Ein Immobilienobjekt in Thailand kaufen - 101

In dieser umfassenden Anleitung, als Thailand-Immobilien- und Investitionsexperten, werden wir unsere Erfahrung nutzen bei Keller Henson und wir teilen unsere Einblicke, da wir erfolgreich die Verkauf von über 150 Immobilien in Thailand an internationale Kunden. Unser Ziel ist es, den Prozess für Sie zu vereinfachen, indem wir klare, leicht nachvollziehbare Schritte aufzeigen, um die Komplexitäten des Kaufs von Immobilien in Thailand als Ausländer zu meistern. Dieser Artikel ist eine Zusammenfassung unseres tiefen Wissens und bewährter Strategien auf dem thailändischen Immobilienmarkt.

1. Wie können Ausländer eine Immobilie in Thailand erwerben?

Thailand ist ein beliebtes Reiseziel für Ausländer, die ein Stück Grundbesitz erwerben möchten, der Durchschnittspreis des Immobilienmarktes ist ziemlich zugänglich und die Renditen sind durch eine starke Tourismusbranchegesichert. Thailand bietet so viel für Ausländer, einschließlich einer breiten Palette an Immobilienmöglichkeiten für sichere Immobilieninvestitionen. Aber wie kann man als Ausländer, nicht ansässig in Thailand, aus dem Ausland, ohne auch nur nach Thailand zu kommen, Immobilien in Thailand erwerben? Seien Sie beruhigt, das ist vollkommen möglich und legal, eine Immobilie in Thailand als Ausländer fern vom Land, aus dem Ausland, von der Buchung bis zur endgültigen Registrierung und Übergabe, ohne nach Thailand zu kommen, und Keller Henson, Immobilienmakler und Immobilieninvestitionsexperte in Thailand, gibt Ihnen hier in diesem Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Thailand alle Einblicke, die Sie benötigen, um es wie ein Profi zu handhaben.

1.1 Eine Immobilie in Thailand kaufen: Mietvertrag vs. Eigentumsvertrag

Thailand ist ein Königreich, das ausländische Investitionen fördert und gemäß geltenden thailändischen Gesetzen, die Herkunft der Mittel zum Erwerb einer Immobilie als Ausländer müssen aus dem Ausland in einer Währung außerhalb des Thai Bahts (THB), dürfen Nichtansässige nur Immobilien im Mietvertrag erwerben, und im Eigentumsvertrag für Wohnungen innerhalb des 'Ausländerquotas’ nur.

1.11 Eine Haus oder eine Wohnung in Thailand im Mietvertrag kaufen

Ein Immobilienkauf im Mietvertrag bedeutet, dass Ihnen ein langfristiger Mietvertraggewährt wird, normalerweise ein maximaler 30 Jahre Mietvertrag, möglicherweise verlängerbar. Sie sind daher der Mieter in den Mietvertragsbedingungen, der volle Eigentümer des Objekts ist der Verpächter. Technisch gesehen sind Sie nicht der Eigentümer der Immobilie, aber Sie erhalten die Vorteile und Rechte über das Objekt während des Mietvertrags, und Sie können jederzeit verkaufen, indem Sie Ihre Mietrechtsverhältnisse an einen anderen Käufer übertragen. Die Mietrechtsverhältnisse haben weniger Registrierungssteuern beim Landamt - im Gegensatz zu freiem Eigentum. Wir empfehlen, dass bei dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung unter Mietrechtsbedingungen der Vermieter vertraglich eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung und nicht eine einzelne Person ist. Siehe Mietrechtsbedingungen

1.12 Eine Wohnung in Thailand im Eigentum kaufen

Ein Grundstück kaufen in Vollbesitz bedeutet, dass Ihnen die vollen Eigentumsrechte an dem Grundstück für eine unbegrenzte Zeit verliehen werden. Ihr Name erscheint auf der Grundbuch (Chanote) des Einheiten als alleiniger und vollständiger Eigentümer des Grundstücks, ordnungsgemäß beim Landamt registriert. Der Kauf im Vollbesitz ist für Nichtansässige nur möglich, wenn ein Condominium-Einheit mit ausreichendem Ausländerquoten gekauft wird. Die Ausländerquote, der Teil der ausländischen Investitionen in ein Condominium nach Fläche sollte nicht mehr als 49% betragen durch Gesetz. Der Kauf eines Condominiums im Vollbesitz beinhaltet höhere Übertragungs- und Registrierungszölle , die beim Landamt gezahlt werden, im Gegensatz zu Mietverträgen. Siehe Vollbesitzbedingungen

1.2 Ein Haus oder ein Condominium in Thailand kaufen 101

Wie wir gerade oben dargestellt haben, das Kauf eines Hauses, eines Villen oder das Kauf eines Condominiums in Thailand bedeutet, dass es Unterschiede in den Eigentumsbedingungen und -bedingungen gibt. Häuser zum Verkauf oder Condominiums zum Verkauf in Thailand können möglicherweise zwei verschiedene Kaufprozesse aufgrund der zwei verschiedenen möglichen Eigentumsbedingungen für Ausländer durchlaufen: Mietvertragsbedingungen oder Vollbesitzbedingungen. 

1.21 Ein Condominium in Thailand kaufen 

Gemäß dem Thailändischen Condominiumgesetz von 1991, ist es für Ausländer möglich, ein Condominium-Einheit im Vollbesitz zu besitzen , wenn mehr als 50% der Gemeinschaftseigentumsanteile im Condominium thailändisch sind. Mit anderen Worten, der Prozentsatz der gesamten Fläche, die Ausländer in einem Condominium besitzen, darf 49% der gesamten Fläche nicht überschreiten. Diese 49% für den Vollbesitz ermöglichen es Nichtansässigen, ein Condominium im Vollbesitz zu kaufen. Aus der Ausländerquote kann ein Condominium-Einheit nur im Mietvertrag von einem Nichtansässigen gekauft werden. Jedenfalls müssen die Mittel, um ein Condominium in Thailand, im Vollbesitz oder Mietvertrag zu kaufen, aus dem Ausland stammen und in einer anderen Währung als THB sein

Es gibt offensichtlich eine Vorliebe von ausländischen Investoren, Condominiums im Vollbesitz zu kaufen, um die Sicherheit zu haben, dass ihre Namen als volle Eigentümer auf dem Grundbuch stehen, aber es bringt auch eine Zuschlaggebühr mit sich. In den meisten Fällen wird von den meisten Condominium-Entwicklern eine sogenannte „Vollbesitz-Zuschlaggebühr“ auf den Kaufpreis des Condominiums erhoben, wenn Sie das Condominium im Vollbesitz kaufen möchten. Andererseits macht es auch bei der Anschaffung eines Condominiums in Thailand im Mietvertrag oft Sinn, wenn Kaufpreise und Registrierungsgebühren geringer sind. Condominiums zum Verkauf in Thailand beginnen ab 1 Million THB und die teuersten Penthouse in Bangkok liegen über 400 Millionen THB.

1.22 Ein Haus oder ein Villa in Thailand kaufen

Der Immobilienmarkt in Thailand ist sehr dynamisch, wobei die Verkäufe von Immobilien an Ausländer auf 65,6 % im ersten Halbjahr 2023 steigen sollen . Dies ist nicht überraschend, da Thailands Lebensstil, beeindruckende Landschaften und attraktive Mietrenditen viele Investoren sowie viele Ausländer anziehen, die jedes Jahr umziehen möchten. Die Preise für Häuser und Villen zum Verkauf in Thailand variieren stark je nach Provinz. Der Immobilienmarkt in Thailand ist äußerst vielfältig, von Immobilien mit einem Wert vonweniger als eine Million THB bis zu Luxus-Strandvillen mit einem Wert von über 200 Mio. THB . Die folgende Liste ist nicht vollständig und gibt einen Einblick in verfügbare Häuser und Villen zum Verkauf in Thailand.. Die folgende Liste ist nicht vollständig und gibt einen Einblick in verfügbare Häuser und Villen zum Verkauf in Thailand.

• Halbhaus 

• Stadthaus

• 1-Zimmer-Villa – Hotel-Stil

• Villen in einer geschlossenen Siedlung mit gemeinsamem Schwimmbad

• Poolvilla in einer geschlossenen Siedlung

• Strandvilla mit Pool

Alle Haus- und Villentypen können nur unter Leasingbedingungen von Ausländern erworben werden. Wenn Sie ein Haus oder eine Villa in Thailand kaufen, kann zwar die Gebäudestruktur unter bestimmten Bedingungen in freiem Eigentum erworben werden, das Haus steht jedoch auf einem Grundstück, das nur unter Leasingbedingungen für Nicht-Einwohner erworben werden kann. Die Mittel zum Kauf eines Hauses oder einer Villa in Thailand, in freiem Eigentum oder Leasingbedingungen müssen aus dem Ausland stammen in einer anderen Währung als THB. Es sei denn, Sie können das Haus oder die Villa mit einer thailändischen Gesellschaft erwerben. Siehe: Eigentum mit einer thailändischen Gesellschaft erwerben

1.3 Eigentum im Vorverkauf in Thailand kaufen

Ein weiterer Typ der Immobilieninvestition in Thailand besteht darin, Immobilien im Vorverkauf zu kaufen. Das bedeutet, eine Wohnung, ein Haus oder eine Villa vor deren Errichtung zu kaufen. Das Kauf von Immobilien im Vorverkauf ermöglicht es Ihnen, erhebliche Rabatte und potenzielle langfristige Kapitalgewinne zu erzielen, da die "Vorverkaufspreise" niedriger sind als der Durchschnittsmarktpreis. Die Risiken beim Kauf einer Immobilie, die noch nicht physisch vorhanden ist, werden durch günstige Konditionen und flexible Zahlungsmodalitäten ausgeglichen. Je nach geschätztem Fertigstellungsdatum ist es wahrscheinlich, dass Sie flexible Zahlungsmodalitätenwährend des Bauvorgangs erhalten. Die Zahlungen können entsprechend dem Baufortschritt oder gemäß den Terminplänen erfolgen, entsprechend den Verträgen. Praktisch wird eine Vorverkaufsimmobilieninvestition oft auf mehrere Zahlungen über mehrere Jahre verteilt . Die Mittel zum Kauf einer Vorverkaufsimmobilie in Thailand, in freiem Eigentum oder Leasingbedingungen, müssen aus dem Ausland stammen, in einer anderen Währung als THB. auf mehrere Zahlungen verteilt über die Dauer eines oder mehrerer Jahre. Die Mittel zum Kauf einer OFF PLAN-Immobilie in Thailand, im Eigentum oder Mietrecht, müssen aus dem Ausland stammen und in einer anderen Währung als THB sein

1.4 Immobilieninvestition in Thailand

Immobilieninvestitionen machen eine große Rolle bei ausländischen Investitionen in Thailand. Die dynamische Gastgewerbeindustrie und Luxusimmobilien bieten zahlreiche Möglichkeiten für Investoren. Sie können möglicherweise ein Grundstück in Thailand innerhalb eines Hotels, und einen Ertrag, garantiert oder gepoolt, pro Jahr, basierend auf dem Kaufpreis der Einheit, und anderen Vorteilen, einschließlich freie Unterkunft in Ihrer Einheit, Kaufrückoption nach ein paar Jahren usw. Sie können immer investieren und ein Grundstück erwerben und es selbst vermieten oder durch Vertrag mit einer professionellen Vermietungsmanagementfirma. Achten Sie darauf, dass Airbnb nicht überall in Thailand erlaubt ist. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie bei Immobilieninvestitionen in Thailand beraten werden möchten.

Von den angebotenen Mietprogrammen profitieren Sie mit Ruhe, da Sie von administrativen und Kundenbeziehungsproblemen befreit werden und einen Ertrag jedes Jahr.

• Garantierter Mietprogramm bedeutet, dass Sie Ihren Rückfluss aus der Investition (ROI) vorhersehen können, da er Teil des Kauf- und Verkaufsvertrags ist und auf einen bestimmten Prozentsatz festgelegt wird. Beispiel: ein garantiertes Mietprogramm mit 7 % Netto pro Jahr würde Ihnen 7 % des Kaufpreises der Einheit pro Jahr geben. Ein weiterer wichtiger Vorteil der garantierten Mietprogramme ist, dass Sie von freier Unterkunft in Ihrer eigenen Einheit profitieren, was bedeutet, dass Sie Ihr Eigentum 15 bis 30 Tage kostenlos pro Jahr bewohnen können und am Ende des Jahres Ihren Investitionsrückfluss erhalten. Eine schöne Kombination aus Investition und privater Nutzung. Ihr Eigentum 15 bis 30 Tage kostenlos vermieten im Jahr und erhalten Sie Ihre Investition am Ende des Jahres zurück. Eine schöne Mischung aus Investition und privatem Gebrauch.

• Pool-Mietprogramm bedeutet, dass Sie Ihren Ertrag nicht vorhersehen können, er ist nicht garantiert, andererseits ist er auch nicht begrenzt. Ein Pool-Mietprogramm besteht darin, alle Mieteinnahmen aller Eigentümer zu bündeln und sie dann anteilig nach Quadratmeterfläche unter allen Eigentümern zu verteilen, abzüglich eines Anteils für die Verwaltung. Das Pool-Mietprogramm gewährleistet irgendwie ein Minimum an Einnahmen, unabhängig davon, ob Sie Ihr eigenes Grundstück vermieten, während es nicht auf ein Maximum begrenzt ist. In der Praxis und im Durchschnitt ermöglichen Pool-Programme höhere Renditen als garantierte Einnahmen.

1.5 Land in Thailand als Ausländer kaufen

Es ist eingeschränkt für einen Nicht-Einwohner , ein Stück Land in Thailand zu besitzen. Das bedeutet, dass Sie ein Grundstück in Thailand als Nicht-Einwohner nur in Form einer langfristigen Pacht, in leasehold-Begriffen wie oben für eine bestimmte Zeitspanne. Danach können Sie ein Haus oder ein Villa auf dem Grundstück bauen, das Ihnen mit einem langfristigen Mietvertrag vergeben wurde. Der Mietvertrag für das Grundstück muss beim Landamt registriert werden. Die Mittel zum Kauf eines Grundstücks in Thailand müssen als Ausländer aus dem Ausland stammen und in einer anderen Währung als THB.

1.6 Kauf einer Immobilie in Thailand mit einer thailändischen Gesellschaft oder ausländischen Gesellschaft

Eine weitere Praxis besteht darin in Kauf einer Immobilie im Namen einer thailändischen Gesellschaft. Eine lokale thailändische Gesellschaft oder sogar eine ausländische Gesellschaft. Dies erfordert selbstverständlich extra rechtliche Einrichtung und Wartungskosten sowie Einhaltung der Gesetze.

1,61 Ein Immobilien in Thailand mit einer thailändischen Gesellschaft kaufen

Der Hauptvorteil, ein Haus mit einer thailändischen Gesellschaft als Ausländer zu kaufen, ist, das Land unter Eigentumsbedingungen zu erwerben, als eine lokale thailändische Einheit und nicht unter Mietvertragsbedingungen als Nichtansässiger. Thailändische Unternehmen beschränken gesetzlich Ausländer auf maximal 49 % der Anteile , technisch gesehen, um die Kontrolle über Ihre thailändische Gesellschaft zu behalten, müssen Sie genug thailändische Gesellschafter haben, um mit ihnen zu teilen und in der Mehrheit zu bleiben, Einnahmen zu generieren und jährlich Steuern zu zahlen, ohne auch nur zu erwähnen, dass es rechtliche Unterstützung und Wartungskosten erfordert., technisch gesehen, um die Kontrolle über Ihre thailändische Gesellschaft zu behalten, benötigen Sie genügend thailändische Gesellschafter, um mit ihnen zu teilen und in der Mehrheit zu bleiben, Einnahmen zu generieren und jährlich Steuern zu zahlen, ohne auch nur zu erwähnen die rechtliche Unterstützung und Wartungskosten, die es erfordert. 

WARNUNG - In Thailand ist es illegal, Nominierte ohne aktive Nachweise von Geschäftsrollen in einer Gesellschaft zu verwenden, daher ist es obligatorisch, echte Gesellschafter einzubeziehen, die an der Aktivität der Gesellschaft teilnehmen, um legal und gesetzeskonform zu bleiben, wenn man eine Immobilie mit einer thailändischen Gesellschaft kauft.

1,62 Ein Immobilien in Thailand mit einer ausländischen Gesellschaft kaufen

Eine ausländische Gesellschaft wird als fremde Einheit angesehen und daher fremde Eigentumsbedingungen gelten , wenn Sie eine Immobilie mit einer ausländischen Gesellschaft kaufen möchten. Es ist also möglich, eine Immobilie in Thailand mit einer ausländischen Gesellschaft unter Mietvertragsbedingungen oder unter Eigentumsbedingungen innerhalb des ausländischen Quotenlimits für Wohnungen allein. Sie müssen Beweise für die folgenden Dokumente vorlegen, die ins Thai übersetzt und beim thailändischen Botschaftskonsulat notariert wurden. Diese Dokumente sind nur 30 Tage lang gültig für die Übertragung der Eigentumsrechte ab dem Tag der Gesetzgebung.

Kopie des Unternehmensgründungsdokuments,

Kopie der Identität des Geschäftsführers,

Kopie der Liste der Gesellschafter,

ein Schreiben der Versammlung für den Kauf der Immobilie (von den Gesellschaftern akzeptiert).

2. Eine Immobilie in Thailand mit Ruhestand und Sicherheit mit Keller Henson kaufen!

Kaufen Sie eine Wohnung oder ein Villa in Thailand reibungslos und risikofrei, indem Sie diesen einfachen Schritten und Ratschlägen aus unserer Erfahrung über Immobilien in Thailand folgen. Dies spart Ihnen wertvolle Zeit. Der Kauf einer Immobilie in Thailand ist ein recht einfacher und direkter Prozess, aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie einen Leitfaden befolgen um den thailändischen Auslandsinvestitionsrichtlinien zu entsprechen. 

Das erste und wichtigste Aspekt ist finanziell: Wie zahle ich? Wer soll ich bezahlen? Wenn Sie eine Immobilie in Thailand kaufen, ist es unerlässlich, thailändische Gesetze in Bezug auf ausländische Investitionen einzuhalten, hauptsächlich, die Mittel zum Kauf einer Immobilie müssen aus dem Ausland in einer fremden Währung stammen, bevor sie umgewandelt und getauscht werden in thailändische Baht (THB). Praktisch bedeutet das, dass Sie, wenn Sie die Gelder auf ein thailändisches Bankkonto überweisen, um eine Immobilie zu kaufen, sicherstellen müssen, dass die Gelder in einer Währung außer THB überwiesen werden, und lassen Sie die empfangende Bank in Thailand die Umwandlung zu ihrem Wechselkurs in THB durchführen. Wiederum praktisch und je nach Art der Immobilie, neu oder gebraucht, könnten Sie die Mittel direkt auf das Bankkonto eines lokalen Immobilienentwicklers oder auf ein privates Bankkonto zu überweisen, jeweils. In beiden Fällen müssen beim Landamt zur offiziellen Registrierung einer Immobilie eine Kreditempfehlung oder FETF vorgelegt werden, um die Herkunft der Mittel nachzuweisen, sowie eine Referenzbrief.

Für jede Überweisung stellen Banken nur ein „Auslandswechseltransaktionsformular“(FETF) Zertifikat für Beträge über 50.000 US-Dollar aus. Für geringere Beträge stellt die Bank eine Kreditempfehlung aus, die mit dem Bestätigungsbrief der Bank dem Landamt vorgelegt werden muss, um die Immobilie zu registrieren und der ausländischen Investitionsrichtlinie in Thailand zu entsprechen. Siehe unten mehr

2.1 Ein Immobilien in Thailand von einem Immobilienentwickler kaufen

Wenn Sie eine neue Wohnung oder ein neues Villa oder ein off-plan-Immobiliekaufen, arbeiten Sie wahrscheinlich mit einem Unternehmen, das für den Bau, den Verkauf und die Verwaltung der Immobilie verantwortlich ist: dem Immobilienentwickler. In diesem Fall können Sie bei vereinbarten Zahlungsbedingungen die Mittel direkt auf das Bankkonto des Entwicklers überweisen, indem Sie eine internationale Banküberweisung durchführen. Die Banküberweisungen müssen in einer Fremdwährung erfolgen mit einer klaren Beschreibung und der Zahlungsbeschreibung wie folgt: 

ZAHLUNGSANWEISUNGEN BEI DER ÜBERWEISUNG VON GELDMITTELN, UM EINE IMMOBILIE IN THAILAND ZU KAUFEN / MIELEN

UM ZU KAUFEN (NAME DER IMMOBILIE ODER WOHNUNG - EINHEITSNR.) AUF RECHNUNG DES (KAUFERS VOLLE NAME)

UM ZU MIETEN (NAME DER IMMOBILIE ODER WOHNUNG - EINHEITSNR.) AUF RECHNUNG DES (KAUFERS VOLLE NAME)

VORSICHT: Die Formulierung ist wichtig, denn für das Landamt bezieht sich das Wort „Wohnung“ und „Wohnungseigentumswohnung“ auf zwei unterschiedliche Einheitstypen. Ausländer können möglicherweise Wohnungen in Eigentumsform erwerben, während Wohnungen nur in Mietform möglich sind.

Wenn Sie beispielsweise eine off-plan-Immobilie kaufen und je nach Zahlungsbedingungen, könnten Sie mehrere Überweisungen im Laufe eines oder zweier Jahre durchführen. In diesem Fall sollte jede Banküberweisung mit Teilbeträgen die gleichen oben genannten Anweisungen befolgen. Der Immobilienentwickler wird sich um die Unterlagen kümmern, die beim Grundbuchamt vorgelegt werden, um die Herkunft der Gelder darzustellen. Siehe: FETF + Referenzbrief. Dennoch können Sie, falls gewünscht, jederzeit auf Ihr persönliches thailändisches Bankkonto überweisen und danach den Immobilienentwickler mit einem Scheck bezahlen, der von Ihrer Bank ausgestellt wurde, gegen die Übertragung der Eigentumsrechte beim Grundbüro.

2.2 Ein Immobilien in Thailand mit einem persönlichen thailändischen Bankkonto kaufen 

Wenn Sie es bevorzugen oder wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, arbeiten Sie wahrscheinlich mit einem privaten Eigentümer. Es gibt offensichtlich ein großes Risiko, vorab an eine einzelne Person jeden Betrag zu überweisen ohne Garantie der Eigentumsübertragung. Daher wird empfohlen, die Gelder auf ein persönliches Bankkonto in Thailandzu überweisen, in einer Fremdwährung. So können Sie später einen Privatpersonen mit einem Scheck bezahlen, der von Ihrer Bank ausgestellt wurde, gegen die Übertragung der Eigentumsrechte beim Grundbüro. 

ZAHLUNGSANWEISUNGEN BEI DER ÜBERWEISUNG VON GELDMITTELN, UM EINE IMMOBILIE ZU KAUFEN / MIELEN IN THAILAND

UM ZU KAUFEN (NAME DER IMMOBILIE ODER WOHNUNG - EINHEITSNR.) AUF RECHNUNG DES (KAUFERS VOLLE NAME)

UM ZU MIETEN (NAME DER IMMOBILIE ODER WOHNUNG - EINHEITSNR.) AUF RECHNUNG DES (KAUFERS VOLLE NAME)

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung über Ihr persönliches thailändisches Bankkonto kaufen, müssen Sie selbst einbringen, von Ihrer Bank, die erforderlichen Formulare, die beim Grundbuchamt vorgelegt werden, um die ausländische Herkunft der Mittel zu begründen, und einen Referenzbrief von der Bank mit Details über das Objekt, das Sie kaufen möchten. Siehe FETF / Kreditberatung 

Kann ich ein Bankkonto in Thailand eröffnen?

Ja, Sie können, wenn Sie ein Immobilienobjekt in Thailand kaufen um es einfach zu machen. Es ist wahr, dass es aus Sicherheitsgründen schwieriger wird, ein Bankkonto in Thailand für einen Nicht-Residenten zu eröffnen. Seien Sie beruhigt, in den meisten Fällen können Sie mit wenigen großen lokalen Banken ein Bankkonto eröffnen. Sie werden in der Lage sein und berechtigt sein, ein Bankkonto zu eröffnen wenn Sie nachweisen können, dass Sie eigentümer sind oder werden in naher Zukunft ein Immobilienobjekt in Thailandbesitzen. Die folgende Dokumentation muss der Bank vorgelegt werden:

Verkaufs- und Kaufvertrag, unterschrieben durch Entwickler und Käufer.

Offizielle Quittungen vom Entwickler.

Original-Kaufers-Passport mit letztem Einreisesiegel der Einwanderungsbehörde.

Ein Mindesteinsatz. (Tausende THB)

Sie haben ein thailändisches Bankkonto, eine Debitkarte und Zugang zu Banking-Apps, die es Ihnen ermöglichen, Geld überall in Thailand zu zahlen oder abzuheben. Keller Henson ist immer bereit, Sie bei der Eröffnung eines Bankkontos bei einigen fremdenfreundlichen Banken zu unterstützen.

2.3 Kann ich ein Immobilienobjekt mit Kryptowährungen in Thailand kaufen?

Thailand unterstützt Kryptowährungen nicht als Fremdwährung im Hinblick auf ausländischen Besitz. Mit Hilfe von einem Broker, der mit einer thailändischen Bank verbunden ist , um das FET-Formular auszustellen, können Sie möglicherweise ein Villa oder eine Wohnung mit einer Zahlung mit Kryptowährungenkaufen. Siehe FETF / Kreditberatung.

Keller Henson kann Sie unterstützen und leiten Sie, wenn Sie möchten ein Immobilienobjekt mit Kryptowährungen kaufen, die meisten akzeptierten Kryptowährungen sind: Bitcoin, Tether und Ethereum, jeweils: BTC, USDT, ETH

2.4 Welche Zahlungsbedingungen beim Kauf einer Immobilie in Thailand?

Zahlungsbedingungen liegen in der alleinigen Entscheidungsfreiheit des Immobilienentwicklers oder des individuellen Verkäufers. Zahlungsbedingungen beim Kauf einer Immobilie in Thailand sind ein wichtiger Teil des Verkaufs- und Kaufvertrags (SPA), bestehend normalerweise aus einem Anzahlungsgebühr als Reservierungsgebühr, gefolgt von einer vollständigen Zahlung oder Ratenzahlung gemäß Terminplan oder Baufortschritt. 

2.41 Anzahlungen

Die Anzahlungen sind Reservierungsgebühren, um eine Villa oder eine Wohnung in Thailand für eine gewisse Zeit zu buchen, im Durchschnitt 3 bis 5 Wochen, damit genug Zeit bleibt, um sich auf den Verkaufs- und Kaufvertrag zu einigen. Die gezahlten Anzahlungen sind sehr selten erstattungsfähig. Der Anzahlungsbetrag hängt vom Endpreis der Immobilie ab, liegt aber im Durchschnitt zwischen 50.000 und 250.000 THB. 

2.42 Erstes Anzahlung und Raten (gilt für vorverkaufte Immobilien) 

Sobald der Verkaufs- und Kaufvertrag unterschrieben wird, erfolgt die erste Anzahlung termingerecht und kann bis zu 35% oder mehr des Gesamtpreises der Immobilie betragen. Die übrigen Zahlungen erfolgen gemäß den vereinbarten Zahlungsplänen oder entsprechend dem spezifischen Baufortschritt: Bodenbereitung, Pfahlbau, Beginn des Betonbaus, Bauabschluss, Eintragung beim Landamt und Übergabe. Der Immobilienentwickler gibt in der Regel monatliche Berichte über den Baufortschritt heraus und die Bauabschnitte sind vertraglich festgelegt.

2.43 Endzahlung und Eigentumsübertragung

Laut Gesetz in Thailand muss eine Immobilie erst offiziell an einen neuen Eigentümer beim Landamt übertragen werden, sobald die Immobilie vollständig bezahltist. Wenn Sie ein neues Haus oder eine neue Wohnung kaufen, ermöglicht Ihnen die Endzahlung an den Immobilienentwickler, vorausgesetzt, Sie haben alle anderen Gebühren im Voraus gezahlt, die Eintragung Ihres Grundstücks beim Landamt. Alle zusätzlichen Gebühren erklärt

Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie von einer Privatperson kaufen, müssen Sie am Tag der Übertragung beim Landamt einen Scheck vorbereiten, der von Ihrer thailändischen Bank auf den Namen des Verkäufers ausgestellt ist, für die Höhe der Immobilie abzüglich der Anzahlung. Dieser Scheck wird beim Landamt als Beweis der Zahlung zurückgehalten, um die weitere Bearbeitung der offiziellen Registrierung - der Eigentumsübertragung der Immobilie - zu ermöglichen.

2.5 Registrierung / Eigentumsübertragung beim Landamt

Jede Immobilie in Thailand muss ordnungsgemäß beim Landamt, registriert werden, und die Übertragungsgebühren sind beim Landamt bei der Registrierung / Übertragung zu zahlen. Dieser letzte und entscheidende Schritt stellt sicher, dass Ihre Immobilie offiziell in den Bücherneingetragen ist, und dass Sie steuerlich in Ordnung in Thailand sind.

In Thailand gibt es ein Buchlet, das „Tabian Baan” - gelbe Farben für Ausländer, die die Eigentümer der Immobilie registrieren. Das ist das, was Sie beim Grundbuchamt erhalten, nachdem Sie Ihre Immobilie erfolgreich registriert haben. Wenn Sie eine Eigentumswohnung in freiem Eigentum erworben haben, erhalten Sie auch einen Original-Eigentumsausweis, auf dem Ihr Name in Thai erscheint, auch bekannt als „chanote“. Diese beiden Dokumente, das Eigentumsrecht und das „Tabian baan“ in Thailand, sind endgültige Beweise für Ihr Eigentum an der Immobilie und können für andere administrative Aufgaben oder sogar für Visa-Zwecke benötigt werden. Siehe Eigentumsrecht / Chanote, Siehe Übertragungsgebühren, Siehe Grundsteuer in Thailand

2.6 ZUSÄTZLICHE GEBÜHREN erklärt, wenn Sie eine Immobilie in Thailand kaufen 

Alle anderen zusätzlichen Gebühren erklärt: bei Kauf einer Immobilie in Thailand : CAM-Gebühren, Rücklagenfonds, Elektrizitäts-/Wassermessgeräteinstallation

CAM Gebühren stehen für Common Area Maintenance und sind die Wartungsgeld für die Gemeinschaftsbereiche des Objekts, wie Schwimmbad, Fitnessraum, Garten, Aufzüge usw. CAM-Gebühren werden pro Fläche, die Sie besitzen, monatlich berechnet und in den meisten Fällen im Voraus für ein Jahr in einer oder zwei Zahlungen zu zahlen. CAM-Gebühren liegen zwischen 40 und 160 THB pro Quadratmeter pro Monat.

Der Rücklagefonds ist eine Einmalzahlung, die von den Eigentümern für ein neues Objekt nur. Das Budget ist die Verantwortung der rechtlichen Einheit der Wohnungseigentümergemeinschaft, die es für unvorhergesehene Kosten außerhalb der budgetierten Kosten des Objekts verwendet. Grundsätzlich ist der Rücklagefonds ein Reservefonds, der von der Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet wird, für große strukturelle Arbeiten wie Dach, Gehwege oder Aufzüge. Dieser Fonds unterscheidet sich vom CAM, der für den täglichen Betrieb des Komplexes verwendet wird. Der Rücklagefonds kann zwischen 500 bis 1500 THB pro Quadratmeter

Elektro- und Wasseranschlussgebühren decken die Installation von Zählern für Ihre persönliche Nutzung in unserem Objekt ab und sind eine Einmalzahlung, insgesamt etwa 20.000 THB im Durchschnitt.

3. Vor dem Kauf eines Objekts in Thailand!

3.1 Due Diligence des Objekts

Bei Keller Henson, haben alle Immobilien, die auf der Website gelistet sind, bereits einen internes Due-Diligence-Verfahrendurchlaufen. Einige Sicherheitschecks sollten Sie vor dem Kauf eines Objekts in Thailand durchführen. Das Due-Diligence-Verfahren analysiert den Profil, Ruf, finanzielle Stabilität, verfolgte Aufzeichnungen, den Status des Bauprojekts und Umweltgenehmigungen des Entwicklers und natürlich wer letztendlich das Land besitzt. Thailand ist leider die Bühne nie fertiggestellter Hochstraßenbetonblöcke oder Skelette von Wolkenkratzern in Bangkok, und dies erfordert bei der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung in Thailand äußerste Vorsicht, als Erinnerung, dass diese erste Due-Diligence-Arbeit sehr ernst genommen werden muss. Unser Team von Immobilienprofis steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen bei der Due-Diligence-Arbeit vorzugehen und Ihnen bei der Verständigung und Identifizierung der besten Kaufoptionen zu helfen und potenzielle Risikoklauseln langfristig zu vermeiden. 

3.2 EIA-Genehmigung 

Jede Immobilienentwicklung in Thailand muss den Bestimmungen des thailändischen Umwelt- und Industrie-Gesetzes - Die EIA-Genehmigung - Dieses Gesetz ermöglicht die Regulierung und Akzeptanz der Baupläne und Architektur vor dem Bau. Die EIA-Genehmigung ist ein Muss als Teil der Anlagen des Kaufvertrags.

3.3 Baugenehmigung

Die Baugenehmigung wie der Name es deutlich macht, beweist, dass der Bau erlaubt ist. Sie wird von der örtlichen Behörde ausgestellt und muss Teil der Anlagen des Kaufvertrags sein.

3.4 Der Grundbuchauszug

Auch als „chanote“ bezeichnet, ist die Titelurkunde der Grundbesitzer des Landes, auf dem Ihr Eigentum gebaut ist. Sie enthält wichtige Informationen, z.B., ob das Land bei der Bank belastet ist. Beim Kauf eines Hauses, einer Villa oder einer Wohnung ist es vorteilhaft und empfehlenswert, dass der Immobilienentwickler auch Eigentümer des Landes in der Grundschuld ist. Eine Kopie der Grundschuld muss Teil der Anlagen des Verkaufs- und Kaufvertrags sein.

3.5 Die rechtlichen Unternehmensdokumente des Entwicklers

Auch als Eidesstattliche Erklärung, wird dies ein offizielles Registrierungsdokument des Unternehmenssein. Es enthält die wichtigsten Informationen, wie die Firmennummer, den Kapitalbetrag des Unternehmens. Es enthält auch andere rechtliche Informationen wie die Adresse des Unternehmens, den berechtigten Unterschriftsberechtigten, Namen der Direktoren. Dies ermöglicht es Ihnen, den Status und die Einhaltung der Vorschriften des Immobilienentwicklers gegenüber thailändischen Gesetzen zu prüfen. Muss Teil der Anlagen des Verkaufs- und Kaufvertrags sein.

3.6 Kopie des Ausweises der Geschäftsführer

Dies ist eine Methode, um sicherzustellen, dass der Name auf dem Registrierungsdokument des Unternehmens (Eidesstattlichen Erklärung) mit dem Namen auf dem Identifikationsdokument übereinstimmt. Der Ausweis des Geschäftsführers muss Teil der Anlagen des Verkaufs- und Kaufvertrags sein.

Nicht sicher, wo man anfangen soll? Keller Henson hilft Ihnen bei jedem Schritt. Als Immobilienexperten wir erledigen die gesamte Due-Diligence-Arbeit für Sie und sorgen so für eine sichere und sichere Immobilieninvestition in Thailand.

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4. Liste der Dokumente beim Kauf einer Immobilie in Thailand

Nach Abschluss der Due-Diligence-Arbeiten an der Immobilie erhalten Sie nachfolgend eine Dokumentenliste , die Sie in Ihrem Besitz haben oder zu einem bestimmten Zeitpunkt überprüfen müssen, wenn Sie eine Villa oder eine Wohnung in Thailand kaufen. 

4.1 Das Angebot

Das Angebot geht dem Kaufvertrag voraus und bleibt ein unverzichtbarer Bestandteil des Kaufprozesses , da es die frühen Bedingungen des Immobilienkaufs zusammenfasst, einschließlich der Anzahlung, des Gesamtpreises der Immobilie, der Eigentumsbedingungen, Rabatte, falls vorhanden, Einheitennummer, Fläche usw. Es kann ein Reservierungsvertrag ausgestellt und unterzeichnet werden, der die Erhaltung der ersten Anzahlung bestätigt. Das Angebot wird Teil der Anlagen des Kaufvertrags.

4.2 Der Kaufvertrag (SPA)

Dies ist das offizielle Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer, der SPA hat Vorrang vor der Angebot, wenn die Bedingungen je nach Unterschied. Der SPA kann in Englisch sein, unter thailändischen geltenden Gesetzen stehend. Hilfe eines Anwalts oder Notar ist nicht zwingend in Thailand, dennoch können Sie diesen mit einem Anwalt, den Sie einstellen, möglicherweise überprüfen. Jede Seite muss von beiden Parteien unterschrieben werden. Keller Henson ist sehr glücklich, Ihnen bei der Prüfung der Schlüsselklauseln Ihres SPA zu helfen, wenn Sie ein Villa oder eine Wohnung kaufen.

Beim Kauf einer Immobilie auf Vorkauf, und um Ihre zukünftigen Interessen zu schützen, muss die Verpflichtung des Verkäufers für ein Fertigstellungsdatum und ein Übergabedatum im SPA angegeben werden, zusammen mit einer Strafklausel im Falle einer Verzögerung. Das gleiche gilt für die Zahlungsrate des Käufers während des Bauprozesses, unterliegend Strafen im Falle von Zahlungen außerhalb der vereinbarten Termine.

Der SPA muss alle Due-Diligence-Zertifikate in den Anhängen enthalten, in Bezug auf Umwelt, Baugenehmigungen, rechtliche Informationen über den Verkäufer sowie spezifische Informationen über die durch SPA erworbenen Immobilien, Einheit: Kopie aller Seiten der Eigentumsurkunden und andere. 

4.3 Die offizielle Zahlungsbestätigung(en)

Der Immobilienentwickler wird eine Bestätigung jederzeit ausstellen, wenn Sie Geld überweisen, vom Anzahlung bis zur Endzahlung. Sie können verlangen, eine Kopie der offiziellen Bestätigung vom Bank zu erhalten, sobald eine Zahlung erfolgt. Diese offiziellen Bankbestätigungen ermöglichen es Ihnen, den anwendbaren Wechselkurs in THB des Empfängerbank in Thailand zu sehen.

4.4 Die Kreditempfehlung / FETF

Für jede Überweisung von Geld an eine thailändische Bank, emittiert die empfangende thailändische Bank ein Kreditempfehlungsdokument die Herkunft und Höhe der gezahlten Summe beweisen. Bei dem Kauf einer Immobilie in Thailand, muss ein Ausländer beweisen, dass die Mittel aus dem Ausland in einer fremden Währung kommen. Um dies zu beweisen, muss die thailändische Bank, die die Mittel empfangen und in THB umgetauscht hat, ein Kreditempfehlung oder ein Auslandswechseltransaktionsformular (FET oder FETF) ausstellen, abhängig von der Gesamtsumme.

Das FETF-Dokument enthält 2 Namen, den Namen des Senders der Mittel aus dem Ausland und den Namen des Empfängers der Mittel. Es ist obligatorisch, dass einer dieser 2 Namen (Sender oder Empfänger) der Käufer ist. Die Überweisungsbeschreibung muss auch klar den Namen der Immobilie und die Wohnungseinheit angeben, die gekauft werden soll:

ANWEISUNGEN

UM ZU KAUFEN (NAME DER IMMOBILIE ODER CONDO - EINHEITSNR. IM NAMEN VON (VOLLE NAME DES KÄUFERS)

4.5 Das Bank-Garantieschreiben – Bank-Referenzschreiben

Normalerweise wird gleichzeitig mit dem Kreditgutachter oder FET ausgestellt Form durch die Begünstigungsbank, begleitet das Kreditgutachter / FET-Formular, verpflichtet die Bank und gibt den Namen des Käufers, die Gesamtsumme in Fremdwährung mit Datum und Stempeln an, um beim Landamt vorzugehen 

4.6 der Grundbuchauszug / Chanote

Der Grundbuchauszug, auch als Chanote bekannt, ist der offizielle Nachweis einer uneingeschränkten Eigentumsverhältnisse eines Grundstücks oder einer Immobilie in Vollbesitz-Bedingungen. Mit anderen Worten, ein Ausländer erhält einen Grundbuchauszug mit seinem Namen darauf NUR wenn er eine Wohnung im Vollbesitz-Konzept kauft.

Der Grundbuchauszug besteht aus 2 Originalen, einem bei dem Eigentümer, einem beim Landamt, beide Originalien sind erforderlich, um Änderungen - Übertragung der Eigentumsrechte - vorzunehmen.

Der Chanote enthält Details und eine Lageplan des Grundstücks / Wohnung / Landes, zusammen mit anderen wichtigen relevanten Informationen: Gesamtfläche, Stockwerk usw…

Der Grundbuchauszug - Chanote kann für administrative Zwecke in Thailand gemeinsam mit dem Tabian Baan, dem Heft des Grundstücks, angefordert werden.

4.7 Das Hausregister - "Tabien Baan"

In Thailand ist jedes Grundstück mit einem "Hausregister" ausgestattet, das man sich wie einen Reisepass für das Grundstück vorstellen kann.
Es gibt nur ein Grundstück im Hausregister. Der Eigentümer hält es, wenn Sie ein unmittelbarer Eigentümer im Vollbesitz-Konzept Ihres Grundstücks in Thailand sind, könnten Sie es in Ihrem Besitz haben.

Das Hausregister ist normalerweise blau, es ist gelb, wenn der registrierte Eigentümer ein Ausländer ist. Wenn Sie der Vermieter Ihres Grundstücks in einem langfristigen Mietvertrag sind, könnten Sie das Tabien baan nicht in Ihrem Besitz haben.

Wenn ein Grundstück im Hausregister registriert ist, berechtigt dies dazu, geringere Grundsteuern zu zahlen, falls Sie Ihr Grundstück innerhalb der ersten 5 Jahre verkaufen.

4.8 Der Mietvertrag

Ein Mietvertrag hat eine maximale Dauer von 30 Jahren nach Gesetz, die bis zu zweimal verlängert werden kann. Ein Mietvertrag muss beim Landamt registriert werden. 

Nur wenn Sie ein Grundstück im Vollbesitz-Konzept mit uneingeschränktem Eigentum kaufen, erhalten Sie einen Grundbuchauszug mit Ihrem Namen darauf. Wenn Sie ein Grundstück im Mietrecht-Konzept kaufen, wird der Mietvertrag oder der Mietvertrag - und seine Bedingungen - zwischen dem Vermieter und dem Mieter (Ihnen) die anwendbaren Klauseln während der gesamten Mietzeit festlegen, einschließlich der Verlängerungsbedingungen, des Verkaufs und der Übertragung des Mietrechts, Entschädigungen, Steuern, die von wem getragen werden, usw. All diese Details müssen Teil des Mietvertrags sein. Es wird empfohlen, aber nicht obligatorisch, einen Anwalt einzustellen, um die Mietvertragsbedingungen zu prüfen, um sicherzustellen, dass sie Ihre Interessen schützen.

5. Steuern auf Immobilien in Thailand

5.1 Verkaufs- und Wiederverkaufgebühren der Immobilie.

EIGENTUM 

Übertragungsgebühr: 2 % der Bewertungswert für Eigentum 

Abzugssteuer: 1 % für Unternehmen / bis zu 3 % für Einzelpersonen des tatsächlichen Verkaufspreises

Stempelgebühr: 0,5 % des Bewertungswerts

Spezielle Gewerbesteuer: 3,3 % (wenn vorhanden) falls die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft wird - gilt für neue Immobilien

MIETRECHT 

Übertragungsgebühr: 1 % des Bewertungswerts für Mietrecht

Stempelgebühr: 0,1 % des Bewertungswerts

Spezielle Gewerbesteuer: 3,3 % (wenn vorhanden) falls die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft wird - gilt für neue Immobilien

Nur Übertragungsgebühren sind vom Käufer zu tragen, und es ist übliche Praxis, aber nicht garantiert, dass diese Übertragungsgebühren zwischen Käufer und Verkäufer gleichmäßig geteilt werden, abhängig von den Bedingungen. Alle anderen Gebühren trägt der Verkäufer. In der Praxis könnten Sie also bei dem Kauf einer Immobilie in Thailand nur 1 % Übertragungsgebühren oder 0,50 % beim Landamt zahlen, je nach den in der Kauf- und Verkaufsvereinbarung angegebenen Bedingungen zu den Übertragungsgebühren.

5.2 Niedrige Immobiliensteuer-Schema in Thailand

Thailand ist nicht frei von „Grundsteuer“ wie sie in anderen Ländern existieren, aber die Steuermengen sind im Vergleich sehr niedrig. Je nach Art der Immobilie, die Sie in Thailand besitzen, für gewerbliche Zwecke, beginnt die "Grund- und Neubau Steuer" ab 0,02 % und ist auf max. 0,3 % des bewerteten Immobilienwerts pro Jahr begrenzt.

Alle Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Besitz einer Immobilie in Thailand sind beim Land amt zum Zeitpunkt der Registrierung oder des Eigentumsübertrags / Mietvertrag zu zahlen.   Siehe das offizielle Doppelbesteuerungsabkommen nach Land

5.3 Einkommenssteuer in Thailand

Obwohl die Grundsteuer niedrig ist, werden Sie auf Mieteinnahmen besteuert aus Ihrer Immobilie, falls vorhanden. Die Mieteinnahmen sind Teil Ihres Persönlichen Einkommenssteuer-Erklärungsschemas mit anwendbaren Steuersätzen, die wie folgt berechnet werden, wenn Sie eine Steuernummer in Thailand haben.

Fixer Satz von 15 % ohne Steuernummer für Ausländer, es ist möglich, später bei der Steuerbehörde eine Erstattung zu beantragen. 

6. Finanzierungsoptionen

Es ist sehr schwierig für Ausländer, einen Kredit von einer thailändischen Bank zu erhalten um ein Grundstück in Thailand zu kaufen. Es sei denn, Sie sind langfristiger Bewohner und können eine regelmäßige Einkommensquelle in Thailand nachweisen, wird es für Sie nicht möglich sein, einen Kredit zu erhalten. Selbst wenn Sie einen Kredit erhalten, müssen Sie möglicherweise ausländischen Eigentumsrichtlinien folgen.

Lesen Sie mehr im Artikel und erfahren Sie, wie Sie einen Kredit von einer thailändischen Bank für Ausländer erhalten

Thailändische Bank: nicht möglich für OFF PLAN-Immobilien, die noch nicht registriert sind - thailändische Kreditverträge sind selten.

Ihre lokale Bank, die oft bestimmte Bedingungen unterliegt, wie z.B. eine Anzahlung und Nachweis des Einkommens.

Kredit bei einer ausländischen Bank in Thailand beantragen, vorausgesetzt, bestimmte Bedingungen sind erfüllt.

7. Visa-Optionen wenn Sie ein Zuhause in Thailand kaufen

Ein Immobilienkauf in Thailand und die Erhaltung eines Visums, um in Thailand in Ihrem Eigentum zu bleiben, sind zwei verschiedene Angelegenheiten. Bis September 2023 gab es einige Elite-Visa-Pakete, die eine Aufenthaltsdauer mit einer Mindestinvestition in Immobilien ermöglichten. Diese Angebote sind nun veraltet, und wenn Sie länger in Ihrem Eigentum in Thailand bleiben möchten, müssen Sie den regulären Visumsantrag durchlaufen. Andernfalls sind Elite-Visa-Programme für jene verfügbar, die länger im Land bleiben möchten oder einfach besondere Einwanderungsdienste für einige Jahre benötigen. Hier unten die 4 Thailand Elite Visa Membership Programme aktualisiert Oktober 2023: Kontaktieren Sie uns, wenn Sie an einem Elite-Visum interessiert sind - und besuchen Sie unsere Seite mit allen Visa-Mitgliedschaftsoptionen: hier

Thailand Privilege Visa Gold-Mitgliedschaft – 5 Jahre – 900.000 THB
Thailand Privilege Visa Platinum-Mitgliedschaft – 10 Jahre – 1.500.000 THB
Thailand Privilege Visa Diamond-Mitgliedschaft – 15 Jahre – 2.500.000 THB
Thailand Privilege Visa Reserve-Mitgliedschaft – 20 Jahre – 5.000.000 THB

Kombinieren Sie den Kauf einer Immobilie in Thailand und eine Visa-Mitgliedschaft

Mehrere Immobilienentwickler in Thailand bieten Residenzvorteile über die Thailand Privilege Long Term Visa-Programme an. Diese Immobilien erfordern typischerweise eine Mindestinvestitionssumme , um die Visa-Vorteile zu qualifizieren. Durch Investition in diese qualifizierten Immobilien erwerben Investoren nicht nur ein wertvolles Vermögensgut , sondern genießen auch den zusätzlichen Vorteil von langfristiger Aufenthalt in Thailand . Einige Entwickler verstehen das Bedürfnis der zukünftigen Eigentümer, ihre Visa für ihre Familie zu regeln, und bieten daher außergewöhnliche Thailand Privilege Visas an, Ex Privilege Visa 5 Jahre kostenlos bei Kauf einer Immobilie in Montazure Gallery in Kamala.

Häufig gestellte Fragen 

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Alle Informationen zum Kauf einer Immobilie in Thailand dienen nur der Information. Einige der erwähnten Themen, wie beispielsweise Grundstücksrecht und Steuern, können fachliche Beratung und eine detaillierte, individuelle Untersuchung erfordern. Dieser Artikel wurde mit gutem Willen erstellt und enthält Informationen, die für Personen hilfreich sind, die eine Immobilie in Thailand kaufen möchten, soweit möglich genau. Keller Henson übernimmt keine Verantwortung für Missverständnisse, Änderungen oder ungenaue Informationen.