Ein Immobilienobjekt mit Kryptowährungen in Thailand kaufen

Thailand hat Kryptowährungen schnell als eine praktikable Zahlungsmethode in verschiedenen Sektoren übernommen, einschließlich Immobilien. Führende thailändische Immobilienentwickler wie Sisaran und AssetWise, haben begonnen, große Kryptowährungen wie Bitcoin, Ethereum, und Stablecoins für die Immobilienkäufe zu akzeptieren. Obwohl es noch immer regulatorische Hürden für ausländische Käufer, stellt die Kryptowährung im thailändischen Immobilienmarkt einen bedeutenden Schritt dar, um neue Finanztechnologien und neue Verkaufschancen innerhalb der stetig wachsenden Krypto-Community zu integrieren. Doch Sie können nicht einfach digitale Münzen gegen ein Immobilienobjekt austauschen, praktisch sind digitale Währungen eine legale Methode, um in Immobilien in Thailand zu investieren.

Eine kleine Krypto-Community ist bereits sehr aktiv in Koh Phangan und die Insel wird zu einem Paradies für Krypto-Experten, die Chancen, digitale Vermögenswerte dort zu nutzen, steigen rapide: siehe Koh Phangan Neuerwerbungsprojekt

Lassen Sie uns die verschiedenen Prozesse erkunden, bei denen man ein Immobilienobjekt in Thailand mit Kryptowährungen kauft: Risiken, Vorteile, kryptofreundliche Entwickler und Top-Immobilien zum Kauf in Kryptowährung!

Thailand, das Standard für die Kryptowährungsregulierung in Asien

Thailand hat sich an der Vorderfront der Regulierung von Kryptowährungen in Südostasien positioniert. Die thailändische Regierung hat durch ihre Börse und Wertpapierkommission (SEC) einen umfassenden Rahmen geschaffen, um die Nutzung, den Handel und die Ausgabe von digitalen Vermögenswerten im Land zu überwachen. umfassenden Rahmen geschaffen, um die Nutzung, den Handel und die Ausgabe von digitalen Vermögenswerten innerhalb des Landes zu überwachen.

Regulierung von digitalen Vermögenswerten:

In Thailand werden Kryptowährungen und andere digitale Vermögenswerte unter dem Digital Asset Business Decree, verordnet 2018, reguliert. Dieses Gesetz bietet den rechtlichen Rahmen für die Ausgabe und den Handel mit digitalen Vermögenswerten, einschließlich Kryptowährungen.

Die SEC (Börse und Wertpapierkommission) ist die hauptverantwortliche Aufsichtsbehörde für digitale Vermögenswerte, und sorgt dafür, dass alle Unternehmen, die in der Ausgabe und dem Handel mit Kryptowährungen tätig sind, den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Dies beinhaltet Lizenzanforderungen für digitale Börsen, Makler und Händler.

Besteuerung von Kryptowährungen:

Die Einnahmendepartement Thailands hat Richtlinien zur Besteuerung von Kryptowährungstransaktionen erlassen. Gewinne aus dem Verkauf digitaler Vermögenswerte unterliegen einer Kapitalertragssteuer, und Unternehmen, die mit Kryptowährungen arbeiten, müssen ihre Krypto-Bestände als Teil ihres steuerpflichtigen Einkommens einbeziehen.

Anti-Money Laundering (AML) und Know Your Customer (KYC)-Anforderungen:

Um Geldwäsche und andere illegale Aktivitäten zu verhindern, hat Thailand strengere AML- und KYC-Vorschriften für digitale Vermögenswertsunternehmeneingehalten. Diese Vorschriften verlangen, dass alle Kryptowährungsbörsen und Dienstleister die Identität ihrer Kunden überprüfen und verdächtige Transaktionen an die zuständigen Behörden melden. Die Einhaltung dieser Vorschriften ist verpflichtend für alle Unternehmen , die im thailändischen Digitalwährungssektor tätig sind, und Nichtbefolgung dieser Regeln kann zu schwerwiegenden Strafen führen, einschließlich Geldstrafen und Entzug von Lizenzen.

Eine Immobilie mit Kryptowährung in Thailand 101

In der Praxis, wenn Sie eine Immobilie mit Krypto, gibt es verschiedene Wege, ob Sie eine neue Immobilie direkt vom Entwickler kaufen oder ob es sich um eine zweite Immobilie handelt und der Verkäufer eine Privatperson ist, sowie in Bezug auf die rechtliche Eigentumsstruktur der Immobilie.

Obwohl es jetzt möglich ist, Immobilien in Thailand mit Kryptowährungen zu kaufen, gibt es rechtliche Nuancen, die ausländische Investoren beachten sollten, insbesondere in Bezug auf die Eigentumsstruktur.

Eine Wohnung mit Krypto in Eigentumsrechtsform kaufen:

Ausländer können in Thailand kein Land direkt besitzen, jedoch können sie Wohnungen direkt durch Eigentumsrechtsform mit Grundbuch unter ihrem ausländischen Namen besitzen. (Ausländischer Quotient begrenzt auf max. 49 % Gesamtfläche der Wohnung). Um eine Wohnung in ausländische Eigentumsrechtsform zu registrieren, ist ein Außenwährungstransaktionsformular (FET Formular), das von einer thailändischen Bank ausgestellt wird und belegt, dass Gelder aus dem Ausland in einer Fremdwährung überwiesen wurden, erforderlich bei der Landabteilung. Thailändische Kryptobörsen können dieses Formular nicht direkt bereitstellen, daher müssen ausländische Käufer, die Kryptowährungen verwenden, einen thailändischen Drittanbieter beauftragen, um ihre Kryptowährungen vor Ort in Thai Baht umzuwandeln, was die Ausstellung eines FET-Formulars letztendlich ermöglicht. Dieser Drittanbieter ist oft ein offizieller oder autorisierter Broker des empfangenden Bankinstituts. Dies erfordert den Durchgang durch einen KYC-Prozess, und erhöht die Anzahl der Zwischenhändler.

Immobilien mit Krypto über eine thailändische Gesellschaft kaufen:

Das Kauf von Land oder Grundstücken in Thailand über eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Kryptowährungen ist möglich, aber beinhaltet erhebliche Verwaltungs- und Wartungskosten für die Gesellschaft, sowie Unternehmensstrukturierung und Umrechnungskosten der Kryptowährungen in Thai Baht. In diesem Fall ist das FET-Formular nicht erforderlich , daher müssen die Mittel nicht aus dem Ausland in einer fremden Währung stammen, daher können die Kryptowährungen über einen lokalen thailändischen Krypto-Börsenplattform in THB umgewandelt und direkt auf das Bankkonto der Gesellschaft überwiesen werden. Dies beinhaltetdas Durchlaufen eines KYC-Prozesses .. 

Zusätzlich müssen die für den Kauf verwendeten Mittel auf der Bilanz der Gesellschaft erscheinen, und Kryptowährungen können nicht als eingetragenes Kapital verwendet werden.

Ein Immobilienkauf mit Kryptowährungen in Leasingform:

Leasingbedingungen sind typischerweise 30 Jahre lang mit der Möglichkeit, bis zu zweimal verlängert zu werden. Das Landamt registriert das Mietverhältnis und erfordert keine FET-Formulare für gemietete Immobilien. Die Mittel müssen daher nicht aus dem Ausland in einer fremden Währung stammen, sodass digitale Währungen über eine lokale Krypto-Börsenplattform in THB umgewandelt und direkt auf das Bankkonto des persönlichen, individuellen oder Unternehmenskontos überwiesen werden können. Dies beinhaltet das Durchlaufen eines KYC-Prozesses. 

Wie man ein Kryptowährungsbörsenkonto in Thailand eröffnet?

Um ein Kryptowährungsbörsenkonto in Thailand als Nicht-Thailänder zu eröffnen, müssen Sie physisch in Thailand sein. Die Anforderungen umfassen die Vorlage eines gültigen Reisepasses, eines Visums oder einer Arbeitsgenehmigung sowie Nachweise der Wohnsituation in Thailand, wie z. B. ein Mietvertrag oder eine Stromrechnung. Darüber hinaus müssen die Antragsteller den Know Your Customer (KYC)- und Anti-Money Laundering (AML)-Vorschriften entsprechen und alle notwendigen Dokumente an die Börsenplattform vorlegen.

Banken verlangen oft einen offiziellen oder autorisierten Makler, um die Umwandlung von Kryptowährungen in thailändische Baht (THB) zu verwalten. Keller Henson kann als Drittanbieter als Vermittler fungieren, um diese Umwandlungen zu unterstützen und sicherzustellen, dass der Prozess bei der Immobilienkäufen mit Kryptowährungen den lokalen Vorschriften entspricht.

Immobilien mit Kryptowährung Schritt für Schritt kaufen

Immobilien in Kryptowährung vom Entwickler kaufen vs. lokale Börse eröffnen und in Fiat zahlen

Direkter Kryptowährungskauf durch Ausländer sind nicht rechtlich anerkannt, daher müssen Sie Kryptowährungen direkt an den Entwickler zahlen und es intern abwickeln lassen oder versuchen, Ihre Kryptowährungen in Fiat zu bringen und die Zahlungen auf altmodische Weise zu leisten. 

• Thailändische Entwickler: Thailändische Entwickler wie Origin, Mida Property haben begonnen, Kryptowährungen zu akzeptieren. Sie müssen zunächst eine Wallet mit einer lokalen thailändischen Börse einrichten, wie z. B. Bitkub und je nach Entwicklerrichtlinie können Sie entweder die Kryptowährung in THB umwandeln und überweisen Sie in THB oder überweisen Sie die Kryptowährung direkt an die Wallet des Entwicklers.

• Internationale Entwickler: Einige internationale Entwickler akzeptieren Andaman akzeptieren Kryptowährungen direkt in ihrer Wallet.

Immobilien in Thailand mit Krypto kaufen - Schritt-für-Schritt-Anleitung:

Wählen Sie einen kryptofreundlichen Entwickler; folgen Sie den Anweisungen des Entwicklers :

Der Entwickler kann eine Zahlung in Kryptowährung (BTC, ETH, USDT) direkt auf seine Wallet akzeptieren: ESCROW gegen eine offizielle Quittung. Der Entwickler verpflichtet sich, gesetzliche Vorschriften einzuhalten und die Registrierung Ihrer Einheit beim Landamt gemäß den Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags. 

Wählen Sie eine Immobilie aus, öffnen Sie einen lokalen thailändischen Kryptowährungsbörsen, senden Sie Ihre Kryptowährung auf die Plattform, konvertieren und zahlen Sie in Fiat: 

1. Richten Sie ein thailändisches Kryptowallet ein: Öffnen Sie ein Wallet auf einer thailändischen Kryptowährungsplattform wie Bitkub, da thailändische Entwickler in der Regel lokale Wallets benötigen. 

2. Kryptowährung in THB umwandeln: Je nach Anforderungen des Entwicklers können Sie Ihre Kryptowährung selbst in THB umwandeln oder sie an das Wallet des Entwicklers überweisen, damit dieser die Umwandlung durchführt.

3. Abschluss der Transaktion: Sobald in THB umgewandelt, überweisen Sie die Mittel auf das Konto des Verkäufers. Der Verkauf wird dann über den üblichen rechtlichen Prozess abgeschlossen, wobei alle notwendigen Dokumente und Gebühren in THB erledigt werden.

Wählen Sie eine Immobilie von einem kryptofreundlichen Entwickler	Überweisen Sie die Anzahlung an das Kryptowallet des Entwicklers	Einigung über die Überweisungsbedingungen: Kryptowährung, die verwendet wird, Fixwechselkurs
Der Entwickler wandelt Kryptowährung in THB um und leistet die Anzahlung auf sein thailändisches Konto im Namen des Käufers	Haben Sie Ihr Wallet bereit in einer thailändischen Börse, die vom Finanzministerium lizenziert ist	Nächste Zahlungen in Kryptowährung folgen dem gleichen Prozess

Vorteile und Risiken der Verwendung von Kryptowährung im Immobilienbereich

Vorteile der Verwendung von Kryptowährung im Immobilienbereich

Die Verwendung von Kryptowährung bei Immobilientransaktionen bietet mehrere bedeutende Vorteile:

1. Geschwindigkeit: Transaktionen werden schnell abgeschlossen, oft innerhalb von Stunden, wodurch die Verzögerungen umgangen werden, die normalerweise mit internationalen SWIFT-Überweisungen verbunden sind.

2. Niedrigere Transaktionskosten: Kryptowährungstransaktionen verursachen in der Regel niedrigere Gebühren im Vergleich zu internationalen Banküberweisungen und Wechselgebühren 

3. Privatsphäre: Kryptowährungen bieten ein höheres Maß an Privatsphäre, da persönliche Bankinformationen nicht weit verbreitet werden.

Mögliche Risiken der Verwendung von Kryptowährung im Immobilienbereich

Obwohl die Verwendung von Kryptowährung im Immobilienbereich mehrere Vorteile bietet, birgt sie auch einige Risiken:

1. Preisvolatilität: Kryptowährungspreise können sich in kurzer Zeit stark verändern, was den Wert Ihrer Transaktion zwischen Vertrag und Abschluss beeinflussen könnte.

2. Regulatorische Unsicherheiten: Das rechtliche Rahmenwerk für Kryptowährungen ist ständig im Wandel, mögliche Änderungen der Vorschriften könnten den Prozess und die Vorteile des Einsatzes von Kryptowährungen für Immobilien beeinflussen.

3. Umrechnungsprobleme: Die Umrechnung von Kryptowährungen in Fiat-Währung (Thailändischer Baht) ist manchmal notwendig, was zusätzliche Gebühren darstellt. 

Ausgewählte Immobilien, die mit Kryptowährungen bezahlt werden können

Liste der Immobilien, die Sie in Thailand mit Kryptowährungen kaufen können: 

Eine Immobilie in Kryptowährung von den besten thailändischen Entwicklern kaufen

Eine Wohnung oder ein Villa mit Kryptowährung in Thailand kaufen 

 
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf von Immobilien in Thailand mit Kryptowährungen erhebliche Vorteile bieten könnte, jedoch kann der Prozess für ausländische Käufer aufgrund des Typs der Immobilien und der Eigentumsbedingungen komplex sein. Keller Henson kann Ihnen bei dem Kauf einer Immobilie in Kryptowährung helfen und dabei sicherstellen, dass die maximale Sicherheit und Einhaltung der thailändischen Vorschriften gewährleistet wird. 

FAQ zum Kauf einer Immobilie mit Kryptowährung in Thailand

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Alle Informationen zum Kauf einer Immobilie in Thailand dienen nur der Information. Einige der erwähnten Themen, wie Immobilienrecht und Steuern, können Expertenberatung und eine detaillierte, individuelle Untersuchung erfordern. Dieser Artikel wurde mit gutem Willen erstellt und enthält Informationen, die für Personen hilfreich sind, die eine Immobilie in Thailand kaufen möchten. Keller Henson kann nicht für Missverständnisse, Änderungen oder ungenaue Informationen verantwortlich gemacht werden.