曼谷公寓出售
素坤逸、沙吞及曼谷市中心的高端公寓项目
欢迎来到 Keller Henson, 一家独立的 泰国房地产代理机构, 东南亚乃至更远地区，专注于 新楼盘 listings: 住宅、别墅及其他类型房产，由信誉良好的开发商提供出售， 为外国客户提供建议 ，帮助其在泰国安全顺畅地购置房产。
普吉岛豪华房产出售
普吉岛各地的独家别墅与海滨住宅
芭提雅房产出售
芭提雅市中心及海滨区域的公寓与投资型房产
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苏梅岛房产出售
苏梅岛高端区域的私密别墅与投资住宅
0阁兰岛别墅出售
阁兰岛优质地段的私密别墅与投资住宅。
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华欣房产出售
华欣海滨及市中心区域的公寓、别墅及住宅项目。
泰国新房市场专家
泰国最具活力且投资者友好的市场中出售的豪华住宅与公寓。
泰国是一个充满活力的经济体，拥有坚实的旅游业，使得旅游热点地区如 芭提雅 和 普吉岛 的租金回报率较高，尤其是首都城市 曼谷 由顶级奢华及高端新楼盘驱动的 新楼盘开发。
泰国对外国投资者非常有利, 在泰国投资房地产是实现高租金回报和多年巨大资本增值的稳妥选择。
泰国法律设计完善， 并保护 有意在泰国购置房产的外国人。尽管泰国是一个王国， 外国所有权仍需满足某些条件；我们建议您寻求一家专门从事外国产权的 信誉良好的房地产代理机构 ，例如凯勒·亨森（Keller Henson）这类专注于外国产权的机构。“},{ like Keller Henson.
为何选择凯勒·亨森投资？
专注于外国买家及长期房产价值的独立房地产专家，深耕泰国市场。
外国所有权
为国际买家提供关于泰国房地产法律、所有权结构及受保护交易的安全指导。
投资洞察
针对曼谷、普吉岛、芭提雅及关键目的地的市场驱动分析，助力您做出自信的房地产决策。
全方位服务支持
从房产选择与谈判到文件准备及最终交割，提供专业协助。
泰国获奖房地产代理机构
凯勒·亨森在2025–2026年亚太房地产奖中荣获“泰国最佳房地产代理/咨询公司”及“泰国最佳单店房地产代理机构”奖项。
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在泰国安心购房
为外国买家量身定制的清晰、分步购房指南。
Keller Henson为您提供购买泰国房地产所需的关键洞察与实用工具，助您做出明智决策。参考我们的购房指南，了解泰国房地产市场、外国所有权规定以及面向国际买家和外国业主的不同产权结构。
媒体报道与媒体认可
凭借对泰国房地产市场的专业见解，获得国际媒体广泛认可。
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专业房地产协会
泰国及国际房地产组织的官方会员与专业联盟关系。
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在泰国购房常见问题解答
为外国买家和房地产投资者解答常见问题的清晰答案。
Keller Henson 是一家成立于2016年的专业房地产代理公司，总部位于泰国曼谷，并在泰国热门地区设有办公室及代表处：芭提雅、华欣、普吉岛、清迈。
Keller Henson 是一家独立持牌且享有盛誉的家族式房地产代理公司，专注于泰国住宅或投资市场的开发：别墅、房屋、公寓、公寓楼、办公室及商业地产。Keller Henson 为未来投资者提供全面的建议、优质房源介绍、市场分析以及专业的泰国房产购买协助，让您如同内行一般轻松置业。
Keller Henson 将根据您的计划与预算，助您实现最佳房地产投资交易。
Keller Henson 致力于为客户管理潜在风险，通过审查开发商背景、声誉及财务状况，并在必要时聘请第三方服务（如律师、建筑师、法律顾问等），并协同评估所有风险，以做出明智决策。
简短的回答是：可以，
外国人在泰国可以购买房产或土地，但需根据不同的购买条款进行选择，包括永久产权或租赁产权两种方式。 与不同购买条款选项相关，即永久产权或租赁产权条款。
- 在泰国购买公寓： 根据《公寓法》，外国人依法可拥有一个公寓单元的全部产权，前提是该公寓中“外国人配额”低于49%。换句话说，公寓中由外国人拥有的单位比例不得超过49%。在49%的配额内，外国人可以以永久产权的方式购买公寓——您的外国姓名将出现在房产所有权证书上，成为该物业的唯一所有者；超出外国人配额的部分，则需采用租赁产权的方式进行购买。
- 购买泰国房产: 与永久产权不同，租赁产权本质上是一种长期租赁合同，通常为30年租期，可续期最多两次。当您在泰国购买房屋、别墅、公寓或公寓单位（超出外国配额部分），则由业主（即物业管理者）与您（作为承租人）签订一份长期租赁合同。
- 通过泰国有限公司购买泰国房产: 另一种选择是设立一家泰国有限责任公司，您可担任主要股东及董事，并以公司名义购买房产/土地，实现永久产权。但此方式需额外支付设立公司的费用以及每年的公司维护法律费用。
是的， 泰国对外国房地产投资非常有利。
外国投资者可以以所有权形式购买 房地产 ——正如我们上面所概述的那样，无论是自由保有还是租赁形式的房地产投资，无论其目标是未来的资本增值，还是稳定的租金收入。 来自海外的房地产投资 在泰国占市场很大份额，因为投资者看到了泰国的战略地位、增长潜力以及公平的税收制度所带来的优势。
实际上，像普吉岛或芭提雅这样高度旅游化的地区持续有新的酒店开发项目，以应对不断增长的游客数量。一些国际酒店集团甚至本地企业为投资者提供机会，在酒店开发项目中购置房产，并在酒店建成后投入运营时获得该房地产的年度收益。该租赁计划由酒店全权管理，您可获得高达7-8%的保证年投资回报率（ROI）。“},{ 高端房产,具有更高的价值。
购买公寓还是购买别墅 期房 是泰国另一种真实的房产投资方式，可实现 长期资本增值及灵活的付款方式“期房”指在房产尚未竣工前即进行购买。由于购买尚不具备实体形态的房产存在一定风险，但开发商通常会以较低的“预售”价格来吸引买家，从而在一定程度上弥补这些风险。一般而言，具体取决于开发商、预计完工时间、总金额等因素， 当您购买期房（如公寓或别墅）时，通常可获得灵活的付款方式， 通常按工程进度分期付款，直至最终交房。实践中，这允许您将付款分摊至数年，并以低于市场平均价每平方米的价格支付，从而在日后转售时仍留有增值空间——即使在五年内转售还需额外缴纳转售税（SBT税）
简短的回答是：可以，您可以
是的，您可以在曼谷、普吉岛、苏梅岛、芭提雅等地购买公寓或别墅，并将其出租以获得被动租金收入，前提是您的所有权合同条款允许您转租该单位，且您未已参与该项目开发中的专属租赁计划。
在实践中， Airbnb 在泰国并未被官方接受，但由于酒店牌照问题，但在高度旅游化的地区（如芭提雅、普吉岛、苏梅岛）仍被默许。曼谷大部分公寓楼不允许业主使用 Airbnb 服务，因为这被视为对其他长期居民的负担。您可聘请第三方租赁管理公司代为出租您的公寓或别墅，尤其当您不居住该物业时。租赁管理公司通常会收取约 30% 的租金作为管理费。 您不能自行出租您的房产
当您购买泰国的一处公寓或住宅，且该房产属于提供专属租赁计划的房地产开发项目时，您无法自行出租房产。例如：酒店项目或由酒店管理的住宅。由于此类单位由酒店管理方独家运营，因此您不能自行出租。另一方面，部分酒店行业提供的租赁计划中可能包含“ 专属租赁计划 exclusive rental programs, ex : hotel projects or hotel managed residences. You cannot rent out the unit by yourself since it is exclusively done by the hotel management. On the other hand, the rental programs offered by the hospitality industry sometimes feature 非常有吸引力的条件, 精确地说是每年保证的净收益——或业主可平分共享的租赁收入池计划，而无需提及其中的 无忧无虑、安心省心 这代表完全无需处理租赁管理事宜。
在泰国，外国人的租金收入需在个人所得税申报中进行申报，并默认按15%征税，且无需泰国税务识别号（TaxID）。
并非必须,
如果您直接从开发商或推广商处购买新建公寓或新房，则无需在泰国开设银行账户， 您可以直接将资金转账至开发商的银行账户。
是的，如果您从个人手中购买二手公寓或二手房（非新房单位），建议您在购房前先在泰国开设个人银行账户，因为您需在土地部门办理过户手续时实际支付房款。 从个人手中购买二手公寓或二手房（非新房单位），建议您在购房前先在泰国开设个人银行账户，因为您需在土地部门办理过户手续时实际支付房款。
当您购买新建房产（已完工或期房）时，资金可直接转账至开发商的银行账户，包括交房时产生的所有转账及登记费用，您可在之后方便时再开设银行账户，并持有在泰国拥有房产的证明。
Keller Henson 是 很乐意协助您在泰国开设银行账户 针对非居民，由于安全原因，近期办理此项业务的难度已高于以往。
除了向非居民提供关于泰国外国所有权条件及购房流程的一般性信息外，最佳实践是首先对您感兴趣的房地产项目进行尽职调查，例如核查开发商的背景、声誉、财务状况、过往记录、项目的建设与环境许可状态，以及土地最终所有者是谁。 您有意向的项目 您有意向的项目，例如核查开发商的背景、声誉、财务状况、过往记录、项目的建设与环境许可状态，以及土地最终所有者是谁。
不幸的是，泰国也以拥有大量未能完工的建筑和基础设施项目而闻名，原因多种多样。时至今日，您仍能看到数公里长的高架公路，甚至还有 曼谷市中心的摩天大楼混凝土骨架, 而这将要求 高度谨慎 在泰国任何地方购买房屋或公寓时，作为提醒，首要任务是 认真对待尽职调查工作。
你还应密切关注销售与购买协议合同及其条款 尤其是那些关于延迟交付或交房时出现缺陷时如何处理的条款。此外，你还应了解相关风险和责任。 法规及税收政策，如果您计划出租您的房产。
我们强烈建议您寻求专业房地产代理机构的帮助，这些机构熟悉泰国外国所有权规定及税收政策。在Keller Henson，我们仅在网站上发布那些已通过我们内部尽职调查流程的开发商所推出的泰国房地产项目。成功通过我们的内部尽职调查流程。。我们致力于帮助您理解并识别可能在未来带来不便的条款。我们可以为您推荐第三方、建筑师、律师及法律事务所，确保您的泰国房地产购买计划安全顺畅地进行。确保您的泰国房地产购买计划安全顺畅。
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