETO DO COMPRADOR)

PARA ALUGAR (NOME DA PROPRIEDADE OU CONDOMÍNIO - NÚMERO DA UNIDADE) EM NOME DE (NOME COMPLETO DO COMPRADOR)

CUIDADO: A redação importa, para o Departamento de Terras, a palavra “apartamento” e “condomínio” refere-se a dois tipos de unidade diferentes. Estrangeiros podem comprar possivelmente em condomínios em regime de propriedade plena, enquanto apartamentos seriam apenas em regime de arrendamento.

Quando você compra uma propriedade fora de plantio, por exemplo, e dependendo dos termos de pagamento, você pode ter vários depósitos a serem realizados ao longo de um ou dois anos. Nesse caso, cada transferência bancária com parcelas parciais deverá ser realizada com as mesmas instruções acima. O banco do desenvolvedor imobiliário cuidará da papelada a ser apresentada no escritório de terras para mostrar a origem dos fundos. Veja: FETF + Carta de ReferênciaNo entanto, se preferir, você sempre pode transferir para uma conta bancária pessoal sua na Tailândia antes de pagar o desenvolvedor imobiliário.

2.2 Compre uma propriedade na Tailândia com uma conta bancária tailandesa pessoal 

Se você preferir, ou ao comprar uma propriedade usada, você provavelmente está lidando com um proprietário individual, e obviamente há um risco enorme de transferir antecipadamente qualquer quantia para qualquer indivíduo sem garantia de transferência de propriedade . Portanto, recomenda-se transferir os fundos parauma conta bancária pessoal sua na Tailândia , em moeda estrangeira. Assim, você pode pagar posteriormente um indivíduo com um cheque endossado pelo seu banco contra a transferência de propriedade no departamento de terras., em moeda estrangeira. Assim, você pode pagar posteriormente um indivíduo com um cheque endossado pelo seu banco contra a transferência de propriedade no departamento de terras. 

INSTRUÇÕES DE PAGAMENTO AO TRANSFERIR FUNDOS PARA COMPRAR / ALUGAR UMA PROPRIEDADE NA TAILÂNDIA

PARA COMPRAR (NOME DA PROPRIEDADE OU CONDOMÍNIO - NÚMERO DA UNIDADE) EM NOME DE (NOME COMPLETO DO COMPRADOR)

PARA ALUGAR (NOME DA PROPRIEDADE OU CONDOMÍNIO - NÚMERO DA UNIDADE) EM NOME DE (NOME COMPLETO DO COMPRADOR)

Quando você compra uma villa ou um condomínio através da sua conta bancária tailandesa, você precisa obter por si mesmo, no seu banco, os formulários necessários a apresentar no departamento de Registo que justificam a origem estrangeira dos fundos e uma carta de referência do banco com os detalhes da propriedade que pretende adquirir. Ver FETF / Consultoria de Crédito 

Posso abrir uma conta bancária na Tailândia?

Sim, você pode, quando você compra uma propriedade na Tailândia para deixar as coisas simples. É verdade que, por razões de segurança, abrir uma conta bancária na Tailândia para um não residente está a ficar desafiador. Fique tranquilo, na maioria dos casos, com poucos grandes bancos locais, você será capaz e terá direito de abrir uma conta bancária se você puder justificar que você possui, ou terá posse em breve um propriedade na Tailândia. O seguinte conjunto de documentos deve ser apresentado ao banco:

Contrato de compra e venda assinado pelo desenvolvedor e pelo comprador.

Recibos oficiais do desenvolvedor.

Passaporte original do comprador com o carimbo de chegada da imigração.

Um depósito mínimo. (Alguns milhares de THB)

Você tem uma conta bancária tailandesa, um cartão de débito e acesso aos Aplicativos bancários, permitindo que você pague ou saque dinheiro em qualquer lugar da Tailândia. Keller Henson está sempre feliz em assistir com a abertura de uma conta bancária em alguns bancos estrangeiramente amigáveis.

2.3 Posso comprar uma propriedade com criptomoedas na Tailândia?

Tailândia não apoia as criptomoedas como moeda estrangeira em relação à propriedade de imóveis. No entanto, com a ajuda de um corretor associado a um banco tailandês , para emitir o formulário FET, Você pode possivelmente comprar uma villa ou um condomínio com um pagamento feito com criptomoedas.. Consulte FETF / Aconselhamento de Crédito.

Keller Henson pode ajudar e orientar você se você gostaria de comprar uma propriedade em criptomoedas, a maioria das criptomoedas aceitas são: Bitcoin, Tether e Ethereum, respectivamente: BTC, USDT, ETH

2.4 Quais são os termos de pagamento ao comprar uma propriedade na Tailândia?

Termos de pagamento permanecem sob a exclusiva discrição do desenvolvedor da propriedade ou do vendedor individual. Os termos de pagamento ao comprar uma propriedade na Tailândia são uma parte inteira do Contrato de Compra e Venda (SPA), consistindo geralmente em um depósito inicial atuando como uma taxa de reserva, seguido de um pagamento total ou parcelas conforme os cronogramas ou progresso da construção. 

2.41 Depósitos

Os depósitos são taxas de reserva para reservar uma villa ou um condomínio na Tailândia por um período de tempo determinado, em média 3 a 5 semanas, para que haja tempo suficiente para as partes concordarem e assinarem o contrato de compra e venda. Os depósitos feitos são muito raramente reembolsável. O valor do depósito depende do preço final da propriedade, mas varia entre 50.000 e 250.000 THB em média. 

2.42 Primeiro pagamento de entrada e parcelas (aplicável para propriedades fora de planta) 

Assinado o Contrato de Compra e Venda, o primeiro pagamento de entrada virá no prazo e pode representar 35% ou mais do preço total da propriedade. Os outros pagamentos são parcelados conforme os cronogramas de pagamento acordados ou conforme o progresso específico da construção: preparação do terreno, estacas, início da estrutura de concreto, conclusão estrutural, registro no departamento de terras e entrega. O desenvolvedor geralmente emite relatórios mensais de progresso do trabalho e as etapas de progresso da construção são contratuais.

2.43 Pagamento Final e Transferência de Propriedade

Legalmente na Tailândia, uma propriedade é transferida oficialmente para um novo proprietário no departamento de terras apenas quando a propriedade foi totalmente paga. Quando você compra uma nova villa ou um novo condomínio, o pagamento final no saldo para o desenvolvedor permite que você, desde que tenha pago antecipadamente todas as outras taxas, obter o registro da sua propriedade no departamento de terras. Veja todas as taxas extras explicadas

Quando você compra uma propriedade usada de um indivíduo, você deve se preparar com antecedência para o dia do agendamento de transferência no departamento de terras, com um cheque endossado do seu banco tailandês para o nome do vendedor no valor da propriedade menos o depósito. Este cheque será mantido no departamento de terras como uma prova do pagamento para processar mais o registro oficial - transferência de propriedade da propriedade.

2.5 Registro / transferência de Propriedade no departamento de terras

Todas as propriedades imobiliárias na Tailândia devem ser devidamente registradas no departamento de terras, e as taxas de transferência são pagas no departamento de terras ao registrar / transferir. Esta etapa final e máxima garante que a propriedade esteja oficialmente nos livros, e que você está em conformidade com as obrigações fiscais na Tailândia.

Na Tailândia, as propriedades têm um caderno chamado “Tabian Baan” - cores amarelas para estrangeiros, que registra os proprietários da propriedade. É isso que você recebe no departamento de terras após o registro bem-sucedido da propriedade. Se você comprou um condomínio em regime de propriedade plena, você também receberá um título original onde seu nome aparece em tailandês, também conhecido como “chanote”. Veja Título do documento / Chanote, Veja Taxas de Transferência, Veja Tributação Imobiliária

2.6 EXTRAS CHARGES explicados quando você compra uma propriedade na Tailândia 

Todas as outras taxas extras explicadas: ao comprar uma propriedade na Tailândia: taxas de CAM, fundos de reserva, instalação de medidores de eletricidade/água

CAM taxas representam Manutenção de Áreas Comuns e são as taxas de manutenção para áreas comuns da propriedade, como piscina, academia, jardim, elevadores, etc. As taxas CAM são calculadas por área superficial possuída por mês e, na maioria dos casos, devem ser pagas com antecedência anualmente, em pagamento único ou duplo. As taxas CAM variam entre 40 e 160 THB por m² por mês.

O fundo de reserva é um pagamento único feito pelos proprietários para uma nova propriedade SOMENTE. O orçamento é responsabilidade da entidade legal do condomínio, que o utiliza para despesas imprevistas fora dos custos orçamentados da propriedade. Basicamente, o fundo de reserva é um fundo de reserva gerido pelo condomínio, para obras estruturais importantes, como telhados, passagens ou elevadores. Este fundo difere do CAM, que é utilizado para a gestão diária do complexo. O fundo de reserva pode representar de 500 a 1500 THB por m²

Taxas de instalação elétrica e de água cobrem a instalação de medidores para uso pessoal na nossa propriedade e são um pagamento único, tudo junto cerca de 20.000 THB em média.

3. Antes de comprar uma propriedade na Tailândia!

3.1 Devido diligência da propriedade

Em Keller Henson, todas as propriedades imobiliárias listadas no site já passaram por um processo de devido diligência interno . Algunsverificações de segurança que você deve fazer antes de comprar qualquer propriedade na Tailândia. O processo de devido diligência passa por analisar o perfil, reputação, estabilidade financeira, registros, o status das permissões de construção e ambientais do projeto e, claro, quem detém a terra. A Tailândia infelizmente é o teatro de elevadas highway de concreto não concluídas ou esqueletos de arranha-céus em Bangkok, e isso exigirá extrema cautela ao comprar uma casa ou um condomínio na Tailândia, como lembrete de que este primeiro trabalho de devido diligência é você deseja fazer antes de comprar qualquer propriedade na Tailândia. O processo de due diligence envolve analisar o perfil do desenvolvedor imobiliário, reputação, estabilidade financeira, registros acompanhados, o status dos licenças de construção e ambientais do projeto e, é claro, quem é o proprietário final do terreno. A Tailândia é infelizmente o cenário de blocos de concreto de rodovias elevadas não concluídas ou esqueletos de arranha-céus em Bangkok, e isso exigirá extrema cautela ao comprar uma casa ou um condomínio na Tailândia, como lembrete, que este primeiro trabalho de due diligence é " a ser levado muito a sério. Nossa equipe de profissionais imobiliários está à disposição para apoiar, realizando trabalho de devido diligência antecipadamente, e ajudando você a entender e identificar as melhores opções de compra evitando cláusulas de risco potencial ao longo do caminho. 

3.2 A licença EIA 

Qualquer desenvolvimento imobiliário na Tailândia deve estar em conformidade com a lei tailandesa de Ação Ambiental e Industrial - A licença EIA - Esta lei permite a regulamentação e aceitação dos planos de construção e arquitetura antes da construção. A licença EIA é obrigatória como parte dos Anexos do Contrato de Compra e Venda.

3.3 A licença de construção

A licença de construção , como o nome indica claramente, prova que a construção é permitida. É emitida pela autoridade local e deve fazer parte dos Anexos do Contrato de Compra e Venda.

3.4 O Livro de Registo da Propriedade

Também conhecido como um “chanote”, o título de propriedade indica quem é o dono da terra sobre a qual a sua propriedade está construída. Fornece informações cruciais, por exemplo, se a terra está penhorada no banco. Ao comprar uma casa, uma villa ou um condomínio, é preferível e recomendado que o construtor também seja o dono da terra no título de propriedade. Uma cópia do título de propriedade deve fazer parte dos anexos do Contrato de Compra e Venda.

3.5 Os documentos legais da empresa do desenvolvedor

Também conhecido como um afidavito, este é um documento de registro oficial da empresa. Contém as informações mais importantes, como o número de identificação da empresa, capital social. Também contém outras informações legais, como o endereço da empresa, signatário autorizado, nomes dos diretores. Isso garante que você possa verificar o status e a conformidade do desenvolvedor imobiliário com as leis tailandesas. Deve fazer parte dos anexos do Contrato de Compra e Venda.

3.6 A cópia do ID do Diretor(es)

Esta é uma maneira de garantir que o nome no documento de registro da empresa (afidavito) corresponda ao nome no documento de identificação fornecido. O ID do diretor deve fazer parte dos anexos do Contrato de Compra e Venda.

Não tem certeza por onde começar? Keller Henson está aqui para ajudar você em cada etapa. Como especialistas em imóveis, realizamos todo o trabalho de due diligence para você, garantindo um investimento imobiliário seguro e protegido na Tailândia.

página inferior direita ou envie-nos um e-mail

4. Lista de verificação de documentos ao comprar uma propriedade na Tailândia

O trabalho de due diligence da propriedade foi concluído, a partir daí um checklist de documentos que você precisará ter em mãos ou revisar em algum momento quando comprar uma villa ou um condomínio na Tailândia. 

4.1 A Cotação

A cotação precede o Contrato de Compra e Venda e permanece parte integrante do processo de compra pois resume as condições iniciais da compra da propriedade, incluindo o valor do depósito, o preço total da propriedade, condições de propriedade, descontos, se houver, número da unidade, área superficial, etc. Um acordo de reserva pode ser emitido e assinado, reconhecendo o recebimento do primeiro depósito. A cotação termina como parte dos anexos do Contrato de Compra e Venda.

4.2 O Contrato de Compra e Venda (SPA)

Este é o contrato oficial entre o Comprador e o Vendedor, o SPA prevalece sobre a cotação se os termos forem diferentes. O SPA pode estar em inglês, regido pelas leis aplicáveis da Tailândia. Assistência de um advogado ou um tabelião é não obrigatório na Tailândia, no entanto você pode revisar juntos com um advogado que você possa contratar. Cada página deve ser assinada por ambas as partes. Keller Henson está mais do que feliz em ajudar e revisar para você as cláusulas principais do seu SPA quando você comprar uma villa ou um condomínio.

Ao comprar uma propriedade fora de planta e para proteger seus futuros interesses, o compromisso do Vendedor em relação à data de conclusão e entrega deve ser declarado no SPA, junto com uma cláusula de penalidade em caso de atraso. O mesmo se aplica às parcelas de pagamento do Comprador durante o período de construção, sujeito a penalidades em caso de pagamentos fora dos cronogramas acordados.

O SPA deve incluir nos Anexos todos os certificados de devida diligência em relação ao meio ambiente, licenças de construção, informações legais sobre o Vendedor, bem como informações específicas sobre a propriedade adquirida através do SPA, unidade: cópia de todas as páginas dos títulos de propriedade e outros. 

4.3 O Recibo Oficial de Pagamento

O desenvolvedor do imóvel emitirá um recibo sempre que você transferir dinheiro, desde o depósito até o pagamento final. Você pode solicitar quando um pagamento for feito para obter uma cópia do recibo oficial do banco. Estes recibos bancários oficiais permitem que você veja a taxa de câmbio aplicável em THB do banco beneficiário na Tailândia.

4.4 A Carta de Crédito / FETF

Para cada transferência de fundos para um banco tailandês, o banco tailandês beneficiário emite um documento de crédito comprovando a origem e o valor pago. Ao comprar uma propriedade na Tailândia, um estrangeiro deve provar que os fundos vêm do exterior em uma moeda estrangeira. Para prová-lo, o banco beneficiário na Tailândia que recebeu e trocou os fundos para THB deve emitir um aviso de crédito ou um formulário de transação de câmbio estrangeiro (FET ou FETF) dependendo do valor total.

O documento FETF contém 2 nomes, o nome do remetente de fundos do exterior e o nome do destinatário dos fundos. É obrigatório que um desses 2 nomes (remetente ou destinatário) seja o comprador. A descrição da transferência também deve indicar claramente o nome da propriedade e a unidade do condomínio a ser adquirida:

INSTRUÇÕES

PARA COMPRAR (NOME DA PROPRIEDADE OU CONDOMÍNIO - NÚMERO DA UNIDADE EM NOME DE (NOME COMPLETO DO COMPRADOR)

4.5 A Carta de Garantia Bancária – Carta de Referência Bancária

Normalmente a ser emitido ao mesmo tempo que o aviso de crédito ou FET formulário pelo banco beneficiário, a carta acompanha o aviso de crédito / formulário FET, compromete a responsabilidade do banco e especifica o nome do comprador, o valor total recebido em moeda estrangeira com datas e carimbos para prosseguir no departamento de terras 

4.6 O Título de Propriedade / Chanote

O título de propriedade, também conhecido como chanote, é a prova oficial de propriedade plena de uma propriedade ou terreno em livre comercial. Em outras palavras, um estrangeiro obterá um título de propriedade com seu nome nele APENAS ao comprar um condomínio em termos de livre comercial.

O título de propriedade consiste em 2 originais, um com o proprietário e outro no departamento de terras, ambos os originais são necessários para intender quaisquer alterações - transferência de propriedade.

O chanote fornece detalhes e um layout da propriedade / unidade condominal / terreno, juntamente com outras informações relevantes cruciais: área total da superfície, andar, etc.

O título de propriedade - chanote pode ser solicitado para fins administrativos na Tailândia, juntamente com o Tabian Baan, o livreto da propriedade.

4.7 O Livro de Registro da Casa - "Tabien Baan"

Na Tailândia, cada propriedade é acompanhada por um "livro de registro da casa", que você pode imaginar como um passaporte para a propriedade.
Existe apenas 1 propriedade no livro de registro da casa. O proprietário está com ele, se você for um proprietário pleno em termos de livre comercial da sua propriedade na Tailândia, você pode tê-lo em mãos.

O livro de registro da casa geralmente é azul, ele deverá ser amarelo se o proprietário registrado for um estrangeiro. Se você for o locatário do seu imóvel em um contrato de arrendamento de longo prazo, você pode não ter o Tabien baan em mãos.

Ter um imóvel registrado no livro de registro da casa lhe dará direito a taxas de carimbo mais baixas no caso de você revender seu imóvel nos primeiros 5 anos.

4.8 O Contrato de Locação

Um contrato de locação tem uma duração máxima de 30 anos por lei, renovável até duas vezes. Um contrato de locação deve ser registrado no departamento de terras. 

Somente quando você compra uma propriedade em freehold com propriedade plena, você obterá um título de propriedade com seu nome nele, quando você compra uma propriedade em termos de leasehold, o contrato de locação ou contrato de locação - e suas condições - entre o Lessor e o Locatário (você) estabelecerão as cláusulas aplicáveis ao longo do prazo do contrato, incluindo as condições de renovação, a venda e a transferência do contrato, compensações, impostos a serem suportados por quem, etc., todos esses detalhes devem fazer parte do contrato de locação. É recomendável, mas não obrigatório, contratar um advogado para revisar os termos do contrato de locação para garantir que ele proteja seus interesses.

5. Taxation on real-estate in Thailand

5.1 Taxas de venda e revenda de propriedade.

FREEHOLD 

Taxa de transferência: 2% do valor de avaliação para freehold 

Imposto de retenção na fonte: 1% para empresas / até 3% para pessoas físicas pelo preço de venda real

Imposto de selo: 0,5% do valor de avaliação

Imposto Especial sobre Negócios: 3,3% (se aplicável) se a propriedade for vendida dentro de 5 anos - aplicável para novas propriedades

LEASEHOLD 

Taxa de transferência: 1% do valor de avaliação para leasehold

Imposto de selo: 0,1% do valor de avaliação

Imposto Especial sobre Negócios: 3,3% (se aplicável) se a propriedade for vendida dentro de 5 anos - aplicável para novas propriedades

As taxas de transferência são de responsabilidade exclusiva do comprador, e é costume, embora não garantido, que essas taxas sejam compartilhadas igualmente entre comprador e vendedor, dependendo das condições. Todas as outras despesas são suportadas pelo Vendedor. Na prática, ao comprar uma propriedade na Tailândia, você pode acabar pagando apenas 1% de taxas de transferência ou 0,50% no departamento de terras, dependendo das condições estabelecidas sobre as taxas de transferência no Contrato de Compra e Venda.

5.2 Programa de baixo imposto sobre a propriedade na Tailândia

Tailândia não isenta de “imposto sobre a propriedade” pois pode existir em outros países, mas os valores do imposto são muito baixos em comparação. Dependendo do tipo de propriedade que você possui na Tailândia, para fins residenciais, o "imposto sobre terra e novos prédios" começa em tão pouco quanto 0,02% e é limitado a no máximo 0,3% do valor de avaliação da propriedade, anualmente.

Todos os impostos e taxas relacionados à propriedade na Tailândia são pagos no Departamento de Terras no momento do registro ou transferência da propriedade / arrendamento.   Consulte o acordo de dupla tributação oficial por país

5.3 Imposto de renda pessoal na Tailândia

Embora o imposto sobre a propriedade seja baixo, você será tributado sobre as rendas alugadas geradas pela sua propriedade, se houver. A receita de aluguel fará parte da sua declaração de renda pessoal com alíquotas de imposto aplicáveis calculadas da seguinte forma, se você tiver um CPF na Tailândia. Declaração do Imposto de Renda com as taxas aplicáveis calculadas da seguinte forma se você tiver um CPF na Tailândia.

Alíquota fixa de 15% sem CPF para estrangeiros, é possível declarar e solicitar reembolso na Receita Federal. 

6. Opções de financiamento

It is é bastante difícil para estrangeiros obterem um empréstimo de um banco tailandês para adquirir uma propriedade na Tailândia. A menos que você seja residente de longo prazo e possa comprovar uma renda regular na Tailândia, não será possível para você obter um empréstimo não será possível para você obter um empréstimo. Mesmo que você obtenha um empréstimo, pode ser necessário cumprir com as políticas de propriedade estrangeira.

Confira mais no artigo e veja como obter um empréstimo de um banco tailandês para estrangeiros

Banco tailandês: não será possível para propriedades OFF PLAN ainda não registradas - os acordos de empréstimo tailandeses são raros.

Seu banco local, que geralmente está sujeito a certas condições, como entrada e comprovante de renda.

Solicite um empréstimo de um banco estrangeiro na Tailândia, desde que sejam atendidas determinadas condições ..

7. Opções de visto quando você compra uma casa na Tailândia

Comprar uma propriedade na Tailândia e obter um visto para permanecer em sua propriedade são duas questões separadas. Anteriormente, até setembro de 2023, alguns pacotes de Elite Visa permitiam a permanência com uma mínima de investimento imobiliário. Essas ofertas estão obsoletas e, se você deseja permanecer em sua propriedade na Tailândia por um período prolongado, terá que passar pelos processos regulares de solicitação de visto; caso contrário, programas de Elite Visa estão disponíveis para aqueles que desejam permanecer no país por um período mais longo ou apenas desejam ter serviços de imigração especiais por alguns anos. Abaixo estão os 4 Programas de Membros do Elite Visa Tailândia atualizados em outubro de 2023: Entre em contato conosco se você estiver interessado em Elite Visa - e confira nossa página com todas as opções de memória de visto : aqui

Tailândia Privilege Visa Gold Membership – 5 anos – 900.000 THB
Tailândia Privilege Visa Platinum Membership – 10 anos – 1.500.000 THB
Tailândia Privilege Visa Diamond Membership – 15 anos – 2.500.000 THB
Tailândia Privilege Visa Reserve Membership – 20 anos – 5.000.000 THB

Combine comprar uma propriedade na Tailândia e associação de visto

Vários desenvolvedores de propriedades na Tailândia oferecem benefícios de residência por meio dos programas de visto de longo prazo Tailândia Privilege. Essas propriedades geralmente requerem um valor mínimo de investimento para se qualificar para os benefícios do visto. Ao investir nessas propriedades qualificadas, os investidores não só adquirem um ativo valioso, mas também desfrutam da vantagem adicional de residência de longo prazo na Tailândia Alguns desenvolvedores entendem a necessidade de futuros proprietários arrumarem seu visto para sua família e, portanto, oferecem excepcionais Visas Tailândia Privilege, Ex Visas de 5 anos complementares ao comprar uma propriedade no Montazure Gallery em Kamala. residência de longo prazo na Tailândia Alguns desenvolvedores entendem a necessidade de futuros proprietários resolverem seu visto para sua família e, portanto, oferecem excepcionalmente Vistos de Privilegio Tailândesa, Visto de Privilegio Ex de 5 anos gratuito ao comprar uma propriedade na Galeria Montazure em Kamala.

Perguntas Frequentes 

------------------------------------------------------------ DISCLAIMER -----------------------------------------------------------

Todas as informações relacionadas à compra de imóveis na Tailândia são apenas para orientação. Algumas das questões levantadas, como leis imobiliárias e tributação, podem exigir orientação especializada e um estudo individual mais detalhado. Este artigo foi preparado de boa fé, com informações úteis para quem pretende comprar um imóvel na Tailândia da forma mais precisa possível. A Keller Henson não pode ser responsabilizada por interpretações, alterações ou informações imprecisas.