Keller Henson est une agence immobilière de taille moyenne basée à Bangkok spécialisée dans l'acquisition de marchés nouveaux et l'investissement immobilier à travers la Thaïlande et l'Asie du Sud-Est. Une équipe dédiée et expérimentée composée à la fois de Thaïlandais et d'étrangers aide les non-résidents à acheter facilement, efficacement et en toute sécurité des propriétés en Thaïlande.

Keller Henson opère depuis 2016 et compte plus d'une centaine de transactions réussies, avec plusieurs dizaines de développeurs à travers la Thaïlande et l'Asie du Sud-Est. Keller Henson est un partenaire de confiance bien connu par ses clients et ses développeurs.

Keller Henson se spécialise sur le marché immobilier neuf en Thaïlande, nous pouvons vous conseiller et élaborer des solutions sur mesure, lister les propriétés selon vos besoins, vous faire visiter, vous aider à négocier les termes, vérifier les procédures légales et bien plus encore. Nous partageons avec vous notre vaste expérience du marché immobilier thaïlandais, en veillant à ce que vous évitiez les erreurs courantes, en vous guidant à travers tout le processus de sélection et d'achat de propriété, jusqu'à la remise des clés, et au-delà, nous vous préparons à rester légalement en Thaïlande sans souci : visas, impôts.

La Thaïlande est un marché en constante évolution avec des pratiques régionales, vous avez certainement besoin d'un acteur local pour naviguer dans le marché immobilier thaïlandais. Une agence locale mais orientée internationalement, comprenant les lois thaïlandaises, les pratiques thaïlandaises, la culture thaïlandaise ainsi que les normes internationales et les attentes des investisseurs étrangers. C'est ici, chez Keller Henson, que nous travaillons principalement avec des investisseurs résidant hors de Thaïlande, en faisant de notre mieux pour s'adapter aux différences culturelles et aux opérations à distance, en offrant une assistance personnelle et des services sur mesure.

Nos frais de service sont totalement transparents. NON, ce ne serait pas moins cher sans nous, car nous obtenons des prix promotionnels et des offres spéciales en tant qu'agence autorisée. À la fin, notre philosophie est toujours d'engager des négociations avec les développeurs pour obtenir les meilleures offres pour vous. Client d'abord !

Techniquement, lorsqu'on achète une propriété avec nous, on ne paie pas Keller Henson mais qui vend la propriété - le vendeur, le développeur. Chez Keller Henson, avant que vous n'engagez un accord, nous effectuons toujours une vérification approfondie du développement immobilier et du vendeur, ainsi que des termes de l'accord.
Il est plus sûr de acheter une propriété en Thaïlande via Keller Henson, car nous pouvons identifier à l'avance les développeurs risqués, les clauses risquées dans les accords, vérifier les historiques des vendeurs et vous conseiller comment atténuer les risques en cas de problème.

Nous introduisons et recommandons des biens en fonction de vos besoins - puis nous vous aidons personnellement dans le processus d'achat, du dépôt de garantie jusqu'à la remise des clés et bien plus. Nous sommes le lien entre l'acheteur, vous, et le vendeur, protégeant vos intérêts, anticipant les problèmes, facilitant la communication, les étapes administratives.

Le marché immobilier thaïlandais est un choix assez bon, en raison de 3 principaux facteurs : le premier est l'accessibilité des biens immobiliers - le prix de départ est bas - et Bangkok les biens immobiliers ont un niveau de prix relativement bas par rapport aux autres capitales asiatiques. Le deuxième facteur est les rendements élevés, Phuket, par exemple, est une île de résort populaire et en constante croissance avec un revenu élevé provenant des locations de vacances à court terme. D'autres zones, de style résidence comme Pattaya, Samui, Hua Hin ont également un bon potentiel pour des rendements élevés et une appréciation du capital au fil des années. Enfin, le dernier facteur expliquant pourquoi la Thaïlande est une bonne option : les lois thaïlandaises protègent la propriété étrangère - avec la possibilité, sous certaines conditions, d'acheter en nom étranger dans des termes de propriété libre. termes de propriété libre étrangère.

Il existe plusieurs façons d'investir sur le marché immobilier en Thaïlande. Voici quelques exemples à considérer :
- Acheter un bien immobilier en tant qu'investissement pur, directement auprès de groupes de l'hôtellerie réputés, offrant un revenu garanti par an, ou d'autres programmes de location qui génèrent des revenus de manière continue, tout en profitant également d'un court temps pour occuper le bien chaque année.
- Acheter et louer un bien en locations à court terme dans un lieu touristique - vous-même, ou via Airbnb, ou via un bureau de gestion de location interne, ou même une agence tierce qui gère tout pour vous.
- Acheter des offres de pré-vente précoces de développements de condos hors plan de développeurs populaires, offrant des termes de paiement différés excellents. Vous pouvez donc sécuriser et réserver les unités les plus prometteuses (unités d'angle, vue sur la mer, accès à la piscine, etc.), payer en versements avec une grande flexibilité pendant la période de construction, et obtenir une possible forte appréciation du capital au fil des années.
- Investir dans des biens immobiliers à Bangkok, car vous pouvez anticiper une appréciation du capital à long terme par rapport aux autres villes asiatiques.

📌 Lire la suite : Investir en Thaïlande

Les meilleures destinations d'investissement immobilier en Thaïlande dépendent de vos objectifs, voici un aperçu rapide :

Bangkok: rendements locatifs modérés, condos de prestige et propriétés de luxe, centre d'affaires,
Phuket: rendements locatifs élevés, villas de luxe et condos de résort, résidences à usage mixte, forte croissance du capital.
Pattaya: rendements locatifs élevés, condos abordables, centre de loisirs, taux d'occupation locative élevé.
Chiang Mai: prix des propriétés plus bas, marché locatif en croissance.
Koh Samui / Koh Phangan: prix plus bas, marché des villas exclusives, investissements sur la plage.

L'achat d'un nouveau condominium en Thaïlande présente plusieurs avantages, notamment un design moderne, des installations de luxe et des garanties du développeur. Les nouveaux condos comportent souvent des centres de remise en forme, des piscines et des espaces de travail partagés, ce qui les rend attractifs pour les expatriés et les investisseurs. Beaucoup de développeurs proposent également des programmes de location avec des rendements entre 5 à 8 % par an. L'achat de propriété en l'état futur de livraison en Thaïlande peut être avantageux en raison de prix préférentiels, des plans de paiement flexibles et d'une forte potentialité de valorisation.
📌 Vérifiez les options : Propriétés en vente en Thaïlande

Oui. Les étrangers peuvent légalement acheter des condominiums en Thaïlande sous leur nom étranger direct (sous la quote-part de propriété libre des étrangers de 49 %) . Cependant, les acheteurs étrangers ne peuvent pas posséder des terres ou un bien hors de la quote-part étrangère en Thaïlande. L'achat d'une maison ou d'une villa en Thaïlande en tant qu'étranger nécessite une location à long terme - un contrat de location (30 ans renouvelable) ou la création d'une entreprise limitée thaïlandaise pour détenir les terres. 📌 Plus de détails : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Non, les étrangers ne peuvent pas posséder des terres en Thaïlande. Toutefois, ils peuvent sécuriser des terres par le biais de :
- Contrats de location : Une location de 30 ans avec options de renouvellement.
- Création d'une entreprise limitée thaïlandaise : Un étranger peut détenir jusqu'à 49 % des actions, avec des actionnaires thaïlandais détenant la majorité.
- Programme d'investissement BOI : Un étranger investissant 40 millions de THB en Thaïlande peut posséder jusqu'à 1 rai (1 600 m²) de terrain à usage résidentiel. Pour ceux qui souhaitent acheter une maison ou une villa en Thaïlande, l'option la plus courante est la possession en location.
📌 Lire plus : Propriété libre vs. propriété en location en Thaïlande

Les étrangers peuvent posséder une maison ou une villa (propriété libre) - mais pas les terres sur lesquelles la maison est construite.
Pour acquérir légalement une maison en Thaïlande, les étrangers doivent généralement :
- Louer les terres pendant 30 ans avec des options de renouvellement, (propriété en location)
- Acheter la villa dans une résidence gérée en propriété libre, (propriété libre)
📌 Plus de détails : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Les termes de propriété libre offrent des droits permanents et complets de propriétéalors que les termes de propriété en location offrent un contrat de 30 ans avec des options de renouvellement. Les garanties associées aux termes de propriété en location sont moindres que celles des termes de propriété libre, notamment en matière de schéma d'héritage, mais ce n'est pas limité à cela. Le choix entre propriété libre vs. propriété en location dépend de vos objectifs d'investissement, de vos projets à long terme, de votre budget, etc.
📌 Lire plus : Propriété libre vs. propriété en location en Thaïlande

Pour acheter un condominium en Thaïlande en termes de propriété libre, l'unité de copropriété doit se situer dans " 49% de quota étranger du bâtiment et les paiements pour acquérir la copropriété doivent être effectués par virement d'un banque internationale en une devise étrangère avec des instructions spécifiques liées à l'achat. Les banques thaïlandaises émettront ensuite un Formulaire de Transaction en Devise Étrangère (FETF) comme preuve de conformité. Ce document est requis pour la transfert de titre de propriété au Département des Terres au moment de l'enregistrement.
📌 En savoir plus : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Le processus d'achat d'un condo en Thaïlande implique plusieurs étapes clés. Après avoir sélectionné et signé un accord de réservation avec un acompte, généralement autour de 30-60 jours, l'acheteur doit signer le Contrat de vente et d'achat (SPA) et transférer les fonds depuis l'étranger. Un Formulaire de Transaction en Devise Étrangère (FETF) est requis pour l'enregistrement de la propriété au Département des Terres thaïlandais. Le titre de propriété de l'unité peut être transféré, avec le nom étranger traduit en langue thaïe, l'acheteur devient le propriétaire du condo et reçoit une copie originale du titre de propriété.
📌 Guide étape par étape : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Embaucher un avocat est non obligatoire par la loi, mais il est fortement recommandé de faire examiner les contrats, de réaliser une vérification approfondie, de vérifier les titres de propriété et d'aider à l'enregistrement de la propriété lors de l'achat de biens de grande valeur en termes de bail ou lorsque vous souhaitez créer une structure d'entreprise thaïlandaise. Keller Henson collabore avec des experts juridiques de confiance prêts à vous aider
📌 Plus de détails : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Oui, vous pouvez probablement gérer tout cela depuis l'étranger, sans avoir à venir en Thaïlande, à condition que vous ayez quelqu'un pour vous représenter lors de la registration au bureau local des terres avec un pouvoir donné par un organisme officiel de votre pays d'origine.

Oui, quelques-unesBanques thaïlandaises et internationales offrent des prêts immobiliers aux étrangers, mais l'éligibilité varie selon la nationalité, le statut financier et les sources de revenus. En général, les prêts hypothécaires pour étrangers exigent un acompte minimum de 30 à 50% et une preuve de revenus stables ou dépôts fixes en Thaïlande. Certains développeurs immobiliers en Thaïlande proposent également le financement du vendeur avec des plans de paiement flexibles. Les taux d'intérêt pour les étrangers sont généralement légèrement plus élevés que ceux des citoyens thaïs, environ 8 % par an.
📌 Détails du prêt : Prêt immobilier pour étrangers en Thaïlande // 📌Financement du vendeur : Vérifier les propriétés éligibles

Oui, il est possible que certains développeurs acceptent les paiements en espèces. Cependant, les paiements en espèces ne respectent pas la propriété librehold étrangère. Vous ne pouvez sécuriser que des propriétés en location en payant en espèces.

Même si les cryptomonnaies ne sont pas officiellement acceptées, certains développeurs acceptent les paiements en cryptomonnaie, généralement BTC, USDT, et les convertissent en monnaie fiduciaire. Cependant, les paiements en cryptomonnaie ne respectent pas la propriété librehold étrangère. Vous ne pouvez sécuriser que des propriétés en location en payant en cryptomonnaies.
📌 Plus de détails : Acheter une propriété avec de la crypto en Thaïlande

Les rendements locatifs en Thaïlande varient énormément selon la localisation, le type de bien immobilier, la gestion locative. Dans les grandes villes comme Bangkok, Phuket et Pattaya, les rendements locatifs pour les locations à long terme varient généralement entre 5 à 8 % par an . Les condos de luxe situés dans les zonesCBD de Bangkok ou près des stations BTS/MRT génèrent souvent des rendements plus élevés en raison d'une demande plus élevée . Dans les zones touristiques, les locations sont plutôt sur une base courte duréedonc un rendement beaucoup plus élevé est attendu, allant de 10 à 25 % avec un taux d'occupation élevé. donc un rendement beaucoup plus élevé est attendu, allant de 10 à 25 % avec un taux d'occupation élevé. ce qui entraîne des rendements beaucoup plus élevés, s'élevant de 10 à 25 % avec des taux d'occupation élevés.

Il y a une taxe annuelle applicable à votre propriété en Thaïlande, le taux de cette taxe est assez faible, variant de 0,02 % à 0,3 % de la valeur du bien par an. Nous vous recommandons de faire appel à un comptable pour gérer cela et permettre des déductions fiscales.
📌 Guide fiscal : Taxe foncière en Thaïlande - Guide pour les étrangers

Oui, les étrangers peuvent vendre leur bien immobilier à tout moment en Thaïlande et retirer les fonds du pays, mais des taxes et frais s'appliquent. Les vendeurs doivent payer une taxe de retenue à la source de 1 % et éventuellement une taxe spéciale de 3,3 % (si le bien est revendu dans les 5 ans). Vendre un bien immobilier dans les zones prime comme Bangkok, Phuket et Pattaya génère souvent une bonne appréciation du capital au fil des années, surtout pour les condos en pleine propriété étrangers dans les développements de premier plan.
📌 Détails : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Non, les étrangers peuvent rapatrier légalement les fonds provenant de la vente d'un bien immobilier en Thaïlande, à condition qu'ils aient la preuve du transfert de propriété du département foncier ainsi qu'une attestation d'impôt.
📌 Guide fiscal : Impôt sur les biens immobiliers en Thaïlande - Guide pour les étrangers

Bien sûr, louez facilement votre propriété en Thaïlande avec le bureau de gestion locative de votre développement, de votre immeuble ou toute agence tierce partie autorisée à le faire. Légalement :
- Locations courtes (moins de 30 jours) nécessitent une licence d'hôtel (Airbnb est donc restreint dans certaines zones, certains développements)
- Locations longues (plus de 30 jours) sont pleinement légales
📌 Détails : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Les lois sur les locations en Thaïlande favorisent les propriétaires, et les contrats de location peuvent être adaptés pour inclure :
- Conditions de location fixes (minimum de 1 an pour la plupart des locations).
- Dépôts de garantie (généralement 1 à 2 mois).
- Responsabilité du locataire pour les dommages au-delà de l'usure normale.
Il est recommandé d'utiliser un contrat de location en thaï et en anglais

En tant que propriétaire de bien immobilier recevant des revenus de location, vous devez déclarer votre impôt sur le revenu personnel (PIT) au Département des recettes chaque année, et évidemment, les impôts s'appliquent aux revenus selon le tableau
📌 Détails : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

La gestion immobilière est un grand secteur en Thaïlande car de nombreux biens sont appartenant à des étrangers et les propriétaires résident hors de Thaïlande, les services comprennent l'accueil des invités, l'entretien intérieur et extérieur du bien, les services de nettoyage, l'émission des contrats de location, le jardinage, le remplacement, les réparations, etc.. Certains biens disposent de services de gestion locative interne , vous pouvez également embaucher une agence tierce professionnelle qui gérera les locations et gérera votre unité à votre place.

Lors de l’achat d’immobilier en Thaïlande, les étrangers doivent soumettre les documents juridiques suivants :
- Accord de vente et d’achat (SPA)
- Formulaire de transaction en devises étrangères (FETF)
- Titre de propriété (Chanote)
- Copie du passeport et détails du visa
- Reçus de paiement délivrés par le promoteur (pour les achats de biens en construction) Ces documents doivent être vérifiés auprès du Bureau foncier avant que le transfert de propriété ne soit finalisé.
📌 Liste de contrôle des documents : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Le Formulaire de transaction en devises étrangères (FETF) est un document officiel délivré par une banque, attestant que des fonds ont été reçus en Thaïlande dans une devise étrangère, conformément aux exigences réglementaires. Pour l’inscription au registre foncier d’un condominium en pleine propriété destiné aux étrangers, ce document est requis auprès du Bureau foncier ..
📌 En savoir plus : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Oui, vous pouvez et devez obtenir un numéro d’identification fiscale (TIN) en tant qu’étranger si vous percevez des revenus imposables en Thaïlande et/ou si vous séjournez dans le Royaume plus de 180 jours. Avec un TIN, vous devenez résident fiscal. Un comptable fiscal vous assistera dans l’obtention de ce numéro ; vous devrez fournir un passeport valide, un contrat de location ainsi que tout autre numéro d’identification fiscale délivré dans votre pays d’origine.
📌 Détails : Fiscalité en Thaïlande

Oui, les étrangers peuvent hériter directement de condominiums en pleine propriété en Thaïlande, à condition que le bien reste dans la quotité réservée aux étrangers. Toutefois, les héritiers étrangers ne peuvent pas hériter directement ou automatiquement de terrains ou de maisons , sauf s’ils en ont fait la demande préalablement dans un testament légalement reconnu en Thaïlande. Ce testament facilite le transfert des actifs, prévient les litiges et garantit le respect des volontés du défunt. En l’absence d’une planification adéquate, les biens hérités propriété en copropriété ne se transmet pas automatiquement aux héritiers étrangers. Créer un dernier testament thaïlandais peut aider à sécuriser la succession de propriété.
📌 Guide complet : Impôt sur les successions en Thaïlande

Les acheteurs étrangers peuvent assurer une transmission lisse de propriété en rédigeant un testament légal en Thaïlande, indiquant les bénéficiaires. Nous pouvons recommander des experts thaïlandais en droit et en fiscalité pour vous aider à sécuriser un plan personnalisé pour structurer et sécuriser le système de succession. Des conseils professionnels sont nécessaires pour garantir le respect des exigences légales complexes.
Une autre option est la détention d'un bien immobilier par une entreprise thaïlandaise avec des clauses de planification de la succession. La planification de la succession est essentielle pour éviter les complications liées aux restrictions d'ownership des terres pour les étrangers en Thaïlande.
📌 En savoir plus: Impôt sur la succession en Thaïlande

La Thaïlande impose un impôt sur la succession de 5 % pour les héritiers directs (enfants, parents) et de 10 % pour les autres bénéficiaires sur les successions dépassant 100 millions de THB. L'impôt sur la succession ne s'applique pas aux biens dont la valeur est inférieure à ce seuil. En outre, si l'héritier vend ultérieurement le bien hérité, il sera soumis àun impôt sur les gains en capital et des frais de transfert au Bureau des terres. auprès du Bureau foncier.
📌 Détails: Impôt sur la succession en Thaïlande

La Thaïlande dispose actuellement de 61 accords bilatéraux en matière d'impôts qui empêchent les individus ou les entreprises de plusieurs pays d'être imposés deux fois sur les mêmes revenus. Cela fonctionne principalement pour l'IR - Impôt sur le revenu personnel -

📌 Détails: Accords contre la double imposition - liste des pays

Non, l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande ne donne pas de visa ou de permis de résidence de facto.
Les propriétaires étrangers doivent demander un visa séparément. Cependant, certains développeurs peuvent offrir un forfait visa, avec le visa Elite, faisant partie de l'achat du bien immobilier par commodité. S'applique aux biens supérieurs à 10 millions de THB


visas à long terme sont disponibles :
- Visa Elite: de 5 à 20 ans de résidence en investissant au moins 10 millions de THB dans l'immobilier, les dépôts fixes ou les obligations gouvernementales.
- Visa de retraite (Non-O-A ou Non-O-X): Pour les personnes âgées de 50 ans et plus, nécessitant 800 000 THB sur un compte bancaire thaïlandais ou preuve de revenu mensuel.
- Visa SMART: Pour les investisseurs dans secteurs d'activité ciblés qui remplissent des exigences strictes.
-Visa DTV: Accorde un visa d'une durée maximale de 5 ans avec 6 mois d'entrée, pour les travailleurs nomades numériques, et les activités liées à la soft power thaïlandaise.

📌--> Découvrez les biens immobiliers avec des avantages de visa

La Thaïlande propose plusieurs options de visas à long terme pour les étrangers souhaitant résider dans leur propriété, prendre sa retraite ou travailler dans le pays.
Bien qu'acheter un bien immobilier ne donne pas automatiquement un visa, il peut soutenir certaines demandes de visa.

- Visa Elite: de 5 à 20 ans de résidence en investissant au moins 10 millions de THB dans l'immobilier, les dépôts fixes ou les obligations gouvernementales.
- Visa de retraite (Non-O-A ou Non-O-X) : Pour les personnes âgées de 50 ans et plus, nécessitant 800 000 THB sur un compte bancaire thaïlandais ou une preuve de revenu mensuel.
- Visa SMART: Pour les investisseurs dans des secteurs d'activité ciblés qui remplissent des exigences strictes.
- Visa DTV: Accorde un visa pouvant aller jusqu'à 5 ans avec 6 mois d'entrée, pour les travailleurs nomades numériques et les activités liées au pouvoir doux thaïlandais.
- Travailler en Thaïlande nécessite une parrainage d'un employeur ou d'une société thaïlandaise enregistrée avec un permis de travail.
- Visa de mariage (Non-O): Pour les étrangers mariés à un citoyen thaïlandais, nécessitant une preuve financière telle que 400 000 THB sur un compte bancaire thaïlandais ou un revenu mensuel de 40 000 THB.
Bien que la propriété immobilière en Thaïlande ne donne pas droit à un résidence automatique, l'achat d'immeubles peut être utile pour soutenir les demandes de visa.
📌 Lire la suite : Visa Élite // Visa DTV

Le Visa Élite en Thaïlande est un programme de résidence à long terme conçu pour les investisseurs étrangers, les retraités et les expatriés qui souhaitent rester en Thaïlande sans se préoccuper des renouvellements fréquents. Il offre plusieurs avantages, notamment :
Avantages principaux du Visa Élite en Thaïlande :
- Résidence à long terme: Accorde 5, 10 ou 20 ans de résidence renouvelable en Thaïlande, selon le forfait d'abonnement.
- Visa à entrées multiples: Les détenteurs peuvent entrer et sortir de Thaïlande sans restrictions.
- Aucune nécessité de rendre compte en personne pendant 90 jours: L'équipe Thailand Elite gère le reporting d'immigration au nom du titulaire du visa.
- Services d'immigration exclusifs et accélérés: Un traitement VIP aux aéroports thaïs, y compris sécurité accélérée, débarquement et accès aux salons.
- Services de conciergerie dédiés: Assistance avec la banque, les permis de conduire, les affaires juridiques et l'accès aux soins de santé.
- Avantages fiscaux: Des options potentielles de résidence fiscale pour les membres qui restent plus de 180 jours par an en Thaïlande.
- Accès à des soins de santé premium: Certains forfaits incluent des examens médicaux VIP dans les principaux hôpitaux de Thaïlande.
Éligibilité et coût :
- Frais d'adhésion commencent à 600 000 THB pour un visa de 5 ans et montent jusqu'à 2 millions de THB pour un visa de 20 ans.
- Le visa Thailand Elite est pas un visa d'investissement, ce qui signifie que la propriété n'est pas requise, mais il est souvent utilisé par des étrangers investisseurs immobiliers cherchant une résidence à long terme.
Ce visa est idéal pour les personnes à haut patrimoine, les retraités et les nomades numériques qui souhaitent un séjour sans tracas en Thaïlande.
📌 En savoir plus : Visa Thailand Elite