Compra una propiedad con Criptomonedas en Tailandia
Compra una propiedad con Criptomonedas en Tailandia
Tailandia está adoptando rápidamente las criptomonedas como un medio viable de pago en diversos sectores, incluido el sector inmobiliario. Los principales desarrolladores inmobiliarios tailandeses, como Sisaran y AssetWise, han comenzado a aceptar criptomonedas importantes como Bitcoin, Ethereum, y stablecoins para la adquisición de propiedades. Aunque aún existen obstáculos regulatorios para los compradores extranjeros, las criptomonedas en el mercado inmobiliario tailandés representan un paso significativo hacia la integración de nuevas tecnologías financieras y nuevas oportunidades de ventas entre la creciente comunidad de criptomonedas. Sin embargo, no puedes simplemente intercambiar monedas digitales por una propiedad legalmente, en la práctica, las criptomonedas son un método de transferencia que puedes usar legalmente para invertir en bienes raíces en Tailandia.
Una pequeña comunidad de criptomonedas ya está muy activa en Koh Phangan y la isla se está convirtiendo en un paraíso para adeptos de criptomonedas, las oportunidades de usar activos digitales allí están en auge: ver el nuevo lanzamiento de Koh Phangan
Exploraremos los diferentes procesos al comprar una propiedad en Tailandia con criptomonedas: riesgos, beneficios, desarrolladores amigables con cripto y mejores propiedades para comprar en cripto!
Tailandia, el estándar para la regulación de criptomonedas en Asia
Tailandia ha estado en el punto de vanguardia en la regulación de criptomonedas en el Sudeste Asiático. El gobierno tailandés, a través de su Comisión de Valores y Cambio (SEC), ha establecido un marco integral para supervisar el uso, comercio y emisión de activos digitales dentro del país.
Regulación de Activos Digitales:
En Tailandia, las criptomonedas y otros activos digitales están reguladas bajo el Decreto sobre Negocios de Activos Digitales, que entró en vigor en 2018. Esta ley proporciona el marco legal para la emisión y comercio de activos digitales, incluidas las criptomonedas.
La SEC (Comisión de Valores y Cambio) es el organismo regulador principal que supervisa los negocios de activos digitales, asegurando que todas las entidades involucradas en la emisión y comercio de criptomonedas cumplan con los requisitos legales establecidos. Esto incluye los requisitos de licencia para intercambios de activos digitales, corredores y operadores.
Impuestos sobre Criptomonedas:
La Departamento de Ingresos de Tailandia ha emitido directrices sobre la tributación de las transacciones de criptomonedas. Las ganancias obtenidas por la venta de activos digitales están sujetas a un impuesto a las ganancias de capital, y los negocios que tratan con criptomonedas deben incluir sus tenencias de cripto como parte de su ingreso gravable.
Requisitos de Lucha contra el Lavado de Dinero (AML) y Conoce a Tu Cliente (KYC):
Para prevenir el lavado de dinero y otras actividades ilícitas, Tailandia se ha comprometido con regulaciones estrictas de AML y KYC para empresas de activos digitales. Estas regulaciones requieren que todas las bolsas de activos digitales y proveedores de servicios verifiquen la identidad de sus clientes y informen cualquier transacción sospechosa a las autoridades correspondientes. El cumplimiento de estas regulaciones es obligatorio para todas las empresas que operan en el espacio de activos digitales en Tailandia, y no cumplir con estas reglas puede resultar en sanciones graves, incluyendo multas y revocación de licencias.
Comprar una Propiedad con Criptomoneda en Tailandia 101
En la práctica, cuando tú compras una propiedad con crypto, existen diferentes caminos ya sea que estés comprando una propiedad nueva directamente del desarrollador , o si es una propiedad secundaria y el vendedor es un particular, y según la estructura legal de propiedad.
Aunque ahora es posible comprar bienes raíces en Tailandia con criptomonedas, existen matices legales que los inversores extranjeros deben tener en cuenta en cuanto a la estructura de propiedad.
Comprar un apartamento con crypto en propiedad plena:
Los extranjeros no pueden poseer tierras directamente en Tailandia, sin embargo, pueden poseer unidades de condominios directamente, mediante propiedad plena con títulos bajo su nombre extranjero. (Cuota extranjera limitada al 49% máximo de superficie total de condominios). Para registrar una unidad de condominio en términos de propiedad plena extranjera, se requiere un Formulario de Transacción de Divisas Extranjeras (Formulario FET), emitido por un banco tailandés, que demuestre que los fondos fueron transferidos desde el extranjero en una moneda extranjera. Es necesario en el departamento de tierras. Las bolsas de criptomonedas tailandesas no pueden proporcionar este formulario directamente, por lo tanto, los compradores extranjeros que usen criptomonedas deben trabajar con un intermediario tailandés para convertir su crypto localmente en Baht tailandés, permitiendo así la emisión de un formulario FET finalmente. Este intermediario de terceros suele ser un oficial o corredor autorizado del banco receptor. Esto implica pasar por un proceso KYC, y multiplica los intermediarios.
Comprar propiedades con crypto a través de una Empresa Tailandesa:
Comprar terreno o propiedad en Tailandia mediante una Empresa Limitada Tailandesa con criptomonedas es posible pero implica tarifas administrativas y de mantenimiento significativas para la empresa limitada, así como estructuración corporativa y tarifas de conversión de las criptomonedas a Baht Tailandés. En este caso, el formulario FET no es necesario, por lo tanto los fondos no deben provenir del extranjero en una moneda extranjera, por lo tanto las criptomonedas se pueden convertir en THB a través de un intercambio local de criptomonedas y luego transferirse directamente a la cuenta bancaria de la empresa. Esto implica pasar por un proceso KYC.
Adicionalmente, los fondos utilizados para la compra deben aparecer en el balance de la empresa, y la crypto no puede usarse como capital registrado.
Comprar una propiedad con crypto en términos de arrendamiento:
Términos de arrendamiento suelen ser un arrendamiento de 30 años con la posibilidad de renovación hasta dos veces. El departamento de tierras registra el arrendamiento y no requiere Formularios FET para propiedades arrendadas . Por lo tanto, los fondos no necesitan provenir del extranjero en una moneda extranjera, por lo tanto las monedas digitales se pueden intercambiar por THB a través de una plataforma de intercambio de criptomonedas local y luego transferirse directamente a la cuenta bancaria personal, individual o de la empresa. Esto implicapasar por un proceso KYC ..
¿Cómo abrir una bolsa de criptomonedas en Tailandia?
Para abrir una cuenta de intercambio de criptomonedas en Tailandia como nacional no tailandés, debes estar físicamente en Tailandia. Los requisitos incluyen presentar un pasaporte válido, una visa o permiso de trabajo, y una prueba de residencia dentro de Tailandia, como un contrato de alquiler o factura de servicios. Además, los solicitantes deben cumplir con las regulaciones de Know Your Customer (KYC) y Anti-Money Laundering (AML), proporcionando toda la documentación necesaria a la plataforma de intercambio.
Los bancos receptores a menudo requieren un corredor oficial o autorizado para manejar la conversión de criptomonedas a Baht Tailandés (THB). Keller Henson puede actuar como intermediario de terceros para ayudar con estas conversiones, asegurando que el proceso sea conforme con las regulaciones locales al comprar una propiedad con criptomonedas.
Comprar una propiedad con criptomoneda paso a paso
Comprar en crypto desde el desarrollador vs abrir un intercambio local y pagar en Fiat
Compras directas de criptomonedas por extranjeros son no reconocidas legalmente, por lo que tendrás que pagar en crypto al desarrollador directamente y dejar que se gestione internamente o intentar conseguir tu crypto en fiat y realizar los pagos de manera tradicional.
Desarrolladores tailandeses: Los desarrolladores tailandeses como Origin, Mida Property han comenzado a aceptar criptomonedas. Primero debe configurar un monedero con un intercambio local tailandés, como Bitkub y según las directrices del desarrollador, es posible que debas convertir la criptomoneda a THB y transferirla en THB o transferir la criptomoneda directamente a la billetera del desarrollador.
Desarrolladores internacionales: Algunos desarrolladores internacionales como Andaman aceptan criptomonedas directamente en su billetera.
Comprar propiedades en Tailandia con cripto - Guía paso a paso:
Seleccione un desarrollador amigable con cripto; siga la guía del desarrollador:
El desarrollador puede aceptar un pago en cripto (BTC, ETH, USDT) a su billetera directamente en ESCROW contra un recibo oficial que se emitirá. El desarrollador se compromete a cumplir con los requisitos legales y garantizar el registro de su unidad en el departamento de tierras ocurrirá, según los términos del Acuerdo de Venta y Compra.
Seleccione cualquier propiedad, abra una plataforma de intercambio de cripto local, envíe su cripto a la plataforma, convierta y pague en fiat:
1. Configurar una billetera de cripto tailandesa: Abra una billetera en un intercambio de cripto tailandés como Bitkub, ya que los desarrolladores tailandeses normalmente requieren billeteras locales.
2. Convertir criptomoneda a THB: Dependiendo de los requisitos del desarrollador, convierta usted mismo su criptomoneda a THB o transfiérala a la billetera del desarrollador para que ellos manejen la conversión.
3. Completar la transacción: Una vez convertido a THB, transfiera los fondos a la cuenta del vendedor. La venta proseguirá luego por el proceso legal estándar, con toda la documentación y tarifas necesarias completadas en THB.
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Elija una propiedad de un desarrollador amigable con las criptomonedas | Transfiera la cantidad del depósito a la billetera criptográfica del desarrollador | Acuerde las condiciones de transferencia: moneda criptográfica utilizada, tasa de cambio fija |
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El desarrollador convierte la cripto en THB y realiza el depósito en su banco tailandés en nombre del comprador | Tenga lista su billetera en un intercambio tailandés autorizado por el Ministerio de Finanzas | Los próximos pagos en cripto siguen el mismo proceso |
Beneficios y riesgos del uso de criptomonedas en bienes raíces
Beneficios del uso de criptomonedas en bienes raíces
El uso de criptomonedas en transacciones inmobiliarias ofrece varios beneficios significativos:
1. Velocidad: Las transacciones se completan rápidamente, a menudo en horas, evitando los retrasos asociados típicamente con las transferencias internacionales SWIFT.
2. Costos de transacción más bajos: Las transacciones de criptomonedas generalmente tienen tarifas más bajas en comparación con las transferencias bancarias internacionales y las tarifas de cambio
3. Privacidad: Las criptomonedas ofrecen un mayor nivel de privacidad, ya que la información bancaria personal no se comparte ampliamente.
Riesgos potenciales del uso de criptomonedas en bienes raíces
Aunque el uso de criptomonedas en bienes raíces ofrece varios beneficios, también conlleva algunos riesgos:
1. Volatilidad de precios: Los precios de las criptomonedas pueden fluctuar drásticamente en un corto período, lo que podría afectar el valor de su transacción entre el acuerdo y la finalización.
2. Incertidumbres regulatorias: El marco legal para las criptomonedas está en constante evolución, posibles cambios en las regulaciones podrían impactar el proceso y los beneficios de usar cripto en bienes raíces.
3. Problemas de conversión: Convertir criptomonedas a moneda fiduciaria (Baht tailandés) a veces es necesario, lo que representa tarifas adicionales.
Propiedades destacadas pagaderas con Criptomonedas
Lista de propiedades que puedes comprar con crypto en Tailandia:
Compra una propiedad con crypto desde los principales desarrolladores tailandeses
Compra una casa o una villa con crypto en Tailandia
En conclusión, comprar bienes raíces en Tailandia con criptomonedas podría ofrecer ventajas significativas, sin embargo, el proceso puede ser complejo para compradores extranjeros según el tipo de propiedades y términos de propiedad. Keller Henson puede ayudarte a comprar una propiedad con crypto asegurando la máxima seguridad y cumplimiento con las regulaciones tailandesas.
Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad con crypto en Tailandia
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades usando criptomonedas, pero deben convertirlas a Baht Tailandés (THB) para la transacción debido a requisitos legales.
Los extranjeros pueden comprar unidades de condominio con títulos de propiedad plena usando criptomonedas, pero el proceso es complejo debido a la necesidad de un Formulario de Transacción de Divisas Extranjeras (FET), que requiere la conversión a Baht Tailandés. Por otro lado, comprar un arrendamiento a largo plazo con criptomonedas es más sencillo, ya que no requiere un Formulario FET y implica menos obstáculos legales.
Las criptomonedas se convierten a THB a través de una bolsa autorizada en Tailandia y la transacción se completa en THB.
Sí, aplican impuestos y tarifas estándar sobre propiedades, y puede aplicarse un impuesto sobre ganancias patrimoniales al convertir criptomonedas a moneda fiduciaria.
Aunque no se puede completar una transacción inmobiliaria en Tailandia directamente con criptomonedas, puede transferirse las monedas a la billetera del desarrollador. El desarrollador luego convertirá las criptomonedas a Baht Tailandés (THB) antes de finalizar la transacción. Este proceso de conversión es necesario para cumplir con la ley tailandesa, que exige que las transacciones de propiedades se registren en THB.
Los riesgos incluyen la volatilidad del precio, incertidumbres regulatorias y la complejidad de convertir cripto a moneda fiduciaria.
Sí, algunos desarrolladores permiten pagos con criptomonedas para tarifas de gestión, pero deben convertirse a THB.
Keller Henson puede guiarte a través de todo el proceso, incluida la conversión de divisas, el cumplimiento de los requisitos legales y garantizar una transacción fluida.
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Toda la información relacionada con la compra de una propiedad en Tailandia es solo para orientación. Algunos de los temas planteados, como las leyes inmobiliarias y la tributación, pueden requerir asesoría experta y un estudio más detallado e individualizado. Este artículo se ha preparado con buena fe, con información útil para quien intente comprar una propiedad en Tailandia lo más precisamente posible. Keller Henson no puede ser responsable de interpretaciones erróneas, cambios o información inexacta.