KLOS Ratchada 7 — Обзор проекта
KLOS Ratchada 7 — это бутик-кондоминиум малой этажности, разработанный Frasers Property, расположенный в самом сердце процветающего центрального делового района Ратчада в Бангкоке. Расположенный примерно в 550 метрах от станции метро Thailand Cultural Centre и в нескольких минутах ходьбы от The Street Ratchada и Big C Place Ratchada, проект предлагает отличную транспортную доступность, городские удобства и высокий спрос на аренду.
Проект занимает площадь около 0 рай 3 нган 14,5 кв. ва (314,5 кв. ва) и состоит из одного 8-этажного жилого здания всего со 111 квартирами, что создает более приватную жилую среду по сравнению с более крупными кондоминиумами. Площадь квартир варьируется от 26,0 до 36,4 квадратных метров в трех планировках: одна спальня, одна спальня плюс и одна спальня экстра. Проект предусматривает 43 парковочных места и удобства для отдыха на крыше.
Текущие акционные цены начинаются от 3,35 млн бат, со скидками до 700 000 бат и полностью меблированным пакетом для заселения, включая бытовую технику и встроенную кухню.
KLOS Ratchada 7 — Типы квартир
Одна спальня (26,0 – 28,1 кв.м) в KLOS Ratchada 7
Квартиры с одной спальней тщательно спроектированы для молодых специалистов, впервые покупающих жилье, и инвесторов, ищущих практичный городской образ жизни. Каждая квартира максимально эффективно использует пространство, сохраняя при этом комфорт и приватность, и включает отдельную спальню, уютную гостиную, кухню-кладовую, современную ванную комнату, отдельный балкон и встроенные решения для хранения.
Доступные планировки включают Тип A1, A2 и A3 (26,0 кв.м), Тип B1, B2 и B3 (27,3 кв.м) и Тип B4 (28,1 кв.м).
Одна спальня экстра (29,0 – 32,0 кв.м) в KLOS Ratchada 7
Коллекция One Bedroom Extra предлагает дополнительное жилое пространство для жителей, которые ценят большую гибкость и комфорт. Эти планировки включают увеличенную гостиную, выделенную обеденную зону, более просторную спальню, отдельный балкон и дополнительное пространство, которое можно приспособить под домашний офис, уголок для хобби или дополнительное хранилище.
Доступные планировки включают Тип C1 (30,5 кв.м), Тип C2 (32,0 кв.м) и Тип C3 (29,0 кв.м).
Одна спальня плюс (32,3 – 36,4 кв.м) в KLOS Ratchada 7
Представляя собой самую универсальную категорию квартир в комплексе, резиденции One Bedroom Plus идеально подходят для пар, удаленных работников и небольших семей. В дополнение к просторной спальне, каждая квартира включает отдельную многофункциональную комнату, которую можно превратить в домашний офис, детскую, гостевую комнату или личную студию. Планировки также предлагают большие жилые зоны, отдельные балконы и повышенную приватность, создавая комфортную среду как для работы, так и для отдыха.
Доступные планировки включают Тип D1 (36,4 кв.м), Тип D2 (34,4 кв.м), Тип D3 (32,5 кв.м), Тип D4 (32,5 кв.м), Тип D5 (35,5 кв.м) и Тип D6 (32,3 кв.м).
Дизайн, образ жизни и удобства в KLOS Ratchada 7
KLOS Ratchada 7 — это современный городской бутик-кондоминиум, спроектированный для обеспечения изысканного и комфортного городского образа жизни. Проект демонстрирует элегантные изогнутые архитектурные элементы, теплые фасады земляных тонов и современные интерьеры, которые создают гостеприимную атмосферу, сохраняя при этом отличительный городской характер. Подчеркивая бутик-жилье с низкой плотностью застройки, комплекс предлагает большую приватность и эксклюзивность, дополненные функциональными планировками, которые максимально увеличивают полезное пространство, большими окнами, наполняющими каждую резиденцию естественным светом, частными балконами и гибкими жилыми помещениями, поддерживающими современный образ жизни с удаленной работой.
Жители могут наслаждаться тщательно подобранным набором удобств для жизни, включая тренажерный зал Active Fitness, пространство для совместного мышления, эксклюзивное лобби, садовое лобби, бассейн на крыше и сад на крыше, предоставляющие места для отдыха, оздоровления и продуктивности. Безопасность и удобство повышаются благодаря круглосуточной охране, контролю доступа по ключ-карте и видеонаблюдению по всей территории.
Расположение и близлежащие удобства в KLOS Ratchada 7
KLOS Ratchada 7 стратегически расположен на Ratchadaphisek Soi 7 в районе Хуайкхванг в Бангкоке, что помещает жителей в сердце одного из самых оживленных деловых и развлекательных центров города. Проект предлагает исключительную транспортную доступность: станция MRT Thailand Cultural Centre находится всего в 550 метрах, а станция MRT Rama 9 — примерно в 2,4 километрах, обеспечивая удобный доступ к ключевым коммерческим районам Бангкока. Жители также получают легкий доступ к скоростной автомагистрали Si Rat, расположенной примерно в 3,5 километрах от проекта, что делает передвижение по городу быстрым и удобным.
Окруженный широким спектром торговых, обеденных и развлекательных заведений, KLOS Ratchada 7 предлагает очень удобный городской образ жизни. The Street Ratchada и Big C Place Ratchada находятся всего в 70 метрах, а HomePro Ratchada и ночной рынок JODD FAIRS расположены в нескольких минутах ходьбы. Дополнительные торговые и развлекательные центры поблизости включают Esplanade Ratchada, Fortune Town, Central Rama 9 и Central Ladprao, предоставляя жителям бесконечные возможности для шопинга, обедов, досуга и повседневных нужд.
Местоположение одинаково привлекательно для семей, профессионалов и инвесторов, поскольку поблизости расположено множество образовательных учреждений, больниц, а также крупных офисных зданий . Среди близлежащих школ — Triam Udom Ratchada School, Университет Торгово-промышленной палаты Таиланда, KIS International School и Lycée Français International de Bangkok. Ведущие медицинские учреждения, такие как Praram 9 Hospital, Bangkok Hospital и Bumrungrad International Hospital, легко доступны, а такие известные офисные башни, как CW Tower, RS Tower, AIA Capital Center, G Tower, CP Tower 2, Muang Thai-Phatra Complex и True Tower, еще больше укрепляют привлекательность района как одного из самых развитых жилых и деловых районов Бангкока.
Для кого предназначен KLOS Ratchada 7?
KLOS Ratchada 7 — отличный выбор для молодых специалистов, работающих в деловых районах Ратчада, Рама 9 и Асок, для покупателей, впервые приобретающих жилье и ищущих доступное жилье в центральном деловом районе Бангкока, а также для инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из высокого долгосрочного спроса на аренду. Проект также привлекателен для цифровых кочевников, удаленных работников, пар, ищущих уединенную бутик-резиденцию, и иностранных покупателей, ищущих хорошо расположенную инвестиционную недвижимость. Близость к станциям MRT, крупным офисным башням, торговым центрам и местам для отдыха обеспечивает постоянный спрос как со стороны тайских, так и со стороны иностранных арендаторов, поддерживая высокую заполняемость и инвестиционный потенциал.
KLOS Ratchada 7 — Плюсы и минусы
Плюсы
✅ Бутик-кондоминиум всего на 111 квартир
✅ В пешей доступности от станции MRT Thailand Cultural Centre
✅ Отличное расположение рядом с центральными деловыми районами Ратчада и Рама 9
✅ Высокий спрос на аренду со стороны профессионалов и экспатов
✅ Бассейн на крыше, фитнес-центр и коворкинг
✅ Привлекательные акции и пакет для заселения включены
Минусы
❌ Ограниченное количество парковочных мест (43 места)
❌ Меньшие размеры квартир, чем в пригородных проектах
❌ Нет больших квартир для семей
❌ Ограниченное количество зеленых насаждений из-за городского расположения
❌ Высокая конкуренция со стороны соседних кондоминиумов
❌ Ограниченное количество оставшихся квартир
KLOS Ratchada 7 — Инвестиционные преимущества
KLOS Ratchada 7 предлагает высокий инвестиционный потенциал в быстрорастущем деловом районе Ratchada–Rama 9, который продолжает привлекать транснациональные корпорации, финансовые институты и технологические компании. Близость проекта к станциям метро (MRT), офисным башням, университетам и местам отдыха обеспечивает стабильный арендный спрос со стороны офисных работников, экспатов, преподавателей и аспирантов.
Арендные ставки в этом районе оцениваются примерно в 18 000–22 000 тайских бат в месяц для стандартных квартир с одной спальней и 22 000–30 000 тайских бат в месяц для более просторных планировок. Валовая арендная доходность оценивается в диапазоне от 5% до 7% годовых, в зависимости от типа объекта, управления арендой, уровня заполняемости и рыночных условий.
Долгосрочный рост стоимости капитала обусловлен расширением делового центра, отличной транспортной доступностью, ростом работающего населения и ограниченным предложением малоэтажных жилых комплексов в центре Ratchada. Будучи кондоминиумом в полной собственности (freehold) с доступной иностранной квотой, KLOS Ratchada 7 также представляет собой привлекательную возможность для международных покупателей, стремящихся как к получению дохода от аренды, так и к долгосрочному росту стоимости активов в Бангкоке.
Цены и ключевые детали проекта KLOS Ratchada 7
Стартовая цена: От 3,35 млн тайских бат (прибл. 103 000 долларов США)
Премиальные юниты: До 3,79 млн тайских бат (прибл. 116 000 долларов США)
Цена за кв. м.: Примерно 130 000 – 145 000 тайских бат
Статус проекта: Готов к заселению
Тип владения: Кондоминиум в полной собственности (Freehold)
Процесс покупки для иностранных граждан в KLOS Ratchada 7
Выбор доступного юнита из иностранной квоты
Бронирование юнита
Подписание договора купли-продажи
Перевод средств из-за границы в иностранной валюте
Получение формы FET (Foreign Exchange Transaction Form)
Завершение передачи права собственности в Земельном департаменте
Регистрация права собственности
Получение ключей и заселение
Вы можете приобрести недвижимость в KLOS Ratchada 7 по цене от 3,35 млн тайских бат (примерно 103 000 долларов США).
Диапазон цен в KLOS Ratchada 7 составляет от 3,35 млн тайских бат (103 000 долларов США) до 3,79 млн тайских бат (116 000 долларов США).
Средняя цена за кв. м в KLOS Ratchada 7 составляет примерно 130 000 – 145 000 тайских бат (4 000 – 4 460 долларов США).
В KLOS Ratchada 7 предлагаются квартиры с 1 спальней и площадью от 26,0 кв. м до 36,4 кв. м.
KLOS Ratchada 7 готов к заселению.
KLOS Ratchada 7 расположен по адресу Ratchadaphisek Soi 7, Huai Khwang, Бангкок, в развитом деловом районе Ratchada–Rama 9. Проект находится примерно в 550 метрах от станции метро MRT Thailand Cultural Centre.
Тип владения, предлагаемый в KLOS Ratchada 7, — полная собственность для иностранцев (доля не должна превышать 49% иностранных владельцев).
1- Свяжитесь с нами , чтобы выбрать квартиру.
2- Подписание договора бронирования и оплата брони 50 000 тайских бат (1 345 долларов США).
3- Подписание контракта и оплата депозита 30%.
4- Поэтапная оплата в соответствии с ходом строительства.
5- Передача права собственности и регистрация после завершения строительства.
