バンコクの新しいグレードAオフィス
Keller Henson Team
公開日 2025年4月1日
2026年2月更新
バンコクの中央ビジネス地区（CBD）は、ラマ4世通り、ワイヤレスロード、シーロム、サトーン、プロエンチット、ラチャダープィセーク沿いに、グレードAおよびグレードA+のオフィスタワーが次々と建設される新たな時代に入っています。これらの高級オフィスビルは、歩ける距離内に BTSスカイトレイン駅とMRT地下鉄駅があり、企業のテナントや従業員にとってシームレスな接続性を確保しています。国際基準に適合する設計が施されており、多くのタワーは LEEDまたはWELLの持続可能性認証 を取得し、スマートビル技術を備えており、現代の働き方を支えます。企業にとっては、「プロエンチットBTS、サラダエンBTS、シーロムMRT、ルンピニMRT、ラマ9MRT」などの交通ハブへの近さが、地元チームと国際チームの両方にとって非常に魅力的です。不動産投資家にとっては、鉄道線沿いに集まるグレードAオフィススペースが、高い家賃収益、資産価値の上昇、周辺不動産市場の長期的な安定をもたらします。新プロジェクトとして、「ワン・バンコク、ドゥジット・セントラルパーク、キングブリッジタワー、BTSビジョナリーパーク、AIAコネクト」などが単なるオフィスではなく、ブランド住宅、ラグジュアリー小売、ホスピタリティを含むミックスユース開発の触媒となり、バンコクCBDを世界クラスのビジネスハブへと変貌させています。ケラー・ヘンソンは、五つ星ホテルと連携したブランド住宅から、BTS・MRT駅近くの高需要ゾーンに位置するコンドミニアムまで、こうした進化するトレンドに合った物件をクライアントに提供します。ぜひ当社の プロエンチットBTS、サラダエンBTS、シーロムMRT、ルンピニMRT、ラマ9MRT 」といった交通ハブへの近接性が、地元チームと国際チームの両方にとって非常に魅力的です。不動産投資家にとっては、交通線沿いに集積するグレードAオフィススペースが、高い家賃収益率、資産価値の上昇、周辺不動産市場の長期的な安定性を促進しています。新プロジェクトとして、「 ワン・バンコク、デュジット・セントラルパーク、キングブリッジタワー、BTSビジョナリーパーク、AIAコネクト 」などが単なるオフィスではなく、ブランド住宅、ラグジュアリー小売、ホスピタリティを含むミックスユース開発の触媒となり、バンコクCBDを世界レベルのビジネスハブへと変貌させています。ケラー・ヘンソンは、五つ星ホテルと連携したブランド住宅から、BTS・MRT駅近くの高需要エリアに立地するコンドミニアムまで、こうした進化するトレンドに合致した物件をクライアントに提供します。ぜひ当社の「 不動産購入ガイドをご覧ください。
サラサックBTS駅近くのグレードAオフィス
キングブリッジタワー
キングブリッジタワーは、 サハグループが開発するもので、バンコクで最も高い グレードAオフィスタワーの一つとなる予定です。サトーン通りにあり、 サラサックBTS駅 の近くに立地しています。象徴的なデザインとスマートビルシステムにより、バンコク金融街の新しいランドマークとして位置づけられます。テナントは、高度なデジタルインフラ、柔軟なフロアレイアウト、コワーキングエリア、そして スラサックBTS駅。タワーの象徴的なデザインとスマートビルディングシステムにより、バンコクの金融地区に新たなランドマークとして位置づけられます。テナントは先進的なデジタルインフラ、柔軟な床面積レイアウト、コワーキングゾーンなどから恩恵を受けることになります。 パノラマビューが楽しめる屋上庭園を享受できます。持続可能性はプロジェクトの核となる要素であり、エネルギー効率の高いシステムとグリーンデザインが国際基準に準拠しています。不動産市場において、キングブリッジタワーは、 サトーンがバンコクの金融センターとしての評価を強化する触媒となっています。多国籍企業や金融機関がこのタワーに移転することで、サトーン通りのオフィス家賃はさらに上昇する見込みです。住宅需要も増加が予想され、近隣のラグジュアリーなコンドミニアムには、通勤時間の短さを重視する経営幹部が集まります。また、タワーのテナントと連携する長期滞在の外国人エキスパート向けのサービスアパートも恩恵を受けます。投資家にとって、キングブリッジタワーは単なる高級オフィススペース以上の価値を持ちます。サトーンコーナーにおける不動産価値の長期的な上昇を示すサインです。 国際水準のワークスペースと交通アクセスの両立 により、バンコクで最も格式高いCBDの一つであるこの場所で、安定した家賃収益と確実な資産価値の上昇が期待されます。
チャレンナコーンBTS駅近くのグレードAオフィス
ICSタワー
ICSタワー はプレミアムな グレードAの混合用途開発 で、 チャオエンナコーン通りに位置し、 チャオエンナコーンBTS駅（ゴールドライン） とスカイウォークで直接接続されています。チャオプラヤ川を渡って サパントクシンBTS（シロムライン） およびサートン埠頭まで1駅の距離であり、シロム、サートン、バンコク内陸のビジネス地区へのアクセスが便利です。このプロジェクトは、モダンなオフィスフロアとライフスタイルポディウム、中規模のホテルを組み合わせており、機能性と アイコンシアン、バンコクのランドマーク的な高級小売・ライフスタイル施設との近接性を求める企業にとって魅力的です。持続可能性を意識した設計により、ICSタワーは 省エネ空調システム、スマート照明、水節約機能を統合しています。一部のラマ4通りやスクムビットのタワーのように正式なLEED認証を取得しているわけではありませんが、その環境配慮型デザインはバンコクの次世代オフィス基準に合致しています。不動産視点から見ると、ICSタワーは チャオエンナコーン–トーンブリーコーナー を新たなCBDハブとして強化しています。周辺には マグノリアズウォーターフロントレジデンス、マンダリンオリエンタルのレジデンス、バニャンツリー・レジデンスリバーフロントといった住宅プロジェクトがあり、リバーサイド地区で働く専門職や外国人の需要が高まる中、都市内で最も高い平米単価を達成しています。投資家にとっては、このタワーが地域の長期的な成長軌道を強化しており、ビジネス、ライフスタイル、高級河畔住居が融合した魅力的な存在となっています。
サラダエンBTS／シロムMRT近くのグレードAオフィス
デュシットセントラルパークオフィス
「 デュシットセントラルパーク開発 」は、シロムを主要なCBD目的地として再定義しています。グレードAのオフィスタワーは近代的な小売ポディウムの上にあり、直結する サラダエンBTS と シロムMRTにより、スムーズな移動が可能になります。ラマ4通りとシロム通りの角地に位置し、テナントは ルンピニ公園の広大な景色、高仕様の設備、国際基準に適合したフレキシブルなワークスペースを提供しています。このプロジェクトの特徴は、その 混合用途マスタープランです。デュシットセントラルパークは、新しいデュシットタニバンコクホテル、ブランドレジデンス、高級ショッピングモール、広大な屋上公園を統合しています。この統合により、テナントが高級オフィスだけでなく、ホスピタリティサービス、飲食店、緑地空間も含むライフスタイルエコシステムを享受できます。主要な企業テナントは、敷地内にすべて完備された開発におけるパークフロントオフィスの名声に惹かれることが予想されます。不動産投資家にとっては、すでに影響が顕在化しています：ルンピニ公園を望むコンドミニアムは、平米単価が高くなっています。シロムのオフィス賃料は、このランドマーク開発を中心に需要が集中する中で上昇傾向にあります。職場、小売、ホテル、住居の連携は、バンコクにおける混合用途CBD成長のモデルとなっています。
パークシロムオフィス
パークシロム は主要な 再開発プロジェクト であり、バンコクで最もにぎわう交差点の一つである グレードAオフィススペース を シロム通りのすぐそばに提供しています。 サラダエンBTS と シロムMRTへの直接アクセスを備え、オフィステナントにとって類いまれな接続性を実現しています。オフィス以外にも、パークシロムは 小売、飲食、文化的空間を統合しており、CBDの中心部に活気あるミックスユース環境を創出しています。オフィスには最新のビルシステム、柔軟なレイアウト、高水準の施設が整っており、シロム地区を代表する金融機関、法律事務所、多国籍企業のニーズに応えています。デザインは、仕事空間とライフスタイル施設を融合させる広範なトレンドを反映しており、威信と利便性の両方を求める企業に魅力的です。不動産市場において、パークシロムはシロム全域での 不動産価値向上の触媒 となっています。近隣のオフィスに勤務する専門職人からのコンドミニアムの賃貸需要が強化されています。また、このプロジェクトは、古いシロム地区の建物所有者たちがリノベーションに投資するきっかけとなり、地域全体の水準を引き上げ、シロムが最優先のCBDアドレスとしての地位を確立しました。
シロムエッジ
シロムエッジ は、バンコクのCBDで最もにぎわう交差点の一つである シロム通りとラマ4通りの交差点に戦略的に位置する新世代グレードAオフィスタワーです。 サラダエンBTS と シロムMRTへの直接接続により、オフィス従業員や訪問者にとって類いまれなアクセス性を提供しています。 ハイブリッド開発として設計されたシロムエッジは、コンパクトなグレードAオフィスフロアと、レストラン、カフェ、コワーキングスペース、ライフスタイルサービスを備えた活気ある小売ポディウムを組み合わせています。このミックスユースモデルにより、中央部の立地と柔軟な賃貸条件を重視する スタートアップ、ブティック型ファーム、クリエイティブエージェンシー にとって特に魅力的です。より小さく、より適応性のあるオフィスレイアウトは、大きなフロアプレートに拘らずに威信を求める企業に最適です。不動産の観点から見ると、シロムエッジはシロム–ラマ4コーナーを活性化させました。周辺の住宅プロジェクトでは、タワーで働く若手プロフェッショナルや外国人労働者からの賃貸需要が増加しています。また、このプロジェクトは小売店の来客数を促進し、不動産価値を支え、シロムを「住む・働く・遊ぶ」エリアとしての地位を強化しています。投資家にとっては、中心部に位置しライフスタイル志向の宿泊施設を求める増加するテナント層に注目できる魅力的な機会を提供しています。
フォーンチットBTS近くのグレードAオフィス
ワンシティセンター（OCC）
ワンシティセンター（OCC）は2023年に完成した、フォーンチット通りの上を61階建てでそびえるランドマーク的なグレードA+オフィスタワーです。直接 フォーンチットBTS, タイで最も高いオフィスビルの一つです。このタワーは高級オフィススペースとライフスタイル機能を融合しており、小売施設が備わったポディウム、37階にあるスカイロビー、そしてバンコクのパノラマビューを楽しめる屋上バーを備えています。不動産の観点から見ると、OCCによりフォーエンチット・ワイヤレスロード地区の賃貸基準が刷新されました。ここでの高級オフィスの賃料は、現在バンコクで最も高い水準に達しています。OCCの開業と同時に、近隣にはエキスパンデートや企業幹部をターゲットとした高級コンドミニアムの開発ブームが起きています。徒歩圏内のブランドレジデンスやサービスアパートは、短い通勤時間と直接的なBTS接続を重視する入居者によって、平米あたりの高価格で取引されています。グレードAオフィスと高級コンドミニアムの相乗効果により、フォーエンチットはバンコク中央ビジネス地区で最も活発な不動産投資エリアの一つとなっています。
チットロムBTS駅近くのAグレードオフィス
ゲイソーン・タワー
ゲイソーン・タワーは、 BTSチットロム駅のすぐ隣に位置し、 Aグレードのオフィス開発物件 として、プレミアムなオフィスフロアと高級小売ポディウムを融合させています。 ラチャプラソン地区の中心部に位置するこのタワーは、 セントラルワールド、ゲイソーン・ビレッジ、アマリン・プラザといったバンコク屈指の高級ショッピングモールや、インターコンチネンタル、ウォルドーフ・アストリアなどの5つ星ホテルに囲まれています。入居者は、直接的な交通アクセス、世界クラスのアメニティ、そして権威ある企業住所の恩恵を受けることができます。持続可能性と現代的な効率性を念頭に設計されたゲイソーン・タワーは、視認性と利便性の両方を備えたバンコク中心部の拠点を求める多国籍企業を惹きつけています。ライフスタイル施設との統合はワークライフバランスをサポートし、金融、コンサルティング、高級ブランドセクターからのハイエンドなテナントを誘致しています。不動産の観点から見ると、ゲイソーン・タワーは バンコクの高級ビジネスおよび小売の中心地としてのラチャプラソンを強化しています。近隣のコンドミニアムでは、職場やバンコクの高級小売回廊に近い生活を重視するエグゼクティブからの需要が高まっています。チットロム～ランスアンエリアの賃貸利回りは、タワーに勤務する駐在員や専門職に支えられ、依然として堅調です。投資家にとって、ゲイソーン・タワー近隣の住宅物件を所有することは、世界クラスのCBDノードへと変貌を続けるこの地区の将来性により、ステータスと長期的な資産価値向上の両方をもたらします。
ナナBTS駅近くのAグレードオフィス
JLKタワー – BTSナナ駅直結のAグレードランドマーク
JLKタワー は、 スクンビットにおける最新のAグレードオフィスタワーの一つであり、 スクンビット・ソイ7 に戦略的に位置し、 BTSナナ駅へのスカイウォーク直結を実現しています。2023年に完成したこのタワーは、ライフスタイル重視のアソーク地区と賑やかなナナ～プルンチットエリアを繋ぐ、バンコク中心部のプレミアムなワークプレイスとして急速に定着しました。30階建てを超えるJLKタワーは、 LEEDゴールド（Core & Shell v4） および WELL認証を取得し、現代企業のニーズを満たすよう設計されています。これらの国際基準は、エネルギー効率、居住者の健康、持続可能性を保証します。建物には、 高性能な3層ガラスファサード、PM2.5空気ろ過システム、および 可変風量（VAV）空調システム が採用されており、よりクリーンな空気と安定した温度を提供します。その他の革新的な機能として、 昼光センサー、人感照明、EV充電ステーションを備えており、ESG主導の運営への取り組みを反映しています。当タワーは、 25平方メートルから1,693平方メートルまでの柔軟なフロアプレートを提供しており、ブティック企業から地域統括本部まであらゆるニーズに対応します。不動産の観点から見ると、JLKタワーは ナナ～スクンビット回廊 新興のCBDサブディストリクトとして。BTSに直結しており、周辺の古いオフィス物件に対して強力な優位性を提供しています。オフィススペースの賃料はすでに平均で 月額1平方メートルあたり900〜950バーツとなっており、バンコクのハイエンドオフィス市場と同水準です。住宅投資家にとって、その相乗効果は明らかです。近隣のコンドミニアムでは、同タワーで働く専門職からの賃貸需要が高まっています。ソイ7およびソイ11のサービスアパートメントも、交通機関や職場から徒歩圏内に住むことを優先する駐在員によって、高い入居率を維持しています。
エカマイBTS駅近くのグレードAオフィス
APACタワー
APAC Towerは2025年完成予定で、エカマイ通りにおける初の本格的な グレードA+オフィスビルです。 BTSエカマイ駅のすぐ隣に位置し、スクンビット、アソーク、そして広域CBDへのシームレスなアクセスを提供します。日本基準で設計されたこのビルは、 LEEDゴールド、Fitwel、WiredScore認証を取得しており、エネルギー効率、ウェルネス、高度なデジタルインフラを保証します。高級感のある仕上げ、三菱電機製エレベーター、ダイキン製システムが、品質と信頼性へのこだわりを際立たせています。不動産の観点から見ると、APAC Towerは、これまで住宅地としての性格が強かった エカマイ～プラカノンエリアにとってのゲームチェンジャーとなります。多国籍企業の移転が予想される中、賃貸需要は急激に高まるでしょう。高級コンドミニアムは、職場に近い場所での居住を望む法人テナントや駐在員からの関心の高まりにより、すでに恩恵を受けています。エカマイがライフスタイル地区からCBDを補完する副次的なビジネスハブへと変貌を遂げるにつれ、これらのコンドミニアムへの投資家は賃貸利回りの上昇を期待できます。
BTSウドムスック駅近くのグレードAオフィス
66 Tower
66 Towerは2024年に開業した、 グレードAオフィス開発 であり、 BTSウドムスック駅近くのスクンビット通り沿いという戦略的な立地にあります。28フロアのオフィススペースを備え、効率的なフロアプレート、高度なビルシステム、多国籍テナントのニーズに応える柔軟なレイアウトを提供します。持続可能性と従業員のウェルビーイングを念頭に設計されたこのタワーには、最新の空調システム、十分な自然光、ダイナミックな作業環境のためのコラボレーションゾーンが組み込まれています。このプロジェクトは、シーロムやサトーンよりもアクセスが良く、モダンなデザインで、混雑が少ない 代替CBD拠点 を求める企業からすでに強い関心を集めています。その存在は、スクンビット通りの古いオフィス物件に競争上の圧力を加え、品質とアメニティへの期待を高めています。不動産の観点から見ると、66 Towerは、駐在員や専門家に人気の近隣住宅プロジェクトの魅力を高めています。オフィステナントが短い通勤時間とライフスタイル施設を好むため、ウドムスック～バンナーエリアのコンドミニアム需要は高まっています。投資家は、この新しいビジネスハブへのテナント流入によって促進される堅実な賃貸利回りの恩恵を受けています。
BTSバンナー駅近くのグレードAオフィス
The Hilltop Offices
The Hilltop Offices は、バンナーにある The Forestiasの商業的な中心地であり、 MQDC による大規模な複合開発プロジェクトです。持続可能性とウェルネスに重点を置いて設計されたこのプロジェクトは、 グレードAオフィススペース と、住宅街、小売店、医療施設、文化施設、広大な緑地を組み合わせています。 BTSバンナー駅の近くに位置し、シームレスな接続性を提供すると同時に、生活の質を中心としたマスタープラン環境にテナントを浸透させます。
The Hilltop Officesは ウェルネス中心の設計を強調しています、景観豊かな庭園、自然換気、省エネ建築を融合させています。The Forestiasの住宅およびライフスタイル施設と完全に統合することで、ビジネスと従業員のウェルビーイングを両立させる、未来を見据えた職場を求める企業に応えます。
不動産の観点から、ヒルトップオフィスの開設により、バンナの「 新たな成長コーナー」としての地位が大きく高まりました。この地域ではすでに、若手プロフェッショナルや在タイ外国人が勤務する同地区を背景に、コンドミニアムへの需要が高まっています。国際企業がより持続可能で統合的な環境へ移転を検討する中、バンナ周辺の商業用地価格も上昇しています。投資家にとって、ヒルトップオフィスへの近接性は、高い賃貸収益と長期的な資産価値上昇の可能性を提供しており、バンナがミックスユースCBDの拡張地として変貌を遂げていることがその背景となっています。
モーチットBTS / チャトゥチャクMRT近くのグレードAオフィス
BTSビジョンリー・パーク
BTSビジョンリー・パーク は新しく開発された「 グレードAオフィス複合施設 」であり、 パホニョータン道路に位置し、直接「 モーチットBTS 」および「 チャトゥチャクMRT」に接続されています。強力なサステナビリティ志向に基づき設計されており、エネルギー効率の高いシステム、高度な空気浄化装置、EV充電ステーション、統合型小売・飲食施設を備えています。また、「 LEEDゴールド認証, エネルギー効率の高いシステム、高度な空気ろ過装置、電気自動車充電ステーション、統合型小売・飲食施設を備えています。近くに チャトゥチャク公園 」への近接性により、緑豊かなライフスタイルを実現でき、従業員の健康を重視する企業にとって魅力的です。柔軟なフロアレイアウトと近代的なデザインは、優れた交通アクセスを備えた持続可能な職場を求めている多国籍企業に好まれます。バンコクCBDの北部ゲートウェイに位置する本物件は、市中心部へのアクセスが容易でありながら、パホニョータン街道の低渋滞と拡大するインフラの恩恵を受けています。不動産の観点から見ると、BTSビジョンリー・パークは「 北バンコクを第二のCBDハブへと引き上げている」と言えます。このプロジェクトは既にパホニョータン道路沿いでの土地価値の上昇を牽引し、コンドミニアムへの需要を高めています。これらの開発は、オフィスで勤務する専門職が交通機関まで徒歩圏内の現代的な住宅を求める傾向により、より高い賃貸利回りを実現しています。投資家にとっては、このエリアにおける高級オフィス需要と住居の利便性の相乗効果が、短期間の賃貸収益と長期的な資産成長の両面で魅力的な機会を提供しています。
ルンピニMRT近くのグレードAオフィス
ワンバンコク
ワンバンコクタワー3
ワンバンコクタワー3は、ラマIV通りとワイヤレスロードの交差点に位置するランドマーク的な「 ワンバンコクメガ開発」の一部であり、直接「 ルンピニMRT」に接続されています。広大な床面積、国際基準の仕様、そして「 LEEDおよびWELL」などの認証を取得しており、持続可能で効率的な運用を確保しています。複数の多国籍企業が既にワンバンコクに地域オフィスを移転しており、その例として「 Google、ベイカー・マケンジー、プルデントリアル、主要金融機関. その存在は、この地区が新しいCBDの中心地としての魅力を強化しています。不動産の観点から見ると、タワー3の登場によりラマ4世通り沿いの不動産価値が著しく向上しました。ルンピニ公園を正面に臨むコンドミニアムは、平米あたり高額な価格で取引されています。外国人エグゼクティブがオフィスまで徒歩圏内に住むことを好むため、家賃収益も堅調です。
ワン・バンコク タワー4
One Bangkokで最初に完成したオフィスビルのひとつであるタワー4は、モダンな柱のないレイアウト、半屋外テラス、そして地区内の小売・文化施設との直接的な統合を実現しています。 ワイヤレス通りの大使館 からすぐの場所に位置し、公共交通機関にも接続しているため、柔軟性と格式を求める企業にとって魅力的です。One Bangkokに入居を決定したグローバル企業には、 KPMG、スタンダードチャータード銀行、多国籍法律事務所などが名を連ねており、当プロジェクトは地域本部の最有力候補として位置付けられています。これらのブランドの存在は、ワイヤレス通り沿い全体の賃料基準を引き上げています。不動産投資家にとって、タワー4は統合型複合開発の価値を証明するものです。近隣の住宅プロジェクトは、これらのオフィスで働く専門家による高い入居率と賃料水準を享受しています。
One Bangkok タワー5
タワー5は、One Bangkok内のフラッグシップとなるグレードA+オフィスとして際立っており、大規模な多国籍企業の入居に対応するため、3,500平方メートルを超えるフロアプレートで設計されています。スマートアクセスシステム、エネルギー効率の高いファサード、プレミアムな室内空気質といった先進的な機能が、次世代の職場としての評価を確固たるものにしています。One Bangkokクラスターへの入居が既に確定しているトップクラスの国際的テナントには、 Google、プルデンシャル、ベーカーマッケンジーのほか、主要なコンサルティング会社やテクノロジー企業が含まれます。彼らの移転の決定は、地域ビジネスハブとしてのバンコクの競争力が高まっていることを裏付けています。不動産市場の観点から見ると、タワー5はワイヤレス通りをバンコクで最も格式高いCBDアドレスとして強化しています。 シンドーン・ケンピンスキー・レジデンスおよびザ・レジデンス・アット・シンドーン・ケンピンスキーといった近隣のブランドレジデンスは、引き続き価値と賃貸需要が上昇しています。投資家は、One Bangkokへのグローバル企業の流入によってもたらされる、キャピタルゲインと安定したエグゼクティブ層の賃貸需要の両面から恩恵を受けています。
サムヤーンMRT駅近くのグレードAオフィス
サムヤーン・ミットタウン・オフィス
サムヤーン・ミットタウン は、ラマ4世通り沿いの著名な 複合開発プロジェクト であり、 MRTサムヤーン駅に直結しています。そのグレードAオフィス棟は、ショッピングモール、コリビングレジデンス、学生寮、24時間営業のラーニングセンターを統合したより大きなエコシステムの一部を形成しています。オフィスフロアはコラボレーションを念頭に設計されており、企業、コワーキングスペース事業者、イノベーション主導型企業にとって魅力的な柔軟なレイアウトを提供しています。
当プロジェクトは、 ライフスタイルと統合された職場を求めるテナントにとっての磁石となっています。 チュラロンコン大学 に近いことから、若い才能を求める企業にとって魅力的であり、一方で小売ポディウムはオフィス従業員に利便性を提供しています。不動産の観点から見ると、サムヤーン・ミットタウンはサムヤーンおよびサイアム地区周辺のラマ4世通り沿いの不動産価値を大幅に押し上げました。コンドミニアムは、この地域の大学や企業に関連する専門家、駐在員、学生からの強い賃貸需要の恩恵を受けています。これらの住宅プロジェクトへの投資家は、建物のユニークな「住む・働く・学ぶ」というポジショニングに支えられ、安定した利回りを享受しています。
クイーンシリキットMRT駅近くのグレードAオフィス
ザ・パーク (The PARQ)
PARQ はランドマーク的な グレードAオフィス開発 であり、ラマ4通りに位置し、直接 クイン・シリキット国立会議センターMRT駅と接続されています。持続可能性を核とした設計により、プロジェクトは LEEDゴールド認証 を取得しており、省エネルギーシステム、効率的なレイアウト、スマートビル技術を備えています。オフィスフロア以外にも、活気ある小売および飲食店のポディウムが統合されており、自立型の住み・働・遊の環境を実現しています。このタワーはすでに世界的な多国籍企業を惹きつけ、テナントには テンセントタイランド、サービコープ、資産運用会社,といった企業が含まれており、持続可能な中心地にあるオフィススペースへの強い需要を示しています。こうしたMNCの存在は、パルクがバンコクで最も魅力的なCBDの一つとして位置づけられていることを裏付けます。不動産視点から見ると、パルクは ラマ4通りとアソケの走廊における価値を引き上げました。1つのMRT駅以内のコンドミニアムは、オフィスに近い場所に住みたいと希望する外国人や企業従業員による需要の高まりを享受しています。これらの住宅物件の投資家は、ラマ4ビジネスハブへの専門職の流入を背景に、より高い家賃収益を得ています。
FYIセンター
FYIセンター は、顕著な グレードAオフィス開発 であり、 ラマ4通りに位置し、直接 クイン・シリキット国立会議センターMRT駅と接続されています。プロジェクトは現代のテナント向けに柔軟なワークスペースを重視しており、 小売店舗、飲食店、イベントスペースなどを統合した施設を備えています。新しく再開発された会議センター隣接の立地により、ビジネス、カンファレンス、国際イベントの拠点としての役割が強化されています。
建物のデザインは変化する職場ニーズに対応しており、企業、コワーキング運営者、クリエイティブ企業向けに柔軟なレイアウトを提供します。テナントは、敷地内施設の利便性と、スクムビットおよびラマ4通りへの直接アクセスを活かして、バンコクのCBDにおける主要成長エリアである両地域との連携を享受できます。不動産視点から見ると、FYIセンターは ラマ4–クラウントエ区 を高需要のビジネス拠点として強化しています。周辺のコンドミニアムは、その地域で勤務する専門職からの賃貸需要が高まっています。ワン・バンコク、パルク、AIAコネクトもラマ4通りに集積していることから、周辺の住宅プロジェクトへの投資家は、高い家賃収益と長期的な資本増加を捉える準備ができています。
クラウントエMRT駅近くのグレードAオフィス
PUNNタワー
PUNNタワー2024年に完成した、ラマ4通りに位置するモダンな バンコクのグレードAオフィスであり、 クラウントエMRT駅 からわずか200メートル、クイン・シリキットMRT駅に近接しています。28階建てのこのタワーは国際基準に準拠して設計され、 LEEDゴールド認証, 高効率のシステム、および74～1,174㎡の柔軟なオフィスレイアウトを備えています。高度なVAV空調、PM2.5フィルター搭載空気清浄、スマート照明、高速エレベーターを装備し、持続可能で効率的なワーク環境を実現しています。現場内には小売店や飲食施設があり、テナントの利便性を高めるとともに、大きな窓と2.8メートルの天井高さにより、自然光を最大限に活用しています。
不動産の観点から見ると、PUNN Towerは ラマ4世 通りをバンコクで最も急速に成長しているCBD（中心業務地区）の拡張エリアの一つとして強化しています。賃料は平均して 月額1平方メートルあたり850～1,500タイバーツであり、The PARQやFYI Centerといった他の新しいグレードAの物件と比較しても競争力があります。このビルの誕生により、通勤時間の短縮やMRTへのアクセスを重視するビジネスパーソンが増え、近隣のコンドミニアムの需要が高まっています。投資家にとって、PUNN Towerは持続可能で交通利便性の高いオフィスハブであり、地価を押し上げ、ラマ4世通りおよびスクンビット周辺エリア全体で強力な賃貸利回りを確保するものです。
AIA Connect
AIA Connectは、 2026年の開業を予定しており、バンコクで急速に変貌を遂げている グレードAのオフィス開発 におけるランドマークです。 ラマ4世通り沿いの回廊に位置し、 MRTクロントゥーイ駅に直結しているこのプロジェクトは、国際基準を満たすウェルネス重視の持続可能な職場を提供します。主な特徴として、 スマートビルディング技術、ウェルネスおよびフィットネス施設、コラボレーションイベントスペース、現代のESG要件に適合した環境に配慮した設計要素が挙げられます。 One Bangkok、The PARQ、Dusit Central Park といった主要な開発プロジェクトに近接していることから、AIA Connectはグローバル企業が地域本部を集約する新しいCBD拡張エリアの中心に位置しています。不動産の観点から見ると、AIA Connectは ラマ4世通り沿いの賃料と資産価値をさらに押し上げることになり、同通りはバンコクで最も活発な成長回廊の一つとなります。このプロジェクトは次世代のオフィスを求める多国籍企業のテナントを惹きつけると予想され、近隣コンドミニアムの需要を押し上げるでしょう。これらの住宅プロジェクトへの投資家は、エグゼクティブや駐在員がラマ4世通りのオフィス群に近い場所へ移転してくるため、賃貸利回りの上昇から恩恵を受ける立場にあります。2026年にAIA Connectが加わることで、この回廊はオフィスおよび住宅投資の両面において、バンコクで最も競争力のあるCBDハブとなる見込みです。
MRTプララーム9駅近くのグレードAオフィス
V-One Tower
V-One Tower は、バンコクの 「新しいCBD」 として広く認識されている ラマ9世～ラチャダピセークエリアに戦略的に配置された、現代的な グレードAのオフィス開発 です。 MRTプララーム9駅の近くに位置し、スクンビット、アソーク、ラチャダのビジネス回廊への優れたアクセスを提供するため、企業やテクノロジー関連企業にとって非常に魅力的です。このタワーは、 柱のない広々としたフロアプレート、ライフスタイル志向の小売ポディウム、ウェルネスアメニティ、持続可能なグリーン認証を受けた建設が特徴です。その設計は、柔軟性、従業員の幸福、小売や住宅の利便性へのアクセスを優先する多国籍企業のテナントに対応しています。不動産の観点から見ると、V-One Towerは中心的なビジネスハブとしてのラマ9世エリアの役割を強化します。このエリアには、すでに以下のようなグレードAのランドマークが存在しています。 Gタワーおよびザ・ナインス・タワーズ、そしてVワン・タワーがこのエリアに加わったことで、プレミアムなオフィススペースへの需要が高まっています。近隣のコンドミニアムでは、この地区へ転居する駐在員や専門職の増加により、賃貸利回りが上昇しています。投資家にとって、Vワン・タワーはラマ9世通りの長期的な成長軌道を裏付けるものであり、 オフィス、セントラル・ラマ9のようなショッピングモール、そして高級レジデンス が融合することで、バンコクで最も急速に資産価値が上昇しているCBD（中心業務地区）の一つとなっています。
上昇 バンコクのビジネス地区に出現した新しいグレードAおよびグレードA+オフィスビル は、都市のビジネスと不動産の景観にとって転換点となっています。 フォーンチット通りとワイヤレスロード から シーロム、サトーン、ラマ4世通り、ラマ9世通りに至るこれらのビルは、 LEED認証を受けた持続可能な設計、スマートビル技術、直接のBTS/MRTアクセスを備え、職場デザインの基準を再定義しています。単なるオフィスではなく、小売、ホスピタリティ、住宅要素を組み合わせた ミックスユースエコシステム として機能し、ワークライフバランスをサポートする活気ある都市地域を作り出しています。不動産市場においては、これらの開発が需要パターンを再構築しています。 ワン・バンコク、ドゥジット・セントラルパーク、OCC、ラマ9世通りの新CBDに近いコンドミニアム はすでに高い家賃収益と上昇する資産価値を経験しており、短い通勤時間が必要な多国籍企業やエグゼクティブの流入によって後押しされています。 ラチャプラソン、ラマ4世通り、バンナーエリア は、新たな成長帯として注目を集め、バンコクのビジネス地区の多様性をさらに高めています。今後、 BTSおよびMRT駅近くに集積するグレードAオフィス は、バンコクを多国籍企業の 地域ハブとして確立し、周辺の住宅および商業プロジェクトにおける安定した価値向上を確保します。企業にとっては、これらのビルは未来志向の職場を提供し、投資家にとっては、 バンコクにおける長期的な不動産成長 が最も強くなる場所を示すモデルとなります。
