Keller Henson 是一家总部位于曼谷的中型房地产代理机构，专注于泰国及东南亚地区的新盘市场开拓与房产投资。我们拥有一支由泰国本地人和外籍人士组成的专注且经验丰富的专业团队，协助非居民客户轻松、顺畅且安全地在泰国购置房产。

Keller Henson 自2016年起持续运营，已完成百余宗成功交易，合作开发商遍及泰国及东南亚数十家。Keller Henson 是客户与开发商双方均信赖并熟知的可靠合作伙伴。

Keller Henson 专精于泰国新房市场，可为您提供专业咨询并量身定制解决方案；根据您的具体需求筛选房源；陪同您实地看房；协助您洽谈交易条款；核查法律手续等。我们将自身积累的泰国房地产市场丰富经验与您共享，助您规避常见误区，并全程指导您 完成从选房到购房的整个流程，直至交房钥匙，甚至更进一步——我们还为您规划在泰国合法、无忧居留的相关事宜：签证、税务等。

泰国是一个 持续演变的市场 ，各地实践方式不尽相同，您确实需要一位本土参与者来助您驾驭泰国房地产市场。Keller Henson 正是一家立足本土、面向国际的代理机构：既深谙泰国法律、实务操作与文化，又熟悉国际标准及海外投资者的普遍期望。我们正是为此而存在——Keller Henson 主要服务对象为居住在泰国境外的投资者，我们竭力适应文化差异与远程协作需求，提供个性化协助及一事一议式专属服务。

我们的服务费用完全透明。不会，不通过我们购买反而不会更便宜，因为我们作为授权代理机构，可享开发商提供的促销价格与特别优惠。归根结底，我们的理念始终是代表您与开发商积极谈判，为您争取最优交易条件——客户至上！

从技术层面而言，您通过我们购房时，并非向 Keller Henson 付款，而是直接支付给出售方（即开发商或卖方）。在您签署任何协议前，Keller Henson 均会尽全力对所涉楼盘项目、出售方以及协议条款开展尽职调查。
通过 Keller Henson 在泰国购房更为安全，因为我们可以提前识别高风险开发商、协议中潜在的风险条款、核查卖方过往记录，并在必要时为您提出切实可行的风险缓释建议。 在泰国购房 通过凯勒·亨森（Keller Henson）团队，我们可提前识别高风险开发商、协议中的高风险条款，核查卖方的过往记录，并就如何规避潜在风险向您提供建议。

我们根据您的需求 介绍并推荐 房源——随后，我们将全程 协助 您完成购房流程，从支付定金到房屋交付及后续事宜。我们是买方（即您）与卖方之间的 桥梁， 保障您的权益，预判潜在问题，并协助沟通与各项行政手续。

泰国房地产市场是一个相当不错的选择，主要基于以下三大因素：其一是房产的可及性——起始价格较低； 曼谷 房地产价格相较于其他亚洲首都城市整体处于较低水平。其二是较高的租金收益率， 普吉岛, 例如，就是一个广受欢迎且持续发展的度假胜地，短期度假租赁收入可观。其他类似度假风格的区域，如 芭提雅, 苏梅岛, 华欣 同样具备高回报率与长期资本增值的良好潜力。最后，第三大因素是泰国法律对外国业主权益的保护——在符合条件的前提下，外国人可直接以自身名义购买房产，并享有 外商永久产权。

在泰国投资房地产有多种方式，以下是一些供您参考的示例：
- 直接向知名酒店集团购置房产作为纯投资用途，通常附带年度保底收益承诺，或参与其他稳定产生租金收入的租赁计划；您还可每年享有一段免费自住时间。
- 在热门旅游目的地自行购置房产并开展短期租赁业务——可自主运营，也可通过 Airbnb 平台，或委托项目内部租赁管理办公室，甚至交由第三方专业代理机构全权打理。
- 抢购知名开发商推出的期房公寓预售优惠（早鸟优惠），通常提供极具吸引力的分期付款条件。您可提前锁定最具潜力的单元（如转角户型、海景房、泳池入户等），在建设期内灵活分期付款，并有望实现可观的长期资本增值。
- 投资曼谷房产，从长远来看，其资本增值潜力有望比肩其他亚洲主要首都城市。

📌 了解更多： 投资泰国

泰国 最具投资价值的房地产区域 取决于您的具体投资目标，以下是简要概述：

曼谷：租金收益率适中，高端公寓与豪华住宅云集，商业中心地位稳固，
普吉岛：租金收益率高，豪华别墅与度假型公寓丰富，混合功能住宅盛行，资本增值势头强劲。
芭提雅: 高租金收益率、价格实惠的公寓、娱乐中心、高出租率。
清迈: 房产价格较低、租赁市场持续增长。
苏梅岛 / 帕岸岛: 价格更低、高端别墅市场、滨海投资机会。

购买 泰国新建公寓 具备多项优势，包括 现代设计、豪华配套设施及开发商质保。新建公寓通常配备 健身中心、游泳池和共享办公空间，对 外籍人士和投资者极具吸引力。许多开发商还提供年化收益率为 租赁计划 ，收益率介于 5–8%。在泰国购买 期房 可享多重利好，例如 早鸟优惠价、灵活付款方式及高额资本增值潜力。
📌 查看可选房源： 泰国在售房产

可以。外国人 可依法以本人外国姓名（在49%的外资永久产权配额内）在泰国购买公寓 。但外国买家不得在泰国拥有土地，或购买超出外资配额的房产。作为外国人，在泰国购买住宅或别墅需采用 长期租赁 —— 即租期30年且可续期的租赁协议，或设立泰国有限公司持有土地。📌 更多详情： 在泰国购房

不可以，外国人不能在泰国拥有土地。但可通过以下方式获得土地使用权：
- 租赁协议：最长30年租期，并可选择续租。
- 设立泰国有限公司：外国人最多可持有49%股份，泰国股东须占多数股份。
- 泰国投资促进委员会（BOI）投资计划：在泰国投资4000万泰铢的外国人，可为住宅用途拥有最多1莱（1600平方米）土地。对于有意在泰国购置住宅或别墅的外国人，最常见的方式是租赁权（leasehold）持有。
📌 了解更多： 泰国永久产权与租赁权的区别

外国人 可拥有住宅或别墅建筑本身（永久产权） ，但不可拥有该房屋所坐落的土地。
为合法取得泰国住宅，外国人通常采取以下方式：
- 租赁土地30年并附带续租选项（租赁权）
- 在受管理的住宅区内以永久产权方式购买别墅（永久产权）
📌 更多详情： 在泰国购房

永久产权提供 完整且永久的所有权权益，而租赁权则提供一份 为期30年且可续期的合同。就继承安排等而言，租赁权所提供的保障低于永久产权，但不仅限于此。选择 永久产权还是租赁权 ，取决于您的投资目标、长期规划、预算等因素
📌 了解更多： 泰国永久产权与租赁权的区别

在泰国以外国永久产权方式购买 公寓, 该公寓单元须位于 49% 建筑物外资配额内 ，且购置公寓的付款须通过国际银行转账完成 至泰国银行 ，并以 指定外币及明确购楼指示 进行。随后，泰国银行将出具一份 外汇交易表（FETF） 作为合规证明。该文件是办理 产权证过户 手续所必需的，在 土地厅登记时提交。
📌 了解更多： 在泰国购房

在泰国购买 公寓 的流程包含若干关键步骤。选定房产后，买方需签署一份 预约认购协议 并支付定金；通常该协议有效期约为 30–60 天。此后，买方须签署 买卖协议（SPA） ，并将购房资金从境外汇入。为在 外汇交易表（FETF） ，买方须凭此表在 泰国土地厅办理产权登记。该单元的产权证可直接过户至买方名下（外国人姓名需译为泰文），买方即成为 公寓业主 ，并获发产权证原件。
📌 分步指南： 在泰国购房

聘请律师在泰国购房 并非法律强制要求，但强烈建议聘请律师审阅合同、开展尽职调查、核实产权证，并协助办理所有权登记——尤其在购买高价值租赁期产权物业，或拟设立泰国公司架构的情况下。Keller Henson 与值得信赖的法律专家合作，随时准备为您提供协助
📌 更多详情： 在泰国购房

可以，您有可能 足不出国，即可远程管理所有事务，无需亲自前往泰国，前提是您需委托一位代表人，在您本国官方机构出具并认证的授权书（Power of Attorney）支持下，代您前往当地土地厅办理登记手续。

是的，有少量泰国及国际银行 提供 面向外国人的住房贷款，但贷款资格因国籍、财务状况及收入来源而异。通常， 针对外国人的抵押贷款 要求 最低首付款比例为30%–50% ，并需提供 在泰国的稳定收入证明或定期存款证明。部分 泰国房地产开发商 也提供 卖方融资 ，并附带灵活的分期付款计划。 面向外国人的贷款利率 通常略高于泰国公民，年利率约为8%。
📌 贷款详情： 泰国外国人住房贷款 // 📌卖方融资： 查看符合条件的房产

可以，部分开发商接受现金付款。但现金支付不符合外国人永久产权（freehold）的持有要求，您仅能以现金方式购得租赁产权（leasehold）房产。

尽管加密货币尚未被泰国官方认可，但部分开发商接受加密货币付款（通常为BTC、USDT），并会将其兑换为法定货币。然而，加密货币付款同样不符合外国人永久产权（freehold）的持有要求，您仅能以加密货币购得租赁产权（leasehold）房产。
📌 更多详情： 在泰国使用加密货币购房

泰国的租金收益率因 地理位置、房产类型及租赁管理方式而差异显著。在曼谷、普吉岛和芭提雅等主要城市， 曼谷、普吉岛和芭提雅的长期租赁收益率通常为 长期租赁 年均 5% 至 8%。位于曼谷市中心商务区（CBD）或靠近BTS/MRT地铁站的高端公寓，往往因 CBD区域 需求旺盛而产生更高收益。在旅游热点地区，租赁多以 需求较高短期形式为主，因此预期收益率更高，可达10%至25%，且入住率通常较高。 短期租赁 。

泰国对您的房产征收 年度房产税，税率较低，为房产估值的每年0.02%至0.3%，我们建议您聘请会计师代为处理，并协助进行税务抵扣。
📌 税务指南： 泰国房产税——外国人指南

可以，外国人在泰国可随时 转售其名下房产 并将所得资金汇出境外，但需缴纳相关税费。卖方须缴纳 1%预扣税 ，若房产在购入后5年内转售，还可能需缴纳 3.3%特定营业税。在曼谷、普吉岛和芭提雅等核心区域转售房产，通常能获得良好的资本增值，尤其对于位于优质开发项目的外国 曼谷、普吉岛和芭提雅 地段的 永久产权公寓 。
📌 详情： 在泰国购置房产

不，外国人可 合法地将资金汇回本国 ，资金来源为 在泰国出售自有房产所得, 前提是须提供土地部门出具的所有权转让证明及完税证明。
📌 税务指南： 泰国房产税——外国人指南

当然可以！您可轻松通过所购楼盘的物业管理办公室、楼宇管理方，或任何经您授权的第三方代理机构，在泰国出租您的房产。法律层面：
- 短期租赁（租期不足30天） 需取得 酒店经营许可证 （因此，Airbnb等平台在部分区域及部分楼盘内受到限制）
- 长期租赁（租期超过30天） 完全合法
📌 详情参见： 在泰国购置房产

泰国的租赁法律倾向于保护 房东，且租赁协议可根据需要定制，例如包含以下条款：
- 固定租期（多数租赁要求至少1年） 。
- 押金（通常为1–2个月租金）
- 租客须就超出正常损耗范围的房屋损坏承担赔偿责任 。
建议采用中泰双语的 租赁协议

作为收取租金收入的房产所有人，您须每年向泰国税务局申报个人所得税（PIT），且该笔收入须按如下税率表缴税：
📌 详情参见： 在泰国购置房产

物业管理在泰国是一个庞大的产业，因大量房产由外国人持有，而业主常居泰国境外。 服务内容包括接待 访客、室内外物业维护、清洁服务、租赁协议签署、园艺养护、设备更换与维修等。部分楼盘配备内部 租赁管理 服务；您也可自由聘请专业的第三方代理机构，代为处理租赁事务并管理您的房产。

购买 泰国房地产时，外国人须提交以下法律文件：
- 买卖协议（SPA）
- 外汇交易表（FETF）
- 地契（Chanote）
- 护照复印件及签证信息
- 开发商付款收据（适用于期房购买） 这些文件必须在完成产权过户前于 土地厅 进行核验。
📌 文件清单： 在泰国购房

“ 外汇交易表（FETF） ”是由银行出具的正式文件，用于证明以外国货币汇入泰国的资金已到账；根据泰国关于外国人 永久产权公寓登记的规定，该文件需提交至土地厅。
📌 了解更多： 在泰国购房

可以，且外国人如在泰国取得应税收入和/或在泰王国境内停留超过180天，则必须申领税务识别号（TIN）。持有TIN即成为泰国税务居民。税务会计师可协助您办理TIN申领手续，所需材料包括有效护照、租赁协议以及您本国的其他税务识别号。
📌 详情参见： 泰国税务

可以，外国人可直接继承泰国的 永久产权公寓 ，但前提是该房产仍处于 外国人购房配额范围内。然而，外国继承人 无法直接或自动继承土地或房屋 ，除非其生前已在泰国订立经法律认可的 遗嘱 。该遗嘱有助于资产顺利过户，避免纠纷，并确保逝者意愿得以实现。若未提前妥善规划，所继承的 租赁产权房产 不会自动转移给外国继承人。订立一份 泰国遗嘱 有助于保障房产的顺利继承。
📌 完整指南： 泰国遗产税

外国买家可通过在泰国起草一份 顺畅的房产继承安排 ，明确指定受益人，来确保 泰国合法遗嘱的有效性。我们可以为您推荐泰国法律及税务专家，协助您制定量身定制的方案，以构建并保障遗产继承机制。为确保符合复杂的法律要求，专业建议不可或缺。。
另一种选择是通过一家 泰国公司持有房产 ，并在公司章程中加入 继承规划条款。遗产规划至关重要，可避免因泰国对外籍人士 土地所有权限制 而引发的复杂问题。
📌 了解更多： 泰国遗产税

泰国对直系亲属（子女、父母）征收 5% 的遗产税，对其他受益人则征收 10% 的遗产税 ，适用对象为总值超过 1亿泰铢的遗产。若遗产估值低于该门槛，则无需缴纳遗产税。此外，若继承人日后 出售所继承的房产，则需在土地厅缴纳 资本利得税及过户费用 。
📌 详情： 泰国遗产税

泰国目前与61个国家签订了避免双重征税协定，防止个人或企业在多个国家就同一笔收入被重复征税。该协定主要适用于个人所得税（PIT）——

📌 详情： 避免双重征税协定——缔约国名单

不， 在泰国购房本身并不授予签证或居留许可 （事实上）
外国房产所有者必须 单独申请签证。不过，部分开发商可提供签证配套服务，例如将精英签证（Elite Visa）作为房产购买的便利附加项一并办理——该政策适用于总价超过1000万泰铢（THB）的房产。


长期签证 如下：
- 精英签证（Elite Visa）：投资至少 1000万泰铢 于房产、定期存款或政府债券，即可获得5至20年的居留权。
- 退休签证（非O-A 或 非O-X类）：面向年满 50周岁及以上人士，需在泰国银行存入 80万泰铢（THB） ，或提供 月收入证明。
- SMART签证：面向符合严格条件的、在泰国政府指定目标行业领域进行投资的投资者。 目标行业 符合严格要求的企业。
-DTV签证（数字游民签证）：最长可获5年有效期签证，每次入境停留期为6个月，面向 数字游民及参与泰国软实力相关活动的人士。

📌--> 查看享有签证权益的房产

泰国为希望 长期居留于自有房产、退休养老或在泰工作 的外国人提供了多种 长期签证选择。
尽管购房 不会自动授予签证，但可作为某些签证申请的支持材料。

- 精英签证（Elite Visa）：投资至少1000万泰铢于房产、定期存款或政府债券，即可获得5至20年的居留权。
- 退休签证 （非O-A或非O-X类）：适用于50岁及以上人士，需在泰国银行存入800,000泰铢，或提供每月固定收入证明。
- SMART签证：面向符合严格条件的、投资于泰国政府指定行业的投资者。
- DTV签证：为数字游民及参与泰国软实力活动者提供最长5年有效期、每次入境停留6个月的签证。
- 在泰国工作 需由雇主或一家已注册的泰国公司提供担保，并申办工作许可证。 已注册的泰国公司 。
- 婚姻签证（非O类）：适用于与泰国籍公民结婚的外国人，需提供财务证明，例如 与泰国籍公民结婚，需提供财务证明，例如 在泰国银行存款400,000泰铢，或每月收入达40,000泰铢。
尽管 在泰国购置房产并不自动赋予居留权，但购置房地产 可作为支持签证申请的有效辅助材料。
📌 了解更多： 精英签证 // DTV签证

“ 泰国精英签证 ”是一项长期 居留签证计划 ，专为希望长期居留泰国、免去频繁续签烦扰的外国投资者、退休人士及外籍人士设计。该签证提供 多项权益，包括：
泰国精英签证的主要权益：
- 长期居留：根据所选会员套餐，可获准在泰国连续居留 5年、10年或20年，且可续期 。
- 多次入境签证：持证人可 不受限制地自由出入泰国。
- 无需本人每90天亲自办理出入境报到：泰国精英签证团队代表签证持有人代为办理 出入境报到 手续。
- 专属快速通关出入境服务：在 泰国各大机场享受VIP礼遇，包括 快速安检、快速通关及贵宾休息室使用权。
- 专属礼宾服务：协助办理 银行开户、驾照申领、法律事务及医疗资源接入等事宜。
- 税务优惠：在泰每年居住超过 180天 的会员，可享有潜在的 税务居民身份选项 。
- 尊享高端医疗服务：部分套餐包含在泰国顶尖医院进行 VIP体检 。
申请资格与费用：
- 会员费用 起价为 5年签证60万泰铢 ，最高可达 20年签证200万泰铢。
- 泰国精英签证 并非投资类签证，即 无需购置房产，但常被寻求长期居留权的外国 房地产投资者 所采用。
该签证非常适合高净值人士、退休人员及数字游民，助其在泰国实现 高净值人士、退休人员及数字游民 轻松无忧的 长期居留 。
📌 了解更多： 泰国精英签证