在泰国购买房产 - 101

在本综合指南中，作为泰国房地产和物业投资专家，我们将利用我们在 Keller Henson 的经验，并分享我们的见解，已成功促成了向国际客户出售超过 150 处泰国房产。我们的目标是为您简化流程，概述清晰、易于遵循的步骤，以应对作为外国人购买泰国房产的复杂性。本文是我们对泰国房地产市场深入知识和成熟策略的总结。

1. 作为外国人，如何可以在泰国购买房产？

泰国是 愿意购买房地产的外国人的热门目的地，房地产的平均市场价格相当 实惠 ，并且投资回报得到了强大的 旅游业的保证。泰国为外国人提供了很多，包括广泛的房地产投资机会，用于 安全的房地产投资。但是，作为在泰国境外、非泰国居民的外国人，如何在不亲自来泰国的情况下购买泰国房地产？请放心，作为外国人远程从海外购买泰国房产是完全可能且合法的，从 预订到最终的登记和交接，而无需亲自来泰国，Keller Henson，泰国的房地产经纪人和物业投资专家，在此为您提供 购买泰国房产指南 ，为您提供像专业人士一样处理它的所有见解。

1.1 在泰国购买房产：租赁期限与永久产权期限

泰国是 一个有利于外国投资的王国 ，并且根据适用的泰国法律， 购买房产的资金来源必须来自海外，货币不包括泰铢 （THB）， 非居民仅允许以租赁期限购买房产 ，以及在“外籍配额”内以永久产权购买公寓。’ 仅限使用.

1.11 在泰国以租赁期限购买房屋或公寓

以租赁期限购买房产意味着您被授予 长期租赁，通常最长 30 年租赁，可能 可续期。因此，您是 承租人 在租赁合同条款中，房产的完全所有者是 出租人。从技术上讲，您不是房产的所有者，但您 在租赁期间获得房产的利益和权利, 和您可以随时转让您的租赁协议给其他买家。租赁所有权条款的注册税比自由持有权少 - 与自由持有权相比。我们建议购买租赁所有权条款下的房屋或公寓时，出租方在合同中 是一家有限公司 而不是个人。 查看租赁条款

1.12 在泰国购买自由持有权下的公寓。

在泰国购买房产 freehold 条款意味着您被授予该房产的 完全所有权，期限无限。. 您的姓名将出现在 房产证 (chanote) 上，作为该房产的唯一和完全所有者，并在土地部门正式注册。对于非居民来说，购买 freehold 房产 仅当购买带有足够外籍配额的公寓单元时才有可能。. 外籍配额是指一个公寓楼中外资的比例 根据法律，不得超过 49% 以 freehold 条款购买公寓需要支付 更高的转让和登记税 ，与 leasehold 条款相比，需要在土地部门支付。 See freehold terms

1.2 在泰国购买房屋或公寓 101

正如我们上面所概述的， 购买房屋、别墅 或 购买公寓 在泰国，表明所有权条件和条款存在差异。在泰国出售的房屋或公寓可能根据外国人可能拥有的两种不同的所有权条款，经历两种不同的购买流程： leasehold 条款 或 freehold 条款. 

1.21 在泰国购买公寓 

根据 1991 年泰国公寓法， 外国人只有在 公寓的共同所有权中超过 50% 为泰国人时，才能以 freehold 条款拥有公寓单元 . 换句话说，外国人持有的公寓总面积百分比不得超过总面积的 49%。这 49% 的 freehold 所有权，允许非居民以 freehold 条款购买公寓 . 在外籍配额范围内，公寓单元只能由非居民以 leasehold 条款购买。无论以 freehold 还是 leasehold 条款在泰国购买公寓，资金必须来自海外，并且货币与泰铢不同。:. 外国配额中，非居民只能在租赁条款下购买公寓。 无论如何，为了在免费所有权或租赁条款下在泰国购买公寓，资金必须来自海外，货币与泰铢不同。

外国投资者显然更倾向于以 freehold 条款购买公寓，为了 确保他们的姓名作为房产证上的完全所有者，但这也伴随着 附加费 在大多数情况下。 如果您希望以 freehold 条款购买公寓单元，大多数公寓开发商会对公寓单元购买价格收取所谓的“freehold 附加费”。 另一方面，在泰国以 leasehold 条款购买公寓也通常是有意义的，因为购买价格和登记费更少，泰国出售的公寓价格低至 100 万泰铢，而曼谷最昂贵的顶层公寓价格超过 4 亿泰铢。

1.22 购买泰国一栋房子或别墅

泰国的房屋和别墅市场非常活跃，外国人的房产交易预计将在2023年上半年增加65.6%。 这一现象并不令人惊讶，因为泰国的的生活方式、壮丽的景色和有吸引力的租金收益吸引了许多投资者，以及每年愿意搬迁的外国人。泰国待售房屋和别墅的价格因省份而异。泰国的房地产市场非常广泛，从价值低于. 泰国的房屋市场非常广泛，从价值低于100万泰铢的房产到价值超过2000万泰铢的豪华海滨别墅不等。以下清单并非详尽无遗，仅供参考，您可以了解在泰国可购买的房屋和别墅。 100万泰铢的房产 到价值超过2000万泰铢的豪华海滨别墅不等。 2000万泰铢的豪华海滨别墅。以下清单并非详尽无遗，仅供参考，您可以了解在泰国可购买的房屋和别墅。

• 半独立式住宅 

• 联排别墅

• 酒店式一居室别墅

• 带公共游泳池的 gated village 别墅

• 带游泳池的 gated village 别墅

• 海滨泳池别墅

所有类型的房屋和别墅 只能以租赁方式由外国人购买。 当您在泰国购买房屋或别墅时，虽然在某些条件下，建筑结构可以以 freehold 方式购买，但房屋坐落在土地上，而土地只能以租赁方式由非居民购买。购买房屋或别墅的资金 在泰国，无论是 freehold 还是 leasehold 方式 必须来自海外 ，使用与泰铢不同的货币。除非您可以使用泰国有限公司购买房屋或别墅。 了解使用泰国有限公司购买房产

1.3 在泰国购买预售房产

泰国另一种类型的房地产投资是 购买预售房产。 这意味着购买尚未建造的公寓单元或房屋或 别墅。 购买预售房产可以让您获得 大幅折扣 和潜在的 长期资本增值，因为“预售”购买价格低于市场平均价格。购买尚未实体的房产所带来的风险可以通过优惠费率和付款灵活性来抵消。根据预计的竣工日期，您可能会获得 灵活的付款条件 在房产建设过程中。付款可以根据施工进度或合同中的时间表进行。实际上，预售房产投资通常 分几次付款 在一年或几年的时间里。购买泰国预售房产的资金，无论是 freehold 还是 leasehold 方式，必须来自海外，使用与泰铢不同的货币

1.4 泰国房地产投资

房产投资 在泰国外国投资中占 巨大的份额。泰国充满活力的酒店业和豪华房产为投资者提供了多种机会。您可能. 酒店内购买泰国房产， 并获得回报 ，无论是有保证的还是汇总的，每年根据购买单价和其他福利获得，包括在您的单元房内免费住宿 ，回购选择 几年后等。您可以 始终投资并购买任何房产，并以您自己的方式或通过聘请专业的租赁管理公司出租它。请注意，Airbnb 在泰国的并非处处允许。如果您希望在泰国进行房产投资，请联系我们。 始终投资并以自己的方式购买任何房产并将其出租 或通过聘请专业的租赁管理公司。请注意，在泰国，Airbnb并非处处允许。如果您想在泰国进行房地产投资，请联系我们。

提供的租赁计划让您安心，免去了行政、客户关系方面的麻烦，并保证您每年都能获得回报 每年获得回报。

• 保证租赁计划 意味着您可以预期您的投资回报率 (ROI)，因为它是在销售和购买协议中规定的固定百分比的一部分。例如，保证租赁计划每年提供 7% 的净回报，将根据购买单价的 7% 每年向您支付。保证租赁计划的另一个重要优势是您能享受 免费住宿 在您自己的单元房内，这意味着您可以在一年中免费占用您的房产 15 到 30 天，并在年底获得投资回报。投资和个人使用的完美结合。 在一年中的 15 到 30 天内免费入住您的房产，并在年底获得您的投资回报。这是一种投资和个人使用之间的良好结合。 每年期间获得您的投资回报。投资和个人使用相结合，非常棒。“

• 租赁池计划 意味着您无法预期您的回报， 它没有上限。，另一方面， 它也没有上限。. 租赁池计划包括汇总所有业主出租房产所产生的全部租金收入，然后按照所有业主拥有的每平方米比例，在扣除管理费用后，平均分配给所有业主。租赁池计划在出租您的房产的情况下，无论是否出租，都能保证一定的最低收入，而不会限制最高回报。 实践中，平均而言，租赁池计划比保证收入计划能产生更高的回报。

1.5 作为外国人购买泰国土地

对于 非居民 在泰国拥有一块土地受到 限制。这意味着作为非居民，您只能以长期租赁的形式在泰国获得一块土地 在泰国拥有一块土地。这意味着您可以作为非居民获得泰国的一块土地 仅以长期租赁的形式, 在上述租赁条款中规定的一段时间内。此后，您可以在获得长期租赁的土地上建造房屋或别墅。土地租赁合同将在土地部门注册。作为外国人，用于在泰国购买土地的资金必须以非泰铢（THB）以外的货币从国外汇入。

1.6 通过泰国有限公司或离岸公司在泰国购买房产

另一种做法是 以泰国公司的名义购买房产. 一家本地泰国有限公司甚至是一家离岸公司。这显然需要 额外的法律设置 和 维护费 以及 遵守法律.

1.61 在泰国使用泰国有限公司购买房产的优势在于：

购买房产的主要优势是使用泰国有限公司，作为外国人，是“免费持有”条款购买土地。 作为当地泰国实体，而不是作为非居民以租赁条款购买。根据法律，泰国公司最多允许外国人在股份中持有49%的股份。 , 基本上，为了控制您的泰国有限公司，您需要有足够的泰国股东来分享、保持多数股权、产生收入并每年缴纳税款，而无需再次提及需要提供的法律协助和维护费用。警告 

- 在泰国，未经证明的业务角色使用指定代理人是非法的，因此必须聘请真正的股东参与公司的活动，以保持合法合规，在与泰国有限公司购买房产时。 - 在泰国，在公司活动中没有实际业务角色证据的情况下使用指定人是违法的，因此必须让真正的股东参与公司的活动，以保持合法合规，同时购买使用泰国有限公司的房产。

1.62 在泰国使用离岸公司购买房产

一家 离岸公司 被认为是 一个外国实体 因此，适用外国所有权条件， 当您使用离岸公司购买房产时。 因此，您可以在泰国使用离岸公司购买房产， 以租赁条款 或在外国配额范围内购买公寓。 您需要提供以下文件经过泰语翻译并由泰国驻使馆或领事馆公证，这些文件仅在立法日期前30天有效。. 您需要提供以下文件经过泰语翻译并由泰国驻使馆或领事馆公证，这些文件仅在立法日期前 30 天有效。

公司的注册文件副本,

董事身份证明副本,

股东名单副本,

购买房产的会议信函（由股东批准）。

2. 与凯勒·亨森安心购买房产在泰国！

通过遵循这些简单步骤和来自我们关于泰国房地产经验的建议，您可以顺利且无风险地购买公寓或别墅，这将节省您宝贵的时间。在泰国购买房产是一个简单直接的过程，但您需要确保遵守泰国外国投资政策。 遵守泰国房地产外国投资政策。。 

首先也是最重要的方面是财务，如何支付？我应该向谁支付？在泰国购买房产时，必须遵守泰国法律，特别是关于外国投资方面的规定，主要， 购买房产的资金必须来自国外，以外币支付。然后再转换为泰铢。 这意味着，在将资金转入泰国银行账户以购买房产时，您需要确保将资金转入非泰铢货币，让泰国受益银行在转换成泰铢时进行汇率转换。 再次强调，具体取决于房产类型，即新房或二手房，您可能需要 确保资金以非泰铢货币转账。。 直接将资金发送到当地房地产开发商或个人银行账户，分别。在两种情况下，为了在土地部门以房产的官方注册继续进行，必须出示信用单或外汇交易证明 (FETF) 以证明资金来源，以及推荐信。

对于每次转账，银行只会提供一个 “外汇交易表格”(FETF) 证书，用于超过 50,000 美元的金额。对于较小的金额，银行将签发信用单，必须与银行的确认函一起提交给土地办公室，以便注册房产并遵守泰国的外国投资政策。 详情请见下文

2.1 购买泰国房产时，请从房产开发商处购买。

当您““ 购买新公寓 或一个““ 新别墅 或一个““ 预售房产, 您最有可能与负责房产的建筑、销售和管理的公司打交道：即““ 房产开发商。在这种情况下，在达成付款条款后，您可以将资金转账至开发商的银行账户，通过国际银行转账直接购买房产。银行转账““ 必须以外币进行 并附有付款说明，如下所示：““ 

转移资金购买/租赁泰国房产的付款说明

为了购买（房产或公寓名称 - 单元号）代表（买方的全名）

为了租赁（房产或公寓名称 - 单元号）代表（买方的全名）

警告：““ 措辞很重要，对于土地部门来说，““ “公寓”“ 和““联排别墅”“ 指的是两种不同的单元类型。外国人可能购买产权明确的联排别墅，而公寓则仅限于租赁条款。

当您购买预售房产时，例如，并且取决于付款条款，您可能需要““ 多次转账 在一年或两年内进行。在这种情况下，““ 每笔以部分金额的银行转账都应遵循上述说明。房产开发商的银行将负责向土地办公室出示资金来源的文件。 请查看：FETF + 推荐信。尽管如此，如果您愿意，您始终可以““ 将资金转账至您自己的泰国银行账户 ，然后再向房产开发商支付。

2.2 在泰国使用个人泰国银行账户购买房产 

如果您更喜欢，或者您购买的是二手房产，您最有可能与个人业主打交道，因此显然““ 将前期资金转账存在巨大的风险 任何金额的钱 没有所有权转移担保因此，建议将资金转账至““ 您自己的泰国银行账户，以外币。这样您就可以在土地部门支付个人时，通过银行支票兑现转账所有权。 

转移资金购买/租赁房产的付款说明 在泰国

为了购买（房产或公寓名称 - 单元号）代表（买方的全名）

为了租赁（房产或公寓名称 - 单元号）代表（买方的全名）

当您通过个人泰国银行账户购买别墅或公寓时，您需要““ 自己获取，从您的银行，需要向土地部门提交的文件，以证明资金的来源以及银行出具的购房意向信函。 查看FETF / 信用建议 

我可以泰国外开设银行账户吗？

是的，您可以。, 当您 购买泰国的房产 以简化流程。 事实是，出于安全考虑，非居民在泰国外开银行账户变得越来越具有挑战性。 请放心，在大多数情况下，与少数主要本地银行合作， 您将能够并有资格开设银行账户 如果您能证明您拥有或将拥有 随时即将拥有的 泰国的房产 . 以下文件必须提交给银行：. The following set of documents must be presented to the bank:

买方和开发商签署的购买协议。

来自开发商的收据。

带有移民最新入境章的原始买方护照。

最低存款。 (几千泰铢)

您拥有泰国银行账户、借记卡和访问银行应用程序，可以在泰国各地支付或提取资金。 凯勒·亨森 始终乐于 协助您在一些适合外国人的银行开设银行账户。

2.3 我可以在泰国购买房产吗？使用加密货币？

泰国 不支持将加密货币作为外币用于外国所有权。 但是，借助 与泰国银行相关的经纪人 ，以发行FET表格，您可能可以 购买别墅或公寓 通过使用 加密货币.. 查看FETF/信贷建议。

凯勒·亨森 可以协助您购买加密房产 , 接受的加密货币主要为：比特币、泰达币和以太坊，分别对应 BTC、USDT、ETH, most cryptocurrencies accepted are: Bitcoin, Tether and Ethereum, respectively: BTC, USDT, ETH

2.4 购买泰国房产的付款条款？

付款条款 由房产开发商或个人卖家决定。 购买泰国房产的付款条款是销售和购买协议的重要组成部分。 (SPA), 通常包括 首付 作为预订费 , 后跟根据施工进度或时间表支付全部款项或分期付款。, followed by a payment in full or installments as per schedules or construction progress. 

2.41 预订金

预订金 用于在泰国为一段时间（平均为 3 到 5 周）预订别墅或公寓。 预订金已支付 是预订在泰国一栋别墅或公寓的费用，通常为期3到5周，以便各方有足够的时间协商并签署买卖协议。 支付的定金是 非常退款率较低. 最终房价的最终价格取决于 deposit 数量，平均值为 50,000 到 250,000 THB. 

2.42 首付和分期付款（适用于期房） 

一旦签订买卖协议，首付 将按计划到期，并且可以代表 35% 或更多房产总价。其他付款将按照商定的付款计划或根据具体的施工进度进行：土地准备、打桩、混凝土结构开始、结构完成、在土地部门注册和交房。房地产开发商通常会发布每月施工进度报告，施工进度步骤具有合同约束力。 或总价的更多部分。其他付款按照协议约定的付款时间表安装，或根据具体的施工进度：土地准备、桩基、混凝土结构开始、结构完成、在土地部门注册和交付。通常，房地产开发商会发出每月的工作进度报告，并且施工进度步骤是合同规定的。

2.43 最终付款和所有权转移

在泰国，房产只有在 土地部门 才能正式转移给新业主，前提是房产已 全额支付。 当您购买新别墅或新公寓时，向房地产开发商支付的最终余额使您能够在支付所有其他费用后 在土地部门注册您的房产 。 查看所有额外费用说明

当您从个人处购买二手房产时，您必须提前准备好在土地部门约定的过户日，从您的泰国银行开出以卖方名义的支票，金额为房产价格减去定金。该支票将在土地部门持有，作为 付款凭证 以便进一步处理房产所有权正式过户。

2.5 在土地部门进行注册/所有权转移

泰国每一处 房地产 必须在 土地部门正式注册，并且注册/过户时必须在土地部门支付过户费。这一最终步骤确保您的房产 正式记录在案，并且您 符合税务规定 在泰国。

在泰国，房产有一本名为“Tabian Baan” - 外国人使用黄色，用于登记房产所有者的小册子。这是您在成功注册房产后在土地部门获得的文件。如果您以永久产权购买了公寓，您还将收到一份原始房产证，上面有您的泰文姓名，也称为“chanote”。 这两份文件，房产证和泰国的“Tabian baan”是您房产所有权的最终证据，可能需要用于其他行政任务甚至签证目的。 查看房产证/Chanote, 查看过户费, 查看房地产税收

2.6 在泰国购买房产时解释的额外费用 

解释所有其他额外费用：在泰国购买房产时：CAM费用、沉淀基金、电/水表安装

CAM 费用 指代 公共区域维护费，包括游泳池、健身房、花园、电梯等公共区域的维护费用。 CAM 费用范围在每平方米 40 至 160 泰铢之间。

偿还基金 是业主一次性支付的金额，用于 仅适用于新房。 偿还基金可能从 500 至 1500 泰铢/平方米不等。

电气和水安装费用 用于安装您个人使用的表计，并且是一笔 一次性付款总计约 20,000 泰铢。

3. 在泰国购买房产！

3.1 房产尽职调查

在 凯勒·亨森，网站上列出的所有房地产已经通过内部尽职调查流程。 。. A few 安全检查 您想在购买泰国房产之前进行的。 务必认真对待。。 我们的房地产专业团队随时待命，进行尽职调查工作，帮助您了解和识别最佳的购买选项，避免潜在的长期风险条款。 。 

3.2 环境影响评估许可 

在泰国进行任何房地产开发都必须符合泰国《环境保护与产业法》。 - 环境影响评估许可 - 这项法律允许对建筑计划和设计进行监管和批准。 - The EIA permit - This law allows for regulation and acceptance of the construction plans and architecture ahead of the construction. The 环境影响评估许可 是销售和购买协议附件的一部分。

3.3 建筑许可

建筑许可 明确证明了建筑的许可。 它由当地政府颁发，必须作为销售和购买协议附件的一部分。 。

3.4 土地使用权

也称为一个““产权证明“”, 标题契约表明土地的所有者。它提供关键信息，例如土地是否被银行抵押。在购买房屋、别墅或公寓时，最好也是土地所有者是开发商，这在土地产权中应包含在销售和购买协议的附件中。一份土地产权证明必须是销售和购买协议的附件。 标题契约 表示土地的所有者。

3.5 开发商法律公司文件

也称为一个““ “ 备忘录“, 这是公司的官方注册文件。它包含最重要的信息，例如公司的识别号码、公司资本。它还包含其他法律信息，例如公司的地址、授权签字人、董事姓名。这确保您检查泰国法律的状况和合规性。必须是销售和购买协议的附件。 公司注册文件.

3.6 董事身份证复印件

这是确保公司注册文件（备忘录）上的姓名与提供的身份文件上显示的姓名相符的一种方法。董事的身份证必须是销售和购买协议的附件。

不确定从哪里开始？“ 凯勒·亨森“ 随时为您提供帮助。作为房地产专家，“ 我们为您处理所有尽职调查工作，确保您在泰国获得安全可靠的房地产投资。“。

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4. 购买泰国房产时的文件清单

房产尽职调查已完成，在此之后一个““ 文件清单“ 您需要准备好或在购买别墅或公寓时在购买别墅或公寓时进行审查。 

4.1 报价

““ 报价“ 是销售和购买协议之前的，并且是购买过程中的一个不可分割的部分，因为它总结了房产购买的早期条件，包括定金金额、房产总价、所有权条件、如有折扣、单元编号、面积等。可以签发并签署预留协议，以确认收到第一笔定金。报价最终成为销售和购买协议的附件。 预留协议 。

4.2 销售和购买协议 (SPA)

This is the "official contract between the Buyer and the Seller" the official contract between the Buyer and the Seller, SPA prevails over the quotation if terms ever differ. The SPA can be in English, governing under Thai applicable laws. Assistance of a lawyer or public notary is not mandatory in Thailand nevertheless you can possibly review together with a lawyer you can hire. Each page must be signed by both parties., nevertheless you can possibly review together with a lawyer you can hire. Keller Henson is more than happy to assist and review for you the key clauses of your SPA when you buy a villa or a condo.

When buying a property off-plan, and to protect your future interests, the Seller’s engagement in a date of completion and handover date must be stated in the SPA, along with a penalty clause in the event of a delay. The same goes for the payment installments from the Buyer over the construction period, subject to penalties in the event of payments out of agreed schedules.

The SPA must include in Annexes all the due diligence certificates in regards to environment, construction permits, legal information about the Seller as well as specific information about the property purchased through SPA, unit: copy of all the pages of the title deeds, and others. 

4.3 The Official Payment Receipt(s)

The property developer will issue a "receipt" anytime you transfer money, from the deposit till final payment. You can request when a payment is made to get a copy of the official receipt from the bank. These "official bank receipts" allow you to see the applicable exchange rate in THB of the beneficiary bank in Thailand. official bank receipts allow you to see the applicable exchange rate in THB of the beneficiary bank in Thailand.

4.5 The Credit Advice / FETF

For every transfer of funds to a Thai bank, the beneficiary Thai bank issues a credit advice document proving the origin and amount paid in. When purchasing a property in Thailand, a foreigner must prove funds are coming from overseas in a foreign currency. To prove it, the beneficiary bank in Thailand who received and exchanged the funds into THB must issue a credit advice or a Foreign Exchange Transaction form (FET or FETF) depending on total amount.

The FETF document is holding 2 names, the name of the sender of the funds overseas and the name of the receiver of the funds. It is mandatory that one of those 2 names (sender or receiver) is the buyer. The transfer description shall also clearly indicate the property name and the condominium unit to be purchased:

INSTRUCTIONS

TO PURCHASE (NAME OF PROPERTY OR CONDO - UNIT NO ON BEHALF OF (BUYER’S FULL NAME)

4.5 The Bank Guarantee Letter – Bank Reference Letter

通常 “ 在信贷建议或FET同时发出时发布 “ 由受益银行以信贷建议/FET形式，由受益银行发出，附带信贷建议/FET形式，承担银行责任，并指定买方姓名、收到外币总金额及日期和邮戳，以便在土地部门办理 “ 

4.6 土地契据 / Chanote

土地契据，也称为 Chanote，是 “ 所有权确权的官方证明 “ 房产或土地的 “ 永久产权条款 “. 换句话说，外国人在获得永久产权条款的房产时，将获得带有其姓名在地皮契据的契据 “ 仅此一项 “ 当在永久产权条款下购买公寓时 “

土地契据由 2 份原件组成，一份由业主持有，一份在土地部门持有，两者都需要进行任何变更 - 所有权转让 “

Chanote 提供房产/公寓单元/土地的详细信息和布局，以及其他关键相关信息：总面积、楼层等… “

土地契据 - Chanote 可能会在泰国行政用途上要求与 Taban Baan（房产手册）一起使用 “

4.7 房产登记簿 “ - “ "Tabien Baan" “

在泰国，每处房产都伴随着“房产登记簿”，你可以把它想象成房产的护照 “
只有 1 处房产在房产登记簿中。业主持有它，如果您在泰国以永久产权条款拥有房产，您可能持有它 “

房产登记簿通常为蓝色，如果已注册的业主为外国人，则为黄色。如果您是长期租赁协议的房产出租人，您可能不持有 Taban baan “

拥有在房产登记簿中注册的房产将使您在出售房产时享有更低的印花税，具体在最初的 5 年内 “

4.8 租赁协议 “

租赁合同有 “ 法律规定的最大期限为 30 年 “，可续期两次。租赁合同应在土地部门进行登记。 “ 

只有在您以完全所有权购买永久产权房产时，您才会获得带有您姓名在地皮契据的契据，当您以租赁条款购买房产时，出租人和承租人（您）之间的租赁协议或租赁合同 - 以及其条款 - 将确立租赁期限内的适用条款，包括续期条件、出售和转让租赁、由谁承担税款等，所有这些细节必须是租赁协议的一部分。虽然不是强制性的，但建议聘请律师审查租赁协议条款，以确保它保护您的利益 “

泰国房地产税收 “

5.1 房产出售与转售费。

全资所有权 

过户费: 产权全资所有权，过户费为评估价值的 2%。 

留保税: 公司 1%，个人最高 3% 的实际销售价格。

印花税: 评估价值的 0.5%。

特殊商业税: 如果房产在出售 5 年内，则为 3.3%（如有）。适用于新房。

租赁所有权 

过户费： 产权租赁，评估价值的 1%。

印花税: 评估价值的 0.1%。

特殊商业税: 如果有，房产在出售 5 年内，则为 3.3%。适用于新房。

过户费仅由买方承担, 而且通常情况下，买方和卖方之间共享这些过户费，具体取决于销售和购买协议中规定的条件。 所有其他费用由卖方承担. 实际上，在泰国购买房产时，您可能只会支付 1% 的过户费或 0.50% 的土地部门费用，具体取决于销售和购买协议中规定的过户费条件。

5.2 泰国低房产税

泰国是 不 有“房产税” ，就像其他国家一样，但税额与它们相比非常低。 。根据您在泰国拥有的房产类型，住宅用途的 "土地和新建建筑税" 从低至 0.02% 开始，最高为每年 0.3% 的评估房产价值。

所有与在泰国拥有房产相关的税费应在 土地 部门在注册或转让房产/租赁时支付。。   请参阅由国家/地区签订的双重征税协定。

5.3 泰国的个人所得税

虽然房产税较低，但如果您有任何租金收入，您将 需要申报并在税务部门获得退款。 租金收入将计入您的 个人所得税申报方案 ，并根据您是否有泰国的税号计算适用税率。

外国人在没有税号的情况下，税率为 15%。之后，您可以申报并要求退税。 

6. 融资选项

这是一个外国人从泰国银行获得贷款非常困难，购买泰国房产。 除非您是长期居民，并且能在泰国证明稳定的收入，否则您将无法获得贷款。 即使您获得贷款，您也可能需要遵守外国所有权政策。 无法为您办理贷款即使您获得贷款，您也可能需要遵守外国所有权政策。

请查看更多信息，并在泰国银行为外国人获得贷款的文章中了解详情。

泰国银行： 未注册的OFF PLAN房产无法获得贷款，泰国贷款协议很少。.

您的本地银行， 通常会受到某些条件的影响，例如首付和收入证明。

申请从泰国外国银行贷款， 只要满足某些条件。.

7. 签证选项 在您购买泰国房产时

在泰国购买房产并获得在泰国居住的签证是两个不同的事项。 过去，直到2023年9月，一些精英签证套餐允许与最低房产投资相关的签证停留。 这些优惠现在已经过时，如果您希望在泰国长期居住，您将需要通过常规签证申请程序，否则，精英签证项目适用于愿意在国家停留更长时间或仅仅愿意为几年提供特殊移民服务的个人。 以下是2023年10月更新的4个泰国精英签证会员计划：如果您对精英签证感兴趣，请联系我们，并查看我们所有签证会员选项的页面： 这里

泰国特 privilege 签证金会员 – 5年 – 90万泰铢
泰国特惠签证白金会员 – 10年 – 1,500,000泰铢
泰国特 privilege 签证钻石会员 – 15年 – 250万泰铢
泰国特 privilege 签证储备会员 – 20年 – 500万泰铢

将购买泰国房产和签证会员结合起来

在泰国的一些房地产开发商通过泰国特 privilege 长期签证项目提供居住福利。 这些房产通常 需要最低投资金额 以符合签证福利。 通过投资这些符合条件的房产，投资者不仅可以获得一个 投资者不仅通过投资这些符合条件的房产获得了有价值的资产，而且还享受了在泰国长期居住的额外优势 而且还享受额外的优势， 一些开发商理解未来业主需要解决他们家庭的签证问题，因此提供特别的泰国特 privilege 签证，购买蒙扎里公寓在卡马拉的5年免费特 privilege 签证。 一些开发商了解未来业主需要解决家庭签证的问题，因此提供非常特别的泰国特惠签证，购买蒙扎雷花园卡玛拉的房产可享受5年免费的特惠签证。

常见问题 

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All information related to buying a property in Thailand is for guidance only. Some of the issues raised, such as real estate laws and taxation, may require expert advice and a more detailed, individual study. This article has been prepared in good faith, with information helpful to who intends to buy a property in Thailand as accurately as possible. Keller Henson cannot be held responsible for misinterpretation, changes or inaccurate information.