Keller Henson 是 专业房地产中介 成立于2016年，总部位于泰国曼谷，在全国热门景点设有办事处和代表处：芭堤雅、华欣、普吉岛、清迈。

Keller Henson 是一家独立持牌、知名的家族式房地产代理公司，专门从事泰国住宅或投资用途的新市场开发：别墅、房屋、公寓、公寓、办公室和商业地产。Keller Henson 为未来投资者提供全面的建议，介绍 最佳待售房产、市场分析和专业协助，像业内人士一样在泰国购买房产。
凯勒汉森 (Keller Henson) 根据您的计划和预算，帮助您实现房地产投资的最佳交易。
Keller Henson 致力于为客户管理潜在风险，通过检查开发商的资料、声誉、财务状况，在必要时聘请第三方服务：律师、建筑师、法律，并通过一个 明智的决定。

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简短的回答是肯定的，
外国人可以在泰国购买房产或土地 具有不同的购买条款选择，即永久产权或租赁条款

– 在泰国购买公寓： 得益于《公寓法》——法律允许外国人完全拥有一套公寓，前提是公寓内的“外国人配额”低于 49%。换句话说，公寓中外国人拥有的单位比例不得超过 49%。在 49% 的比例内，外国人可以以永久产权的方式购买一套公寓——您的外国人姓名将作为房产的唯一所有者出现在产权契据上。在外国人配额之外，购买条款将是租赁条款

– 在泰国买房：与永久业权条款相反，租赁所有权在技术上是一种长期租赁合同，通常为 30 年租期，最多可续签两次。当您在泰国购买房屋、别墅、公寓或外国配额之外的公寓单元时，出租人（管理该物业）与承租人（您）之间会签订租赁合同，获得长期租约。

– 通过泰国有限公司购买泰国房产: 另一种选择是成立一家泰国有限公司，您仍是主要股东和董事，并以公司的名义购买永久产权的房产/土地。这需要支付成立有限公司的额外费用和每年的公司维护法律费用。

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是的， 泰国非常有利于外国房地产投资.
外国投资者可以购买 房地产所有权 我们刚刚概述了永久业权或租赁业权作为房地产投资，无论其目的是获得未来的资本收益，还是定期的租金收入。 物业投资 由于投资者看到了泰国的战略地位、增长和公平税收制度带来的好处，来自海外的投资者在泰国占据了巨大的市场份额。
实际上，像普吉岛或芭堤雅这样的旅游胜地不断有新的酒店开发项目来支持越来越多的游客，一些国际酒店集团甚至当地公司为投资者提供在酒店开发项目中拥有房产的机会，并在酒店建成并接待客户后从这块房地产中获得年度回报。租赁计划完全由酒店管理，您每年可以获得高达 7-8% 的保证投资回报率 (ROI)。另一方面，曼谷的租金收益率较低，但适用于豪华或 高端物业，价值更大。 

购买公寓还是购买别墅 期房 是泰国另一种真正的房地产投资方式，允许 长期来看，资本收益巨大，付款条件灵活期房是指在房产完工前购买房产。购买尚未实际交付的房产的相关风险在某种程度上可以通过“预售”低价获得补偿。通常，根据开发商、预计完工时间、总金额等， 当你购买公寓或别墅时，你可能会得到灵活的付款条件， 通常，根据施工进度付款，直至最终交接您的房产。实际上，这允许分期付款长达数年，每平方米的价格低于市场平均价格，这为转售时的资本收益留出了空间，即使您在前 5 年内转售房产时需要缴纳额外的转售税 – （SBT 税）

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简短的回答是肯定的，你可以
是的，您可以在曼谷、普吉岛、苏梅岛、芭堤雅等地购买公寓或别墅，然后将其出租以获得被动租金收入，前提是这符合您的所有权合同条款，授权您转租该单位，并且您还不是项目开发中的独家租赁计划的一部分。

在实践中， Airbnb 在泰国尚未得到官方认可， 由于酒店执照问题，这种行为在游客众多的地区是被允许的：芭堤雅、普吉岛、苏梅岛。曼谷的大多数公寓不允许业主使用 Airbnb 服务，因为这被视为其他公寓长期住户的负担。当您不入住您的房产时，您可以聘请第三方租赁管理公司代您出租您的公寓或别墅。租赁管理公司显然会从租金收入中抽取一部分作为管理费，平均约为 30%。

您不能自行出租您的房产 当你在泰国购买公寓或房屋时，这些是房地产开发产品的一部分 独家租赁计划例如：酒店项目或酒店管理住宅。您不能自己出租该单元，因为它完全由酒店管理部门负责。另一方面，酒店业提供的租赁计划有时具有 非常有吸引力的条件，准确地说是每年保证的净收入——或者租赁池计划，其中业主平等分享池租金收入，而不提及 无忧无虑，安心 它代表根本不处理租赁管理。

外国人在泰国的租金收入需在个人所得税申报表中申报，如果没有泰国税号，则默认税率为 15%。

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不必要,
如果你直接从开发商或推广商处购买新公寓或新房，则不需要在泰国开设银行账户， 您可以直接将资金转入开发商的银行。
是的，如果你购买二手公寓或二手房屋 对于个人（而非新单位）而言，建议在购买前在泰国开设一个个人银行账户，因为您需要在土地部门转让时实际支付房产费用。
当你购买新建、竣工或期房时，资金可以直接转入开发商的银行账户，包括交接时发生的所有转让和登记费用，你可以稍后在方便的时候凭在泰国拥有房产的证据开设银行账户。
凯勒·汉森 很高兴协助在泰国开设银行账户 对于非居民来说，由于安全原因，这项任务比以前更加艰巨。

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除了有关向泰国非居民提供的外资所有权条件和购买流程的一般信息外， 最好的做法是对房地产项目进行尽职调查 您感兴趣的，例如检查开发商的资料、声誉、财务稳定性、业绩记录、项目的建筑和环境许可状况，以及谁最终拥有土地。
不幸的是，泰国也因拥有大量因多种原因而从未完工的建筑和基础设施建设项目而闻名。今天你仍然可以看到数公里的高架公路，甚至 曼谷市中心的摩天大楼混凝土骨架，这将要求 极其谨慎 在泰国任何地方购买房屋或公寓时，提醒一下，这是第一次 尽职调查工作必须十分重视。
你还应该密切关注 销售和购买协议合同及其条款，尤其是详细说明如果出现延误或交货时出现任何缺陷该怎么办。此外，您还应该注意 法规和税收计划，如果您计划出租您的房产。

我们强烈建议您从专业的房地产代理处获得帮助，他们精通并了解泰国的外商所有权惯例和税收计划。在 Keller Henson，我们只在网站上列出来自开发商的泰国房地产，这些开发商成功通过我们的内部尽职调查流程。我们在此帮助您了解和识别可能在日后带来潜在不便的条款。我们可以为第三方、建筑师、律师、律师事务所提供建议和推荐，以确保一切顺利确保您在泰国的购房计划安全顺利。

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