Keller Henson es un agencia inmobiliaria profesional Fundada en 2016, con sede en Tailandia, Bangkok, con oficinas y representantes en los puntos más importantes del país: Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai.

Keller Henson es una agencia inmobiliaria independiente, autorizada y de renombre, de tamaño familiar, especializada en el desarrollo de nuevos mercados con fines residenciales o de inversión: villas, casas, apartamentos, condominios, oficinas y propiedades comerciales en Tailandia. Keller Henson ofrece a los futuros inversores un conjunto integral de asesoramiento, una introducción a la Las mejores propiedades en venta, análisis de mercado y asistencia profesional para comprar propiedades en Tailandia como un experto.
Keller Henson le ayuda a conseguir las mejores ofertas para sus inversiones inmobiliarias de acuerdo a sus planes y presupuesto.
Keller Henson está trabajando duro para gestionar los riesgos potenciales para sus clientes, haciendo un control del perfil del desarrollador, su reputación, su salud financiera, contratando servicios de terceros cuando sea necesario: abogados, arquitectos, legales, y evaluando todos los riesgos de manera inteligente a través de un decisión educada

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La respuesta corta es sí.
Los extranjeros pueden comprar propiedades o terrenos en Tailandia con diferentes opciones de condiciones de compra, a saber, propiedad absoluta o arrendamiento

– Comprar un condominio en Tailandia: Gracias a la “Ley de Condominios”, los extranjeros pueden ser propietarios de una unidad de condominio en su totalidad, SI la “Cuota Extranjera” dentro del condominio es inferior al 49 %. En otras palabras, la proporción de unidades de propiedad extranjera en un condominio no debe superar el 49 %. Dentro de esa proporción del 49 %, los extranjeros pueden comprar una unidad de condominio en régimen de propiedad absoluta: su nombre extranjero aparece en el título de propiedad como único propietario de la propiedad. Fuera de la Cuota Extranjera, las condiciones de compra serían las condiciones de arrendamiento.

– Comprar una casa en Tailandia:A diferencia de los contratos de propiedad absoluta, la propiedad en régimen de arrendamiento es técnicamente un contrato de arrendamiento a largo plazo, normalmente de 30 años, renovable hasta dos veces. Cuando compra una casa en Tailandia, una villa, un apartamento o un condominio con cuota extranjera, se celebra un contrato de arrendamiento entre el arrendador, que administra la propiedad, y el arrendatario, a quien se le otorga el arrendamiento a largo plazo.

– Compre una propiedad en Tailandia con una empresa tailandesa limitada:Otra opción es crear una sociedad anónima tailandesa, en la que usted seguirá siendo el principal accionista y director, y comprará la propiedad o el terreno en régimen de propiedad absoluta a nombre de la empresa. Esto conlleva gastos adicionales para la creación de la sociedad anónima y gastos legales anuales de mantenimiento de la empresa.

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Sí, Tailandia es muy favorable a las inversiones inmobiliarias extranjeras.
Los inversores extranjeros pueden comprar Bienes inmuebles en términos de propiedad Acabamos de describir arriba la propiedad absoluta o el arrendamiento como inversión inmobiliaria, ya sea con el objetivo de obtener futuras ganancias de capital o ingresos regulares por alquiler. Inversiones inmobiliarias Los inversores extranjeros que visitan Tailandia representan una gran parte del mercado, ya que ven los beneficios de la posición estratégica de Tailandia, su crecimiento y su régimen fiscal justo.
En la práctica, en zonas altamente turísticas como Phuket o Pattaya se desarrollan continuamente nuevos hoteles para dar cabida a un número cada vez mayor de visitantes. Algunos grupos hoteleros internacionales e incluso empresas locales ofrecen a los inversores la posibilidad de poseer una propiedad dentro del proyecto de desarrollo hotelero y obtener un rendimiento anual de esta propiedad una vez que el hotel esté construido y reciba a los clientes. El programa de alquiler está totalmente gestionado por el hotel, y se puede obtener hasta un 7-8% de ROI garantizado al año (retorno de la inversión). Bangkok, por otro lado, ofrece rendimientos de alquiler más bajos, pero aplicables a hoteles de lujo o de lujo. propiedades de alta gama, con mayor valor. 

Para comprar un condominio o comprar una villa Fuera del plan es otra práctica genuina de inversión inmobiliaria en Tailandia que permite Grandes plusvalías a largo plazo y condiciones de pago flexibles. La compra de una propiedad sobre plano consiste en comprar una propiedad antes de que esté terminada. De alguna manera, los riesgos asociados a la compra de una propiedad que aún no es tangible, se compensan con los bajos precios de “pre-venta” que se ofrecen para poseer la propiedad. Por lo general, y dependiendo de los desarrolladores, el tiempo estimado de finalización, el monto total, etc. Cuando compra un condominio o una villa sobre plano, es probable que obtenga condiciones de pago flexibles, A menudo, con pagos según el progreso de la construcción hasta la entrega final de su propiedad. En la práctica, esto permite pagos a plazos de hasta varios años, a un precio promedio por metro cuadrado por debajo del mercado, lo que deja espacio para ganancias de capital en el momento de la reventa, incluso si hay un impuesto de reventa adicional si revende la propiedad dentro de los primeros 5 años (Impuesto SBT)

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La respuesta corta es sí, puedes.
Sí, puede comprar un condominio o comprar una villa en lugares como Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya y alquilarlo para obtener un flujo de ingresos de alquiler pasivo, siempre que esté de acuerdo con los términos de su contrato de propiedad, autorizándolo a subarrendar la unidad y siempre que no sea ya parte de un programa de alquiler exclusivo dentro del desarrollo del proyecto.

En la práctica, Airbnb no está aceptado oficialmente en Tailandia. Debido a problemas con la licencia del hotel, se tolera en áreas altamente turísticas: Pattaya, Phuket, Samui. La mayoría de los condominios de Bangkok no permiten que los propietarios utilicen los servicios de Airbnb, porque se percibe como una carga para los residentes a largo plazo de otros condominios. Es posible que pueda contratar una empresa de gestión de alquileres de terceros para que alquile su condominio o su villa en su nombre cuando no ocupe su propiedad. La empresa de gestión de alquileres obviamente se lleva una parte de los ingresos del alquiler como honorarios de administración, alrededor del 30% en promedio.

No puedes alquilar tu propiedad por ti mismo Cuando compras un condominio o compras una casa en Tailandia que es parte de una oferta de desarrollo inmobiliario programas de alquiler exclusivos, por ejemplo: proyectos hoteleros o residencias gestionadas por hoteles. No puede alquilar la unidad por su cuenta, ya que esto lo hace exclusivamente la administración del hotel. Por otro lado, los programas de alquiler que ofrece la industria hotelera a veces incluyen condiciones muy atractivas, precisamente un ingreso neto garantizado por año, o programas de pool de alquiler donde los propietarios comparten equitativamente los ingresos de alquiler agrupados, sin mencionar el Sin complicaciones y con tranquilidad Representa no manejar en absoluto la gestión de alquileres.

Los ingresos por alquiler en Tailandia para un extranjero deben declararse en su declaración de Impuesto sobre la Renta Personal y están gravados al 15 % de forma predeterminada sin un número de identificación fiscal tailandés.

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No necesariamente,
Si compra un nuevo condominio o una casa nueva directamente de un desarrollador o promotor, no es necesario abrir una cuenta bancaria en Tailandia, Puede transferir los fondos directamente al banco del desarrollador.
Sí, si compras un condominio de segunda mano o una casa de segunda mano de un individuo, no de una unidad nueva, se recomienda tener una cuenta bancaria personal en Tailandia antes de la compra, ya que deberá pagar la propiedad en el momento de la transferencia en el departamento de Tierras.
Cuando compra una propiedad de nueva construcción, terminada o sobre plano, los fondos se pueden transferir directamente a la cuenta bancaria del desarrollador, incluidos todos los gastos de transferencia y registro que se producen en la entrega, y puede abrir una cuenta bancaria más tarde cuando le resulte conveniente, con la evidencia de que es propietario de una propiedad en Tailandia.
Keller Henson es Me complace poder ayudarle con la apertura de una cuenta bancaria en Tailandia. para los no residentes, lo que últimamente ha sido una tarea más difícil que antes por razones de seguridad.

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Además de la información general sobre las condiciones de propiedad extranjera ofrecidas a los no residentes en Tailandia y el proceso de compra, La mejor práctica para comenzar es realizar una diligencia debida del proyecto inmobiliario. Tiene interés en verificar, por ejemplo, el perfil del desarrollador, su reputación, su estabilidad financiera, sus antecedentes, el estado de los permisos de construcción y ambientales del proyecto y quién es el propietario final del terreno.
Lamentablemente, Tailandia también es famosa por albergar una importante cantidad de proyectos de construcción de edificios e infraestructuras que nunca se han completado, por múltiples razones. Aún hoy se pueden ver kilómetros de autopistas elevadas o incluso Esqueletos de hormigón de rascacielos en el centro de Bangkok, y esto requerirá extrema precaución Al comprar una casa o un condominio en cualquier lugar de Tailandia, como recordatorio de que este primer paso es... El trabajo de diligencia debida debe tomarse muy en serio.
También debes prestar mucha atención a la Contrato de compraventa y sus cláusulas, especialmente los que dan detalles sobre qué sucede en caso de que haya un retraso o si hay algún defecto en la entrega. Además, debes tener en cuenta regulaciones y esquemas tributarios, en caso de que planee alquilar su propiedad.

Le recomendamos encarecidamente que obtenga la ayuda de una agencia inmobiliaria profesional especializada y actualizada en prácticas de propiedad extranjera y esquemas tributarios en Tailandia. En Keller Henson, solo publicamos en nuestro sitio web propiedades inmobiliarias en Tailandia de desarrolladores que sonPasó con éxito nuestro proceso interno de diligencia debidaEstamos aquí para ayudarle a entender e identificar las cláusulas que podrían traer posibles inconvenientes más adelante. Podemos asesorar y recomendar terceros, arquitectos, abogados, bufetes jurídicos, para asegurarnos de que todo salga bien.Es tan seguro como sencillo con sus planes de compra de bienes raíces en Tailandia.

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