Keller Henson — это среднего размера агентство недвижимости, расположенное в Бангкоке, специализирующееся на приобретении новых рынков и инвестициях в недвижимость по всей Таиланду и Юго-Восточной Азии. Добросовестная и опытная команда как тайцев, так и иностранных сотрудников помогает нерезидентам приобретать недвижимость в Таиланде без лишних хлопот, легко и безопасно.

Keller Henson работает с 2016 года и имеет более сотни успешных сделок, с несколькими десятками застройщиков по всей Таиланду и Юго-Восточной Азии. Keller Henson — это доверенный партнер, хорошо известный как клиентам, так и застройщикам.

Keller Henson специализируется на новом рынке недвижимости в Таиланде, мы можем дать советы и разработать индивидуальные решения, подобрать недвижимость в соответствии с вашими требованиями, организовать осмотры, помочь вам в переговорах, проверить юридические процедуры и многое другое. Мы делимся с вами нашим обширным опытом на тайском рынке недвижимости, чтобы вы избежали распространенных ошибок, направляем вас через весь процесс выбора и покупки недвижимости, до передачи ключей, и даже дальше, мы готовим вас к легальному пребыванию в Таиланде без забот: визы, налоги.

Таиланд — это постоянно развивающийся рынок с региональными практиками, вам точно нужен местный игрок, чтобы ориентироваться на тайском рынке недвижимости. Местное, но международно ориентированное агентство, понимающее тайские законы, тайские практики, тайскую культуру вместе с международными стандартами и ожиданиями от иностранных инвесторов. Вот мы и есть, в Keller Henson, мы в основном работаем с инвесторами, проживающими вне Таиланда, делаем все возможное, чтобы учесть культурные различия и удаленные операции, предлагая личную помощь и индивидуальные услуги.

Наша плата за услуги полностью прозрачна. НЕ, это не будет дешевле без нас, потому что мы получаем промо-цены и специальные предложения в качестве авторизованного агентства. В конечном итоге, наша философия всегда заключается в ведении переговоров с застройщиками, чтобы получить лучшие условия для вас. Клиент первым!

Технически, когда вы покупаете недвижимость с нами, вы не платите Keller Henson, а тому, кто продает недвижимость — продавцу, застройщику. В Keller Henson, прежде чем вы заключите соглашение, мы всегда стремимся к проверке недвижимости, застройщика и условий договора.
Безопаснее купить недвижимость в Таиланде через Keller Henson, потому что мы можем заранее определить рисковых застройщиков, рисковые положения в договорах, проверить историю продавца и посоветовать, как снизить риски, если они возникнут.

Мы знакомим и рекомендуем недвижимость на основе ваших требований - затем мы помогаем вам лично в процессе покупки, от первоначального взноса до передачи и всего остального. Мы являемся связующим звеном между вами, покупателем, и продавцом, защищая ваши интересы, предвидя проблемы, облегчая коммуникацию, административные шаги.

Рынок недвижимости Таиланда является довольно хорошим выбором, из-за 3 основных факторов: первый фактор - доступность недвижимости - начальная цена низкая - и Бангкок недвижимость имеет относительно низкий уровень цен по сравнению с другими азиатскими столицами. Второй фактор - высокие доходы от аренды, Пхукет, например, является популярным и постоянно растущим курортным островом с высоким доходом от временной аренды на праздники. Другие районы, подобные курортам, такие как Паттая, Самуи, Хуа Хин также имеют хороший потенциал для высокой прибыли и роста капитала в течение многих лет. Наконец, последний фактор, почему Таиланд является хорошим выбором: законы Таиланда, защищающие иностранные владения - с возможностью, при соблюдении условий, купить в собственность иностранным именем в иностранных условиях свободного владения.

Существует несколько способов инвестирования в рынок недвижимости Таиланда. Вот некоторые примеры для вашего рассмотрения:
-Покупка недвижимости как чистого инвестиционного актива, напрямую у известных гостиничных групп, предлагающих гарантированный доход в год, или другие программы аренды, которые обеспечивают стабильный доход, а также позволяют вам использовать недвижимость в течение короткого времени в год.
-Покупка и сдача в аренду недвижимости на короткие сроки в туристическом центре - самостоятельно, через Airbnb, или через офис внутреннего управления арендой, или даже через третью сторону, которая занимается всеми вопросами за вас.
-Покупка ранних предварительных предложений по строящимся кондоминиумам от популярных застройщиков, предлагающих отличные условия оплаты. Таким образом вы можете забронировать наиболее перспективные единицы (угловые, с видом на море, с доступом к бассейну и т.д.), платить частями с большой гибкостью в период строительства и, возможно, получить значительный рост капитала в течение многих лет.
-Инвестиции в недвижимость Бангкока, так как вы можете ожидать в долгосрочной перспективе рост капитала по сравнению с другими азиатскими столицами.

📌 Читать больше: Инвестируйте в Таиланд

Лучшие места для инвестирования в недвижимость Таиланда зависят от ваших целей, вот краткий обзор: зависят от ваших целей, вот краткий обзор:

Бангкок: умеренные доходы от аренды, премиальные кондоминиумы и люксовые объекты, деловой центр,
Пхукет: высокие доходы от аренды, люксовые виллы и курортные кондоминиумы, смешанные жилые помещения, сильный рост капитала.
Паттая: высокие доходности аренды, доступные квартиры, центр развлечений, высокая занятость арендой.
Чианг Mai: более низкие цены на недвижимость, растущий рынок аренды.
Ко Самуи / Ко Пханган: более низкие цены, эксклюзивный рынок вилл, инвестиции в прибрежные объекты.

Покупка новой квартиры в Таиланде имеет несколько преимуществ, включая современный дизайн, роскошные удобства и гарантии застройщика. Новые квартиры часто имеют спортивные залы, бассейны и рабочие пространства для совместной работы, что делает их привлекательными для экспатов и инвесторов. Многие застройщики также предлагают программы сдачи в аренду с доходностью от 5-8% в год. Покупка недвижимости на стадии строительства в Таиланде может быть выгодной из-за ранних цен, гибких планов оплаты и высокого потенциала роста капитала.
📌 Проверьте варианты: Недвижимость в Таиланде для продажи

Да. Иностранные граждане могут законно покупать кондоминиумы в Таиланде на свое имя (в рамках квоты 49% свободной собственности для иностранных граждан). Однако иностранные покупатели не могут владеть землей или недвижимостью вне квоты иностранных граждан в Таиланде. Покупка дома или виллы в Таиланде как иностранцу требует долгосрочной аренды - договор аренды (30 лет с возможностью продления) или создания тайской Акционерного общества для владения землей. 📌 Дополнительная информация: Покупка недвижимости в Таиланде

Нет, иностранные граждане не могут владеть землей в Таиланде. Однако они могут получить доступ к земле через:
- Договоры аренды: 30-летняя аренда с возможностью продления.
- Создание тайского Акционерного общества: иностранный гражданин может владеть до 49% акций, при этом тайские акционеры владеют большинством.
- Программа инвестиций BOI: иностранный инвестор, вложивший 40 миллионов тайских бат в Таиланд, может владеть до 1 раи (1600 кв.м) земли для жилых целей. Для тех, кто хочет купить дом или виллу в Таиланде, наиболее распространенный вариант — аренда земли.
📌 Читайте больше: Собственность в собственности против аренды в Таиланде

Иностранные граждане могут владеть домом или виллой (свободная собственность) - но не землей, на которой стоит дом.
Чтобы легально приобрести дом в Таиланде, иностранные граждане обычно:
- Арендуют землю на 30 лет с возможностью продления, (арендная собственность)
- Покупают виллу в управляемом комплексе в собственности, (свободная собственность)
📌 Дополнительные детали: Покупка недвижимости в Таиланде

Условия собственности в собственности предоставляют полные и постоянные права собственности, тогда как условия арендной собственности предлагают 30-летний контракт с возможностью продления. Гарантии, связанные с условиями арендной собственности, меньше, чем у условий собственности в собственности, например, в отношении системы наследования, но не только. Выбор между собственностью в собственности против арендной собственности зависит от ваших целей вложения, долгосрочных планов, бюджета и т. д.
📌 Читайте больше: Собственность в собственности против арендной собственности в Таиланде

Чтобы приобрести кондоминиум в Таиланде в условиях иностранных прав собственности, кондоминиум должен находиться в 49% иностранный квота здания и платежи за приобретение кондоминиума должны быть произведены переводом из международного банка в иностранной валюте с конкретными инструкциями , связанными с покупкой. Банки Таиланда затем выдадут Форму иностранного обмена (FETF) как доказательство соблюдения требований. Этот документ необходим для перевода прав на недвижимость в Управлении земельных ресурсов в момент регистрации.
📌 Узнать больше: Купить недвижимость в Таиланде

Процесс покупки кондоминиума в Таиланде включает несколько ключевых этапов. После выбора и подписания договора о бронировании с депозитом, обычно около 30-60 дней, покупатель должен подписать Договор купли-продажи (SPA) и перечислить средства из-за границы. Необходима Форма иностранного обмена (FETF) для регистрации владения в Таиландском управлении земельных ресурсов. Право собственности на единицу можно передать, с переводом иностранных имен на тайский язык, покупатель становится владельцем кондоминиума и получает оригинальную копию свидетельства о праве собственности.
📌 Пошаговое руководство: Купить недвижимость в Таиланде

Наем юриста в не является обязательным по закону, но рекомендуется проверять контракты, проводить due diligence, проверять свидетельства о праве собственности и помогать при регистрации владения при покупке недвижимости высокой стоимости в условиях аренды или если вы хотите создать структуру тайской компании. Keller Henson сотрудничает с доверенными юридическими экспертами, готовыми помочь вам
📌 Дополнительная информация: Купить недвижимость в Таиланде

Да, вы можете возможно управляйте всем из-за границы, не приезжая в Таиланд, при условии, что у вас есть кто-то, кто будет представлять вас во время регистрации в местном офисе земельной администрации с доверенностью, выданной официальным органом в вашей стране.

Да, несколькоТайские и международные банки предлагают ипотечные кредиты для иностранных граждан, но квалификация зависит от национальности, финансового положения и источников дохода. Обычно, ипотека для иностранцев требует минимального первоначального взноса в размере 30-50% и подтверждения стабильного дохода или депозитов в Таиланде . Некоторыереальные девелоперы в Таиланде также предлагают финансирование от продавца с гибкими графиками платежей. Процентные ставки для иностранных граждан обычно немного выше, чем для тайских граждан, около 8% годовых. обычно немного выше, чем для граждан Таиланда, около 8% в год.
Ипотека для иностранных граждан в Таиланде // 📌Финансирование от продавца: Проверьте подходящие объекты недвижимости Проверить доступные объекты недвижимости

Да, возможно, что некоторые девелоперы принимают оплату наличными. Однако оплата наличными не соответствует свободной собственности иностранных граждан. Вы можете получить только арендную недвижимость, оплачивая наличными.

Хотя криптовалюты официально не принимаются, некоторые девелоперы принимают оплату криптовалютой, обычно BTC, USDT, и конвертируют обратно в фиат. Однако оплата криптовалютой не соответствует свободной собственности иностранных граждан. Вы можете получить только арендную недвижимость, оплачивая криптовалютой.
Купите недвижимость с помощью криптовалюты в Таиланде Купить недвижимость с криптовалютой в Таиланде

Доходы от аренды в Таиланде сильно варьируются в зависимости от расположения, типа недвижимости, управления арендой. В крупных городах, таких как Бангкок, Пхукет и Паттаи, доходы от долгосрочной аренды обычно составляют от 5 до 8% в год. Элитные кондоминиумы в центральных деловых районах в Бангкоке или рядом с станциями BTS/MRT часто приносят более высокие доходы из-за более высокого спроса. В туристических центрах аренда осуществляется в основном на короткий срок , поэтому ожидается гораздо более высокая доходность, достигающая от 10 до 25% с высокой загрузкой.

Ежегодный налог на недвижимость применяется к вашей недвижимости в Таиланде . Ставка налога довольно низкая, от 0,02% до 0,3% от стоимости недвижимости в год. Мы рекомендуем нанять бухгалтера для этого и позволить налоговые вычеты.📌 Руководство по налогам:
Налог на недвижимость в Таиланде - руководство для иностранцев Налог на недвижимость в Таиланде - Руководство для иностранных граждан

Да, иностранцы могут перепродать свою недвижимость в любое время в Таиланде и получить деньги из страны, но применяются налоги и сборы. Продавцы должны платить 1% налога с дохода и, возможно, 3,3% специального налога на бизнес (если недвижимость перепродается в течение 5 лет). Перепродажа недвижимости в приморских районах, таких как Бангкок, Пхукет и Паттайя часто дает хорошую прибыль в течение многих лет, особенно для иностранных собственников кондоминиумов в премиальных проектах.
📌 Детали: Купите недвижимость в Таиланде

Нет, иностранцы могут законно вернуть средства с продажи недвижимости, принадлежащей вам в Таиланде, при условии, что они имеют документы о передаче прав собственности от отдела земель, а также освобождение от налогов.
📌 Руководство по налогам: Налог на недвижимость Таиланда - Руководство для иностранных граждан

Конечно, вы можете легко сдавать свою недвижимость в Таиланде через офис управления арендой вашего проекта, здания или любого третьего лица, которое вы уполномочили на это. Законно:
- Краткосрочные аренды (менее 30 дней) требуют лицензии отеля (поэтому Airbnb ограничен в некоторых районах, в некоторых проектах)
- Долгосрочные аренды (более 30 дней) полностью законны
📌 Детали: Купите недвижимость в Таиланде

Законы Таиланда благоприятствуют владельцам недвижимости, и договоры аренды могут быть адаптированы для включения:
- Фиксированные условия аренды (минимум 1 год для большинства аренд).
- Залог (обычно 1-2 месяца).
- Ответственность арендатора за ущерб сверх обычного износа.
Рекомендуется использовать договор аренды на тайском и английском языках

Как владелец недвижимости, получающий доход от аренды, вам необходимо подать декларацию по личному доходу (PIT) в Налоговую службу каждый год, и, конечно же, налоги применяются к доходу в соответствии с таблицей
📌 Детали: Купите недвижимость в Таиланде

Управление недвижимостью — это крупная отрасль в Таиланде, так как многие объекты принадлежат иностранцам, и владельцы проживают вне Таиланда, услуги включают приветствие гостей, внутреннее и внешнее обслуживание недвижимости, уборочные услуги, выдачу договоров аренды, садоводство, замену, ремонт и т. д.. Некоторые объекты имеют встроенные услуги управления арендой , вы также можете нанять профессиональное агентство, которое будет заниматься аренда и управлять вашим объектом от вашего имени.

При покупке недвижимости в Таиланде, иностранным гражданам необходимо предоставить следующие юридические документы:
- Договор купли-продажи (SPA)
- Форма иностранного обмена (FETF)
- Свидетельство о праве собственности (Chanote)
- Копия паспорта и данные визы
- Чеки на оплату застройщику (для покупки недвижимости на стадии строительства) Эти документы должны быть проверены в Государственной службе земельных ресурсов перед завершением передачи права собственности.
📌 Список документов: Купить недвижимость в Таиланде

Форма иностранных операций с валютой (FETF) — это официальный документ, выданный банком, который подтверждает получение средств в иностранной валюте в Таиланде, в соответствии с требованиями по регистрации свободной собственности на кондоминиум, этот документ требуется в Государственной службе земельных ресурсов.
📌 Читать больше: Купить недвижимость в Таиланде

Да, вы можете и должны открыть ИНН как иностранный гражданин, если вы получаете налогооблагаемые доходы в Таиланде и/или если вы находитесь в Королевстве более 180 дней. С ИНН вы становитесь налоговым резидентом. Бухгалтер поможет вам открыть ИНН, вам понадобится действующий паспорт, договор аренды и другие налоговые идентификаторы в вашей стране.
📌 Детали: Налоги в Таиланде

Да, иностранные граждане могут наследовать непосредственно кондоминиумы с бесплатной собственностью в Таиланде, пока недвижимость остается в пределах квоты для иностранных граждан. Однако иностранные наследники не могут напрямую или автоматически наследовать землю или дома , если они не указали это заранее в законно признанном завещании в Таиланде. Завещание упростит передачу имущества и предотвратит споры, обеспечивая выполнение желаний умершего. Без должной подготовки, наследуемое недвижимость в собственности не передается автоматически иностранным наследникам. Создание таянской завещания может помочь обеспечить наследование недвижимости.
📌 Полное руководство: Налог на наследство в Таиланде

Иностранные покупатели могут обеспечить плавное наследование недвижимости , составив законное завещание в Таиланде, указывая выгодоприобретателей. Мы можем порекомендовать тайских юристов и экспертов по налогообложению, чтобы помочь вам разработать индивидуальный план для структурирования и обеспечения наследственной схемы. Необходима профессиональная консультация, чтобы убедиться в соблюдении сложных юридических требований.
Другой вариант - владение недвижимостью через тайскую компанию с clause о планировании наследования. Планирование наследования необходимо, чтобы избежать сложностей с ограничениями на владение землей для иностранных граждан в Таиланде.
📌 Узнайте больше: Налог на наследство в Таиланде

Таиланд взимает налог на наследство в размере 5% для прямых наследников (детей, родителей) и 10% для других получателей на имуществе, превышающем 100 миллионов тайских бат. Налог на наследство не распространяется на недвижимость, стоимость которой ниже этого порога. Кроме того, если наследник позже продаст наследованную недвижимость, он подвергнется налогу на прирост капитала и пошлинам за передачу в Государственном бюро земель.
📌 Подробности: Налог на наследство в Таиланде

Таиланд имеет 61 двустороннее соглашение о двойном налогообложении, которое предотвращает двойное налогообложение доходов физических лиц или компаний, находящихся в нескольких странах. Основная работа для PIT - личного подоходного налога -

📌 Подробности: Список стран по соглашениям о двойном налогообложении

Нет, приобретение недвижимости в Таиланде не дает визы или разрешения на постоянное проживание de facto.
Иностранным владельцам недвижимости необходимо подавать заявку на визу отдельно. Однако некоторые застройщики могут предлагать пакет виз, включая Элитную визу, как удобство при покупке недвижимости. Применимо к недвижимости стоимостью более 10 млн THB


долгосрочные визы доступны:
- Элитная виза: сроком от 5 до 20 лет, инвестируя минимум 10 миллионов THB в недвижимость, депозиты или государственные облигации.
- Виза для пенсии (Non-O-A или Non-O-X): Для лиц старше 50 лет, требующих 800 000 THB в тайском банке или подтверждение ежемесячного дохода.
- SMART Виза: Для инвесторов в целевые сектора бизнеса , которые соответствуют строгим требованиям.
-DTV Виза: Выдаётся виза на срок до 5 лет с 6 месяцами въезда, для цифровых кочевников, и тайских мероприятий мягкой силы.

📌--> Узнайте о недвижимости с преимуществами визы

Таиланд предлагает несколько долгосрочных вариантов виз для иностранцев, желающих жить в своей недвижимости, пенсия или работать в стране.
Хотя приобретение недвижимости не автоматически дает визу, она может поддерживать определенные заявки на визу.

- Элитная виза: сроком от 5 до 20 лет, инвестируя минимум 10 миллионов THB в недвижимость, депозиты или государственные облигации.
- Виза для пенсионеров (Non-O-A или Non-O-X): Для лиц в возрасте 50 лет и старше при наличии 800 000 тайских бат на счёте в тайском банке или подтверждении ежемесячного дохода.
- SMART-виза— для инвесторов в целевые отрасли бизнеса, соответствующих строгим требованиям.
- DTV-виза— выдаётся сроком до 5 лет с возможностью въезда на 6 месяцев; предназначена для цифровых кочевников и участников мероприятий по продвижению «мягкой силы» Таиланда.
- Работа в Таиланде требует спонсорства от работодателя или зарегистрированной тайской компании с наличием разрешения на работу.
- Виза по браку (Non-O)— для иностранцев, состоящих в браке с гражданином Таиланда, при предоставлении финансовых подтверждений, например, наличия 400 000 тайских бат на счёте в тайском банке или ежемесячного дохода в размере 40 000 тайских бат.
Хотя владение недвижимостью в Таиланде не даёт автоматического права на получение резидентства, приобретение недвижимости может быть полезным при подаче документов на визу.
📌 Подробнее: Elite-виза // DTV-виза

The Elite-виза Таиланда — это долгосрочная виза резидента , разработанная для иностранных инвесторов, пенсионеров и экспатриантов, желающих проживать в Таиланде без необходимости частого продления. Она предоставляет ряд привилегий, в том числе:
Основные преимущества Elite-визы Таиланда:
- Долгосрочное резидентство— предоставляет право на 5, 10 или 20 лет резидентства с возможностью продления в Таиланде в зависимости от выбранного пакета членства.
- Многократная въездная виза— держатели могут въезжать и выезжать из Таиланда без ограничений.
- Отчетность в иммиграционную службу лично каждые 90 дней не требуется: Команда Thailand Elite занимается отчетностью в иммиграционную службу от имени держателя визы.
- Эксклюзивные ускоренные иммиграционные услуги: VIP-обслуживание в тайских аэропортах, включая ускоренную проверку безопасности, прохождение паспортного контроля и доступ в бизнес-залы.
- Персональные консьерж-услуги: Помощь с открытием банковских счетов, получением водительских прав, юридическими вопросами и доступом к медицинским услугам.
- Налоговые льготы: Возможность оформить статус налогового резидента для членов программы, пребывающих в Таиланде более 180 дней в году .
- Доступ к премиальным медицинским услугам: В некоторые пакеты входят VIP-медицинские осмотры в ведущих больницах Таиланда.
Требования и стоимость:
- Стоимость членства начинается от 600 000 тайских бат за 5-летнюю визу и достигает 2 млн тайских бат за 20-летнюю визу.
- Виза Thailand Elite не является инвестиционной визой, то есть владение недвижимостью не является обязательным условием, однако её часто выбирают иностранные инвесторы в недвижимость , желающие получить долгосрочный вид на жительство.
Эта виза идеально подходит для состоятельных лиц, пенсионеров и цифровых кочевников , которые хотят беззаботного долгосрочного пребывания в Таиланде.
📌 Узнать больше: Виза Thailand Elite