PB TOWER - Офисное здание на продажу - Бангкок
PB TOWER. Бангкок - улица Сукумвит 71 - Северный Клонгтан, Ваттана
Обзор здания PB Tower
Заполняемость и доход:
Средняя заполняемость 2025: 76,48%
Арендный доход 2025, включая стоимость парковки по запросу
Арендный доход при полной заполняемости: сумма по запросу
Большой потенциал роста за счёт арендаторов, с чётким путём к стабилизированному доходу
Собственность и ключевые детали:
Полная собственность, 55 офисных помещений в кондоминиальном здании
Цена продажи: 580 миллионов THB
Расходы на передачу: 50/50
Общая площадь здания (GBA): 22 540 м²
Чистая сдаваемая площадь (NLA): 9 810,12 м²
Продажная часть: 8 959,35 м²
Определение продаваемой площади: все этажи, кроме первого этажа, который является
непродаваемым пространством и непродаваемой частью на 7‑м этаже.
Этажи: всего 16, включая 10 офисных этажей
Высота потолка: 2,5–2,6 м
Площадь земли: 551 кв. Вах (378 + 173)
Строительство:
Структурная устойчивость: Недавние проверки нашим аудитором показали, что здание имеет прочную конструкцию.
Прочная конструкция снижает долгосрочные риски и успокаивает покупателей относительно скрытых обязательств
Вертикальный транспорт (лифты):
Всего лифтов: 4 лифта OTIS
Режим работы: все 4 работают как пассажирские лифты в часы пик; 1 как грузовой/служебный в непиковые часы.
История модернизации: обновлено и модернизировано в 2016 году
Модернизированные лифты OTIS снижают капитальные затраты и обеспечивают эффективное перемещение арендаторов.
Пожарная безопасность и аварийные выходы:
Пожарные выходы: 2 отдельные лестничные клетки, обслуживающие все этажи.
Пожарные шланги на каждом этаже
Детекторы дыма и тепла: на каждом этаже и в закрытых помещениях
Двойные выходы обеспечивают соответствие.
Парковочные места:
Выделенная парковка: 113 мест
Парковка для посетителей: 20 мест
Другие совладельцы: 19 мест
Дополнительно созданная парковка: 60 мест
Общая практическая вместимость парковки: 212 мест
Высокий коэффициент парковки является конкурентным преимуществом в Сукхумвит 71 и способствует удержанию арендаторов.
Система кондиционирования воздуха:
Раздельные блоки (без центрального охладителя, охладительные башни удалены, включая все внутренние водоохлаждающие трубы и насосы)
Офисные блоки: раздельные блоки, смешанные мощности, общие зоны не кондиционируются, кроме передней и главной лобби.
Средний возраст: ~7 лет
Загрузка охлаждения: 750 BTU/м² для офисов; 900 BTU/м² для лобби
Раздельные кондиционеры уменьшают механическую сложность и позволяют арендаторам гибкие часы работы.
Электрическая инфраструктура и обновления:
Новый кабель подключения MEA, новый RMU, новое оборудование MDB, новый ATS, полная замена кабеля.
Трансформаторы: в идеальном состоянии; в здании два трансформатора 1000 КВА, один трансформатор достаточен для потребностей здания, что продлевает срок службы обоих трансформаторов.
Пробежные обновления электрооборудования значительно снижают будущие капитальные расходы и повышают надежность
Измерения энергоэффективности:
LED-освещение, датчики движения, таймеры, пассивное охлаждение.
Кондиционеры: раздельные блоки потребляют меньше энергии и могут использоваться только при необходимости.
Снижение потребления энергии повышает стабильность NOI и снижает долгосрочные эксплуатационные расходы
Персонал и эксплуатация здания:
Безопасность: 7 сотрудников
Уборка: 5 сотрудников
Техническая команда: 5 техников, включая управляющего зданием
Управление: 1 генеральный менеджер
Администрация: 4 офисных администратора
Все выставление счетов, маркетинг, договоры аренды, финансовый и технический надзор, управление денежными потоками, платежи и управление юридическим лицом осуществляются внутренне
Полная внутренняя эксплуатация обеспечивает контроль затрат, непрерывность и снижает риск аутсорсинга, дальнейшее найм местного высшего руководства сократит затраты еще больше
Стандартная отделка:
Обеспечить новых арендаторов LED-освещением, акустической потолочной панелью T‑bar, достаточным кондиционированием воздуха и, конечно, электричеством и телефонными розетками. Полы выше 40м² до согласования
