Propiedades en Tailandia en Venta
Expertos en Inversiones y Propiedad Extranjera
Explora nuevas propiedades en venta en Tailandia y recibe orientación personalizada para invertir de forma segura como comprador extranjero.
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Departamentos en Bangkok en Venta
Proyectos de condominios de lujo en Sukhumvit, Sathorn y el centro de Bangkok
Bienvenido a Keller Henson, agente inmobiliario independiente en Tailandia , Sudeste Asiático y más allá, especializado ennuevas listas de propiedades nuevas propiedades en venta: condominios, casas, villas y otros tipos de propiedades en venta de desarrolladores inmobiliarios reputados, ofreciendo orientación a clientes extranjeros para comprar bienes raíces en Tailandia de forma segura y fluida.
Propiedad de Lujo en Phuket en Venta
Villas exclusivas y residencias frente al mar en toda la isla de Phuket
Propiedad en Pattaya en Venta
Condominios y propiedades de inversión en el centro de Pattaya y zonas frente al mar
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Propiedad en Koh Samui en Venta
Villas privadas y hogares de inversión en las áreas premium de Koh Samui
0Villas en Koh Phangan en Venta
Villas privadas y hogares de inversión en las ubicaciones privilegiadas de Koh Phangan.
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Propiedad en Hua Hin en Venta
Condominios, villas y proyectos residenciales en las zonas frente al mar y centrales de Hua Hin.
ESPECIALISTA EN EL MERCADO DE NUEVAS PROPIEDADES EN TAILANDIA
Casas de lujo y condominios en venta en los mercados más dinámicos e inversionistas amigables de Tailandia.
Tailandia es una economía dinámica con una sólida industria turística que permite altos rendimientos de alquiler en lugares turísticos como Pattaya y Phuket especialmente, sin mencionar la próspera capital Bangkok impulsado por las mejores propiedades de lujo y desarrollos inmobiliarios de alto nivel nuevos.
Tailandia es muy favorable para inversores extranjeros, invertir en bienes raíces en Tailandia es una opción segura para obtener altos rendimientos de alquiler y grandes ganancias potenciales de capital a lo largo de los años.
Las leyes tailandesas están bien diseñadas y protegen a extranjeros que deseen comprar propiedad en Tailandia. Aunque Tailandia es un reino, la propiedad extranjera viene con la necesidad de cumplir ciertas condiciones; recomendamos que obtengas asistencia de una agencia inmobiliaria reputada especializada en propiedad extranjera como Keller Henson.
¿Por qué invertir con Keller Henson?
Especialistas independientes en bienes raíces en Tailandia, enfocados en compradores extranjeros y valor a largo plazo de la propiedad.
Propiedad extranjera
Guía segura sobre las leyes inmobiliarias tailandesas, estructuras de propiedad y transacciones protegidas para compradores internacionales.
Insights de inversión
Análisis impulsado por el mercado en Bangkok, Phuket, Pattaya y destinos clave para apoyar decisiones inmobiliarias confiables.
Soporte integral
Asistencia profesional desde la selección de propiedades y negociación hasta la documentación y cierre final.
Compra una casa en Tailandia por tipo de propiedad
Explora villas, condominios, departamentos y casas adosadas disponibles para venta en los principales mercados inmobiliarios de Tailandia.
Agencia inmobiliaria galardonada en Tailandia
Keller Henson ha sido galardonada como la Mejor Agencia Inmobiliaria/Consultoría en Tailandia y la Mejor Agencia Inmobiliaria de Oficina Única en Tailandia en los Asia Pacific Property Awards 2025–2026.
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Keller Henson también ha sido distinguida como ganadora de bronce en Producción de Video para Bienes Raíces en la categoría de Diseño de Estrategia de Contenido y Redes Sociales - Comunicación en los Premios Internacionales de Excelencia 2026.
Propiedades Internacionales en Venta
Oportunidades seleccionadas de propiedades en Japón, Camboya, Filipinas y el Reino Unido, ampliando nuestra red internacional de bienes raíces más allá de Tailandia.
Compre una casa en Tailandia con confianza
Una guía clara y paso a paso para compradores extranjeros.
Keller Henson ofrece las informaciones esenciales y herramientas prácticas que necesita para tomar una decisión informada al comprar bienes raíces en Tailandia. Consulte nuestra Guía del Comprador para comprender el mercado inmobiliario tailandés, las regulaciones de propiedad extranjera y las diferentes estructuras disponibles para compradores internacionales y propiedad extranjera.
Cobertura de Prensa y Reconocimiento Medial
Reconocidos por medios internacionales por nuestra experiencia en el mercado inmobiliario de Tailandia.
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Principales desarrolladores inmobiliarios en Tailandia
Acceso a desarrolladores inmobiliarios en los que puede confiar. Inscritos en la Bolsa de Valores de Tailandia (SET), empresas públicas que operan en Tailandia con amplia experiencia en construcción y un historial comprobado, respeto por la oferta, tranquilidad y planes de pago excelentes.
Asociaciones profesionales inmobiliarias
Membresías oficiales y afiliaciones profesionales dentro de organizaciones inmobiliarias de Tailandia e internacionales.
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Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Tailandia
Respuestas claras a preguntas comunes de compradores extranjeros e inversores inmobiliarios.
Keller Henson es una agencia inmobiliaria profesional fundada en 2016, con sede en Tailandia, Bangkok, y oficinas y representantes en los lugares más destacados del país: Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai.
Keller Henson es una agencia inmobiliaria independiente, licenciada y reconocida, de tamaño familiar, especializada en el desarrollo de nuevos mercados para fines residenciales o de inversión: villas, casas, apartamentos, condominios, oficinas y propiedades comerciales en Tailandia. Keller Henson ofrece a futuros inversores un conjunto completo de asesoramiento, presentación de las mejores propiedades en venta, análisis de mercado y asistencia profesional para comprar propiedades en Tailandia como un experto local.
Keller Henson le ayuda a conseguir las mejores ofertas para sus inversiones inmobiliarias según sus planes y presupuesto.
Keller Henson está trabajando duro para gestionar los posibles riesgos para sus clientes, realizando una revisión del perfil, reputación y salud financiera de los desarrolladores, contratando servicios de terceros cuando sea necesario: abogados, arquitectos, legal, y evaluando todos los riesgos con inteligencia mediante decisiones informadas.
La respuesta corta es sí,
los extranjeros pueden comprar propiedades o terrenos en Tailandia con diferentes opciones de términos de compra, a saber, términos de propiedad libre o arrendamiento
- Comprar un condominio en Tailandia: Gracias a la "Ley de Condominios", los extranjeros pueden poseer legalmente una unidad de condominio en su totalidad, SIEMPRE Y CUANDO, la "Cuota Extranjera" dentro del condominio sea inferior al 49%. Para decirlo de otra manera, la proporción de unidades propiedad de extranjeros en un condominio no debe exceder el 49%. Dentro de esta proporción del 49%, es posible que los extranjeros compren una unidad de condominio en régimen de propiedad libre - su nombre extranjero aparece en la escritura como único propietario de la propiedad. Fuera de la Cuota Extranjera, los términos de compra serían en régimen de arrendamiento a largo plazo.
- Comprar una casa en Tailandia: A diferencia de la propiedad libre, la propiedad en régimen de arrendamiento es técnicamente un contrato de arrendamiento a largo plazo, generalmente de 30 años, renovable hasta dos veces. Cuando compras una casa en Tailandia, o una villa, o un apartamento, o una unidad de condominio fuera de la Cuota Extranjera, se firma un contrato de arrendamiento entre el arrendador, que gestiona la propiedad, y el arrendatario, tú, quien recibe el arrendamiento a largo plazo.
- Comprar una propiedad en Tailandia con una empresa limitada tailandesa: Otra opción es crear una empresa limitada tailandesa, donde usted sería el accionista principal y director, y comprar la propiedad / terreno en régimen de propiedad libre a nombre de la empresa. Esto conlleva costos adicionales para establecer la empresa limitada y tarifas legales anuales de mantenimiento de la compañía.
Sí, Tailandia es muy favorable a las inversiones inmobiliarias extranjeras.
Los inversores extranjeros pueden comprar bienes raíces en régimen de propiedad tal como hemos explicado anteriormente, en régimen de propiedad plena o arrendamiento como inversión inmobiliaria, ya sea con el objetivo de obtener ganancias futuras o ingresos regulares por alquiler. Inversiones inmobiliarias desde el extranjero en Tailandia representan una gran parte del mercado, ya que los inversores ven los beneficios de la posición estratégica de Tailandia, su crecimiento y su esquema fiscal justo.
En la práctica, zonas altamente turísticas como Phuket o Pattaya ven constantemente nuevos desarrollos hoteleros para apoyar al número cada vez mayor de visitantes. Algunos grupos hoteleros internacionales e incluso empresas locales ofrecen a los inversores la oportunidad de poseer una propiedad dentro del proyecto de desarrollo hotelero y obtener un retorno anual de esta pieza de bien inmueble una vez que el hotel esté construido y reciba clientes. El programa de alquiler está completamente gestionado por el hotel, puedes obtener hasta un 7-8% de ROI garantizado anualmente (retorno sobre la inversión). Bangkok, por otro lado, ofrece rendimientos de alquiler más bajos, pero aplicables a propiedades de lujo o propiedades de alto nivel, con mayor valor.
Comprar un condominio o comprar una villa Fuera del plan es otra práctica genuina de inversión inmobiliaria en Tailandia que permite grandes ganancias de capital a largo plazo y condiciones de pago flexibles. La compra de propiedades en obra consiste en adquirir una propiedad antes de que esté terminada. De alguna manera, los riesgos asociados a comprar una propiedad que aún no es tangible se compensan con los precios bajos ofrecidos en "venta anticipada" para poseer la propiedad. Por lo general, y dependiendo del desarrollador, el tiempo estimado de finalización, el monto total, etc., cuando compras un condominio o villa en obra, es probable que obtengas condiciones de pago flexibles, a menudo, con pagos según el progreso de la construcción hasta la entrega final de tu propiedad. En la práctica, esto permite pagos fraccionados durante varios años, a un precio por metro cuadrado por debajo del promedio del mercado, lo que deja espacio para ganancias de capital al momento de la reventa, incluso si hay un impuesto adicional sobre la reventa si vendes la propiedad dentro de los primeros 5 años - (Impuesto SBT)
La respuesta corta es sí, puedes
Sí, puedes comprar un condominio o una villa en lugares como Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya y alquilarla para obtener un ingreso pasivo por alquiler, siempre que esté de acuerdo con los términos de tu contrato de propiedad, que autorice el subarrendamiento de la unidad, y siempre que no formes parte ya de un programa de alquiler exclusivo dentro del desarrollo inmobiliario.
En la práctica, Airbnb no es aceptado oficialmente en Tailandia, debido a problemas con licencias de hoteles, pero sí es tolerado en áreas altamente turísticas: Pattaya, Phuket, Samui. La mayoría de los condominios de Bangkok no permitirían a los propietarios usar servicios de Airbnb, porque se considera una carga para otros residentes de largo plazo del condominio. Es posible contratar a una empresa de gestión de alquileres de terceros para que alquile tu condominio o tu villa en tu nombre cuando no ocupes la propiedad. La empresa de gestión de alquileres, obviamente, toma una parte de los ingresos por alquiler como honorarios de gestión, alrededor del 30% en promedio.
No puedes alquilar tu propiedad por ti mismo cuando compras un condominio o una casa en Tailandia que forma parte de un desarrollo inmobiliario que ofrece programas de alquiler exclusivos, ej: proyectos hoteleros o residencias gestionadas por hoteles. No puedes alquilar la unidad por tu cuenta ya que el alquiler se realiza exclusivamente por la administración del hotel. Por otro lado, los programas de alquiler ofrecidos por la industria hospitalaria a veces incluyen condiciones muy atractivas, precisamente una renta neta garantizada por año - o programas de alquiler compartido donde los propietarios comparten equitativamente los ingresos generados por el alquiler, sin mencionar el sin complicaciones y tranquilidad que representa no tener que manejar en absoluto la gestión de alquileres.
Los ingresos por alquiler en Tailandia para un extranjero deben declararse en su declaración de Impuesto sobre la Renta Personal y están gravados con un 15% por defecto sin un número de identificación fiscal tailandés.
No necesariamente,
si compras un nuevo condominio o una nueva casa directamente de un desarrollador o promotor, no es necesario abrir una cuenta bancaria en Tailandia, puedes transferir los fondos directamente a la cuenta bancaria del desarrollador.
Sí, si compras un condominio usado o una casa usada de una persona individual, no una unidad nueva, se recomienda tener una cuenta bancaria personal en Tailandia antes de la compra, ya que deberás pagar realmente por la propiedad en el momento de la transferencia en el departamento de Tierras.
Cuando compras una propiedad recién construida, terminada o en proyecto, los fondos pueden transferirse directamente a la cuenta bancaria del desarrollador, incluyendo todas las tarifas de transferencia y registro que ocurren durante la entrega, y puedes abrir una cuenta bancaria más tarde, a tu conveniencia, con la evidencia de que posees una propiedad en Tailandia.
Keller Henson es encantado de ayudar con la apertura de una cuenta bancaria en Tailandia para no residentes, lo cual últimamente ha sido una tarea más difícil de lo que solía ser por razones de seguridad.
Además de la información general sobre las condiciones de propiedad extranjera ofrecidas a no residentes en Tailandia y el proceso de compra, una buena práctica para comenzar es realizar una revisión detallada del proyecto inmobiliario que te interesen, revisando por ejemplo el perfil del desarrollador, su reputación, estabilidad financiera, registros verificados, estado de los permisos de construcción y ambientales para el proyecto, y quién posee finalmente el terreno.
Desafortunadamente, Tailandia también es famosa por albergar un número importante de proyectos de construcción de edificios e infraestructura que nunca se han completado, por múltiples razones. Hoy en día aún puedes ver kilómetros de autopista elevada o incluso esqueletos de hormigón de rascacielos en medio de Bangkok, y esto debe llamar a extrema precaución al comprar una casa o un condominio en cualquier lugar de Tailandia, como recordatorio de que este primer trabajo de diligencia debida debe tomarse muy en serio.
También deberías prestar atención especial a la contrato de compraventa y sus cláusulas, especialmente las que detallan lo que ocurre en caso de retraso o si hay defectos en la entrega. También debe estar al tanto de normativas y regímenes fiscales, en caso de que planees alquilar tu propiedad.
Recomendamos encarecidamente que busques ayuda de una agencia inmobiliaria profesional especializada y actualizada sobre las prácticas de propiedad extranjera y los regímenes fiscales en Tailandia. En Keller Henson, solo listamos propiedades inmobiliarias en Tailandia de desarrolladores que hansuperado con éxito nuestro proceso interno de diligencia debida. Estamos aquí para ayudarte a comprender e identificar las cláusulas que podrían causar inconvenientes posteriores. Podemos asesorarte y recomendar terceros, arquitectos, abogados, firmas legales, para asegurarnos de que todo transcurra sin problemas.s seguro como suave con sus planes de compra inmobiliaria en Tailandia.
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