Keller Henson ist ein professionelle Immobilienagentur gegründet 2016, Sitz in Thailand, Bangkok, mit Büros und Vertretungen an den Hotspots des Landes: Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai.

Keller Henson ist eine unabhängige, lizenzierte und renommierte, familiengeführte Immobilienagentur, die sich auf die Entwicklung neuer Märkte für Wohn- oder Investitionszwecke spezialisiert hat: Villen, Häuser, Wohnungen, Eigentumswohnungen, Büros und Gewerbeimmobilien in Thailand. Keller Henson bietet zukünftigen Investoren eine umfassende Beratung, eine Einführung in die beste Immobilien zum Verkauf, Marktanalysen und professionelle Unterstützung, um Immobilien in Thailand wie ein Insider zu kaufen.
Keller Henson hilft Ihnen, entsprechend Ihren Plänen und Ihrem Budget die besten Deals für Ihre Immobilieninvestitionen zu erzielen.
Keller Henson arbeitet hart daran, die potenziellen Risiken für seine Kunden zu managen, indem es das Profil, den Ruf und die finanzielle Gesundheit des Entwicklers überprüft, bei Bedarf Dienstleistungen Dritter in Anspruch nimmt: Anwälte, Architekten, Rechtsanwälte, und indem es alle Risiken gemeinsam durch eine sorgfältige Bewertung bewertet. fundierte Entscheidung.

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Die kurze Antwort lautet: Ja.
Ausländer können in Thailand Immobilien oder Grundstücke erwerben mit unterschiedlichen Kaufkonditionen, nämlich Eigentums- oder Pachtkonditionen

- Kaufen Sie eine Eigentumswohnung in Thailand: Dank des „Condominium Act“ dürfen Ausländer per Gesetz eine Eigentumswohnung vollständig besitzen, WENN die „Ausländerquote“ innerhalb der Eigentumswohnung unter 49 % liegt. Anders ausgedrückt: Der Anteil der von Ausländern besessenen Einheiten in einer Eigentumswohnung darf 49 % nicht überschreiten. Innerhalb der 49 %-Quote ist es Ausländern möglich, eine Eigentumswohnung zu erwerben – Ihr ausländischer Name erscheint im Grundbuch als alleiniger Eigentümer der Immobilie. Außerhalb der Ausländerquote wären die Kaufbedingungen Pachtbedingungen.

– Kaufen Sie ein Haus in Thailand: Im Gegensatz zu Freehold-Bedingungen ist Pachtbesitz technisch gesehen ein langfristiger Pachtvertrag, normalerweise ein Pachtvertrag über 30 Jahre, der bis zu zweimal verlängert werden kann. Wenn Sie in Thailand ein Haus, eine Villa, eine Wohnung oder eine Eigentumswohnung aus der Foreign Quota kaufen, wird ein Pachtvertrag zwischen dem Vermieter, der die Immobilie verwaltet, und dem Mieter, Ihnen, geschlossen, dem der langfristige Pachtvertrag gewährt wird.

- Kaufen Sie eine Immobilie in Thailand mit einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung: Eine weitere Möglichkeit ist die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung, bei der Sie Hauptaktionär und Geschäftsführer bleiben und die Immobilie/das Grundstück im Namen der Firma als Eigentum erwerben. Dies ist mit zusätzlichen Gebühren für die Gründung der Gesellschaft mit beschränkter Haftung und jährlichen Rechtskosten für die Aufrechterhaltung der Firma verbunden.

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Ja, Thailand ist für ausländische Immobilieninvestitionen sehr aufgeschlossen.
Ausländische Investoren können erwerben Immobilien in Eigentumsverhältnissen Wir haben gerade oben erläutert, ob Sie als Immobilieninvestition in das Eigentum oder in die Pacht investieren, unabhängig davon, ob Sie auf zukünftige Kapitalgewinne oder regelmäßige Mieteinnahmen abzielen. Immobilieninvestitionen aus dem Ausland machen in Thailand einen großen Marktanteil aus, da die Investoren die Vorteile der strategischen Lage, des Wachstums und des fairen Steuersystems Thailands erkennen.
In der Praxis werden in stark touristisch geprägten Gegenden wie Phuket oder Pattaya ständig neue Hotels gebaut, um die immer größere Zahl von Besuchern zu bedienen. Einige internationale Hotelgruppen und sogar lokale Unternehmen bieten Investoren die Möglichkeit, eine Immobilie im Rahmen des Hotelentwicklungsprojekts zu besitzen und eine jährliche Rendite aus diesem Grundstück zu erzielen, sobald das Hotel gebaut ist und Kunden empfängt. Das Mietprogramm wird vollständig vom Hotel verwaltet, Sie können jährlich bis zu 7-8 % garantierten ROI (Return on Investment) erzielen. Bangkok hingegen bietet geringere Mietrenditen, die jedoch für Luxus- oder High-End-Immobilien, mit höherem Wert. 

Eine Eigentumswohnung oder eine Villa kaufen Außerhalb des Plans ist eine weitere echte Immobilieninvestitionspraxis in Thailand, die es ermöglicht große Kapitalgewinne auf lange Sicht und flexible Zahlungsbedingungen. Bei Off-Plan-Immobilien handelt es sich um den Kauf einer Immobilie, bevor sie fertiggestellt ist. Die damit verbundenen Risiken beim Kauf einer Immobilie, die noch nicht greifbar ist, werden irgendwie durch die niedrigen Preise ausgeglichen, die im „Vorverkauf“ für den Besitz der Immobilie angeboten werden. Normalerweise und abhängig von den Entwicklern, der geschätzten Fertigstellungszeit, dem Gesamtbetrag usw. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder Villa vom Plan kaufen, erhalten Sie wahrscheinlich flexible Zahlungsbedingungen, oft mit Zahlungen je nach Baufortschritt bis zur endgültigen Übergabe Ihrer Immobilie. In der Praxis ermöglicht dies Zahlungen, die über mehrere Jahre hinweg zu einem unter dem Marktdurchschnittspreis pro Quadratmeter liegenden Preis geleistet werden, was Raum für Kapitalgewinne zum Zeitpunkt des Wiederverkaufs lässt, selbst wenn eine zusätzliche Wiederverkaufssteuer anfällt, wenn Sie die Immobilie innerhalb der ersten 5 Jahre wieder verkaufen – (SBT-Steuer)

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Die kurze Antwort lautet: Ja, das können Sie
Ja, Sie können eine Eigentumswohnung oder eine Villa in Orten wie Bangkok, Phuket, Koh Samui oder Pattaya kaufen und vermieten, um passive Mieteinnahmen zu erzielen, vorausgesetzt, dies steht im Einklang mit den Bedingungen Ihres Eigentumsvertrags, berechtigt Sie zur Untervermietung der Einheit und vorausgesetzt, dass Sie nicht bereits Teil eines exklusiven Mietprogramms im Rahmen der Projektentwicklung sind.

In der Praxis, Airbnb ist in Thailand nicht offiziell anerkannt, aufgrund von Problemen mit der Hotellizenz, wird jedoch in stark touristisch geprägten Gebieten toleriert: Pattaya, Phuket, Samui. Die meisten Eigentumswohnungen in Bangkok erlauben ihren Eigentümern nicht, Airbnb-Dienste zu nutzen, da dies von den Langzeitbewohnern anderer Eigentumswohnungen als Belastung empfunden wird. Sie können möglicherweise eine externe Mietverwaltungsfirma beauftragen, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Villa in Ihrem Namen zu vermieten, wenn Sie Ihr Eigentum nicht bewohnen. Die Mietverwaltungsfirma erhält natürlich einen Anteil der Mieteinnahmen als Verwaltungsgebühr, durchschnittlich etwa 30 %.

Sie können Ihre Immobilie nicht selbst vermieten wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus in Thailand kaufen, das Teil eines Immobilienentwicklungsangebots ist Exklusive Mietprogramme, z. B. Hotelprojekte oder von Hotels verwaltete Residenzen. Sie können die Einheit nicht selbst vermieten, da dies ausschließlich vom Hotelmanagement durchgeführt wird. Auf der anderen Seite bieten die von der Hotelbranche angebotenen Mietprogramme manchmal sehr attraktive Konditionen, genau ein garantierter Nettoertrag pro Jahr – oder Mietpool-Programme, bei denen die Eigentümer die gepoolten Mieteinnahmen gleichmäßig teilen, ohne zu erwähnen, Stressfrei und Seelenfrieden Es bedeutet, dass Sie sich überhaupt nicht um die Verwaltung der Mieten kümmern müssen.

Mieteinnahmen in Thailand müssen von Ausländern in der Einkommensteuererklärung angegeben werden und unterliegen ohne thailändische Steuernummer standardmäßig einem Steuersatz von 15 %.

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Nicht unbedingt,
Wenn Sie eine neue Eigentumswohnung oder ein neues Haus direkt von einem Bauträger oder einem Projektentwickler kaufen, ist die Eröffnung eines Bankkontos in Thailand nicht erforderlich. Sie können die Mittel direkt an die Bank des Entwicklers überweisen.
Ja, wenn Sie eine gebrauchte Eigentumswohnung oder ein gebrauchtes Haus kaufen von einer Privatperson, nicht von einer neuen Einheit, ist es empfehlenswert, vor dem Kauf ein persönliches Bankkonto in Thailand zu eröffnen, da Sie die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung an die Grundbuchbehörde tatsächlich bezahlen müssen.
Beim Kauf einer neu gebauten Immobilie (egal ob fertiggestellt oder noch nicht fertig gebaut) können die Gelder, einschließlich aller bei der Übergabe anfallenden Überweisungs- und Registrierungsgebühren, direkt auf das Bankkonto des Bauträgers überwiesen werden. Mit dem Nachweis, dass Sie Eigentümer einer Immobilie in Thailand sind, können Sie später bei Bedarf ein Bankkonto eröffnen.
Keller Henson ist gerne behilflich bei der Eröffnung eines Bankkontos in Thailand für Nichtansässige, was aus Sicherheitsgründen in letzter Zeit schwieriger geworden ist als früher.

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Neben den allgemeinen Informationen über ausländische Eigentumsbedingungen für Nichtansässige in Thailand und den Kaufprozess, Die beste Vorgehensweise besteht darin, zunächst eine Due Diligence des Immobilienprojekts durchzuführen Informieren Sie sich über die für Sie interessanten Informationen und prüfen Sie beispielsweise das Profil des Entwicklers, seinen Ruf, seine finanzielle Stabilität, seine bisherigen Leistungen, den Status der Bau- und Umweltgenehmigungen für das Projekt und wer letztendlich der Eigentümer des Grundstücks ist.
Leider ist Thailand auch dafür bekannt, dass es eine große Anzahl von Gebäuden und Infrastrukturbauprojekten gibt, die aus verschiedenen Gründen nie fertiggestellt wurden. Man kann heute noch kilometerlange Hochstraßen oder sogar Betonskelette von Wolkenkratzern mitten in Bangkok, und dies erfordert extreme Vorsicht beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung irgendwo in Thailand, als Erinnerung daran, dass diese erste Die Due-Diligence-Arbeit muss sehr ernst genommen werden.
Achten Sie auch genau auf die Kaufvertrag und seine Klauseln, insbesondere die, die Einzelheiten darüber enthalten, was im Falle einer Verzögerung oder bei Mängeln bei der Lieferung passiert. Außerdem sollten Sie sich bewusst sein, Vorschriften und Steuersysteme, falls Sie Ihre Immobilie vermieten möchten.

Wir empfehlen Ihnen dringend, sich von einer professionellen Immobilienagentur beraten zu lassen, die auf ausländische Eigentumspraktiken und Steuersysteme in Thailand spezialisiert ist und über die neuesten Entwicklungen verfügt. Bei Keller Henson listen wir auf unserer Website nur Immobilien in Thailand von Entwicklern auf, dieunseren internen Due-Diligence-Prozess erfolgreich durchlaufen. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, die Klauseln zu verstehen und zu identifizieren, die später zu möglichen Unannehmlichkeiten führen könnten. Wir können Dritte, Architekten, Anwälte und Anwaltskanzleien beraten und empfehlen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.So sicher und reibungslos laufen Ihre Immobilienkaufpläne in Thailand ab.

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