Keller Henson เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ ที่เชี่ยวชาญด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่และนักลงทุนในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เจ้าหน้าที่ที่มีความรับผิดชอบและมีประสบการณ์ทั้งชาวไทยและต่างชาติช่วยให้ผู้ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างง่ายดาย ราบรื่น และปลอดภัย

Keller Henson เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2016 และมีการทำธุรกรรมสำเร็จมากกว่าร้อยรายการ โดยมีผู้พัฒนาหลายสิบรายในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ Keller Henson เป็นพันธมิตรที่น่าเชื่อถือซึ่งเป็นที่รู้จักดีทั้งจากลูกค้าและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

Keller Henson เอกสารอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในประเทศไทย เราสามารถให้คำแนะนำและออกแบบแนวทางเฉพาะตามความต้องการของคุณ คัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการของคุณ นำคุณไปเยี่ยมชม ช่วยคุณเจรจาเงื่อนไข ตรวจสอบขั้นตอนทางกฎหมาย และอื่น ๆ อีกมากมาย เราแบ่งปันประสบการณ์ของเราเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปและช่วยให้คุณ ผ่านกระบวนการเลือกและซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด, จนกระทั่งการโอนกุญแจ และหลังจากนั้น เราเตรียมคุณให้อยู่ในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมายและไม่มีปัญหา: วีซ่า ภาษี

ประเทศไทยเป็นตลาดที่ เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง ที่มีแนวปฏิบัติในระดับภูมิภาค คุณแน่นอนต้องการผู้เล่นท้องถิ่นเพื่อเดินทางผ่านตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทที่มีความเป็นท้องถิ่นแต่ทันสมัย ที่เข้าใจกฎหมายไทย แนวปฏิบัติของไทย วัฒนธรรมไทย รวมถึงมาตรฐานระหว่างประเทศและข้อคาดหวังจากนักลงทุนต่างชาติ ที่นี่เราอยู่ที่ Keller Henson เราทำงานเป็นหลักกับนักลงทุนที่อาศัยนอกประเทศไทย ทำให้เราพยายามปรับตัวเข้ากับความแตกต่างของวัฒนธรรมและการดำเนินงานแบบระยะไกล โดยเสนอการช่วยเหลือส่วนตัวและบริการตามกรณีเฉพาะ

ค่าธรรมเนียมบริการของเราโปร่งใสอย่างสมบูรณ์ ไม่ คุณจะไม่ได้รับประโยชน์มากขึ้นหากไม่มีเรา เพราะเราได้รับราคาโปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษในฐานะตัวแทนที่ได้รับอนุญาต ในที่สุด ปรัชญาของเราคือการเจรจาต่อรองกับผู้พัฒนาเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ลูกค้าเป็นสิ่งสำคัญที่สุด!

ในทางเทคนิค เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์กับเรา คุณไม่ได้จ่ายให้ Keller Henson แต่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ คือ ผู้ขาย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ Keller Henson ก่อนที่คุณจะเข้าทำสัญญา เราจะตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์และผู้ขาย รวมถึงเงื่อนไขของสัญญา
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซื้อบ้านในประเทศไทย ผ่าน Keller Henson ปลอดภัยกว่า เนื่องจากเราสามารถระบุนักพัฒนาที่มีความเสี่ยง ข้อกำหนดที่เป็นอันตรายในข้อตกลง ตรวจสอบประวัติของผู้ขาย และแนะนำคุณวิธีลดความเสี่ยงหากมี

เราแนะนำและ แนะนำ อสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการของคุณ - จากนั้นเรา ช่วยเหลือ คุณโดยตรงในกระบวนการซื้อขาย ตั้งแต่การวางเงินมัดจำจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์และอื่น ๆ เราเป็น ตัวเชื่อมระหว่างผู้ซื้อ คุณ และผู้ขาย, ปกป้องผลประโยชน์ของคุณ คาดการณ์ปัญหา อำนวยความสะดวกในการสื่อสาร ขั้นตอนทางการบริหาร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยเป็นทางเลือกที่ดีมาก เนื่องจากมีปัจจัยหลัก 3 ประการ ได้แก่ ประการแรกคือความเข้าถึงของอสังหาริมทรัพย์ - ราคาเริ่มต้นต่ำ - และ กรุงเทพมหานคร อสังหาริมทรัพย์มีระดับราคาที่ต่ำกว่าเมืองหลวงในเอเชียอื่นๆ อย่างมีนัยสำคัญ ปัจจัยที่สองคือผลตอบแทนรายได้สูง, ภูเก็ต, ตัวอย่างเช่น เป็นเกาะที่มีชื่อเสียงและเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งมีรายได้สูงจากการให้เช่าแบบระยะสั้น สถานที่อื่นๆ ที่มีลักษณะคล้ายรีสอร์ต เช่น พัทยา ,สมุย ,หัวหิน ก็มีศักยภาพสูงเช่นกันสำหรับผลตอบแทนที่ดีและการเพิ่มมูลค่าของเงินลงทุนในระยะยาว ปัจจัยสุดท้ายที่ทำให้ไทยเป็นทางเลือกที่ดี คือกฎหมายไทยที่ปกป้องการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ โดยสามารถซื้อในชื่อของชาวต่างชาติโดยตรงภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดใน การถือครองกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศ ..

มีหลายวิธีในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย นี่คือตัวอย่างบางส่วนที่คุณอาจพิจารณา:
-ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างเดียว โดยตรงจากกลุ่มธุรกิจที่มีชื่อเสียง ที่เสนอรายได้ที่รับประกันต่อปี หรือโปรแกรมการเช่าที่สร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ พร้อมทั้งสามารถใช้เวลาพักผ่อนในอสังหาริมทรัพย์ได้ในช่วงเวลาสั้นๆ ตลอดปี
-ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าในระยะสั้นในพื้นที่ท่องเที่ยว คุณสามารถทำเอง หรือผ่าน Airbnb หรือหน่วยงานบริหารการเช่าภายใน หรือแม้แต่บริษัทภายนอกที่จัดการทุกอย่างให้คุณ
-ซื้อโครงการคอนโดมิเนียมที่ยังไม่สร้างเสร็จจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง ที่เสนอเงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่น คุณจึงสามารถจองหน่วยที่มีศักยภาพสูง (หน่วยมุม วิวทะเล ใกล้สระว่ายน้ำ ฯลฯ) ชำระเงินเป็นงวดด้วยความยืดหยุ่นในช่วงการก่อสร้าง และอาจได้รับกำไรจากการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
-ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพมหานคร เพราะคุณอาจคาดการณ์ได้ว่าจะมีการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวเมื่อเทียบกับเมืองหลวงในเอเชียอื่นๆ

📌 อ่านเพิ่มเติม: ลงทุนในประเทศไทย

สถานที่ ที่ดีที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณ นี่คือภาพรวมสั้นๆ:

กรุงเทพมหานคร: อัตราผลตอบแทนจากการเช่าปานกลาง คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมและอสังหาริมทรัพย์หรู ศูนย์กลางธุรกิจ,
ภูเก็ต: อัตราผลตอบแทนจากการเช่าสูง บ้านพักตากอากาศหรูและคอนโดมิเนียมรีสอร์ต ที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน มีการเติบโตของมูลค่าสูง.
พัทยา: ผลตอบแทนการเช่าสูง, คอนโดราคาไม่แพง, ศูนย์กลางความบันเทิง, อัตราการเช่าเต็ม 100%.
เชียงใหม่: ราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำ, ตลาดเช่ากำลังเติบโต.
เกาะสมุย / เกาะพะงัน: ราคาถูกกว่า, ตลาดวิลล่าหรู, การลงทุนริมชายหาด.

การซื้อ คอนโดใหม่ในประเทศไทย มีข้อดีหลายประการ เช่น การออกแบบที่ทันสมัย สิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา และการรับประกันจากผู้พัฒนา. คอนโดใหม่มักมี ศูนย์ออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และพื้นที่ทำงานร่วมกัน, ทำให้เหมาะสำหรับ ชาวต่างชาติและนักลงทุน. ผู้พัฒนาหลายรายยังมี โปรแกรมการเช่า ที่ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5-8% ต่อปี. การซื้อ อสังหาริมทรัพย์ในระยะเริ่มต้นของประเทศไทย อาจมีประโยชน์เนื่องจาก ราคาเริ่มต้นต่ำ แผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่น และศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าสูง.
📌 ตรวจสอบตัวเลือก: อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ขายอยู่

ใช่ ชาวต่างชาติ สามารถซื้อคอนโดมีเนียมในประเทศไทยได้ตามกฎหมาย ในชื่อของชาวต่างชาติโดยตรง (ภายใต้ข้อจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ 49%) อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินหรือทรัพย์สินนอกเหนือจากข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยได้ การซื้อบ้านหรือวิลล่าในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติต้องมี สัญญาเช่าระยะยาว - สัญญาเช่าที่ดิน (30 ปี สามารถต่ออายุได้) หรือจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทยเพื่อถือครองที่ดิน 📌 รายละเอียดเพิ่มเติม: ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย

ไม่ ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ แต่พวกเขาสามารถรับรองที่ดินผ่านทาง:
- สัญญาเช่าที่ดิน: สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปีพร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ
- การจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทย: ชาวต่างชาติสามารถถือหุ้นได้สูงสุด 49% โดยที่ผู้ถือหุ้นชาวไทยจะถือหุ้นส่วนใหญ่
- แผนการลงทุนของ BOI: ชาวต่างชาติที่ลงทุน 40 ล้านบาทในประเทศไทยสามารถถือครองที่ดินได้สูงสุด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือวิลล่าในประเทศไทย ทางเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการถือครองแบบเช่าที่ดิน
📌 อ่านเพิ่มเติม: การถือครองแบบฟรีโฮลด์และแบบเช่าที่ดินในประเทศไทย

ชาวต่างชาติ สามารถถือครองบ้านหรือวิลล่าได้ (ฟรีโฮลด์) แต่ไม่สามารถถือครองที่ดินที่บ้านหรือวิลล่าตั้งอยู่ได้ ในการซื้อบ้านในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมาย ชาวต่างชาติมักจะ:
- เช่าที่ดินเป็นเวลา 30 ปีพร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ (แบบเช่าที่ดิน)
- ซื้อวิลล่าในโครงการที่จัดการในแบบฟรีโฮลด์ (ฟรีโฮลด์)
📌 รายละเอียดเพิ่มเติม:
📌 รายละเอียดเพิ่มเติม: ซื้อบ้านในประเทศไทย

เงื่อนไขการถือครองแบบฟรีโฮลด์ให้ สิทธิในการถือครองที่สมบูรณ์และถาวรในขณะที่เงื่อนไขการถือครองแบบเช่าที่ดินให้ สัญญาระยะ 30 ปีพร้อมตัวเลือกในการต่ออายุความคุ้มครองที่มาพร้อมกับเงื่อนไขการเช่าที่ดินนั้นมีน้อยกว่าเงื่อนไขการถือครองแบบฟรีโฮลด์ เช่น ระบบการสืบทอดมรดก แต่ไม่จำกัดเพียงเท่านั้น เลือกระหว่าง ฟรีโฮลด์และเช่าที่ดิน ขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุน แผนระยะยาว งบประมาณ ฯลฯ
📌 อ่านเพิ่มเติม: การถือครองแบบฟรีโฮลด์และแบบเช่าที่ดินในประเทศไทย

เพื่อซื้อ คอนโดมีเนียมในประเทศไทยในรูปแบบฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติ, หน่วยคอนโดจะต้องอยู่ภายใน อัตราส่วนการถือครองของชาวต่างชาติ 49% และการชำระเงินเพื่อซื้อคอนโดต้องดำเนินการผ่านการโอน จากธนาคารต่างประเทศ ใน สกุลเงินต่างประเทศพร้อมคำแนะนำเฉพาะ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย ธนาคารในประเทศไทยจะออก แบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนสกุลเงินต่างประเทศ (FETF) เป็นหลักฐานการปฏิบัติตามข้อกำหนด เอกสารนี้จำเป็นสำหรับการ การโอนกรรมสิทธิ์ ที่ กรมที่ดิน ในช่วงเวลาการจดทะเบียน.
📌 เรียนรู้เพิ่มเติม: ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย

กระบวนการในการซื้อ คอนโดในประเทศไทย มีขั้นตอนสำคัญหลายขั้นตอน หลังจากเลือกและลงนามใน ข้อตกลงการจอง โดยมีเงินมัดจำ ซึ่งมักจะประมาณ 30-60 วัน, ผู้ซื้อต้องลงนามใน สัญญาซื้อขาย (SPA) และโอนเงินจากต่างประเทศ แบบฟอร์ม การทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนสกุลเงินต่างประเทศ (FETF) จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ กรมที่ดินไทยการโอนกรรมสิทธิ์ของหน่วยนั้นสามารถทำได้ โดยแปลชื่อชาวต่างชาติเป็นภาษาไทย ผู้ซื้อกลายเป็น เจ้าของคอนโด และได้รับสำเนาฉบับจริงของใบแจ้งกรรมสิทธิ์
📌 คู่มือแบบขั้นตอน: ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย

การจ้างทนายความใน ไม่จำเป็นตามกฎหมาย, แต่แนะนำอย่างยิ่งให้ตรวจสอบสัญญา ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ และช่วยในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เมื่อซื้อทรัพย์สินมูลค่าสูงในรูปแบบเช่าระยะยาว หรือเมื่อคุณต้องการจัดตั้งโครงสร้างบริษัทในประเทศไทย Keller Henson ร่วมมือกับทนายความที่ไว้ใจได้พร้อมช่วยเหลือคุณ
📌 รายละเอียดเพิ่มเติม: ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย

ใช่ คุณสามารถทำได้ จัดการทุกสิ่งทุกอย่างจากต่างประเทศ โดยไม่ต้องมาประเทศไทย, ซึ่งคุณต้องมีบุคคลหนึ่งคนที่เป็นผู้แทนคุณในการลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ โดยมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานทางการในประเทศของคุณ

ใช่ มีอยู่บ้างธนาคารไทยและระหว่างประเทศ ให้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติ, แต่คุณสมบัติในการยื่นขึ้นอยู่กับสัญชาติ สถานะทางการเงิน และแหล่งรายได้ ทั่วไปแล้ว สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติ จำเป็นต้องมี เงินดาวน์ขั้นต่ำ 30-50% และหลักฐานแสดงถึง รายได้คงที่หรือเงินฝากประจำในประเทศไทยบาง บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ยังมีการให้ การเงินจากเจ้าของโครงการ ที่มีแผนการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น อัตราดอกเบี้ยสำหรับชาวต่างชาติ มักจะสูงกว่าชาวไทยเล็กน้อย ประมาณ 8% ต่อปี
📌 รายละเอียดสินเชื่อ: สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย // 📌การเงินจากเจ้าของโครงการ: ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

ใช่ เป็นไปได้ที่บางผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยอมรับการชำระเงินด้วยเงินสด อย่างไรก็ตาม การชำระเงินด้วยเงินสดไม่สอดคล้องกับการถือครองที่ดินแบบฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ คุณสามารถมีสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาวได้เท่านั้นเมื่อชำระด้วยเงินสด

แม้ว่าสกุลเงินดิจิทัลจะไม่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการ แต่บางผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยอมรับการชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัล โดยทั่วไปจะเป็น BTC, USDT และแปลงกลับเป็นสกุลเงินฟิแอต อย่างไรก็ตาม การชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลไม่สอดคล้องกับการถือครองที่ดินแบบฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ คุณสามารถมีสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาวได้เท่านั้นเมื่อชำระด้วยสกุลเงินดิจิทัล
📌 รายละเอียดเพิ่มเติม: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในประเทศไทย

ผลตอบแทนจากการเช่าในประเทศไทยแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับ สถานที่, ประเภทของทรัพย์สิน, การจัดการการเช่า. ในเมืองใหญ่เช่น กรุงเทพฯ, พัทยา และภูเก็ต, ผลตอบแทนจากการเช่าระยะยาวมักจะอยู่ระหว่าง 5 ถึง 8% ต่อปี . คอนโดมิเนียมระดับสูงในเขต CBDในกรุงเทพฯ หรือใกล้สถานี BTS/MRT มักจะสร้างผลตอบแทนสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการที่สูงขึ้น . ในพื้นที่ท่องเที่ยว ค่าเช่ามักจะเป็นแบบระยะสั้น ดังนั้นผลตอบแทนสูงขึ้น โดยมีค่าเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 10 ถึง 25% พร้อมอัตราการเข้าพักที่สูง ในกรุงเทพหรือใกล้สถานี BTS/MRT มักจะสร้างผลตอบแทนสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการที่สูง ความต้องการที่สูงขึ้น. ในพื้นที่ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว ค่าเช่ามักจะอยู่ในรูปแบบ ระยะสั้น ดังนั้นจึงคาดว่าผลตอบแทนจะสูงมาก อยู่ระหว่าง 10 ถึง 25% โดยมีอัตราการเช่าเต็ม 100%

มี ภาษีทรัพย์สินรายปีที่ใช้กับทรัพย์สินของคุณในประเทศไทยอัตราภาษีต่ำมาก อยู่ระหว่าง 0.02% ถึง 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สินต่อปี เราแนะนำให้คุณจ้างบัญชีเพื่อดำเนินการเรื่องนี้และอนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายทางภาษีได้
📌 คู่มือภาษี: ภาษีทรัพย์สินในประเทศไทย - คู่มือสำหรับชาวต่างชาติ

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถ ขายทรัพย์สินของตนเอง ได้ตลอดเวลาในประเทศไทย และสามารถนำเงินออกนอกประเทศได้ แต่มีภาษีและค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย ผู้ขายต้องจ่ายภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% และอาจมี ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากทรัพย์สินถูกขายซ้ำภายใน 5 ปี). การขายทรัพย์สินใน พื้นที่ช่วงกลาง เช่น กรุงเทพฯ, พัทยา และภูเก็ต มักจะได้กำไรจากการลงทุนสูงขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะสำหรับ คอนโดมิเนียมที่ถือกรรมสิทธิ์ถาวรของชาวต่างชาติ ในโครงการที่ดี
📌 รายละเอียด: ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย

ไม่ ชาวต่างชาติสามารถ โอนเงินกลับประเทศได้อย่างถูกกฎหมาย จาก การขายทรัพย์สินที่มีอยู่ในประเทศไทย, ต่อเมื่อมีหลักฐานการโอนกรรมสิทธิ์จากกรมที่ดินพร้อมกับใบแจ้งหนี้ภาษีครบถ้วน.
📌 คู่มือภาษี: ภาษีทรัพย์สินไทย - คู่มือสำหรับชาวต่างชาติ

แน่นอน คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างง่ายดายผ่านสำนักงานจัดการการเช่าของโครงการ อาคาร หรือหน่วยงานที่สามที่คุณได้รับมอบหมายให้ดำเนินการ ตามกฎหมาย :
- การเช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) จำเป็นต้องมี ใบอนุญาตโรงแรม (Airbnb จึงถูกจำกัดในบางพื้นที่และบางโครงการ)
- การเช่าระยะยาว (มากกว่า 30 วัน) ถือเป็นการเช่าที่ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์
📌 รายละเอียด: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

กฎหมายการเช่าของประเทศไทยมีข้อดีต่อ เจ้าของทรัพย์สินและสัญญาเช่าสามารถปรับแต่งเพื่อรวมถึง:
- เงื่อนไขการเช่าที่กำหนดไว้ (ระยะเวลา 1 ปีขั้นต่ำสำหรับการเช่าส่วนใหญ่)
- เงินประกัน (โดยทั่วไป 1-2 เดือน)
- ความรับผิดชอบของผู้เช่าต่อความเสียหาย นอกเหนือจากสภาพปกติที่ใช้งานแล้ว
แนะนำให้ใช้ สัญญาเช่าในภาษาไทยและภาษาอังกฤษ

ในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับรายได้จากการเช่า คุณต้องแจ้งยอด PIT - ภาษีรายได้ส่วนบุคคล - ที่กรมสรรพากรทุกปี และแน่นอน ภาษีจะถูกเก็บจากรายได้ตามตาราง
📌 รายละเอียด: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ในประเทศไทย เนื่องจากมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ถูกครอบครองโดยชาวต่างชาติ และเจ้าของมักอาศัยอยู่นอกประเทศไทย บริการรวมถึงการต้อนรับ แขก การบำรุงรักษาภายในและภายนอกอสังหาริมทรัพย์ บริการทำความสะอาด สัญญาเช่า การดูแลสวน ซ่อมแซม ฯลฯ. อสังหาริมทรัพย์บางแห่งมี บริการจัดการการเช่า ภายใน คุณยังสามารถจ้างหน่วยงานที่สามที่มีความเชี่ยวชาญเพื่อดำเนินการเช่าและจัดการหน่วยของคุณแทนคุณได้

เมื่อซื้อ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย, ชาวต่างชาติต้องส่งเอกสารทางกฎหมายต่อไปนี้:
- สัญญาซื้อขาย (SPA)
- แบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FETF)
- หนังสือสิทธิ์ในที่ดิน (เช่น โฉนดที่ดิน)
- สำเนาหนังสือเดินทางและรายละเอียดวีซ่า
- ใบเสร็จการชำระเงินของผู้พัฒนา (สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ) เอกสารเหล่านี้ต้องได้รับ ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน ก่อนที่จะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้เสร็จสิ้น.
📌 รายการตรวจสอบเอกสาร: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

The Foreign Exchange Transaction Form (FETF) เป็นเอกสารที่ธนาคารออกอย่างเป็นทางการที่พิสูจน์ว่าเงินที่เข้ามาในประเทศไทยได้รับในรูปของสกุลเงินต่างประเทศ ตามข้อกำหนดของการ ลงทะเบียนคอนโดมีเนียมในสิทธิ์ถาวร เอกสารนี้จำเป็นต้องใช้ที่สำนักงานที่ดิน.
📌 อ่านเพิ่มเติม: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ใช่ คุณสามารถเปิด TIN ได้ และคุณต้องเปิด TIN หากคุณได้รับรายได้ที่ต้องเสียภาษีในประเทศไทย และ/หรือหากคุณพำนักอยู่ในราชอาณาจักรมากกว่า 180 วัน โดยมี TIN คุณจะกลายเป็นผู้เสียภาษีที่อยู่อาศัย บัญชีภาษีจะช่วยในการเปิด TIN คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางที่ถูกต้อง สัญญาเช่า และหลักฐานการเสียภาษีในประเทศของคุณเอง
📌 รายละเอียด: ภาษีในประเทศไทย

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถ สืบทอดคอนโดมีเนียมในสิทธิ์ถาวรโดยตรง ในประเทศไทย ตราบเท่าที่ทรัพย์สินยังคงอยู่ภายใน ข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติอย่างไรก็ตาม ผู้สืบทอดชาวต่างชาติ ไม่สามารถสืบทอดที่ดินหรือบ้านโดยตรงหรืออัตโนมัติได้ ยกเว้นพวกเขาได้ระบุไว้ล่วงหน้าใน พินัยกรรมที่ได้รับการยอมรับตามกฎหมาย ในประเทศไทย พินัยกรรมจะช่วยให้การโอนทรัพย์สินเป็นไปได้และป้องกันความขัดแย้ง รวมถึงทำให้คำสั่งของผู้เสียชีวิตได้รับการเคารพ ถ้าไม่มีการวางแผนที่เหมาะสม การสืบทอด สิทธิการเช่าที่ดิน ไม่ถ่ายโอนโดยอัตโนมัติให้กับผู้รับมรดกชาวต่างชาติ การจัดทำ พินัยกรรมในประเทศไทย สามารถช่วยให้การสืบทอดทรัพย์สินมีความมั่นคงได้
📌 คู่มือฉบับเต็ม: ภาษีมรดกในประเทศไทย

ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถมั่นใจได้ว่า การสืบทอดทรัพย์สินจะเป็นไปอย่างราบรื่น โดยการจัดทำ พินัยกรรมตามกฎหมายในประเทศไทย, ระบุผู้รับมรดก เราสามารถแนะนำทนายและผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีในประเทศไทยเพื่อช่วยให้คุณจัดทำแผนที่ปรับแต่งตามความต้องการเพื่อจัดระเบียบและรักษาการสืบทอดมรดก คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจำเป็นต่อการให้แน่ใจว่าตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่ซับซ้อน.
ทางเลือกอื่นคือ การถือครองทรัพย์สินผ่านบริษัทในประเทศไทย พร้อมด้วย ข้อกำหนดในการวางแผนสืบทอดอำนาจการวางแผนมรดกเป็นสิ่งสำคัญเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเกี่ยวกับ ข้อจำกัดการถือครองที่ดิน สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
📌 เรียนรู้เพิ่มเติม: ภาษีมรดกในประเทศไทย

ประเทศไทยมี ภาษีมรดก 5% สำหรับผู้รับมรดกโดยตรง (ลูก, พ่อแม่) และ 10% สำหรับผู้รับมรดกอื่นๆ บนมรดกที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทภาษีมรดกไม่ได้ใช้กับทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่าเกณฑ์นี้ หากผู้รับมรดกขายทรัพย์สินที่ได้รับมรดก พวกเขาจะต้องเสียภาษีกำไรจากการขายและค่าธรรมเนียมการโอน ที่สำนักงานที่ดิน ที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์.
📌 รายละเอียด: ภาษีมรดกในประเทศไทย

ประเทศไทยมีข้อตกลงหลีกเลี่ยงการเสียภาษีสองครั้ง 61 ฉบับ ซึ่งป้องกันไม่ให้บุคคลหรือบริษัทในหลายประเทศถูกเก็บภาษีซ้ำจากรายได้เดียวกัน ข้อตกลงนี้มีผลหลักสำหรับ PIT - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา -

📌 รายละเอียด: ข้อตกลงหลีกเลี่ยงการเสียภาษีสองครั้ง - รายการประเทศ

ไม่, การซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยไม่ได้ให้วีซ่าหรือใบอนุญาตอยู่อาศัย ตามหลักการ.
เจ้าของทรัพย์สินชาวต่างชาติจำเป็นต้อง ยื่นขอวีซ่าแยกต่างหาก. อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาบางรายสามารถเสนอแพ็กเกจวีซ่าพร้อมกับวีซ่าเอลิต ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อทรัพย์สินเพื่อความสะดวก สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาทไทย


วีซ่าระยะยาว มีให้บริการ:
- วีซ่าเอลิต: การอยู่อาศัยระหว่าง 5 ถึง 20 ปี โดยลงทุนอย่างน้อย 10 ล้านบาทไทย ในทรัพย์สิน บัญชีเงินฝากประจำ หรือพันธบัตรรัฐบาล
- วีซ่าเกษียณอายุ (Non-O-A หรือ Non-O-X): สำหรับผู้ที่มีอายุ 50 ปีขึ้นไป, ต้องมี เงิน 800,000 บาทในธนาคารไทย หรือหลักฐานแสดง รายได้ต่อเดือน.
- วีซ่า SMART: สำหรับนักลงทุนใน กลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย ที่ตรงตามข้อกำหนดที่เข้มงวด
-วีซ่า DTV: วีซ่าระยะเวลา 5 ปี พร้อมการเข้าประเทศ 6 เดือน สำหรับนักเดินทางแบบดิจิทัล, และกิจกรรมของไทยซอฟต์พาวเวอร์

📌--> ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประโยชน์จากวีซ่า

ประเทศไทยมี ทางเลือกวีซ่าระยะยาว สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการ อยู่อาศัยในทรัพย์สินของตนเอง เกษียณอายุ หรือทำงานในประเทศ.
แม้ว่าการซื้อทรัพย์สิน จะไม่ได้รับวีซ่าโดยอัตโนมัติ, แต่มันสามารถสนับสนุนการยื่นขอวีซ่าบางประเภท

- วีซ่าเอลิต: การอยู่อาศัยระหว่าง 5 ถึง 20 ปี โดยลงทุนอย่างน้อย 10 ล้านบาทไทยในทรัพย์สิน บัญชีเงินฝากประจำ หรือพันธบัตรรัฐบาล
- วีซ่าเกษียณอายุ (Non-O-A หรือ Non-O-X): สำหรับผู้ที่มีอายุ 50 ปีขึ้นไป ต้องมีเงินฝากในธนาคารไทย 800,000 บาท หรือหลักฐานรายได้เดือนที่เพียงพอ.
- วีซ่า SMART: สำหรับนักลงทุนในภาคธุรกิจเป้าหมายที่ตรงตามข้อกำหนดอย่างเข้มงวด.
- วีซ่า DTV: ให้วีซ่าสูงสุด 5 ปีพร้อมการเข้าประเทศ 6 เดือน สำหรับนักเดินทางดิจิทัล และกิจกรรมของไทยซอฟต์พาวเวอร์.
- การทำงานในประเทศไทย จำเป็นต้องมีการสนับสนุนจากนายจ้างหรือบริษัทไทยที่จดทะเบียน พร้อมใบอนุญาตทำงาน. -
- วีซ่าสมรส (Non-O): สำหรับชาวต่างชาติที่ แต่งงานกับพลเมืองไทย, ต้องมีหลักฐานทางการเงิน เช่น เงินฝากในธนาคารไทย 400,000 บาท หรือรายได้เดือน 40,000 บาท
แม้ว่า การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะไม่ทำให้ได้รับการพำนักอาศัยโดยอัตโนมัติ, การซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถใช้เป็นประโยชน์ในการยื่นขอวีซ่า.
📌 อ่านเพิ่มเติม: วีซ่าเอลิต // วีซ่า DTV

วีซ่าเอลิตแห่งประเทศไทย คือโปรแกรมวีซ่าพำนักอาศัยระยะยาว ที่ออกแบบมาสำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติ ผู้เกษียณอายุ และชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักในประเทศไทยโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการต่ออายุบ่อยครั้ง มันเสนอ ที่ออกแบบมาสำหรับนักลงทุน ผู้เกษียณ และชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักในประเทศไทยโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการต่ออายุบ่อยๆ วีซ่านี้มี สิทธิประโยชน์หลายประการ สิทธิประโยชน์หลายประการ, รวมถึง:
ประโยชน์หลักของวีซ่าเอลิตแห่งประเทศไทย:
- การพำนักอาศัยระยะยาว: ให้ การพำนักอาศัยที่สามารถต่ออายุได้ 5, 10 หรือ 20 ปี ในประเทศไทย ขึ้นอยู่กับแพ็กเกจสมาชิก.
- วีซ่าเข้าออกหลายครั้ง: ผู้ถือวีซ่านี้สามารถเข้าและออกประเทศไทย โดยไม่มีข้อจำกัด.
- ไม่จำเป็นต้องมีการรายงาน 90 วันด้วยตนเอง: ทีม Thailand Elite จะดำเนินการแทน การรายงานการเข้าเมือง ในนามของผู้ถือวีซ่า.
- บริการเข้าเมืองแบบเร่งด่วนเฉพาะเจาะจง: การต้อนรับแบบ VIP ที่ สนามบินไทย, รวมถึง การตรวจความปลอดภัยแบบเร่งด่วน การออกเอกสารการเข้าเมือง และการเข้าใช้ห้องรับรอง.
- บริการคอนเซียร์จแบบเฉพาะเจาะจง: การช่วยเหลือในการ ธนาคาร ใบขับขี่ ปัญหาทางกฎหมาย และการเข้าถึงการดูแลสุขภาพ.
- สิทธิประโยชน์ด้านภาษี: โอกาสในการเป็นผู้เสียภาษี ในประเทศไทย สำหรับสมาชิกที่พำนักในประเทศไทยมากกว่า 180 วันต่อปี .
- การเข้าถึงการดูแลสุขภาพระดับพรีเมียม: บางแพ็กเกจรวมถึง การตรวจสุขภาพระดับ VIP ที่โรงพยาบาลชั้นนำในประเทศไทย.
คุณสมบัติและค่าใช้จ่าย:
- ค่าธรรมเนียมการเป็นสมาชิก เริ่มต้นที่ 600,000 บาท สำหรับวีซ่า 5 ปี และเพิ่มขึ้นไปจนถึง 2 ล้านบาท สำหรับวีซ่า 20 ปี.
- วีซ่า Thailand Elite เป็น วีซ่าไม่ใช่การลงทุน, หมายความว่า การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมี, แต่โดยทั่วไปใช้โดยนักลงทุนต่างชาติ ด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการพำนักระยะยาวในประเทศไทย.
วีซ่านี้เหมาะกับ บุคคลที่มีรายได้สูง ผู้สูงอายุ และนักเดินทางแบบดิจิทัลโนมาด ที่ต้องการ การพำนักระยะยาวอย่างราบรื่น ในประเทศไทย.
📌 ศึกษาเพิ่มเติม: วีซ่า Thailand Elite