タイの外国人向け住宅ローン

2026年2月更新

タイで外国人が住宅ローンを組むことは、条件付きで技術的に可能です。外国人がタイで不動産を購入する際、居住用か投資用かを問わず、ローンを組むことは可能です。ただし、融資の選択肢はごく一部の銀行に限られるか、場合によっては売主から直接融資を受けることになります。銀行の場合、基本的に物件は外国人の フリーホールド（所有権） であり、 権利証書 （"チャノート"）が利用可能である必要があります。そのため、プレビルド物件は対象外です。 売主融資 は売主の判断によるもので、多くの場合より柔軟です。タイにおける住宅ローンの選択肢と、外国人が物件を購入・融資を受ける際に適用される条件を見ていきましょう。

タイにおける外国人のための銀行住宅ローン

タイで外国人に住宅ローンを提供できる銀行は1行のみです：

• UOB銀行タイ

外国人がタイのコンドミニアムを銀行融資で購入するための条件

• 申込者の年齢が21歳から65歳であること。

• 年収約100,000シンガポールドル以上 または同等額。

• シンガポール3ヶ月物コンパウンドSORAに基づく変動金利。ローンの最初の3年間は固定金利も利用可能。

• 最低価格300万タイバーツ以上のフリーホールド・コンドミニアム。

• 融資対象エリアはバンコクおよび一部の地方都市に限定。

• タイまたはシンガポールの労働許可証（ワークパーミット）を保有している場合、LTV（融資比率）は最大70%まで。労働許可証がない場合は最大60%まで。

• 最低融資額は200万タイバーツ。

• 最長ローン期間は30年。

• 最短ローン期間は3年。

• 安定した収入と良好な信用状態が望ましい。

• UOBシンガポールよりシンガポールドルで融資。 （所有権移転のためのFETを受け取るには外貨でのローンが必要）

• 金利は約6.05%～7.80%（最低金利は3ヶ月物コンパウンドSORA + 4.55% / 最高金利は7.80%）。

• 申込者の居住国にUOB銀行の拠点がある場合に限定：オーストラリア、ブルネイ、カナダ、フランス、香港、マカオ、インド、インドネシア、日本、マレーシア、ミャンマー、フィリピン、シンガポール、韓国、台湾、タイ、ベトナム、イギリス、アメリカ。

タイの銀行住宅ローン

タイに居住していない外国人は、UOBまたはICBCで、所有権付きのコンドミニアムを購入するためのローン申請が可能です。以下の各銀行の主な条件および金額をご確認ください:

UOBバンク ホームローン申込書

UOBタイ銀行 外国人向け住宅ローン - 2025年の融資条件、規約、および資格

売主から直接融資を受ける - ベンダーファイナンス

タイに居住していない外国人は、場合によっては、 売主から直接融資を申請できます。一部の デベロッパー であれば、ベンダーファイナンスを利用することが可能です。取得条件は通常、銀行よりも柔軟で、実質的に プレビルド物件 を 固定金利 で融資を受けることが可能です。ただし、ベンダーファイナンスの融資額は通常 物件価格の50%まで に制限され、期間も短期間に限られます。購入者への所有権移転は、物件代金とローン利息が完済された場合にのみ行われます。

タイで外国人がベンダーファイナンスを利用するための条件

• 申請者は21歳から65歳までであること。

• 最低年収約100,000 THB以上。

• 4%から8%の固定金利。

• デベロッパーによるフリーホールドおよびリースホールドのコンドミニアムユニット。

• 当該デベロッパーの不動産開発物件のみ。

• タイ国外居住者の場合、融資額は物件価値の最大40%まで。

• タイ国外の外国人は最長15年。

タイでベンダーファイナンスを利用して購入可能な物件：

よくある質問：タイにおける外国人向け住宅ローン