Achetez un bien immobilier avec des cryptomonnaies en Thaïlande
Achetez un bien immobilier avec des cryptomonnaies en Thaïlande
La Thaïlande adopte rapidement les cryptomonnaies comme moyen de paiement viable dans divers secteurs, notamment l'immobilier. Les principaux développeurs immobiliers thaïlandais, tels que Sisaran et AssetWise, ont commencé à accepter les principales cryptomonnaies comme Bitcoin, Ethereum, et les stablecoins pour l'acquisition d'un bien immobilier. Bien qu'il y ait encore des obstacles réglementaires pour les acheteurs étrangers, les cryptomonnaies sur le marché immobilier thaïlandais représentent une étape importante vers l'intégration de nouvelles technologies financières et de nouvelles opportunités de vente au sein de la communauté crypto en constante croissance. Cependant, vous ne pouvez pas simplement échanger des pièces numériques contre un bien immobilier légalement, mais en pratique, les cryptomonnaies sont une méthode de transfert que vous pouvez utiliser légalement pour investir dans l'immobilier en Thaïlande.
Une petite communauté crypto est déjà très active dans Koh Phangan et l'île devient un paradis pour les adeptes des crypto-monnaies, les opportunités d'utiliser les actifs numériques là-bas sont en pleine expansion : voir le nouveau lancement de Koh Phangan
Explorons les différents processus lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande avec des cryptomonnaies : risques, avantages, développeurs amis des cryptos et meilleurs biens à acheter en crypto !
Thaïlande, le standard de régulation des cryptomonnaies en Asie
La Thaïlande a été en pointe de la régulation des cryptomonnaies en Asie du Sud-Est. Le gouvernement thaïlandais, via son Secrétariat des marchés financiers (SMC), a mis en place un cadre complet pour superviser l'utilisation, le commerce et l'émission d'actifs numériques au sein du pays.
Régulation des actifs numériques :
En Thaïlande, les cryptomonnaies et autres actifs numériques sont réglementés par le Décret sur les activités liées aux actifs numériques, entré en vigueur en 2018. Cette loi fournit le cadre juridique pour l'émission et le commerce d'actifs numériques, y compris les cryptomonnaies.
Le SMC (Secrétariat des marchés financiers) est le organe de régulation principal chargé de superviser les entreprises d'actifs numériques, veillant à ce que toutes les entités impliquées dans l'émission et le commerce de cryptomonnaies respectent les exigences légales établies. Cela inclut les exigences d'autorisation pour les échanges d'actifs numériques, les courtiers et les négociants.
Impôts sur les cryptomonnaies :
Le Département des recettes de Thaïlande a émis des directives sur l'impôt sur les transactions en cryptomonnaies. Les bénéfices issus de la vente d'actifs numériques sont soumis à un impôt sur les plus-values, et les entreprises qui traitent des cryptomonnaies doivent inclure leurs holdings en crypto dans leur revenu imposable.
Exigences en matière de lutte contre le blanchiment d'argent (LBA) et de connaissance de votre client (KYC) :
Pour prévenir le blanchiment d'argent et d'autres activités illégales, la Thaïlande s'est conformée à des régulations strictes en matière de LBA et de KYC pour les entreprises de biens numériques. Ces régulations exigent que toutes les bourses et fournisseurs de services de biens numériques vérifient l'identité de leurs clients et signalent tout mouvement suspect aux autorités concernées. Le respect de ces régulations est obligatoire pour toutes les entreprises opérant dans le domaine des biens numériques en Thaïlande, et le non-respect de ces règles peut entraîner des pénalités sévères, y compris des amendes et la révocation des licences.
Acheter un bien immobilier avec une cryptomonnaie en Thaïlande 101
En pratique, lorsque vous achetez un bien immobilier avec du crypto, il existe différentes voies selon que vous achetez un bien neuf directement auprès du développeur , ou si c'est un bien secondaire et que le vendeur est un particulier, ainsi que selon la structure juridique de propriété.
Bien qu'il soit maintenant possible d'acheter un immobilier en Thaïlande avec des cryptomonnaies, il existe des subtilités légales que les investisseurs étrangers doivent connaître concernant la structure de propriété.
Acheter un condo avec du crypto en propriété libre :
Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres en Thaïlande, mais ils peuvent posséder des unités de condominiums directement, via des termes de propriété libre avec des titres de propriété sous leur nom étranger. (Quota étranger limité à 49 % maximum de la surface totale des condos). Pour inscrire une unité de condominium en tant que propriété libre, un formulaire de transaction en devises étrangères (Formulaire FET), délivré par une banque thaïlandaise, prouvant que les fonds ont été transférés depuis l'étranger en devise étrangère, est requis au niveau du département des terres. Les échanges de crypto thaïlandais ne peuvent pas délivrer ce formulaire directement, les acheteurs étrangers utilisant des cryptomonnaies doivent donc s'adresser à un intermédiaire thaïlandais tiers pour convertir leur crypto localement en baht thaïlandais, permettant ainsi l'émission d'un formulaire FET . Cet intermédiaire tiers est souvent un agent officiel ou autorisé provenant de la banque receveuse. Cela implique de passer par un processus KYC, et multiplie les intermédiaires.
Acheter un bien immobilier avec du crypto via une entreprise thaïlandaise :
Acheter un terrain ou une propriété en Thaïlande via une entreprise limitée thaïlandaise avec des cryptomonnaies est possible mais implique des frais administratifs et de maintenance importants pour l'entreprise limitée , ainsi que la structuration d'entreprise, et les frais de conversion des cryptomonnaies en Baht thaïlandais. Dans ce cas de figure, le formulaire FET n'est pas requis, donc les fonds ne doivent pas provenir d'étranger en devises étrangères, donc les cryptomonnaies peuvent être converties en THB via une plateforme d'échange de crypto locale puis transférées directement sur le compte bancaire de l'entreprise. Cela implique de passer par un processus KYC. en passant par un processus KYC.
En outre, les fonds utilisés pour l'achat doivent apparaître sur le bilan de l'entreprise, et les cryptomonnaies ne peuvent pas être utilisées comme capital social.
Acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies en régime de bail à construction :
Le régime de bail à construction est généralement un bail de 30 ans avec la possibilité de renouvellement jusqu'à deux fois. Le département foncier enregistre le bail et ne exige pas de formulaires FET pour les biens loués. Les fonds ne doivent donc pas provenir d'étranger en devises étrangères, donc les cryptomonnaies peuvent être échangées en THB via une plateforme d'échange de crypto locale puis transférées directement sur le compte bancaire personnel, individuel ou de l'entreprise. Cela implique de passer par un processus KYC.
Comment ouvrir une bourse de cryptomonnaies en Thaïlande ?
Pour ouvrir un compte sur une plateforme d'échange de cryptomonnaies en Thaïlande en tant que non-Thaïlandais, vous devez être physiquement présent en Thaïlande. Les exigences comprennent la présentation d'un passeport valide, un visa ou une autorisation de travail, ainsi qu'une preuve de résidence en Thaïlande, telle qu'un contrat de location ou une facture d'utilité. En outre, les candidats doivent se conformer aux régulations Know Your Customer (KYC) et Anti-Money Laundering (AML), en fournissant tous les documents nécessaires à la plateforme d'échange.
Les banques réceptrices exigent souvent un courtier officiel ou autorisé pour gérer la conversion des cryptomonnaies en Baht thaïlandais (THB). Keller Henson peut agir comme intermédiaire tiers pour aider à ces conversions, en veillant à ce que le processus soit conforme aux régulations locales lors de l'achat d'un bien immobilier avec des cryptomonnaies.
Étapes pour acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies
Acheter en crypto depuis le développeur vs ouvrir une bourse locale et payer en fiat
Achats directs de cryptomonnaies par les étrangers sont non reconnus légalement, vous devrez donc payer en crypto au développeur directement et le laisser gérer cela en interne ou trouver un moyen d'obtenir vos cryptomonnaies en fiat et effectuer les paiements de manière traditionnelle.
Les développeurs thaïlandais : Les développeurs thaïlandais comme Origin, Mida Property ont commencé à accepter les cryptomonnaies. Vous devez d'abord créer un portefeuille avec une bourse thaïlandaise locale, comme Bitkub et selon les directives du développeur, vous pouvez soit convertir la crypto en THB et transférer en THB ou transférer la crypto au portefeuille du développeur directement.
Développeurs internationaux: Certains développeurs internationaux comme Andaman acceptent directement les cryptomonnaies dans leur portefeuille.
Acheter un bien immobilier en Thaïlande avec des crypto-monnaies - Guide étape par étape :
Choisissez un développeur ami avec les crypto-monnaies ; suivez les directives du développeur :
Le développeur peut accepter un paiement en crypto (BTC, ETH, USDT) à son portefeuille directement en ESCROW contre un reçu officiel à émettre. Le développeur s'engage à respecter la conformité légale et assurer l'enregistrement de votre unité au département foncier aura lieu, conformément aux termes du Contrat de vente et d'achat.
Sélectionnez n'importe quel bien immobilier, ouvrez une bourse locale de crypto-thaïlandaise, envoyez vos crypto-monnaies sur la plateforme, convertissez-les et payez en monnaie fiduciaire :
1. Configurez un portefeuille de crypto-thaïlandais : Ouvrez un portefeuille sur une bourse de crypto-thaïlandaise comme Bitkub, car les développeurs thaïlandais exigent généralement des portefeuilles locaux.
2. Convertir la cryptomonnaie en THB : Selon les exigences du développeur, vous pouvez convertir vous-même votre cryptomonnaie en THB ou la transférer vers le portefeuille du développeur pour qu'il gère la conversion.
3. Compléter la transaction : Une fois converti en THB, transférez les fonds sur le compte du vendeur. La vente se poursuivra ensuite via le processus légal standard, avec toutes les documents nécessaires et frais terminés en THB.
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Choisissez un bien immobilier auprès d'un développeur ami du crypto | Transférez le montant du dépôt vers le portefeuille crypto du développeur | Convenez des conditions de transfert : la devise crypto utilisée, le taux de change fixe |
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Le développeur convertit la crypto en THB et effectue le dépôt sur son compte bancaire thaï au nom de l'acheteur | Ayez votre portefeuille prêt sur une bourse thaïe agréée par le ministère des Finances | Les prochains paiements en crypto suivent le même processus |
Avantages et risques d'utiliser les cryptomonnaies dans l'immobilier
Avantages d'utiliser les cryptomonnaies dans l'immobilier
L'utilisation des cryptomonnaies dans les transactions immobilières offre plusieurs avantages significatifs :
1. Vitesse: Les transactions sont effectuées rapidement, souvent en quelques heures, évitant les retards généralement associés aux virements internationaux SWIFT.
2. Coûts de transaction plus bas: Les transactions en cryptomonnaie ont généralement des frais plus bas que les virements bancaires internationaux et les frais de change
3. Confidentialité: Les cryptomonnaies offrent un niveau de confidentialité plus élevé, car les informations bancaires personnelles ne sont pas largement partagées.
Risques potentiels d'utiliser les cryptomonnaies dans l'immobilier
Bien que l'utilisation des cryptomonnaies dans l'immobilier offre plusieurs avantages, elle comporte également certains risques :
1. Volatilité des prix: Les prix des cryptomonnaies peuvent fluctuer de manière importante en peu de temps, ce qui peut affecter la valeur de votre transaction entre l'accord et la conclusion.
2. Incertitudes réglementaires: Le cadre juridique des cryptomonnaies évolue constamment, les changements possibles dans les régulations pourraient avoir un impact sur le processus et les avantages d'utiliser la crypto pour l'immobilier.
3. Problèmes de conversion: La conversion des cryptomonnaies en monnaie fiduciaire (Baht thaïlandais) est parfois nécessaire, ce qui représente des frais supplémentaires.
Propriétés sélectionnées payables avec des cryptomonnaies
Liste des propriétés que vous pouvez acheter avec la crypto en Thaïlande:
Achetez une propriété en crypto avec les meilleurs développeurs thaïlandais
Achetez une maison ou une villa en crypto en Thaïlande
En conclusion, l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande avec des cryptomonnaies pourrait offrir des avantages importants, toutefois, le processus peut être complexe pour les acheteurs étrangers selon le type de biens et les termes d'acquisition. Keller Henson vous aidera à acheter un bien immobilier en crypto en garantissant la sécurité maximale et la conformité aux règlements thaïlandais.
FAQ sur l'achat d'un bien immobilier avec la crypto en Thaïlande
Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies, mais ils doivent les convertir en Baht thaï (THB) pour la transaction en raison des exigences légales.
Les étrangers peuvent acheter des unités de condos avec des titres de propriété libre (Freehold) à l'aide de cryptomonnaies, mais le processus est complexe en raison du besoin d'un formulaire de transaction en devises étrangères (FET), nécessitant une conversion en Baht thaï. À l'inverse, l'achat d'un bail à long terme avec des cryptomonnaies est plus simple, car il ne nécessite pas de formulaire FET et comporte moins d'obstacles juridiques.
Les cryptomonnaies sont converties en THB via une bourse thaïlandaise agréée, et la transaction est effectuée en THB.
Oui, les taxes et frais standard sur les biens immobiliers s'appliquent, et une taxe sur les plus-values peut s'appliquer lors de la conversion des cryptomonnaies en monnaie fiduciaire.
Bien que vous ne puissiez pas finaliser une transaction immobilière en Thaïlande directement avec des cryptomonnaies, vous pouvez transférer des pièces à l'adresse de portefeuille du développeur. Le développeur convertira ensuite les cryptomonnaies en Baht thaï (THB) avant de finaliser la transaction. Ce processus de conversion est nécessaire pour se conformer à la loi thaïlandaise, qui exige que les transactions immobilières soient enregistrées en THB.
Les risques comprennent la volatilité des prix, les incertitudes réglementaires et la complexité de la conversion des crypto-monnaies en monnaie fiduciaire.
Oui, certains développeurs permettent le paiement des frais de gestion avec des cryptomonnaies, mais ceux-ci doivent être convertis en THB.
Keller Henson peut vous guider tout au long du processus, y compris la conversion de devise, le respect des exigences légales et l'assurance d'une transaction fluide.
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Toutes les informations relatives à l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande sont fournies à titre indicatif uniquement. Certaines des questions soulevées, telles que les lois sur l'immobilier et l'impôt, peuvent nécessiter des conseils d'experts et une étude plus détaillée et individuelle. Cet article a été rédigé de bonne foi, avec des informations utiles pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Thaïlande, dans la mesure du possible. Keller Henson ne peut être tenu responsable de toute interprétation erronée, de changements ou d'informations inexactes.