Келлер Хенсон — это профессиональное агентство недвижимости Основана в 2016 году, базируется в Бангкоке, Таиланд, имеет офисы и представителей в самых популярных точках страны: Паттайя, Хуахин, Пхукет, Чиангмай.

Keller Henson — это независимое лицензированное и известное семейное агентство недвижимости, специализирующееся на развитии нового рынка для жилых или инвестиционных целей: виллы, дома, квартиры, кондоминиумы, офисы и коммерческая недвижимость в Таиланде. Keller Henson предлагает будущим инвесторам комплексный набор советов, введение в лучшие объекты недвижимости для продажи, анализ рынка и профессиональная помощь в приобретении недвижимости в Таиланде как инсайдер.
Keller Henson поможет вам заключить самые выгодные сделки по инвестициям в недвижимость в соответствии с вашими планами и бюджетом.
Компания Keller Henson прилагает все усилия для управления потенциальными рисками для своих клиентов, проверяя профиль застройщика, его репутацию, финансовое положение, при необходимости привлекая сторонние услуги: юристов, архитекторов, юристов, а также разумно оценивая все риски с помощью обоснованное решение.

Узнать больше →

Короткий ответ — да.
Иностранцы могут приобретать недвижимость или землю в Таиланде с различными вариантами условий покупки, а именно с условиями полной собственности или аренды

– Купить квартиру в Таиланде: Благодаря «Закону о кондоминиумах» — иностранцам по закону разрешено полностью владеть единицей кондоминиума, ЕСЛИ «Иностранная квота» в кондоминиуме ниже 49%. Другими словами, соотношение единиц, принадлежащих иностранцам в кондоминиуме, не должно превышать 49%. В пределах 49%-ного соотношения иностранцы могут приобрести единицу кондоминиума на условиях безусловного права собственности — ваше иностранное имя указано в свидетельстве о праве собственности как единственного владельца недвижимости. За пределами Иностранной квоты условия покупки будут условиями аренды

– Купить дом в Таиланде: В отличие от условий фригольда, владение лизгольдом технически является долгосрочным договором аренды, обычно на 30 лет, с возможностью продления до двух раз. Когда вы покупаете дом в Таиланде, виллу, квартиру или кондоминиум из иностранной квоты, договор аренды заключается между арендодателем, управляющим имуществом, и арендатором, то есть вами, которому предоставляется долгосрочная аренда.

– Купить недвижимость в Таиланде с тайской компанией с ограниченной ответственностью: Другой вариант — создать тайскую компанию с ограниченной ответственностью, где вы останетесь главным акционером и директором, и купите недвижимость/землю на условиях безусловного права собственности на имя компании. Это включает дополнительные сборы за создание компании с ограниченной ответственностью и ежегодные юридические сборы за обслуживание компании.

Узнать больше →

Да, Таиланд очень благоприятен для иностранных инвестиций в недвижимость.
Иностранные инвесторы могут приобрести недвижимость в форме собственности Выше мы только что рассмотрели возможность приобретения недвижимости в собственность на правах аренды или без права собственности как инвестицию в недвижимость, независимо от того, направлена ли она на будущий прирост капитала или на регулярный доход от аренды. Инвестиции в недвижимость На иностранные инвестиции в Таиланде приходится огромная доля рынка, поскольку инвесторы видят преимущества стратегического положения Таиланда, роста и справедливой налоговой системы.
На практике, в таких туристических районах, как Пхукет или Паттайя, постоянно появляются новые отели, чтобы поддержать все большее количество посетителей, некоторые международные гостиничные группы и даже местные компании предлагают инвесторам возможность владеть недвижимостью в рамках проекта по развитию отеля и получать ежегодный доход от этой недвижимости после того, как отель будет построен и примет клиентов. Программа аренды полностью управляется отелем, вы можете получить до 7-8% гарантированной рентабельности инвестиций в год (возврат инвестиций). Бангкок, с другой стороны, предлагает более низкую доходность от аренды, но применимо для люксовых или элитная недвижимость, с большей ценностью. 

Купить квартиру или виллу Не по плану это еще одна настоящая практика инвестирования в недвижимость в Таиланде, которая позволяет большой прирост капитала в долгосрочной перспективе и гибкие условия оплаты. Недвижимость на стадии строительства заключается в покупке недвижимости до ее завершения. Каким-то образом риски, связанные с покупкой недвижимости, которая еще не осязаема, компенсируются низкими ценами «предпродажи», предлагаемыми для владения недвижимостью. Обычно, и в зависимости от застройщиков, предполагаемого времени завершения, общей суммы и т. д. Когда вы покупаете квартиру или виллу на стадии строительства, вы, скорее всего, получите гибкие условия оплаты, часто, с платежами в соответствии с ходом строительства до окончательной передачи вашей собственности. На практике это позволяет устанавливать платежи на несколько лет, по цене ниже средней рыночной за кв. м, что оставляет место для прироста капитала во время перепродажи, даже если есть дополнительный налог на перепродажу, если вы перепродаете собственность в течение первых 5 лет – (налог SBT)

Узнать больше →

Короткий ответ - да, можно
Да, вы можете купить квартиру или виллу в таких местах, как Бангкок, Пхукет, Самуи, Паттайя и сдавать ее в аренду, чтобы получать пассивный доход от аренды, при условии, что это соответствует условиям вашего договора собственности, который дает вам право сдавать жилье в субаренду, и при условии, что вы еще не являетесь участником эксклюзивной программы аренды в рамках проекта застройки.

На практике, Airbnb официально не принят в Таиланде, из-за проблем с лицензией на проживание в гостинице, но, тем не менее, допускается в районах с большим количеством туристов: Паттайя, Пхукет, Самуи. Большинство кондоминиумов Бангкока не разрешают владельцам пользоваться услугами Airbnb, поскольку это воспринимается как бремя для долгосрочных жильцов других кондоминиумов. Вы можете нанять стороннюю компанию по управлению арендой, чтобы она сдавала в аренду ваш кондоминиум или вашу виллу от вашего имени, когда вы не занимаете свою недвижимость. Компания по управлению арендой, очевидно, берет часть дохода от аренды в качестве платы за управление, в среднем около 30%.

Вы не можете сдавать свою недвижимость в аренду самостоятельно когда вы покупаете квартиру или дом в Таиланде, который является частью предложения по развитию недвижимости эксклюзивные программы аренды, например: гостиничные проекты или резиденции, управляемые отелем. Вы не можете сдать в аренду блок самостоятельно, так как это делается исключительно руководством отеля. С другой стороны, программы аренды, предлагаемые индустрией гостеприимства, иногда включают очень привлекательные условия, а именно гарантированный чистый доход в год - или программы арендного пула, где владельцы делят поровну объединенный доход от аренды, не упоминая без проблем и душевного спокойствия это означает, что он вообще не занимается управлением арендой.

Доход от аренды в Таиланде для иностранцев должен быть указан в вашей декларации о подоходном налоге с физических лиц и по умолчанию облагается налогом по ставке 15% без тайского налогового идентификационного номера.

Узнать больше →

Не обязательно,
если вы покупаете новую квартиру или новый дом напрямую у застройщика или промоутера, открытие банковского счета в Таиланде не требуется, Вы можете перевести средства напрямую в банк застройщика.
Да, если вы покупаете вторичный кондоминиум или вторичный дом. от частного лица, а не от новой квартиры, рекомендуется иметь личный банковский счет в Таиланде до покупки, поскольку вам нужно будет фактически заплатить за недвижимость во время передачи в Земельном департаменте.
При покупке недавно построенной недвижимости, готовой или находящейся на стадии строительства, средства могут быть переведены непосредственно на банковский счет застройщика, включая все комиссии за перевод и регистрацию, которые взимаются при передаче, а открыть банковский счет вы можете позже, когда вам будет удобно, предъявив доказательства того, что вы владеете недвижимостью в Таиланде.
Келлер Хенсон — это будем рады помочь с открытием банковского счета в Таиланде для нерезидентов, что в последнее время стало более сложной задачей, чем раньше, по соображениям безопасности.

Узнать больше →

Помимо общей информации об условиях иностранной собственности, предлагаемой нерезидентам Таиланда, и о процессе покупки, Лучше всего начать с комплексной проверки проекта недвижимости. вас интересует, например, проверка профиля застройщика, его репутации, финансовой стабильности, отслеживаемых записей, статуса строительных и экологических разрешений на проект, а также того, кому в конечном итоге принадлежит земля.
К сожалению, Таиланд также известен тем, что принимает значительное количество зданий и проектов по строительству инфраструктуры, которые так и не были завершены по разным причинам. Сегодня вы все еще можете увидеть километры надземных автомагистралей или даже Бетонные скелеты небоскребов в центре Бангкока, и это потребует крайняя осторожность при покупке дома или квартиры в любой точке Таиланда, как напоминание о том, что это первое К работе по комплексной проверке следует относиться очень серьезно.
Вам также следует обратить пристальное внимание на договор купли-продажи договор и его положения, особенно те, которые дают подробную информацию о том, что происходит в случае задержки или если есть какие-либо дефекты при доставке. Также вы должны знать о правила и схемы налогообложения, в случае, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду.

Мы настоятельно рекомендуем вам получить помощь от профессионального агентства недвижимости, специализирующегося и в курсе практики иностранной собственности и налоговых схем в Таиланде. В Keller Henson мы размещаем на нашем сайте только недвижимость в Таиланде от застройщиков, которыеуспешно прошли нашу внутреннюю процедуру комплексной проверки. Мы здесь, чтобы помочь вам понять и определить пункты, которые могут принести потенциальные неудобства в дальнейшем. Мы можем консультировать и рекомендовать третьи стороны, архитекторов, юристов, юридические фирмы, чтобы убедиться, что все идетбезопасно и гладко с вашими планами покупки недвижимости в Таиланде.

Узнать больше →