Купить недвижимость в Таиланде с помощью криптовалют
Купить недвижимость в Таиланде с помощью криптовалют
Таиланд стремительно принимает криптовалюты как жизнеспособное средство оплаты в различных отраслях, включая рынок недвижимости. Ведущие тайские застройщики, такие как Sisaran и AssetWise, уже начали принимать основные криптовалюты, например Bitcoin, Ethereum, а также стейблкоины , для приобретения недвижимости. Хотя для иностранных покупателей по-прежнему существуют регуляторные препятствия, использование криптовалют на тайском рынке недвижимости знаменует собой важный шаг к интеграции новых финансовых технологий и открытию новых возможностей для продаж среди постоянно растущего криптосообщества. Однако вы не можете просто обменять цифровые монеты на недвижимость в рамках закона: на практике цифровые валюты — это способ перевода средств, который вы можете законно использовать для инвестиций в недвижимость в Таиланде.
Небольшое криптосообщество уже очень активно на острове Ко-Пханган , и этот остров становится райским местом для ценителей криптовалют, возможности использования цифровых активов там стремительно растут: ознакомьтесь с новым проектом на Ко-Пханган
Рассмотрим различные этапы покупки недвижимости в Таиланде с использованием криптовалют: риски, преимущества, застройщики, принимающие криптовалюту, и лучшие объекты недвижимости для покупки за криптовалюту!
Таиланд — стандарт регулирования криптовалют в Азии
Таиланд находится на передовой линии регулирования криптовалют в Юго-Восточной Азии. Правительство Таиланда через свой Комиссия по ценным бумагам и биржевым операциям (SEC) разработало комплексную нормативную базу для контроля за использованием, торговлей и выпуском цифровых активов на территории страны.
Регулирование цифровых активов:
В Таиланде криптовалюты и другие цифровые активы регулируются в соответствии с Указом о бизнесе с цифровыми активами, принятым в 2018 году. Этот закон устанавливает правовую основу для выпуска и торговли цифровыми активами, включая криптовалюты.
Комиссия по ценным бумагам и биржевым операциям ( SEC ) является главным регуляторным органом, контролирующим деятельность в сфере цифровых активов, обеспечивая соблюдение всеми организациями, участвующими в выпуске и торговле криптовалютами, установленных законодательных требований. Сюда входят требования к лицензированию криптобирж, брокеров и дилеров.
Налогообложение криптовалют:
Департамент доходов Таиланда Департамент доходов Таиланда опубликовал руководящие указания по налогообложению операций с криптовалютой. Прибыль от продажи цифровых активов облагается налогом на прирост капитала, а предприятия, работающие с криптовалютами, обязаны включать свои криптоактивы в состав налогооблагаемого дохода.
Требования по противодействию отмыванию денег (ПОД) и идентификации клиентов (Знаете ли вы своего клиента, KYC):
Для предотвращения отмывания денег и других незаконных действий Таиланд внедрил строгие требования ПОД и KYC для бизнеса, связанного с цифровыми активами. Эти правила обязывают все биржи цифровых активов и поставщиков услуг проверять личность своих клиентов и сообщать компетентным органам о любых подозрительных транзакциях. Соблюдение этих требований является обязательным для всех предприятий , действующих в сфере цифровых активов Таиланда; несоблюдение этих правил может повлечь за собой серьёзные санкции, включая штрафы и аннулирование лицензий.
Как купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту: основы
На практике при покупке недвижимости за криптовалютусуществуют различные пути — в зависимости от того, приобретаете ли вы новую недвижимость напрямую у застройщика или же речь идёт о вторичной недвижимости, продавцом которой является частное лицо, а также от юридической структуры владения объектом.
Хотя сегодня возможно купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту, иностранным инвесторам следует учитывать определённые правовые нюансы, касающиеся структуры владения.
Покупка кондо за криптовалюту в режиме свободного владения:
Иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде, однако им разрешено полностью владеть квартирами в кондоминиумах в рамках режима свободного владения с оформлением свидетельства о собственности на своё иностранное имя. (Квота для иностранцев ограничена максимум 49 % общей площади кондоминиума.) Для регистрации квартиры в кондоминиуме в режиме свободного владения для иностранцев требуется предоставить в Форму обмена иностранной валюты (Форма FET), выданную тайским банком и подтверждающую перевод средств из-за границы в иностранной валюте, в Департамент земельных ресурсов. Тайские криптобиржи не могут напрямую выдать эту форму, поэтому иностранным покупателям, использующим криптовалюту, необходимо привлечь тайского третьего лица-посредника для конвертации своей криптовалюты в тайские баты на местном уровне, что позволит в конечном итоге получить форму FET . Такой посредник третьей стороны часто представляет собой официального или уполномоченного брокера банка-получателя. Это требует прохождения процедуры KYCи увеличивает количество задействованных посредников.
Покупка недвижимости за криптовалюту через тайскую компанию:
Покупка земли или недвижимости в Таиланде через тайскую компанию с ограниченной ответственностью с использованием криптовалюты возможна, однако связана с значительными административными и ежегодными расходами на поддержку компании с ограниченной ответственностью, а также с корпоративной структуризацией и комиссией за конвертацию криптовалюты в тайские баты. В этом случае форма FET не требуется, поэтому средства не обязаны поступать из-за рубежа в иностранной валюте; следовательно, криптовалюту можно конвертировать в THB через локальную тайскую криптобиржу, а затем перевести напрямую на банковский счёт компании. Это требует прохождения процедуры KYC.
Кроме того, средства, используемые для покупки, должны быть отражены в балансе компании, а криптовалюта не может выступать в качестве уставного капитала.
Покупка недвижимости с использованием криптовалюты на условиях аренды (leasehold):
Условия аренды (leasehold) обычно предусматривают аренду сроком на 30 лет с возможностью продления до двух раз. Департамент земельных ресурсов регистрирует договор аренды и не требует заполнения формы FET для арендованной недвижимости. Следовательно, средства не обязаны поступать из-за рубежа в иностранной валюте; цифровые валюты могут быть обменены на THB через локальную платформу криптобиржи, а затем переведены напрямую на личный, индивидуальный или корпоративный банковский счёт. Это требует прохождения процедуры KYC.
Как открыть криптобиржу в Таиланде?
Чтобы открыть счёт на криптобирже в Таиланде как негражданин Таиланда, вы должны лично находиться на территории Таиланда. Требования включают предоставление действительного паспорта, визы или разрешения на работу, а также подтверждения места жительства в Таиланде — например, договора аренды или квитанции об оплате коммунальных услуг. Кроме того, заявители обязаны соблюдать правила «Знай своего клиента» (KYC) и противодействия отмыванию денег (AML), представив все необходимые документы на платформу криптобиржи.
Банки-получатели часто требуют официального или уполномоченного брокера для осуществления конвертации криптовалюты в тайские баты (THB). Компания Keller Henson может выступать в роли стороннего посредника при таких конвертациях, обеспечивая соответствие процесса местным нормативным требованиям при покупке недвижимости с использованием криптовалют.
Пошаговая инструкция по покупке недвижимости с использованием криптовалюты
Покупка с использованием криптовалюты напрямую у застройщика против открытия локальной биржи и оплаты фиатной валютой
Прямые покупки с использованием криптовалюты иностранными гражданами не имеют юридической силы, поэтому вам придётся оплатить криптовалютой напрямую застройщику и оставить решение вопроса на его усмотрение либо самостоятельно конвертировать криптовалюту в фиат и произвести оплату традиционным способом.
Тайские застройщики: Такие тайские застройщики, как Origin, Mida Property уже начали принимать криптовалюты. Для начала необходимо создать кошелёк на локальной тайской бирже, например, Bitkub а затем, в зависимости от руководства разработчика, вы можете либо конвертировать криптовалюту в тайские баты (THB) и перевести сумму в THB, либо перевести криптовалюту напрямую на кошелёк разработчика.
Международные застройщики: Некоторые международные застройщики, например Andaman , принимают криптовалюту напрямую на свой кошелёк.
Покупка недвижимости в Таиланде за криптовалюту — пошаговое руководство:
Выберите застройщика, принимающего криптовалюту; следуйте инструкциям от застройщика:
Застройщик может принять оплату в криптовалюте (BTC, ETH, USDT) напрямую на свой кошелёк в режиме ESCROW с выдачей официальной квитанции. Застройщик обязуется соблюдать законодательные требования и обеспечить регистрацию вашей квартиры в Департаменте земельных ресурсов в соответствии с условиями Договора купли-продажи.
Выберите любую недвижимость, зарегистрируйтесь на локальной тайской криптобирже, отправьте свою криптовалюту на платформу, конвертируйте её и оплатите в фиатной валюте:
1. Создайте тайский криптокошелёк: Зарегистрируйтесь на тайской криптобирже, например Bitkub, поскольку тайские застройщики обычно требуют использование локальных кошельков.
2. Конвертируйте криптовалюту в THB: В зависимости от требований застройщика вы можете самостоятельно конвертировать криптовалюту в THB или перевести её на кошелёк застройщика, чтобы он выполнил конвертацию.
3. Завершите транзакцию: После конвертации в THB переведите средства на счёт продавца. Сделка будет завершена в стандартном юридическом порядке, а вся необходимая документация и сборы будут оформлены в THB.
 |  |  |
Выберите объект недвижимости у застройщика, принимающего криптовалюту | Переведите сумму депозита на криптокошелёк застройщика | Договоритесь об условиях перевода: используемая криптовалюта и фиксированный курс обмена |
 |  |  |
Застройщик конвертирует криптовалюту в тайские баты и переводит депозит на свой тайский банковский счёт от имени покупателя | Подготовьте свой кошелёк на лицензированной Министерством финансов Таиланда криптобирже | Последующие платежи в криптовалюте осуществляются по тому же процессу |
Преимущества и риски использования криптовалюты в сделках с недвижимостью
Преимущества использования криптовалюты в сделках с недвижимостью
Использование криптовалюты в сделках с недвижимостью даёт несколько существенных преимуществ:
1. Скорость: Транзакции завершаются быстро — зачастую в течение нескольких часов, минуя задержки, характерные для международных переводов через систему SWIFT.
2. Более низкие издержки на транзакции: Комиссии за транзакции в криптовалюте обычно ниже, чем при международных банковских переводах и конвертации валют.
3. Конфиденциальность: Криптовалюты обеспечивают более высокий уровень конфиденциальности, поскольку личная банковская информация не распространяется широко.
Возможные риски использования криптовалюты в сделках с недвижимостью
Хотя использование криптовалюты в сделках с недвижимостью имеет ряд преимуществ, оно также связано с определёнными рисками:
1. Волатильность цен: Цены на криптовалюты могут резко колебаться в течение короткого промежутка времени, что может повлиять на стоимость вашей сделки между моментом согласования и её завершением.
2. Регуляторная неопределённость: Правовая база, регулирующая криптовалюты, постоянно развивается; возможные изменения в законодательстве могут повлиять как на сам процесс, так и на преимущества использования криптовалют при покупке недвижимости.
3. Проблемы конвертации: Иногда требуется конвертация криптовалюты в фиатную валюту (тайский бат), что влечёт за собой дополнительные комиссии.
Объекты недвижимости, доступные для оплаты криптовалютами
Список объектов недвижимости, которые можно приобрести с помощью криптовалют в Таиланде:
Покупайте недвижимость за криптовалюту у ведущих тайских застройщиков
Купите дом или виллу за криптовалюту в Таиланде
В заключение, покупка недвижимости в Таиланде с использованием криптовалют может предложить значительные преимущества, однако процесс может быть сложным для иностранных покупателей в зависимости от типа объекта и условий владения. Keller Henson поможет вам приобрести недвижимость за криптовалюту, обеспечив максимальную безопасность и соблюдение тайских законодательных требований.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости за криптовалюту в Таиланде
Да, иностранцы могут покупать недвижимость с использованием криптовалюты, однако для проведения сделки её необходимо конвертировать в тайские баты (THB) в силу требований законодательства.
Иностранцы могут приобретать кондоминиумы с правом полной собственности (Freehold Titles) с использованием криптовалюты, однако процесс сложен из-за необходимости оформления формы иностранного валютного перевода (FET), что требует конвертации в тайские баты. Напротив, приобретение долгосрочной аренды с помощью криптовалюты проще, поскольку не требует оформления формы FET и связано с меньшим количеством юридических препятствий.
Криптовалюта конвертируется в THB через лицензированную тайскую биржу, а сама сделка завершается в тайских батах.
Да, применяются стандартные налоги и сборы на недвижимость, а также может взиматься налог на прибыль при конвертации криптовалюты в фиатную валюту.
Хотя напрямую завершить сделку с недвижимостью в Таиланде с использованием криптовалюты невозможно, вы можете перевести монеты на кошелёк застройщика. Затем застройщик конвертирует криптовалюту в тайские баты (THB) перед окончательным оформлением сделки. Такая конвертация необходима для соблюдения тайского законодательства, требующего, чтобы все сделки с недвижимостью фиксировались в THB.
Риски включают волатильность цен, неопределённость в регулировании и сложность конвертации криптовалюты в фиатную валюту.
Да, некоторые застройщики допускают оплату сборов за управление недвижимостью криптовалютой, однако такие платежи также должны быть конвертированы в THB.
Keller Henson может сопровождать вас на всех этапах: от конвертации валюты и соблюдения юридических требований до обеспечения бесперебойного завершения сделки.
------------------------------------------------------------ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ -----------------------------------------------------------
Вся информация, касающаяся покупки недвижимости в Таиланде, носит исключительно справочный характер. Некоторые затронутые вопросы — например, законы о недвижимости и налогообложение — могут потребовать консультации экспертов и более детального индивидуального анализа. Данная статья подготовлена добросовестно, с максимально возможной точностью информации, полезной для тех, кто планирует приобрести недвижимость в Таиланде. Keller Henson не несёт ответственности за неверное толкование, изменения или неточности в представленной информации.