ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย - 101

ในคู่มือนี้ ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนในประเทศไทย เราจะใช้ประสบการณ์ของเราเพื่อให้ข้อมูลและแนวทางในการขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า Keller Henson และเราจะแบ่งปันความเข้าใจของเรา ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการดำเนินการสำเร็จในการขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 150 หลังในประเทศไทยให้กับลูกค้าต่างประเทศเป้าหมายของเราคือการทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นสำหรับคุณ โดยแสดงขั้นตอนที่ชัดเจนและง่ายต่อการปฏิบัติตาม เพื่อให้คุณสามารถจัดการกับความซับซ้อนของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ บทความนี้เป็นสรุปของความรู้อย่างละเอียดและกลยุทธ์ที่ได้ผลของเราในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย.

1. ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างไร?

ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมสำหรับ ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์, ราคาตลาดเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้าง เข้าถึงได้ และผลตอบแทนจากการลงทุนมีความแน่นอนจากอุตสาหกรรมท่องเที่ยวที่ แข็งแกร่งประเทศไทยมีอะไรให้กับชาวต่างชาติมากมาย รวมถึงโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ ปลอดภัยแต่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในประเทศไทย จากระยะไกล โดยไม่ต้องมาที่ประเทศไทยได้อย่างไร? ขอให้มั่นใจว่า คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติได้โดยตรง จากต่างประเทศ ตั้งแต่การจองไปจนถึงการลงทะเบียนและการโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่ต้องมาที่ประเทศไทย และ Keller Henson ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในประเทศไทย ได้ให้คุณข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดในคู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อให้คุณสามารถจัดการได้อย่างมืออาชีพ ทั้งหมดนี้คือข้อมูลที่คุณต้องการเพื่อจัดการมันอย่างมืออาชีพ.

1.1 ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ข้อตกลงการเช่า vs การเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ

ประเทศไทยเป็น ราชอาณาจักรที่เอื้อต่อการลงทุนของชาวต่างชาติ และภายใต้กฎหมายไทยที่เกี่ยวข้อง แหล่งเงินทุนที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะชาวต่างชาติ ต้องมาจากต่างประเทศในสกุลเงินที่ไม่ใช่บาทไทย (THB), ชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในประเทศไทยสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบการเช่าได้เท่านั้น และในรูปแบบการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบสำหรับคอนโดใน 'ส่วนแบ่งสำหรับชาวต่างชาติ' เท่านั้น' เท่านั้น.

1.11 ซื้อบ้านหรือคอนโดในประเทศไทยในรูปแบบการเช่า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบการเช่าหมายถึงคุณจะได้รับ สัญญาเช่าระยะยาวโดยทั่วไปเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปีอาจสามารถ ต่ออายุได้ดังนั้นคุณจึงเป็นผู้เช่าตามข้อตกลงการเช่า ผู้ถือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์คือ ผู้ให้เช่า ทางเทคนิคแล้ว คุณไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณจะได้รับประโยชน์และสิทธิ์ในการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาของการเช่า ผู้ให้เช่าตามเทคนิคแล้ว คุณไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน แต่คุณ ได้รับประโยชน์และสิทธิ์เหนือทรัพย์สินในช่วงเวลาของการเช่า, และคุณสามารถขายต่อได้ทุกเมื่อโดยการโอนสิทธิการเช่าให้ผู้ซื้อคนใหม่ ข้อตกลงการถือครองแบบเช่าระยะยาวมีภาษีการจดทะเบียนน้อยกว่าเมื่อเทียบกับข้อตกลงการถือครองแบบฟรีโฮลด์ เราแนะนำว่าเมื่อซื้อบ้านหรือคอนโดในข้อตกลงการถือครองแบบเช่าระยะยาว ผู้ให้เช่าควรเป็นบริษัทจำกัด บริษัทจำกัด และไม่ใช่บุคคลธรรมดา ดูข้อตกลงการถือครองแบบเช่าระยะยาว

1.12 ซื้อคอนโดในประเทศไทยในข้อตกลงการถือครองแบบฟรีโฮลด์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน กรรมสิทธิ์ หมายความว่าคุณได้รับ สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มที่ เป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด. ชื่อของคุณจะปรากฏบน หนังสือสิทธิ์ในที่ดิน (เชนโนต) ของหน่วยนั้นในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพียงผู้เดียว ที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องที่กรมที่ดิน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบกรรมสิทธิ์สำหรับผู้ไม่ใช่ชาวไทยสามารถทำได้ เฉพาะเมื่อซื้อห้องชุดในคอนโดมีเนียมที่มีจำนวนสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติเพียงพอ. สิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนของชาวต่างชาติในคอนโดมีเนียมหนึ่ง ตามพื้นที่ จะต้องไม่เกิน 49% ตามกฎหมาย การซื้อคอนโดมีเนียมในรูปแบบกรรมสิทธิ์มี ภาษีการโอนและจดทะเบียนที่สูงขึ้น ที่ต้องชำระที่กรมที่ดิน เมื่อเทียบกับรูปแบบเช่าระยะยาว ดูเงื่อนไขการซื้อแบบกรรมสิทธิ์

1.2 ซื้อบ้านหรือคอนโดในประเทศไทย 101

ตามที่เราได้อธิบายไว้ข้างต้น การซื้อบ้าน บ้านพักตากอากาศ หรือ การซื้อคอนโดมีเนียม ในประเทศไทยแสดงให้เห็นว่ามีความแตกต่างกันในเงื่อนไขและข้อตกลงการเป็นเจ้าของ บ้านหรือคอนโดมีเนียมที่ขายในประเทศไทยอาจผ่านกระบวนการซื้อขายสองแบบที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการเป็นเจ้าของสำหรับชาวต่างชาติ 2 แบบ: เงื่อนไขการเช่าระยะยาว หรือ เงื่อนไขการซื้อแบบกรรมสิทธิ์. 

1.21 ซื้อคอนโดในประเทศไทย 

ตาม พระราชบัญญัติคอนโดมีเนียมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2534, ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดมีเนียมในรูปแบบกรรมสิทธิ์ได้ เฉพาะเมื่อสัดส่วนการเป็นเจ้าของร่วมในคอนโดมีเนียมมากกว่า 50% เป็นชาวไทย . กล่าวอีกนัยหนึ่ง สัดส่วนพื้นที่ทั้งหมดที่ชาวต่างชาติถือครองในคอนโดมีเนียมจะต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด 49% ที่จัดสรรไว้สำหรับการเป็นเจ้าของแบบกรรมสิทธิ์ ทำให้ ชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อาศัยสามารถซื้อคอนโดมีเนียมในรูปแบบกรรมสิทธิ์ได้. จากสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ ห้องชุดในคอนโดมีเนียมสามารถซื้อได้ในรูปแบบเช่าระยะยาวเท่านั้นสำหรับผู้ไม่ใช่ชาวไทย อย่างไรก็ตาม เงินที่ใช้ในการซื้อคอนโดมีเนียมในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบกรรมสิทธิ์หรือเช่าระยะยาว จะต้องมาจากต่างประเทศ โดยใช้สกุลเงินที่แตกต่างจาก THB ผู้ไม่ใช่ชาวไทยสามารถซื้อคอนโดในรูปแบบกรรมสิทธิ์ได้. จากจำนวนที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติ หน่วยคอนโดสามารถซื้อได้เฉพาะในรูปแบบการเช่าเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เงินที่ใช้ในการซื้อคอนโดในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบกรรมสิทธิ์หรือการเช่า จะต้องมาจากต่างประเทศและต้องใช้สกุลเงินที่แตกต่างจาก THB

มีความชื่นชอบอย่างชัดเจนจากนักลงทุนชาวต่างชาติที่จะซื้อคอนโดมีเนียมในรูปแบบกรรมสิทธิ์ เพื่อ ความมั่นคงในการที่ชื่อของพวกเขาจะปรากฏเป็นเจ้าของโดยตรงบนหนังสือสิทธิ์ในที่ดิน, แต่ก็มาพร้อมกับ ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ในกรณีส่วนใหญ่ นักพัฒนาโครงการคอนโดมีเนียมมักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม “ค่าธรรมเนียมกรรมสิทธิ์” จากราคาซื้อห้องชุดในคอนโดมีเนียม หากคุณต้องการซื้อห้องชุดในคอนโดมีเนียมภายใต้เงื่อนไขกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดมีเนียมในประเทศไทยในรูปแบบเช่าระยะยาวก็ยังมีเหตุผลเช่นกัน เมื่อราคาซื้อและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนต่ำกว่า คอนโดมีเนียมที่ขายในประเทศไทยเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาท และคอนโดมีเนียมระดับพรีเมียมในกรุงเทพฯ มีราคาสูงกว่า 400 ล้านบาท

1.22 ซื้อบ้านหรือวิลล่าในประเทศไทย

ตลาดบ้านและวิลล่าของไทยมีความไดนามิกสูง โดยการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 65.6% ในครึ่งแรกของปี 2023. นี่ไม่ใช่เรื่องน่าประหลาดใจ เพราะวิถีชีวิตของไทย ทัศนียภาพอันงดงาม และผลตอบแทนจากการเช่าที่น่าดึงดูดดึงดูดผู้ลงทุนจำนวนมาก รวมถึงชาวต่างชาติที่ต้องการย้ายมาอยู่ทุกปี ราคาบ้านและวิลล่าสำหรับขายในประเทศไทยแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับจังหวัด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความกว้างขวางมาก จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าประมาณ น้อยกว่าหนึ่งล้านบาท THB ไปจนถึงวิลล่าหรูริมชายหาดที่มีค่าประมาณ มากกว่า 200 ล้าน THBรายการนี้ไม่ใช่รายการทั้งหมด และแสดงให้เห็นถึงบ้านและวิลล่าที่มีอยู่สำหรับขายในประเทศไทย.

• บ้านแบบแยกส่วน 

• บ้านจัดสรร

• วิลล่า 1 ห้องนอน - แบบโรงแรม

• วิลล่าในหมู่บ้านรักษาความปลอดภัยที่มีสระว่ายน้ำร่วมกัน

• วิลล่าสระน้ำในหมู่บ้านรักษาความปลอดภัย

• วิลล่าริมชายหาดพร้อมสระว่ายน้ำ

ประเภทบ้านและวิลล่าทั้งหมด สามารถซื้อได้เฉพาะภายใต้เงื่อนไขการเช่าระยะยาวโดยชาวต่างชาติ. เมื่อคุณซื้อบ้านหรือวิลล่าในประเทศไทย แม้ว่าโครงสร้างอาคารอาจสามารถซื้อได้ในรูปแบบฟรีโฮลด์ในบางกรณี แต่บ้านตั้งอยู่บนที่ดินที่สามารถซื้อได้เฉพาะในรูปแบบฟรีโฮลด์สำหรับผู้ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย แหล่งเงินทุนในการซื้อบ้านหรือวิลล่า ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นแบบฟรีโฮลด์หรือแบบเช่าระยะยาว ต้องมาจากต่างประเทศ ในสกุลเงินที่แตกต่างจาก THB เว้นแต่คุณจะสามารถซื้อบ้านหรือวิลล่าด้วยบริษัทจำกัดของไทย . ดูวิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยบริษัทจำกัดของไทย

1.3 การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมสร้างในประเทศไทย

ประเภทอื่นของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมสร้างหมายถึงการซื้อหน่วยคอนโด บ้าน หรือวิลล่าก่อนที่จะถูกสร้างขึ้น จากพื้นดิน การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมสร้างช่วยให้คุณได้รับ ส่วนลดอย่างมีนัยสำคัญ และผลกำไรระยะยาว เนื่องจากราคาขายก่อนสร้างต่ำกว่าราคาตลาดโดยเฉลี่ย ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ปรากฏเป็นรูปธรรมนั้นถูกชดเชยด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าและการชำระเงินที่ยืดหยุ่น ขึ้นอยู่กับวันที่คาดว่าจะเสร็จสิ้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมสร้างนั้นมักจะ แบ่งเป็นหลายงวดตลอดระยะเวลาหนึ่งหรือหลายปี แหล่งเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมสร้างในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นแบบฟรีโฮลด์หรือแบบเช่าระยะยาว ต้องมาจากต่างประเทศในสกุลเงินที่แตกต่างจาก THB แบ่งการชำระเงินเป็นหลายครั้ง ตลอดระยะเวลาหนึ่งปีหรือหลายปี แหล่งเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมสร้างในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นกรรมสิทธิ์หรือการเช่าระยะยาว ต้องมาจากต่างประเทศในสกุลเงินที่แตกต่างจากบาท แบ่งชำระเป็นจำนวนหลายครั้ง ตลอดระยะเวลาหนึ่งปีหรือหลายปี การเงินที่ใช้ซื้อทรัพย์สินในโครงการใหม่ (OFF PLAN) ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า ต้องมาจากต่างประเทศ โดยใช้สกุลเงินที่แตกต่างจาก THB

1.4 การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นสัดส่วน จำนวนมากในเงินลงทุนต่างประเทศของไทย. อุตสาหกรรมการบริการที่มีความได้เปรียบและอสังหาริมทรัพย์หรูหราเสนอโอกาสหลายอย่างให้กับนักลงทุน คุณสามารถ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยภายในโรงแรม, และ ได้ผลตอบแทน, ที่รับประกันหรือรวมไว้ตามปี โดยขึ้นอยู่กับราคาซื้อหน่วยนั้น ๆ และประโยชน์อื่น ๆ รวมถึง การพักฟรีในหน่วยของคุณ, ทางเลือกในการซื้อคืน หลังจากผ่านไปหลายปี ฯลฯ คุณสามารถ ลงทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ และเช่าออกด้วยตนเอง หรือโดยการจ้างบริษัทบริหารการเช่ามืออาชีพ โปรดระวัง Airbnb ไม่ได้รับอนุญาตทุกที่ในประเทศไทย ติดต่อเราหากคุณต้องการคำแนะนำในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.

โปรแกรมการเช่าที่มีการรับประกันมีความมั่นใจ ทำให้คุณหลุดพ้นจากปัญหาการบริหารจัดการและปัญหาความสัมพันธ์กับลูกค้า และรับประกันว่าคุณจะได้ ผลตอบแทนทุกปี.

• โปรแกรมการเช่าที่รับประกัน หมายความว่าคุณสามารถคาดการณ์ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อขาย และกำหนดไว้ที่เปอร์เซ็นต์คงที่ ตัวอย่างเช่น โปรแกรมการเช่าที่รับประกัน 7% ต่อปี จะให้คุณ 7% ของราคาซื้อหน่วยต่อปี นอกจากนี้ ข้อดีสำคัญของโปรแกรมการเช่าที่รับประกันคือคุณได้รับประโยชน์จาก การพักฟรี ในหน่วยของคุณเอง ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถ ใช้ทรัพย์สินของคุณได้ฟรี 15-30 วันต่อปี และได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในตอนท้ายของปี ผสมผสานระหว่างการลงทุนและการใช้งานส่วนตัวอย่างดี.

• โปรแกรมการเช่าแบบรวมกลุ่ม หมายความว่าคุณไม่สามารถคาดการณ์ผลตอบแทนได้ ไม่ได้รับประกัน, แต่ในทางกลับกัน ก็ไม่มีข้อจำกัดด้วยโปรแกรมการเช่าแบบรวมกลุ่มประกอบด้วยการรวมรายได้จากการเช่าทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากเจ้าของทั้งหมด จากนั้นจ่ายคืนให้เท่ากันตามพื้นที่ตารางเมตรที่คุณถือครอง ลบส่วนหนึ่งสำหรับการจัดการ โปรแกรมการเช่าแบบรวมกลุ่มมีการรับประกันรายได้ขั้นต่ำอย่างหนึ่ง ไม่ว่าคุณจะเช่าทรัพย์สินของคุณเองหรือไม่ แต่ไม่มีข้อจำกัดสูงสุดสำหรับผลตอบแทน ในทางปฏิบัติและเฉลี่ย โปรแกรมแบบรวมกลุ่มสามารถให้ผลตอบแทนมากกว่ารายได้ที่รับประกันได้.

1.5 ซื้อที่ดินในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ

เป็นเรื่อง จำกัด สำหรับ ผู้ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย ที่จะถือครองที่ดินในประเทศไทย หมายความว่าคุณสามารถได้รับแปลงที่ดินในประเทศไทยในฐานะผู้ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย เพียงในรูปแบบของการเช่าระยะยาว, ในแง่ของการเช่าที่ดินตามที่อธิบายไว้ข้างต้นเป็นระยะเวลาเฉพาะ คุณสามารถสร้างบ้านหรือวิลล่าบนที่ดินที่คุณได้รับสิทธิ์เช่าเป็นระยะยาว ข้อตกลงการเช่าที่ดินจะต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน เงินที่ใช้ในการซื้อที่ดินในประเทศไทย สำหรับชาวต่างชาติต้องมาจากต่างประเทศในสกุลเงินที่แตกต่างจาก THB

1.6 ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยด้วยบริษัทจำกัดของไทยหรือบริษัทต่างประเทศ

แนวทางอื่นคือ การซื้อทรัพย์สินภายใต้ชื่อบริษัทของไทยบริษัทจำกัดของไทยท้องถิ่นหรือแม้แต่บริษัทต่างประเทศ การทำเช่นนี้จำเป็นต้องมี การจัดตั้งทางกฎหมายเพิ่มเติม และ ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา รวมถึง การปฏิบัติตามกฎหมาย.

1.61 ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยด้วยบริษัทจำกัดของไทย

ข้อดีหลักในการซื้อบ้านด้วยบริษัทจำกัดของไทยสำหรับชาวต่างชาติคือ ซื้อที่ดินภายใต้เงื่อนไขการถือครองแบบมีกรรมสิทธิ์, เป็นหน่วยงานภายในประเทศไทย ไม่ใช่ในรูปแบบการเช่าที่ดินสำหรับผู้ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย ตามกฎหมาย บริษัทของไทย จำกัดให้ชาวต่างชาติถือหุ้นได้ไม่เกิน 49%, ทางเทคนิคแล้ว เพื่อรักษาการควบคุมบริษัทจำกัดของคุณในประเทศไทย คุณจำเป็นต้องมีผู้ถือหุ้นชาวไทยเพียงพอที่จะแบ่งกันถือหุ้นและยังคงเป็นผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ สร้างรายได้ และจ่ายภาษีทุกปี โดยไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่ายด้านกฎหมายและการบำรุงรักษาที่จำเป็น 

คำเตือน - ในประเทศไทย การใช้ผู้แทนโดยไม่มีหลักฐานที่ชัดเจนของการมีบทบาททางธุรกิจในบริษัทนั้นถือว่าผิดกฎหมาย ดังนั้นการมีผู้ถือหุ้นจริงที่เข้าร่วมกิจกรรมของบริษัทจึงจำเป็นต้องทำเพื่อให้ปฏิบัติตามกฎหมายและมีความสมบูรณ์เมื่อซื้อทรัพย์สินด้วยบริษัทจำกัดของไทย

1.62 ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยด้วยบริษัทต่างประเทศ

บริษัทต่างประเทศ ถูกมองว่าเป็น หน่วยงานต่างประเทศ ดังนั้น เงื่อนไขการถือครองของชาวต่างชาติจะใช้บังคับ เมื่อคุณต้องการซื้อทรัพย์สินด้วยบริษัทต่างประเทศ จึงเป็นไปได้ที่จะซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยด้วยบริษัทต่างประเทศ ในรูปแบบการเช่าที่ดิน หรือในรูปแบบการถือครองแบบมีกรรมสิทธิ์ภายในขีดจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติสำหรับคอนโดเท่านั้น . คุณจำเป็นต้องแสดงหลักฐานของเอกสารต่อไปนี้ที่แปลเป็นภาษาไทยและรับรองโดยสถานทูตหรือสถานกงสุลในประเทศไทย เอกสารเหล่านี้มีอายุ 30 วันนับจากวันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงการถือครองที่ดินภายในสิทธิ์ของชาวต่างชาติสำหรับคอนโดเท่านั้น. คุณจะต้องแสดงหลักฐานของเอกสารต่อไปนี้ที่แปลเป็นภาษาไทยและรับรองโดยสถานทูตหรือสถานกงสุลในประเทศไทย เอกสารเหล่านี้มีอายุ 30 วันนับจากวันประกาศใช้กฎหมายสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์

สำเนาเอกสารการจดทะเบียนบริษัท,

สำเนาบัตรประชาชนของผู้บริหาร,

สำเนารายการผู้ถือหุ้น,

จดหมายประชุมเพื่อซื้อทรัพย์สิน (ได้รับการยอมรับจากผู้ถือหุ้น) .

2. ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยอย่างมั่นใจกับ Keller Henson!

ซื้อคอนโดหรือซื้อบ้านในประเทศไทยอย่างราบรื่นและปลอดภัยโดยปฏิบัติตามขั้นตอนและคำแนะนำง่ายๆ จากประสบการณ์ของเราเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาของคุณได้อย่างมาก การซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างง่ายและตรงไปตรงมา แต่คุณต้องแน่ใจว่าปฏิบัติตามแนวทาง เพื่อปฏิบัติตามนโยบายการลงทุนของชาวต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ไทย. 

ขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุดคือเรื่องทางการเงิน ฉันจะชำระเงินอย่างไร? ใครควรได้รับเงิน? เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย มันเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะปฏิบัติตามกฎหมายไทยเกี่ยวกับการลงทุนของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินที่ใช้ในการซื้อทรัพย์สินต้องมาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ, ก่อนที่จะ แปลงและแลกเปลี่ยน เป็นเงินบาทไทย (THB) ในทางปฏิบัติ หมายความว่าเมื่อคุณโอนเงินไปยังบัญชีธนาคารในประเทศไทยเพื่อซื้อทรัพย์สิน คุณต้องแน่ใจว่าโอนเงินในสกุลเงินที่ไม่ใช่ THB และให้ธนาคารผู้รับในประเทศไทยทำการแปลงสกุลเงินตามอัตราแลกเปลี่ยนของพวกเขาเป็น THB อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ อีกครั้ง ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน ที่ใหม่หรือที่สองมือ คุณอาจมี เพื่อให้มั่นใจว่าโอนเงินในสกุลเงินที่ไม่ใช่ THB, และให้ธนาคารผู้ได้รับประโยชน์ในประเทศไทยดำเนินการแปลงสกุลเงินตามอัตราแลกเปลี่ยนของธนาคาร เป็น THB ในทางปฏิบัติอีกครั้ง และขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ที่ใหม่หรือมือสอง คุณอาจมี เพื่อโอนเงินไปยังบัญชีธนาคารของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นหรือบัญชีธนาคารส่วนตัว, ตามลำดับ ในกรณีทั้งสอง ในการดำเนินการที่กรมที่ดินเพื่อจดทะเบียนทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ ต้องแสดงหนังสือรับรองเครดิตหรือ FETF เพื่อพิสูจน์ที่มาของเงิน และจดหมายแนะนำตัว

สำหรับแต่ละการโอน เอกสาร “Foreign Exchange Transaction Form”(FETF) จะถูกออกให้เฉพาะสำหรับจำนวนที่เกิน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับจำนวนที่น้อยกว่า ธนาคารจะออกหนังสือรับรองเครดิต ซึ่งต้องนำไปแสดงพร้อมกับจดหมายยืนยันจากธนาคารไปยังสำนักงานที่ดิน เพื่อจดทะเบียนทรัพย์สินและปฏิบัติตามนโยบายการลงทุนของชาวต่างชาติในประเทศไทย ดูข้อมูลเพิ่มเติมด้านล่าง

2.1 ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณ ซื้อคอนโดใหม่ หรือ วิลล่าใหม่ หรือ ทรัพย์สินที่ยังไม่สร้างเสร็จ, คุณมีแนวโน้มที่จะติดต่อโดยตรงกับบริษัทที่รับผิดชอบในการก่อสร้าง การขาย และการจัดการทรัพย์สิน: นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรณีนี้ และตามเงื่อนไขการชำระเงินที่ตกลงไว้ คุณสามารถโอนเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินไปยังบัญชีธนาคารของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรงผ่านการโอนเงินระหว่างประเทศได้ ธนาคารจะต้องดำเนินการโอนเงิน ต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมคำอธิบายที่ชัดเจน พร้อมระบุว Zweck ของการชำระเงินดังนี้: 

ขั้นตอนการชำระเงินเมื่อโอนเงินเพื่อซื้อ / เช่าทรัพย์สินในประเทศไทย

เพื่อซื้อ (ชื่อทรัพย์สินหรือคอนโด - หมายเลขหน่วย) ในนามของ (ชื่อผู้ซื้อเต็มรูปแบบ)

เพื่อเช่า (ชื่อทรัพย์สินหรือคอนโด - หมายเลขหน่วย) ในนามของ (ชื่อผู้ซื้อเต็มรูปแบบ)

ข้อควรระวัง: คำศัพท์มีความสำคัญ เนื่องจากกรมที่ดิน คำว่า “อพาร์ตเมนต์” และ “คอนโดนิเซียม” หมายถึงประเภทหน่วยที่แตกต่างกัน ชาวต่างชาติสามารถซื้อในรูปแบบกรรมสิทธิ์ได้เฉพาะคอนโดนิเซียม ส่วนอพาร์ตเมนต์จะอยู่ในรูปแบบเช่าเท่านั้น

เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินที่ยังไม่สร้างเสร็จ ตัวอย่างเช่น และขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการชำระเงิน คุณอาจมี การโอนหลายครั้ง ตลอดระยะเวลาหนึ่งหรือสองปี ในกรณีนี้ ทุกการโอนเงินจำนวนบางส่วนจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้นเดียวกันธนาคารของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะจัดการเอกสารที่ต้องส่งให้กรมที่ดินเพื่อแสดงแหล่งที่มาของเงิน ดู: FETF + จดหมายแนะนำอย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการ คุณสามารถ โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารส่วนตัวของคุณในประเทศไทย ก่อนที่จะจ่ายให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

2.2 ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยด้วยบัญชีธนาคารส่วนตัวในประเทศไทย 

หากคุณต้องการ หรือเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง คุณมีแนวโน้มที่จะติดต่อกับเจ้าของรายบุคคล มีความเสี่ยงมากทีเดียวที่จะโอนเงินล่วงหน้าให้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่ง จำนวนเงินใด ๆ โดยไม่มีการรับประกันการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นจึงแนะนำให้โอนเงินไปยังบัญชีธนาคารส่วนตัวของคุณในประเทศไทย ในสกุลเงินต่างประเทศ ดังนั้นคุณจึงสามารถจ่ายให้บุคคลด้วยเช็คที่ลงนามโดยธนาคารของคุณหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ดังนั้นคุณจึงสามารถจ่ายให้เจ้าของคนเดียวด้วยเช็คที่ลงนามโดยธนาคารของคุณหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน 

ขั้นตอนการชำระเงินเมื่อโอนเงินเพื่อซื้อ / เช่าทรัพย์สิน ในประเทศไทย

เพื่อซื้อ (ชื่อทรัพย์สินหรือคอนโด - หมายเลขหน่วย) ในนามของ (ชื่อผู้ซื้อเต็มรูปแบบ)

เพื่อเช่า (ชื่อทรัพย์สินหรือคอนโด - หมายเลขหน่วย) ในนามของ (ชื่อผู้ซื้อเต็มรูปแบบ)

เมื่อคุณซื้อวิลล่าหรือคอนโดผ่านบัญชีธนาคารส่วนตัวในประเทศไทย คุณจำเป็นต้อง รับด้วยตนเองจากธนาคารของคุณ, แบบฟอร์มที่จำเป็นต้องส่งที่สำนักงานที่ดินเพื่อพิสูจน์แหล่งที่มาของเงินต่างประเทศ และจดหมายแนะนำจากธนาคารที่มีรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อ. ดู FETF / คำแนะนำเครดิต 

ฉันสามารถเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทยได้หรือไม่?

ใช่ คุณสามารถทำได้, เมื่อคุณ ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย เพื่อให้ง่ายขึ้น จริงอยู่ที่การเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทยสำหรับผู้ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยนั้นกำลังกลายเป็นเรื่องยากขึ้น เนื่องจากเหตุผลด้านความปลอดภัย แต่จงมั่นใจว่า ในกรณีส่วนใหญ่ ด้วยธนาคารท้องถิ่นหลักเพียงไม่กี่แห่ง คุณจะสามารถและมีสิทธิ์เปิดบัญชีธนาคารได้ หากคุณสามารถอธิบายได้ว่า คุณเป็นเจ้าของ หรือจะเป็นเจ้าของ ในไม่ช้า ทรัพย์สินในประเทศไทยต่อไปนี้คือชุดเอกสารที่ต้องนำเสนอให้ธนาคาร:

สัญญาซื้อขายที่ลงนามโดยผู้พัฒนาและผู้ซื้อ.

ใบเสร็จทางการจากผู้พัฒนา.

หนังสือเดินทางของผู้ซื้อต้นฉบับพร้อมตราประทับการมาถึงล่าสุดจากกรมตรวจคนเข้าเมือง.

เงินฝากขั้นต่ำ (จำนวนพันบาทไทย)

คุณมีบัญชีธนาคารในประเทศไทย บัตรเดบิต และการเข้าถึงแอปธนาคาร ซึ่งช่วยให้คุณสามารถชำระเงินหรือถอนเงินได้ทุกที่ในประเทศไทย Keller Henson ยินดีเสมอที่จะ ช่วยเหลือคุณในการเปิดบัญชีธนาคารกับธนาคารที่เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ.

2.3 ฉันสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในประเทศไทยได้หรือไม่?

ประเทศไทย ไม่สนับสนุนสกุลเงินดิจิทัลเป็นสกุลเงินต่างประเทศในแง่ของการถือครองโดยชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ด้วยการช่วยเหลือของ นายหน้าที่เกี่ยวข้องกับธนาคารในประเทศไทย เพื่อออกแบบฟอร์ม FET คุณอาจสามารถ ซื้อวิลล่าหรือคอนโดมิเนียม ด้วยการชำระเงินด้วย สกุลเงินดิจิทัล.. ดู FETF / คำแนะนำเครดิต.

Keller Henson สามารถช่วยและนำทางให้คุณหากคุณต้องการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล, สกุลเงินดิจิทัลที่ยอมรับส่วนใหญ่คือ: Bitcoin, Tether และ Ethereum ตามลำดับ: BTC, USDT, ETH

2.4 ข้อตกลงการชำระเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?

ข้อตกลงการชำระเงิน อยู่ภายใต้การพิจารณาของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ขายรายบุคคล การชำระเงินเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นส่วนสำคัญของ สัญญาซื้อขาย (SPA), ซึ่งมักประกอบด้วย เงินมัดจำ ซึ่งเป็นค่ามัดจำเพื่อจองทรัพย์สิน ตามด้วยการชำระเงินเต็มจำนวนหรือเป็นงวดตามตารางเวลาหรือความคืบหน้าในการก่อสร้าง, ตามด้วยการชำระเงินเต็มจำนวนหรือเป็นงวดตามตารางเวลาหรือความคืบหน้าในการก่อสร้าง 

2.41 เงินมัดจำ

เงินมัดจำ เป็นค่ามัดจำเพื่อจองวิลล่าหรือคอนโดในประเทศไทยเป็นระยะเวลาหนึ่ง โดยเฉลี่ยประมาณ 3 ถึง 5 สัปดาห์ เพื่อให้มีเวลาเพียงพอสำหรับฝ่ายทั้งสองในการตกลงและลงนามในสัญญาซื้อขาย ค่ามัดจำที่จ่ายไปคือ เป็นค่าธรรมเนียมการจองเพื่อจองวิลล่าหรือคอนโดในประเทศไทยเป็นระยะเวลาหนึ่ง ประมาณ 3 ถึง 5 สัปดาห์ ดังนั้นจึงมีเวลาเพียงพอสำหรับทั้งสองฝ่ายในการตกลงและลงนามในสัญญาซื้อขาย ค่ามัดจำที่ชำระไว้คือ มักไม่สามารถคืนได้. จำนวนเงินมัดจำขึ้นอยู่กับราคาสุดท้ายของอสังหาริมทรัพย์ แต่โดยเฉลี่ยจะอยู่ระหว่าง 50,000 ถึง 250,000 บาท 

2.42 ค่ามัดจำครั้งแรกและค่าผ่อนชำระ (ใช้ได้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ) 

เมื่อข้อตกลงการขายและซื้อบ้านถูกลงนามแล้ว ค่ามัดจำครั้งแรกจะต้องจ่ายตามกำหนดเวลา และอาจเป็น 35% หรือมากกว่าของราคาทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ ค่าผ่อนชำระอื่น ๆ จะจ่ายตามตารางเวลาที่ตกลงกันไว้หรือตามขั้นตอนการก่อสร้างที่เฉพาะเจาะจง เช่น การเตรียมดิน การตอกเสาเข็ม การเริ่มต้นการก่อสร้างโครงสร้างคอนกรีต การก่อสร้างโครงสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักจะออกรายงานความคืบหน้าของการก่อสร้างรายเดือน และขั้นตอนการก่อสร้างเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา down payment will come on schedule, and can represent

2.43 การชำระเงินสุดท้ายและการโอนกรรมสิทธิ์

ตามกฎหมายในประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์จะต้องโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการไปยังเจ้าของใหม่ที่ สำนักงานที่ดิน เมื่ออสังหาริมทรัพย์ถูก ชำระเต็มจำนวนเมื่อคุณซื้อวิลล่าใหม่หรือคอนโดใหม่ การชำระเงินสุดท้ายให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะทำให้คุณสามารถ จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ที่สำนักงานที่ดิน โดยที่คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ทั้งหมดล่วงหน้า ดูรายละเอียดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่อธิบายไว้ See all extra charges explained

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองจากบุคคลธรรมดา คุณต้องเตรียมเช็คที่รับรองจากธนาคารไทยของคุณให้ชื่อผู้ขายในจำนวนเงินของอสังหาริมทรัพย์ลบด้วยค่ามัดจำ ก่อนวันนัดหมายที่สำนักงานที่ดิน การเช็คนี้จะถูกเก็บไว้ที่สำนักงานที่ดินเป็น หลักฐานการชำระเงิน เพื่อให้ดำเนินการต่อไปกับการจดทะเบียนทางการ - การโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์

2.5 การจดทะเบียน / การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ทุก อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ต้องจดทะเบียนอย่างถูกต้องที่ สำนักงานที่ดิน, และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน / การโอนกรรมสิทธิ์ต้องจ่ายที่สำนักงานที่ดินเมื่อทำการจดทะเบียน / โอนกรรมสิทธิ์ ขั้นตอนสุดท้ายและสำคัญที่สุดนี้จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณอยู่ใน บัญชีอย่างเป็นทางการ, และคุณจะ ปฏิบัติตามกฎหมายภาษี ในประเทศไทย.

ในประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์จะมีหนังสือเล่มหนึ่งที่เรียกว่า “แทบียนบ้าน” - สีเหลืองสำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งจดทะเบียนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นี่คือสิ่งที่คุณจะได้รับจากสำนักงานที่ดินหลังจากจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำเร็จ หากคุณซื้อคอนโดในรูปแบบกรรมสิทธิ์ถาวร คุณจะได้รับใบประกาศนียบัตรที่ถูกต้องหนึ่งใบที่ชื่อของคุณปรากฏในภาษาไทย ซึ่งรู้จักกันในชื่อ “ชโนเต้” เอกสารสองชิ้นนี้ ใบประกาศนียบัตรและ “แทบียนบ้าน” ในประเทศไทย เป็นหลักฐานสุดท้ายที่แสดงถึงการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และอาจจำเป็นสำหรับงานบริหารอื่น ๆ หรือแม้แต่การขอวีซ่า ดูใบประกาศนียบัตร / ชโนเต้, ดูค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์, ดูการเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์

2.6 ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่อธิบายไว้เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย 

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมทั้งหมดที่อธิบายไว้: เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย : ค่าบำรุงชุมชน ค่ากองทุนฉุกเฉิน การติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า/น้ำ

CAM ค่าธรรมเนียม หมายถึง ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และเป็นค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของทรัพย์สิน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ลิฟต์ เป็นต้น ค่า CAM คำนวณตามพื้นที่ที่ถือครองในแต่ละเดือน และมักจะต้องจ่ายล่วงหน้าเป็นปี โดยสามารถจ่ายเป็นเงินเดียวหรือสองครั้ง ค่า CAM มีตั้งแต่ 40 ถึง 160 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน.

กองทุนสำรองฉุกเฉิน คือจำนวนเงินที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จ่ายเพื่อ อสังหาริมทรัพย์ใหม่เท่านั้น. เงินทุนนี้เป็นความรับผิดชอบของนิติบุคคลของคอนโด ซึ่งใช้เพื่อค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายที่กำหนดไว้ของทรัพย์สิน กล่าวโดยสรุป กองทุนสำรองฉุกเฉินคือเงินสำรองที่จัดการโดยคอนโด สำหรับงานโครงสร้างขนาดใหญ่ เช่น หลังคา ทางเดิน หรือลิฟต์ กองทุนนี้แตกต่างจาก CAM ซึ่งใช้สำหรับการดำเนินงานประจำวันของชุมชน กองทุนสำรองฉุกเฉินอาจอยู่ระหว่าง 500 ถึง 1500 บาทต่อตารางเมตร

ค่าติดตั้งไฟฟ้าและน้ำ ครอบคลุมการติดตั้งมิเตอร์สำหรับการใช้งานส่วนตัวของคุณในอสังหาริมทรัพย์ของเรา และเป็น การชำระเงินครั้งเดียว, รวมประมาณ 20,000 บาทในเฉลี่ยเท่านั้น.

3. ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!

3.1 การตรวจสอบข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ที่ Keller Henson, อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่แสดงบนเว็บไซต์ได้ผ่านกระบวนการ การตรวจสอบภายในแล้ว. มีบางสิ่งที่คุณควรตรวจสอบก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในประเทศไทย การตรวจสอบข้อมูลจะวิเคราะห์ประวัติของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ชื่อเสียง ความมั่นคงทางการเงิน ประวัติการทำงาน สถานะของโครงการอาคารและใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อม และแน่นอน ใครคือเจ้าของที่ดินในที่สุด ประเทศไทยเป็นที่ที่มีการก่อสร้างถนนมอเตอร์เวย์ที่ไม่สมบูรณ์หรือโครงสร้างตึกสูงที่ไม่สมบูรณ์ในกรุงเทพฯ ดังนั้นจึงต้องระมัดระวังมากเมื่อซื้อบ้านหรือคอนโดในประเทศไทย ขอให้จำไว้ว่า การตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นนี้ ต้องได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ทีมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราพร้อมสนับสนุนคุณในการตรวจสอบข้อมูลล่วงหน้า และ ต้องได้รับการพิจารณาอย่างจริงจังทีมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราพร้อมสนับสนุนคุณ ทำการตรวจสอบข้อมูลล่วงหน้า และ ช่วยให้คุณเข้าใจและเลือกทางเลือกในการซื้อที่ดีที่สุด เพื่อหลีกเลี่ยงข้อกำหนดที่อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงระยะยาวตลอดทาง. 

3.2 ใบอนุญาต EIA 

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในประเทศไทยต้องปฏิบัติตามกฎหมาย สิ่งแวดล้อมและอุตสาหกรรม - ใบอนุญาต EIA - กฎหมายนี้อนุญาตให้ควบคุมและยอมรับแผนการก่อสร้างและสถาปัตยกรรมก่อนเริ่มก่อสร้าง ใบอนุญาต EIA เป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องมีในฐานะส่วนหนึ่งของเอกสารแนบในสัญญาซื้อขาย. ใบอนุญาต EIA เป็นสิ่งที่จำเป็นต้องมีในเอกสารแนบของสัญญาซื้อขาย

3.3 ใบอนุญาตก่อสร้าง

ใบอนุญาตก่อสร้าง ตามชื่อที่ระบุอย่างชัดเจน แสดงว่าการก่อสร้างได้รับอนุญาต ใบอนุญาตนี้ออกโดยหน่วยงานท้องถิ่น และต้องเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารแนบในสัญญาซื้อขาย. ตามชื่อที่ระบุอย่างชัดเจน แสดงให้เห็นว่าการก่อสร้างได้รับอนุญาต ใบอนุญาตนี้ออกโดยหน่วยงานท้องถิ่นและต้องเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารแนบของสัญญาซื้อขาย

หนังสือสิทธิ์ที่ดิน 3.4

ที่รู้จักกันในชื่อ "เชนโนต", หนังสือสิทธิ์ในที่ดิน บ่งชี้ว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินที่บ้านของคุณถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่นั้น มันให้ข้อมูลสำคัญ เช่น ว่าที่ดินนั้นถูกใช้เป็นหลักประกันกับธนาคารหรือไม่ เมื่อซื้อบ้าน วิลล่า หรือคอนโด แนะนำและควรจะเป็นไปได้ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของที่ดินในหนังสือสิทธิ์ในที่ดิน สำเนาหนังสือสิทธิ์ในที่ดินจำเป็นต้องเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารแนบในสัญญาซื้อขาย

3.5 เอกสารบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย

ที่รู้จักกันในชื่อ " คำให้การ, นี่คือ " เอกสารการจดทะเบียนบริษัทอย่างเป็นทางการซึ่งมีข้อมูลสำคัญที่สุด เช่น หมายเลขประจำตัวของบริษัท ทุนจดทะเบียน รวมถึงข้อมูลทางกฎหมายอื่น ๆ เช่น ที่อยู่ของบริษัท ผู้มีอำนาจลงนาม ชื่อผู้บริหาร ข้อมูลเหล่านี้ช่วยให้คุณตรวจสอบสถานะและความถูกต้องตามกฎหมายของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อกฎหมายไทย จำเป็นต้องเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารแนบในสัญญาซื้อขาย

3.6 สำเนาบัตรประชาชนของผู้บริหาร

นี่คือวิธีการตรวจสอบว่าชื่อในเอกสารจดทะเบียนบริษัท (คำให้การ) ตรงกับชื่อในเอกสารประจำตัวที่ให้มาหรือไม่ สำเนาบัตรประชาชนของผู้บริหารจำเป็นต้องเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารแนบในสัญญาซื้อขาย

ยังไม่แน่ใจว่าจะเริ่มจากที่ไหน? Keller Henson พร้อมช่วยคุณทุกขั้นตอน ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เราทำงานตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดให้คุณ เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยปลอดภัยและมั่นคง.

หน้ามุมขวาล่าง หรือส่งอีเมลถึงเรา

4. รายการเอกสารที่ต้องมีเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

งานตรวจสอบข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เสร็จแล้ว หลังจากนั้นคุณจะต้องมี รายการเอกสาร ที่คุณต้องมีอยู่หรือต้องตรวจสอบในบางจุดเมื่อคุณซื้อวิลล่าหรือคอนโดในประเทศไทย 

4.1 ใบเสนอราคา

ใบเสนอราคา เสนอราคา ก่อนสัญญาซื้อขาย และเป็น ส่วนสำคัญของการซื้อขาย เพราะมันสรุปเงื่อนไขเริ่มต้นของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงจำนวนเงินมัดจำ ราคาทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดการเป็นเจ้าของ ส่วนลดหากมี หมายเลขหน่วย พื้นที่ ฯลฯ การตกลงจองสามารถออกและลงนามได้ ซึ่งยืนยันการรับเงินมัดจำครั้งแรก ใบเสนอราคาจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารแนบในสัญญาซื้อขาย

4.2 สัญญาซื้อขาย (SPA)

นี่คือ สัญญาทางการระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย, SPA จะมีผลเหนือข้อตกลงราคาหากมีความแตกต่าง SPA สามารถเป็นภาษาอังกฤษได้ และอยู่ภายใต้กฎหมายที่ใช้บังคับในประเทศไทย การช่วยเหลือจากทนายความ หรือผู้พิสูจน์เอกสารของรัฐบาลไม่จำเป็นต้องมีในประเทศไทย แต่คุณสามารถตรวจสอบได้ด้วยทนายความที่คุณจ้าง หน้าแต่ละหน้าต้องได้รับการลงนามโดยทั้งสองฝ่ายKeller Henson มีความยินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะช่วยและตรวจสอบข้อกำหนดสำคัญของ SPA ของคุณเมื่อคุณซื้อวิลล่าหรือคอนโด มีความยินดีอย่างยิ่งที่จะช่วยและตรวจสอบข้อกำหนดสำคัญของ SPA ของคุณเมื่อคุณซื้อวิลล่าหรือคอนโดของคุณเอง.

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมสร้าง รวมถึงเพื่อปกป้องสิทธิประโยชน์ในอนาคตของคุณ เจ้าของโครงการต้องระบุวันครบกำหนดและวันส่งมอบใน SPA พร้อมกับข้อกำหนดเกี่ยวกับการลงโทษหากมีการล่าช้า ข้อกำหนดเดียวกันนี้ยังใช้กับการชำระเงินของผู้ซื้อในช่วงการก่อสร้าง ซึ่งต้องมีการลงโทษหากการชำระเงินล่าช้าจากตารางเวลาที่ตกลงไว้

SPA ต้องรวมใบรับรองการตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดในภาคผนวกเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม ใบอนุญาตก่อสร้าง ข้อมูลทางกฎหมายเกี่ยวกับเจ้าของ รวมถึงข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อผ่าน SPA หน่วย: สำเนาทุกหน้าของหนังสือสิทธิ์ในการครอบครอง และอื่น ๆ 

4.3 ใบเสร็จรับเงินทางการ

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะออกใบเสร็จรับเงิน ใบเสร็จรับเงิน ทุกครั้งที่คุณโอนเงิน ตั้งแต่เงินมัดจำจนถึงการชำระเงินสุดท้าย คุณสามารถขอรับสำเนาใบเสร็จรับเงินทางการจากธนาคารได้เมื่อมีการชำระเงิน ใบเสร็จรับเงิน ทางการของธนาคาร ช่วยให้คุณเห็นอัตราแลกเปลี่ยนที่ใช้บังคับใน THB ของธนาคารผู้รับเงินในประเทศไทย

4.4 การแจ้งเตือนเครดิต / FETF

สำหรับการโอนเงินทุกครั้งไปยังธนาคารในประเทศไทย ธนาคารผู้รับเงินในประเทศไทยจะออก เอกสารการแจ้งเตือนเครดิต เพื่อพิสูจน์แหล่งที่มาและจำนวนเงินที่จ่าย เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ชาวต่างชาติจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าเงินมาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศเพื่อพิสูจน์เรื่องนี้ ธนาคารผู้รับเงินในประเทศไทยที่รับเงินและแปลงเป็น THB จะต้องออก การแจ้งเตือนเครดิต หรือ แบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนสกุลเงินต่างประเทศ (FET หรือ FETF) ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินทั้งหมด

เอกสาร FETF นี้มีชื่อ 2 ชื่อ คือ ชื่อของผู้โอนเงินจากต่างประเทศ และชื่อของผู้รับเงิน จำเป็นต้องมีชื่อใดชื่อหนึ่งของ 2 ชื่อนี้ (ผู้โอนหรือผู้รับ) เป็นผู้ซื้อ คำอธิบายการโอนเงินควรระบุชื่ออสังหาริมทรัพย์และหน่วยคอนโดที่จะซื้ออย่างชัดเจน:

คำแนะนำ

เพื่อซื้อ (ชื่ออสังหาริมทรัพย์หรือคอนโด - หมายเลขหน่วย ในนามของ (ชื่อผู้ซื้อทั้งหมด)

4.5 หนังสือรับรองธนาคาร - หนังสือรับรองธนาคาร

มักจะออกพร้อมกับหนังสือรับรองเครดิตหรือ FET รูปแบบโดยธนาคารผู้รับประโยชน์ หนังสือรับรองนี้จะมาพร้อมกับหนังสือรับรองเครดิต / FET รูปแบบ ซึ่งทำให้ธนาคารต้องรับผิดชอบ และระบุชื่อผู้ซื้อ จำนวนเงินทั้งหมดที่ได้รับในสกุลต่างประเทศพร้อมวันที่และตรายางเพื่อให้ดำเนินการที่กรมที่ดิน form by the beneficiary bank, the letter accompanies the credit advice / FET form, engages the bank’s responsibility and specifies the name of the buyer, the total amount received in foreign currency with dates and stamps to proceed at the Land department 

4.6 เอกสารสิทธิ์ในที่ดิน / ชโนต

เอกสารสิทธิ์ในที่ดิน หรือที่เรียกว่าชโนต เป็น หลักฐานทางการที่ยืนยันการเป็นเจ้าของที่ดินหรือทรัพย์สินอย่างถาวร ในรูปแบบของที่ดินที่ไม่มีข้อจำกัด กล่าวอีกนัยหนึ่ง ชาวต่างชาติจะได้รับเอกสารสิทธิ์ในที่ดินที่มีชื่อของตนเองอยู่บนนั้น เฉพาะเมื่อซื้อคอนโดในรูปแบบของที่ดินที่ไม่มีข้อจำกัดเท่านั้น. ONLY เมื่อซื้อคอนโดในรูปแบบของที่ดินที่ไม่มีข้อจำกัด

เอกสารสิทธิ์ในที่ดินประกอบด้วย 2 ฉบับ ฉบับหนึ่งอยู่กับเจ้าของ อีกฉบับหนึ่งอยู่ที่กรมที่ดิน ทั้งสองฉบับจำเป็นต้องใช้ในการดำเนินการเปลี่ยนแปลง - การโอนกรรมสิทธิ์

ชโนตจะมีรายละเอียดและแผนผังของทรัพย์สิน / หน่วยคอนโด / ที่ดิน รวมถึงข้อมูลสำคัญอื่น ๆ : พื้นที่ทั้งหมด ชั้น ฯลฯ

เอกสารสิทธิ์ในที่ดิน - ชโนตอาจถูกขอเพื่อวัตถุประสงค์ทางการบริหารในประเทศไทย พร้อมกับ Tabian Baan สมุดบันทึกของทรัพย์สิน

4.7 หนังสือจดทะเบียนบ้าน - "Tabien Baan"

ในประเทศไทย ทุกทรัพย์สินจะมี "หนังสือจดทะเบียนบ้าน" ซึ่งคุณสามารถจินตนาการได้ว่าเป็นหนังสือเดินทางสำหรับทรัพย์สิน
มีทรัพย์สินเพียงหนึ่งรายการในหนังสือจดทะเบียนบ้าน ผู้ถือครองจะมีไว้ ถ้าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในรูปแบบของที่ดินที่ไม่มีข้อจำกัดอย่างถาวรในประเทศไทย คุณอาจมีหนังสือจดทะเบียนบ้านไว้ในมือ

หนังสือจดทะเบียนบ้านมักเป็นสีฟ้า มันจะเป็นสีเหลืองหากเจ้าของที่ลงทะเบียนเป็นชาวต่างชาติ หากคุณเป็นผู้เช่าทรัพย์สินในสัญญาเช่าระยะยาว คุณอาจไม่มีหนังสือจดทะเบียนบ้านไว้ในมือ

การจดทะเบียนทรัพย์สินในหนังสือจดทะเบียนบ้านจะทำให้คุณมีสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมการประทับตราเมื่อคุณขายทรัพย์สินของคุณภายใน 5 ปีแรก

4.8 สัญญาเช่า

สัญญาเช่ามี ระยะเวลาสูงสุด 30 ปีตามกฎหมายสามารถต่ออายุได้สูงสุด 2 ครั้ง สัญญาเช่าต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน 

เฉพาะเมื่อคุณซื้อทรัพย์สินในรูปแบบของที่ดินที่ไม่มีข้อจำกัดด้วยการเป็นเจ้าของอย่างถาวร คุณจึงจะได้รับเอกสารสิทธิ์ในที่ดินที่มีชื่อของคุณอยู่บนนั้น เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินในรูปแบบของการเช่า ข้อตกลงการเช่าหรือสัญญาเช่าระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า (คุณ) จะกำหนดข้อตกลงที่ใช้ได้ตลอดระยะเวลาการเช่า รวมถึงเงื่อนไขการต่ออายุ การขายและการโอนสัญญาเช่า ค่าชดเชย ภาษีที่ต้องรับผิดชอบโดยใคร เป็นต้น ข้อมูลทั้งหมดเหล่านี้ต้องอยู่ในสัญญาเช่า แนะนำให้จ้างทนายความเพื่อตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาเช่าเพื่อให้มั่นใจว่าปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

5. การเก็บภาษีทรัพย์สินในประเทศไทย

ค่าธรรมเนียมการขายและซื้อที่ดิน 5.1

ฟรีโฮลด์ 

ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของมูลค่าประเมินราคาสำหรับฟรีโฮลด์ 

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% สำหรับบริษัท / สูงสุด 3% สำหรับบุคคลทั่วไปของราคาขายจริง

ภาษีโรงเรือน: 0.5% ของมูลค่าประเมินราคา

ภาษีธุรกิจพิเศษ: 3.3% (หากมี) หากขายทรัพย์สินภายใน 5 ปี - ใช้ได้กับทรัพย์สินใหม่

เลสโฮลด์ 

ค่าธรรมเนียมการโอน: 1% ของมูลค่าประเมินราคาสำหรับเลสโฮลด์

ภาษีโรงเรือน: 0.1% ของมูลค่าประเมินราคา

ภาษีธุรกิจพิเศษ: 3.3% (หากมี) หากขายทรัพย์สินภายใน 5 ปี - ใช้ได้กับทรัพย์สินใหม่

ค่าธรรมเนียมการโอนเท่านั้นจะต้องรับผิดชอบโดยผู้ซื้อ, และเป็นข้อตกลงทั่วไป แต่ไม่มีการรับประกันว่าค่าธรรมเนียมการโอนจะถูกแบ่งเท่าๆ กันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ทั้งหมดจะต้องรับผิดชอบโดยผู้ขาย. ในทางปฏิบัติ เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนเพียง 1% หรือ 0.50% ที่กรมที่ดิน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการโอนในสัญญาซื้อขายและสัญญาซื้อขาย

5.2 แผนภาษีทรัพย์สินต่ำในประเทศไทย

ประเทศไทยเป็น ไม่ ภาษีทรัพย์สิน ตามที่อาจมีในประเทศอื่น แต่ จำนวนภาษีนั้นต่ำมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่น. ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่คุณมีในประเทศไทย สำหรับการใช้งานเพื่อที่อยู่อาศัย ภาษี "ภาษีที่ดินและอาคารใหม่" เริ่มต้นที่ 0.02% และจำกัดสูงสุดที่ 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมิน ต่อปี

ภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย จะต้องชำระที่ กรมที่ดิน ในเวลาของการลงทะเบียนหรือการโอนทรัพย์สิน / สัญญาเช่า.   ดูข้อตกลงภาษีสองเท่าอย่างเป็นทางการตามประเทศ

5.3 ภาษีรายได้ส่วนบุคคลในประเทศไทย

แม้ว่าภาษีทรัพย์สินจะต่ำ คุณจะต้องเสียภาษีจากรายได้จากการเช่าทรัพย์สินของคุณ ถ้ามี รายได้จากการเช่าจะถูกรวมเข้าไปใน แผนการยื่นแบบแสดงรายการภาษีรายได้ส่วนบุคคล โดยมีอัตราภาษีที่เหมาะสมคำนวณดังนี้ หากคุณมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีในประเทศไทย . อัตราคงที่ 15% โดยไม่มีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีสำหรับชาวต่างชาติ สามารถยื่นแบบและขอคืนภาษีได้ที่กรมสรรพากรในภายหลัง

อัตราคงที่ 15% โดยไม่มีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีสำหรับชาวต่างชาติ สามารถยื่นแบบแสดงรายการและขอคืนภาษีที่กรมสรรพากรได้ในภายหลัง 

6. ทางเลือกในการให้กู้ยืม

มันเป็น ค่อนข้างยากสำหรับชาวต่างชาติที่จะได้รับสินเชื่อจากธนาคารไทย เพื่อซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย ยกเว้นคุณจะเป็นผู้อยู่อาศัยระยะยาวและสามารถพิสูจน์รายได้ที่สม่ำเสมอในประเทศไทย คุณจะ ไม่สามารถได้รับสินเชื่อได้ เคล็ดลับนี้อาจจำเป็นต้องปฏิบัติตามนโยบายการถือครองของชาวต่างชาติ

ดูเพิ่มเติมในบทความและดูวิธีการขอสินเชื่อจากธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติ

ธนาคารไทย: ไม่สามารถทำได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้จดทะเบียน - สัญญาสินเชื่อของไทยมีน้อยมาก.

ธนาคารท้องถิ่นของคุณ, ซึ่งมักมีเงื่อนไขบางประการ เช่น การชำระเงินดาวน์และหลักฐานรายได้

ขอสินเชื่อจากธนาคารต่างประเทศในประเทศไทย, โดยมีเงื่อนไขบางประการ.

7. ทางเลือกวีซ่า เมื่อคุณซื้อบ้านในประเทศไทย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและการขอวีซ่าเพื่ออยู่ในประเทศไทยที่บ้านของคุณเป็นเรื่องสองอย่างที่แยกจากกัน ที่ผ่านมา จนถึงเดือนกันยายน 2023 แพ็กเกจ Elite Visa บางอย่างอนุญาตให้อยู่ในประเทศไทยด้วยการลงทุนขั้นต่ำในอสังหาริมทรัพย์ ข้อเสนอเหล่านี้ไม่ใช่ปัจจุบันแล้ว หากคุณต้องการอยู่ในประเทศไทยในบ้านของคุณเป็นเวลานาน คุณจะต้องผ่านกระบวนการขอวีซ่าตามปกติ ไม่เช่นนั้น โปรแกรม Elite Visa มีให้สำหรับผู้ที่ต้องการอยู่ในประเทศเป็นเวลานานหรือเพียงต้องการบริการการตรวจคนเข้าเมืองพิเศษเป็นเวลาหลายปี ด้านล่างนี้คือ 4 โปรแกรมสมาชิก Elite Visa ของประเทศไทยที่อัปเดตในเดือนตุลาคม 2023: ติดต่อเราหากคุณสนใจ Elite Visa - และตรวจสอบหน้าของเราที่มีตัวเลือกวีซ่าทั้งหมด: ที่นี่

Elite Visa ทองคำ 5 ปี - 900,000 บาท
Elite Visa แพลตินัม 10 ปี - 1,500,000 บาท
Elite Visa ไดมอนด์ 15 ปี - 2,500,000 บาท
Elite Visa รีเซิร์ฟ 20 ปี - 5,000,000 บาท

รวมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและโปรแกรมสมาชิกวีซ่า

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในประเทศไทยมีสิทธิประโยชน์ในการอยู่อาศัยผ่านโครงการวีซ่าระยะยาว Thailand Privilege โปรแกรมเหล่านี้มักจะ ต้องการจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำ เพื่อให้ได้สิทธิประโยชน์ของวีซ่า โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเงื่อนไข นักลงทุนไม่เพียงแต่ได้รับ สินทรัพย์มีค่า แต่ยังได้รับประโยชน์เพิ่มเติมในการ อยู่อาศัยระยะยาวในประเทศไทย นักพัฒนาบางคนเข้าใจความจำเป็นของเจ้าของในอนาคตที่จะจัดการวีซ่าสำหรับครอบครัวของพวกเขา จึงจัดหา Elite Visa ของประเทศไทยอย่างพิเศษ วีซ่า Ex Privilege 5 ปีฟรีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ Montazure Gallery ใน Kamala

คำถามที่พบบ่อย 

------------------------------------------------------------ ข้อจำกัดความรับผิด -----------------------------------------------------------

ข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยเป็นเพียงข้อมูลแนะนำเท่านั้น ปัญหาบางอย่างที่กล่าวถึง เช่น กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และภาษี อาจต้องการคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญและการศึกษาที่ละเอียดและเฉพาะบุคคลมากยิ่งขึ้น เอกสารนี้ได้รับการจัดทำขึ้นด้วยเจตนาที่ดี โดยมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยอย่างแม่นยำที่สุดเท่าที่จะทำได้ Keller Henson ไม่สามารถรับผิดชอบต่อการตีความผิดพลาด การเปลี่ยนแปลง หรือข้อมูลที่ไม่ถูกต้องได้