ซื้อทรัพย์สินด้วยสกุลเงินดิจิทัลในประเทศไทย

ประเทศไทยกำลังรับรองสกุลเงินดิจิทัลเป็นวิธีการชำระเงินที่ใช้งานได้จริงในหลายภาคส่วน, รวมถึงอสังหาริมทรัพย์. นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย เช่น Sisaran และ AssetWise, เริ่มยอมรับสกุลเงินดิจิทัลหลัก เช่น Bitcoin, Ethereum, และ stablecoins สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะยังมีอุปสรรคด้านกฎระเบียบสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติอยู่บ้าง แต่สกุลเงินดิจิทัลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการผสานเทคโนโลยีทางการเงินใหม่ๆ และโอกาสในการขายที่ใหม่สำหรับชุมชนผู้ใช้สกุลเงินดิจิทัลที่เติบโตอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม คุณไม่สามารถแลกเหรียญดิจิทัลเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ตามกฎหมายโดยตรง แต่ในทางปฏิบัติ สกุลเงินดิจิทัลเป็นวิธีการโอนเงินที่คุณสามารถใช้ได้อย่างถูกกฎหมายเพื่อ แต่สกุลเงินดิจิทัลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยถือเป็นก้าวสำคัญในการบูรณาการเทคโนโลยีทางการเงินใหม่และโอกาสในการขายใหม่ให้กับชุมชนผู้ใช้สกุลเงินดิจิทัลที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม คุณไม่สามารถแลกเหรียญดิจิทัลเป็นทรัพย์สินได้อย่างถูกกฎหมาย แต่ในทางปฏิบัติ สกุลเงินดิจิทัลเป็นวิธีการโอนเงินที่คุณสามารถใช้ได้อย่างถูกกฎหมายเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.

ชุมชนสกุลเงินดิจิทัลขนาดเล็กกำลังดำเนินกิจกรรมอย่างหนักใน Koh Phangan และเกาะนี้กำลังกลายเป็น ดินแดนแห่งความสุขสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านสกุลเงินดิจิทัล, โอกาสในการใช้สินทรัพย์ดิจิทัลที่นั่นมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว: ดูโครงการใหม่ที่ Koh Phangan

มาสำรวจกระบวนการต่างๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยสกุลเงินดิจิทัล: ความเสี่ยง ประโยชน์ นักพัฒนาที่เป็นมิตรกับสกุลเงินดิจิทัล และ อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่สามารถซื้อด้วยสกุลเงินดิจิทัล!

ประเทศไทย คือมาตรฐานของการกำกับดูแลสกุลเงินดิจิทัลในเอเชีย

ประเทศไทยอยู่ใน แนวหน้าของการกำกับดูแลสกุลเงินดิจิทัล ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รัฐบาลไทยผ่าน คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) ได้จัดตั้งกรอบการทำงานที่ครอบคลุม เพื่อควบคุมการใช้งาน การซื้อขาย และการออกสินทรัพย์ดิจิทัลภายในประเทศ กรอบการทำงานที่ครอบคลุม เพื่อควบคุมการใช้งาน การซื้อขาย และการออกสินทรัพย์ดิจิทัลภายในประเทศ.

การกำกับดูแลสินทรัพย์ดิจิทัล:

ในประเทศไทย สกุลเงินดิจิทัลและสินทรัพย์ดิจิทัลอื่นๆ ถูกกำกับดูแลภายใต้ คำสั่งธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัลซึ่งประกาศใช้ในปี 2018 กฎหมายนี้ให้กรอบทางกฎหมายสำหรับการออกและซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล รวมถึงสกุลเงินดิจิทัล

คณะกรรมการ SEC (คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์) เป็น หน่วยงานกำกับดูแลหลักที่ควบคุมธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัล, ตรวจสอบให้แน่ใจว่าองค์กรทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการออกและการซื้อขายสกุลเงินดิจิทัลปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่กำหนดไว้ ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดใบอนุญาตสำหรับตลาดซื้อขายสกุลเงินดิจิทัล ผู้สนับสนุน และผู้ขาย

ภาษีสกุลเงินดิจิทัล:

The กรมสรรพากรแห่งประเทศไทย ได้เผยแพร่แนวทางการเก็บภาษีสำหรับการทำธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัล กำไรจากการขายสินทรัพย์ดิจิทัลต้องเสียภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์ และธุรกิจที่ดำเนินการเกี่ยวกับสกุลเงินดิจิทัลจำเป็นต้องรวมสินทรัพย์ดิจิทัลของตนเข้าไปในรายได้ที่ต้องเสียภาษี

ข้อกำหนดด้าน Anti-Money Laundering (AML) และ Know Your Customer (KYC):

เพื่อป้องกันการฟอกเงินและกิจกรรมผิดกฎหมายอื่น ๆ ไทยได้ปฏิบัติตาม ข้อกำหนด AML และ KYC ที่เข้มงวดสำหรับธุรกิจสกุลเงินดิจิทัลข้อกำหนดเหล่านี้กำหนดให้ตลาดแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลและผู้ให้บริการต้องตรวจสอบตัวตนของลูกค้าและรายงานการทำธุรกรรมที่น่าสงสัยไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง การปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้เป็น ข้อบังคับสำหรับทุกธุรกิจ ที่ดำเนินการภายในพื้นที่สกุลเงินดิจิทัลของไทย และการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้อาจนำไปสู่บทลงโทษอย่างรุนแรง เช่น ปรับและยกเลิกใบอนุญาต

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในประเทศไทย 101

ในทางปฏิบัติ เมื่อคุณ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโต, มีวิถีทางที่แตกต่างกัน ไม่ว่าคุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่จาก ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยตรง หรือหากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สองและเจ้าของคือบุคคลทั่วไป และตามโครงสร้างการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยสกุลเงินดิจิทัล แต่ผู้ลงทุนต่างชาติต้องระมัดระวังในเรื่องของโครงสร้างการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์, แต่ยังมีข้อควรระวังทางกฎหมายที่นักลงทุนต่างชาติจำเป็นต้องทราบเกี่ยวกับโครงสร้างการเป็นเจ้าของ

ซื้อคอนโดด้วยคริปโตในรูปแบบการถือครองแบบฟรีโฮลด์:

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงในประเทศไทยได้ แต่สามารถถือครองหน่วยคอนโดโดยตรงผ่าน การถือครองแบบฟรีโฮลด์ โดยมีหนังสือสิทธิ์ชื่อของพวกเขา (สัดส่วนที่ดินสำหรับชาวต่างชาติจำกัดไว้ที่ 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของคอนโด) เพื่อลงทะเบียนหน่วยคอนโดในรูปแบบการถือครองแบบฟรีโฮลด์ จำเป็นต้องมี แบบฟอร์มการโอนเงินระหว่างประเทศ (FET Form) ที่ออกโดยธนาคารไทย แสดงให้เห็นว่าเงินได้รับการโอนจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ จำเป็นต้องใช้ที่ กรมที่ดิน. ตลาดสกุลเงินดิจิทัลไทยไม่สามารถให้แบบฟอร์มนี้โดยตรงได้, ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ใช้สกุลเงินดิจิทัลจึงต้องมีการประสานงานกับตัวแทนที่สามในประเทศไทยเพื่อแปลงสกุลเงินดิจิทัลในท้องถิ่นเป็นบาทไทย ทำให้สามารถออก แบบฟอร์ม FET ในที่สุด ตัวแทนที่สามนี้มักเป็นผู้แนะนำหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตจากธนาคารที่รับเงิน กระบวนการนี้ต้องผ่าน ขั้นตอน KYC, และเพิ่มจำนวนตัวกลาง

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโตผ่านบริษัทในประเทศไทย:

การซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินในประเทศไทยผ่านบริษัทจำกัดของไทยด้วยสกุลเงินดิจิทัลเป็นไปได้ แต่มีค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าบำรุงรักษาสำหรับบริษัทจำกัดอย่างมาก , รวมถึงโครงสร้างองค์กร และค่าธรรมเนียมการแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลเป็นบาทไทย กรณีนี้แบบฟอร์ม FET ไม่จำเป็นต้องใช้ , ดังนั้นเงินไม่จำเป็นต้องมาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ ดังนั้นสกุลเงินดิจิทัลสามารถแลกเป็น THB ผ่านแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลในท้องถิ่นและโอนเข้าบัญชีธนาคารของบริษัทโดยตรง กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับการผ่านกระบวนการ KYC .. 

นอกจากนี้ เงินที่ใช้ในการซื้อต้องปรากฏในบัญชีของบริษัท และ สกุลเงินดิจิทัลไม่สามารถใช้เป็นทุนจดทะเบียนได้.

ซื้อทรัพย์สินด้วยคริปโตในรูปแบบสัญญาเช่า:

สัญญาเช่า มักจะมีระยะเวลา 30 ปี และมีโอกาสต่ออายุได้สองครั้ง กรมที่ดินจดทะเบียนสัญญาเช่าและไม่ ต้องการแบบฟอร์ม FET สำหรับทรัพย์สินเช่าเงินจึงไม่จำเป็นต้องมาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ ดังนั้นสกุลเงินดิจิทัลสามารถแลกเป็น THB ผ่านแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลในท้องถิ่นและโอนเข้าบัญชีธนาคารของบุคคลธรรมดาหรือบริษัทโดยตรง กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับ การผ่านกระบวนการ KYC. 

วิธีเปิดบัญชีแลกเปลี่ยนคริปโตในประเทศไทย?

เพื่อเปิดบัญชีแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ คุณต้องอยู่ในประเทศไทยจริงๆข้อกำหนดรวมถึงการให้หนังสือเดินทางที่ถูกต้อง วีซ่าหรือใบอนุญาตทำงาน และหลักฐานการพำนักภายในประเทศไทย เช่น สัญญาระยะยาวหรือใบแจ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภค นอกจากนี้ ผู้สมัครต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการตรวจสอบลูกค้า (KYC) และป้องกันการฟอกเงิน (AML) โดยให้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไปยังแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัล

ธนาคารที่รับเงินมักต้องการนายหน้าหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตเพื่อดำเนินการแปลงสกุลเงินดิจิทัลเป็นบาทไทย (THB) เคอเลอร์ เฮนสันสามารถทำหน้าที่เป็นตัวกลางที่สามเพื่อช่วยในการแปลงเหล่านี้ ทำให้กระบวนการนี้สอดคล้องกับกฎหมายท้องถิ่นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล

ซื้อด้วยคริปโตจากผู้พัฒนา vs เปิดแลกเปลี่ยนในท้องถิ่นและชำระด้วยฟิแอต

การซื้อโดยตรงด้วยสกุลเงินดิจิทัล ของชาวต่างชาติ ไม่ได้รับการยอมรับตามกฎหมาย, ดังนั้นคุณต้องชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลโดยตรงไปยังผู้พัฒนาและให้พวกเขาจัดการภายใน หรือจัดหาสกุลเงินดิจิทัลของคุณให้กลายเป็น ฟิแอต และดำเนินการชำระเงินแบบดั้งเดิม 

• ผู้พัฒนาในประเทศไทย: ผู้พัฒนาในประเทศไทย เช่น Origin, Mida Property เริ่มยอมรับสกุลเงินดิจิทัล คุณต้องตั้งค่ากระเป๋าเงินกับแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลในประเทศไทยก่อน อย่างเช่น Bitkub และขึ้นอยู่กับแนวทางของผู้พัฒนา คุณอาจต้อง แปลงสกุลเงินดิจิทัลเป็น THB และโอนเป็น THB หรือโอนสกุลเงินดิจิทัลเข้ากระเป๋าของผู้พัฒนาโดยตรง

• นักพัฒนาต่างประเทศ: นักพัฒนาต่างประเทศบางรายเช่น Andaman รับสกุลเงินดิจิทัลโดยตรงในกระเป๋าของพวกเขา.

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยคริปโต - คู่มือแบบขั้นตอน:

เลือกนักพัฒนาที่เป็นมิตรกับคริปโต; ปฏิบัติตามแนวทางจากนักพัฒนา :

นักพัฒนาอาจรับการชำระเงินด้วยคริปโต (BTC, ETH, USDT) ไปยังกระเป๋าของพวกเขาโดยตรงใน ESCROW ตามใบเสร็จทางการที่จะออกให้ นักพัฒนาสัญญาว่าจะ ปฏิบัติตามกฎหมายและรับรองการจดทะเบียนหน่วยของคุณ ที่กรมที่ดินจะเกิดขึ้น ตามข้อกำหนดของ สัญญาขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์. 

เลือกอสังหาริมทรัพย์ใดก็ได้ เปิดบัญชีแลกเปลี่ยนคริปโตในไทย ส่งคริปโตของคุณไปยังแพลตฟอร์ม แปลงและชำระเงินเป็นสกุลเงิน fiat: 

1. ตั้งค่ากระเป๋าคริปโตในประเทศไทย: เปิดกระเป๋าบนแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลในไทย เช่น Bitkub เนื่องจากนักพัฒนาชาวไทยมักต้องการกระเป๋าที่เป็นท้องถิ่น 

2. แปลงสกุลเงินดิจิทัลเป็น THB: ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของนักพัฒนา คุณสามารถแปลงสกุลเงินดิจิทัลของคุณเป็น THBเอง หรือโอนไปยังกระเป๋าของนักพัฒนาเพื่อให้พวกเขาจัดการการแปลงแทนก็ได้

3. ดำเนินการซื้อขาย: เมื่อแปลงเป็น THB แล้ว โอนเงินไปยังบัญชีของผู้ขาย การขายจะดำเนินต่อไปตามกระบวนการทางกฎหมายมาตรฐาน โดยเอกสารและค่าธรรมเนียมที่จำเป็นทั้งหมดจะดำเนินการเป็น THB

เลือกทรัพย์สินจากนักพัฒนาที่เป็นมิตรกับคริปโต	โอนจำนวนเงินมัดจำไปยังกระเป๋าเงินคริปโตของนักพัฒนา	ตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขการโอน: สกุลคริปโตที่ใช้, อัตราแลกเปลี่ยนที่กำหนดไว้
นักพัฒนาแปลงคริปโตเป็นบาทไทยและจ่ายมัดจำเข้าบัญชีธนาคารในประเทศไทยของนักพัฒนาแทนผู้ซื้อ	เตรียมกระเป๋าเงินของคุณให้พร้อมในตลาดแลกเปลี่ยนที่ได้รับใบอนุญาตจากกระทรวงการคลัง	การชำระเงินครั้งต่อไปด้วยคริปโตทำตามกระบวนการเดียวกัน

ข้อดีและข้อเสียของการใช้สกุลเงินดิจิทัลในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของการใช้สกุลเงินดิจิทัลในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การใช้สกุลเงินดิจิทัลในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีหลายประการที่สำคัญ:

1. ความรวดเร็ว: ธุรกรรมเสร็จสิ้นอย่างรวดเร็ว อาจใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง โดยข้ามความล่าช้าที่มักเกิดขึ้นกับการโอนเงินระหว่างประเทศแบบ SWIFT.

2. ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมต่ำ: การทำธุรกรรมด้วยสกุลเงินดิจิทัลมีค่าธรรมเนียมต่ำกว่าการโอนเงินระหว่างประเทศและค่าธรรมเนียมการแลกเปลี่ยน 

3. ความเป็นส่วนตัว: สกุลเงินดิจิทัลมีระดับความเป็นส่วนตัวสูงกว่า เนื่องจากข้อมูลทางการเงินส่วนบุคคลไม่ถูกแชร์อย่างกว้างขวาง

ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้สกุลเงินดิจิทัลในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าการใช้สกุลเงินดิจิทัลในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะมีข้อดีหลายประการ แต่ก็มีข้อเสียบางประการเช่นกัน:

1. ความผันผวนของราคา: ราคาสกุลเงินดิจิทัลสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งอาจส่งผลต่อค่าของธุรกรรมของคุณระหว่างการตกลงและขั้นตอนการปิดการขาย.

2. ความไม่แน่นอนทางกฎหมาย: กรอบกฎหมายสำหรับสกุลเงินดิจิทัลกำลังพัฒนาอยู่ตลอดเวลา การเปลี่ยนแปลงในกฎระเบียบอาจส่งผลต่อกระบวนการและประโยชน์ในการใช้คริปโทเคอร์เรนซีสำหรับอสังหาริมทรัพย์.

3. ปัญหาการแลกเปลี่ยน: การแปลงสกุลเงินดิจิทัลเป็นสกุลเงินฟลายต์ (บาทไทย) บางครั้งจำเป็น ซึ่งแสดงถึงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม 

อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถชำระได้ด้วยคริปโทเคอร์เรนซี

รายการอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อด้วยคริปโทเคอร์เรนซีในประเทศไทย: 

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอร์เรนซีจากนักพัฒนาชั้นนำของไทย

ซื้อบ้านหรือวิลล่าด้วยคริปโทเคอร์เรนซีในประเทศไทย 

 
สรุปได้ว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ด้วยสกุลเงินดิจิทัลอาจมีข้อดีอย่างมาก, อย่างไรก็ตาม กระบวนการอาจซับซ้อนสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และเงื่อนไขการถือครอง. Keller Henson สามารถช่วยคุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอร์เรนซีโดยให้ความปลอดภัยสูงสุดและปฏิบัติตามกฎระเบียบของไทยอย่างครบถ้วน 

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอร์เรนซีในประเทศไทย

------------------------------------------------------------ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ -----------------------------------------------------------

ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีไว้เพื่อให้คำแนะนำเท่านั้น ประเด็นบางอย่างที่กล่าวถึง เช่น กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และภาษี อาจต้องการคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ และการศึกษาที่ละเอียดและเฉพาะเจาะจงมากขึ้น บทความนี้จัดทำขึ้นด้วยความตั้งใจดี โดยมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างแม่นยำที่สุดเท่าที่จะทำได้ Keller Henson ไม่สามารถรับผิดชอบต่อการเข้าใจผิด การเปลี่ยนแปลง หรือข้อมูลที่ไม่ถูกต้องได้