Keller Henson è un'agenzia immobiliare di medie dimensioni con sede a Bangkok, specializzata nell'acquisizione di nuovi mercati e investimenti immobiliari in Thailandia e nel Sud-Est asiatico. Un team dedicato ed esperto, composto da professionisti thailandesi e stranieri, aiuta i non residenti ad acquistare proprietà in Thailandia in modo semplice, fluido e sicuro.

Keller Henson opera dal 2016 e vanta più di cento transazioni di successo, con diverse decine di sviluppatori in tutta la Thailandia e nel Sud-Est asiatico. Keller Henson è un partner affidabile, ben noto sia ai clienti che agli sviluppatori.

Keller Henson è specializzata nel nuovo mercato immobiliare in Thailandia, possiamo fornire consulenza e elaborare soluzioni su misura, selezionare proprietà in base alle tue esigenze, accompagnarti in visita, aiutarti a negoziare i termini, verificare le procedure legali e molto altro. Condividiamo con te la nostra vasta esperienza del mercato immobiliare thailandese, assicurandoti di evitare errori comuni, guidandoti attraverso l'intero processo di selezione e acquisto di immobili, fino alla consegna delle chiavi e oltre, ti prepariamo a soggiornare in Thailandia legalmente e senza preoccupazioni: visti, tasse.

La Thailandia è un mercato in continua evoluzione con pratiche regionali, hai decisamente bisogno di un attore locale per orientarti nel mercato immobiliare thailandese. Un'agenzia locale ma con un orientamento internazionale, che comprende le leggi, le pratiche e la cultura thailandese, insieme agli standard e alle aspettative internazionali degli investitori stranieri. Siamo qui, in Keller Henson, lavoriamo principalmente con investitori residenti al di fuori della Thailandia, facendo del nostro meglio per accogliere le differenze culturali e le operazioni a distanza, offrendo assistenza personale e servizi personalizzati.

Le nostre tariffe sono totalmente trasparenti. NO, non sarebbe più economico senza di noi, poiché otteniamo prezzi promozionali e offerte speciali come agenzia autorizzata. In definitiva, la nostra filosofia è sempre quella di avviare trattative con gli sviluppatori per ottenere le migliori offerte per te. Il cliente prima di tutto!

Tecnicamente, quando acquisti una proprietà con noi, non paghi Keller Henson ma chi vende la proprietà - il venditore, lo sviluppatore. In Keller Henson, prima di impegnarti in un accordo, ci impegniamo sempre a effettuare un controllo di due diligence sullo sviluppo immobiliare e sul venditore, nonché sui termini dell'accordo.
È più sicuro acquistare una proprietà in Thailandia attraverso Keller Henson, perché possiamo identificare in anticipo sviluppatori rischiosi, clausole rischiose negli accordi, verificare i precedenti dei venditori e consigliarti su come mitigare i rischi, se presenti.

Presentiamo e raccomandiamo immobili in base alle vostre esigenze - quindi vi assistiamo personalmente durante il processo di acquisto, dal deposito alla consegna e altro ancora. Siamo il collegamento tra l'acquirente, voi e il venditore, proteggendo i vostri interessi, anticipando i problemi, facilitando la comunicazione, le procedure amministrative.

Thailand property market is a pretty good choice, because of 3 main factors : first one is accessibility of the estate - starting price is low - and real estate has a relatively low price level in comparison to other Asian capitals. Second factor is high revenue yields, Phuket for example, is a popular and continually growing resort island with high revenue from the short term holiday rentals.. Other areas, resort style like, Pattaya Pattaya, Samui, Hua Hin good potential as well for high returns and capital appreciation over the years. Finally, last factor as why Thailand is a good choice : the Thai laws protecting foreign ownership - with possibility, conditions apply, to buy in outright foreign name in foreign freehold terms.

Ci sono diversi modi per investire nel mercato immobiliare in Thailandia. Ecco alcuni esempi da considerare:
-Acquistare una proprietà come puro investimento, direttamente da rinomati gruppi alberghieri, offrendo un reddito garantito all'anno, o altri programmi di affitto che generano entrate in modo costante, godendo anche di tempo libero per occupare la proprietà per un breve periodo ogni anno.
-Acquistare e affittare una proprietà in affitti a breve termine in una località turistica - da soli, tramite Airbnb, tramite un ufficio di gestione degli affitti interno o anche tramite un'agenzia terza che si occupa di tutto.
-Acquistare offerte pre-vendita early birds da sviluppi condominiali off-plan di sviluppatori popolari, offrendo ottimi termini di pagamento dilazionati. Potete quindi assicurare e prenotare le unità più promettenti (unità d'angolo, vista mare, accesso alla piscina, ecc.), pagare a rate con grande flessibilità durante il periodo di costruzione e ottenere potenzialmente una grande rivalutazione del capitale nel corso degli anni.
-Investire in proprietà di Bangkok, poiché potreste prevedere nel lungo termine una rivalutazione del capitale verso altre capitali asiatiche.

📌 Leggere di più: Investire in Thailandia

Le migliori località per l'investimento immobiliare in Thailandia dipendono dai vostri obiettivi, ecco una breve panoramica:

Bangkok: rendimenti da locazione moderati, condomini di lusso e proprietà di lusso, centro degli affari,
Phuket: rendimenti da locazione elevati, ville di lusso e condomini resort, residenze ad uso misto, forte crescita del capitale.
Pattaya: alti rendimenti da locazione, condomini accessibili, centro di intrattenimento, elevata occupazione da locazione.
Chiang Mai: prezzi immobiliari più bassi, mercato in crescita per gli affitti.
Koh Samui : / Koh Phangan: prezzi più bassi, mercato esclusivo di ville, investimenti fronte spiaggia.

L'acquisto di una nuovo condominio in Thailandia offre diversi vantaggi, tra cui design moderno, servizi di lusso e garanzie del costruttore. I nuovi condomini spesso offrono centri fitness, piscine e spazi di co-working, rendendoli attraenti per espatriati e investitori. Molti sviluppatori offrono anche programmi di affitto con rendimenti tra 5-8% all'anno. L'acquisto di proprietà off-plan in Thailandia può essere vantaggioso grazie a prezzi early-bird, piani di pagamento flessibili e elevato potenziale di apprezzamento del capitale.
📌 Controlla le opzioni: Proprietà in vendita in Thailandia

Sì. Gli stranieri possono legalmente acquistare condomini in Thailandia nella loro piena proprietà straniera (sotto la quota del 49% di proprietà estera). Tuttavia, gli acquirenti stranieri non possono possedere terreni o una proprietà al di fuori della quota straniera in Thailandia. L'acquisto di una casa o di una villa in Thailandia come straniero richiede un contratto di locazione a lungo termine - un accordo di locazione (rinnovabile per 30 anni) o la costituzione di una società thailandese a responsabilità limitata per detenere il terreno. 📌 Più dettagli: Acquista una Proprietà in Thailandia

No, gli stranieri non possono possedere terreni in Thailandia. Tuttavia, possono assicurarsi terreni tramite:
- Accordi di locazione: un contratto di locazione di 30 anni con opzioni di rinnovo.
- Costituzione di una società thailandese a responsabilità limitata: uno straniero può possedere fino al 49% delle azioni, con gli azionisti thailandesi che detengono la maggioranza.
- Schema di investimento BOI: uno straniero che investe 40 milioni di THB in Thailandia può possedere fino a 1 rai (1.600 mq) di terreno per scopi residenziali. Per coloro che cercano di acquistare una casa o una villa in Thailandia, l'opzione più comune è la proprietà in locazione.
📌 Leggi di più: Proprietà in piena proprietà rispetto a proprietà in locazione in Thailandia

Gli stranieri possono possedere una casa o una villa (in piena proprietà) - ma non il terreno su cui è costruita la casa.
Per acquisire legalmente una casa in Thailandia, gli stranieri in genere:
- Affittano il terreno per 30 anni con opzioni di rinnovo, (locazione)
- Acquistano la villa in una tenuta gestita in piena proprietà, (piena proprietà)
📌 Più dettagli: Acquista una Proprietà in Thailandia

I termini di proprietà in piena proprietà forniscono diritti di proprietà completi e permanenti, mentre i termini di locazione offrono un contratto di 30 anni con opzioni di rinnovo. Le garanzie che accompagnano i termini di locazione sono inferiori ai termini di piena proprietà, per quanto riguarda lo schema di eredità, ad esempio, ma non solo. La scelta tra piena proprietà e locazione dipende dai tuoi obiettivi di investimento, dai piani a lungo termine, dal budget, ecc
📌 Leggi di più: Proprietà in piena proprietà rispetto a proprietà in locazione in Thailandia

Per acquistare un condominio in Thailandia in termini di piena proprietà straniera, il condominio unitario deve essere all'interno della 49% quota di proprietà estera e i pagamenti per acquisire l'appartamento devono essere effettuati tramite bonifico da una banca internazionale in una valuta estera con istruzioni specifiche relative all'acquisto. Le banche thailandesi emetteranno quindi un Modulo di Transazione di Cambio Valutario (FETF) come prova di conformità. Questo documento è richiesto per il trasferimento dell'atto di proprietà al Dipartimento Territoriale al momento della registrazione.
📌 Scopri di più: Acquista una Proprietà in Thailandia

Il processo per l'acquisto di un condominio in Thailandia comprende diverse fasi chiave. Dopo aver selezionato e firmato un accordo di prenotazione con un deposito, solitamente intorno a 30-60 giorni, l'acquirente deve firmare il Accordo di Vendita e Acquisto (SPA) e trasferire fondi dall'estero. È richiesto un Modulo di Transazione di Cambio Valutario (FETF) per la registrazione della proprietà al Dipartimento Teritorio thailandese. L'atto di proprietà dell'unità stessa può essere trasferito, con la traduzione del nome estero in thailandese, e l'acquirente diventa il proprietario del condominio e riceve una copia originale dell'atto di proprietà.
📌 Guida passo passo: Acquista una Proprietà in Thailandia

Contratar a un abogado es opcional, pero se recomienda revisar los contratos, realizar debida diligencia, verificar los títulos de propiedad y ayudar con el registro de la propiedad cuando se compra una propiedad de alto valor en términos de arrendamiento o cuando se establece una estructura de empresa tailandesa. Keller Henson colabora con expertos legales de confianza listos para ayudarle
📌 Para más detalles: Acquista una Proprietà in Thailandia

Sí, es posible gestire tutto dall'estero, senza venire in Thailandia, a condizione che tu abbia qualcuno che ti rappresenti al momento della registrazione presso l'Ufficio Fondiario locale con una Procura rilasciata da un ente ufficiale nel tuo paese di origine.

Sì, alcunebanche tailandesi e internazionali offrono mutui per stranieri, ma l'ammissibilità varia in base alla nazionalità, alla situazione finanziaria e alle fonti di reddito. In genere, i mutui per stranieri richiedono un anticipo minimo del 30-50% e la prova di reddito stabile o depositi fissi in Thailandia. Alcuni sviluppatori immobiliari in Thailandia forniscono anche finanziamenti da parte del venditore con piani di pagamento flessibili. I tassi di interesse per gli stranieri tendono ad essere leggermente più alti rispetto a quelli dei cittadini thailandesi, intorno all'8% annuo.
📌 Dettagli del prestito: Mutuo per stranieri in Thailandia // 📌Finanziamento da parte del venditore: Verifica le proprietà idonee

Sì, è possibile che alcuni sviluppatori accettino pagamenti in contanti. Tuttavia, i pagamenti in contanti non sono conformi alla proprietà in piena proprietà per stranieri. È possibile assicurarsi solo proprietà in leasing pagando in contanti.

Anche se le criptovalute non sono ufficialmente accettate, alcuni sviluppatori accettano pagamenti in criptovaluta, solitamente BTC, USDT, e li riconvertono in valuta fiat. Tuttavia, i pagamenti in criptovaluta non sono conformi alla proprietà in piena proprietà per stranieri. È possibile assicurarsi solo proprietà in leasing pagando in criptovalute.
📌 Più dettagli: Acquista una proprietà con criptovaluta in Thailandia

I rendimenti locativi in Thailandia variano notevolmente a seconda di posizione, tipo di proprietà, gestione degli affitti. Nelle principali città come Bangkok, Phuket e Pattaya, i rendimenti locativi per affitti a lungo termine di solito variano dal 5 all'8% all'anno. Condomini di fascia alta in posizioni CBD a Bangkok o vicino alle stazioni BTS/MRT spesso generano rendimenti più elevati grazie a una maggiore domanda. Nelle località turistiche, gli affitti sono piuttosto su base a breve termine quindi rendimenti molto più elevati previsti, che vanno dal 10 al 25% con alti tassi di occupazione.

C'è una tassa annuale sulla proprietà applicabile alla tua proprietà in Thailandia, l'aliquota fiscale è piuttosto bassa, dallo 0,02% allo 0,3% del valore della proprietà all'anno, ti consigliamo di assumere un contabile per gestire questo e consentire le detrazioni fiscali.
📌 Guida fiscale: Property Tax Thailand - Guida per stranieri

Sì, gli stranieri possono rivendere la loro proprietà in qualsiasi momento in Thailandia e trasferire i fondi fuori dal paese, ma si applicano tasse e commissioni. I venditori devono pagare un 1% di ritenuta d'acconto e possibilmente un 3,3% di imposta specifica sull'attività commerciale (se la proprietà viene rivenduta entro 5 anni). Rivendere una proprietà in zone privilegiate come Bangkok, Phuket e Pattaya spesso produce una buona rivalutazione del capitale nel corso degli anni, soprattutto per gli stranieri condomini di proprietà libera in sviluppi di pregio.
📌 Dettagli: Acquista una proprietà in Thailandia

No, gli stranieri possono rimpatriare legalmente i fondi dalla vendita di una proprietà di proprietà in Thailandia, a condizione che siano in possesso della prova di trasferimento di proprietà dal dipartimento del terreno insieme al certificato di regolarità fiscale.
📌 Guida fiscale: Imposta sulla proprietà in Thailandia - Guida per gli stranieri

Certamente, offrite la vostra proprietà in Thailandia senza problemi con l'ufficio di gestione affitti della vostra società di sviluppo, edificio o qualsiasi agenzia autorizzata a farlo. Legalmente:
- Affitti a breve termine (meno di 30 giorni) richiedono una licenza alberghiera (Airbnb è quindi limitato in alcune aree, alcuni sviluppi)
- Affitti a lungo termine (più di 30 giorni) sono pienamente legali
📌 Dettagli: Acquista una Proprietà in Thailandia

Le leggi sull'affitto in Thailandia favoriscono i proprietari, e i contratti di locazione possono essere adattati per includere:
- Termini di locazione fissi (minimo di 1 anno per la maggior parte degli affitti).
- Depositi di sicurezza (in genere da 1 a 2 mesi).
- Responsabilità del conduttore per danni oltre alla normale usura.
Si consiglia di utilizzare un contratto di locazione sia in tailandese che in inglese

In qualità di proprietario che riceve redditi da affitti, è necessario dichiarare la propria PIT - Imposta sul Reddito Personale - presso il Dipartimento delle Entrate ogni anno e, ovviamente, le tasse si applicano al reddito secondo la tabella
📌 Dettagli: Acquista una Proprietà in Thailandia

La gestione immobiliare è un settore importante in Thailandia poiché molte proprietà sono di proprietà estera e i proprietari risiedono al di fuori della Thailandia, i servizi includono l'accoglienza degli ospiti, la manutenzione degli interni ed esterni della proprietà, i servizi di pulizia, l'emissione di contratti di locazione, il giardinaggio, la sostituzione, le riparazioni, ecc. Alcune proprietà offrono servizi di gestione degli affitti interni, puoi anche assumere un'agenzia professionale di terze parti che si occuperà degli affitti e gestirà la tua unità a tuo nome.

Quando si acquista immobile in Thailandia, i stranieri devono presentare i seguenti documenti legali:
- Accordo di Acquisto e Vendita (SPA)
- Modulo di Transazione di Cambio Valutario (FETF)
- Planimetria (Chanote)
- Copia del passaporto e dettagli del visto
- Ricevute di pagamento al costruttore (per acquisti di proprietà in costruzione) Questi documenti devono essere verificati presso l'Ufficio Fondiario prima che venga completata la cessione di proprietà.
📌 Elenco documenti: Acquista un immobile in Thailandia

Il Modulo di Transazione di Cambio Valutario (FETF) è un documento rilasciato dalla banca ufficiale che attesta che i fondi sono stati ricevuti in Thailandia in valuta estera, in conformità con le normative sulle norme sull'immigrazione, per la registrazione di condomini in proprietà piena, questo documento è necessario presso l'Ufficio Fondiario.
📌 Scopri di più: Acquista un immobile in Thailandia

Sì, puoi e devi ottenere un TIN come straniero se ricevi redditi tassabili in Thailandia e/o se soggiorni nel Regno per più di 180 giorni. con un TIN, diventi un contribuente residente. Un commercialista ti assisterà nell'ottenere un TIN, avrai bisogno di un passaporto valido, un contratto di affitto e altri documenti fiscali nel tuo paese d'origine.
📌 Dettagli: Tasse in Thailandia

Sì, gli stranieri possono ereditare direttamente condomini in piena proprietà in Thailandia, a condizione che la proprietà rimanga all'interno della quota degli stranieri. Tuttavia, gli eredi stranieri non possono ereditare direttamente o automaticamente terreni o case a meno che non lo abbiano specificato in anticipo in un testamento legalmente riconosciuto in Thailandia. Un testamento facilita il trasferimento di beni e previene controversie e garantisce che i desideri del defunto siano rispettati. Senza un'adeguata pianificazione, le eredità proprietà in locazione non viene automaticamente trasferita ai legittimari stranieri. Creando un testamento thailandese dell'ultimo tipo può aiutare a garantire la successione della proprietà.
📌 Guida completa: Imposta di successione in Thailandia

Gli acquirenti stranieri possono garantire una successione agevole della proprietà redigendo un testamento legale in Thailandia, specificando i beneficiari. Possiamo consigliare esperti legali e fiscali thailandesi per aiutarvi a ottenere un piano su misura per strutturare e garantire uno schema di successione. È necessaria una consulenza professionale per garantire la conformità ai complessi requisiti legali.
Un'altra opzione è tenere la proprietà tramite una società thailandese con clausole di pianificazione successoria . La pianificazione successoria è essenziale per evitare complicazioni conrestrizioni sulla proprietà fondiaria Inheritance tax does not apply to properties valued below this threshold. Additionally, if the heir later per i stranieri in Thailandia.
📌 Scopri di più: Imposta di successione in Thailandia

La Thailandia prevede un imposta di successione del 5% per gli eredi diretti (figli, genitori) e del 10% per gli altri beneficiari su patrimoni superiori a 100 milioni di THB . L'imposta di successione non si applica alle proprietà valutate al di sotto di tale soglia. Inoltre, se l'erede successivamente. Inheritance tax does not apply to properties valued below this threshold. Additionally, if the heir later vende la proprietà ereditata, sarà soggetto a imposta sulle plusvalenze e alle tasse di trasferimento all'Ufficio del Territorio.
📌 Dettagli: Imposta di successione in Thailandia

La Thailandia attualmente ha 61 accordi di doppia imposizione che prevengono che individui o società in più di un paese siano tassati due volte sullo stesso reddito. Funziona principalmente per il PIT - Imposta sul reddito personale -

📌 Dettagli: Accordi di doppia imposizione - elenco dei paesi

No, l'acquisto di una proprietà in Thailandia non concede un visto o un permesso di soggiorno di fatto.
I proprietari stranieri devono richiedere un visto separatamente. Tuttavia, alcuni sviluppatori possono offrire un pacchetto visti, con il visto Elite, parte dell'acquisto della proprietà per comodità. Si applica a proprietà superiori a 10 milioni di THB


visti a lungo termine sono disponibili:
- Visto Elite: da 5 a 20 anni di residenza investendo almeno 10 milioni di THB in proprietà, depositi fissi o obbligazioni governative.
- Visto per la pensione (Non-O-A o Non-O-X): Per coloro che hanno 50 anni e oltre, richiedendo 800.000 THB in una banca thailandese o prova di reddito mensile.
- Visto SMART: Per investitori in settori commerciali mirati che soddisfano requisiti rigorosi.
-Visto DTV: Concede fino a 5 anni di visto con 6 mesi di ingresso, per nomadi digitali, e attività di soft power thailandesi.

📌--> Trova proprietà con vantaggi per il visto

La Thailandia offre diverse opzioni di visto a lungo termine per gli stranieri che desiderano risiedere nella loro proprietà, andare in pensione o lavorare nel paese.
Mentre l'acquisto di una proprietà non concede automaticamente un visto, può supportare determinate domande di visto.

- Visto Elite: da 5 a 20 anni di residenza investendo almeno 10 milioni di THB in proprietà, depositi fissi o obbligazioni governative.
- Retirement Visa (Non-O-A o Non-O-X): Per chi ha 50 anni o più, che richiedono 800.000 THB in una banca tailandese o prova di reddito mensile.
- SMART Visa: Per investitori in settori commerciali mirati che soddisfano rigorosi requisiti.
- DTV Visa: Concede un visto fino a 5 anni con 6 mesi di ingresso, per nomadi digitali e attività soft power tailandesi.
- Lavoro in Thailandia richiede sponsorizzazione da un datore di lavoro o da una " società tailandese registrata" con un Permesso di Lavoro.
- Visto di Matrimonio (Non-O): Per stranieri sposati con un cittadino tailandese, richiedendo prova finanziaria come 400.000 THB in una banca tailandese o reddito mensile di 40.000 THB.
Mentre la proprietà in Thailandia non qualifica automaticamente per la residenza, l'acquisto di immobili può essere utile per supportare le domande di visto.
📌 Leggi di più: Elite Visa // DTV Visa

Il Visa Elite Thailandia è un programma di residenza a lungo termine progettato per investitori stranieri, pensionati ed espatriati che desiderano rimanere in Thailandia senza lo stress di frequenti rinnovi. Offre molteplici privilegi , tra cui:Vantaggi chiave del Visa Elite Thailandia:
-
: Concede 5, 10 o 20 anni di residenza rinnovabilein Thailandia, a seconda del pacchetto di adesione. 5, 10, o 20 anni di residenza rinnovabile -
: I titolari possono entrare e uscire dalla Thailandia senza restrizioni: I titolari possono entrare ed uscire dalla Thailandia senza restrizioni.
- Non è necessario presentare rendiconti trimestrali di persona: Il team di Thailand Elite si occupa della rendicontazione sull'immigrazione per conto del titolare del visto.
- Servizi di immigrazione esclusivi e rapidi: Trattamento VIP negli aeroporti thailandesi, inclusi controllo di sicurezza rapido, espatrio e accesso al lounge.
- Servizi di concierge dedicati: Assistenza con operazioni bancarie, patenti di guida, questioni legali e accesso all'assistenza sanitaria.
- Benefici fiscali: Potenziali opzioni di residenza fiscale per i membri che soggiornano più di 180 giorni all'anno in Thailandia.
- Accesso all'assistenza sanitaria premium: Alcuni pacchetti includono visite mediche VIP in ospedali leader in Thailandia.
Idoneità e Costi:
- Le tariffe di adesione partono da 600.000 THB per un visto di 5 anni e arrivano a 2 milioni di THB per un visto di 20 anni.
- Il visto Thailand Elite è un visto non di investimento, il che significa che la proprietà non è un requisito, ma è spesso utilizzato da investitori immobiliari stranieri che cercano una residenza a lungo termine. Questo visto è
ideale per individui con un elevato patrimonio netto, pensionati e nomadi digitali che desiderano un soggiorno a lungo termine senza problemi in Thailandia. .
📌 Scopri di più: Visto Thailand Elite