Immobilien in Thailand zum Verkauf
Investment- & Ausländerbesitz-Experten
Entdecken Sie neue Immobilien zum Verkauf in Thailand und erhalten Sie individuelle Beratung, um sicher als ausländischer Käufer zu investieren.
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Condos in Bangkok zum Verkauf
Hochwertige Condominium-Projekte in Sukhumvit, Sathorn und im Zentrum von Bangkok
Willkommen bei Keller Henson, unabhängiger Immobilienmakler in Thailand, Südostasien und darüber hinaus, spezialisiert auf neue Immobilienangebote: Wohnungen, Häuser, Villen und andere Immobilientypen zum Verkauf von renommierten Immobilienentwicklern, Ratgeber für ausländische Kunden um Immobilien in Thailand so sicher wie möglich zu kaufen.
Luxusimmobilien in Phuket zum Verkauf
Exklusive Villen und Strandresidenzen auf der Insel Phuket
Immobilien in Pattaya zum Verkauf
Wohnungen und Anlageimmobilien im Zentrum von Pattaya und an den Strandlagen
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Immobilien auf Koh Samui zum Verkauf
Private Villen und Anlagehäuser in den Premiumgebieten von Koh Samui
0Villen auf Koh Phangan zum Verkauf
Private Villen und Anlagehäuser in den besten Lagebereichen von Koh Phangan.
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Immobilien in Hua Hin zum Verkauf
Wohnungen, Villen und Wohnprojekte in den Strand- und Zentralbezirken von Hua Hin.
THAILAND NEUE IMMOBILIENMARKT SPEZIALIST
Luxuswohnungen und Villen zum Verkauf in Thailands dynamischsten und investorengerechtesten Märkten.
Thailand ist eine dynamische Wirtschaft mit einer soliden Tourismusindustrie, die hohe Mietrenditen in touristischen Gebieten wie Pattaya und Phuket insbesondere ermöglicht, nicht zu erwähnen die boomende Hauptstadt Bangkok fueled by top luxury and high end new property developments.
Thailand is very favorable to foreign investors, investing in Thailand’s real estate is a safe choice to target high rental yields and huge potential capital gains over the years.
The Thai laws are well designed and protect foreigners willing to purchase estate in Thailand. Although, Thailand is a kingdom, foreign ownership comes with meeting some conditions; we recommend you get assistance from a reputable real estate agency specialized in foreign ownership like Keller Henson.
Warum mit Keller Henson investieren?
Unabhängige Immobilienexpertise in Thailand, spezialisiert auf ausländische Käufer und langfristigen Wert Ihrer Immobilie.
Fremdeigentum
Sichere Beratung zu thailändischen Immobilienrecht, Eigentumsstrukturen und geschützten Transaktionen für internationale Käufer.
Investitionsanalysen
Marktgetriebene Analyse in Bangkok, Phuket, Pattaya und anderen wichtigen Zielen zur Unterstützung vertrauensvoller Immobilienentscheidungen.
Vollständige Serviceunterstützung
Professionelle Unterstützung von der Auswahl der Immobilie über die Verhandlungen bis hin zur Dokumentation und finalen Abwicklung.
Immobilie in Thailand nach Art kaufen
Entdecken Sie Villen, Condos, Wohnungen und Reihenhäuser, die in den führenden Immobilienmärkten Thailands zum Verkauf stehen.
Ausgezeichnete Immobilienagentur in Thailand
Keller Henson wurde mit dem Preis für die beste Immobilienagentur/Beratung in Thailand sowie für die beste Einzelbüro-Immobilienagentur in Thailand bei den Asia Pacific Property Awards 2025–2026 ausgezeichnet.
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Keller Henson wurde außerdem als Bronze-Gewinner für Video-Produktion im Bereich Immobilien in der Kategorie Social Media und Content Strategy Design - Communication ausgezeichnet. International Excellence Awards 2026.
Internationale Immobilien zum Verkauf
Ausgewählte Immobilienangebote in Japan, Kambodcha, den Philippinen und dem Vereinigten Königreich, die unser internationales Immobilien-Netzwerk über Thailand hinaus erweitern.
Ein Haus in Thailand mit Vertrauen kaufen
Eine klare, schrittweise Anleitung für ausländische Käufer.
Keller Henson bietet Ihnen die wesentlichen Einblicke und praktischen Werkzeuge, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung bei der Immobilienkäufe in Thailand zu treffen. Informieren Sie sich in unserer Käuferanleitung über den thailändischen Immobilienmarkt, die Regelungen zur Auslandsbesitznahme und die verschiedenen Strukturen, die für internationale Käufer und ausländische Eigentümer zur Verfügung stehen.
Presseberichterstattung & Medienauftritte
Für unsere Expertise auf dem thailändischen Immobilienmarkt von internationalen Medien anerkannt.
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Professionelle Immobilienverbände
Offizielle Mitgliedschaften und professionelle Verbindungen innerhalb Thailands und internationaler Immobilienorganisationen.
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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Thailand
Klare Antworten auf häufige Fragen von ausländischen Käufern und Immobilieninvestoren.
Keller Henson ist eine professionale Immobilienagentur, die 2016 gegründet wurde und ihren Sitz in Bangkok, Thailand hat. Wir verfügen über Büros und Vertreter in den beliebtesten Regionen des Landes: Pattaya, Hua Hin, Phuket und Chiang Mai.
Keller Henson ist eine unabhängige, lizenzierte und renommierte Familienimmobilienagentur, die sich auf die Entwicklung neuer Märkte für Wohn- oder Investitionszwecke spezialisiert hat: Villen, Häuser, Apartments, Condos, Büros und Gewerbeimmobilien in Thailand. Keller Henson bietet zukünftigen Investoren umfassende Beratung, Einführung in die besten Immobilienangebote, Marktanalysen sowie professionelle Unterstützung beim Kauf von Immobilien in Thailand – wie ein Insider.
Keller Henson hilft Ihnen dabei, die besten Angebote für Ihre Immobilieninvestitionen entsprechend Ihren Plänen und Ihrem Budget zu finden.
Keller Henson arbeitet hart daran, die potenziellen Risiken für seine Kunden zu managen, indem es den Profil, Ruf und finanzielle Gesundheit der Entwickler überprüft, bei Bedarf externe Dienstleister wie Anwälte, Architekten und Rechtsberater einstellt und alle Risiken gemeinsam durch fundierte Entscheidungen sorgfältig bewertet.
Die kurze Antwort lautet ja,
Ausländer können Immobilien oder Grundstücke in Thailand erwerben mit verschiedenen Kaufbedingungen, nämlich im freien Eigentum oder auf Leasingbasis
- Einen Condominium in Thailand kaufen: Dank des „Condominium Acts“ dürfen Ausländer gesetzlich ein Condominium vollständig besitzen, sofern die „Ausländerquote“ im Condominium unter 49 % liegt. Mit anderen Worten: Der Anteil der von Ausländern gehaltenen Einheiten in einem Condominium darf 49 % nicht überschreiten. Innerhalb dieses 49-%-Anteils ist es für Ausländer möglich, eine Condominium-Einheit im Eigentum zu erwerben – Ihr ausländischer Name erscheint auf dem Grundbuch als alleiniger Eigentümer der Immobilie. Außerhalb der Ausländerquote erfolgt der Erwerb hingegen aufgrund einer Nutzungsrechtvermietung (Leasehold).
- Ein Haus in Thailand kaufen: Im Gegensatz zum freien Eigentum (freehold) handelt es sich bei der Mietnutzungsrechtsvermietung (leasehold) technisch um einen langfristigen Mietvertrag, meist mit einer Laufzeit von 30 Jahren, der bis zu zweimal verlängert werden kann. Wenn Sie ein Haus, eine Villa, eine Wohnung oder eine Condominium-Einheit außerhalb der Ausländerquote in Thailand kaufen, wird zwischen dem Vermieter, der die Immobilie verwaltet, und dem Mieter, also Ihnen, ein Mietvertrag abgeschlossen, der Ihnen das langfristige Nutzungsrecht gewährt.
- Eine Immobilie in Thailand über eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung erwerben: Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Limited Company) zu gründen, bei der Sie als Hauptaktionär und Geschäftsführer fungieren und die Immobilie oder das Land im Namen der Gesellschaft im freien Eigentum erwerben. Dies birgt zusätzliche Kosten für die Gründung der Gesellschaft sowie jährliche Unterhalts- und Rechtskosten für die Gesellschaft.
Ja, Thailand ist sehr förderlich für ausländische Immobilieninvestitionen.
Ausländische Investoren können Immobilien im Eigentum erwerben wie oben beschrieben, entweder als freies Eigentum oder als Pachtvertrag als Immobilieninvestition, unabhängig davon, ob das Ziel zukünftige Kapitalgewinne oder regelmäßige Mieteinnahmen ist. Immobilieninvestitionen aus dem Ausland in Thailand machen einen großen Teil des Marktes aus, da Investoren die Vorteile der strategischen Lage Thailands, des Wachstums und des fairen Steuersystems erkennen.
In der Praxis sehen stark touristische Gebiete wie Phuket oder Pattaya ständig neue Hotelentwicklungen, um die immer größer werdende Zahl von Besuchern zu unterstützen. Einige internationale Hotelgruppen sowie lokale Unternehmen bieten Investoren die Möglichkeit, eine Immobilie innerhalb eines Hotelprojekts zu erwerben und nach Fertigstellung des Hotels und Beginn der Betriebsphase jährlich eine Rendite aus diesem Immobilienstück zu erhalten. Das Mietprogramm wird vollständig vom Hotel verwaltet, wodurch eine jährliche Garantierendite von bis zu 7–8 % (Return on Investment) möglich ist. Bangkok bietet hingegen niedrigere Mietrenditen, ist aber für Luxus- oder hochwertige Immobilien, mit höherem Wert.
Um eine Eigentumswohnung oder ein Villa zu kaufen Off the Plan ist eine weitere echte Immobilieninvestitionspraxis in Thailand, die langfristig hohe Kapitalgewinne und flexible Zahlungsbedingungen. Off-Plan-Immobilien bestehen darin, eine Immobilie zu kaufen, bevor sie fertiggestellt ist. Die damit verbundenen Risiken, eine noch nicht greifbare Immobilie zu erwerben, werden durch die niedrigen „Vorverkaufs“-Preise ausgeglichen, die für den Erwerb der Immobilie angeboten werden. In der Regel und je nach Entwickler, geschätzter Fertigstellungstermin, Gesamtbetrag usw. beim Kauf einer Condo oder Villa im Off-Plan-Verfahren erhalten Sie wahrscheinlich flexible Zahlungsbedingungen, oft mit Zahlungen entsprechend dem Baufortschritt bis zur endgültigen Übergabe Ihrer Immobilie. In der Praxis ermöglicht dies Ratenzahlungen über mehrere Jahre hinweg zu einem unterdurchschnittlichen Preis pro Quadratmeter, was Raum für Kapitalgewinne beim Wiederverkauf lässt, selbst wenn eine zusätzliche Verkaufssteuer anfällt, falls Sie die Immobilie innerhalb der ersten fünf Jahre verkaufen – (SBT Steuer)
Die kurze Antwort lautet ja, Sie können es
Ja, Sie können eine Eigentumswohnung oder ein Villa in Orten wie Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya kaufen und sie vermieten, um einen passiven Mietverdienst zu erzielen, vorausgesetzt, dies entspricht den Bedingungen Ihres Eigentumsvertrags, der Ihnen das Untervermieten des Objekts erlaubt, und vorausgesetzt, Sie sind nicht bereits Teil eines exklusiven Vermietungsprogramms innerhalb der Projektentwicklung.
In der Praxis Airbnb wird offiziell in Thailand nicht anerkannt, aufgrund von Hotelgenehmigungsproblemen, ist jedoch in stark touristischen Gebieten wie Pattaya, Phuket und Samui toleriert. Die meisten Eigentumswohnungen in Bangkok würden es ihren Eigentümern nicht erlauben, Airbnb-Dienste zu nutzen, da dies als Belastung für die langfristigen Bewohner anderer Eigentumswohnungen angesehen wird. Sie können möglicherweise eine dritte Partei, eine Vermietungsverwaltungsfirma, beauftragen, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus im Auftrag für Sie zu vermieten, wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst bewohnen. Die Vermietungsverwaltungsfirma nimmt natürlich einen Anteil am Mietverdienst als Verwaltungsgebühren, durchschnittlich etwa 30 %.
Sie können Ihre Immobilie nicht selbst vermieten wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus in Thailand kaufen, das Teil einer Immobilienentwicklung ist, die exklusive Vermietungsprogramme, z. B. Hotelprojekte oder hotelverwaltete Wohnungen. Sie können die Einheit nicht selbst vermieten, da dies ausschließlich durch die Hotelverwaltung erfolgt. Andererseits bieten die Vermietungsprogramme der Hotellerie manchmal sehr attraktive Bedingungen, genau eine garantierte Nettoeinnahme pro Jahr – oder Vermietungspools, bei denen die Eigentümer die gemeinsam erzielten Mieteinnahmen gleichmäßig aufteilen, ohne die mühelose und beruhigende Lage darstellt, keine Vermietungsverwaltung zu betreiben.
Mieteinnahmen in Thailand für Ausländer müssen in Ihrer Einkommensteuererklärung angegeben werden und unterliegen standardmäßig einer Steuer von 15 %, sofern kein thailändischer Steueridentifikationsnummer (TaxID) vorliegt.
Nicht unbedingt,
wenn Sie eine neue Eigentumswohnung oder ein neues Haus direkt von einem Entwickler oder Vermittler kaufen, ist die Eröffnung eines Bankkontos in Thailand nicht erforderlich, Sie können die Gelder direkt auf das Konto des Entwicklers überweisen.
Ja, wenn Sie eine gebrauchte Eigentumswohnung oder ein gebrauchtes Haus von einer Privatperson, nicht von einer neuen Einheit, kaufen, wird empfohlen, vor dem Kauf ein persönliches Bankkonto in Thailand zu haben, da Sie den Kaufpreis zum Zeitpunkt der Übergabe beim Grundbuchamt tatsächlich zahlen müssen.
Wenn Sie eine neu errichtete Immobilie, fertiggestellt oder im Rohbau, kaufen, können die Gelder direkt auf das Konto des Entwicklers überwiesen werden, einschließlich aller Übertragungs- und Registrierungsgebühren, die bei der Übergabe anfallen, und Sie können später zu Ihrer Bequemlichkeit ein Bankkonto eröffnen, mit dem Nachweis, dass Sie eine Immobilie in Thailand besitzen.
Keller Henson ist freundlich bereit, bei der Eröffnung eines Bankkontos in Thailand für Nicht-Residenten zu helfen, was aufgrund sicherheitstechnischer Gründe in letzter Zeit schwieriger geworden ist als früher. für Nicht-Residenten, was aus Sicherheitsgründen in letzter Zeit schwieriger geworden ist als früher.
Neben den allgemeinen Informationen über die Bedingungen für die Eigentumsübernahme durch Ausländer in Thailand und dem Kaufprozess ist es eine beste Praxis, zunächst eine Due-Diligence-Prüfung des Immobilienprojekts durchzuführen die Sie interessieren, beispielsweise das Profil des Entwicklers, dessen Ruf, finanzielle Stabilität, nachweisbare Aufzeichnungen, Baugenehmigungen und Umweltgenehmigungen für das Projekt sowie die endgültige Eigentümerstruktur des Grundstücks.
Leider ist Thailand auch dafür bekannt, eine große Anzahl von Gebäude- und Infrastrukturprojekten zu beherbergen, die aus verschiedenen Gründen nie abgeschlossen wurden. Heute können Sie noch Kilometer lange Hochstraßen oder sogar Hochhäuser-Skelette aus Beton mitten in Bangkok, und dies soll verlangen extremer Vorsicht beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung irgendwo in Thailand führen, als Erinnerung daran, dass diese erste Due-Diligence-Arbeit sehr ernst genommen werden muss.
Sie sollten auch besondere Aufmerksamkeit auf die Verkaufs- und Kaufvertrag sowie dessen Klauseln, insbesondere diejenigen, die Details darüber enthalten, was im Falle einer Verzögerung oder bei Mängeln bei der Lieferung geschieht. Außerdem sollten Sie sich über Vorschriften und Steuersysteme, falls Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten.
Wir empfehlen Ihnen dringend, professionelle Immobilienagenturen zu konsultieren, die auf ausländische Eigentumspraktiken und Steuersysteme in Thailand spezialisiert und auf dem neuesten Stand sind. Bei Keller Henson listen wir ausschließlich Immobilien in Thailand von Entwicklern, die erfolgreich unseren internen Due-Diligence-Prozess bestanden haben.erfolgreich unseren internen Due-Diligence-Prozess bestanden haben. Wir helfen Ihnen dabei, die Klauseln zu verstehen und zu identifizieren, die später möglicherweise zu Unannehmlichkeiten führen könnten. Wir können Ihnen Dritte, Architekten, Anwälte und Rechtsanwaltskanzleien empfehlen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.s sicher wie glatt mit Ihren Immobilienplänen in Thailand.
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Sprechen Sie mit unseren Immobilienberatern, um Ihre Investitionsziele und bevorzugten Standorte zu besprechen.