Виза инвестора в Таиланде

Таиланд только что сделал долгосрочное проживание более доступным, чем когда-либо. С октября 2025 года, правительство представило обновленную инвестиционную визу Таиланда, снизив минимальный порог инвестиций в недвижимость с 10 миллионов бат до всего лишь 3 миллионов бат, что является серьезным сдвигом, открывающим двери для гораздо более широкого круга иностранных покупателей.

Разработанная специально для международных инвесторов, эта программа выделяется среди других вариантов долгосрочных виз в Таиланд , позволяя покупателям обеспечить себе длительное проживание через владение недвижимостью при значительно более низком пороге входа, чем когда-либо прежде. Как долгосрочная виза в Таиланд, она предлагает практичный путь для тех, кто хочет совместить инвестиции в недвижимость со свободой проживания в стране.

Независимо от того, ищете ли вы второй дом, возможность получения дохода от аренды или долгосрочный переезд, эта виза представляет собой один из самых доступных путей к жизни в Таиланде на сегодняшний день.

В этом руководстве Keller Henson объясняет все, что вам нужно знать о долгосрочной визе в Таиланд : от критериев соответствия и стоимости до этапов подачи заявления и реальных преимуществ.

Если вы новичок на рынке, мы рекомендуем прочитать наше полное руководство о том, как купить недвижимость в Таиланде иностранцу , чтобы понять правила владения и юридические структуры.

Что такое инвестиционная виза Таиланда?

Инвестиционная виза Таиланда (Thailand Investment Visa)», часто называемая « долгосрочной визой Таиланда, — это программа резидентства, специально разработанная для иностранных граждан, инвестирующих в тайскую недвижимость. Она обеспечивает прямой путь к долгосрочному проживанию в Таиланде через владение собственностью.

В основе программы лежит простой принцип: инвестируя в недвижимость минимальной стоимостью 3 миллиона бат, иностранные покупатели получают право на 1-летнюю продлеваемую долгосрочную визу, позволяющую им легально проживать в Таиланде в течение длительного времени. Такая структура делает ее особенно привлекательной для тех, кто ищет как надежные инвестиции, так и стабильные условия для жизни в стране. Согласно официальной структуре программы, виза ориентирована на международных инвесторов в недвижимость, что подкрепляет стратегию Таиланда по привлечению иностранного капитала на свой рынок недвижимости, предлагая взамен ощутимые преимущества для образа жизни.

В отличие от краткосрочных туристических виз, которые требуют частого продления и предлагают ограниченную гибкость, инвестиционная виза Таиланда предназначена для долгосрочного проживания. Это делает ее идеальным решением не только для инвесторов в недвижимость, но и для лиц, желающих переехать или проводить длительное время в Таиланде, пользуясь преимуществами владения недвижимостью на одном из самых динамичных рынков Юго-Восточной Азии.

Проекты, соответствующие требованиям для получения инвестиционной визы в Таиланд, по городам

Вот проекты, доступные для покупки в соответствии с критериями инвестиционной визы в Таиланд в крупных городах:

Бангкок

Пхукет

Паттайя

Хуахин

Каковы условия получения инвестиционной визы в Таиланд?

Чтобы претендовать на инвестиционную визу в Таиланд, заявители должны соответствовать ряду четко определенных инвестиционных критериев, связанных с недвижимостью в Таиланде. Программа разработана таким образом, чтобы оставаться доступной, гарантируя при этом, что заявители берут на себя реальные финансовые обязательства перед местным рынком недвижимости.

Основным требованием является минимальная инвестиция в размере 3 000 000 тайских бат в недвижимость. Приобретаемый или арендуемый объект должен быть приобретен у тайского владельца или тайской организации с преобладающей долей тайского капитала (более 51%). Эти инвестиции могут принимать различные формы, предлагая гибкость в зависимости от целей покупателя. Заявители могут выбрать покупку кондоминиума в полную собственность (freehold), приобрести недвижимость на правах аренды (leasehold), или, в некоторых случаях, претендовать на визу через долгосрочную аренду. Важно отметить, что строящиеся объекты не подходят для этой цели до тех пор, пока они не будут полностью завершены и официально зарегистрированы.

Существует три основных пути, с помощью которых заявители могут выполнить инвестиционное требование:

• Наиболее распространенным вариантом является покупка квартиры в кондоминиуме в полную собственность. В этом случае покупатель должен приобрести объект у тайского владельца или тайской организации в зарегистрированном здании кондоминиума по цене не менее 3 миллионов тайских бат. Сделка должна быть подтверждена действительным договором купли-продажи и официальным документом о праве собственности на кондоминиум, оформленным на имя заявителя.

• Альтернативно заявители могут выбрать инвестиции в долгосрочную аренду (leasehold), будь то кондоминиум или дом. Срок аренды должен составлять не менее трех лет, а общая стоимость аренды должна быть не менее 3 060 000 тайских бат при трехлетнем договоре (эквивалентно 85 000 тайских бат в месяц). Подтверждающие документы включают договор аренды, подтверждение оплаты и документ о праве собственности на недвижимость с четким указанием имени заявителя.

• Третий, менее распространенный путь — это долгосрочная аренда. Это требует ежемесячной арендной платы в размере около 85 000 тайских бат, а также внесения авансового платежа. Как правило, для начального иммиграционного этапа необходимо оплатить аренду минимум за три месяца вперед, а для этапа долгосрочного пребывания — до двенадцати месяцев. Заявители должны предоставить четкие доказательства этих платежей владельцу недвижимости.

Какие документы требуются для каждого типа инвестиционного маршрута?

Документация, необходимая для инвестиционной визы в Таиланд зависит от выбранного типа инвестиций. Хотя некоторые стандартные документы применимы ко всем заявителям, дополнительные требования различаются в зависимости от того, осуществляется ли инвестиция путем покупки недвижимости или аренды.

Для заявителей, приобретающих кондоминиум в полную собственность (freehold), сначала необходимо подготовить пакет стандартных административных документов. К ним относятся заполненная визовая анкета и копия паспорта заявителя. Кроме того, необходимо подтверждение права собственности. Обычно оно состоит из договора купли-продажи кондоминиума, а также доказательств оплаты, таких как банковские переводы или официальные квитанции. В свидетельстве о праве собственности (чанот) должно быть четко указано имя заявителя, подтверждающее законное владение недвижимостью. От заявителей также может потребоваться карта с указанием местоположения здания кондоминиума.

Визуальная документация также является частью процесса. Заявители должны предоставить свои фотографии, сделанные на объекте недвижимости, включая фотографии перед зданием кондоминиума, у входа в квартиру (с четко видимым номером комнаты) и внутри квартиры, чтобы показать интерьер. Эти изображения служат подтверждением инвестиций и факта проживания.

Стандартные документы для покупателей кондоминиумов

• Визовая анкета

• Копия паспорта заявителя

Подтверждение права собственности

• Договор купли-продажи кондоминиума

• Доказательство оплаты (перевод/квитанции)

• Свидетельство о праве собственности с указанием имени заявителя

• Карта с указанием местоположения здания

Необходимые фотографии

Необходимо предоставить фотографии заявителя:

• Перед зданием кондоминиума

• Перед входом в комнату (номер комнаты должен быть четко виден)

• Внутри комнаты (интерьер)

Для тех, кто подает заявление на основании договора аренды или лизинга, требования сосредоточены на договорных и финансовых аспектах аренды. В договоре аренды заявитель должен быть четко указан как арендатор, и он должен соответствовать минимальным требованиям по сроку действия: обычно не менее одного года для права на аренду и не менее трех лет для договоров лизинга. Кроме того, важен статус арендодателя. Арендодателем должен быть либо гражданин Таиланда, либо юридическое лицо с преобладающей долей тайского капитала (более 51%). Заявители также должны предоставить подтверждение оплаты, демонстрирующее, что арендная плата была внесена авансом в размере не менее примерно 85 000 тайских бат в месяц, обычно покрывающем авансовый платеж за срок от трех месяцев до 1 года.

Отказ от ответственности: Процесс подачи заявления на инвестиционную визу в Таиланд через договоры аренды и лизинга является законным и осуществимым. Хотя власти в настоящее время пересматривают правила из-за случаев злоупотреблений, подача заявления по-прежнему возможна.

Стандартный документ для договора аренды

• Срок не менее 1 года

• Срок аренды: не менее 3 лет

• Необходимо указать заявителя как «Арендатора»

Наниматель и оплата

• Статус арендодателя: физическое лицо или юридическое лицо из Таиланда (большинство акций > 51%)

• Доказательство оплаты: квитанция об оплате авансового платежа за аренду (≥ 85 000 бат в месяц) на срок не менее 3 месяцев и до 1 года вперёд.

Кто имеет право на получение визы для инвесторов в Таиланде?

Виза для инвесторов в Таиланде доступна для всех иностранных граждан со всего мира, что делает её удобным вариантом для международных инвесторов, стремящихся получить долгосрочное проживание в Таиланде. Однако для получения визы необходимо соблюдать определённые условия, особенно при включении членов семьи в заявку.

Для индивидуального заявителя, требования просты. Заявитель должен соответствовать минимальному порогу инвестиций в размере не менее 3 млн тайских бат в пригодные для инвестиций объекты недвижимости и должен иметь возможность подтвердить законное владение или действующее соглашение об аренде на своё имя. Это гарантирует, что заявитель имеет прямое и проверяемое участие в рынке недвижимости Таиланда.

Помимо основного заявителя, программа позволяет включить определённые члены семьи в рамках одной визы. Квалифицированными зависимыми лицами обычно являются законно зарегистрированный супруг, дети младше 20 лет, которые не женаты, и родители заявителя, возраст которых составляет 50 лет и старше. Такая структура делает визу особенно привлекательной для тех, кто планирует переехать вместе с семьёй. При подаче заявки с зависимыми лицами необходимо предоставить официальные документы, подтверждающие родственные связи, например свидетельства о браке для супругов или свидетельства о рождении для детей и родителей. Если эти документы выданы за пределами Таиланда, они должны быть официально переведены на тайский язык в соответствии с местными административными требованиями.

Каков процесс подачи заявления?

Подача заявления на визу для инвесторов в Таиланде осуществляется по строго определённой, пошаговой процедуре , разработанной для обеспечения соблюдения всех требований в области инвестиций и иммиграции. Хотя процедура включает несколько этапов, она относительно проста, особенно при поддержке опытных специалистов.

1. Первый шаг — это купить или арендовать подходящую недвижимость. Инвестиция должна быть завершена на имя заявителя, все юридические документы должным образом оформлены. Это включает подписание контракта, завершение платежа и получение либо свидетельства о праве собственности (для покупок), либо действующего договора аренды (для аренды или вариантов аренды). Обеспечение точности всей документации на этом этапе критически важно, поскольку она составляет основу заявления на визу.

2. После того как инвестиция обеспечена, следующий шаг — это подготовить необходимые документы. Заявители должны собрать копию своего паспорта, заполненную форму заявления на визу и все документы, связанные с недвижимостью, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или договор аренды. Требуется также подтверждение платежа, включая записи о переводе или квитанции. Кроме того, заявители должны предоставить фотографии недвижимости, включая здание, квартиру и интерьер, в качестве подтверждающих материалов.

3. Ключевой этап процесса — получение сертификат TLS, который осуществляется через Thailand Longstay Service (TLS), единственного уполномоченного правительственного партнёра для этой визы. Каждое заявление должно получить письмо о сертификате от Министерства туризма и спорта через TLS. Этот шаг необходим, поскольку подтверждает право на участие в программе программе инвестиций в 3 миллиона THB. В Keller Henson мы помогаем координировать весь этот процесс от имени наших клиентов, обеспечивая плавный и беззаботный опыт .

4. После подачи и одобрения заявителям предоставляется начальная 90-дневная временная виза. Это служит в качестве начального этапа перед переходом в долгосрочное проживание.

5. Перед истечением первоначальной визы заявителям необходимо подать заявку на продление долгосрочной визы, который обычно предоставляется на 12 месяцев. Важно завершить этот шаг вовремя, чтобы сохранить статус легального проживания. Инвесторы также должны знать, что проживание более 180 дней в год в Таиланде может классифицировать их как налоговых резидентов Таиланда, что может иметь последствия в зависимости от их личной финансовой ситуации. Наконец, виза может продлеваться ежегодно, при условии, что все условия — особенно требование к инвестициям — продолжают соблюдаться.

Какова стоимость визы инвестора в Таиланде?

Структура стоимости визы инвестора в Таиланде относительно проста, что делает её доступным вариантом по сравнению со многими другими программами долгосрочного проживания. Однако важно понять, что общая стоимость включает как начальную инвестицию в недвижимость и постоянные административные сборы.

• Основное требование — это минимальное вложение 3 000 000 ТХБ в подходящую недвижимость. Эта сумма составляет основу для получения визы и должна поддерживаться на протяжении всего срока действия визы.

• Кроме инвестиций, заявителям необходимо оплатить членский взнос Thailand Long Stay (TLS), который составляет примерно 6 000 ТХБ и действует до 20 лет. Важно отметить, что эта плата применяется только к проектам, находящимся в партнерстве с Thailand Longstay, и может быть изменена в зависимости от официальной политики.

• Также существует годовая плата за подачу заявки на визу 27 000 ТХБ, которую необходимо обновлять ежегодно через сервис TLS и в соответствии с иммиграционными правилами. Эта периодическая плата представляет собой основные текущие расходы на поддержание визы.

Для заявителей, включающих членов семьи, стоимость соответственно увеличивается. На каждого дополнительного иждивенца, такого как супруг(а), ребенок или родитель, требуется отдельное заявление с дополнительной оплатой в 27 000 тайских бат на человека в год.

Что касается продления, стоимость остается относительно стабильной: применяется та же структура ежегодных сборов, пока заявитель продолжает соответствовать требованиям программы. Однако административные или сервисные сборы могут со временем незначительно увеличиваться из-за изменений в нормативно-правовой базе.

Также стоит отметить, что некоторые застройщики предлагают бонусы для привлечения иностранных покупателей. Они могут включать скидки на визовые сборы, ускоренное оформление иммиграционных услуг, или помощь в процессе подачи заявления, особенно в первый год. Хотя эти предложения могут снизить первоначальные расходы, они, как правило, ограничены конкретными проектами и периодами действия акций.

Как инвестиционная виза в Таиланд соотносится с другими вариантами виз?

Выбор правильной визы — важный шаг для всех, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости или долгосрочного проживания в Таиланде. Каждый вариант имеет свои требования, преимущества и уровень гибкости в зависимости от вашего финансового профиля и целей. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, пенсионером или ищете удобство, понимание того, как каждый вариант инвестиционной визы в Таиланд соотносится с другими, поможет вам принять более взвешенное решение перед тем, как двигаться дальше.

Вот наиболее распространенные варианты виз, доступные в Таиланде:

Почему стоит инвестировать через инвестиционную визу Таиланда?

Инвестиционная виза Таиланда Thailand Investment Visa — это больше, чем просто вид на жительство, это стратегический инструмент, который сочетает в себе преимущества долгосрочного проживания с ощутимой финансовой выгодой от недвижимости.

Одним из главных преимуществ этой визы является гибкость долгосрочного пребывания. В отличие от туристических виз, которые требуют частого продления и накладывают ограничения по срокам, инвестиционная виза Таиланда позволяет проживать в стране на постоянной основе с простым процессом ежегодного продления. Это делает ее идеальной для тех, кто хочет стабильности без сложных иммиграционных ограничений. Помимо вида на жительство, программа напрямую связана с владением недвижимостью, а значит, вы не просто платите за визу — вы приобретаете ценный актив. Инвесторы получают выгоду от потенциального роста стоимости капитала, возможности получения дохода от аренды, а также доступа к одному из самых динамичных рынков недвижимости Юго-Восточной Азии. Сектор недвижимости Таиланда продолжает стабильно расти, предлагая как краткосрочную прибыль, так и долгосрочную ценность.

Виза также предоставляет значительные преимущества для образа жизни, особенно для тех, кто планирует переезд или хочет проводить в стране много времени. Ключевым преимуществом является возможность включения ближайших членов семьи в ту же визовую структуру, что делает ее практичным решением для семей, а не только для индивидуальных заявителей.

Кроме того, владельцы виз могут открыть банковский счет в Таиланде, что необходимо для управления сделками с недвижимостью, получения дохода от аренды и оплаты повседневных расходов на месте. Это значительно упрощает финансовые операции для иностранных инвесторов.

Еще одним важным преимуществом является простотапрограммы. По сравнению с элитными программами резидентства или бизнес-визами, которые часто требуют высоких капиталовложений или сложных финансовых структур, инвестиционная виза Таиланда предлагает понятную и доступную точку входа, основанную исключительно на инвестициях в недвижимость. С точки зрения инвестиций, Таиланд, особенно Бангкок, Паттайя, Хуахин и Пхукет, продолжают привлекать большой интерес благодаря растущей экономике, увеличению туристического потока и стабильному спросу на аренду. Эти факторы способствуют постоянному росту капитала и делают рынок особенно привлекательным для иностранных покупателей.

Многие инвесторы выбирают столицу из-за высокого спроса на аренду, изучите текущие инвестиционные возможности в недвижимость Бангкока чтобы увидеть доступные проекты.

Наконец, часто упускаемый из виду, но критически важный аспект процесса — это обязательная сертификация TLS. Инвестиционный путь в 3 миллиона THB требует официального подтверждения через Thailand Longstay Service (TLS). Как авторизованный партнер, компания Keller Henson берет этот этап на себя от имени клиентов, гарантируя, что заявки с самого начала соответствуют всем требованиям, что позволяет избежать осложнений с иммиграционными органами.

Когда можно подать заявление на получение инвестиционной визы Таиланда?

Вы можете подать заявление на получение инвестиционной визы Таиланда как только ваши инвестиции в недвижимость будут завершены и должным образом оформлены. На практике это означает, что как только вы подпишете договор, произведете оплату и получите свидетельство о праве собственности или договор аренды на свое имя, вы сможете начать процесс подачи заявления.

Программа распространяется на объекты недвижимости, приобретенные с октября 2020 года, что делает ее доступной не только для новых покупателей, но и для существующих владельцев, соответствующих критериям. Эта гибкость позволяет инвесторам, которые уже вышли на рынок недвижимости Таиланда, воспользоваться визой без необходимости совершать дополнительную покупку.

Подходят как готовые к заселению объекты , так и строящиеся объекты (off-plan) . Однако важно отметить, что объекты на стадии строительства обычно подходят только после завершения работ и официальной регистрации недвижимости, так как для подачи заявления требуется полная документация о праве собственности. Хотя сама виза не ограничивается новыми покупками, некоторые акции застройщиков, такие как скидки на визовые сборы или помощь в оформлении, могут применяться только к недавно забронированным объектам. В результате время может играть важную роль в максимизации как финансовых, так и административных преимуществ.

Заключение: Стоит ли оформлять инвестиционную визу в Таиланд?

Для иностранных инвесторов, желающих совместить владение недвижимостью с долгосрочным проживанием, инвестиционная виза в Таиланд является одним из самых практичных и экономически выгодных вариантов.

• Благодаря относительно низкому порогу входа в 3 млн THB, программа предлагает привлекательный баланс между доступностью и ценностью. Вместо того чтобы просто платить за вид на жительство, инвесторы получают как легальный статус в Таиланде, так и право собственности на материальный актив.

• Эта виза обеспечивает понятный путь к долгосрочному проживанию, подкрепленный простыми условиями продления, позволяя инвесторам приобретать недвижимость на растущем рынке. Помимо потенциала роста капитала и дохода от аренды, она предлагает уровень инвестиционной безопасности , которого нет у многих других визовых программ.

• В то же время она обеспечивает значительную гибкость образа жизни, что делает ее идеальной для тех, кто хочет жить, выйти на пенсию или проводить длительное время в Таиланде без ограничений краткосрочных виз.

Хотя инвестиционная виза в Таиланд дает явные преимущества для проживания, инвесторам также следует понимать финансовую сторону владения, включая налог на недвижимость в Таиланде для иностранцев, который остается относительно низким по сравнению с другими мировыми рынками.

В Keller Henson мы специализируемся на том, чтобы помочь иностранным покупателям беспрепятственно пройти через процессы приобретения недвижимости и получения визы . Если вы планируете инвестировать в Таиланд, наша команда будет сопровождать вас от выбора объекта до одобрения визы, обеспечивая легкий и безопасный опыт.

Часто задаваемые вопросы: Инвестиционная виза в Таиланд