ケラー・ヘンソンは プロの不動産代理店 2016年に設立され、タイのバンコクに拠点を置き、パタヤ、ホアヒン、プーケット、チェンマイなどタイ国内の人気スポットにオフィスと代理店を構えています。

ケラー・ヘンソンは、タイの別荘、住宅、アパート、マンション、オフィス、商業施設など、居住または投資目的の新しい市場開発に特化した、認可を受けた独立した有名な家族経営の不動産代理店です。ケラー・ヘンソンは、将来の投資家に包括的なアドバイス、 売り出し中の最高の物件、市場分析、そして専門家の支援により、タイで不動産をインサイダーのように購入することができます。
ケラー・ヘンソンは、お客様の計画と予算に応じて、不動産投資の最良の取引を実現できるようお手伝いします。
ケラーヘンソンは、開発者のプロフィール、評判、財務状況をチェックし、必要に応じて弁護士、建築家、法律専門家などの第三者のサービスを雇用し、すべてのリスクを賢明に評価することで、クライアントの潜在的なリスクを管理することに尽力しています。 知識に基づいた決断。

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簡単に答えると、はい、
外国人はタイで不動産や土地を購入できる 異なる購入条件オプション、すなわちフリーホールドまたはリースホールド条件

– タイでコンドミニアムを購入する: 「マンション法」のおかげで、外国人はマンション内の「外国人割当」が49%以下の場合、マンションのユニットを完全に所有することが法律で認められています。言い換えると、マンション内の外国人所有ユニットの割合は49%を超えてはなりません。49%の割合以内であれば、外国人はマンションのユニットをフリーホールド条件で購入することができます。つまり、外国人の名前が不動産の唯一の所有者として権利証書に記載されます。外国人割当外の場合、購入条件はリースホールド条件となります。

– タイで家を買う: フリーホールド条件とは対照的に、リースホールド所有権は技術的には長期リース契約であり、通常は 30 年のリースで、最大 XNUMX 回まで更新可能です。タイで住宅、別荘、アパート、または外国人枠のコンドミニアムを購入する場合、物件を管理する貸主と、長期リースが認められる借主であるあなたとの間でリース契約が締結されます。

– タイの有限会社でタイの不動産を購入する: もう 1 つの選択肢は、タイの有限会社を設立することです。この場合、あなたは主要株主および取締役として残り、会社の名義で不動産/土地を自由保有権で購入します。これには、有限会社を設立するための追加費用と、毎年の会社維持のための法定費用がかかります。

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はい、 タイは外国の不動産投資に非常に有利である.
外国人投資家は購入できる 所有権の観点から見た不動産 上で、将来のキャピタルゲインを狙うのか、定期的な賃貸収入を狙うのかに関わらず、不動産投資としてのフリーホールドかリースホールドかを概説しました。 不動産投資 投資家はタイの戦略的立場、成長、公正な課税制度の利点を認識しており、タイへの海外からの投資は市場の大きなシェアを占めています。
実際には、プーケットやパタヤのような観光地では、増え続ける観光客に対応するために、新しいホテル開発が継続的に行われています。一部の国際ホテルグループや地元企業でさえ、投資家にホテル開発プロジェクト内の不動産を所有する機会を提供し、ホテルが建設され、顧客を迎え入れた後、この不動産から年間収益を得ることができます。賃貸プログラムはホテルによって完全に管理されており、年間最大7〜8％のROI（投資収益率）が保証されています。一方、バンコクでは賃貸利回りは低くなりますが、高級ホテルや高級ホテルには適しています。 高級物件、より大きな価値を持ちます。 

マンションを購入するか別荘を購入するか 計画外 タイにおけるもう一つの本物の不動産投資方法であり、 長期的には大きな資本利益と柔軟な支払い条件オフプラン物件とは、完成前の物件を購入することです。まだ形のない物件を購入することに伴うリスクは、物件を所有するために提供される「先行販売」の低価格で補われます。通常、開発者によって異なりますが、完成予定時期、総額など、 コンドミニアムやヴィラをオフプランで購入すると、柔軟な支払い条件が得られる可能性が高くなります。 多くの場合、支払いは、物件の最終引き渡しまでの工事の進捗状況に応じて行われます。実際には、これにより、5平方メートルあたりの市場平均価格を下回る価格で、最大数年にわたって分割払いが可能になり、最初のXNUMX年以内に物件を再販した場合に追加の再販税（SBT税）が発生する場合でも、再販時にキャピタルゲインを得る余地が残ります。

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簡単に答えると、はい、できます
はい、バンコク、プーケット、サムイ島、パタヤなどの場所でコンドミニアムやヴィラを購入し、それを賃貸して受動的な賃貸収入を得ることができます。ただし、所有権契約の条件に従い、ユニットを転貸する権限があり、プロジェクト開発内の独占賃貸プログラムにすでに参加していないことが条件となります。

実際には、 Airbnbはタイでは正式には認められていません。 ホテルライセンスの問題により禁止されていますが、パタヤ、プーケット、サムイなど、観光客の多い地域では容認されています。バンコクのほとんどのコンドミニアムでは、他のコンドミニアムの長期居住者にとって負担になると考えられるため、オーナーが Airbnb サービスを使用することを許可していません。物件に住んでいないときに、サードパーティの賃貸管理会社を雇って、コンドミニアムまたはヴィラをあなたに代わって貸し出すこともできます。賃貸管理会社は当然、管理手数料として賃貸収入の一部を受け取ります。平均で約 30% です。

自分で不動産を貸し出すことはできない タイで不動産開発会社が提供するコンドミニアムや住宅を購入する場合 限定レンタルプログラム例えば、ホテルプロジェクトやホテルが管理するレジデンスなど。ホテルの経営によって独占的に行われるため、自分でユニットを貸し出すことはできません。一方、ホスピタリティ業界が提供するレンタルプログラムには、 非常に魅力的な条件、正確には年間の純収入を保証する、または所有者がプールされた賃貸収入を平等に分配する賃貸プールプログラム。 手間がかからず安心 賃貸管理については一切取り扱っておりません。

外国人のタイでの賃貸収入は個人所得税申告書に申告する必要があり、タイの納税者番号がない場合、デフォルトで 15% の税金が課せられます。

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必ずしも,
新築マンションや新築住宅をデベロッパーやプロモーターから直接購入する場合、タイで銀行口座を開設する必要はありません。 資金を開発者の銀行に直接送金することができます。
はい、中古マンションや中古住宅を購入する場合 個人からではなく、新しいユニットから購入する場合は、土地管理局での譲渡時に実際に不動産代金を支払う必要があるため、購入前にタイに個人銀行口座を開設しておくことをお勧めします。
新築物件（完成物件または計画中物件）を購入すると、引き渡し時に発生するすべての振込手数料と登録手数料を含め、資金をデベロッパーの銀行口座に直接振り込むことができ、タイで物件を所有しているという証拠があれば、後から都合の良いときに銀行口座を開設することができます。
ケラー・ヘンソンは タイでの銀行口座開設をお手伝いいたします 非居住者にとっては、セキュリティ上の理由から、最近は以前よりも困難な作業になっています。

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タイの非居住者に提供される外国人所有条件と購入プロセスに関する一般的な情報に加えて、 まず最初に不動産プロジェクトのデューデリジェンスを行うことがベストプラクティスです たとえば、開発者のプロフィール、評判、財務の安定性、実績、プロジェクトの建設および環境許可の状況、そして最終的に土地を所有するのは誰かなど、興味のあるものを確認します。
残念ながら、タイはさまざまな理由から完成していない建物やインフラ建設プロジェクトが数多くあることでも有名です。今日でも数キロメートルに及ぶ高架道路や バンコクの中心にある高層ビルのコンクリートの骨組み、そしてこれは 細心の注意 タイで家やマンションを購入する際は、まず デューデリジェンス作業は非常に真剣に取り組む必要があります。
また、 売買契約書およびその条項特に、遅延があった場合や配送時に欠陥があった場合に何が起こるかの詳細が記載されているもの。また、 規制、税制不動産を賃貸に出す予定がある場合。

タイの外国人所有慣行と税制に特化し、最新の情報を把握しているプロの不動産会社からのサポートを強くお勧めします。ケラーヘンソンでは、タイの不動産物件を、以下の条件を満たした開発業者からのみウェブサイトに掲載しています。社内デューデリジェンスプロセスに合格しました私たちは、後々不都合を引き起こす可能性のある条項を理解し、特定するお手伝いをします。すべてが順調に進むように、第三者、建築家、弁護士、法律事務所にアドバイスや推薦をすることができます。タイでの不動産購入計画は安全かつスムーズです。

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