KLOS Ratchada 7 - プロジェクト概要

KLOS Ratchada 7は、Frasers Propertyが開発したブティック低層マンションで、バンコクの活気あるラチャダーCBD地区の中心に位置しています。MRTタイランド・カルチュラル・センター駅から約550メートル、The Street RatchadaやBig C Place Ratchadaから徒歩圏内にあり、優れた交通アクセス、都市の利便性、そして高い賃貸需要を提供します。

本プロジェクトは約0ライ3ンガン14.5平方ワー（314.5平方ワー）の敷地に建ち、8階建ての住宅ビル1棟、全111戸で構成されており、大規模なマンション開発に比べてよりプライベートな居住環境を実現しています。ユニットの広さは26.0〜36.4平方メートルで、ワンベッドルーム、ワンベッドルームエクストラ、ワンベッドルームプラスの3つの間取りがあります。プロジェクトには43台分の駐車スペースと屋上のライフスタイル施設が提供されます。

現在のプロモーション価格は3.35百万タイバーツからで、最大70万タイバーツの割引と、家電やビルトインキッチンを含むフル家具付き入居パッケージが提供されます。

KLOS Ratchada 7 - ユニットタイプ

ワンベッドルーム (26.0 – 28.1 平方メートル) KLOS Ratchada 7

ワンベッドルームユニットは、若手プロフェッショナル、初めての住宅購入者、実用的な都市生活を求める投資家のために、思慮深く設計されています。各ユニットは、スペース効率を最大化しつつ、快適さとプライバシーを保ち、別々の寝室、居心地の良いリビングエリア、パントリーキッチン、モダンなバスルーム、プライベートバルコニー、組み込み収納ソリューションを備えています。

利用可能なレイアウトは、タイプA1、A2、A3（26.0 平方メートル）、タイプB1、B2、B3（27.3 平方メートル）、およびタイプB4（28.1 平方メートル）です。

ワンベッドルームエクストラ (29.0 – 32.0 平方メートル) KLOS Ratchada 7

ワンベッドルームエクストラコレクションは、より柔軟性と快適さを重視する居住者に追加の居住空間を提供します。これらのレイアウトは、拡張されたリビングルーム、専用のダイニングエリア、より広々とした寝室、プライベートバルコニー、そしてホームオフィス、趣味のコーナー、または追加の収納に適した余分なスペースを備えています。

利用可能なレイアウトは、タイプC1（30.5 平方メートル）、タイプC2（32.0 平方メートル）、およびタイプC3（29.0 平方メートル）です。

ワンベッドルームプラス (32.3 – 36.4 平方メートル) KLOS Ratchada 7

開発内で最も多用途なユニットカテゴリを代表するワンベッドルームプラス住宅は、カップル、リモートワーカー、小さな家族に最適です。広々とした寝室に加えて、各ユニットにはホームオフィス、保育室、ゲストルーム、または個人スタジオに変換できる専用の多目的ルームが備わっています。レイアウトはさらに広いリビングエリア、プライベートバルコニー、プライバシーの向上を提供し、仕事とリラクゼーションの両方に快適な環境を創造します。

利用可能なレイアウトは、タイプD1（36.4 平方メートル）、タイプD2（34.4 平方メートル）、タイプD3（32.5 平方メートル）、タイプD4（32.5 平方メートル）、タイプD5（35.5 平方メートル）、およびタイプD6（32.3 平方メートル）です。

KLOS Ratchada 7 のデザイン、ライフスタイル & 施設

KLOS Ratchada 7 は、洗練された快適な都市生活体験を提供するよう設計されたモダンな都市ブティックコンドミニアムです。プロジェクトは、エレガントな曲線の建築要素、温かみのあるアーストーンのファサード、そして現代的なインテリアを展示し、歓迎感を醸し出しつつ独特の都市キャラクターを保っています。ブティック低密度住宅を強調し、開発はより高いプライバシーと排他性を提供し、機能的なレイアウトで使用可能なスペースを最大化し、大きな窓で各居住者に自然光を満たし、プライベートバルコニー、そしてモダンなワークフロムホームライフスタイルをサポートする柔軟な居住環境を備えています。

入居者は、アクティブフィットネスジム、コ・シンキングスペース、エクスクルーシブロビー、ガーデンロビー、ルーフトップラッププール、ルーフトップガーデンなど、生活スタイル施設を慎重にキュレーションしたラインナップを楽しむことができます。これらはリラクゼーション、ウェルネス、プロダクティビティのためのスペースを提供します。24時間のセキュリティサービス、キーカードアクセスコントロール、そして物件全体のCCTV監視により、安全性と利便性が向上します。

KLOSラッチャダ7周辺の立地とアメニティ

KLOSラッチャダ7は、バンコクのフアイクワン地区のラッチャダピセークソイ7に戦略的に位置しています。 バンコク に位置し、都市の最も活気のあるビジネスおよびライフスタイルの中心に住民を配置します。プロジェクトは、MRTタイランドカルチュラルセンター駅がわずか550メートル、MRTラマ9駅が約2.4キロメートルに位置し、バンコク全体の主要な商業地区への便利なアクセスを提供します。住民は、プロジェクトから約3.5キロメートルに位置するシーラット高速道路に簡単にアクセスでき、都市全体の移動が迅速かつ便利になります。

KLOSラッチャダ7は、広範囲の ショッピング 、飲食、エンターテイメントの目的地に囲まれており、非常に便利な都市生活スタイルを提供します。ストリートラッチャダとビッグCプレイスラッチャダはわずか70メートルに位置し、ホームプロラッチャダとジョッドフェアーズナイトマーケットは短時間の徒歩でアクセスできます。近くには、エスプラネードラッチャダ、フォーチュンタウン、セントラルラマ9、セントラルドラプラオなどがあり、住民にショッピング、飲食、レジャー、日常生活の必需品などの無限の選択肢を提供します。

この立地は、家族、プロフェッショナル、投資家にも魅力的で、多くの 教育機関 病院、 主要なオフィスビル が近くにあります。近くの学校には、トリアムウドムラッチャダ学校、タイチャンバーオブコマース大学、KISインターナショナルスクール、リセエフランセインターナショナルデバンコクがあります。プララム9病院、バンコク病院、ブムルンラドインターナショナル病院などの主要な医療施設は簡単にアクセスでき、CWタワー、RSタワー、AIAキャピタルセンター、Gタワー、CPタワー2、ムアンチャイ-パトラコンプレックス、トゥルータワーなどの著名なオフィスタワーもあり、このエリアはバンコクで最も確立された住宅およびビジネス地区の1つとしての魅力をさらに高めています。

KLOSラッチャダ7の対象者

KLOSラッチャダ7は、ラッチャダ、ラマ9、アソークのビジネス地区で働く若いプロフェッショナル、初めての 購入者 で、バンコクのCBDへの手頃なアクセスを求める人や、強い長期賃貸需要を活用したい投資家に最適です。このプロジェクトは、デジタルノマド、リモートワーカー、プライベートブティックレジデンスを探すカップル、投資用不動産を探す外国人バイヤーにもアピールします。MRT駅、主要オフィスタワー、ショッピングセンター、ライフスタイルの目的地に近いため、タイ人および外国人テナントからの強い需要が確保され、強い占有率と投資可能性がサポートされます。

KLOSラッチャダ7 - 長所と短所

長所

✅ 111戸のみのブティックマンション
✅ MRTタイランドカルチュラルセンター駅まで徒歩圏内
✅ ラッチャダとラマ9のCBDに近い優良立地
✅ プロフェッショナルと外国人からの強い賃貸需要
✅ 屋上プール、フィットネスセンター、コワーキングスペース
✅ 魅力的なプロモーションと引越しパッケージ付き

短所

❌ 駐車スペースが限られている（43台）
❌郊外プロジェクトよりも小さいユニットサイズ
❌ 大きなファミリーサイズのユニットは利用不可
❌ 都市部の立地ゆえの緑地面積が限られている
❌ 近隣のマンションからの強い競争
❌ 残りユニット数が限られています

KLOS Ratchada 7 - 投資ハイライト

KLOS Ratchada 7は、急速に成長するラチャダ・ラマ9 CBDに位置し、マルチナショナル企業、金融機関、テクノロジー企業を引きつける主要ビジネス地区で、強力な投資ポテンシャルを提供します。MRT交通機関、オフィスタワー、大学、ライフスタイル目的地への近接性により、オフィスワーカー、外国人専門職、講師、大学院生からの安定した賃貸需要を支えています。

地域の賃料は、標準的なワンベッドルームユニットで月額約THB 18,000〜22,000、より大きなレイアウトでは月額約THB 22,000〜30,000と推定されています。総賃料収益率は、ユニットタイプ、賃貸管理、稼働率、マーケット状況に応じて年間5％〜7％の範囲になる可能性があります。

長期的な資本価値上昇は、継続的なCBD拡張、優れた交通接続、増加する労働人口、中央ラチャダにおける低層住宅開発の供給制限によって支えられています。外国人割当が可能なフリーホールドコンドミニアムとして、KLOS Ratchada 7は、バンコクで賃料収入と長期的価値成長を求める国際的買い手にとって魅力的な機会を提供します。

KLOS Ratchada 7 の価格と主要情報

開始価格: THB 3.35 百万（約USD 103,000）

プレミアムユニット: THB 3.79 百万（約USD 116,000）

1㎡あたりの価格: 約THB 130,000〜145,000

プロジェクト状況: すぐに入居可能

所有権: フリーホールドコンドミニアム

KLOS Ratchada 7での外国人購入プロセス

1. 利用可能な外国人割当ユニットを選択

2. ユニットを予約

3. 販売契約に署名

4. 海外から外貨で資金を送金

5. FET（外為取引フォーム）を取得

6. 土地局で所有権移転を完了

7. 所有権を登録

8. 鍵を受け取り入居