KLOS Ratchada 7 — Обзор проекта
KLOS Ratchada 7 — это бутик-кондоминиум малой этажности, разработанный Frasers Property, расположенный в самом сердце Бангкока, в процветающем центральном деловом районе Ратчада. Расположенный примерно в 550 метрах от станции MRT Thailand Cultural Centre и в нескольких минутах ходьбы от The Street Ratchada и Big C Place Ratchada, проект предлагает отличную транспортную доступность, городские удобства и высокий спрос на аренду.
Проект занимает площадь около 0 рай 3 нган 14,5 кв. ва (314,5 кв. ва) и состоит из одного 8-этажного жилого здания всего со 111 квартирами, что создает более уединенную жилую среду по сравнению с более крупными кондоминиумами. Площадь квартир варьируется от 26,0 до 36,4 квадратных метров в трех планировках: одна спальня, одна спальня плюс и одна спальня экстра. Проект предусматривает 43 парковочных места и удобства для отдыха на крыше.
Текущие акционные цены начинаются от 3,35 млн бат, со скидками до 700 000 бат и полностью меблированным пакетом для заселения, включающим бытовую технику и встроенную кухню.
KLOS Ratchada 7 — Типы квартир
Одна спальня (26,0–28,1 кв.м) в KLOS Ratchada 7
Квартиры с одной спальней тщательно спроектированы для молодых специалистов, впервые покупающих жилье, и инвесторов, ищущих практичный городской образ жизни. Каждая квартира максимально эффективно использует пространство, сохраняя при этом комфорт и уединение, и включает в себя отдельную спальню, уютную гостиную, кухню-кладовую, современную ванную комнату, собственный балкони встроенные решения для хранения.
Доступные планировки включают Тип A1, A2 и A3 (26,0 кв.м), Тип B1, B2 и B3 (27,3 кв.м) и Тип B4 (28,1 кв.м).
Одна спальня экстра (29,0–32,0 кв.м) в KLOS Ratchada 7
Коллекция «Одна спальня экстра» предлагает дополнительное жилое пространство для жителей, которые ценят большую гибкость и комфорт. Эти планировки включают увеличенную гостиную, выделенную обеденную зону, более просторную спальню, собственный балкон и дополнительное пространство , которое можно приспособить под домашний офис, уголок для хобби или дополнительное хранилище.
Доступные планировки включают Тип C1 (30,5 кв.м), Тип C2 (32,0 кв.м) и Тип C3 (29,0 кв.м).
Одна спальня плюс (32,3–36,4 кв.м) в KLOS Ratchada 7
Представляя собой самую универсальную категорию квартир в комплексе, резиденции «Одна спальня плюс» идеально подходят для пар, удаленных работников и небольших семей. В дополнение к просторной спальне, каждая квартира включает в себя выделенную многофункциональную комнату который можно превратить в домашний офис, детскую, гостевую комнату или личную студию. Планировки также предлагают большие жилые зоны, отдельные балконы и повышенную конфиденциальность, создавая комфортную среду как для работы, так и для отдыха.
Доступные планировки включают Тип D1 (36,4 кв.м), Тип D2 (34,4 кв.м), Тип D3 (32,5 кв.м), Тип D4 (32,5 кв.м), Тип D5 (35,5 кв.м) и Тип D6 (32,3 кв.м).
Дизайн, образ жизни и удобства в KLOS Ratchada 7
KLOS Ratchada 7 — это современный городской бутик-кондоминиум, призванный обеспечить изысканный и комфортный городской образ жизни. Проект демонстрирует элегантные изогнутые архитектурные элементы, теплые фасады в тон земли и современный интерьер, которые создают гостеприимную атмосферу, сохраняя при этом отчетливый городской характер. Подчеркивая бутик-стиль малоэтажной застройки, застройка обеспечивает большую конфиденциальность и эксклюзивность, дополненную функциональными планировками, которые максимизируют полезное пространство, большими окнами, наполняющими каждую резиденцию естественным светом, частными балконами и гибкими жилыми пространствами для поддержки современного образа жизни с удаленной работой
Жители могут пользоваться тщательно подобранным ассортиментом объектов для отдыха, включая современный тренажерный зал, коворкинг, эксклюзивный лобби, сад в лобби, бассейн на крыше и сад на крыше, предоставляющие пространства для отдыха, оздоровления и продуктивности. Безопасность и удобство повышаются за счет круглосуточной службы безопасности, контроля доступа по ключ-карте и видеонаблюдения по всей территории.
Расположение и близлежащие удобства в KLOS Ratchada 7
KLOS Ratchada 7 стратегически расположен на Ратчадаписек Сой 7 в районе Хуай Кванг города Бангкок, помещая жителей в центр одного из самых оживленных деловых и лайфстайл-центров города. Проект предлагает исключительную транспортную доступность: станция MRT Thailand Cultural Centre находится всего в 550 метрах, а станция MRT Rama 9 — примерно в 2,4 километрах, обеспечивая удобный доступ к ключевым деловым районам Бангкока. Жители также пользуются легким доступом к скоростной автомагистрали Si Rat, расположенной примерно в 3,5 километрах от проекта, что делает поездки по городу быстрыми и удобными.
В окружении широкого спектра торговых центров, ресторанови развлекательных заведенийKLOS Ratchada 7 предлагает очень удобный городской образ жизни. The Street Ratchada и Big C Place Ratchada находятся всего в 70 метрах, а HomePro Ratchada и ночной рынок JODD FAIRS — в нескольких минутах ходьбы. Дополнительные торговые и развлекательные заведения поблизости включают Esplanade Ratchada, Fortune Town, Central Rama 9и Central Ladprao, предоставляя жителям бесконечные возможности для покупок, обедов, отдыха и удовлетворения повседневных потребностей.
Местоположение одинаково привлекательно для семей, профессионалов и инвесторов, так как в непосредственной близости находится множество учебных заведений, больници крупных офисных зданий в непосредственной близости. Рядом находятся школы, такие как Triam Udom Ratchada School, Университет Торгово-промышленной палаты Таиланда, KIS International School и Lycée Français International de Bangkok. Ведущие медицинские учреждения, такие как больница Praram 9, Bangkok Hospital, и Bumrungrad International Hospital легко доступны, в то время как известные офисные башни, включая CW Tower, RS Tower, AIA Capital Center, G Tower, CP Tower 2, Muang Thai-Phatra Complex и True Tower, еще больше укрепляют привлекательность района как одного из самых развитых жилых и деловых районовБангкока.
Для кого KLOS Ratchada 7?
KLOS Ratchada 7 — отличный выбор для молодых специалистов , работающих в деловых районах Ратчада, Рама 9 и Асок, для покупателей , впервые приобретающих жилье и ищущих доступный вход в центральный деловой район Бангкока, а также для инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из высокого спроса на долгосрочную аренду . Проект также привлекателен для цифровых кочевников, удаленных работников, пар, ищущих уединенное бутик-жилье, и иностранных покупателей, ищущих хорошо расположенную инвестиционную недвижимость. Близость к станциям MRT, крупным офисным башням, торговым центрам и местам отдыха обеспечивает постоянный спрос со стороны как тайских, так и иностранных арендаторов, поддерживая высокую заполняемость и инвестиционный потенциал.
KLOS Ratchada 7 - Плюсы и минусы
Плюсы
✅ Бутик-кондоминиум всего на 111 квартир
✅ В пешей доступности от станции MRT Thailand Cultural Centre
✅ Престижное расположение рядом с деловыми центрами Ратчада и Рама 9
✅ Высокий спрос на аренду со стороны специалистов и экспатов
✅ Бассейн на крыше, фитнес-центр и коворкинг
✅ Привлекательные акции и пакет для заселения включены
Минусы
❌ Ограниченное количество парковочных мест (43 места)
❌ Меньшие размеры квартир по сравнению с пригородными проектами
❌ Нет квартир большого семейного размера
❌ Ограниченное количество зеленых насаждений из-за расположения в городе
❌ Высокая конкуренция со стороны соседних кондоминиумов
❌ Ограниченное количество оставшихся квартир
KLOS Ratchada 7 - Инвестиционные преимущества
KLOS Ratchada 7 предлагает высокий инвестиционный потенциал в быстрорастущем деловом центре Ратчада–Рама 9, ключевом деловом районе который продолжает привлекать транснациональные корпорации, финансовые институты и технологические компании. Близость проекта к метро, офисным башням, университетам и местам отдыха обеспечивает стабильный арендный спрос со стороны офисных работников, иностранных специалистов, преподавателей и аспирантов.
Арендные ставки в этом районе обычно оцениваются примерно в 18 000–22 000 тайских бат в месяц за стандартные однокомнатные квартиры и 22 000–30 000 тайских бат в месяц за более просторные планировки. Валовая арендная доходность оценивается в диапазоне от 5% до 7% годовых, в зависимости от типа объекта, управления арендой, уровня заполняемости и рыночных условий.
Долгосрочный рост стоимости капитала поддерживается продолжающимся расширением делового центра, отличной транспортной доступностью, растущим числом работающего населения и ограниченным предложением малоэтажной жилой недвижимости в центральной части Ратчады. Будучи кондоминиумом в полной собственности с доступной иностранной квотой, KLOS Ratchada 7 также представляет собой привлекательную возможность для международных покупателей, ищущих как доход от аренды, так и долгосрочный рост стоимости в Бангкоке.
Цены на проект и ключевые детали KLOS Ratchada 7
Стартовая цена: От 3,35 млн тайских бат (прибл. 103 000 долларов США)
Премиальные объекты: До 3,79 млн тайских бат (прибл. 116 000 долларов США)
Цена за кв.м.: Примерно 130 000 – 145 000 тайских бат
Статус проекта: Готов к заселению
Форма собственности: Кондоминиум в полной собственности
Процесс покупки для иностранных покупателей в KLOS Ratchada 7
Выбор доступного объекта из иностранной квоты
Бронирование объекта
Подписание договора купли-продажи
Перевод средств из-за границы в иностранной валюте
Получение формы FET (Foreign Exchange Transaction Form)
Завершение передачи права собственности в Земельном департаменте
Регистрация права собственности
Получение ключей и заселение
Вы можете приобрести недвижимость в KLOS Ratchada 7 по цене от 3,35 млн бат (приблизительно 103 000 долларов США).
Диапазон цен в KLOS Ratchada 7 составляет от 3,35 млн бат (103 000 долларов США) до 3,79 млн бат (116 000 долларов США).
Средняя цена за кв.м в KLOS Ratchada 7 составляет приблизительно 130 000 – 145 000 бат (4 000 – 4 460 долларов США).
KLOS Ratchada 7 предлагает 1-комнатные квартиры площадью от 26,0 кв.м до 36,4 кв.м.
KLOS Ratchada 7 готов к заселению.
KLOS Ratchada 7 расположен на Ratchadaphisek Soi 7, Huai Khwang, Бангкок, в развитом районе Ratchada–Rama 9 CBD. Проект находится примерно в 550 метрах от станции метро MRT Thailand Cultural Centre.
Предлагаемый тип собственности в KLOS Ratchada 7 — полная собственность для иностранцев (доля не должна превышать 49% иностранных владельцев).
1- Свяжитесь с нами для выбора квартиры.
2-Подписание договора бронирования и оплата сбора за бронирование 50 000 бат (1 345 долларов США).
3-Подписание договора и оплата депозита 30%.
4-Поэтапная оплата в соответствии с ходом строительства.
5-Передача права собственности и регистрация аренды по завершении.
