Immobili in Thailand in vendita
Esperti in investimenti e proprietà straniere
Esplora nuovi immobili in vendita in Thailandia e ricevi consulenza dedicata per investire in sicurezza come acquirente straniero.
Immobili in Thailand in vendita
Esperti in investimenti e proprietà straniere
Esplora nuovi immobili in vendita in Thailandia e ricevi consulenza dedicata per investire in sicurezza come acquirente straniero.
Condomini a Bangkok in vendita
Progetti di condomini di alto livello a Sukhumvit, Sathorn e nel centro di Bangkok
Benvenuti su Keller Henson, agente immobiliare indipendente in Thailandia , in Sud-Est Asiatico e oltre, specializzato innuovi annunci immobiliari new property listings: condomini, case, ville e altri tipi di immobili in vendita da rinomati sviluppatori immobiliari, offrendo consulenza ai clienti stranieri per acquistare beni immobili in Thailandia in modo sicuro e fluido.
Immobili di lusso a Phuket in vendita
Ville esclusive e residenze fronte spiaggia in tutta l'isola di Phuket
Immobili in vendita a Pattaya
Condomini e proprietà d'investimento nel centro di Pattaya e nelle aree fronte spiaggia
0
Immobili in vendita a Koh Samui
Ville private e case d'investimento nelle aree di prestigio di Koh Samui
0Ville in vendita a Koh Phangan
Ville private e case d'investimento in posizioni privilegiate sull'isola di Koh Phangan.
0
Immobili in vendita a Hua Hin
Condomini, ville e progetti residenziali nei quartieri fronte spiaggia e centrali di Hua Hin.
SPECIALISTA IN MERCATO IMMOBILIARE NUOVO IN THAILANDIA
Case e condomini di lusso in vendita nei mercati più dinamici e attraenti per gli investitori in Thailandia.
La Thailandia è un'economia dinamica con un solido settore turistico che consente rendimenti elevati in luoghi turistici come Pattaya e Phuket soprattutto, senza menzionare la capitale in espansione Bangkok fueled by top luxury and high end new property developments.
Thailand is very favorable to foreign investors, investing in Thailand’s real estate is a safe choice to target high rental yields and huge potential capital gains over the years.
The Thai laws are well designed and protect foreigners willing to purchase estate in Thailand. Although, Thailand is a kingdom, foreign ownership comes with meeting some conditions; we recommend you get assistance from a reputable real estate agency specialized in foreign ownership like Keller Henson.
Perché investire con Keller Henson
Esperti indipendenti nel settore immobiliare in Thailandia, focalizzati sugli acquirenti stranieri e sul valore a lungo termine delle proprietà.
Proprietà straniera
Consulenza sicura sulle leggi immobiliari thailandesi, strutture di proprietà e transazioni protette per acquirenti internazionali.
Informazioni sugli investimenti
Analisi orientata al mercato in tutta Bangkok, Phuket, Pattaya e nelle destinazioni chiave per supportare decisioni immobiliari consapevoli.
Supporto completo
Assistenza professionale dalla scelta dell'immobile e negoziazione alla documentazione e alla chiusura finale.
Acquista una casa in Thailandia per tipo di immobile
Esplora ville, condomini, appartamenti e case a schiera disponibili in vendita nei principali mercati immobiliari della Thailandia.
Agenzia immobiliare premiata in Thailandia
Keller Henson è stata premiata come Miglior Agenzia Immobiliare/Consulente in Thailandia e Miglior Agenzia Immobiliare per Unico Ufficio in Thailandia agli Asia Pacific Property Awards 2025–2026.
 |  |  |
Immobili internazionali in vendita
Opportunità immobiliari selezionate in Giappone, Cambogia, Filippine e Regno Unito, estendendo la nostra rete immobiliare internazionale oltre la Thailandia.
Acquista una casa in Thailandia con fiducia
Una guida chiara e passo-passo per gli acquirenti stranieri.
Keller Henson fornisce le informazioni essenziali e gli strumenti pratici di cui hai bisogno per prendere una decisione informata quando acquisti immobili in Thailandia. Consulta la nostra Guida all’acquisto per comprendere il mercato immobiliare thailandese, le normative relative alla proprietà da parte di stranieri e le diverse strutture disponibili per gli acquirenti stranieri e la proprietà da parte di stranieri.
Copertura stampa e riconoscimenti mediatici
Riconosciuto da importanti media internazionali per l'esperienza nel mercato immobiliare della Thailandia.
 |  |  |  |
Principali sviluppatori immobiliari in Thailandia
Accesso a sviluppatori immobiliari nei quali poter fidarsi. Elencati alla Borsa valori della Thailandia (SET), società quotate in Thailandia con ampia esperienza costruttiva e un’attestata storia di successi, rispetto dell’offerta, tranquillità e ottimi piani di pagamento.
Associazioni professionali immobiliari
Membri ufficiali e affiliazioni professionali all’interno delle organizzazioni immobiliari thailandesi e internazionali.
 |  |  |  |  |
Domande frequenti sull'acquisto di immobili in Thailandia
Risposte chiare a domande comuni da parte di acquirenti stranieri e investitori immobiliari.
Keller Henson è un'agenzia immobiliare professionale fondata nel 2016, con sede in Thailandia, Bangkok, e uffici e rappresentanti in tutta la nazione, nelle zone più calde: Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai.
Keller Henson è un'agenzia immobiliare indipendente, autorizzata e rinomata, di dimensioni familiari, specializzata nello sviluppo di nuovi mercati per scopi residenziali o di investimento: ville, case, appartamenti, condomini, uffici e proprietà commerciali in Thailandia. Keller Henson offre ai futuri investitori un insieme completo di consulenze, una presentazione delle migliori proprietà in vendita, analisi del mercato e assistenza professionale per l'acquisto di immobili in Thailandia come un esperto.
Keller Henson vi aiuta a ottenere i migliori affari per i vostri investimenti immobiliari, in base ai vostri piani e al vostro budget.
Keller Henson lavora costantemente per gestire i potenziali rischi per i suoi clienti, effettuando controlli sul profilo, la reputazione e la salute finanziaria dei promotori, assumendo servizi esterni quando necessario: avvocati, architetti, legali, e valutando tutti i rischi con saggezza attraverso decisioni ben informate.
La risposta breve è sì,
i stranieri possono acquistare proprietà o terreni in Thailandia con diverse modalità di acquisto, ovvero in regime di proprietà esclusiva (freehold) o in regime di affitto (leasehold)
- Acquisto di un condominio in Thailandia: Grazie all'“Attuazione del Condominio” - i stranieri sono autorizzati per legge a possedere interamente un appartamento in condominio, SE la “Quota Straniera” all'interno del condominio è inferiore al 49%. In altre parole, la proporzione di unità possedute da stranieri in un condominio non deve superare il 49%. All'interno della quota del 49%, è possibile per i stranieri acquistare un appartamento in regime di proprietà esclusiva (freehold), con il loro nome riportato come unico proprietario sul titolo. Oltre la quota straniera, le modalità di acquisto saranno in regime di affitto (leasehold)
- Acquista una casa in Thailandia: A differenza dei diritti di proprietà libera, l'acquisto con diritto di affitto è tecnicamente un contratto a lungo termine di affitto, solitamente per un periodo di 30 anni, rinnovabile fino a due volte. Quando acquisti una casa in Thailandia, o una villa, o un appartamento, o un unità di condominio al di fuori della quota riservata ai stranieri, viene stipulato un contratto tra il locatore, che gestisce la proprietà, e il conduttore, ovvero te, che riceve il diritto di utilizzare la proprietà per un periodo prolungato.
- Acquista una proprietà in Thailandia tramite una società thailandese a responsabilità limitata: Un'altra opzione è quella di costituire una società thailandese a responsabilità limitata, dove rimarrai il principale azionista e amministratore, e acquisterai la proprietà/terreno in regime di proprietà libera a nome della società. Questa soluzione comporta costi aggiuntivi per la costituzione della società e le relative tasse annuali di manutenzione legale.
Sì, La Thailandia è molto favorevole agli investimenti immobiliari stranieri.
I investitori stranieri possono acquistare immobili in regime di proprietà come abbiamo appena illustrato sopra, sia in regime di proprietà esclusiva che in regime di affitto, come investimento immobiliare, sia mirato a guadagni futuri in termini di capital gain, sia a redditi regolari da affitto. Gli investimenti immobiliari provenienti dall'estero in Thailandia rappresentano una parte sostanziale del mercato, poiché gli investitori riconoscono i vantaggi della posizione strategica della Thailandia, della sua crescita e del suo sistema fiscale equo.
In pratica, aree altamente turistiche come Phuket o Pattaya vedono continuamente nuovi sviluppi alberghieri per supportare il sempre crescente numero di visitatori; alcuni dei principali gruppi hotelier internazionali e persino aziende locali offrono agli investitori la possibilità di acquistare un immobile all'interno di un progetto di sviluppo alberghiero e ottenere un rendimento annuo da questo pezzo di immobiliare una volta che l'albergo sarà completato e pronto ad accogliere i clienti. Il programma di affitto è interamente gestito dall'albergo, puoi ottenere fino a un 7-8% di ROI garantito annualmente (return on investment). Bangkok, d'altro canto, offre rendimenti più bassi, ma è adatta per proprietà di lusso o " proprietà di alto livello, con maggiore valore.
Acquistare un appartamento o una villa Off the Plan è un'altra pratica genuina di investimento immobiliare in Thailandia che consente di ottenere grandi guadagni nel lungo periodo e flessibili termini di pagamentoLe proprietà off-plan consistono nell'acquisto di un immobile prima del suo completamento. In qualche modo, i rischi associati all'acquisto di un bene che ancora non è tangibile vengono compensati dai prezzi quando acquisti un appartamento o una villa off-plan, hai buone probabilità di ottenere condizioni di pagamento flessibili, spesso con pagamenti legati allo stato di avanzamento dei lavori fino al rilascio finale dell'immobile. In pratica, ciò consente di effettuare pagamenti dilazionati su diversi anni, a un prezzo inferiore alla media di mercato per metro quadrato, lasciando spazio ai guadagni in caso di rivendita, anche se è prevista una tassa aggiuntiva sulla rivendita se si rivende l'immobile nei primi cinque anni - (tassa SBT)
La risposta breve è sì, puoi
Sì, puoi acquistare un appartamento o una villa in luoghi come Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya e affittarla per ottenere un flusso di reddito passivo, purché ciò sia conforme alle condizioni del tuo contratto di proprietà, che ti autorizzi a subaffittare l'unità, e purché tu non faccia già parte di un programma esclusivo di affitto all'interno dello sviluppo del progetto.
In practice, Airbnb non è ufficialmente accettato in Thailandia, a causa di problemi legati alle licenze degli hotel, ma è comunque tollerato in aree altamente turistiche: Pattaya, Phuket, Samui. La maggior parte dei condomini a Bangkok non permetterebbe ai proprietari di utilizzare i servizi Airbnb, poiché viene considerato un onere per gli altri residenti a lungo termine dei condomini. È possibile assumere una società di gestione immobiliare terza per affittare il proprio condominio o villa per conto proprio quando non si occupa della proprietà. La società di gestione immobiliare ovviamente trattiene una parte del reddito derivante dall'affitto come commissioni di gestione, in media circa il 30%.
Non puoi affittare la tua proprietà da solo quando acquisti un appartamento o una casa in Thailandia che fa parte di un progetto immobiliare che offre programmi esclusivi di affitto, ad esempio progetti alberghieri o residenze gestite dagli alberghi. Non puoi affittare l'unità da solo, poiché viene fatto esclusivamente dalla gestione dell'albergo. D'altro canto, alcuni programmi di affitto offerti dall'industria ospitalità talvolta prevedono condizioni estremamente attraenti, precisamente un reddito netto garantito annuo - oppure programmi di pooling noleggio dove i proprietari condividono equamente il reddito generato dal pool, senza menzionare il senza stress e tranquillità d'animo significa non dover gestire affatto la gestione degli affitti.
I redditi da affitto in Thailandia per un straniero devono essere dichiarati nella tua dichiarazione dei redditi personali e sono soggetti a tassazione al 15% di default senza un ID fiscale tailandese.
Non necessariamente,
se acquisti un nuovo condominio o una nuova casa direttamente da un sviluppatore o da un promotori, non è necessario aprire un conto bancario in Thailandia, puoi trasferire i fondi direttamente sul conto bancario dello sviluppatore.
Sì, se acquisti un condominio o una casa usata, proveniente da un privato e non da un immobile nuovo, è consigliabile avere un conto bancario personale in Thailandia prima dell’acquisto, poiché dovrai effettivamente pagare per la proprietà al momento del trasferimento presso il Dipartimento dei Terreni.
Quando acquisti un immobile appena costruito, completato o in fase di progettazione, i fondi possono essere trasferiti direttamente sul conto bancario dello sviluppatore, inclusi tutti i costi di trasferimento e registrazione che si verificano al momento della consegna, e puoi aprire un conto bancario successivamente, a tuo piacimento, con la prova che possiedi un immobile in Thailandia.
Keller Henson è felice di assistere con l'apertura del conto bancario in Thailandia per non residenti, che ultimamente è diventata più difficile rispetto al passato a causa di ragioni di sicurezza.
Oltre alle informazioni generali sulle condizioni di proprietà per i non residenti in Thailandia e sul processo di acquisto, una " pratica consigliata da seguire è effettuare un’indagine preliminare sul progetto immobiliare su cui hai interesse, verificando ad esempio il profilo del promotore, la sua reputazione, la stabilità finanziaria, i precedenti tracciati, lo stato delle autorizzazioni per costruzione e ambientali relative al progetto, e chi detiene infine il terreno.
Sfortunatamente, la Thailandia è anche famosa per ospitare un importante numero di edifici e progetti infrastrutturali mai completati, per varie ragioni. Ancora oggi si possono osservare chilometri di autostrade elevate o persino scheletri in calcestruzzo dei grattacieli nel cuore di Bangkok, e questo richiederà estrema cautela quando si acquista una casa o un appartamento ovunque in Thailandia, come promemoria che questa prima fase di l'indagine approfondita deve essere presa molto seriamente.
Dovresti inoltre prestare attenzione particolare al contratto di vendita e acquisto e le sue clausole, in particolare quelle che forniscono dettagli su cosa accade in caso di ritardo o se sono presenti difetti alla consegna. Inoltre, dovresti essere consapevole di normative, e schemi fiscali, nel caso in cui prevediate di affittare il vostro immobile.
Consigliamo vivamente di rivolgersi a un'agenzia immobiliare professionale specializzata e aggiornata sulle pratiche relative alla proprietà straniera e agli schemi fiscali in Thailandia. Da Keller Henson, elenchiamo esclusivamente sulla nostra piattaforma immobiliari in Thailandia provenienti da sviluppatori che hanno già superato con successo il nostro processo interno di verifica preliminare.passato con successo il nostro processo interno di verifica preliminare. Siamo qui per aiutarvi a comprendere e identificare le clausole che potrebbero causare inconvenienti futuri. Possiamo consigliare e indicare terze parti, architetti, avvocati, studi legali, per garantire che tutto proceda al meglio con i vostri piani di acquisto immobiliare in Thailandia.in modo sicuro e fluido i vostri piani di acquisto immobiliare in Thailandia.
Contatta uno specialista immobiliare in Thailandia
Parla con i nostri consulenti immobiliari per discutere dei tuoi obiettivi di investimento e delle località preferite.