タイにおける所有権の形態：フリーホールドとリースホールドの違い

2026年2月に更新

タイでは、 不動産所有の構造 は複雑であり、特に現地の法律や規制の細部を理解しながら行動する外国人購入者にとっては難しい場合があります。タイの不動産市場に投資を検討する人にとって、「 所有権（フリーホールド）と賃貸所有権（リースホールド） 」の違いを理解することは重要です。 タイの不動産市場への投資。 フリーホールド所有権 は、物件に対する完全かつ永久的な支配権を提供しますが、一方で「 リースホールド所有権 」は、指定された期間（通常は 30年）の間、物件を使用する権利を提供し、契約条件次第では更新も可能です。

タイ政府が外国人のコンドミニアム所有枠に関する「 新たなルール」を検討している中、これらの変更について把握しておくことは不可欠です。こうした潜在的な規制は、フリーホールドおよびリースホールド物件の入手可能性と魅力に「 顕著な影響 」を与える可能性があります。長期投資家であろうと一時的な住居を探しているであろうと、これらの所有形態の主な違いを理解することで、あなたの状況に最適な「 最良の判断 」を下すことができます。

タイにおけるフリーホールド・リースホールド所有権

法的枠組み

「 タイの不動産所有」において、構造は複雑であり、特に「 タイでの外国人購入者 」が現地の法律や規制の細部を理解しながら行動する際には困難が伴います。タイの不動産市場に投資を検討する人にとって、「 フリーホールド対リースホールド（タイ） 」の違いを理解することは必須です。 「 タイの不動産市場」への投資を考える人にとって不可欠です。 「 タイのフリーホールド所有 」は、物件に対する完全かつ永久的な管理権を提供し、長期投資家や完全な所有権を求める購入者にとって非常に魅力的です。一方、「 タイのリースホールド物件 」は、指定された期間（通常は「 30年間の賃貸契約（タイ）」）にわたり物件を使用する権利を提供し、契約内容によっては更新が可能です。

タイ政府が外国人のコンドミニアム所有枠に関する「 タイにおける外国人コンドミニアム所有枠」に関する新たなルールを検討している中、これらの変更について把握しておくことは不可欠です。こうした潜在的な規制は、どちらも「 フリーホールドコンドミニアム（タイ） 」および「 リースホールド物件（タイ）」の入手可能性と魅力に「 タイの不動産投資家」、引退者、あるいは一時的な住居を探している人に関わらず、タイにおける「 フリーホールドとリースホールド所有権 」の主要な違いを理解することで、あなたの状況に最適な「

フリーホールドとは何を意味するのか？

タイにおけるフリーホールド所有権は、所有者に物件に対する 完全かつ無期限の権利 を提供します。この所有形態は、特に 最も安全で望ましい 不動産投資の形態とされ、 長期的な安定性とコントロールを求める人にとって特に好まれます。

フリーホールド：定義と特徴

フリーホールド所有権とは、所有者が物件に対して 完全な所有権を有することを意味します 。また、該当する場合、その物件が立地する土地についても含みます。この所有形態は時間的制限がなく、譲渡、売却、または相続人に遺贈する際にも制限がありません。フリーホールド物件は、 より価値が高い と見なされることが多く、 永続的な所有権を提供するためです。

フリーホールド：資格要件と制限事項

タイでは、 外国人のフリーホールド所有権 は主に「コンドミニアム法」を通じて実現されます。フリーホールド形式で物件を購入すると、無期限に完全な所有権が与えられます。あなたの名前は、 所有権証明書（チャンオート） に単独かつ完全な所有者として記載され、 土地局にて正式に登録されています。外国人は、コンドミニアム建物内の外国人所有割合が 合計49％を超えない限り 、自身の名義で合法的にフリーホールドのコンドミニアム物件を所有できます。この規則により、国内所有者と外国人所有者の間でバランスが保たれ、 外国投資の管理 が確保されます。 されます。 不動産市場における外国投資について。

外国人は一般的に、土地を直接所有することは 禁止されています。ただし、ホスピタリティグループからの特定の投資案件を通じて、フリーホールドの条件が提供される場合があります。このようなケースでは、ホテルライセンスに加えて、追加でコンドミニアムライセンスが必要となります。フリーホールド所有権は、複合用途の住宅開発においてよく見られ、異なる種類の物件が一つの開発内に共存しています。 コンドミニアムをフリーホールド形式で購入する際には、 高い譲渡および登録税 が土地局で支払われます。これは物件価格の 6.3％ に相当し、さまざまな行政手数料や譲渡費用を含んでいます。 6.3%に相当し、さまざまな行政手数料や譲渡費用を含んでいます。

フリーホールドとリースホールドの利点と欠点

フリーホールドとリースホールドの利点と欠点

フリーホールド所有の利点

長期的な安心とコントロール： フリーホールド所有権は、物件に対する永続的な権利を提供し、長期的な安心感をもたらし、所有者が自分の好みに応じて物件を管理・運用できるようになります。 資産価値の上昇可能性： フリーホールド物件は時間とともに価値が上昇することが多く、財務上の利益をもたらし、長期投資の強力な選択肢となります。 完全な所有権： 所有者は自らの物件に対して完全なコントロール権を持ち、改修、売却、相続人への譲渡などを行う際に追加の許可を必要としません。

フリーホールド所有の欠点

初期費用が高くなる: フリー・ホールド物件を取得するには、定期借地権物件と比べてより大きな初期投資が必要です。 外国人向けの選択肢が限られる: 法的制限のため、外国人はフリー・ホールド所有の選択肢が少なく、主に外国人所有枠内にあるコンドミニアムに限定されます。 複雑な法的手続き: フリー・ホールド所有の法的要求事項を対応するのは難しく、タイの不動産法に準拠するためには専門的な法的アドバイスが必要な場合が多くあります。

定期借地権とは何ですか？

タイにおける賃貸所有権 は、土地を直接所有することができない外国人にとっての 代替手段を提供しています 。この形態の不動産所有権により、外国人は指定された期間、物件を賃貸し、所有権を持たずに使用および占有する権利を得ることができます。 特定の期間にわたる物件の賃貸が可能となり、所有権を有さずに物件を使用・占有する権利を保障します。

賃貸所有権：定義と特徴

賃貸所有権は、外国人がタイにおいて標準的な期間 30年の賃貸を許可され、さらに 最大2回まで更新可能です。この構造は長期賃貸であり、直接所有の代わりとして機能し、法的制約の中で物件の使用および占有の利点を享受できるようにします。

賃貸所有権：資格要件と制限事項

タイにおける賃貸所有権の契約期間 は、法律上直接所有が不可能な場合に外国人の間で 一般的です 。賃貸所有権で物件を購入することは、あなたが 長期賃貸契約を締結すること を意味します。通常、最大 30年までの期間があり、更新が可能です。この契約では、あなたは賃借人（レース）であり、物件の完全な所有者は賃貸人（リースアーラー）です。技術的には、あなたは物件を所有していませんが、賃貸期間中は 物件の使用権およびその権利を享受できます。また、必要に応じて いつでも物件を再販売可能 であり、賃貸権を他の購入者に譲渡できます。 いつでも物件を再販売できる 賃貸契約を別の購入者に譲渡することで。

賃貸契約は土地局に登録する必要があります。これにより、登録されていない契約よりも 追加のセキュリティが確保されます 。賃貸所有権物件の登録手数料は、全体的に自由所有権物件のものより 大幅に低いです。物件価格の 1.1%程度に抑えられ、賃貸所有権は コスト効率の高い選択肢です。ワインドム 、ラディソン、ヒルトン 、インターコンチネンタル、アクォール 、メリア 投資でき やその他の特典を得られます。賃貸所有権の条件で住宅またはコンドミニアムを購入する際には、賃貸人が契約上の有限会社であることが推奨されます メリア およびその他のホテルでは、賃貸所有のオプションを提供しています。これらの取り組みにより、個人は これらのグループが管理する物件に投資できることで 投資収益 およびその他の特典を得られます。賃貸条件での住宅またはマンションを購入する際には、貸し手が 契約上、株式会社であることが推奨されます そして個人ではなく、確保するための より高いセキュリティと安定性 個人賃貸契約において。

保証家賃プログラム付きの特選物件

Maviston Mai Khao Phuket – 6%の賃貸利回り保証付きリースホールドおよびフリーホールド物件

Maviston Mai Khao Phuket は、 タイの不動産投資 を検討されている投資家の皆様に、 プーケットでの賃貸保証プログラムという格別な機会を提供します。購入者は プーケットのリースホールド（借地権） と プーケットのフリーホールド（所有権）を選択でき、外国人投資家からライフスタイル重視の購入者まで、幅広いニーズに対応するプロジェクトです。

プーケットの主要な マイカオ不動産 エリアに位置し、 M Beach Club Phuket や Blue Canyon Country Club Phuketといった有名なライフスタイルスポットに近く、資産価値の上昇と賃貸需要の両面で高いポテンシャルを秘めています。

リースホールドのメリットとデメリット

リースホールド（借地権）所有のメリット

初期投資の軽減：リースホールド物件はフリーホールド物件に比べて初期費用が抑えられることが多く、多くの購入者にとって手が届きやすい選択肢となります。 短期滞在の柔軟性：リースホールド契約は、短期滞在や一時的なビジネス利用を計画している方にとって有利であり、長期的なコミットメントなしに柔軟な利用が可能です。 コスト効率の良い登録：リースホールド物件の登録手数料は合計でわずか1.1%であり、フリーホールド所有に伴う高額な費用と比較してコスト効率に優れています。 高級物件へのアクセス：国際的なホスピタリティグループが提供するリースホールド条件により、格式高いホテル内の高級物件や投資機会へのアクセスが可能になります。

リースホールド（借地権）所有のデメリット

長期的な安定性の制限：リースホールド所有は、物件の権利がリース期間に限定されるため、フリーホールド所有と同等の長期的な安定性は得られません。 リース更新における潜在的な課題：リースの更新は複雑な場合があり、必ずしも保証されているわけではないため、借主にとって不確実性が生じる可能性があります。 管理権限の制限：リースホルダーはフリーホールド所有者に比べて権利が制限されており、大規模な変更や改修には多くの場合、貸主の承認が必要です。 所有期間の制限：フリーホールド所有とは異なり、リースホールド契約には期限があるため、物件の長期的な価値や魅力に影響を与える可能性があります。

リース期間の長さはどれほど重要か？

タイでリースホールド物件の所有を検討する際、 リース期間の長さ は極めて重要な要素です。それは 安全性、 財務計画、そして 長期的な価値 の投資。

セキュリティと安定性への影響

タイにおける標準的なリース期間は 30年であり、最大で 2回まで更新が可能です。これは不動産利用においてかなりの期間を保証するものの、フリーホールド（完全所有権）のような高い安全性を提供するものではありません。リース期間には限りがあるため、期間が満了すると、その不動産の権利は 更新されない限り賃貸人に帰属します。このことは、 長期的な計画や投資において不確実性を生む可能性があります 。

財務上の考慮事項

• 初期投資：リースホールド物件は通常、フリーホールド物件と比較して初期投資額が低く抑えられます。しかし、リース期間が短いほど物件の全体的な価値は低くなり、再販の可能性に影響を与える可能性があります。

• 更新費用：リースの更新には、追加費用、交渉、法的手続きが必要になる場合があります。こうした潜在的な費用を財務計画に組み込んでおくことが不可欠です。

• 減価償却：リース期間が経過するにつれ、リースホールド物件の価値は、特にリース期間の終了が近づくにつれて、フリーホールド物件よりも急速に減価する可能性があります。

市場性と再販価値

• 需要：リース期間が長い物件は、利用期間が長く安定しているため、一般的に買い手にとって魅力的です。逆に、残りのリース期間が短い物件は魅力が薄れ、売却が難しくなる可能性があります。

• 譲渡可能性：リースホールド所有権の利点の一つは、別の買い手にリースを譲渡できることです。ただし、残りのリース期間の長さは、物件の市場性と再販価値に大きな影響を与えます。

実用的なアドバイス

• 更新条項の確認：リース契約に明確で有利な更新条項が含まれていることを確認してください。リース更新の条件を理解することは、長期的な計画において極めて重要です。

• 法的相談：リース条件や更新を交渉する際は、必ず専門家に相談してください。専門家は、あなたの権利が保護され、リース条件が有利になるようサポートしてくれます。

• 賃貸人の安定性：賃貸人の安定性と評判を考慮してください。個人ではなく、評判の良い企業や有限会社からリースすることで、より高い安全性を確保し、リース終了に伴うトラブルのリスクを軽減できます。

フリーホールドとリースホールド所有権の比較

タイでフリーホールドとリースホールドのどちらの所有権を選択するか検討する際は、コスト、管理、安全性、市場性など、さまざまな要素を考慮することが重要です。以下に比較概要を示します。

タイにおける所有権（所有権および賃貸権）に関する将来の規制

現在の規制

現在、 タイ法に基づき、外国人はコンドミニアムプロジェクトの売却可能面積の最大 49％ を 所有権 の形で所有できます。また、土地または物件を最大 30年の登録期間で賃貸できるほか、契約内容により更新が可能な場合があります。長期間の賃貸が時折提案されるものの、現行の規制では標準的な法定登録期間は30年です。一方、 保護賃貸権の仕組み は、 所有権と同等の安心感を提供するとよく宣伝されていますが、実際の保護レベルは法的所有権ではなく、企業構造や契約条項に依存します。

提案されている変更点

タイ政府は経済を活性化し、より多くの外国投資を呼び込むために、これらの規制に大幅な変更を検討しています。その提案には以下の内容が含まれます。

コンドミニアムにおける外国人所有割合の引き上げ：

政府は、コンドミニアムにおける外国人所有可能割合を、 建物の使用可能面積の49％から75％へ引き上げる可能性を検討中です。この提案は、タイ不動産市場への外国購入者および投資家の流入を促進するための包括的な取り組みの一環です。

地元不動産業界の幹部たちはこの変更を支持しており、特に プーケット および パトヤなど人気の観光地では、外国人所有枠が頻繁に満杯になることから、外国買い手の需要が高まっていると指摘しています。

賃貸権の期間延長

内務省には、外国人に対する賃貸権の期間を50年から 99年へ延長することを検討するよう要請されました。この変更により、長期的な安定性と安全性が向上し、外国人投資家にとって賃貸権所有がより魅力的になります。

長期賃貸権の導入は、国内買主にとって魅力が低い地域における外国需要を刺激し、地方経済の発展にも寄与する可能性があります。

主要統計データ

• 2023年、外国人へのコンドミニアム譲渡数は14,449ユニットに達し、前年比25％増加。価値は23.5％上昇し、731億バーツに達しました。

• 中国籍の購入者が外国人コンドミニアム譲渡の最多を占め、次いでロシア人、アメリカ人、ミャンマー国籍の人が続きました。

外国人コンドミニアム所有枠の見直し、バンコク・ポスト

保護賃貸権とは？　保護賃貸権所有とは何か？

保護賃貸権 これは、賃借人（所有者）が自らの物件に対する賃貸権を持つだけでなく、その物件の所有権（チャンオート・タイトルデッド）を保有するタイ会社の株主でもあることを意味します。したがって、所有者は賃貸契約の更新や発行を自分で管理でき、契約の満了や条件の変更を心配する必要がありません。実際には、賃借人は物件を賃貸している会社（テナント）の株式を保有しており、この会社自身がビービーエー（ブリティッシュ・バージン諸島）またはジェルシーに設立された海外有限責任会社の株式を共同で保有しています。- 以下参照

保護租賃権制度とは、30＋30＋30年を超えて長期にわたり、借地権を無期限に更新できるという意味です。したがって、保護租賃権は、安全性の面で所有権（フリーホールド）とほぼ同等です。

フリーホールドとリースホールド：どちらが自分に合っているか？

タイにおけるフリーホールドとリースホールドの選択は、個人の状況、投資目標、長期的な計画によって異なります。

フリーホールドが最適な場合

• 長期投資: 長期的に安定した投資を検討している場合、 フリーホールド所有 が理想的です。永久的な所有権が得られ、時間とともに不動産価値が上昇する可能性があります。

• 永住のため: フリーホールド所有は、物件に対する完全なコントロールを可能にし、タイに永住することを計画している人にとって最適な選択です。 タイに永住する。

• 完全な所有権: フリーホールド物件は、改装、売却、相続などの制限なく、所有権を完全に行使できます。自主性と長期的な安心感を重視する方には特に重要です。

• 相続の観点: 財産を後継者に譲ることを予定している場合、フリーホールド所有により、財産を問題なく 相続できる ことが保証され、家族に遺産を残すことができます。

リースホールドがより良い選択となる場合

• 初期投資が低い: リースホールド物件は通常、初期投資額が低く抑えられるため、資金が限られている方や、大規模な資金を前払いせずに投資したい方にとって手軽な選択肢です。

• 短期滞在の柔軟性: タイに短期間滞在する予定がある、または一時的なビジネス運営用の物件が必要な場合、リースホールド所有は、フリーホールドのような長期的コミットメントなしに必要な柔軟性を提供します。

• コストパフォーマンスの高い選択: 登録手数料や維持費が低いため、特に不動産価格が高い人気観光地では、リースホールド物件はよりコストパフォーマンスの高い選択となります。

• 外国人へのアクセスがしやすい: 法的制約が少ないため、リースホールド物件は外国人にとって比較的アクセスしやすく、フリーホールド物件の外国所有枠が埋まっている地域では特に有効です。

• ホスピタリティプロジェクトへの投資: 国際ホテルチェーンが運営する高級ホスピタリティプロジェクトでは、リースホールド所有が一般的です。これらの投資には追加の利点や収益が伴うことが多く、 利用と収益の両方を求める投資家にとって魅力的です。

タイのフリーホールドとリースホールド所有に関するまとめ

所有形態ごとに独自の利点と課題があり、あなたの選択は長期的な目標や財務状況と一致するべきです。 長期的な目標および財務状況。

フリーホールド（完全所有権）は長期的な安全性と完全な管理権を提供するため、 永住者 や、安定した長期投資を検討されている方に最適です。一方、リースホールド（借地権）は柔軟性と初期費用の低さが魅力であり、 短期滞在 や 限られた資金で検討されている方に有利な場合があります。

タイ政府が規制変更を検討する中、こうした動向を把握しておくことは、投資戦略を最適化する上で極めて重要です。

私たち Keller Hensonは、タイの不動産市場におけるお客様のサポートに尽力しています。当社の専門チームが パーソナライズされたアドバイス を提供し、フリーホールドかリースホールドかを問わず、お客様のニーズに合った 理想的な物件 を見つけるお手伝いをいたします。豊富な物件情報をご覧になるには、今すぐお問い合わせください。

よくある質問：タイのフリーホールドとリースホールドの違い