バンコクのコンドミニアム売買
スカムビット、サトーン、および中央バンコクの高級コンドミニアムプロジェクト
ようこそ Keller Henson, 独立系 タイの不動産エージェント, サウスイーストアジアおよびその他の地域において、 新規物件リストの専門家: コンドミニアム、一戸建て、別荘以及其他各类待售房产，由信誉卓著的房地产开发商提供， 为外国客户提供建议， 以安全且顺畅的方式在泰国购置房产。
プーケット ラグジュアリーリアルエステート販売
プーケット島全体に広がるエクスクルーシブな別荘およびビーチフロントの住居
パッタヤ リアルエステート販売
中央パッタヤおよびビーチサイドエリアのコンドミニアムおよび投資用物件
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Koh Samui リアルエステート販売
Koh Samui の高級地域におけるプライベートヴィラおよび投資用住宅
0Koh Phangan ビラ販売
Koh Phangan の主要な立地におけるプライベートヴィラおよび投資用住宅。
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ホアヒン リアルエステート販売
ホアヒンのビーチフロントおよび中心部地域におけるコンドミニアム、別荘および住宅プロジェクト。
タイ新規不動産市場スペシャリスト
タイで最も活発で投資しやすい市場におけるラグジュアリーな一戸建ておよびコンドミニアムの販売。
タイは、観光業が盛んな安定した経済であり、観光地であるパッタヤ、 プーケット および プーケット 特に、活況を呈する首都の バンコク 高級およびハイエンドのもので駆動されています。 新規の不動産開発プロジェクトです。
タイは外国投資家にとって非常に有利な国です。、タイの不動産に投資することは、長期的に高い賃貸収益と大きな資産増加の可能性を狙う安全な選択肢です。
タイの法律は、外国人がタイで不動産を購入しようとする場合に適切に対応するよう設計されており、それを保護しています。 そして、 タイで不動産を購入したい外国人の方々を保護しています。ただし、タイは王国ですが、 外国人所有にはいくつかの条件を満たす必要があります。そのため、私たちは信頼できる不動産会社に相談することをお勧めします。 信頼できる不動産会社 外国人所有に特化した専門性のある会社、例えばケラー・ヘンソンのような。 （例：ケラー・ヘンソン）
Keller Hensonと投資する理由
タイにおける独立した不動産専門知識を活かし、外国人买家および長期的な資産価値に焦点を当てたサービスを提供しています。
外国人所有
国際的な購入者向けに、タイの不動産法、所有構造、および保護された取引に関する安全で信頼性の高い指導を提供します。
投資インサイト
バンコク、プーケット、パッタヤ以及主要な目的地における市場動向に基づく分析により、信頼できる不動産判断を支援します。
フルサービス・サポート
物件選定から交渉、書類作成、最終契約締結まで、専門的なサポートを提供します。
タイにおける受賞歴のある不動産会社
Keller Hensonは、2025–2026年アジア太平洋不動産賞において「タイにおける最優秀不動産代理店／コンサルティング会社」および「タイにおける最優秀単一オフィス不動産会社」として受賞しました。
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タイで住宅を購入する自信を持って
外国人买家向けの明確で段階的な購入ガイド。「Buyer’s Guide」で、タイの不動産市場、外国所有に関する規制、そして国際的买家および外国所有者向けのさまざまな構造について理解しましょう。
Keller Hensonは、タイでの不動産購入において、あなたが賢明な判断をするために必要な重要な知見と実用的なツールを提供します。当社の「Buyer’s Guide」をご参照いただき、タイの不動産市場、外国人所有に関する規制、および国際的买家および外国所有者向けの異なる構造について理解してください。
報道掲載・メディアの評価
タイの不動産市場における専門性で、国際メディアから称賛されています。
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専門の不動産協会
タイおよび国際的な不動産関連組織における公式会員資格および専門的連携関係。
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タイの不動産購入に関するよくある質問
外国人買主および不動産投資家からの一般的な質問に対する明確な回答。
Keller Hensonは2016年に設立されたプロフェッショナルな不動産会社で、タイ・バンコクを拠点とし、パッタヤ、フーアヒン、プーケット、チェンマイなど、人気スポットにオフィスや代表者を展開しています。
Keller Hensonは、独立した認可を受けた信頼できる家族経営の不動産会社であり、新規市場開発に特化した住宅や投資用物件（別荘、一戸建て、アパート、マンション、オフィス、商業施設）の販売を専門としています。Keller Hensonは、将来の投資家に対して、最適な物件の紹介、市場分析、そしてタイでの不動産購入における包括的なアドバイスと専門的な支援を提供し、現地の内情を熟知した状態でサポートします。
Keller Hensonは、お客様の計画と予算に合わせて、不動産投資において最良の取引を実現するお手伝いをいたします。
Keller Hensonは、クライアントの潜在リスクを管理するために、開発業者の背景・評判・財務状況を調査し、必要に応じて第三者サービス（弁護士、建築家、法務、その他）を活用し、すべてのリスクを慎重に検討して、知見豊かな判断に基づいて対応しています。
短い答えは、可能です。
外国人はタイで不動産や土地を購入することができます。 異なる購入条件のオプションがあり、主にフリーホールドまたはリースホールドの条件があります。
- タイでマンションを購入する場合： 「マンション法」により、外国人は、マンション内における「外国割当枠」が49％未満であれば、法律により完全な所有権（フリーホールド）でマンション単位を所有することが認められています。つまり、マンション内の外国人が所有する住戸の割合は49％を超えてはなりません。この49％の割合内で、外国人はフリーホールドの形でマンションを購入し、名義はあなたの外国名で登録されます。外国割当枠を超えた部分については、リースホールドの形での購入となります。
- バイ・ハウス in Thailand: フリー・ホールドの契約と異なり、リースホルダー所有は、通常30年間の長期リース契約として技術的に扱われ、最大で2回まで更新可能です。タイで家屋、ヴィラ、アパート、またはコンドミニアムユニットを購入する場合、不動産を管理する貸主（リース・オーナー）と、あなた（リース・テナント）との間に長期リース契約が締結されます。
- タイ会社を通じて不動産を購入する: もう一つの選択肢は、タイの有限会社を設立し、あなたが主要株主および取締役の地位を保ちながら、会社名義で不動産／土地をフリーホールドの形で購入することです。この方法には、有限会社を設立するための追加費用および毎年の会社維持に関する法的費用が発生します。
はい、 タイは外国人の不動産投資にとって非常に有利です。。
外国投資家は、 所有権の形で不動産を購入できます。 上記のように、自由所有権または借地権として不動産投資を行うことができ、将来の資産価値の増加や定期的な賃貸収入を得る目的で行うことができます。 海外からの不動産投資は、 タイの戦略的立地、成長性、そして公正な税制制度の利点を重視する投資家にとって、市場全体の大きな割合を占めています。
実際には、プーケットやパッタヤなど観光地として非常に人気の高い地域では、訪問者数が増加し続ける中で、新たなホテル開発が継続的に進んでいます。いくつかの国際的なホテルグループや地方企業は、投資家に対しホテル開発プロジェクト内の不動産を所有する機会を提供し、ホテルが完成し顧客を受け入れた後、その不動産から年間収益を得られるようにしています。レンタルプログラムはホテル側が完全に管理しており、年間7〜8％の保証されたROI（投資利益率）を得ることができます。一方、バンコクは賃貸収益率は低めですが、高級または「 high end properties, with greater value.
To buy a condominium or to buy a villa Off the Plan is another genuine property investment practice in Thailand that allows for great capital gains in the long run and flexible payment termstext text text
短い答えは、可能です。
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実際には、 タイでは、ホテル運営に関する許可の問題から、Airbnbは公式に受け入れられていませんが、観光地であるパタヤ、プーケット、スリパナでは一定程度認められています。 バンコクの大部分のコンドミニアムでは、所有者がAirbnbサービスを利用することを禁じられており、これは他の長期居住者への負担と見なされるためです。ご自身で物件を貸し出すことはできませんが、物件をお借りする際に、第三者の賃貸管理会社に依頼して、ご自身の代わりにコンドミニアムやヴィラを貸し出させることが可能です。賃貸管理会社は、通常、賃貸収入の約30％を手数料として徴収します。
ご自身で物件を貸し出すことはできません。 タイでコンドミニアムまたは住宅を購入した場合、その物件が「 限定レンタルプログラム」（例：ホテルプロジェクトやホテル運営型住宅）に含まれている場合、ご自身で物件を貸し出すことはできません。これは、ホテル側が専門的に管理・運営を行うためです。一方、ホスピタリティ業界が提供するレンタルプログラムの中には、「 非常に魅力的な条件, 明確に年間の保証された純収入、または所有者が均等に共有するプール型賃貸収入プログラム（ただし、賃貸管理について言及しない） 手間なく、安心できる 賃貸管理を一切行う必要がないことを意味します。
タイにおける外国人の賃貸収入は、個人所得税申告書に記載され、通常15%で課税されます（タイの税務IDがなければ）。
必ずしも必要ではありません,
新規マンションまたは新築住宅を開発者またはプロモーターから直接購入する場合、タイで銀行口座を開設する必要はありません。 資金は開発者の銀行口座に直接送金できます。
はい、中古マンションまたは中古住宅を個人から購入する場合（新規物件ではなく）、売買契約の際に不動産登記所で現金支払いを行う必要がありますので、その前にタイ国内で個人口座を開設しておくことをお勧めします。 個人から購入する場合（新規物件ではなく）、タイ国内で個人口座を開設しておくことをお勧めします。なぜなら、売買契約の際に不動産登記所で現金支払いを行う必要があり、その際には口座からの振込が必要となるためです。
新築物件（完成済みまたは予定販売）を購入する場合、所有権移転手続きや引渡し時の諸費用も含めて、開発者の銀行口座に直接送金可能です。その後、ご都合のよいタイミングで銀行口座を開設しても構いません。また、タイ国内に不動産を保有している証拠として、その書類を提示することができます。
Keller Henson は タイの銀行口座開設のお手伝いをさせていただければ幸いです。 非居住者向けの銀行口座開設は、近年、セキュリティ上の理由から、かつてよりも難しくなっています。
タイにおける外国人所有に関する一般的な情報や購入プロセスについての説明に加え、まずは物件の詳細調査（デューディリジェンス）を行うことが最良の方法です。 関心のある不動産プロジェクトについて、開発会社の実績・評判・財務状況、プロジェクトの建設および環境許可状況、そして最終的な土地所有者を確認しましょう。 一方で、タイでは、さまざまな理由により未完成のまま放置された建物やインフラ整備プロジェクトが多数存在します。今日でも、数キロメートルに及ぶ高架道路などを見かけることができます。
ただし、現地での調査や情報収集を通じて、これらのリスクを事前に把握し、適切な判断をすることが重要です。 バンコクの中心部にある高層ビルのコンクリート骨格、そしてこれにより 極めて慎重に 不動産をタイのどこかで購入する際には、この最初の「 調査作業は非常に真剣に取り組むべきです。
また、売買契約書およびその条項にも十分注意を払う必要があります。 特に、遅延や引渡し時の瑕疵などについての詳細が記載された条項に注目してください。また、引渡し時に瑕疵があった場合や遅延が生じた場合の対応についても理解しておく必要があります。 規制および税制制度、物件を貸し出す予定の場合には
We strongly recommend you get assistance from a professional real estate agency specialized and up to date with foreign ownership practices and taxation schemes in Thailand. At Keller Henson, we only list in our website real estate properties in Thailand from developer’s that successfully passed our internal due diligence process. We’re here to help you understand and identify the clauses that might bring potential inconvenience later on. We can advise and recommend third parties, architects, lawyers, legal firms, to make sure everything goes as safe as smooth with your purchase real estate plans in Thailand.
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