曼谷公寓出售
素坤逸、沙吞及曼谷市中心的高端公寓项目
欢迎来到 Keller Henson, 独立的 泰国房地产代理, 东南亚及更远地区，专注于 新房源列表: 公寓、房屋、别墅及其他类型的房产，来自信誉良好的房地产开发商， 为外国客户提供指导 以安全且顺利的方式在泰国购买房产。
普吉岛豪华房产出售
普吉岛各地的独家别墅和海滨住宅
芭堤雅房产出售
芭堤雅市中心及海滨地区的公寓和投资型房产
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苏梅岛房产出售
苏梅岛高端区域的私人别墅和投资型住宅
0涛岛别墅出售
涛岛优质地段的私人别墅和投资型住宅。
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华欣房产出售
华欣海滨及市中心区域的公寓、别墅和住宅项目。
泰国新房市场专家
在泰国最具活力且对投资者友好的市场中出售豪华住宅和公寓。
泰国是一个充满活力的经济体，拥有坚实的旅游业，使得旅游热点地区如 芭堤雅 和 普吉岛 尤其如此，更不用说蓬勃发展的首都城市 曼谷 由顶级奢华和高端 新房产开发项目驱动。
泰国对外国投资者非常友好，在泰国投资房地产是安全的选择，可获得高租金收益以及多年来的巨大资本增值潜力。
泰国法律设计完善 并保护 有意在泰国购买房产的外国人。尽管泰国是王国， 外国所有权需满足一些条件；我们建议您寻求一家 信誉良好的房地产代理机构 专门从事外国所有权业务 例如 Keller Henson。
为何选择Keller Henson投资？
专注于外国买家和长期房产价值的泰国独立房地产专家。
外国人所有权
为国际买家提供关于泰国房地产法律、所有权结构和受保护交易的安全指导。
投资洞察
覆盖曼谷、普吉岛、芭堤雅及主要目的地的市场驱动型分析，支持您做出自信的房地产决策。
全方位服务支持
从房产选择和谈判到文件准备和最终成交，提供专业协助。
泰国获奖房地产机构
Keller Henson在2025–2026年亚太房地产大奖中荣获“泰国最佳房地产机构/咨询公司”以及“泰国最佳单办公室房地产机构”奖项。
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Keller Henson还被授予社交媒体与内容策略设计 - 传播类别中‘房地产视频制作’铜奖。 2026国际卓越大奖.
信心十足地在泰国购房
为外籍买家提供的清晰、分步购房指南。
Keller Henson为您提供在泰国购买房地产时所需的关键洞察和实用工具，助您做出明智决策。请参考我们的购房指南，了解泰国房地产市场、外籍所有权法规以及可供国际买家选择的不同结构和外籍所有权方式。
媒体报导与行业认可
因在泰国房地产市场的专业能力而受到国际媒体的认可。
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专业房地产协会
在泰国及国际房地产组织中的官方会员资格和专业隶属关系。
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关于在泰国购买房产的常见问题
为外国买家和房产投资者解答常见问题的清晰答案。
Keller Henson是一家成立于2016年的专业房地产机构，总部位于泰国曼谷，在全国热门地区设有办事处和代表：芭堤雅、华欣、普吉岛、清迈。
Keller Henson是一家独立持牌、享有盛誉的家庭式房地产机构，专注于住宅或投资用途的新市场开发：别墅、房屋、公寓、公寓楼、办公室及商业物业。Keller Henson为未来的投资者提供全面的建议，介绍最佳待售房产，进行市场分析，并提供专业的协助，帮助您像内行一样在泰国购买房产。
Keller Henson将根据您的计划和预算，帮助您实现房地产投资的最佳交易。
Keller Henson 正在努力为客户提供风险管理，通过检查开发商的背景、声誉和财务状况，必要时聘请第三方服务（如律师、建筑师、法律顾问），并以明智且有教育意义的决策共同评估所有风险。
简短的回答是：可以，
外国人可以在泰国购买房产或土地 有不同的购买方式，例如永久产权或租赁产权
- 在泰国购买公寓: 感谢“公寓法”的规定，外国人依法可以完全拥有公寓单位，但前提是在该公寓项目中，外国人的持股比例低于49%。换句话说，一个公寓项目中外国人拥有的单位比例不得超过49%。在这一49%的范围内，外国人可以以永久产权（freehold）的形式购买公寓单位——您的外国姓名将作为房产唯一所有者出现在产权证上。超出49%的配额部分，则只能以租赁形式（leasehold）购买。
- 在泰国购买房屋: 与永久产权不同，租赁所有权实际上是一种长期租赁合同，通常是30年租期，可续签两次。当您在泰国购买房屋、别墅、公寓或超出外国人配额的公寓单位时，会由物业管理者（出租方）与您（承租方）签订一份长期租赁合同，授予您长期使用权。
- 通过泰国有限公司在泰国购买房产: 另一种选择是成立一家泰国有限公司，您作为主要股东和董事，以公司名义以永久产权方式购买房产或土地。这种方式需要额外支付设立公司的费用以及每年的公司维护法律费用。
是的， 泰国对外国房产投资非常友好.
外国投资者可以购买 房地产所有权形式 我们上面刚刚提到的，无论是永久产权还是租赁产权作为房产投资，无论目标是未来的资本增值，还是稳定的租金收入。 海外房产投资 在泰国占了市场的很大份额，因为投资者看到了泰国战略位置、经济增长以及公平税收制度带来的优势。
实际上，像普吉岛或芭堤雅这样旅游热点地区不断有新的酒店开发项目，以支持日益增长的游客数量。一些国际酒店集团甚至本地公司为投资者提供机会，让他们拥有酒店开发项目中的房产，并在酒店建成后开始接待客户时，从这块房地产中获得每年的回报。租赁计划完全由酒店管理，您每年可获得高达7-8%的保证投资回报率（ROI）。另一方面，曼谷的租金收益率较低，但适用于豪华或 高端房产, 具有更高的价值。
购买公寓或购买别墅 预售 是泰国另一种真实的房地产投资方式，允许在长期内获得 可观的资本增值和灵活的付款条件。预售房产是指在房产完工前购买。某种程度上，购买尚未实体存在的房产所伴随的风险，会通过“预售”提供的低价来补偿。通常情况下，根据开发商、预计完工时间、总金额等因素， 当你购买预售公寓或别墅时，你很可能会获得灵活的付款条件， 通常按施工进度分期付款，直到最终交付你的房产。实际上，这允许你在长达数年内分期付款，且每平方米价格低于市场平均水平，从而为转售时带来资本增值空间，即使在前五年内转售房产需额外缴纳转售税（SBT税）
简短的回答是：可以，你可以
是的，您可以在曼谷、普吉岛、苏梅岛、芭堤雅等地购买公寓或别墅，并将其出租以获得被动租金收入，但前提条件是您的产权合同允许您转租该单位，并且您未参与项目开发中的独家租赁计划。
实际上， Airbnb在泰国并未被官方认可， 由于酒店执照问题，但在旅游热点地区（如芭堤雅、普吉岛、苏梅岛）却普遍被默许。大多数曼谷的公寓楼不允许业主使用Airbnb服务，因为这被认为会给其他长期住户带来负担。当您不居住在房产中时，可以考虑聘请第三方租赁管理公司代为出租您的公寓或别墅。当然，租赁管理公司会从租金收入中抽取约30%作为管理费。
您不能自行出租您的房产 当您在泰国购买公寓或房屋，且该房产属于提供此类服务的房地产开发项目时。 独家租赁计划, 例如：酒店项目或酒店管理住宅。您不能自行出租单位，因为出租由酒店管理方独家负责。另一方面，酒店业提供的租赁计划有时具有 非常有吸引力的条件, 即每年保证净收入——或租金池计划，业主平分集中管理的租金收益，更不用说 无烦恼、安心 这意味着完全无需处理租赁管理事宜。
外国人在中国泰国的租金收入需在个人所得税申报中申报，并默认按15%税率征税，且无泰国税务识别号。
不一定,
如果您直接从开发商或推广商处购买新建的公寓或新房，无需在泰国开设银行账户， 您可以直接将资金转账至开发商的银行账户。
是的，如果您购买的是二手房或二手公寓 个人出售的房产，而非全新单位，建议在购买前已在泰国开设个人银行账户，因为您需要在土地厅办理过户手续时实际支付房款。
当您购买新建房产（已完工或期房）时，资金可直接转入开发商的银行账户，包括交房时产生的所有转让和登记费用，之后您可以在方便时再开设银行账户，并提供您拥有泰国房产的证明。
Keller Henson is happy to assist with the bank account opening in Thailand for non-residents which has lately been a harder task than it used to be for security reasons.
除了为非居民提供的关于泰国房地产所有权条件和购房流程的一般信息外，一个 最佳做法是首先对房地产项目进行尽职调查 你感兴趣的，例如检查开发商的个人资料、声誉、财务状况、项目记录、建筑和环境许可状态，以及土地最终的所有者。
不幸的是，泰国也以拥有大量从未完成的建筑和基础设施项目而闻名，原因多种多样。今天你仍然可以看到数公里长的高架公路，甚至 曼谷市中心的摩天大楼混凝土骨架, 这应该引起 极度谨慎 在泰国任何地方购买房屋或公寓时，提醒大家，这项初步的 尽职调查工作必须非常认真对待。
你还应密切关注 销售和购买协议合同及其条款, 特别是那些详细说明在出现延迟或交付时存在缺陷的情况下会发生什么的条款。此外，您还应了解 法规和税收制度, 如果您计划出租您的房产。
我们强烈建议您寻求专业房地产机构的帮助，这些机构熟悉并了解泰国外国所有权实践和税收制度。在Keller Henson，我们网站上仅列出通过我们内部尽职调查流程的开发商的泰国房地产项目。成功通过我们的内部尽职调查流程的项目。我们在这里帮助您理解并识别可能在未来带来不便的条款。我们可以提供建议并推荐第三方、建筑师、律师和法律事务所，以确保一切顺利进行。s safe as smooth with your purchase real estate plans in Thailand.
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