Ипотечный кредит для иностранцев в Таиланде
Keller Henson Team
Опубликовано 1 июня 2025 г.
Updated February 2026
Получение ипотечного кредита для иностранцев в Таиланде возможно, но под определёнными условиями. Иностранцы могут получить кредит для покупки недвижимости в Таиланде, независимо от того, для жилья или для инвестиций, можно ожидать получения финансовых вариантов от нескольких банков или напрямую от продавца в некоторых случаях. В essence, с банками, имущество должно быть в иностранной " свободной собственности с актом собственности ("chanote") доступно, поэтому нет объектов с планировкой, кредитование от продавца является на усмотрение продавца, часто более гибкое. Давайте посмотрим на варианты ипотечных кредитов в Таиланде и условия, которые применяются к иностранцам, которые хотят купить и финансировать недвижимость.
Ипотечный кредит для иностранцев в Таиланде с банками
Только 1 банк в Таиланде может предложить ипотечные кредиты иностранцам:
Условия для иностранцев для финансирования кондоминиума в Таиланде от банка
Заявитель должен быть между 21 и 65 годами.
Минимальный доход примерно 100 000 SGD в год или эквивалент.
Переменная процентная ставка на основе Сингапурского 3М компандинга Сора. Фиксированная процентная ставка доступна на первые 3 года кредита.
Свободная собственность кондоминиума с минимальной стоимостью 3 миллиона ТХБ.
Финансирование доступно только в выбранных районах: Бангкок и несколько районов в стране.
Ограничено до максимального значения 70% Loan to Value при наличии разрешения на работу в Таиланде/Сингапуре. Ограничено до максимального значения 60% Loan to Value без разрешения на работу в Таиланде/Сингапуре.
Минимальная сумма кредита 2 миллиона ТХБ.
Максимальный срок кредита 30 лет.
Минимальный срок кредита 3 года.
Преимущественно стабильный доход и хороший кредит.
Кредит доступен в SGD из УОБ Сингапур. (Кредит в иностранной валюте требуется для получения ФЕТ для передачи владения)
Процентная ставка примерно 6,05% - 7,80% (минимальная процентная ставка 3M компандинг Сора + 4,55% / максимальная процентная ставка 7,80%).
Ограничено на страну резиденции заявителя, имеющую присутствие УОБ Банка: Австралия, Бруней, Канада, Франция, Гонконг, Макао, Индия, Индонезия, Япония, Малайзия, Мьянма, Филиппины, Сингапур, Южная Корея, Тайвань, Таиланд, Вьетнам, Великобритания и США.
Банковские ипотечные кредиты в Таиланде
Иностранцы, не являющиеся резидентами Таиланда, имеют право подать заявку на получение банковского кредита для покупки кондоминиума в свободной собственности в Таиланде в UOB или ICBC. Ниже приведены основные условия и значения для каждого банка:
Обновление Февраль 2026 | UOB Bank |
Подходящий заявитель: | Не-резиденты |
Возраст: | 21-65 лет |
Тип недвижимости: | Кондоминиум в свободной собственности |
Стоимость недвижимости: | Мин. 2 000 000 THB |
Максимальное соотношение кредит к стоимости (LTV): | Макс. 70% |
Минимальная сумма кредита: | Мин. 2 000 000 THB |
Срок кредита: | 3-30 лет |
Процентная ставка: | Мин. 3M Compound SORA + 4.55% |
Валюта: | SGD |
ЗАЯВКА НА ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ UOB BANK
УОБ Банк Таиланд Иностранный Жилищный Недвижимость - Сумма Кредитования, Условия & Электронная Подтверждение 2025
Получить кредит напрямую от поставщика - Кредит поставщика
Иностранные нерезиденты в Таиланде, в некоторых случаях, могут подать заявку на кредит напрямую от поставщика, возможно получить кредит поставщика с несколькими разработчиками только. Условия для получения одного из них обычно более гибкие, чем с банком, фактически возможно получить финансирование для недостроенной недвижимости по фиксированной процентной ставке. Однако, сумма кредита при кредитовании поставщиком обычно ограничена 50% стоимости недвижимости и ограничена коротким периодом времени. Переход права собственности на покупателя происходит только тогда, когда недвижимость и кредитные проценты полностью оплачены.
Условия для иностранных граждан получить кредит поставщика в Таиланде
Заявитель должен быть между 21 и 65 годами.
Минимальный доход примерно 100 000 THB в год.
фиксированные процентные ставки от 4 до 8%
Безвозмездные и арендные квартирные единицы от разработчика
от разработчика реального имущества только
Кредит ограничен максимально 40% стоимости единицы, если за пределами Таиланда.
Максимально 15 лет для иностранных граждан за пределами Таиланда
Недвижимость, доступная для продажи в Таиланде с кредитованием поставщиком:
Вопросы-Ответы: Кредит на жилье для иностранцев в Таиланде
В настоящее время только два банка в Таиланде предлагают ипотеку иностранцам: UOB Bank и ICBC Bank. У обоих есть специфические требования к заемщикам, а кредиты доступны для кондоминиумов с правом собственности (freehold).
Да, иностранные нерезиденты могут подать заявку на ипотеку в UOB Bank и ICBC Bank при соблюдении определенных условий. Однако нерезиденты из некоторых стран, таких как Гонконг, имеют эксклюзивный доступ к кредитам от ICBC.
По крайней мере, не через банк, поскольку для подачи заявки на банковский кредит недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте как кондоминиум с действующим свидетельством о праве собственности на финансируемую квартиру. Свидетельства о праве собственности на квартиры в кондоминиумах выдаются всего за несколько месяцев до завершения строительства в случае объектов off-plan или строящихся кондоминиумов.
Финансирование со стороны продавца позволяет иностранцам получить кредит напрямую у застройщика, а не в банке. Условия часто бывают более гибкими, однако сумма кредита обычно ограничивается 50% от стоимости недвижимости, а срок погашения — короче.
Да, как правило, иностранцы могут оформить кредит в тайских банках только на кондоминиумы с правом собственности (freehold), так как объекты в аренде (leasehold) и земля не подходят для финансирования. Однако финансирование со стороны продавца предлагает альтернативу: застройщики могут предоставлять прямые кредиты как на freehold, так и на leasehold объекты. Такие условия обычно более гибкие, но суммы кредита меньше, а сроки погашения короче по сравнению с банковскими предложениями.
