Keller Henson は、バンコクを拠点とする中規模の不動産代理店で、タイおよび東南アジア全体の新市場取得と不動産投資を専門としています。タイ人と外国人の両方からなる専任で経験豊富なチームが、非居住者がタイで不動産を簡単に、スムーズに、安全に購入できるよう支援します。

Keller Henson は2016年から運営しており、タイおよび東南アジア全体で数十社の開発業者とともに、100件以上の成功取引を記録しています。Keller Hensonは、クライアントと開発業者の両方に知られた信頼できるパートナーです。

Keller Henson はタイの新しい不動産市場を専門としており、カスタマイズされたソリューションを提案・実行し、要件に合わせて物件を選定し、見学を手配し、条件交渉を支援し、法的手続きを確認し、その他多くのサービスを提供します。私たちは、タイ不動産市場に関する豊富な経験を共有し、一般的なミスを避けるようにし、あなたを導きます 物件選定から購入プロセス全体にわたって, キー引渡しまで、さらにそれ以降も、私たちはあなたを準備します

タイは 常に進化する市場 地域の慣行とともに、タイ不動産市場をナビゲートするにはローカルプレイヤーが必要です。ローカルでありながら国際志向の代理店で、タイの法律・慣行・文化を理解し、外国投資家の国際基準と期待に応えます。ここに、Keller Hensonがあり、主にタイ国外に居住する投資家と協力し、文化の違いと遠隔操作に対応し、個別サポートとケースバイケースのサービスを提供します。

当社のサービス料金は完全に透明です。いいえ、当社なしで購入した方が安くなることはありません。なぜなら、認定代理店としてプロモーション価格や特別オファーを得られるからです。最終的に、私たちの哲学は常に開発業者と交渉し、あなたに最良の取引を得ることです。クライアント第一！

技術的には、私たちと一緒に不動産を購入すると、Keller Hensonに支払うのではなく、物件を販売する売り手、開発業者に支払います。
より安全なのは タイで不動産を購入すること Keller Hensonを通じて、リスクの高い開発業者や契約条項を事前に特定し、売り手の履歴を確認し、リスクを軽減する方法をアドバイスできます。

私たちは、あなたの要件に基づいて物件を 紹介し、推薦します。 - その後、私たちは、あなたが物件を購入するプロセスを、預金からの引き渡しまで、そしてそれ以降も、 個人として支援します。 私たちは、買い手であるあなたと売り手の間の 橋渡し役となり、 あなたの利益を保護し、問題を予測し、コミュニケーションを促進し、行政的な手続きを行います。

タイの不動産市場は、3つの主な要因により、かなり良い選択肢です。第一に、エステートへのアクセス性 - 開始価格が低い - バンコク の不動産は、他のアジアの首都と比較して、比較的低い価格レベルにあります。第二の要因は、高い収益利回りです。 プーケット、 例えば、は人気があり、継続的に成長しているリゾートアイランドで、短期のホリデーレンタルからの高い収益があります。他のエリア、リゾートスタイルの パタヤ, サムイ, フアヒン も、高い収益と資本の価値上昇の良い潜在性があります。最後に、タイが良い選択肢である理由の最後の要因は、タイの法律が外国人の所有権を保護していることです - 条件が適用される場合、外国のフリーオールド契約で購入することが可能です。 外国のフリーオールド契約。

タイの不動産市場への投資方法はいくつかあります。以下は、検討するためのいくつかの例です。
-有名なホスピタリティグループから不動産を純粋な投資として購入し、年間保証された収益を提供するか、または他のレンタルプログラムを通じて、着実に収益を生み出し、あなたが一年のうち短期間不動産を占有するための自由な時間も楽しむことができます。
-観光地のホットスポットで不動産を購入し、短期間のレンタルで貸し出す - 自分で、またはAirbnbを通じて、またはインハウスのレンタル管理オフィスを通じて、またはあなたのためにすべてを処理する第三者機関を通じて。
-人気のある開発業者からのオフプランのマンション開発のプレセールオファーを購入し、優れた支払条件を提供します。したがって、最も有望なユニット（コーナーユニット、海の眺め、プールアクセスなど）を確保し、建設期間中に大きな柔軟性を持って分割払いで支払い、数年後に大きな資本価値上昇を達成することができます。
-バンコクの不動産に投資し、長期的に他のアジアの首都への資本価値上昇を期待することができます。

📌 続きを読む: タイへの投資

タイで 最も良い不動産投資場所 は、あなたの目的によって異なりますが、以下は簡単な概要です。

バンコク: 中程度のレンタル利回り、プライムコンドミニアム、ラックス不動産、ビジネスハブ、
プーケット: 高いレンタル利回り、ラックスヴィラ、リゾートコンドミニアム、ミックスユースレジデンス、強い資本成長。
パタヤ: 高い賃貸収益、手頃な価格のコンドミニアム、エンターテイメントの中心地、高い賃貸占有状況。
チェンマイ: 不動産価格が低い、賃貸市場が成長中。
コ・サムイ / コ・ファンガン: 価格が低い、エクスクルーシブなヴィラ市場、ビーチフロントの投資。

Purchasing a タイで新築コンドミニアムを購入する には、 現代的なデザイン、高級設備、開発業者の保証などの多くの利点があります。新築コンドミニアムは、 フィットネスセンター、プール、コワーキングスペースを備えており、 エクスパトリアンや投資家にとって魅力的です。多くの開発業者は、 賃貸プログラム を提供しており、 5〜8％/年の収益を生み出します。 設計図段階の不動産をタイで購入する ことは、 早期割引価格、柔軟な支払い計画、高い資本増値の可能性などの利点があります。
📌 オプションを確認： タイで販売中の不動産

はい。外国人 はタイでコンドミニアムを法的に購入することができます 彼らの純粋な外国人の名前で（49％の外国人自由保有所有権クォータの下で）。ただし、外国人買い手は、タイの外国人クォータ外で土地や物件を所有することはできません。タイで家や別荘を外国人として購入するには、「 長期賃貸 - 賃貸契約（30年更新可能）または、土地を保有するためにタイの株式会社を設立することが必要です。 📌 詳細： タイで物件を購入する

いいえ、外国人はタイで土地を所有することはできません。ただし、以下の方法で土地を確保することができます：
- 賃貸契約：更新オプション付きの30年間の賃貸
- タイの株式会社を設立する：外国人は49％の株式を所有でき、タイの株主が過半数を占めます。
- BOI投資スキーム：タイに400万バーツを投資した外国人は、住宅目的で1ライ（1,600平方メートル）までの土地を所有することができます。タイで家や別荘を購入しようとしている人は、賃貸所有が最も一般的な選択肢です。
📌 詳しくは： 自由保有と賃貸所有の所有権

外国人は 家や別荘の構造 （自由保有）- ですが、家が建っている土地は所有できません。
タイで家を法的に取得するには、外国人は通常：
- 土地を30年間更新可能な賃貸契約で借ります（賃貸所有）
- 管理されたエステートで別荘を自由保有で購入します（自由保有）
📌 詳細： タイで物件を購入する

自由保有の所有権条件は「 完全かつ恒久的な所有権を提供しますが、賃貸所有条件は「 更新可能な30年間の契約を提供します。賃貸所有条件の保証は、相続制度など、自由保有条件よりも少なくなりますが、自由保有と賃貸所有を選択することは「 自由保有と賃貸所有 は投資目標、長期的な計画、予算などに依存します
📌 詳しくは： 自由保有と賃貸所有の所有権

外国人による「 コンドミニアムの購入, マンションの部屋は以下に該当する必要があります 49% の建物の外国人割当 およびマンションを取得するための支払いは、振込によって行う必要があります 国際銀行から に 特定の指示のある外国通貨で 購入に関連して。 タイの銀行はその後、 外国為替取引フォーム (FETF) をコンプライアンスの証明として発行します。 この書類は、 登記証明書の譲渡 のために 登記時に土地局にて.
📌 詳細はこちら: タイで物件を購入する

タイでマンションを購入するプロセスには いくつかの重要なステップが含まれます。 予約契約を選択して署名した後、 預金（通常は30〜60日） を支払うと、買主は 販売及び購入契約書 (SPA) に署名し、海外から資金を送金する必要があります。外国為替取引フォーム (FETF) は、タイの土地局での所有権登録に必要です . 物件の登記証明書を外国語で翻訳し、タイ語で表示され、買主は は所有権登録に必要です。 マンションの所有者となり、登記証明書の原本を取得します。 そのユニットの権利証は、外国名をタイ語に翻訳して移転でき、買い手は コンドミニアムの所有者
📌 ステップ別ガイド: タイで物件を購入する

タイで弁護士を雇うことは 法的には要求されていませんが、契約のレビュー、デューデリジェンスの実施、登記証明書の確認、所有権登録の支援（特にリース期間が長い物件を購入する場合や、タイの法人構造を設定する場合）を行うため、強くお勧めします。 ケラー・ヘンソン社は、クライアントを支援する信頼できる法律専門家と提携しています
📌 詳細はこちら: タイで物件を購入する

はい、可能です 海外から来なくても、タイの不動産を管理することができます。, ただし、タイの地方法務局での登記時に、あなたの代わりに立ち会う代理人がいること、およびあなたの母国における公的機関によって交付された委任状が必要です。

はい、いくつかあります。タイの銀行と国際銀行 は、 外国人向け住宅ローンを提供していますが、資格は国籍、財務状況、収入源によって異なります。通常、 外国人向け住宅ローン では、 最低30-50%の頭金 と タイでの安定した収入または固定預金の証明. 一部の タイの不動産開発業者 は、 ベンダーによる資金調達 も、柔軟な分割払いプランで提供しています。 外国人向けの金利は タイ人市民よりもわずかに高く、年率約8%です。
📌 ローンの詳細: タイ外国人住宅ローン // 📌ベンダーによる資金調達: 対象物件の確認

はい、一部の開発業者は現金での支払いを受け付けています。ただし、現金での支払いは外国人によるフリーの所有権には適合しません。現金で支払う場合、リースホールド物件のみを確保することができます。

はい、仮想通貨は公式には受け付けられていませんが、一部の開発業者は仮想通貨での支払いを受け付けています。通常はBTC、USDTなどで、フィアットに換算されます。ただし、仮想通貨での支払いは外国人によるフリーの所有権には適合しません。仮想通貨で支払う場合、リースホールド物件のみを確保することができます。
📌 詳細: タイで仮想通貨で不動産を購入する

タイの賃貸収益は 場所、物件の種類、賃貸管理。主要都市のように バンコク、プーケット、パタヤ、長期賃貸の 賃貸収益は 通常 年5〜8%。高級コンドミニアムは CBD バンコクやBTS/MRT駅近く 需要が高い。観光地では、賃貸は 短期の 基準で、10〜25%の収益が見込める

毎年 不動産税が適用される、税率は0.02%〜0.3%で、会計士を雇用して税金の控除を行うことをお勧めします
📌 税金ガイド: タイの不動産税ガイド

はい、外国人は 不動産を再販する ことができますが、税金と手数料がかかります。売主は1%の源泉徴収税 を支払わなければなりません また、 3.3%の特定の事業税。主要都市の バンコク、プーケット、パタヤ での不動産の再販は 外国人が所有する 高級コンドミニアム
📌 詳細: タイで不動産を購入する

いいえ、外国人は 合法的に資金を送金する ことができます タイで所有する不動産の売却による、土地局からの所有権移転証明と税金の清算があれば、
📌 税金ガイド: タイの不動産税 - 外国人向けガイド

はい、タイの物件を賃貸するのは簡単です。開発、建物、またはあなたが委託した第三者の管理事務所を通じて物件を賃貸できます。法的には:
- 短期レンタル（30日未満） には ホテルライセンス （Airbnbは一部の地域、一部の開発で制限されています）
- 長期レンタル（30日以上） は完全に合法です
📌 詳細: タイで物件を購入する

タイの賃貸法は 家主を支持しており、賃貸契約には以下を含めることができます:
- 固定賃貸期間 （ほとんどのレンタルは1年以上）。
- 保証金（通常1〜2ヶ月）。
- 通常の摩耗を超えた損害に対するテナントの責任 。
タイ語と英語の両方での 賃貸契約書

レンタルから収入を得る物件の所有者として、あなたは毎年、税務署にPIT（個人所得税）を申告する必要があります。当然、以下の表に従って、収入に対して税金が適用されます。
📌 詳細: タイで物件を購入する

タイでは多くの物件が外国人によって所有されており、所有者がタイに居住していないため、物件管理は大きな産業です。サービスには、ゲストの歓迎、物件の内外のメンテナンス、清掃サービス、賃貸契約の発行、ガーデニング、交換、修理などがあります。 一部の物件では、 賃貸管理サービスを提供しています。また、あなたはプロの第三者機関を雇って、賃貸を行い、あなたの代わりに物件を管理することもできます。 賃貸管理 サービスをご利用の場合、賃貸を取り扱い、あなたに代わってユニットを管理するプロの第三者エージェンシーを雇うことも自由です。

タイで 不動産を購入する場合、外国人は以下の法的書類を提出する必要があります:
- 売買契約書 (SPA)
- 外国為替取引フォーム (FETF)
- 登記証 (チャノート)
- パスポートコピーとビザの詳細
- 開発業者支払領収書 (オフプラン物件購入の場合) これらの書類は 土地事務所で確認 される前に所有権の移転を完了する必要があります。
📌 書類チェックリスト: タイで物件を購入する

外国為替取引フォーム (FETF) は、外国為替の受領を証明する公式の銀行発行書類であり、外国 フリーオールド マンションの登録に準拠しており、この書類は土地事務所で必要です 。.
📌 詳細: タイで物件を購入する

はい、タイで評価対象となる所得を受け取る場合や、180日以上タイに滞在する場合、外国人としてTINを開設する必要があります。TINを取得すると、納税者になります。税理士がTINの開設を支援します。有効なパスポート、賃貸契約、その他の自国での納税者番号が必要です。
📌 詳細: タイの税金

はい、外国人は 直接フリーオールド マンションを相続 することができますが、物件は外国割当枠内にある必要があります。 。しかし、外国人の相続人は、直接または自動的に土地または家を 相続することはできません が、タイで法的効力のある遺言で事前に指定されている場合を除きます。 遺言は、資産の移転を容易にし、紛争を防ぎ、故人の希望を確実に実現します。適切な計画がなければ、相続された タイで。遺言書は資産の移転を円滑にし、紛争を防ぎ、被相続人の意思を尊重します。適切な計画がないと、相続された 借地権物件 は外国人の相続人に自動的に譲渡されません。 タイの遺言書を作成することで、 タイの遺言書 が財産の相続を確実にするのに役立ちます。
📌 詳細ガイド: タイの相続税

外国人バイヤーは、 スムーズな財産相続 を実現するために、 タイの法的遺言書を作成し、受益者を指定することができます。 私たちは、複雑な法的要件を確実に遵守するために、オーダーメイドの計画を作成するためにタイの法律および税金の専門家をお勧めします。。
もう一つの選択肢は、 タイの会社を通じて財産を保有すること と 相続計画条項です。 相続計画は、外国人にとってタイの土地所有権制限に関する 土地所有権制限 を避けるために不可欠です。
📌 詳細: タイの相続税

タイでは、直系相続人（子供、親）に対して5％、その他の受益者に対して10％の 相続税 を、 1億THBを超える財産に課しています。 相続税は、この閾値以下の財産には適用されません。 さらに、相続人が後で 相続した財産を売却する場合、 キャピタルゲイン税および譲渡手数料 が土地事務所で課されます。
📌 詳細: タイの相続税

タイは現在61の二重課税協定を締結しており、個人または企業が複数の国で同じ所得に対して二重に課税されることを防いでいます。 これは主に、PIT - 個人所得税 -

📌 詳細: 二重課税協定 - 国リスト

いいえ、 タイで物件を購入しても、ビザや居住許可は付与されません 事実上。
外国人物件所有者は、 別途ビザを申請する必要があります。ただし、特定の開発業者は、物件購入の一部として、エリートビザを含むビザパッケージを提供することができます。10百万THB以上の物件に適用されます。


長期ビザ が利用可能です:
- エリートビザ: 5年から20年の居住が可能で、少なくとも 1,000万THB の物件、定期預金、または国債に投資する必要があります。
- リタイアメントビザ（Non-O-AまたはNon-O-X）: 年齢が 50歳以上で、 タイの銀行に800,000THB または 月収の証明が必要です。
- SMARTビザ: ターゲットビジネスセクターへの投資家 で、厳格な要件を満たす方 。
-DTVビザ: 5年間のビザを付与し、6か月の入国が可能で、 デジタルノマドの方、およびタイのソフトパワー活動に従事する方。

📌--> ビザ特典付きの物件を探す

タイは、外国人が物件に居住したり、リタイアしたり、働いたりするための いくつかの長期ビザオプション を提供しています。 自分の不動産に住み、退職したり、国内で働く.
物件を購入しても、ビザは自動的に付与されません が、特定のビザ申請をサポートすることができます。, 特定のビザ申請をサポートできます

- エリートビザ: 5年から20年の居住が可能で、少なくとも1000万THBの物件、定期預金、または国債に投資する必要があります。
- リタイアメントビザ （Non-O-AまたはNon-O-X）：50歳以上で、タイの銀行に800,000 THBが必要であること、または毎月の収入の証明。
- SMARTビザ：ターゲットビジネスセクターへの投資家で、厳格な要件を満たす者。
- DTVビザ：デジタルノマドおよびタイのソフトパワー活動に対して、最大5年のビザを付与し、6か月の入国を許可。
- タイでの就労 には、雇用者または 登録されたタイの会社 からのスポンサーシップとワークパーミットが必要。
- 結婚ビザ（Non-O）：タイ国籍者と 結婚した外国人で、以下のような財政証明が必要 400,000 THBのタイ銀行への預金または40,000 THBの月収。
一方、 タイでの不動産所有は、自動的な居住資格を付与しないが、不動産購入はビザ申請を支援するのに有用である 場合がある。。
📌 続きを読む： エリートビザ // DTVビザ

タイ・エリートビザ は、長期の 居住ビザプログラム であり、頻繁な更新の手煩いさを避けたい外国人投資家、リタイア者、駐在員向けに設計されている。 複数の特権 が提供される。以下を含む：
タイ・エリートビザの主なメリット：
- 長期居住：タイでの5年、10年、または20年の更新可能な居住を付与 する。メンバーシップパッケージによる。 。
- 複数回出入国ビザ：保有者はタイへの出入国が 制限なくできる。。
- 90 日の報告が不要: Thailand Elite チームが 入国管理報告 をビザ保有者に代わって行います。
- 優先的な入国審査サービス: タイの空港での VIP 待遇を含む 迅速なセキュリティ チェック、入国審査、ラウンジ アクセス.
- 専属コンシェルジュサービス: 銀行、運転免許証、法的問題、医療アクセスの サポート.
- 税制優遇: 潜在的な 税居住者オプション に対して、1 年に 180 日以上滞在するメンバー タイにて。
- プレミアムヘルスケアへのアクセス: 一部のパッケージには VIP 医療診断 がタイの主要病院で含まれています。
資格と費用:
- 会員費 は 5 年間有効のビザで 600,000 THB から となり、 20 年間有効のビザで最大 2,000,000 THB までとなります。
- Thailand Elite Visa は 投資ビザではありません。つまり、 不動産の所有は必須ではありませんが、外国人不動産投資家 に多く利用されています 長期滞在を希望する方々。
このビザは 資産家、リタイア予定者、デジタルノマド にとって理想的で、 手軽で 快適なタイでの長期滞在を可能にします。
📌 詳細はこちら: Thailand Elite Visa