Keller Henson es una agencia inmobiliaria de tamaño medio con sede en Bangkok, especializada en la adquisición de nuevos mercados y en inversiones inmobiliarias en Tailandia y el sudeste asiático. Un equipo dedicado y experimentado, compuesto tanto por tailandeses como por extranjeros, ayuda a los no residentes a comprar propiedades en Tailandia de forma sencilla, ágil y segura.

Keller Henson opera desde 2016 y cuenta con más de cien transacciones exitosas, trabajando con varias decenas de desarrolladores en Tailandia y el sudeste asiático. Keller Henson es un socio de confianza, reconocido tanto por sus clientes como por los desarrolladores.

Keller Henson se especializa en el mercado inmobiliario nuevo de Tailandia; podemos asesorarle y diseñar soluciones personalizadas, seleccionar propiedades según sus requisitos, acompañarle en visitas, ayudarle a negociar las condiciones, verificar los trámites legales y mucho más. Compartimos con usted nuestra amplia experiencia en el mercado inmobiliario tailandés, asegurándonos de que evite errores comunes y guiándole durante todo el proceso de selección y compra de la propiedadhasta la entrega de las llaves, y más allá: también le preparamos para residir legalmente y sin preocupaciones en Tailandia: visados, impuestos.

Tailandia es un mercado en constante evolución con prácticas regionales; definitivamente necesitará un agente local para navegar con éxito por el mercado inmobiliario tailandés. Una agencia local pero con orientación internacional, que comprenda las leyes tailandesas, las prácticas y la cultura tailandesas, así como los estándares y expectativas internacionales de los inversores extranjeros. Aquí estamos, en Keller Henson: trabajamos principalmente con inversores residentes fuera de Tailandia, adaptándonos lo mejor posible a las diferencias culturales y a las operaciones remotas, ofreciendo asistencia personalizada y servicios adaptados caso por caso.

Nuestras tarifas de servicio son totalmente transparentes. NO, no sería más económico comprar sin nosotros, ya que, como agencia autorizada, obtenemos precios promocionales y ofertas especiales. En última instancia, nuestra filosofía consiste siempre en entablar negociaciones con los desarrolladores para conseguirle las mejores condiciones. ¡El cliente primero!

Técnicamente, al comprar una propiedad con nosotros, usted no paga a Keller Henson, sino al vendedor —el propietario o el desarrollador—. En Keller Henson, antes de que firme cualquier acuerdo, realizamos siempre una debida diligencia sobre el proyecto inmobiliario, el vendedor y las condiciones del contrato.
Es más seguro comprar una propiedad en Tailandia a través de Keller Henson, porque podemos identificar anticipadamente desarrolladores riesgosos, cláusulas peligrosas en los contratos, verificar los antecedentes del vendedor y asesorarle sobre cómo mitigar los riesgos, si los hubiera.

Presentamos y recomendamos propiedades según sus requisitos; luego le asistimos personalmente durante todo el proceso de compra, desde el depósito hasta la entrega y más. Somos el eslabón entre el comprador (usted) y el vendedor, protegiendo sus intereses, anticipando posibles problemas y facilitando la comunicación y los trámites administrativos.

El mercado inmobiliario de Tailandia es una muy buena opción, debido a tres factores principales: el primero es la accesibilidad del sector inmobiliario: el precio inicial es bajo, y Bangkok tiene un nivel de precios relativamente bajo en comparación con otras capitales asiáticas. El segundo factor son los altos rendimientos, ya que Phuket, por ejemplo, es una isla turística popular y en constante crecimiento, con elevados ingresos procedentes de alquileres vacacionales a corto plazo. Otras zonas, de estilo resort, como Pattaya, Samui, Hua Hin también ofrecen un buen potencial para obtener altos rendimientos y una apreciación del capital a lo largo de los años. Por último, el tercer factor que hace de Tailandia una buena opción es la legislación tailandesa que protege la propiedad extranjera: bajo ciertas condiciones, es posible adquirir bienes inmuebles a nombre directo de extranjeros en régimen de propiedad plena para extranjeros.

Existen varias formas de invertir en el mercado inmobiliario tailandés. A continuación, presentamos algunos ejemplos para su consideración:
- Adquirir una propiedad únicamente como inversión, directamente de reconocidos grupos hoteleros, que ofrecen ingresos garantizados anuales u otros programas de alquiler que generan ingresos de forma estable, además de permitirle disfrutar del uso personal de la propiedad durante un breve período cada año.
- Comprar una propiedad y alquilarla a corto plazo en zonas turísticas muy demandadas: usted mismo, mediante plataformas como Airbnb, a través de una oficina interna de gestión de alquileres o incluso mediante una agencia externa que se encargue de todo por usted.
- Adquirir ofertas anticipadas («early birds») de desarrollos de condominios en fase de preconstrucción de desarrolladores populares, que ofrecen excelentes condiciones de pago diferido. Así podrá asegurar y reservar las unidades más prometedoras (unidades de esquina, con vistas al mar, acceso a la piscina, etc.), pagarlas en cómodas cuotas a lo largo del periodo de construcción y lograr, posiblemente, una excelente apreciación del capital a lo largo de los años.
- Invertir en propiedades de Bangkok, anticipando una apreciación del capital a largo plazo comparable a la de otras capitales asiáticas.

📌 Más información: Invertir en Tailandia

Las mejores ubicaciones para invertir en bienes raíces en Tailandia dependen de sus objetivos; a continuación, le ofrecemos un breve resumen:

Bangkok: rendimientos de alquiler moderados, condominios de primera categoría y propiedades de lujo, centro empresarial,
Phuket: altos rendimientos de alquiler, villas de lujo y condominios resort, residencias multifuncionales, sólido crecimiento del valor del capital.
Pattaya: altos rendimientos de alquiler, condominios asequibles, centro de entretenimiento, alta ocupación de alquiler.
Chiang Mai: precios de propiedad más bajos, mercado de alquiler en crecimiento.
Koh Samui / Koh Phangan: precios más bajos, mercado de villas exclusivas, inversiones en la playa.

Comprar un nuevo condominio en Tailandia tiene varias ventajas, incluyendo diseño moderno, instalaciones de lujo y garantías del desarrollador. Los nuevos condominios suelen tener centros de fitness, piscinas y espacios de trabajo compartido, lo que los hace atractivos para extranjeros y inversores. Muchos desarrolladores también ofrecen programas de alquiler con rendimientos entre 5-8% anuales. Comprar propiedad en planificación en Tailandia puede ser beneficioso debido a precios tempranos, planes de pago flexibles y alto potencial de apreciación capitalista.
📌 Consulte opciones: Propiedades en Tailandia para venta

Sí. Los extranjeros pueden comprar legalmente condominios en Tailandia en su nombre extranjero directo (bajo la cuota de propiedad extranjera del 49%). Sin embargo, los compradores extranjeros no pueden poseer tierras o una propiedad fuera de la cuota extranjera en Tailandia. Comprar una casa o una villa en Tailandia como extranjero requiere un contrato de arrendamiento a largo plazo - un acuerdo de arrendamiento (30 años renovable) o crear una Empresa Limitada Tailandesa para poseer la tierra. 📌 Más detalles: Comprar una Propiedad en Tailandia

No, los extranjeros no pueden poseer tierras en Tailandia. Sin embargo, pueden asegurar tierras mediante:
- Contratos de arrendamiento: Un arrendamiento de 30 años con opciones de renovación.
- Crear una Empresa Limitada Tailandesa: Un extranjero puede poseer hasta el 49% de las acciones, con accionistas tailandeses que posean la mayoría.
- Esquema de Inversión BOI: Un extranjero que invierta 40 millones de THB en Tailandia puede poseer hasta 1 rai (1.600 m²) de tierra para uso residencial. Para quienes desean comprar una casa o villa en Tailandia, la opción más común es la propiedad por arrendamiento.
📌 Leer más: Propiedad en propiedad vs. propiedad por arrendamiento en Tailandia

Los extranjeros pueden poseer una casa o una villa estructural (propiedad en propiedad) pero no la tierra sobre la cual está construida la casa.
Para adquirir legalmente una casa en Tailandia, los extranjeros generalmente:
- Arriendan la tierra por 30 años con opciones de renovación, (propiedad por arrendamiento)
- Compran la villa en un complejo gestionado en propiedad en propiedad, (propiedad en propiedad)
📌 Más detalles: Comprar una Propiedad en Tailandia

Los términos de propiedad en propiedad proporcionan derechos completos y permanentes de propiedad, mientras que los términos de propiedad por arrendamiento ofrecen un contrato de 30 años con opciones de renovación. Las garantías que vienen con los términos de propiedad por arrendamiento son menores que los términos de propiedad en propiedad, en cuanto a esquemas de herencia, por ejemplo, pero no limitadas. La elección entre propiedad en propiedad vs. propiedad por arrendamiento depende de sus objetivos de inversión, planes a largo plazo, presupuesto, etc.
📌 Leer más: Propiedad en propiedad vs. propiedad por arrendamiento en Tailandia

Para comprar un condominio en Tailandia en términos de propiedad en propiedad, la unidad de condominio estará dentro del 49% cuota extranjera del edificio y los pagos para adquirir el condominio deben realizarse mediante transferencia desde un banco internacional en una moneda extranjera con instrucciones específicas relacionadas con la compra. Los bancos tailandeses emitirán entonces un Formulario de Transacción de Divisas Extranjeras (FETF) como prueba de cumplimiento. Este documento es necesario para la transferencia de la escritura de propiedad en el Departamento de Tierras en el momento del registro.
📌 Aprende más: Compra una propiedad en Tailandia

El proceso para comprar un departamento en Tailandia implica varios pasos clave. Después de seleccionar y firmar un acuerdo de reserva con un depósito, generalmente alrededor de 30-60 días, el comprador debe firmar el Contrato de Venta y Compra (SPA) y transferir fondos desde el extranjero. Un Formulario de Transacción de Divisas Extranjeras (FETF) es necesario para el registro de propiedad en el Departamento de Tierras Tailandés. La escritura de propiedad de la unidad puede transferirse, con el nombre extranjero traducido al idioma tailandés, el comprador se convierte en el propietario del departamento y recibe una copia original de la escritura de propiedad.
📌 Guía paso a paso: Compra una propiedad en Tailandia

Contratar a un abogado en es no obligatorio por ley, pero se recomienda altamente revisar contratos, realizar due diligence, verificar escrituras de propiedad y asistir con el registro de propiedad al comprar propiedades de alto valor en términos de arrendamiento o cuando desee establecer una estructura de empresa tailandesa. Keller Henson colabora con expertos legales confiables listos para ayudarle
📌 Más detalles: Compra una propiedad en Tailandia

Sí, es posible gestiona todo desde el extranjero, sin necesidad de venir a Tailandia, siempre que tengas a alguien que te represente en el momento del registro en la oficina local de tierras con un poder otorgado por un organismo oficial en tu país de origen.

Sí, algunasbancos tailandeses e internacionales ofrecen préstamos para vivienda a extranjerospero la elegibilidad varía según la nacionalidad, situación financiera y fuentes de ingresos. Normalmente, préstamos hipotecarios para extranjeros requieren un depósito mínimo del 30-50% y prueba de ingresos estables o depósitos fijos en Tailandia. Algunos desarrolladores inmobiliarios en Tailandia también ofrecen financiación del vendedor con planes de pagos flexibles. Las tasas de interés para extranjeros suelen ser ligeramente más altas que para los ciudadanos tailandeses, alrededor del 8% anual.
📌 Detalles del préstamo: Préstamo de vivienda para extranjeros en Tailandia // 📌Financiación del vendedor: Ver propiedades elegibles

Sí, es posible que algunos desarrolladores acepten pagos en efectivo. Sin embargo, los pagos en efectivo no cumplen con la propiedad libre extranjera. Solo puedes asegurar propiedades de arrendamiento pagando en efectivo.

Aunque las monedas digitales no son oficialmente aceptadas, algunos desarrolladores aceptan pagos con criptomonedas, generalmente BTC, USDT y las convierten nuevamente en moneda fiduciaria. Sin embargo, los pagos con criptomonedas no cumplen con la propiedad libre extranjera. Solo puedes asegurar propiedades de arrendamiento pagando con criptomonedas.
📌 Más detalles: Comprar una propiedad con cripto en Tailandia

Los rendimientos de alquiler en Tailandia varían mucho dependiendo de ubicación, tipo de propiedad, gestión de alquiler. En ciudades principales como Bangkok, Phuket y Pattaya, los rendimientos para alquileres a largo plazo suelen oscilar entre 5 a 8% anuales. Los condominios de alta gama en ubicaciones del centro de negocios en Bangkok o cerca de las estaciones BTS/MRT suelen generar mayores rendimientos debido a una mayor demanda. En zonas turísticas, los alquileres suelen ser a corto plazo por lo tanto se espera un mayor rendimiento, que oscila entre 10 y 25% con altas tasas de ocupación.

Hay un impuesto anual aplicable a su propiedad en Tailandia, la tasa de impuesto es bastante baja, entre 0,02% y 0,3% del valor de la propiedad por año, le recomendamos que contrate a un contador para manejar esto y permitir deducciones fiscales.
📌 Guía fiscal: Impuesto sobre la propiedad en Tailandia - Guía para extranjeros

Sí, los extranjeros pueden vender su propiedad en cualquier momento en Tailandia y obtener los fondos del país, pero se aplican impuestos y tarifas. Los vendedores deben pagar un impuesto de retención del 1% y posiblemente un 3,3% impuesto especial sobre negocios (si la propiedad se vende nuevamente dentro de los 5 años). Vender una propiedad en zonas premium como Bangkok, Phuket y Pattaya suele dar buenos beneficios de capital a lo largo de los años, especialmente para los condominios de propiedad libre extranjeros en desarrollos premium.
📌 Detalles: Comprar una Propiedad en Tailandia

No, los extranjeros pueden repatriar legalmente los fondos de la venta de una propiedad propia en Tailandia, siempre que tengan la prueba de transferencia de propiedad del departamento de tierras junto con el certificado de liquidación de impuestos.
📌 Guía de impuestos: Impuesto sobre la propiedad en Tailandia - Guía para extranjeros

Por supuesto, alquile su propiedad en Tailandia de manera sencilla con la oficina de gestión de alquileres de su desarrollo, edificio o cualquier agencia de terceros autorizada para hacerlo. Legalmente:
- Alquileres a corto plazo (menos de 30 días) requieren una licencia de hotel (por lo tanto, Airbnb está restringido en algunas áreas, algunos desarrollos)
- Alquileres a largo plazo (más de 30 días) son totalmente legales
📌 Detalles: Comprar una propiedad en Tailandia

Las leyes de alquiler en Tailandia favorecen a propietarios, y los contratos de arrendamiento se pueden adaptar para incluir:
- Términos de arrendamiento fijos (mínimo de 1 año para la mayoría de los arrendamientos).
- Depósitos de seguridad (generalmente 1-2 meses).
- Responsabilidad del inquilino por daños más allá del desgaste normal.
Se recomienda usar un contrato de arrendamiento en tailandés y en inglés

Como propietario de una propiedad que recibe ingresos por alquiler, debe declarar su Impuesto sobre la Renta - PIT - en la Dirección de Impuestos cada año, y obviamente, los impuestos se aplican sobre los ingresos según la tabla
📌 Detalles: Comprar una propiedad en Tailandia

La gestión de propiedades es una gran industria en Tailandia, ya que muchas propiedades son propiedad de extranjeros y los propietarios residen fuera de Tailandia, los servicios incluyen dar la bienvenida a huéspedes, mantenimiento interior y exterior de la propiedad, servicios de limpieza, emisión de contratos de alquiler, jardinería, reemplazo, reparaciones, etc.. Algunas propiedades cuentan con servicios de gestión de alquiler internos, también puede contratar a una agencia profesional de terceros que se encargue del alquiler y gestione su unidad en su nombre.

Al comprar bienes raíces en Tailandia, los extranjeros deben presentar los siguientes documentos legales:
- Contrato de compraventa (SPA)
- Formulario de transacción cambiaria (FETF)
- Escritura de propiedad (Chanote)
- Copia del pasaporte y datos de la visa
- Recibos de pago al desarrollador (para compras de propiedades en proyecto) Estos documentos deben ser verificados en la Oficina de Tierras antes de que se complete la transferencia de propiedad.
📌 Lista de verificación de documentos: Comprar una propiedad en Tailandia

El Formulario de transacción cambiaria (FETF) es un documento oficial emitido por el banco que acredita que los fondos ingresados a Tailandia se recibieron en moneda extranjera, cumpliendo así con los requisitos para el registro de condominios en régimen de propiedad plena por parte de extranjeros; este documento es obligatorio en la Oficina de Tierras .📌 Más información:
📌 Leer más: Comprar una propiedad en Tailandia

Sí, puede y debe obtener un número de identificación fiscal (TIN) como extranjero si recibe ingresos gravables en Tailandia y/o si permanece en el Reino por más de 180 días. Con un TIN, usted se convierte en residente fiscal. Un contador fiscal le ayudará a tramitar su TIN; necesitará un pasaporte válido, un contrato de arrendamiento y otro número de identificación fiscal de su país de origen.
📌 Detalles: Impuestos en Tailandia

Sí, los extranjeros pueden heredar directamente condominios en régimen de propiedad plena en Tailandia, siempre que la propiedad permanezca dentro de la cuota para extranjeros. Sin embargo, los herederos extranjeros no pueden heredar directa ni automáticamente terrenos o casas a menos que lo hayan especificado previamente en un testamento legalmente reconocido en Tailandia. El testamento facilita la transferencia de bienes, evita disputas y garantiza que se respeten los deseos del fallecido. Sin una planificación adecuada, los bienes heredados propiedad en régimen de arrendamiento no se transfiere automáticamente a herederos extranjeros. Redactar un testamento tailandés puede ayudar a garantizar la sucesión patrimonial.
📌 Guía completa: Impuesto sobre Sucesiones en Tailandia

Los compradores extranjeros pueden garantizar una sucesión patrimonial fluida redactando un testamento válido en Tailandia, especificando claramente a los beneficiarios. Podemos recomendarle expertos tailandeses en derecho y fiscalidad que le ayudarán a diseñar un plan personalizado para estructurar y asegurar su régimen sucesorio. Se requiere asesoramiento profesional para cumplir con los complejos requisitos legales.
Otra opción consiste en adquirir la propiedad mediante una sociedad tailandesa con cláusulas específicas de planificación sucesoria. La planificación sucesoria es fundamental para evitar complicaciones derivadas de las restricciones sobre la propiedad de terrenos aplicables a extranjeros en Tailandia.
📌 Más información: Impuesto sobre Sucesiones en Tailandia

Tailandia aplica un impuesto sobre sucesiones del 5 % para herederos directos (hijos, padres) y del 10 % para otros beneficiarios sobre patrimonios superiores a 100 millones de THB. El impuesto sobre sucesiones no se aplica a propiedades cuyo valor sea inferior a dicho umbral. Además, si el heredero posteriormente vende la propiedad heredada, estará sujeto al impuesto sobre ganancias de capital y a las tasas de transferencia en la Oficina de Tierras.
📌 Detalles: Impuesto sobre Sucesiones en Tailandia

Actualmente, Tailandia cuenta con 61 acuerdos para evitar la doble imposición que impiden que personas físicas o jurídicas residentes en más de un país tributen dos veces por los mismos ingresos. Estos acuerdos se aplican principalmente al IPT —Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas—

📌 Detalles: Acuerdos para Evitar la Doble Imposición — lista de países

No, comprar una propiedad en Tailandia no otorga una visa ni un permiso de residencia de facto.
Los propietarios extranjeros deben solicitar una visa por separado. Sin embargo, ciertos desarrolladores pueden ofrecer un paquete de visa, con la visa Elite, como parte de la compra de la propiedad por conveniencia. Aplica a propiedades por encima de 10 millones de THB


visas a largo plazo están disponibles:
- Visa Elite: de 5 a 20 años de residencia invirtiendo al menos 10 millones de THB en propiedad, depósitos fijos o bonos gubernamentales.
- Visa de Jubilación (Non-O-A o Non-O-X): Para personas mayores de 50 años, requiriendo 800.000 THB en un banco tailandés o prueba de ingreso mensual.
- Visa SMART: Para inversores en sectores empresariales objetivos que cumplan requisitos estrictos.
-Visa DTV: Otorgando una visa de hasta 5 años con 6 meses de entrada, para nómadas digitales, y actividades de poder suave tailandés.

📌--> Descubre propiedades con beneficios de visa

Tailandia ofrece varias opciones de visa a largo plazo para extranjeros que desean residir en su propiedad, jubilarse o trabajar en el país.
Aunque comprar una propiedad no otorga automáticamente una visa, puede apoyar ciertas solicitudes de visa.

- Visa Elite: de 5 a 20 años de residencia invirtiendo al menos 10 millones de THB en propiedad, depósitos fijos o bonos gubernamentales.
- Visa de Jubilación (No-O o No-X): Para personas mayores de 50 años, requiriendo 800.000 THB en un banco tailandés o prueba de ingresos mensuales.
- Visa SMART: Para inversores en sectores empresariales seleccionados que cumplan requisitos estrictos.
- Visa DTV: Otorga un visado de hasta 5 años con 6 meses de entrada, para trabajadores remotos y actividades de poder suave tailandés.
- Trabajar en Tailandia requiere patrocinio de un empleador o una empresa tailandesa registrada con un permiso de trabajo.
- Visa de Matrimonio (No-O): Para extranjeros casados con un nacional tailandés, requiriendo prueba financiera como 400.000 THB en un banco tailandés o ingresos mensuales de 40.000 THB.
Mientras que la propiedad de bienes raíces en Tailandia no califica para residencia automática, comprar propiedades puede ser útil para apoyar las solicitudes de visado.
📌 Leer más: Visa Elite // Visa DTV

El Visa Elite de Tailandia es un programa de visado de residencia a largo plazo diseñado para inversores extranjeros, jubilados y expatriados que desean permanecer en Tailandia sin la molestia de renovaciones frecuentes. Ofrece múltiples beneficios, incluyendo:
Ventajas clave del Visa Elite de Tailandia:
- Residencia a largo plazo: Otorga 5, 10 o 20 años de residencia renovable en Tailandia, dependiendo del paquete de membresía.
- Visa de entrada múltiple: Los titulares pueden entrar y salir de Tailandia sin restricciones.
- No es necesario informe de 90 días en persona: El equipo Thailand Elite se encarga de informes de inmigración en nombre del titular de la visa.
- Servicios exclusivos de inmigración rápida: Trato VIP en aeropuertos tailandeses, incluyendo seguridad rápida, trámites de inmigración y acceso a salas VIP.
- Servicios de conserjería dedicados: Asistencia con banca, licencias de conducir, asuntos legales y acceso a atención médica.
- Beneficios fiscales: Opciones potenciales de residencia fiscal para miembros que permanezcan más de 180 días al año en Tailandia.
- Acceso a atención médica premium: Algunos paquetes incluyen revisiones médicas VIP en hospitales líderes en Tailandia.
Elegibilidad y costo:
- Tarifas de membresía comienzan en 600.000 THB para una visa de 5 años y suben hasta 2 millones de THB para una visa de 20 años.
- La Visa Thailand Elite no es una visa de inversión , lo que significa quela propiedad de bienes raíces no es un requisito , pero suele ser utilizada por extranjerosinversores en bienes raíces que buscan residencia a largo plazo. que buscan residencia a largo plazo.
Esta visa es ideal para personas con alto patrimonio, jubilados y nómadas digitales que desean una estancia sin complicaciones a largo plazo en Tailandia.
📌 Aprende más: Visa Thailand Elite