在泰国使用加密货币购买房产

泰国正迅速接纳加密货币作为各行业切实可行的支付方式， 包括房地产。泰国领先的房地产开发商，例如 Sisaran 和 AssetWise，已开始接受比特币、以太坊及稳定币等主流加密货币用于房产购置。尽管外国买家仍面临一些 监管障碍，但加密货币在泰国房地产市场的应用，标志着该国在融合新兴金融科技及拓展日益壮大的加密社区销售机会方面迈出了重要一步。然而，您并不能直接以数字代币合法置换房产；实际上，数字资产是一种您可依法用于 以太坊，以及 稳定币 用于房产购置。尽管目前仍存在 监管障碍，但加密货币在泰国房地产市场的应用，标志着该国在融合新兴金融科技、拓展日益壮大的加密社区购房渠道方面迈出了重要一步。然而，您并不能直接以数字代币合法置换房产；实际上，数字资产是一种您可依法用于 在泰国投资房地产的转账方式。

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让我们深入探讨在泰国使用加密货币购房的不同流程：潜在风险、显著优势、支持加密货币的开发商，以及 最值得以加密货币购入的优质房产！

泰国：亚洲加密货币监管标杆

泰国一直处于东南亚加密货币监管的 前沿 。泰国政府通过其 证券交易委员会 （SEC），已建立一套 全面的监管框架 ，以监督数字资产在国内的使用、交易及发行。

数字资产监管：

在泰国，加密货币及其他数字资产受《 数字资产商业法令》规管，该法令于2018年颁布实施，为数字资产（含加密货币）的发行与交易提供了法律框架。

《 证券交易委员会 》（SEC）是负责监管数字资产业务的 主要监管机构，确保所有从事加密货币发行与交易的实体均符合既定法律要求，其中包括对数字资产交易所、经纪商及交易商的持牌要求。

加密货币税务：

泰国 税务局 已就加密货币交易的税务处理发布指南。通过出售数字资产所获得的收益需缴纳资本利得税；从事加密货币业务的企业须将所持有的加密资产纳入应税收入范围。

反洗钱（AML）与客户尽职调查（KYC）要求：

为防范洗钱及其他非法活动，泰国已对数字资产企业实施了严格的 反洗钱（AML）与客户尽职调查（KYC）监管要求。这些规定要求所有数字资产交易所及服务提供商必须核实客户身份，并向相关主管部门报告任何可疑交易。所有在泰国数字资产领域运营的企业均须强制遵守上述规定；未能合规可能导致严重处罚，包括罚款及吊销牌照。 所有企业均须遵守 适用于在泰国数字资产领域运营的所有企业，未能遵守这些规定可能导致严重处罚，包括罚款及吊销执照。

在泰国使用加密货币购房入门指南

实践中，当您 使用加密货币购房时，具体路径取决于您是直接向 开发商 购买新房，还是购买二手房（卖方为个人），以及该房产的法定所有权结构。

尽管目前在泰国 已可使用加密货币购置房地产，但外国投资者仍需注意所有权结构方面的法律细节。

以加密货币购买享有永久产权（Freehold）的公寓：

外国人不得在泰国直接拥有土地，但可通过 永久产权（Freehold） 方式，以本人外国姓名登记持有公寓单元并取得产权证。（外国人持有比例上限为公寓总建筑面积的49%）。若要将公寓单元以外国人永久产权形式登记，须在 外汇交易表 （FET 表格）——由泰国银行出具，用以证明资金系以外币形式从境外汇入——提交至 土地厅。 泰国本地加密货币交易所无法直接提供该表格，因此使用加密货币的外国买家须委托泰国第三方中介，将加密货币在当地兑换为泰铢，从而最终获得 FET 表格 。此类第三方中介通常为收款银行指定或授权的正式经纪人。此过程需完成一次 KYC 身份核验流程，且涉及多个中间环节。

通过泰国公司使用加密货币购置房地产：

通过泰国有限公司以加密货币在泰国购置土地或房地产是可行的，但涉及 有限公司高昂的行政及维护费用、公司架构设计费用，以及将加密货币兑换为泰铢（THB）的兑换手续费。在此情形下， 无需提交FET表格，因此资金无需以境外外币形式汇入，加密货币可通过本地泰国加密货币交易所兑换为泰铢（THB），再直接转入该公司银行账户。此过程需 完成KYC（了解你的客户）流程。 

此外，用于购房的资金必须体现于公司资产负债表中，且 加密货币不得作为注册资本。

以租赁权方式用加密货币购房：

租赁权期限 通常为 30年期租约 ，并可续租最多两次。土地厅负责登记该租赁合同，且对租赁性质的房产 不强制要求提交FET表格。因此，资金无需以境外外币形式汇入，数字资产可通过本地加密货币交易所平台兑换为泰铢（THB），再直接转入个人、自然人或公司银行账户。此过程需 完成KYC（了解你的客户）流程。 

如何在泰国开设加密货币交易所？

非泰国籍人士若要在泰国开设加密货币交易所账户， 须本人亲临泰国境内。所需材料包括有效护照、签证或工作许可，以及在泰国境内的住址证明（如租房协议或水电账单）。此外，申请人还需遵守“了解你的客户”（KYC）及“反洗钱”（AML）监管要求，并向交易所平台提供全部必要文件。

收款银行通常要求由官方或授权经纪方处理加密货币兑换成泰铢（THB）事宜。Keller Henson 可担任第三方中介，协助完成此类兑换，确保以加密货币购房的过程符合当地法规。

以加密货币购房的分步指南

向开发商直接以加密货币支付 vs. 开设本地交易所账户并以法币支付

外国人直接以加密货币付款 在法律上 尚未获得认可，因此您需直接向开发商支付加密货币，由其内部处理；或设法将您的加密货币兑换为 法币 ，再以传统方式完成付款。 

• 泰国开发商： 诸如 Origin、 Mida Property 等泰国开发商已开始接受加密货币。您须首先在本地泰国交易所（例如 Bitkub 然后根据开发商的指引，您可选择 将加密货币兑换为泰铢（THB） 后以泰铢转账，或直接将加密货币转账至开发商的钱包。

• 国际开发商： 一些国际开发商，例如 Andaman 直接在其钱包中接受加密货币。

使用加密货币在泰国购置房地产——分步指南：

选择一家支持加密货币的开发商；遵循开发商提供的指引：

开发商可能直接通过其钱包（以BTC、ETH、USDT等加密货币形式）接收付款，并存入 ESCROW 账户，同时开具正式收据。开发商承诺 遵守法律法规，并确保您的房产单元在土地厅完成登记 ，该登记将严格依照 销售与购买协议的条款执行。 

任选一处房产，开通一家本地泰国加密货币交易所账户，将您的加密货币发送至该平台，兑换为法币后完成支付： 

1. 开设泰国加密货币钱包： 在Bitkub等泰国加密货币交易所开设钱包，因为泰国开发商通常要求使用本地钱包。 

2. 将加密货币兑换为泰铢（THB）： 根据开发商的具体要求，您可自行将加密货币兑换为泰铢，或将其转账至开发商的钱包，由开发商代为完成兑换。

3. 完成交易： 兑换为泰铢后，将款项转账至卖方账户。此后，交易将按标准法律流程推进，所有必要文件及费用均以泰铢结算。

从支持加密货币的开发商中选择一处房产	将定金金额转账至开发商的加密货币钱包	就转账条件达成一致：使用的加密货币种类、锁定的汇率
开发商将加密货币兑换为泰铢，并代表买方存入其泰国银行账户	请提前在泰国财政部授权的交易所准备好您的钱包	后续加密货币付款遵循相同流程

在房地产交易中使用加密货币的益处与风险

在房地产交易中使用加密货币的益处

在房地产交易中使用加密货币具有多项显著优势：

1. 速度快：交易通常数小时内即可完成，避免了SWIFT国际汇款常见的延迟。

2. 交易成本更低：相较于国际银行转账及货币兑换手续费，加密货币交易费用通常更低。 

3. 隐私性高：加密货币可提供更高程度的隐私保护，个人银行信息无需广泛共享。

在房地产交易中使用加密货币的潜在风险

尽管在房地产交易中使用加密货币具备诸多优势，但也伴随一定风险：

1. 价格波动：加密货币价格可能在短期内剧烈波动，这可能会影响您从达成协议到交易完成期间的资产价值。

2. 监管不确定性：加密货币的法律框架仍在持续演进，监管政策的潜在变化可能影响以加密货币进行房地产交易的流程及优势。

3. 兑换问题：有时需将加密货币兑换为法定货币（泰铢），由此产生额外费用。 

支持加密货币支付的精选房产

您可在泰国使用加密货币购买的房产列表： 

向泰国顶尖开发商以加密货币购房

在泰国以加密货币购买住宅或别墅 

 
总之，在泰国以加密货币购置房地产 可能带来显著优势，但对外国买家而言，该流程可能较为复杂，具体取决于房产类型及产权条款。 凯勒·亨森（Keller Henson）可协助您以加密货币安全合规地购置泰国房产，确保最大程度的安全性与泰国法规遵从性。 

关于在泰国以加密货币购房的常见问题

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本文所载关于在泰国购房的所有信息仅供参考。文中涉及的部分议题（例如房地产法规与税收政策）可能需要专业意见，并应结合个人情况开展更深入、细致的研究。本文系本着善意编制，力求准确提供有意在泰国购房人士所需的信息。凯勒·亨森不对信息误读、政策变动或内容不准确承担任何责任。