ถ้าธนาคารต่างประเทศของฉันแปลงเงินเป็น THB แล้ว จะเกิดอะไรขึ้น? ฉันจะได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินแบบเต็ม (freehold) ได้หรือไม่ในฐานะคนไม่ใช่ไทย
Keller Henson Team
เผยแพร่เมื่อ 23 พฤศจิกายน 2564
อัปเดตเมื่อ กุมภาพันธ์ 2026
ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา กฎระเบียบมีการเปลี่ยนแปลงแต่ยังไม่ได้มีการประกาศใช้อย่างเป็นทางการ
กรมที่ดินจะยอมรับการโอนกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินแบบถือครองโดยสมบูรณ์ (Freehold) ให้แก่ชาวต่างชาติ แม้ว่าธนาคารไทยในท้องถิ่นที่รับเงินจะไม่ได้เป็นผู้ดำเนินการแลกเปลี่ยนเป็นเงินบาท (THB) ก็ตาม
ในการดำเนินการดังกล่าว คุณจะต้องขอใบแจ้งการรับเงินโอน (Credit note) จากธนาคารไทย (หนึ่งใบต่อการโอนเงินจากต่างประเทศหนึ่งครั้ง)
จากนั้นธนาคารของคุณจะต้องออกหนังสือรับรอง (Reference letter) โดยระบุว่าเงินจำนวนนี้มาจากต่างประเทศ พร้อมระบุชื่อผู้ซื้อและรายละเอียดของคอนโดมิเนียมที่ซื้อ (ชื่อโครงการ, ที่อยู่, เลขที่ยูนิต, ขนาดของยูนิต)
ตัวอย่างใบแจ้งการรับเงินโอน (Credit advice) ของธนาคารไทย:
ตัวอย่างหนังสือรับรองจากธนาคารไทยสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียม:
หมายเหตุ: ในบางครั้งธนาคารไทยในท้องถิ่นที่รับเงินอาจไม่มีหน้าที่ออกหนังสือรับรอง แต่อาจเป็นหน้าที่ของธนาคารต่างชาติที่มีสาขาในประเทศไทย
ตัวอย่างเช่น การโอนเงินจากประเทศจีนมายังประเทศไทยที่ดำเนินการเป็นสกุลเงินบาท (THB)
ใบแจ้งการรับเงินโอนจะออกโดยธนาคารไทยที่รับเงิน ส่วนหนังสือรับรองจะต้องออกโดยธนาคารแห่งประเทศจีน (Bank of China) สาขาในประเทศไทย โดยการนำใบแจ้งการรับเงินโอนจากธนาคารไทยที่รับเงินไปแสดงต่อธนาคารแห่งประเทศจีนสาขาในประเทศไทย (ในกรณีนี้ กระบวนการจะไม่เกิดขึ้นทันที อาจใช้เวลาสูงสุด 24 ชั่วโมงในการได้รับหนังสือรับรองจากธนาคารแห่งประเทศจีน)
ใบแจ้งการรับเงินโอน ธนาคารในไทย ครั้งที่ 1:
ใบแจ้งการรับเงินโอน ธนาคารในไทย ครั้งที่ 2:
หนังสือรับรองหนึ่งฉบับสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมจากธนาคารแห่งประเทศจีน สำหรับการโอนเงิน 2 ครั้งนี้ที่ส่งมาเป็นสกุลเงินบาท (THB):
