เคลเลอร์ เฮนสันเป็น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ก่อตั้งในปี 2016 มีสำนักงานใหญ่ที่กรุงเทพมหานคร ประเทศไทย และมีสำนักงานและตัวแทนในจุดท่องเที่ยวยอดนิยมของประเทศ ได้แก่ พัทยา ชะอำ ภูเก็ต เชียงใหม่

Keller Henson เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับครอบครัวที่มีใบอนุญาตและมีชื่อเสียง ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาตลาดใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยหรือการลงทุน เช่น วิลล่า บ้าน อพาร์ทเมนท์ คอนโดมิเนียม สำนักงาน และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทย Keller Henson นำเสนอคำแนะนำที่ครอบคลุมแก่ผู้ลงทุนในอนาคต พร้อมทั้งแนะนำเกี่ยวกับ ทรัพย์สินที่ดีที่สุดสำหรับการขาย, การวิเคราะห์ตลาด และความช่วยเหลือระดับมืออาชีพในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแบบผู้เชี่ยวชาญ
Keller Henson ช่วยให้คุณบรรลุข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตามแผนและงบประมาณของคุณ
Keller Henson กำลังทำงานอย่างหนักในการจัดการความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับลูกค้า โดยการตรวจสอบโปรไฟล์ของผู้พัฒนา ชื่อเสียง สุขภาพทางการเงิน โดยการจ้างบริการบุคคลที่สามเมื่อจำเป็น เช่น ทนายความ สถาปนิก ฝ่ายกฎหมาย และโดยการประเมินความเสี่ยงทั้งหมดอย่างชาญฉลาดร่วมกันผ่าน การตัดสินใจอย่างมีการศึกษา

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม →

คำตอบสั้นๆ คือ ใช่
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินในประเทศไทยได้ โดยมีตัวเลือกเงื่อนไขการซื้อที่แตกต่างกัน เช่น เงื่อนไขกรรมสิทธิ์แบบถือครองกรรมสิทธิ์หรือแบบเช่า

- ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย: ด้วย “พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม” ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ถือครองห้องชุดได้อย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย หาก “โควตาชาวต่างชาติ” ภายในคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 49% กล่าวอีกนัยหนึ่ง อัตราส่วนของห้องชุดที่ชาวต่างชาติถือครองในคอนโดมิเนียมจะต้องไม่เกิน 49% ภายในอัตราส่วน 49% ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดในรูปแบบกรรมสิทธิ์ได้ โดยชื่อชาวต่างชาติของคุณจะปรากฏบนโฉนดที่ดินในฐานะเจ้าของทรัพย์สินเพียงคนเดียว หากไม่นับโควตาชาวต่างชาติ เงื่อนไขการซื้อจะเป็นเงื่อนไขการเช่า

– ซื้อบ้านในประเทศไทย:เมื่อเทียบกับเงื่อนไขการถือครองกรรมสิทธิ์แบบถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ กรรมสิทธิ์แบบเช่าถือเป็นสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งโดยปกติจะเป็นสัญญาเช่า 30 ปี และสามารถต่ออายุได้สูงสุด XNUMX ครั้ง เมื่อคุณซื้อบ้านในประเทศไทย หรือวิลล่า หรืออพาร์ตเมนต์ หรือคอนโดมิเนียมจากโควตาต่างประเทศ สัญญาเช่าจะเกิดขึ้นระหว่างผู้ให้เช่าซึ่งเป็นผู้จัดการทรัพย์สิน และผู้เช่า ซึ่งก็คือคุณ โดยได้รับสัญญาเช่าระยะยาว

- ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยบริษัทจำกัดของไทย:อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดตั้งบริษัทจำกัดของไทย โดยคุณจะยังคงเป็นผู้ถือหุ้นหลักและกรรมการ และซื้อทรัพย์สิน/ที่ดินในเงื่อนไขกรรมสิทธิ์ในนามบริษัท ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในการจัดตั้งบริษัทจำกัดและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายรายปีสำหรับการบำรุงรักษาบริษัท

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม →

ใช่ ประเทศไทยเอื้ออำนวยต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศมาก.
นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้อได้ อสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการเป็นเจ้าของ เราเพิ่งจะสรุปไว้ข้างต้นว่า กรรมสิทธิ์แบบถือครองกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าถือเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะมุ่งหวังกำไรจากทุนในอนาคตหรือรายได้จากการเช่าปกติก็ตาม การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จากต่างประเทศในประเทศไทยมีส่วนแบ่งทางการตลาดจำนวนมาก เนื่องจากนักลงทุนมองเห็นผลประโยชน์จากตำแหน่งที่ตั้งทางยุทธศาสตร์ การเติบโต และโครงการภาษีที่เป็นธรรมของประเทศไทย
ในทางปฏิบัติ พื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก เช่น ภูเก็ตหรือพัทยา มักมีการพัฒนาโรงแรมใหม่ๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กลุ่มโรงแรมระดับนานาชาติบางแห่งและแม้แต่บริษัทในท้องถิ่นก็เสนอโอกาสให้นักลงทุนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายในโครงการพัฒนาโรงแรม และรับผลตอบแทนรายปีจากอสังหาริมทรัพย์นี้เมื่อโรงแรมสร้างเสร็จและต้อนรับลูกค้า โปรแกรมการเช่านั้นบริหารจัดการโดยโรงแรมทั้งหมด คุณสามารถรับผลตอบแทนการลงทุนที่รับประกันได้สูงถึง 7-8% ต่อปี (ผลตอบแทนจากการลงทุน) ในทางกลับกัน กรุงเทพมหานครให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่ต่ำกว่า แต่สามารถนำไปใช้กับโรงแรมระดับหรูหรือ คุณสมบัติระดับสูง,ด้วยมูลค่าที่เพิ่มมากขึ้น 

เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมหรือซื้อวิลล่า นอกแผน ถือเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงอีกรูปแบบหนึ่งในประเทศไทยที่ช่วยให้ กำไรจากการลงทุนที่ยอดเยี่ยมในระยะยาวและเงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่นอสังหาริมทรัพย์นอกแผนประกอบด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะสร้างเสร็จ ด้วยเหตุผลบางประการ ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เป็นรูปธรรมจะได้รับการชดเชยด้วยราคาต่ำ "ก่อนการขาย" ที่เสนอให้เพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยปกติแล้ว และขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา เวลาที่คาดว่าจะแล้วเสร็จ จำนวนเงินทั้งหมด ฯลฯ เมื่อคุณซื้อคอนโดหรือวิลล่าแบบออฟแพลน คุณมีแนวโน้มที่จะได้รับเงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่น โดยมักจะชำระเงินตามความคืบหน้าของการก่อสร้างจนถึงการส่งมอบทรัพย์สินของคุณขั้นสุดท้าย ในทางปฏิบัติ วิธีนี้ช่วยให้ชำระเงินได้หลายปีในราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าราคาตลาดเฉลี่ย ซึ่งทำให้มีพื้นที่สำหรับกำไรจากการขายต่อเมื่อขายต่อ แม้ว่าจะมีภาษีขายต่อเพิ่มเติมหากคุณขายต่อทรัพย์สินภายใน 5 ปีแรกก็ตาม (ภาษี SBT)

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม →

คำตอบสั้นๆ คือ ใช่ คุณทำได้
ใช่ คุณสามารถซื้อคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าในสถานที่ต่างๆ เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต เกาะสมุย พัทยา และให้เช่าเพื่อรับรายได้จากการเช่าแบบพาสซีฟ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญาการเป็นเจ้าของของคุณ อนุญาตให้คุณให้เช่าช่วงยูนิตได้ และต้องไม่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการให้เช่าพิเศษเฉพาะภายในโครงการพัฒนาอยู่แล้ว

ในทางปฏิบัติ Airbnb ไม่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการในประเทศไทย เนื่องจากมีปัญหาเรื่องใบอนุญาตโรงแรม แต่ยังคงได้รับการยอมรับในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก เช่น พัทยา ภูเก็ต สมุย คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เจ้าของใช้บริการ Airbnb เนื่องจากถือเป็นภาระสำหรับผู้พักอาศัยระยะยาวในคอนโดมิเนียมอื่น คุณสามารถจ้างบริษัทจัดการการเช่าบุคคลที่สามเพื่อให้เช่าคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าของคุณแทนคุณได้เมื่อคุณไม่ได้เข้าพักในทรัพย์สินของคุณ บริษัทจัดการการเช่าจะรับส่วนแบ่งจากรายได้จากการเช่าเป็นค่าธรรมเนียมการจัดการ ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 30% โดยเฉลี่ย

คุณไม่สามารถให้เช่าทรัพย์สินของคุณด้วยตัวคุณเองได้ เมื่อคุณซื้อคอนโดมิเนียมหรือซื้อบ้านในประเทศไทยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอ โปรแกรมการเช่าสุดพิเศษเช่น โครงการโรงแรมหรือที่พักที่บริหารจัดการโดยโรงแรม คุณไม่สามารถให้เช่ายูนิตได้ด้วยตัวเอง เนื่องจากเป็นการดำเนินการโดยฝ่ายบริหารของโรงแรมแต่เพียงผู้เดียว ในทางกลับกัน โปรแกรมการให้เช่าที่เสนอโดยอุตสาหกรรมการบริการบางครั้งก็มีคุณลักษณะดังนี้ เงื่อนไขที่น่าดึงดูดมากรายได้สุทธิที่รับประกันต่อปีโดยเฉพาะ หรือโปรแกรมรวมค่าเช่าที่เจ้าของแบ่งรายได้จากค่าเช่ารวมเท่าๆ กัน โดยไม่ต้องพูดถึง ไร้ปัญหาและสบายใจ มันหมายถึงการไม่จัดการเรื่องการเช่าเลย

รายได้จากการเช่าในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติจะต้องแจ้งไว้ในแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และจะถูกหักภาษี 15 เปอร์เซ็นต์ตามค่าเริ่มต้นโดยไม่ต้องมีหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีของไทย

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม →

ไม่จำเป็น,
หากคุณซื้อคอนโดมิเนียมใหม่หรือบ้านหลังใหม่โดยตรงจากผู้พัฒนาหรือผู้ส่งเสริมการขาย การเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทยไม่จำเป็น คุณสามารถโอนเงินไปยังธนาคารของผู้พัฒนาได้โดยตรง
ใช่ครับ ถ้าซื้อคอนโดมือสองหรือบ้านมือสอง จากบุคคล ไม่ใช่หน่วยใหม่ ขอแนะนำให้มีบัญชีธนาคารส่วนตัวในประเทศไทยก่อนซื้อ เนื่องจากคุณจะต้องชำระเงินค่าทรัพย์สินจริง ณ เวลาโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างใหม่ ไม่ว่าจะสร้างเสร็จแล้วหรือยังไม่สร้างเสร็จ คุณสามารถโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้พัฒนาได้โดยตรง รวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนทั้งหมดที่เกิดขึ้นเมื่อส่งมอบ และคุณสามารถเปิดบัญชีธนาคารได้ในภายหลังเมื่อสะดวก พร้อมหลักฐานว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
เคลเลอร์ เฮนสัน คือ ยินดีให้ความช่วยเหลือในการเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทย สำหรับผู้ที่ไม่ได้พำนักอาศัยในพื้นที่ ซึ่งในระยะหลังนี้ถือเป็นงานที่ยากกว่าที่เคยเป็นมาด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม →

นอกเหนือจากข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับเงื่อนไขการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติที่เสนอให้กับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยและขั้นตอนการซื้อแล้ว แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในการเริ่มต้นคือการตรวจสอบความครบถ้วนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ คุณมีความสนใจในการตรวจสอบ เช่น โปรไฟล์ของผู้พัฒนา ชื่อเสียง ความมั่นคงทางการเงิน บันทึกการติดตาม สถานะการก่อสร้างและใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับโครงการ และใครคือเจ้าของที่ดินในที่สุด
น่าเสียดายที่ประเทศไทยยังมีชื่อเสียงในด้านการสร้างอาคารและโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากที่ไม่เคยเสร็จสมบูรณ์ด้วยเหตุผลหลายประการ ปัจจุบันนี้ คุณยังคงเห็นทางด่วนยกระดับยาวหลายกิโลเมตรหรือแม้แต่ โครงกระดูกคอนกรีตตึกระฟ้ากลางกรุงเทพฯและสิ่งนี้จะต้องเรียกร้อง ความระมัดระวังอย่างยิ่ง เมื่อซื้อบ้านหรือคอนโดที่ใดในประเทศไทย ขอเตือนไว้ก่อนเลยว่าครั้งแรกนี้ การทำงานตามความสมควรต้องได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง
คุณยังควรใส่ใจกับ สัญญาซื้อขายและข้อตกลงต่างๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งรายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นในกรณีที่เกิดความล่าช้าหรือมีข้อบกพร่องใด ๆ ในการจัดส่ง นอกจากนี้ คุณควรทราบด้วย กฎระเบียบ และโครงการด้านภาษีในกรณีที่คุณวางแผนจะให้เช่าทรัพย์สินของคุณ

เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่เชี่ยวชาญและทันสมัยในเรื่องแนวทางปฏิบัติในการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติและโครงการภาษีในประเทศไทย ที่ Keller Henson เราลงรายการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นในเว็บไซต์ของเราผ่านกระบวนการตรวจสอบภายในอย่างสำเร็จเราอยู่ที่นี่เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจและระบุเงื่อนไขที่อาจก่อให้เกิดความไม่สะดวกในภายหลัง เราสามารถให้คำแนะนำและแนะนำบุคคลที่สาม สถาปนิก ทนายความ บริษัทกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามปกติปลอดภัยและราบรื่นกับแผนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยของคุณ

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม →