バンコクのコンドミニアム販売
スクンビット、サトーン、バンコク中心部にある高級コンドミニアムプロジェクト
Welcome to Keller Henson, independent real estate agent in Thailand, South East Asia and beyond, specialized in new property listings: コンドミニアム、住宅、ヴィラ、および信頼できる不動産開発業者からのその他の種類の物件を販売中、 在外クライアントへのガイドを提供 で、タイでの不動産購入を安全かつスムーズに行うことができます。
プーケットの高級不動産販売
プーケット島全域にわたる専用ヴィラとビーチフロント住居
パタヤの不動産販売
中央パタヤおよびビーチフロントエリアにあるコンドミニアムと投資用物件
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コ・サムイの不動産販売
コ・サムイのプレミアムエリアにあるプライベートヴィラと投資用住宅
0コ・ファンのヴィラ販売
コ・ファンの主要な立地に位置するプライベートヴィラと投資用住宅。
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hua hinの不動産販売
hua hinのビーチフロントおよび中心地区にあるコンドミニアム、ヴィラ、および住宅プロジェクト。
タイ新築不動産市場の専門家
タイで最も活発で投資家に優しい市場にある高級住宅およびコンドミニアムの販売。
タイはダイナミックな経済であり、堅調な観光業により、パッタヤのような観光地では高い賃貸収益が期待できます。 パッタヤ および プーケット 特に、そして急拡大中の首都 バンコク fueled by top luxury and high end new property developments.
Thailand is very favorable to foreign investors, investing in Thailand’s real estate is a safe choice to target high rental yields and huge potential capital gains over the years.
The Thai laws are well designed and protect foreigners willing to purchase estate in Thailand. Although, Thailand is a kingdom, foreign ownership comes with meeting some conditions; we recommend you get assistance from a reputable real estate agency specialized in foreign ownership like Keller Henson.
なぜケラー・ヘンソンで投資するのか
タイにおける独立した不動産専門知識。外国人買主と長期的な不動産価値に焦点を当てています。
外国人所有権
タイの不動産法、所有権構造、および外国人買主向けの保護された取引に関する安全なガイドライン。
投資の洞察
バンコク、プーケット、パッタヤおよび主要な目的地における市場駆動型の分析により、自信を持って不動産決断をサポート。
フルサービスサポート
物件選定から価格交渉、書類作成、最終的な閉鎖まで、専門的なサポートをご提供。
タイで受賞歴のある不動産会社
ケラー・ヘンソンは、アジア太平洋不動産賞2025–2026にて「タイで最も優れた不動産代理店／コンサルティング企業」および「タイで最も優れた単一オフィス不動産代理店」に選ばれました。
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ケラー・ヘンソンはまた、ソーシャルメディアおよびコンテンツ戦略デザイン - コミュニケーションカテゴリーにおいて「不動産向けビデオ制作」でブロンズ賞を受賞しました。 International Excellence Awards 2026.
タイで安心して家を購入する
外国人向けの明確なステップバイステップの買い手ガイド。
Keller Hensonは、タイでの不動産購入時に必要な重要な洞察と実用的なツールを提供します。買い手ガイドを参照して、タイの不動産市場、外国人所有の規制、そして国際買主や外国人所有に利用可能なさまざまな構造について理解しましょう。
プレス掲載およびメディア認知
タイの不動産市場に関する専門知識が国際メディアから認められています。
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専門的な不動産協会
タイおよび国際的な不動産団体における公式会員資格および専門的関係。
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タイで不動産を購入する際のよくある質問
外国人買主や不動産投資家からの一般的な質問に対する明確な回答。
Keller Hensonは、2016年に設立されたプロフェッショナルな不動産会社で、タイ・バンコクに拠点を置き、パッタヤー、ホアヒン、プーケット、チェンマイなど全国の注目エリアにオフィスと担当者を持っています。
Keller Hensonは、独立したライセンス保有の信頼できるファミリーサイズの不動産会社であり、住宅または投資目的の新規市場開発に特化しています：ヴィラ、住宅、アパートメント、コンドミニアム、オフィスおよび商業用不動産。Keller Hensonは、将来の投資家に対して包括的なアドバイス、最良の販売物件への紹介、市場分析、そしてタイでの不動産購入においてインサイダーのようにサポートする専門的な支援を提供します。
Keller Hensonは、あなたの計画と予算に応じて、不動産投資における最良の取引を実現するお手伝いをいたします。
Keller Hensonは、開発者のプロフィール、評判、財務状況を確認し、必要に応じて弁護士や設計士などの第三者サービスを雇用し、すべてのリスクを賢明に評価しながら、クライアントの潜在的なリスクを管理するために努力しています。
短い答えは、はい、
外国人はタイで不動産または土地を購入できます さまざまな取得条件があります。たとえば、所有権（freehold）または賃貸権（leasehold）です
- タイでコンドミニアムを購入する: 「コンドミニアム法」により、外国人は「外国人割合」が49％未満である場合、法律上完全にコンドミニアムの単位を所有することができます。言い換えると、コンドミニアム内の外国人所有のユニットの比率は49％を超えてはなりません。この49％以内であれば、外国人は自由永代地権（freehold）でコンドミニアムのユニットを購入することが可能であり、あなたの外国籍の名前が不動産の登記簿に唯一の所有者として記載されます。外国人割合を超えた場合は、賃貸権（leasehold）での購入となります。
- タイで家を購入する：自由永代地権とは異なり、賃貸権所有は技術的には長期的な賃貸契約であり、通常30年間の契約で、最大2回まで更新可能です。タイで家やヴィラ、アパート、または外国人割合を超えたコンドミニアムのユニットを購入する場合、所有者は管理会社（貸主）とあなた（借主）との間に長期賃貸契約が結ばれます。
- タイの株式会社を通じて不動産を購入する：もう一つの選択肢として、あなたが主要な株主および取締役となるタイの株式会社を設立し、その会社名義で自由永代地権で不動産や土地を購入することもできます。ただし、株式会社の設立には追加費用がかかり、毎年の会社維持に関する法的費用も発生します。
はい、 タイは外国の不動産投資に対して非常に好ましい環境です.
外国投資家は、上記で説明したように、所有権に基づいて 不動産を購入 できます。所有権または賃貸契約による不動産投資は、将来の資本利益を目指す場合も、定期的な賃貸収入を得たい場合も可能です。 不動産投資 は、タイ国外からの投資が市場の大きなシェアを占めています。投資家たちは、タイの戦略的位置、経済の発展、および適正な税制制度の利点を認識しています。
実際には、プーケットやパタヤのような観光地では、訪問者数の増加に伴い、新しいホテル開発が継続的に進んでいます。一部の国際的なホテルグループや地元企業は、投資家にホテル開発プロジェクト内での不動産所有の機会を提供し、ホテルが完成して顧客を受け入れるようになると、その不動産から毎年一定の収益を得ることができます。賃貸プログラムはホテル側が完全に管理しており、年間7〜8％の保証された投資利益率（ROI）が得られる場合があります。一方、バンコクでは賃貸収益率は低めですが、高級または 高級物件に対しては価値がより高くなります。
コンドミニアムを購入するか、ヴィラを購入するか オフ・ザ・プラン は、タイで実際の不動産投資手法であり、長期的に大きな資本利益と柔軟な支払い条件を可能にします。 長期的な大きな資本利益と柔軟な支払い条件。オフプラン物件とは、完成前の不動産を購入することです。まだ形のない物件を購入するリスクは、事前販売価格が低く設定されていることで補償されます。通常、開発業者や完成予定日、総額などにより、 オフプランでコンドミニアムやヴィラを購入すると、柔軟な支払い条件が得られる可能性があります、 通常、建設進捗に応じた支払いが行われ、最終引渡しまでに数年間にわたり分割支払いが可能です。実際には、㎡あたり市場平均価格以下の価格で購入できるため、売却時に資本利益を得る余地があります。ただし、最初の5年以内に売却した場合、追加の売却税（SBT税）が課されることがあります。
簡潔な答えは、はい、できます
はい、バンコク、プーケット、コ・サムイ、パッタヤなどにコンドミニアムやヴィラを購入し、それを貸し出して受動的な家賃収入を得ることはできます。ただし、所有契約の条項に従って単位のサブリースが許可されており、プロジェクト開発内の排他的な賃貸プログラムにすでに参加していない場合に限ります。
実際には、 タイではAirbnbは公式に認められていませんが、ホテルライセンスの問題により、観光地であるパッタヤ、プーケット、サムイでは許容されています。 バンコクのほとんどのコンドミニアムでは、オーナーがAirbnbサービスを使用することは許可されていません。これは、他の長期居住者にとって負担になると考えられているためです。あなたが自宅を占有していない場合、第三者の賃貸管理会社に依頼して、あなたのコンドミニアムまたはヴィラを代わりに貸し出すことも可能です。管理会社は当然ながら、賃貸収入の一部を管理手数料として取ります。平均で約30％程度です。
あなたは自分で物件を貸し出すことはできません タイで不動産開発プロジェクトに属するコンドミニアムや家を購入した場合、 専用賃貸プログラム, 例：ホテルプロジェクトやホテル管理型住宅。あなた自身で部屋を貸し出すことはできません。なぜなら、これはホテルの運営側が専属で行うためです。一方、ホスピタリティ業界が提供する賃貸プログラムは、ときどき非常に魅力的な条件を備えています。 非常に魅力的な条件, つまり年間保証された純収益、または所有者が共有するプールされた賃貸収益のシェアリングプログラムなど、さらに言うならば、 手間いらずで安心感のある それは、まったく賃貸管理に取り組む必要がないことを意味します。
タイでの外国人による賃貸収入は、個人所得税の申告書に記載され、タイの税番号がない場合、原則として15％の税率で課税されます。
必ずしも必要ありません,
新しいコンドミニアムや新築住宅を直接開発業者またはプロモーターから購入する場合、タイの銀行口座を開設する必要はありません。 資金を直接開発業者の銀行口座に送金できます。
はい、中古のコンドミニアムや中古住宅を個人から購入する場合 新しい物件ではなく、個人から購入する場合は、土地登記所での引渡し時に実際に不動産代金を支払う必要があるため、購入前にタイの個人銀行口座を持つことを推奨します。
新しく建設された不動産（完成済みまたはオフプラン）を購入する場合、資金は開発業者の銀行口座に直接送金でき、引渡し時に発生するすべての移転および登記費用も含めます。その後、タイで不動産を所有している証明書を持って、自分の都合に合わせて銀行口座を開設することができます。
Keller Henson is happy to assist with the bank account opening in Thailand for non-residents which has lately been a harder task than it used to be for security reasons.
タイの非居住者向けに提供される外国所有条件や購入プロセスに関する一般的な情報に加えて、まず行うべき最善の方法は、不動産プロジェクトについての事前調査（デューデリジェンス）を行うことです。 best practice to start with is to do a due diligence of the real estate project 関心がある場合は、開発者のプロフィール、評判、財務的安定性、プロジェクトの記録、建設および環境許可状況、最終的に土地を所有している者が誰であるかなどを確認してください。
残念ながら、タイは複数の理由により、完成しなかった建物やインフラプロジェクトが多数存在することでも有名です。今日でも、バンコクの真ん中に高層ビルのコンクリートの骨組みや、何キロにもわたる高架道路を見ることができます。 skyscrapers' concrete skeletons in the middle of Bangkok, and this shall call for extreme caution when buying a house or a condo anywhere in Thailand, as a reminder that this first due diligence work is to be taken very seriously.
You should also pay close attention to the 売買契約書およびその条項, 特に納期の遅延や引渡し時の欠陥が生じた場合の対応について詳細に記載されている条項。また、 規制および税制スキーム, 不動産を貸し出す予定の場合。
私たちは、タイにおける外国人所有に関する実務および税制スキームに精通した専門の不動産業者からの支援を強く推奨します。Keller Hensonでは、開発者の不動産物件の中でも、当社の内部リスク調査プロセスを成功裏に通過したものをウェブサイトに掲載しています。。今後問題になる可能性のある条項を理解し、特定するお手伝いをいたします。第三者、設計士、弁護士、法律事務所などをアドバイス・推薦することで、すべてがスムーズに進むようサポートできます。s safe as smooth with your purchase real estate plans in Thailand.
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