PB TOWER - オフィスビル - バンコク
PB TOWER。バンコク - ス쿰ビット71通り - ノース・クロンタン、ワッタナ
PBタワーの概要
入居率と収入:
2025年の平均入居率: 76.48%
駐車場料金を含む2025年の賃料収入は要相談
満室時の賃料収入: 要相談
賃貸借契約の拡大により、安定した収入への明確な道筋とともに、大きな潜在的な収益性があります
所有権と主な詳細:
敷地権、コンドミニアムビル内のオフィスユニット55
販売価格: 5億8000万THB
移転費用: 50/50
総床面積 (GBA): 22,540 m²
賃貸可能床面積 (NLA): 9,810.12 m²
販売部分: 8,959.35 m²
販売可能エリアの定義: 地下階を除き、すべての階
は非売却スペースであり、7階には非売却部分があります。
階数: 合計16階、オフィス階10階
天井高: 2.5–2.6 m
土地面積: 551 sq. Wah (378 + 173)
建設:
構造的耐久性: 建物監査人による最近の検査により、構造的に健全な建物であることが示されています。
強固な構造的完全性は、長期的なリスクを軽減し、購入者に対して潜在的な負債について安心感を与えます
垂直輸送 (エレベーター):
エレベーター総数: OTISエレベーター4基
動作モード: ピーク時間中は乗客用エレベーターとして4基すべて、ピーク時間外は1基を荷物/サービス用として使用します。
アップグレード履歴: 2016年に更新および近代化
近代化されたOTISエレベーターは、資本支出を削減し、効率的なテナントの移動をサポートします。
火災安全と緊急避難経路:
避難経路: すべての階に対応する専用階段2本。
各階に消火ホース
各階と閉鎖された部屋に煙および熱検知器
二重の避難経路は法令遵守を確保します。
駐車場設備:
専用駐車場：113区画
来客用駐車場：20区画
他の共同所有者：19区画
追加の作成された駐車場：60区画
実用的な駐車場の総容量：212区画
ス쿰วิท71での高い駐車比率は競争上の優位性であり、テナントの維持をサポートします。
空調システム：
スプリット型ユニット（セントラルチラーはなく、内装の水冷パイプとポンプを含む冷却塔が撤去されました）
オフィスユニット：スプリット型ユニット、混合容量、フロントとメインロビーを除く共用エリアは空調されていません。
平均年齢：約7年
冷却負荷：オフィス用750 BTU/m²、ロビー用900 BTU/m²
スプリット型ACは機械的な複雑さを軽減し、テナントに柔軟な稼働時間を許可します。
電気インフラとアップグレード：
新しいMEA接続ケーブル、新しいRMU、新しいMDB機器、新しいATS、ケーブルの完全な交換。
変圧器：完璧な状態です。建物には2台の1000 KVA変圧器があり、1台の変圧器で建物の需要を賄うのに十分であり、両方の変圧器の寿命を延ばしています。
事前の電気アップグレードは、将来の設備投資を大幅に削減し、信頼性を向上させます
エネルギー効率測定：
LED照明、モーションセンサー、タイマー、受動冷却。
エアコン：スプリット型はエネルギー消費量が少なく、必要なときにのみ使用できます。
エネルギー消費量の削減は、NOIの安定性を向上させ、長期的な運営コストを削減します
スタッフと建物運営：
セキュリティ：7名
清掃：5名
技術チーム：ビルマネージャーを含む5人の技術者
マネジメント：1名のゼネラルマネージャー
事務：4名の事務員
すべての請求書発行、マーケティング、賃貸契約、財務+技術監督、キャッシュフロー管理、支払い、および管財人管理はすべて社内で処理されます
完全な社内運営は、コスト管理、継続性、アウトソーシングリスクの軽減を提供し、さらに地元の幹部を雇用するとコストをさらに削減できます
標準的な装飾：
新しいテナントにLED照明、吸音Tバー天井、十分な空調、そしてもちろん電気と電話のコンセントを提供します。40m2を超える床材は交渉による
