Visa d'investissement en Thaïlande

La Thaïlande vient de rendre la résidence à long terme plus accessible que jamais. À partir de Octobre 2025, le gouvernement a introduit un visa d'investissement thaïlandais remanié visa d'investissement thaïlandais, abaissant le seuil d'investissement immobilier minimum de 10 millions de THB à seulement 3 millions de THB, un changement majeur qui ouvre la porte à un éventail beaucoup plus large d'acheteurs étrangers.

Conçu spécifiquement pour les investisseurs internationaux, ce programme se distingue parmi les visa de long séjour en Thaïlande options en permettant aux acheteurs d'obtenir une résidence prolongée grâce à la propriété immobilière à un point d'entrée significativement plus bas que jamais. En tant que visa de long terme en Thaïlande, il offre une voie pratique à ceux qui cherchent à combiner l'investissement immobilier avec la liberté de vivre dans le pays.

Que vous recherchiez une résidence secondaire, une opportunité de revenus locatifs ou un changement de style de vie à long terme, ce visa représente l'une des voies les plus accessibles pour vivre en Thaïlande aujourd'hui.

Dans ce guide, Keller Henson explique tout ce qu'il faut savoir sur le visa de long séjour en Thaïlande vous devez savoir, de l'éligibilité et des coûts aux étapes de la demande et aux avantages réels.

Si vous débutez sur le marché, nous vous recommandons de lire notre guide complet sur la façon d' acheter une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger pour comprendre les règles de propriété et les structures juridiques.

Qu'est-ce que le visa d'investissement thaïlandais ?

Le Visa d'investissement thaïlandais, souvent appelé le Visa de long séjour en Thaïlande, est un programme de résidence spécialement conçu pour les ressortissants étrangers qui investissent dans l'immobilier thaïlandais. Il offre une voie directe vers une résidence à long terme en Thaïlande grâce à la propriété immobilière.

Au cœur de ce programme se trouve un principe simple : en investissant dans une propriété d'une valeur minimale de 3 millions de THB, les acheteurs étrangers deviennent éligibles à un 1 an visa de long séjour renouvelable, leur permettant de résider légalement en Thaïlande pendant des périodes prolongées. Cette structure le rend particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent à la fois un investissement sûr et un cadre de vie stable dans le pays. Selon le cadre officiel du programme, le visa est destiné aux investisseurs immobiliers internationaux, renforçant la stratégie de la Thaïlande visant à attirer des capitaux étrangers sur son marché immobilier tout en offrant des avantages de style de vie tangibles en retour.

Contrairement aux visas touristiques à court terme, qui nécessitent des renouvellements fréquents et offrent une flexibilité limitée, le visa d'investissement thaïlandais est conçu pour une vie à long terme. Cela en fait une solution idéale non seulement pour les investisseurs immobiliers, mais aussi pour les personnes souhaitant déménager ou passer une période prolongée en Thaïlande tout en profitant des avantages de la propriété immobilière dans l'un des marchés les plus dynamiques d'Asie du Sud-Est.

Projets éligibles au visa d'investissement en Thaïlande par ville

Voici les projets disponibles à l'achat selon les critères du visa d'investissement en Thaïlande dans les principales villes :

Bangkok

Phuket

Pattaya

Hua Hin

Quelles sont les conditions du visa d'investissement en Thaïlande ?

Pour être éligible au Visa d'investissement en Thaïlande, les candidats doivent répondre à un ensemble de critères d'investissement clairement définis, axés sur l'immobilier en Thaïlande. Le programme est conçu pour rester accessible tout en garantissant que les candidats s'engagent financièrement dans le marché immobilier local.

L'exigence principale est un investissement minimum de 3 000 000 THB en immobilier. L'unité achetée ou louée doit être acquise auprès d'un propriétaire thaïlandais ou d'une entité thaïlandaise détenant une majorité de capitaux thaïlandais (plus de 51 %). Cet investissement peut prendre plusieurs formes, offrant une flexibilité en fonction des objectifs de l'acheteur. Les candidats peuvent choisir d'acheter un pleine propriété condominium, acquérir une propriété en bail, ou, dans certains cas, se qualifier par le biais d'un bail à long terme. Il est important de noter que les propriétés en construction ne sont pas éligibles tant qu'elles ne sont pas entièrement achevées et officiellement enregistrées.

Il existe trois principales voies par lesquelles les candidats peuvent satisfaire à l'exigence d'investissement :

• L'option la plus courante est l'achat d'un condominium en pleine propriété. Dans ce cas, l'acheteur doit acquérir une unité auprès d'un propriétaire thaïlandais ou d'une entité thaïlandaise, dans un immeuble de copropriété enregistré, avec un prix d'achat d'au moins 3 millions de THB. La transaction doit être étayée par un contrat d'achat valide et un titre de propriété de copropriété officiel portant le nom du demandeur.

• Alternativement, les candidats peuvent choisir un investissement au bail, soit pour un condominium, soit pour une maison. Le bail doit avoir une durée minimale de trois ans, et la valeur totale du bail doit être d'au moins 3 060 000 THB pour un bail de 3 ans (équivalent à 85 000 THB par mois). Les pièces justificatives comprennent le contrat de bail, la preuve de paiement et le titre de propriété identifiant clairement le demandeur.

• Une troisième voie, moins courante, consiste à passer par un location à long terme. Cela nécessite une valeur locative mensuelle d'environ 85 000 THB, ainsi qu'un paiement anticipé. Généralement, au moins trois mois de loyer doivent être payés à l'avance pour l'étape initiale d'immigration, et jusqu'à douze mois pour l'étape du visa de longue durée. Les candidats doivent fournir une preuve claire de ces paiements au propriétaire.

Quels sont les documents requis pour chaque type de voie d'investissement ?

La documentation requise pour le Thailand Investment Visa dépend du type d'investissement choisi. Bien que certains documents standards s'appliquent à tous les demandeurs, des exigences supplémentaires varient selon que l'investissement est réalisé par l'achat d'un bien immobilier ou par la location.

Pour les demandeurs qui achètent un appartement en copropriété en pleine propriété, un ensemble de documents administratifs standard doit d'abord être préparé. Ceux-ci comprennent un formulaire de demande de visa rempli et une copie du passeport du demandeur. De plus, une preuve de propriété est essentielle. Cela comprend généralement le contrat de vente et d'achat du condominium, ainsi que des preuves de paiement telles que des relevés de virement bancaire ou des reçus officiels. Le titre de propriété (chanote) doit clairement afficher le nom du demandeur, confirmant la propriété légale du bien. Les demandeurs peuvent également être tenus de fournir une carte indiquant l'emplacement du bâtiment du condominium.

La documentation visuelle fait également partie du processus. Les demandeurs doivent soumettre des photographies d'eux-mêmes prises sur le site, incluant devant le bâtiment du condominium, à l'entrée de l'unité (avec le numéro de la pièce clairement visible), et à l'intérieur de l'unité pour montrer l'intérieur. Ces images servent de preuve supplémentaire de l'investissement et de l'occupation.

Documents standard pour les acheteurs de condominium

• Formulaire de demande de visa

• Copie du passeport du demandeur

Preuve de propriété

• Contrat de vente et d'achat du condominium

• Preuve de paiement (virement/reçus)

• Titre de propriété affichant le nom du demandeur

• Carte montrant l'emplacement du bâtiment

Photos requises

Doit fournir des photographies du demandeur à :

• Devant le bâtiment du condominium

• Devant la pièce (le numéro de la pièce doit être clairement visible)

• À l'intérieur de la pièce (intérieur)

Pour ceux qui postulent via un contrat de location ou de bail, les exigences portent sur les aspects contractuels et financiers de la location. Le contrat de bail doit clairement désigner le demandeur comme locataire et doit respecter les exigences de durée minimale, généralement au moins un an pour être éligible à la location, et pas moins de trois ans pour les arrangements en bail emphytéotique. De plus, le statut du propriétaire est important. Le bailleur doit être soit un individu thaïlandais, soit une entité juridique avec une majorité de propriété thaïlandaise (plus de 51 %). Les demandeurs doivent également fournir une preuve de paiement, démontrant que le loyer a été payé d'avance à un seuil minimum d'environ 85 000 THB par mois, généralement couvrant au moins trois mois et jusqu'à un an de loyer payé d'avance.

Avertissement : Le processus de demande de visa d'investissement thaïlandais via des arrangements de location et de bail est valide et peut être complété. Bien que les autorités révisent actuellement les règles en raison d'abus, il reste possible de postuler.

Document standard pour le contrat de bail

• Durée minimale d'un an

• Durée pour un bail emphytéotique : au moins 3 ans

• Doit spécifier le demandeur en tant que « Locataire »

Propriétaire et paiement

• Statut du bailleur: Personne physique thaïlandaise OU personne morale (participation majoritaire thaïlandaise > 51%)

• Preuve de paiement: Reçu du loyer anticipé (≥ 85 000 Baht/mois) pour au moins 3 mois et jusqu'à 1 an de loyer anticipé.

Qui est éligible au visa d'investissement en Thaïlande ?

Le visa d'investissement en Thaïlande est ouvert à tous les ressortissants étrangers du monde entier, ce qui en fait une option accessible aux investisseurs internationaux souhaitant une résidence à long terme en Thaïlande. Cependant, l'éligibilité est soumise à des conditions spécifiques, notamment lors de l'inclusion de membres de la famille dans la demande.

Pour un demandeur individuel, les exigences sont simples. Le demandeur doit atteindre le seuil d'investissement minimum de au moins 3 millions de THB dans l'immobilier qualifié et doit être en mesure de démontrer la propriété légale ou un contrat de bail valide à son nom. Cela garantit que le demandeur dispose d'un investissement direct et vérifiable sur le marché immobilier thaïlandais.

En plus du demandeur principal, le programme permet à certains membres de la famille d'être inclus dans le même cadre de visa. Les personnes à charge éligibles comprennent généralement un conjoint légalement marié, des enfants de moins de 20 ans non mariés et les parents du demandeur âgés de 50 ans ou plus. Cette structure rend le visa particulièrement attrayant pour ceux qui prévoient de déménager avec leur famille immédiate. Lors d'une demande avec des personnes à charge, les demandeurs doivent fournir des documents officiels prouvant la relation, tels que des certificats de mariage pour les conjoints ou des certificats de naissance pour les enfants et les parents. Si ces documents sont délivrés en dehors de la Thaïlande, ils doivent être officiellement traduits en thaï pour être conformes aux exigences administratives locales.

Quel est le processus de candidature ?

La demande de visa d'investissement en Thaïlande suit un processus structuré, étape par étape conçu pour garantir que toutes les exigences d'investissement et d'immigration sont correctement satisfaites. Bien que la procédure comporte plusieurs étapes, elle est relativement simple, surtout lorsqu'elle est guidée par des professionnels expérimentés.

1. La première étape consiste à acheter ou louer un bien immobilier qualifié. L'investissement doit être réalisé au nom du demandeur, avec tous les documents juridiques dûment établis. Cela comprend la signature du contrat, l'exécution du paiement et l'obtention soit du titre de propriété (pour les achats) soit d'un contrat de location valide (pour les options de location ou de location). Il est essentiel que tous les documents soient exacts à ce stade, car ils constituent la base de la demande de visa.

2. Une fois l'investissement sécurisé, l'étape suivante consiste à préparer les documents requis. Les demandeurs doivent rassembler une copie de leur passeport, un formulaire de demande de visa dûment rempli et tous les documents relatifs à la propriété, tels que le contrat d'achat, le titre de propriété ou le contrat de location. Une preuve de paiement, y compris les relevés de virement ou les reçus, est également requise. De plus, les demandeurs doivent fournir des photographies de la propriété, y compris l'immeuble, l'unité et l'intérieur, à titre de preuve justificative.

3. Une étape clé du processus consiste à obtenir la certification TLS, qui est gérée par Thailand Longstay Service (TLS), le seul partenaire gouvernemental agréé pour ce visa. Chaque demande doit recevoir une lettre de certification du ministère du Tourisme et des Sports par l'intermédiaire de TLS. Cette étape est essentielle, car elle confirme l'éligibilité au titre du programme d'investissement de 3 millions de THB. Chez Keller Henson, nous aidons à coordonner l'ensemble de ce processus pour nos clients, garantissant une expérience fluide et sans tracas.

4. Après soumission et approbation, les demandeurs se voient accorder un visa temporaire initial de 90 jours. Cela sert d'étape d'entrée avant de passer à la résidence à long terme.

5. Avant l'expiration du visa initial, les demandeurs doivent demander une extension du visa de longue durée, qui est généralement accordée pour 12 mois. Il est important de franchir cette étape à temps pour maintenir un statut de résidence légal. Les investisseurs doivent également savoir que passer plus de 180 jours par an en Thaïlande peut les qualifier de résidents fiscaux thaïlandais, ce qui pourrait avoir des implications en fonction de leur situation financière personnelle. Enfin, le visa est renouvelable annuellement, à condition que toutes les conditions - en particulier l'exigence d'investissement - continuent d'être remplies. Ce processus de renouvellement garantit que le visa reste valide pour une utilisation à long terme.

Quel est le prix du visa d'investissement thaïlandais ?

La structure des coûts du visa d'investissement thaïlandais est relativement simple, ce qui en fait une option accessible par rapport à de nombreux autres programmes de résidence à long terme. Cependant, il est important de comprendre que le coût total comprend à la fois l'investissement immobilier initial et les frais administratifs en cours.

• L'exigence principale est un investissement minimum de 3 000 000 THB dans un immobilier admissible. Ce montant constitue la base de l'admissibilité au visa et doit être maintenu pendant toute la durée du visa.

• En plus de l'investissement, les candidats doivent payer des frais d'adhésionThailand Long Stay (TLS), qui s'élève approximativement à 6 000 THB et est valide jusqu'à 20 ans. Il est important de noter que ces frais s'appliquent uniquement aux projets qui sont en partenariat avec Thailand Longstay, et qu'ils peuvent être sujets à changement en fonction des politiques officielles.

• Il y a également des frais de demande de visa annuels de27 000 THB, qui doivent être renouvelés chaque année par le service TLS et conformément aux règlements d'immigration. Ces frais récurrents représentent le principal coût continu de maintien du visa.

Pour les candidats comprenant des membres de la famille, le coût augmente en conséquence. Chaque dépendant supplémentaire, tel qu'un conjoint, un enfant ou un parent, nécessite un dossier séparé, avec une taxe supplémentaire27 000 THB par personne par an.

En ce qui concerne le renouvellement, le coût reste relativement constant, avec la même structure de frais annuels appliquée tant que le candidat continue de respecter les exigences du programme. Toutefois, les frais administratifs ou de service peuvent augmenter légèrement au fil du temps en raison des changements réglementaires.

Il est également important de noter que certains promoteurs immobiliers proposent des incitations pour attirer les acheteurs étrangers. Celles-ci peuvent inclure des frais de visa réduits, des services d'immigration express, ou une aide au processus de candidature, particulièrement pour la première année. Bien que ces offres puissent réduire les coûts initiaux, elles sont généralement limitées à des projets spécifiques et à des périodes promotionnelles.

Comment le visa d'investissement en Thaïlande se compare-t-il aux autres options de visa ?

Choisir le bon visa est une étape cruciale pour toute personne envisageant d'acheter un bien immobilier ou de vivre longtemps en Thaïlande. Chaque option comporte des exigences, des avantages et des niveaux de flexibilité différents selon votre profil financier et vos objectifs de mode de vie. Que vous soyez investisseur, retraité ou à la recherche de commodité, comprendre comment chaque option de visa d'investissement en Thaïlande se compare vous aidera à prendre une décision plus éclairée avant de poursuivre.

Voici les options de visa les plus courantes disponibles en Thaïlande :

Pourquoi investir via le visa d'investissement pour la Thaïlande ?

Le Visa d'investissement pour la Thaïlande est plus qu'un simple permis de séjour, c'est un outil stratégique qui combine les avantages d'une vie à long terme avec des rendements financiers tangibles grâce à l'immobilier.

L'un des principaux avantages de ce visa est la flexibilité d'un séjour à long terme. Contrairement aux visas de tourisme, qui nécessitent des renouvellements fréquents et imposent des limitations de durée, le visa d'investissement pour la Thaïlande permet une résidence continue avec un simple processus de renouvellement annuel. Cela le rend idéal pour ceux qui souhaitent une stabilité sans contraintes d'immigration complexes. Au-delà du séjour, le programme est directement lié à l'acquisition immobilière, ce qui signifie que vous ne payez pas simplement pour un visa - vous acquérez un actif précieux. Les investisseurs bénéficient d'une potentielle plus-value, de la possibilité de générer des revenus locatifs, et d'un accès à l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Asie du Sud-Est. Le secteur immobilier thaïlandais continue de croître régulièrement, offrant à la fois des rendements à court terme et une valeur à long terme.

Le visa offre également de solides avantages en termes de style de vie, en particulier pour ceux qui cherchent à déménager ou à passer une période prolongée dans le pays. Un avantage clé est la possibilité d'inclure les membres de la famille immédiate sous la même structure de visa, ce qui en fait une solution pratique pour les familles plutôt que pour les candidats individuels.

De plus, les détenteurs de visa peuvent ouvrir un compte bancaire thaïlandais, ce qui est essentiel pour gérer les transactions liées à la propriété, recevoir les revenus locatifs et gérer les dépenses quotidiennes localement. Cela simplifie considérablement les opérations financières pour les investisseurs étrangers.

Un autre avantage important est la simplicité. Comparé aux programmes de résidence d'élite ou aux visas d'affaires qui nécessitent souvent des seuils de capital élevés ou des structures financières complexes, le visa d'investissement pour la Thaïlande offre un point d'entrée clair et accessible basé uniquement sur l'investissement immobilier. D'un point de vue investissement, la Thaïlande, en particulier Bangkok, Pattaya, Hua Hin & Phuket, continuent d'attirer un fort intérêt en raison de sa croissance économique, de l'augmentation du tourisme et de la demande locative constante. Ces facteurs contribuent à une appréciation continue du capital et rendent le marché particulièrement attrayant pour les acheteurs étrangers.

De nombreux investisseurs choisissent la capitale en raison d'une forte demande locative, explorez les opportunités d'investissement immobilier actuelles à Bangkok pour voir les projets disponibles.

Enfin, un aspect souvent négligé mais essentiel du processus est la certification TLS obligatoire. Le parcours d'investissement de 3 millions de THB nécessite une validation officielle par le biais de Thailand Longstay Service (TLS). En tant que partenaire agréé, Keller Henson gère cette étape directement pour le compte des clients, en veillant à ce que les demandes répondent à toutes les exigences dès le départ et en évitant les complications avec les autorités d'immigration.

Quand pouvez-vous demander le visa d'investissement pour la Thaïlande ?

Vous pouvez demander le Visa d'investissement pour la Thaïlande dès que votre investissement immobilier est terminé et correctement documenté. En termes pratiques, cela signifie qu'une fois que vous avez signé le contrat, effectué le paiement et obtenu l'acte de propriété ou le bail à votre nom, vous êtes éligible pour commencer le processus de demande.

Le programme s'applique aux biens immobiliers qui ont été achetés à partir d'octobre 2020, le rendant accessible non seulement aux nouveaux acheteurs, mais également aux propriétaires existants qui répondent aux critères. Cette flexibilité permet aux investisseurs qui sont déjà entrés sur le marché immobilier thaïlandais de bénéficier du visa sans avoir à effectuer un achat supplémentaire.

Les deux biens immobiliers prêts à emménager et les projets sur plan sont éligibles. Cependant, il est important de noter que les unités sur plan ne sont généralement qualifiées qu'une fois la construction achevée et que la propriété est officiellement enregistrée, car une documentation complète de propriété est requise pour la demande. Bien que le visa lui-même ne soit pas limité aux nouveaux achats, certaines promotions des promoteurs, telles que des frais de visa réduits ou un soutien à la demande, peuvent ne s'appliquer qu'aux unités nouvellement réservées. Par conséquent, le timing peut jouer un rôle important dans la maximisation des avantages financiers et administratifs.

Conclusion : le visa d'investissement pour la Thaïlande en vaut-il la peine ?

Pour les investisseurs étrangers souhaitant combiner la propriété immobilière avec une résidence à long terme, le Visa d'investissement pour la Thaïlande se distingue comme l'une des options les plus pratiques et les plus rentables disponibles.

• Avec un seuil d'entrée relativement bas de 3 million de THB, le programme offre un équilibre convaincant entre accessibilité et valeur. Plutôt que de simplement payer pour la résidence, les investisseurs acquièrent à la fois un statut juridique en Thaïlande et la propriété d'un actif tangible.

• Ce visa offre un chemin clair vers une résidence à long terme, soutenu par des conditions de renouvellement simples, tout en permettant aux investisseurs de sécuriser des biens sur un marché en croissance. En plus du potentiel d'appréciation du capital et de revenus locatifs, il offre un niveau de sécurité de l'investissement que de nombreux autres programmes de visa n'offrent pas.

• Dans le même temps, il offre une flexibilité de style de vie significative, ce qui le rend idéal pour ceux qui souhaitent vivre, prendre leur retraite ou passer des périodes prolongées en Thaïlande sans les limitations des visas à court terme.

Bien que le visa d'investissement pour la Thaïlande offre des avantages clairs en matière de résidence, les investisseurs doivent également comprendre l'aspect financier de la propriété, y compris la taxe foncière en Thaïlande pour les étrangers, qui reste relativement faible par rapport aux autres marchés mondiaux.

Chez Keller Henson, nous sommes spécialisés dans l'aide aux acheteurs étrangers pour naviguer à la fois dans l'acquisition de biens immobiliers et les processus de visa de manière transparente. Si vous envisagez d'investir en Thaïlande, notre équipe peut vous guider de la sélection des biens à l'approbation du visa, en assurant une expérience fluide et sécurisée.

FAQ : Visa d'investissement pour la Thaïlande