タイで暗号通貨を使って不動産を購入する

タイは、様々な分野で暗号通貨を有効な支払い手段として急速に受け入れています。 不動産を含む。タイの主要な不動産開発業者、例えば シサラン と アセットワイズは、ビットコイン Bitcoin, イーサリアム, ステーブルコイン などの主要な暗号通貨を不動産購入の対価として受け入れ始めています。外国人バイヤーには依然として規制上のハードルがありますが、タイの不動産市場における暗号通貨は、新しい金融テクノロジーの統合と、成長する暗号通貨コミュニティにおける新しい販売機会を象徴しています。しかし、実際には、暗号通貨を不動産に直接交換することはできず、暗号通貨はタイで不動産に投資する方法として合法的に使用できます。 規制上のハードルが外国人バイヤーにまだ存在します タイで不動産に投資する。

小さな暗号通貨コミュニティはすでに コー・パンガン で非常に活発であり、その島は暗号通貨愛好家の パラダイスになりつつあり、そこでのデジタル資産の使用機会は急増しています： コー・パンガンの新しいプロジェクトを見る

タイで暗号通貨を使って不動産を購入する際のプロセスを探索してみましょう：リスク、メリット、暗号通貨に優しい開発業者、そして 暗号通貨で購入するトッププロパティ！

タイ、アジアの暗号通貨規制の標準

タイは、東南アジアにおける暗号通貨の規制の 最前線に立っています 。タイ政府は、証券取引委員会 （SEC）を通じて、国内でのデジタル資産の使用、取引、発行を監督するための 包括的なフレームワーク を確立しています。 国内でのデジタル資産の使用、取引、発行を監督する枠組みを確立しました。

デジタル資産の規制：

タイでは、暗号通貨およびその他のデジタル資産は、 デジタル資産事業令の下で規制されており、これは2018年に制定されました。この法律は、暗号通貨を含むデジタル資産の発行および取引のための法的枠組みを提供しています。

証券取引委員会 （SEC） は、デジタル資産ビジネスの監督を担当する主要な規制機関であり、暗号通貨の発行および取引に従事するすべての事業体が確立された法的要件を遵守することを保証しています。これには、デジタル資産取引所、ブローカー、ディーラーのライセンス要件が含まれます。 主要な規制機関です、すべての発行・取引に関わる主体が法的要件を遵守するように保証しています。これにはデジタル資産取引所、ブローカー、ディーラーのライセンス要件が含まれます。

暗号通貨の課税：

タイの タイ王国財務省 は、暗号通貨取引の課税に関するガイドラインを発行しました。デジタル資産の売却による利益は、キャピタルゲイン税の対象となり、暗号通貨を扱う企業は、暗号資産保有を課税所得の一部として含める必要があります。

マネーロンダリング対策（AML）および顧客確認（KYC）要件：

マネーロンダリングおよびその他の違法行為を防止するため、タイはデジタル資産ビジネスに対する 厳格なAMLおよびKYC規制をデジタル資産ビジネスに適用しています。これらの規制では、すべてのデジタル資産取引所およびサービスプロバイダーは、顧客の身元を確認し、不審な取引を関連当局に報告する必要があります。これらの規制の遵守は、タイのデジタル資産スペースで事業を営むすべての企業にとって 必須 であり、これらの規則を遵守しない場合、罰金および免許の取り消しなどの厳しいペナルティが科される可能性があります。

タイで暗号通貨を使って不動産を購入する101

実際には、暗号通貨で不動産を購入する場合、 暗号通貨で不動産を購入する場合、開発者から直接新しい不動産を購入するか、売り手が個人である中古不動産であるか、及び不動産の法的所有構造によって、異なる経路があります。 開発者 直接、またはそれが二次物件であり、売り手が個人であるかどうか、そして物件の法的所有構造に基づいて。

現在、タイで暗号通貨を使って不動産を購入することが 可能ではありますが、外国人投資家は、所有構造に関して注意を払う必要があります。

フリーオールド所有権で暗号通貨でマンションを購入する：

外国人はタイで土地を直接所有することはできませんが、マンションのユニットをフリーオールド所有権で直接所有することができます。外国人のクォータは、マンションの総床面積の49％に制限されています。外国フリーオールド条件でマンションのユニットを登録するには、タイの銀行が発行する 外国為替取引フォーム (FETフォーム)。 土地局 （FETフォーム）、タイの銀行が発行し、海外から外国通貨で送金されたことを証明するものが必要です。 土地局への提出が必要です。タイの暗号通貨取引所は、このフォームを直接提供することはできません タイの暗号通貨取引所は、このフォームを直接提供することはできません。したがって、暗号通貨を使用する外国人バイヤーは、タイの第三者仲介者と協力して、暗号通貨をタイのバーツに変換し、最終的に FETフォーム を発行する必要があります。この第三者仲介者は、多くの場合、受け入れ銀行の公式または認定ブローカーです。これには KYCプロセスが含まれ、仲介者が増えます。

タイの会社を通じて暗号通貨で不動産を購入する：

タイでタイリミテッド会社を通じて暗号通貨で土地や不動産を購入することは可能ですが、 会社の管理・維持にかかる重要な行政および維持費、会社の構造化、および暗号通貨をタイバーツに変換するための手数料が発生します。このシナリオでは FETフォームは必要ありません。そのため、資金は海外からの外貨として必要ではなく、暗号通貨はローカルのタイの暗号取引所でタイバーツに変換され、直接会社の銀行口座に送金されます。このプロセスには KYCプロセスを経る必要があります。 

さらに、購入に使用される資金は会社の貸借対照表に表示されなければなりません。また 暗号通貨は登記資本金として使用できません。

リース契約で暗号通貨で不動産を購入する方法:

リース契約 は通常 30年間の長期リース で、最大2回の更新が可能です。土地局はリース契約を登記しますが リース物件にはFETフォームは必要ありません。そのため、資金は海外からの外貨として必要ではなく、暗号通貨はローカルの暗号取引プラットフォームでタイバーツに変換され、個人または会社の銀行口座に直接送金されます。このプロセスには KYCプロセスを経る必要があります。 

タイで暗号取引所を開く方法

タイで暗号通貨取引所のアカウントを開設するには、 タイに現地在住している必要があります。要件には有効なパスポート、ビザまたは労働許可証、タイ内での居住証明書（賃貸契約書や公共料金の請求書など）の提示が含まれます。さらに、申請者は知っている顧客（KYC）および資金洗浄防止（AML）規制に準拠し、取引所に必要なすべての書類を提出しなければなりません。

受取銀行は、暗号通貨をタイバーツ（THB）に変換するための公式または認可されたブローカーを必要とする場合があります。ケラーヘンソンは第三者の中間業者として、これらの変換を支援し、暗号通貨で不動産を購入する際の現地規制への準拠を確保できます。

暗号通貨で不動産を購入するステップバイステップ

開発業者から直接暗号通貨で購入 vs ローカル取引所を開設して法定通貨で支払う

直接の暗号通貨購入 外国人による 法的に認められていません, そのため、開発業者に直接暗号通貨を支払うか、内部で処理させるか、または暗号通貨を 法定通貨 に変換して従来の方法で支払う必要があります。 

• タイの開発業者: タイの開発業者である Origin、 Mida Property は暗号通貨の受け入れを開始しています。まず、タイのローカル取引所でウォレットを設定する必要があります。 ビットキューブ その後、開発者ガイドラインに応じて、 暗号資産をTHBに変換 し、THBで送金するか、暗号資産を開発者のウォレットに直接送金します。

• 国際開発者： 一部の国際開発者は アンダマン は直接ウォレットで暗号通貨を受け入れることを受け入れる。

クリプトでタイの不動産を購入する - ステップバイステップガイド：

クリプトフレンドリーな開発者を選択し、開発者のガイドラインに従う：

開発者は、直接ウォレットでクリプト (BTC、ETH、USDT) の支払いを受け付け、 エスクロー 公式レシートが発行されることを条件に、 法的コンプライアンスを遵守し、あなたのユニットの登録が 土地局で行われるように、 売買契約。 

プロパティを選択し、ローカルのタイのクリプトエクスチェンジを開き、クリプトをプラットフォームに送信し、変換して法定通貨で支払う： 

1. タイのクリプトウォレットを設定する： タイのクリプトカレンシー交換所のようなウォレットを開きます。タイの開発者は通常、ローカルのウォレットを必要とします。 

2. クリプトカレンシーをTHBに変換する： 開発者の要件に応じて、クリプトカレンシーを自分でTHBに変換するか、開発者のウォレットに転送して変換を処理するようにします。

3. 取引を完了する： 変換後、THBに転送された資金を販売者の口座に転送します。売却は、必要な書類と手数料がすべてTHBで完了した後、標準的な法的プロセスを通じて進行します。

仮想通貨に適したデベロッパーから物件を選ぶ	デベロッパーの仮想通貨ウォレットに預金額を送金する	仮想通貨の種類、為替レートの固定など、送金条件について合意する
デベロッパーが仮想通貨をTHBに換算し、買主の代理としてタイの銀行に預金する	財務省のライセンスを受けたタイの取引所でウォレットを用意する	仮想通貨での次の支払いも同じプロセスに従う

不動産取引における仮想通貨の利用のメリットとリスク

不動産取引における仮想通貨の利用のメリット

不動産取引で仮想通貨を利用すると、いくつかの大きな利点があります:

1. スピード: 取引は迅速に完了することが多く、SWIFT国際送金の遅延を回避できます

2. 低い取引コスト: 仮想通貨の取引は、通常、国際銀行送金や両替手数料と比較して低い手数料で済みます 

3. プライバシー: 仮想通貨は、個人の銀行情報が広く共有されないため、高いレベルのプライバシーを提供します

不動産取引における仮想通貨の利用の潜在的なリスク

仮想通貨を不動産取引で利用すると、いくつかの利点がありますが、いくつかのリスクも伴います:

1. 価格の変動性：暗号通貨の価格は短期間で劇的に変動する可能性があり、契約から完了までの間に取引価値に影響を与えることがあります。

2. 規制の不確実性：暗号通貨に関する法的枠組みは常に進化しており、規制の変更により不動産取引におけるプロセスやメリットに影響を与える可能性があります。

3. 通貨変換の問題：暗号通貨を法定通貨（タイバーツ）に変換する必要がある場合があり、これには追加の手数料が発生します。 

暗号通貨で支払可能な特集物件

タイで暗号通貨を使って購入可能な物件一覧： 

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結論として、タイで不動産を購入する際、 暗号通貨を使うことで大きな利点があるかもしれませんが、ただし、物件の種類や所有権の条件によっては、外国人購入者にとってプロセスが複雑になる場合があります。 ケラーヘンソンは、タイの規制に従いながら暗号通貨で物件を購入する際の安全性を最大限に確保するためにお手伝いいたします。 

タイで暗号通貨を使って不動産を購入する際のよくある質問（FAQ）

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タイで不動産を購入することに関するすべての情報は、参考情報として提供されるものです。 不動産法や税金など、一部の問題は専門家のアドバイスとより詳細な個別の検討を必要とする場合があります。 この記事は、タイで不動産を購入する予定の方に役立つ情報を、正確かつ丁寧に提供するために作成されています。 ケラー・ヘンソンは、誤解、変更、または不正確な情報については責任を負いません。