Compre um imóvel com criptomoedas na Tailândia
Compre um imóvel com criptomoedas na Tailândia
A Tailândia está adotando rapidamente as criptomoedas como um meio viável de pagamento em diversos setores, incluindo o mercado imobiliário. Principais desenvolvedoras imobiliárias tailandesas, como Sisaran e AssetWise, já começaram a aceitar principais criptomoedas, como Bitcoin, Ethereum, e stablecoins para aquisição de imóveis. Embora ainda existam obstáculos regulatórios para compradores estrangeiros, o uso de criptomoedas no mercado imobiliário tailandês representa um passo significativo rumo à integração de novas tecnologias financeiras e à abertura de novas oportunidades de vendas junto à crescente comunidade cripto. No entanto, você não pode simplesmente trocar moedas digitais por um imóvel de forma legal; na prática, as moedas digitais são um método de transferência que você pode usar legalmente para investir em imóveis na Tailândia.
Uma pequena comunidade cripto já é muito ativa em Koh Phangan e a ilha está se tornando um paraíso para adeptos das criptomoedas, com oportunidades em expansão para o uso de ativos digitais por lá: veja o novo lançamento em Koh Phangan
Vamos explorar os diferentes processos envolvidos na compra de um imóvel na Tailândia com criptomoedas: riscos, benefícios, incorporadoras amigáveis às criptomoedas e principais imóveis para comprar com criptomoedas!
Tailândia: o padrão de regulação de criptomoedas na Ásia
A Tailândia tem estado na vanguarda da regulação de criptomoedas no Sudeste Asiático. O governo tailandês, por meio de sua Comissão de Valores Mobiliários (SEC), estabeleceu um quadro abrangente para supervisionar o uso, negociação e emissão de ativos digitais no país.
Regulação de Ativos Digitais:
Na Tailândia, as criptomoedas e outros ativos digitais são regulados pela Lei sobre Negócios com Ativos Digitais, promulgada em 2018. Essa lei fornece o arcabouço jurídico para a emissão e negociação de ativos digitais, incluindo criptomoedas.
A SEC (Comissão de Valores Mobiliários) é o principal órgão regulador responsável pelos negócios com ativos digitais, garantindo que todas as entidades envolvidas na emissão e negociação de criptomoedas cumpram os requisitos legais estabelecidos. Isso inclui exigências de licenciamento para exchanges de ativos digitais, corretores e distribuidores.
Tributação sobre Criptomoedas:
O Departamento de Receita da Tailândia emitiu diretrizes sobre a tributação de transações com criptomoedas. Os lucros obtidos com a venda de ativos digitais estão sujeitos ao imposto sobre ganhos de capital, e as empresas que operam com criptomoedas são obrigadas a incluir suas participações em criptoativos como parte de sua renda tributável.
Requisitos de Prevenção à Lavagem de Dinheiro (PLD) e Conheça Seu Cliente (KYC):
Para prevenir a lavagem de dinheiro e outras atividades ilícitas, a Tailândia adotou regulamentações rigorosas de PLD e KYC para empresas de ativos digitais. Essas regulamentações exigem que todas as bolsas de ativos digitais e prestadores de serviços verifiquem a identidade de seus clientes e relatem quaisquer transações suspeitas às autoridades competentes. O cumprimento dessas regulamentações é obrigatório para todas as empresas que operam no setor de ativos digitais da Tailândia, e o descumprimento dessas regras pode resultar em penalidades severas, inclusive multas e cassação de licenças.
Compre um imóvel com criptomoeda na Tailândia — Guia básico
Na prática, ao comprar um imóvel com criptomoeda, existem diferentes caminhos, dependendo se você está comprando um imóvel novo diretamente do desenvolvedor ou se se trata de um imóvel de segunda mão cujo vendedor é uma pessoa física, bem como da estrutura jurídica de propriedade do imóvel.
Embora seja agora possível comprar imóveis na Tailândia com criptomoedas, há nuances legais das quais investidores estrangeiros precisam estar cientes quanto à estrutura de propriedade.
Comprar um condomínio com criptomoeda em regime de propriedade plena (freehold):
Estrangeiros não podem possuir terras integralmente na Tailândia; contudo, podem possuir unidades de condomínio integralmente, mediante termos de propriedade plena (freehold) com escrituras em seu nome estrangeiro. (Cota máxima para estrangeiros limitada a 49% da área total do condomínio). Para registrar uma unidade de condomínio em regime de propriedade plena para estrangeiros, é necessário apresentar, no Formulário de Transação Cambial Estrangeira (Formulário FET), emitido por um banco tailandês, comprovando que os fundos foram transferidos do exterior em moeda estrangeira, junto ao Departamento de Terras. As bolsas de criptomoedas tailandesas não podem fornecer esse formulário diretamente, portanto, compradores estrangeiros que utilizam criptomoedas devem recorrer a um intermediário terceiro tailandês para converter localmente suas criptomoedas em baht tailandês, permitindo, assim, a emissão de um formulário FET , em última instância. Esse intermediário terceiro é, muitas vezes, um funcionário oficial ou corretor autorizado do banco receptor. Isso envolve a realização de um processo de KYC, aumentando o número de intermediários.
Comprar um imóvel com criptomoeda por meio de uma empresa tailandesa:
Adquirir terreno ou imóvel na Tailândia por meio de uma empresa limitada tailandesa com criptomoedas é possível, mas envolve taxas administrativas e de manutenção significativas para a empresa limitada, além de estruturação societária e taxas de conversão das criptomoedas em baht tailandês. Nesse cenário, o formulário FET não é exigido, portanto os fundos não precisam vir do exterior em moeda estrangeira; assim, as criptomoedas podem ser convertidas em THB por meio de uma exchange local tailandesa de criptomoedas e, em seguida, transferidas diretamente para a conta bancária da empresa. Isso envolve passar por um processo de KYC.
Além disso, os fundos utilizados para a aquisição devem constar no balanço patrimonial da empresa, e as criptomoedas não podem ser usadas como capital social registrado.
Comprar um imóvel com criptomoedas em regime de arrendamento (leasehold):
Os termos de arrendamento (leasehold) são normalmente contratos de arrendamento de 30 anos , com possibilidade de renovação até duas vezes. O Departamento de Terras registra o contrato de arrendamento e não exige formulários FET para imóveis arrendados. Portanto, os fundos não precisam vir do exterior em moeda estrangeira, de modo que as moedas digitais podem ser trocadas por THB por meio de uma plataforma local de exchange de criptomoedas e, em seguida, transferidas diretamente para a conta bancária pessoal, individual ou da empresa. Isso envolve passar por um processo de KYC.
Como abrir uma exchange de criptomoedas na Tailândia?
Para abrir uma conta em uma exchange de criptomoedas na Tailândia como estrangeiro, você deve estar fisicamente presente na Tailândia. Os requisitos incluem apresentar um passaporte válido, visto ou permissão de trabalho, bem como um comprovante de residência na Tailândia, como um contrato de aluguel ou conta de luz. Além disso, os solicitantes devem cumprir as regulamentações de Conheça Seu Cliente (KYC) e de Combate à Lavagem de Dinheiro (AML), fornecendo toda a documentação necessária à plataforma de exchange.
Bancos receptores frequentemente exigem um corretor oficial ou autorizado para gerenciar a conversão de criptomoedas em baht tailandês (THB). A Keller Henson pode atuar como intermediária terceirizada para auxiliar nessas conversões, garantindo que o processo esteja em conformidade com as regulamentações locais ao adquirir um imóvel com criptomoedas.
Comprar um imóvel com criptomoedas passo a passo
Comprar com criptomoedas diretamente do incorporador versus abrir uma exchange local e pagar em moeda fiduciária
As compras diretas com criptomoedas por estrangeiros não são legalmente reconhecidas, portanto você precisará pagar em criptomoedas diretamente ao incorporador e deixar que ele trate internamente da operação, ou conseguir converter suas criptomoedas em moeda fiduciária e efetuar os pagamentos da maneira tradicional.
Incorporadores tailandeses: Incorporadores tailandeses como Origin, Mida Property já começaram a aceitar criptomoedas. Você deve primeiro configurar uma carteira em uma exchange tailandesa local, como Bitkub e, em seguida, conforme as diretrizes do desenvolvedor, você pode converter a criptomoeda em THB e transferir em THB ou transferir a criptomoeda diretamente para a carteira do desenvolvedor.
Desenvolvedores internacionais: Alguns desenvolvedores internacionais, como Andaman , aceitam criptomoedas diretamente em sua carteira.
Compre imóveis na Tailândia com criptomoeda — Guia passo a passo:
Selecione um desenvolvedor que aceite criptomoedas; siga as orientações fornecidas pelo desenvolvedor:
O desenvolvedor pode aceitar o pagamento em criptomoeda (BTC, ETH, USDT) diretamente em sua carteira no sistema de ESCROW mediante recibo oficial a ser emitido. O desenvolvedor compromete-se a cumprir todas as exigências legais e garantir o registro da sua unidade no Departamento de Terras, conforme os termos do Contrato de Compra e Venda.
Selecione qualquer imóvel, abra uma exchange tailandesa de criptomoedas, envie sua criptomoeda para a plataforma, converta-a e pague em moeda fiduciária:
1. Configure uma carteira de criptomoedas tailandesa: Abra uma carteira em uma exchange tailandesa de criptomoedas, como a Bitkub, pois os desenvolvedores tailandeses normalmente exigem carteiras locais.
2. Converta a criptomoeda em THB: Dependendo dos requisitos do desenvolvedor, você pode converter sua criptomoeda em THB pessoalmente ou transferi-la para a carteira do desenvolvedor, que fará a conversão.
3. Conclua a transação: Após a conversão em THB, transfira os fundos para a conta do vendedor. A venda prosseguirá então pelo processo legal padrão, com toda a documentação e taxas necessárias sendo realizadas em THB.
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Escolha um imóvel de um desenvolvedor compatível com criptomoedas | Transfira o valor do sinal para a carteira cripto do desenvolvedor | Acordem as condições da transferência: criptomoeda utilizada e taxa de câmbio fixada |
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O desenvolvedor converte a criptomoeda em THB e realiza o depósito em seu banco tailandês em nome do comprador | Tenha sua carteira pronta em uma exchange tailandesa licenciada pelo Ministério das Finanças | Os próximos pagamentos em criptomoeda seguem o mesmo processo |
Benefícios e riscos do uso de criptomoedas em transações imobiliárias
Benefícios do uso de criptomoedas em transações imobiliárias
O uso de criptomoedas em transações imobiliárias oferece diversas vantagens significativas:
1. Velocidade: As transações são concluídas rapidamente, muitas vezes em poucas horas, evitando os atrasos típicos das transferências internacionais via SWIFT.
2. Custos menores de transação: As transações em criptomoedas geralmente envolvem taxas mais baixas comparadas às transferências bancárias internacionais e às taxas de câmbio.
3. Privacidade: As criptomoedas oferecem maior nível de privacidade, pois informações bancárias pessoais não são amplamente compartilhadas.
Riscos potenciais do uso de criptomoedas em transações imobiliárias
Embora o uso de criptomoedas em transações imobiliárias ofereça diversas vantagens, também apresenta alguns riscos:
1. Volatilidade de Preços: Os preços das criptomoedas podem flutuar drasticamente em um curto período, o que pode afetar o valor da sua transação entre o acordo e a conclusão.
2. Incertezas Regulatórias: O arcabouço jurídico para criptomoedas está em constante evolução; possíveis mudanças regulatórias poderiam impactar o processo e os benefícios do uso de criptomoedas na compra de imóveis.
3. Problemas de Conversão: Às vezes é necessário converter criptomoedas em moeda fiduciária (baht tailandês), o que implica custos adicionais.
Imóveis em destaque pagáveis com criptomoedas
Lista de imóveis que você pode comprar com criptomoedas na Tailândia:
Compre um imóvel com criptomoedas dos principais desenvolvedores tailandeses
Compre uma casa ou uma villa com criptomoedas na Tailândia
Em conclusão, a compra de imóveis na Tailândia com criptomoedas pode oferecer vantagens significativas, no entanto, o processo pode ser complexo para compradores estrangeiros, dependendo do tipo de imóvel e dos termos de propriedade. A Keller Henson pode ajudá-lo a comprar um imóvel com criptomoedas, garantindo máxima segurança e conformidade com as regulamentações tailandesas.
Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis com criptomoedas na Tailândia
Sim, estrangeiros podem comprar imóveis usando criptomoedas, mas precisam convertê-las em baht tailandês (THB) para a transação, devido aos requisitos legais.
Estrangeiros podem comprar unidades de condomínio com títulos de propriedade plena (Freehold) usando criptomoedas, mas o processo é complexo devido à necessidade de um Formulário de Transação Cambial (FET), exigindo conversão para baht tailandês. Por outro lado, adquirir uma locação de longo prazo com criptomoedas é mais simples, pois não exige o formulário FET e envolve menos obstáculos legais.
A criptomoeda é convertida em THB por meio de uma exchange tailandesa licenciada, e a transação é concluída em THB.
Sim, aplicam-se os impostos e taxas imobiliários padrão, e pode incidir imposto sobre ganho de capital na conversão da criptomoeda para moeda fiduciária.
Embora não seja possível concluir uma transação imobiliária na Tailândia diretamente com criptomoedas, você pode transferir moedas para a carteira do incorporador. Este, por sua vez, converterá a criptomoeda em baht tailandês (THB) antes de finalizar a transação. Esse processo de conversão é necessário para cumprir a legislação tailandesa, que exige que as transações imobiliárias sejam registradas em THB.
Os riscos incluem volatilidade de preços, incertezas regulatórias e a complexidade da conversão de criptomoedas para moeda fiduciária.
Sim, alguns incorporadores permitem pagamentos em criptomoedas para taxas de administração, mas esses valores devem ser convertidos em THB.
A Keller Henson pode orientá-lo em todo o processo, incluindo a conversão cambial, o cumprimento dos requisitos legais e a garantia de uma transação tranquila.
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Todas as informações relacionadas à compra de imóveis na Tailândia têm caráter meramente informativo. Alguns dos temas abordados, como legislação imobiliária e tributação, podem exigir orientação especializada e um estudo individual mais detalhado. Este artigo foi elaborado de boa-fé, com informações úteis para quem pretende adquirir um imóvel na Tailândia, da forma mais precisa possível. A Keller Henson não se responsabiliza por interpretações equivocadas, alterações ou informações imprecisas.