Недвижимость в Таиланде на продажу
Эксперты по инвестициям и иностранной собственности
Просматривайте новые объекты на продажу в Таиланде и получайте индивидуальное сопровождение для безопасных инвестиций как иностранный покупатель.
Недвижимость в Таиланде на продажу
Эксперты по инвестициям и иностранной собственности
Просматривайте новые объекты на продажу в Таиланде и получайте индивидуальное сопровождение для безопасных инвестиций как иностранный покупатель.
Квартиры в Бангкоке на продажу
Премиальные жилые комплексы в Сукхумвит, Сатхорн и центральном Бангкоке
Добро пожаловать в Keller Henson, независимый агент по недвижимости в Таиланде, Юго-Восточная Азия и за ее пределами, специализирующийся на новых объектах на продажу: кондоминиумы, дома, виллы и другие типы недвижимости, предлагаемые проверенными застройщиками, предоставляя консультации и помощь иностранным клиентам в приобретении недвижимости в Таиланде безопасно и безупречно.
Роскошная недвижимость в Пхукете на продажу
Эксклюзивные виллы и жилье у моря по всему острову Пхукет
Недвижимость в Паттайе на продажу
Кондоминиумы и инвестиционные объекты в центральной части Паттайи и на береговой линии
0
Недвижимость на Самуи на продажу
Приватные виллы и инвестиционные дома в премиальных районах Самуи
0Виллы на Самуанге на продажу
Приватные виллы и инвестиционные дома в премиальных местах Самуанга.
0
Недвижимость в Хуа Хине на продажу
Кондоминиумы, виллы и жилые проекты в прибрежных и центральных районах Хуа Хина.
СПЕЦИАЛИСТ ПО НОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
Роскошные дома и кондоминиумы на продажу в самых динамичных и инвестиционно привлекательных рынках Таиланда.
Таиланд — динамичная экономика с прочной туристической отраслью, обеспечивающей высокие доходы от аренды в туристических местах, таких как Паттайя и Пхукет особенно, не говоря уже о бурном развитии столицы страны Бангкок питаемый премиальными и высококлассными новыми объектами недвижимости. новыми объектами недвижимости.
Таиланд очень выгоден для иностранных инвесторов., инвестиции в недвижимость Таиланда — это безопасный выбор для получения высоких доходов от аренды и значительного капитального прироста на протяжении многих лет.
Законы Таиланда тщательно разработаны и защищают иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. и защищают иностранных лиц, желающих приобрести недвижимость в Таиланде.Хотя Таиланд — королевство, владение иностранцами подчиняется определённым условиям.; мы рекомендуем вам обратиться за помощью к надёжному агентству по недвижимости, специализирующемуся на иностранной собственности, такому как Keller Henson. Недвижимость в Таиланде.
Почему стоит инвестировать через Keller Henson
Независимые эксперты по недвижимости в Таиланде, специализирующиеся на иностранных покупателях и долгосрочной стоимости имущества.
Иностранные инвестиции
Безопасное сопровождение при изучении тайских законов о недвижимости, структурах собственности и защищённых сделках для иностранных покупателей.
Инвестиционные инсайты
Аналитика рынка в Бангкоке, Пхукете, Паттайе и других ключевых направлениях для принятия обоснованных решений по недвижимости.
Полный спектр услуг
Профессиональная поддержка на всех этапах: от выбора объекта и переговоров до оформления документов и завершения сделки.
Покупка дома в Таиланде по типу недвижимости
Изучите виллы, кондоминиумы, квартиры и таунхаусы, доступные к продаже в ведущих рынках недвижимости Таиланда.
Премиальная агентская компания по недвижимости в Таиланде
Keller Henson была награждена как «Лучшая агентская компания/консалтинговая фирма по недвижимости в Таиланде» и «Лучшая агентская компания по недвижимости — одиночная офис» на Азиатско-Тихоокеанских недвижимых премиях 2025–2026 годов.
 |  |  |
International Property for Sale
Selected property opportunities in Japan, Cambodia, the Philippines, and the United Kingdom, extending our international real estate network beyond Thailand.
Buy a Home in Thailand with Confidence
A clear, step-by-step Buyer’s Guide for foreign buyers.
Keller Henson provides the essential insights and practical tools you need to make an informed decision when purchasing real estate in Thailand. Refer to our Buyer’s Guide to understand the Thai property market, foreign ownership regulations, and the different structures available to international buyers and foreign ownership.
Press Coverage & Media Recognition
Recognized by international media outlets for expertise in Thailand’s real estate market.
 |  |  |  |
Профессиональные ассоциации недвижимости
Официальные членства и профессиональные связи в тайских и международных недвижимостных организациях.
 |  |  |  |  |
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Таиланде
Ясные ответы на распространенные вопросы иностранных покупателей и инвесторов в недвижимость.
Keller Henson — профессиональное агентство по недвижимости, основанное в 2016 году, с базой в Таиланде, Бангкоке, с офисами и представителями по всем популярным направлениям страны: Паттайя, Хуа Хин, Пхукет, Чианг Mai.
Keller Henson — независимое лицензированное и известное семейное агентство по недвижимости, специализирующееся на развитии новых рынков для жилых или инвестиционных целей: виллы, дома, квартиры, апартаменты, офисы и коммерческая недвижимость в Таиланде. Keller Henson предлагает будущим инвесторам комплексную консультацию, знакомство с лучшими предложениями на рынке, анализ рынка и профессиональную помощь при покупке недвижимости в Таиланде как местный житель.
Keller Henson помогает вам получить лучшие условия для ваших инвестиций в недвижимость в соответствии с вашими планами и бюджетом.
Keller Henson активно работает над минимизацией потенциальных рисков для своих клиентов, проводя проверку профиля застройщиков, их репутации и финансового состояния, привлекая при необходимости сторонние услуги: юристов, архитекторов, юридических специалистов, и тщательно оценивая все риски совместно, принимая обоснованные решения.
Краткий ответ — да,
иностранцы могут приобретать недвижимость или землю в Таиланде с различными вариантами покупки, такими как собственность на условиях свободной собственности или аренды
- Покупка апартаментов в Таиланде: Благодаря «Закону о кондоминиумах» — иностранные граждане имеют законное право полностью владеть квартирой, если «Иностранный квота» в кондоминиуме составляет менее 49%. Иными словами, доля единиц, принадлежащих иностранцам, в кондоминиуме не должна превышать 49%. В пределах этой квоты иностранным лицам возможно приобрести квартиру в режиме собственности на условиях свободной собственности — ваше имя будет указано на документе о праве собственности как единственный собственник. За пределами иностранной квоты условия покупки будут арендные.
- Buy a house in Thailand: As opposed to freehold terms, leasehold ownership is technically a long term lease contract, usually a 30 years lease, renewable up to twice. When you buy a house in Thailand, or a villa, or an apartment, or a condominium unit out of the Foreign Quota, a lease contract is made between the lessor, managing the property, and the lessee, you, being granted with the long term lease.
-Buy a property in Thailand with a Thai company limited: Another option is to set up a Thai limited company, where you would remain the main shareholder and director, and buy the property / land in freehold terms in the company's name. This comes with extra fees to set up the limited company and yearly company maintenance legal fees.
Да, Таиланд очень благоприятен для иностранных инвестиций в недвижимость.
Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в собственности — свободную или арендную форму инвестиций в недвижимость, будь то нацелено на будущие капитальные прибыли или регулярные доходы от аренды. Инвестиции в недвижимость за рубежом в Таиланде составляют огромную долю рынка, поскольку инвесторы видят преимущества стратегического положения Таиланда, роста и справедливой налоговой системы. Инвестиции в недвижимость за рубежом в Таиланде составляют огромную долю рынка, поскольку инвесторы видят преимущества стратегического положения Таиланда, роста и справедливой налоговой системы. Инвестиции в недвижимость за рубежом в Таиланде составляют огромную долю рынка, поскольку инвесторы видят преимущества стратегического положения Таиланда, роста и справедливой налоговой системы.
На практике, в highly туристических районах, таких как Пхукет или Паттайя, постоянно появляются новые отельные проекты для поддержки растущего числа посетителей; некоторые международные гостиничные группы и даже местные компании предлагают инвесторам возможность приобрести недвижимость в рамках отельного проекта и получать ежегодный доход от этой недвижимости после того, как отель будет построен и начнет принимать клиентов. Аренда полностью управляется отелем, вы можете получить до 7–8% гарантированной годовой доходности (возврат инвестиций). Бангкок, напротив, предлагает более низкие арендные доходы, но подходит для роскошных или высококлассные объекты, с большей стоимостью.
Приобрести апартамент или виллу Off the Plan — еще один настоящий способ инвестиций в недвижимость в Таиланде, который позволяет получить значительный капиталовложения в долгосрочной перспективе и гибкие условия оплаты. Off-Plan property consist in buying a property before it's being completed. Somehow, the associated risks of buying a property that is not yet tangible, are compensated with the “pre-sales” low prices offered to own the property. Usually, and depending on developers, estimated time of completion, total amount, ect, when you buy a condo or villa off plan, you are likely to get flexible payment terms, often, with payments according to construction progress up to final handover of your property. In practice, this allows for payments installed on up to several years, at an under market average price per sqm, which leaves room for capital gains at time of the resell, even if there is an additional resale tax if you resell the property within the 5 first years - (SBT Tax)
Краткий ответ — да, вы можете
Да, вы можете купить кондо или виллу в таких местах, как Бангкок, Пхукет, Ко Самуи, Паттайя, и сдавать его в аренду для получения пассивного дохода от аренды, при условии, что это соответствует условиям вашего договора собственности, разрешающего субаренду квартиры, и вы не являетесь участником эксклюзивной арендной программы в рамках проекта развития.
In practice, Airbnb is not officially accepted in Thailand, due to hotel license issues but is however tolerated in highly touristic areas : Pattaya, Phuket, Samui. Most of Bangkok’s condominiums would not allow owners to use Airbnb services, because it is perceived as a burden for other condominiums’ long term residents. You can possibly hire a third party rental management company to rent out your condominium or your villa on your behalf for you when you do not occupy your property. The rental management company obviously takes a share of the rental revenue as management fees, around 30% average.
You cannot rent out your property by yourself when you buy a condo or you buy a house in Thailand that is part of a real estate development offering exclusive rental programs, ex : hotel projects or hotel managed residences. You cannot rent out the unit by yourself since it is exclusively done by the hotel management. On the other hand, the rental programs offered by the hospitality industry sometimes feature very attractive conditions, precisely a guaranteed net revenue per year - or rental pool programs where owners share equally the pooled rental revenue, without mentioning the hassle free and peace of mind it represents not to handle at all the rentals management.
Rental incomes in Thailand for a foreigner are to be declared in your Personal Income Tax declaration and are taxed at 15% by default without a Thai TaxID.
Не обязательно,
если вы покупаете новую квартиру или новый дом непосредственно у застройщика или девелопера, открытие банковского счета в Таиланде не обязательно, вы можете перевести средства напрямую на банковский счет застройщика.
Да, если вы покупаете вторичную квартиру или дом у частного лица, а не у нового объекта, рекомендуется иметь личный банковский счет в Таиланде до покупки, так как вам придется оплатить недвижимость в момент передачи в департаменте земельных ресурсов.
Когда вы покупаете недвижимость, построенную или под заказ, средства можно перевести напрямую на банковский счет застройщика, включая все трансферные и регистрационные сборы, которые возникают при передаче, и вы можете открыть банковский счет позже по своему усмотрению, предоставив доказательство владения недвижимостью в Таиланде.
Keller Henson — рады помочь с открытием банковского счета в Таиланде для нерезидентов, что недавно стало более сложной задачей, чем раньше, по соображениям безопасности.
Помимо общей информации о условиях владения иностранцами в Таиланде и процессе покупки, « наилучшая практика — это проведение тщательного due diligence по объекту недвижимости , в котором вы заинтересованы, проверив, например, профиль и репутацию застройщика, финансовую устойчивость, наличие исторических записей, статус строительных и экологических разрешений на проект и того, кто в конечном итоге является собственником земли.
К сожалению, Таиланд также известен тем, что включает в себя большое количество зданий и инфраструктурных проектов, которые так и не были завершены по различным причинам. Сегодня вы все еще можете видеть километры возвышающихся автодорог или даже бетонные каркасы небоскрёбов посреди Бангкока, и это должно вызывать экстремальную осторожность при покупке дома или квартиры где-либо в Таиланде, как напоминание о том, что первое « тщательное изучение документов должно восприниматься очень серьёзно.
Вы также должны внимательно изучить « договор купли-продажи и его условия, особенно те, которые содержат детали о том, что происходит в случае задержки или обнаружения дефектов при передаче. Кроме того, вы должны быть осведомлены о регуляции и налоговые схемыв случае, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду.
Мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к профессиональной компании по недвижимости, специализирующейся на иностранных инвестициях и обладающей актуальными знаниями о практиках владения недвижимостью и налоговых схемах в Таиланде. В Keller Henson мы размещаем на нашем сайте только недвижимость в Таиланде от застройщиков, которые успешно прошли наш внутренний процесс проверки иDue Diligence.успешно прошедших наш внутренний процесс проверки и Due Diligence.Мы здесь, чтобы помочь вам понять и выявить положения, которые могут вызвать потенциальные неудобства в будущем. Мы можем дать совет и порекомендовать сторонних специалистов — архитекторов, юристов, юридические фирмы, чтобы убедиться, что все проходит как можно безопаснее и плавнее при покупке недвижимости в Таиланде.ваш план покупки недвижимости в Таиланде.
Свяжитесь с экспертом по недвижимости в Таиланде
Поговорите с нашими консультантами по недвижимости, чтобы обсудить ваши инвестиционные цели и предпочтительные локации.