Недвижимость в Таиланде на продажу
Эксперты по инвестициям и владению иностранцами
Ознакомьтесь с новыми объектами недвижимости в Таиланде и получите персональную консультацию по безопасным инвестициям как иностранному покупателю.
Недвижимость в Таиланде на продажу
Эксперты по инвестициям и владению иностранцами
Ознакомьтесь с новыми объектами недвижимости в Таиланде и получите персональную консультацию по безопасным инвестициям как иностранному покупателю.
Кондо в Бангкоке на продажу
Престижные кондоминиумы в Сукхумвит, Сатхорне и центральном Бангкоке
Добро пожаловать в Keller Henson, независимый агент по недвижимости в Таиланде, Юго-Восточной Азии и за её пределами, специализирующийся на новых предложениях недвижимости: кондоминиумы, дома, виллы и другие типы недвижимости от проверенных застройщиков, предоставляя консультации иностранным клиентам для безопасной и беспроблемной покупки недвижимости в Таиланде.
Роскошная недвижимость на продажу в Пхукете
Эксклюзивные виллы и жильё на берегу моря по всему острову Пхукет
Недвижимость в Паттайе на продажу
Кондоминиумы и инвестиционная недвижимость в центральной части Паттайи и на побережье
0
Недвижимость на Ко Самуи на продажу
Частные виллы и инвестиционное жильё в престижных районах Ко Самуи
0Виллы на Ко Пханган на продажу
Частные виллы и инвестиционное жильё в лучших местах Ко Пханган.
0
Недвижимость в Хуа Хине на продажу
Кондоминиумы, виллы и жилые проекты в прибрежных и центральных районах Хуа Хина.
СПЕЦИАЛИСТ ПО НОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
Роскошные дома и кондоминиумы на продажу в самых динамичных и выгодных для инвесторов рынках Таиланда.
Таиланд — это динамичная экономика с устойчивой туристической отраслью, что обеспечивает высокую доходность аренды в туристических местах, таких как Паттайя и Пхукет особенно, не говоря уже о бурно развивающемся столичном городе Бангкок fueled by top luxury and high end new property developments.
Thailand is very favorable to foreign investors, investing in Thailand’s real estate is a safe choice to target high rental yields and huge potential capital gains over the years.
The Thai laws are well designed and protect foreigners willing to purchase estate in Thailand. Although, Thailand is a kingdom, foreign ownership comes with meeting some conditions; we recommend you get assistance from a reputable real estate agency specialized in foreign ownership like Keller Henson.
Почему инвестировать с Keller Henson
Независимая экспертиза в сфере недвижимости Таиланда, ориентированная на иностранных покупателей и долгосрочную стоимость недвижимости.
Иностранные права собственности
Безопасные консультации по тайским законам о недвижимости, структурам собственности и защищенным сделкам для иностранных покупателей.
Инвестиционные аналитические данные
Анализ рынка в Бангкоке, Пхукете, Паттайе и ключевых направлениях для принятия уверенных решений по недвижимости.
Полный спектр услуг
Профессиональная помощь на всех этапах — от выбора недвижимости и переговоров до оформления документов и завершения сделки.
Лучшее агентство недвижимости в Таиланде (победитель премии)
Keller Henson была удостоена награды Best Property Agency/Consultancy in Thailand и Best Real Estate Agency Single Office in Thailand на Азиатско-Тихоокеанских премиях в сфере недвижимости 2025–2026.
 |  |  |
Keller Henson также была признана бронзовым победителем в категории Video Production for Real Estate в номинации Social Media and Content Strategy Design - Communication на International Excellence Awards 2026.
Недвижимость за рубежом на продажу
Отобранные варианты недвижимости в Японии, Камбодже, Филиппинах и Великобритании, расширяющие наш международный рынок недвижимости за пределы Таиланда.
Покупайте дом в Таиланде с уверенностью
Чёткое пошаговое руководство для покупателей из-за рубежа.
Keller Henson предоставляет важные знания и практические инструменты, необходимые для принятия обоснованного решения при покупке недвижимости в Таиланде. Ознакомьтесь с нашим Руководством для покупателей, чтобы понять рынок недвижимости Таиланда, правила владения иностранцами и различные структуры, доступные международным покупателям и иностранным владельцам.
Публикации в СМИ и признание медиа
Признаны международными СМИ за экспертизу в сфере рынка недвижимости Таиланда.
 |  |  |  |
Ведущие застройщики недвижимости в Таиланде
Доступ к застройщикам недвижимости, на которых можно положиться. Зарегистрированы на бирже Таиланда (SET), общественные компании, работающие в Таиланде с обширным опытом строительства и проверенной репутацией, уважение к предложению, спокойствие и отличные планы оплаты.
Профессиональные ассоциации недвижимости
Официальные членства и профессиональные связи в организациях по недвижимости Таиланда и международных организациях.
 |  |  |  |  |
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Таиланде
Чёткие ответы на распространённые вопросы иностранных покупателей и инвесторов в недвижимость.
Keller Henson — профессиональное агентство недвижимости, основанное в 2016 году, базирующееся в Бангкоке, Таиланд, с офисами и представителями во всех популярных районах страны: Паттайя, Хуа Хин, Пхукет, Чианг Май.
Keller Henson — это независимое, лицензированное и признанное семейное агентство недвижимости, специализирующееся на новых проектах для жилья или инвестиций: виллы, дома, квартиры, кондоминиумы, офисы и коммерческая недвижимость в Таиланде. Keller Henson предлагает будущим инвесторам комплексную консультацию, подбор лучших объектов недвижимости, анализ рынка и профессиональную помощь по покупке недвижимости в Таиланде как изнутри.
Keller Henson помогает вам получить лучшие условия для ваших инвестиций в недвижимость в соответствии с вашими планами и бюджетом.
Keller Henson прилагает усилия для управления потенциальными рисками для своих клиентов, проводя проверку профиля, репутации и финансового состояния разработчиков, а также привлекая сторонние услуги по необходимости: юристы, архитекторы, юридические консультанты, и оценивая все риски совместно с умным и обоснованным решением.
Короткий ответ — да,
иностранцы могут приобретать недвижимость или землю в Таиланде с различными условиями покупки, в частности, на условиях собственности или аренды
- Купить кондоминиум в Таиланде: Благодаря «Закону о кондоминиумах» иностранным гражданам разрешено по закону полностью владеть единицей кондоминиума, ЕСЛИ доля иностранцев в кондоминиуме не превышает 49%. Другими словами, доля единиц, принадлежащих иностранцам, в кондоминиуме не должна превышать 49%. В пределах этой доли иностранцы могут приобрести единицу кондоминиума на условиях свободной собственности — ваше имя как иностранца будет указано в свидетельстве о праве собственности в качестве единственного владельца недвижимости. За пределами квоты для иностранцев покупка осуществляется на условиях аренды.
- Купить дом в Таиланде: В отличие от свободной собственности, аренда представляет собой долгосрочный договор аренды, обычно на 30 лет, который можно продлить дважды. При покупке дома, виллы, квартиры или единицы кондоминиума за пределами квоты для иностранцев заключается договор аренды между арендодателем, управляющим имуществом, и арендатором — вами, которому предоставляется долгосрочная аренда.
-Купить недвижимость в Таиланде через тайскую компанию с ограниченной ответственностью: Еще один вариант — создать тайскую компанию с ограниченной ответственностью, где вы будете основным акционером и директором, и приобрести недвижимость или землю на условиях свободной собственности на имя компании. Это связано с дополнительными расходами на создание компании и ежегодные юридические сборы за поддержание компании.
Да, Таиланд очень благоприятен для инвестиций иностранцев в недвижимость.
Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в собственность как мы только что указали выше, в виде свободной собственности или аренды в качестве инвестиции в недвижимость, независимо от того, ориентируются ли они на будущую прибыль от капитала или регулярный доход от аренды. Инвестиции в недвижимость из-за рубежа в Таиланде составляют значительную долю рынка, поскольку инвесторы видят преимущества стратегического положения страны, её роста и справедливой системы налогообложения.
На практике в высокотуристических районах, таких как Пхукет или Паттайя, постоянно появляются новые отели, чтобы удовлетворить растущее количество туристов. Некоторые международные гостиничные сети, а также местные компании предлагают инвесторам возможность приобрести недвижимость в рамках проекта отеля и получать ежегодный доход от этой недвижимости после завершения строительства и начала работы отеля. Программа аренды полностью управляется отелем, вы можете получить гарантированную годовую доходность до 7–8% (возврат инвестиций). Бангкок, с другой стороны, предлагает более низкие арендные доходы, но подходит для роскошной или высококлассной недвижимости, с более высокой стоимостью.
Купить кондоминиум или купить виллу Off the Plan является еще одной реальной инвестицией в недвижимость в Таиланде, которая позволяет высокую прибыль в долгосрочной перспективе и гибкие условия оплаты. Покупка недвижимости «под ключ» заключается в покупке объекта до его завершения. Риски, связанные с приобретением недвижимости, которая еще не существует в физической форме, компенсируются низкими ценами на предварительную продажу. Обычно, в зависимости от застройщика, срока завершения строительства, общей суммы и т.д., при покупке кондо или виллы «под ключ», вы получаете гибкие условия оплаты, часто с платежами, соответствующими ходу строительства, до передачи вашей недвижимости. На практике это позволяет осуществлять платежи в течение нескольких лет по цене ниже рыночной стоимости за квадратный метр, что оставляет пространство для получения прибыли при последующей продаже, даже если будет применена дополнительная налоговая ставка при продаже недвижимости в течение первых 5 лет — (SBT Tax)
Короткий ответ: да, вы можете
Да, вы можете купить кондо или виллу в таких местах, как Бангкок, Пхукет, Ко-Самуи, Паттайя и сдавать их в аренду для получения пассивного дохода от аренды, при условии, что это соответствует условиям вашего договора собственности, разрешающего вам сдавать помещение в поднаем, и при условии, что вы не являетесь участником эксклюзивной программы аренды в рамках проекта.
На практике, Airbnb официально не допускается в Таиланде, из-за проблем с лицензиями на гостиницы, однако он терпимо воспринимается в высоко туристических районах: Паттайя, Пхукет, Самуи. Большинство кондоминиумов в Бангкоке не разрешают владельцам использовать сервисы Airbnb, поскольку это воспринимается как бремя для других постоянных жителей кондоминиумов. Вы можете нанять стороннюю компанию по управлению арендой, чтобы она сдавала ваш кондоминиум или виллу от вашего имени, когда вы не используете недвижимость. Компания по управлению арендой, естественно, берет свою долю от арендной платы в виде комиссионных, в среднем около 30%.
Вы не можете сдавать свою недвижимость самостоятельно при покупке кондо или дома в Таиланде, который является частью недвижимого проекта, предлагающего эксклюзивные программы аренды, например: гостиничные проекты или управляемые жилые комплексы. Вы не можете сдавать помещение самостоятельно, поскольку это делается исключительно управляющей компанией отеля. С другой стороны, программы аренды, предлагаемые гостеприимной индустрией, иногда включают очень привлекательные условия, а именно гарантированный чистый доход в год — или программы совместного использования арендных доходов, где владельцы равномерно делят общий доход от аренды, не говоря уже о том, что беззаботность и спокойствие представляет собой возможность вообще не заниматься управлением арендой.
Доходы от аренды в Таиланде для иностранцев подлежат декларированию в вашем декларации о личном доходе и облагаются налогом по ставке 15% по умолчанию без тайского налогового идентификационного номера.
Не обязательно,
если вы покупаете новую квартиру или новый дом напрямую у застройщика или продавца, открытие банковского счета в Таиланде не требуется, вы можете перевести средства напрямую на банковский счет застройщика.
Да, если вы покупаете вторичную квартиру или вторичный дом у частного лица, а не новую единицу, рекомендуется иметь личный банковский счет в Таиланде до покупки, поскольку вам нужно будет фактически оплатить недвижимость в момент передачи в департамент земельных ресурсов.
При покупке новостройки, завершенной или строящейся, средства могут быть переведены напрямую на банковский счет застройщика, включая все комиссии и регистрационные сборы, возникающие при передаче, и вы можете открыть банковский счет позже по своему усмотрению, имея подтверждение владения недвижимостью в Таиланде.
Keller Henson is happy to assist with the bank account opening in Thailand for non-residents which has lately been a harder task than it used to be for security reasons.
Помимо общей информации о условиях владения недвижимостью иностранцами в Таиланде и процессе покупки, лучшая практика — начать с проверки проекта недвижимости best practice to start with is to do a due diligence of the real estate project вас интересует, например, профиль разработчика, его репутацию, финансовую устойчивость, проверенные записи, статус строительных и экологических разрешений на проект, а также кто в конечном счете владеет землей.
К сожалению, Таиланд также известен тем, что здесь находится значительное количество строительных проектов жилых и инфраструктурных объектов, которые так и не были завершены по различным причинам. До сих пор можно видеть километры эстакадных автомагистралей или даже бетонные каркасы небоскребов посреди Бангкока, и это должно вызывать крайнюю осторожность при покупке дома или квартиры в любом месте Таиланда, как напоминание о том, что первая проверка должна быть очень серьезной.
Вы также должны тщательно следить за договор купли-продажи и его положения, особенно те, которые содержат подробности о том, что происходит в случае задержки или если при доставке обнаружены дефекты. Также вы должны быть осведомлены о нормативных актах и налоговых схемах, в случае, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду.
Мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к профессиональной риэлторской компании, специализирующейся и своевременно информированной о практиках иностранной собственности и налоговых схемах в Таиланде. В Keller Henson мы размещаем на нашем сайте только недвижимость в Таиланде от застройщиков, которые успешно прошли наш внутренний процесс проверкиуспешно прошедших наш внутренний процесс проверки. Мы здесь, чтобы помочь вам понять и определить положения, которые могут вызвать трудности в будущем. Мы можем дать совет и порекомендовать третьи стороны, архитекторов, юристов, юридические фирмы, чтобы убедиться, что всё проходит гладко иs safe as smooth with your purchase real estate plans in Thailand.
Свяжитесь со специалистом по недвижимости в Таиланде
Поговорите с нашими консультантами по недвижимости, чтобы обсудить ваши инвестиционные цели и предпочтительные локации.