Keller Henson é uma agência imobiliária de médio porte com sede em Bangcoc, especializada na aquisição de novos mercados e investimentos imobiliários em toda a Tailândia e no Sudeste Asiático. Uma equipe dedicada e experiente, composta por profissionais tailandeses e estrangeiros, auxilia não residentes a adquirir imóveis na Tailândia de forma fácil, tranquila e segura.

Keller Henson opera desde 2016 e já realizou mais de cem transações bem-sucedidas, trabalhando com várias dezenas de incorporadoras em toda a Tailândia e no Sudeste Asiático. A Keller Henson é um parceiro confiável, amplamente reconhecido tanto por clientes quanto por incorporadoras.

Keller Henson especializa-se no mercado imobiliário novo da Tailândia; podemos orientá-lo e desenvolver soluções personalizadas, selecionar imóveis conforme seus requisitos, acompanhá-lo em visitas, auxiliá-lo nas negociações, verificar os procedimentos legais e muito mais. Compartilhamos com você nossa vasta experiência no mercado imobiliário tailandês, garantindo que evite erros comuns e o orientamos durante todo o processo de seleção e aquisição do imóvelaté a entrega das chaves — e além disso: preparamos você para residir legalmente na Tailândia com tranquilidade — vistos, impostos.

A Tailândia é um mercado em constante evolução com práticas regionais; certamente você precisa de um agente local para navegar pelo mercado imobiliário tailandês. Uma agência local, mas com orientação internacional, que entende as leis, práticas e cultura tailandesas, além dos padrões e expectativas internacionais de investidores estrangeiros. Aqui estamos nós, na Keller Henson: trabalhamos principalmente com investidores residentes fora da Tailândia, esforçando-nos ao máximo para acomodar diferenças culturais e operações remotas, oferecendo assistência personalizada e serviços sob medida.

Nossas taxas de serviço são totalmente transparentes. NÃO, não seria mais barato comprar sem nós, pois, como agência autorizada, obtemos preços promocionais e ofertas especiais. Em última análise, nossa filosofia é sempre iniciar negociações com as incorporadoras para garantir os melhores negócios para você. Cliente em primeiro lugar!

Tecnicamente, ao comprar um imóvel conosco, você não paga à Keller Henson, mas sim ao vendedor — seja ele o proprietário ou a incorporadora. Na Keller Henson, antes de você assinar qualquer contrato, realizamos sempre uma análise detalhada (due diligence) do empreendimento imobiliário, do vendedor e dos termos do contrato.
É mais seguro comprar um imóvel na Tailândia através da Keller Henson, pois conseguimos identificar antecipadamente incorporadoras arriscadas, cláusulas problemáticas nos contratos, verificar o histórico do vendedor e orientá-lo sobre como mitigar riscos, caso existam.

Apresentamos e recomendamos imóveis com base nos seus requisitos — em seguida, auxiliamos você pessoalmente no processo de compra, desde o sinal até a entrega das chaves e além. Somos a ligação entre o comprador, você, e o vendedor, protegendo seus interesses, antecipando problemas e facilitando a comunicação e os passos administrativos.

O mercado imobiliário da Tailândia é uma escolha bastante interessante, devido a três fatores principais: o primeiro é a acessibilidade do imóvel — o preço inicial é baixo — e Bangkok possui um nível de preços relativamente acessível em comparação com outras capitais asiáticas. O segundo fator é a alta rentabilidade, já que Phuket, por exemplo, é uma ilha resort popular e em constante crescimento, com elevada receita proveniente de aluguéis de curto prazo para férias. Outras áreas, com estilo resort, como Pattaya, Samui, Hua Hin também apresentam bom potencial para altos retornos e valorização patrimonial ao longo dos anos. Por fim, o terceiro fator que torna a Tailândia uma boa escolha: as leis tailandesas que protegem a propriedade estrangeira — com possibilidade, sujeita a condições específicas, de compra em nome estrangeiro sob regime de propriedade plena estrangeira.

Existem diversas formas de investir no mercado imobiliário da Tailândia. Abaixo listamos alguns exemplos para sua consideração:
— Comprar um imóvel como investimento puro diretamente de renomados grupos hoteleiros, com garantia de rendimento anual ou outros programas de locação que geram receita de forma estável, além de permitir que você utilize o imóvel pessoalmente por um curto período a cada ano.
— Comprar e alugar um imóvel em regime de aluguel de curto prazo em destinos turísticos — seja de forma independente, por meio do Airbnb, de um escritório interno de gestão de locações ou mesmo de uma agência terceirizada que cuida de tudo para você.
— Adquirir ofertas antecipadas (pré-venda) de condomínios em construção desenvolvidos por incorporadoras populares, com excelentes condições de pagamento diferido. Assim, você pode reservar e garantir as unidades mais promissoras (como unidades de canto, com vista para o mar ou acesso à piscina), pagar em parcelas com grande flexibilidade durante o período de construção e, possivelmente, obter excelente valorização patrimonial ao longo dos anos.
— Investir em imóveis em Bangkok, antecipando, a médio e longo prazo, uma valorização comparável à de outras capitais asiáticas.

📌 Saiba mais: Investir na Tailândia

Os melhores locais para investimento imobiliário na Tailândia dependem dos seus objetivos. Veja abaixo uma breve visão geral:

Bangkok: rendimentos locatícios moderados, condomínios de alto padrão e imóveis de luxo, polo empresarial,
Phuket: altos rendimentos locatícios, villas de luxo e condomínios resort, residências multifuncionais, forte crescimento patrimonial.
Pattaya: altos rendimentos de aluguel, condomínios acessíveis, centro de entretenimento, alta taxa de ocupação por aluguel.
Chiang Mai: preços imobiliários mais baixos, mercado de aluguel em crescimento.
Koh Samui / Koh Phangan: preços mais baixos, mercado exclusivo de vilas, investimentos à beira-mar.

A compra de um novo condomínio na Tailândia oferece diversas vantagens, incluindo design moderno, instalações de luxo e garantias dos construtores. Os novos condomínios frequentemente contam com academias, piscinas e espaços de coworking, tornando-os atraentes para expatriados e investidores. Muitos construtores também oferecem programas de locação com rendimentos entre 5–8% ao ano. Comprar um imóvel na planta na Tailândia pode ser vantajoso devido a preços promocionais iniciais, planos de pagamento flexíveis e alto potencial de valorização de capital.
📌 Confira opções: Imóveis na Tailândia à Venda

Sim. Estrangeiros podem comprar legalmente apartamentos na Tailândia em seu próprio nome estrangeiro (sob a cota de propriedade livre estrangeira de 49%). No entanto, compradores estrangeiros não podem possuir terrenos nem imóveis fora dessa cota estrangeira na Tailândia. A aquisição de uma casa ou villa na Tailândia por um estrangeiro exige um arrendamento de longo prazo — um contrato de arrendamento (30 anos, renovável) ou a constituição de uma empresa limitada tailandesa para detenção do terreno. 📌 Mais detalhes: Comprar um Imóvel na Tailândia

Não, estrangeiros não podem possuir terrenos na Tailândia. Contudo, podem assegurar o uso de terrenos por meio de:
- Contratos de arrendamento: Arrendamento de 30 anos com opções de renovação.
- Constituição de uma empresa limitada tailandesa: Um estrangeiro pode deter até 49% das ações, enquanto acionistas tailandeses detêm a maioria.
- Programa de Investimento do BOI: Um estrangeiro que invista 40 milhões de THB na Tailândia pode possuir até 1 rai (1.600 m²) de terreno para fins residenciais. Para quem deseja comprar uma casa ou villa na Tailândia, a opção mais comum é a propriedade sob regime de arrendamento (leasehold).
📌 Saiba mais: Propriedade em Regime de Propriedade Plena (Freehold) vs. Arrendamento (Leasehold) na Tailândia

Estrangeiros podem possuir uma casa ou villa em regime de propriedade plena (freehold) — mas não o terreno sobre o qual a casa está construída.
Para adquirir legalmente uma casa na Tailândia, estrangeiros normalmente:
- Arrendam o terreno por 30 anos com opções de renovação (leasehold)
- Compram a villa em um condomínio administrado sob regime de propriedade plena (freehold)
📌 Mais detalhes: Comprar um Imóvel na Tailândia

Os termos de propriedade em regime de propriedade plena concedem direitos de propriedade total e permanente, enquanto os termos de arrendamento oferecem um contrato de 30 anos com opções de renovação. As garantias associadas ao arrendamento são menores do que as da propriedade plena, por exemplo no que diz respeito ao regime de sucessão, embora isso não se limite apenas a esse aspecto. A escolha entre propriedade plena e arrendamento depende dos seus objetivos de investimento, planos de longo prazo, orçamento, etc.
📌 Saiba mais: Propriedade em Regime de Propriedade Plena (Freehold) vs. Arrendamento (Leasehold) na Tailândia

Para comprar um apartamento na Tailândia em regime de propriedade plena para estrangeiros, a unidade do condomínio deverá estar dentro da cota estrangeira de 49% do edifício e os pagamentos para aquisição do condomínio devem ser realizados por transferência de um banco internacional em uma moeda estrangeira, com instruções específicas relacionadas à compra. Os bancos tailandeses emitirão então um Formulário de Transação Cambial (FETF) como comprovante de conformidade. Este documento é obrigatório para a transferência da escritura no Departamento de Terras no momento do registro.
📌 Saiba mais: Comprar um Imóvel na Tailândia

O processo para aquisição de um apartamento na Tailândia envolve várias etapas essenciais. Após a seleção e a assinatura de um acordo de reserva com depósito, geralmente com prazo de cerca de 30 a 60 dias, o comprador deve assinar o Contrato de Venda e Compra (SPA) e transferir os fundos do exterior. Um Formulário de Transação Cambial (FETF) é exigido para o registro da propriedade no Departamento de Terras da Tailândia. A escritura da própria unidade pode ser transferida, com o nome estrangeiro traduzido para o idioma tailandês; assim, o comprador torna-se o proprietário do apartamento e recebe uma cópia original da escritura.
📌 Guia passo a passo: Comprar um Imóvel na Tailândia

Contratar um advogado não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendável para revisar contratos, realizar due diligence, verificar escrituras e auxiliar no registro da propriedade ao adquirir imóveis de alto valor em regime de arrendamento ou ao desejar constituir uma estrutura societária tailandesa. A Keller Henson colabora com especialistas jurídicos de confiança, prontos para ajudá-lo
📌 Mais detalhes: Comprar um Imóvel na Tailândia

Sim, é possível gerenciar tudo do exterior, sem precisar vir à Tailândia, desde que você tenha alguém para representá-lo no momento do registro no Cartório de Terras local, mediante uma procuração emitida por um órgão oficial em seu país de origem.

Sim, algumasbancos tailandeses e internacionais oferecem empréstimos habitacionais para estrangeiros, mas a elegibilidade varia conforme nacionalidade, situação financeira e fontes de renda. Normalmente, empréstimos hipotecários para estrangeiros exigem um pagamento inicial mínimo de 30–50% e comprovante de renda estável ou depósitos fixos na Tailândia. Alguns desenvolvedores imobiliários na Tailândia também oferecem financiamento direto do vendedor com planos de parcelamento flexíveis. 📌 Detalhes do empréstimo: tendem a ser ligeiramente superiores aos aplicados aos cidadãos tailandeses, cerca de 8% ao ano.
📌 Detalhes do empréstimo: Empréstimo Habitacional para Estrangeiros na Tailândia // 📌 Financiamento do Vendedor: Verificar Imóveis Elegíveis

Sim, é possível que alguns desenvolvedores aceitem pagamentos em dinheiro. No entanto, pagamentos em dinheiro não atendem aos requisitos para propriedade em livre alienação (freehold) por estrangeiros. Você só pode adquirir propriedades em regime de arrendamento (leasehold) pagando em dinheiro.

Embora as criptomoedas não sejam oficialmente aceitas, alguns desenvolvedores aceitam pagamentos em criptomoeda, normalmente BTC e USDT, convertendo-os posteriormente em moeda fiduciária. No entanto, pagamentos em criptomoeda não atendem aos requisitos para propriedade em livre alienação (freehold) por estrangeiros. Você só pode adquirir propriedades em regime de arrendamento (leasehold) pagando em criptomoedas.
📌 Mais detalhes: Comprar um Imóvel com Criptomoeda na Tailândia

O rendimento locativo na Tailândia varia bastante dependendo de localização, tipo de imóvel e gestão locativa. Nas principais cidades, como Bangkok, Phuket e Pattaya, o rendimento locativo para locações de longo prazo normalmente varia entre 5% e 8% ao ano. Condomínios de alto padrão em áreas centrais de Bangkok ou próximos às estações do BTS/MRT frequentemente geram rendimentos mais elevados devido à maior demanda. Em destinos turísticos, os aluguéis são predominantemente de curto prazo , o que justifica rendimentos muito mais altos — entre 10% e 25%, com altas taxas de ocupação.

Existe um imposto anual sobre imóveis aplicável ao seu bem na Tailândia, cuja alíquota é bastante reduzida — de 0,02% a 0,3% do valor do imóvel por ano. Recomendamos contratar um contador para gerenciar esse imposto e garantir deduções fiscais.
📌 Guia tributário: Imposto sobre Imóveis na Tailândia – Guia para Estrangeiros

Sim, estrangeiros podem revender seu imóvel a qualquer momento na Tailândia e transferir os recursos para fora do país, mas impostos e taxas se aplicam. Os vendedores devem pagar um imposto de retenção de 1% e, possivelmente, um imposto específico sobre negócios de 3,3% (caso o imóvel seja revendido dentro de 5 anos). A revenda de imóveis em áreas nobres como Bangkok, Phuket e Pattaya frequentemente gera boa valorização patrimonial ao longo dos anos, especialmente para condomínios em propriedade plena (freehold) de estrangeiros em empreendimentos de alto padrão.
📌 Detalhes: Comprar um Imóvel na Tailândia

Não, estrangeiros podem repatriar legalmente os recursos provenientes da venda de um imóvel de sua propriedade na Tailândia, desde que possuam a comprovação da transferência de propriedade emitida pelo Departamento de Terras, juntamente com a quitação fiscal.
📌 Guia tributário: Imposto sobre Imóveis na Tailândia – Guia para Estrangeiros

Claro que sim! Alugue seu imóvel na Tailândia com facilidade por meio do escritório de administração de aluguéis do seu empreendimento, edifício ou qualquer agência terceirizada autorizada por você para esse fim. Legalmente:
- Aluguéis de curto prazo (abaixo de 30 dias) exigem uma licença de hotel (portanto, o Airbnb é restrito em algumas áreas e empreendimentos).
- Aluguéis de longo prazo (acima de 30 dias) são totalmente legais.
📌 Detalhes: Comprar um Imóvel na Tailândia

As leis de locação da Tailândia favorecem os proprietáriose os contratos de locação podem ser personalizados para incluir:
- Prazos fixos de locação (mínimo de 1 ano para a maioria dos aluguéis).
- Depósitos caucionais (normalmente de 1 a 2 meses).
- Responsabilidade do inquilino por danos além do desgaste normal.
Recomenda-se utilizar um contrato de locação em tailandês e inglês

Como proprietário de imóvel que recebe renda de aluguéis, você deve declarar seu PIT – Imposto de Renda Pessoa Física – no Departamento de Receita Pública anualmente, e, obviamente, impostos incidem sobre essa renda conforme a tabela
📌 Detalhes: Comprar um Imóvel na Tailândia

A administração de imóveis é um setor consolidado na Tailândia, pois muitos imóveis pertencem a estrangeiros que residem fora do país. Os serviços incluem recepção de hóspedes, manutenção interna e externa do imóvel, limpeza, emissão de contratos de locação, jardinagem, substituições, reparos, etc.Alguns empreendimentos oferecem serviços próprios de administração de aluguéis ; você também pode contratar livremente uma agência profissional terceirizada para administrar seus aluguéis e gerenciar sua unidade em seu nome.

Ao comprar imóveis na Tailândia, estrangeiros devem apresentar os seguintes documentos legais:
- Contrato de Compra e Venda (SPA)
- Formulário de Transação Cambial (FETF)
- Escritura de Propriedade (Chanote)
- Cópia do passaporte e dados do visto
- Recibos de pagamento ao incorporador (para compras de imóveis na planta) Esses documentos devem ser verificados no Cartório de Registro de Imóveis antes da conclusão da transferência de propriedade.
📌 Lista de verificação de documentos: Comprar um Imóvel na Tailândia

O Formulário de Transação Cambial (FETF) é um documento oficial emitido pelo banco que comprova que os fundos destinados à Tailândia foram recebidos em moeda estrangeira, em conformidade com as normas relativas ao registro de condomínios em propriedade plena por estrangeiros; esse documento é exigido no Cartório de Registro de Imóveis .📌 Saiba mais:
📌 Leia mais: Compre um imóvel na Tailândia

Sim, você pode — e deve — obter um NIT como estrangeiro caso receba rendimentos tributáveis na Tailândia e/ou permaneça no Reino por mais de 180 dias. Com um NIT, você passa a ser considerado residente fiscal. Um contador especializado auxiliará na obtenção do NIT; você precisará de um passaporte válido, contrato de locação e outro número de identificação fiscal do seu país de origem.
📌 Detalhes: Impostos na Tailândia

Sim, estrangeiros podem herdar diretamente condomínios em propriedade plena na Tailândia, desde que o imóvel permaneça dentro da cota para estrangeiros. No entanto, herdeiros estrangeiros não podem herdar diretamente ou automaticamente terrenos ou casas , a menos que tenham previsto expressamente essa disposição em um testamento legalmente reconhecido na Tailândia. O testamento facilita a transferência dos bens, evita disputas e garante que as últimas vontades do falecido sejam respeitadas. Sem um planejamento adequado, os bens herdados imóvel em regime de arrendamento não é transferido automaticamente para herdeiros estrangeiros. Elaborar um testamento tailandês pode ajudar a garantir a sucessão patrimonial.
📌 Guia completo: Imposto sobre Herança na Tailândia

Compradores estrangeiros podem assegurar uma sucessão patrimonial tranquila redigindo um testamento válido na Tailândia, especificando os beneficiários. Podemos recomendar especialistas tailandeses em direito e tributação para ajudá-lo a elaborar um plano personalizado que estruture e garanta o regime sucessório. É essencial obter assessoria profissional para garantir a conformidade com os complexos requisitos legais.
Outra opção é detenção do imóvel por meio de uma empresa tailandesa com cláusulas de planejamento sucessório. O planejamento sucessório é essencial para evitar complicações com as restrições à propriedade de terras por estrangeiros na Tailândia .
📌 Saiba mais: Imposto sobre Herança na Tailândia

A Tailândia impõe um imposto sobre herança de 5% para herdeiros diretos (filhos, pais) e de 10% para demais beneficiários sobre espólios superiores a 100 milhões de THB. O imposto sobre herança não incide sobre imóveis cujo valor esteja abaixo desse limite. Além disso, se o herdeiro posteriormente vender o imóvel herdado, estará sujeito ao imposto sobre ganho de capital e às taxas de transferência no Cartório de Registro de Terras.
📌 Detalhes: Imposto sobre Herança na Tailândia

Atualmente, a Tailândia possui 61 acordos para evitar a dupla tributação, que impedem que indivíduos ou empresas em mais de um país sejam tributados duas vezes sobre a mesma renda. Esses acordos aplicam-se principalmente ao IPT — Imposto sobre Renda Pessoa Física —

📌 Detalhes: Acordos para Evitar a Dupla Tributação — lista de países

Não, comprar um imóvel na Tailândia não concede um visto nem uma permissão de residência de facto.
Proprietários estrangeiros de imóveis devem solicitar um visto separadamente. No entanto, certos incorporadores podem oferecer um pacote de visto, incluindo o visto Elite, como parte da compra do imóvel por conveniência. Aplica-se a imóveis acima de 10 milhões de THB


vistos de longo prazo estão disponíveis:
- Visto Elite: residência de 5 a 20 anos mediante investimento mínimo de 10 milhões de THB em imóveis, depósitos fixos ou títulos públicos.
- Visto de Aposentadoria (Non-O-A ou Non-O-X): para pessoas com idade igual ou superior a 50 anos, exigindo 800.000 THB em uma conta bancária tailandesa ou comprovante de renda mensal.
- Visto SMART: para investidores em setores empresariais específicos que atendam a requisitos rigorosos.
-Visto DTV: concede um visto de até 5 anos com entrada válida por 6 meses, para nômades digitais, bem como atividades relacionadas ao poder suave tailandês.

📌--> Descubra imóveis com benefícios de visto

A Tailândia oferece diversas opções de visto de longo prazo para estrangeiros que desejam residir em seu imóvel, se aposentar ou trabalhar no país.
Embora a compra de um imóvel não conceda automaticamente um visto, ela pode apoiar determinados pedidos de visto.

- Visto Elite: residência de 5 a 20 anos mediante investimento mínimo de 10 milhões de THB em imóveis, depósitos fixos ou títulos públicos.
- Visto de Aposentadoria (Não-O-A ou Não-O-X): Para pessoas com 50 anos ou mais, exigindo 800.000 THB em um banco tailandês ou comprovante de renda mensal.
- Visto SMART: Para investidores em setores empresariais específicos que atendam a requisitos rigorosos.
- Visto DTV: Concede visto válido por até 5 anos com entrada por 6 meses, destinado a nômades digitais e atividades relacionadas ao soft power tailandês.
- Trabalhar na Tailândia exige patrocínio de um empregador ou de uma empresa tailandesa registrada com Permissão de Trabalho.
- Visto de Casamento (Não-O): Para estrangeiros casados com um cidadão tailandês, exigindo comprovante financeiro, como 400.000 THB em um banco tailandês ou renda mensal de 40.000 THB.
Embora a propriedade de imóveis na Tailândia não conceda residência automática, a aquisição de bens imóveis pode ser útil para apoiar solicitações de visto.
📌 Saiba mais: Visto Elite // Visto DTV

O Visto Elite da Tailândia é um programa de visto de residência de longo prazo concebido para investidores estrangeiros, aposentados e expatriados que desejam permanecer na Tailândia sem a necessidade de renovações frequentes. Oferece diversos privilégios , incluindo:, incluindo:
Principais benefícios do Visto Elite da Tailândia:
- Residência de longo prazo: Concede residência renovável por 5, 10 ou 20 anos na Tailândia, conforme o pacote de adesão escolhido.
- Visto de múltiplas entradas: Os titulares podem entrar e sair da Tailândia sem restrições.
- Não é necessário comparecer pessoalmente para a comunicação de imigração a cada 90 dias: A equipe do Thailand Elite cuida da comunicação de imigração em nome do titular do visto.
- Serviços exclusivos de imigração com prioridade: Tratamento VIP nos aeroportos tailandeses, incluindo controle de segurança acelerado, liberação de imigração e acesso a salas VIP.
- Serviços dedicados de concierge: Assistência com serviços bancários, obtenção de carteira de motorista, assuntos jurídicos e acesso à saúde.
- Benefícios fiscais: Possibilidade de opções de residência fiscal para membros que permaneçam mais de 180 dias por ano na Tailândia.
- Acesso a serviços de saúde premium: Alguns pacotes incluem exames médicos VIP em hospitais de referência na Tailândia.
Elegibilidade e custo:
- Taxas de associação começam em 600.000 THB para um visto de 5 anos e podem chegar a 2 milhões de THB para um visto de 20 anos.
- O visto Thailand Elite não é um visto de investimento, ou seja, a propriedade de imóveis não é um requisito, embora seja frequentemente utilizado por investidores estrangeiros em imóveis que buscam residência de longo prazo.
Este visto é ideal para indivíduos de alto patrimônio líquido, aposentados e nômades digitais que desejam uma estadia de longo prazo na Tailândia sem complicações. sem complicações .
📌 Saiba mais: Visto Thailand Elite