Immobili in Thailandia in Vendita
Esperti di Investimenti e Proprietà Straniera
Esplora nuovi immobili in vendita in Thailandia e ricevi una guida dedicata per investire in modo sicuro come acquirente straniero.
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Condomini in Vendita a Bangkok
Progetti di condomini di lusso a Sukhumvit, Sathorn e nel centro di Bangkok
Benvenuto a Keller Henson, agente immobiliare indipendente in Thailandia , Asia Sud-Est e oltre, specializzato innuove offerte immobiliari nuove offerte immobiliari: condomini, case, ville e altri tipi di proprietà in vendita da sviluppatori immobiliari affidabili, offrendo supporto a clienti stranieri per acquistare immobili in Tailandia in modo sicuro e fluido.
Proprietà di lusso in vendita a Phuket
Ville esclusive e residenze fronte mare in tutta l'isola di Phuket
Proprietà in vendita a Pattaya
Condomini e proprietà di investimento nel centro di Pattaya e nelle aree fronte mare
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Proprietà in vendita a Koh Samui
Ville private e case di investimento nelle aree premium di Koh Samui
0Ville in vendita a Koh Phangan
Ville private e case di investimento nelle migliori località di Koh Phangan.
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Proprietà in vendita a Hua Hin
Condomini, ville e progetti residenziali nelle zone fronte mare e centrali di Hua Hin.
SPECIALISTA DEL MERCATO IMMOBILIARE NUOVO IN TAILANDIA
Case di lusso e condomini in vendita nei mercati più dinamici e favorevoli agli investitori della Tailandia.
La Tailandia è un'economia dinamica con un solido settore turistico che consente alti rendimenti affittuari in luoghi turistici come Pattaya e Phuket soprattutto, senza contare la capitale in rapida crescita Bangkok fueled by top luxury and high end new property developments.
Thailand is very favorable to foreign investors, investing in Thailand’s real estate is a safe choice to target high rental yields and huge potential capital gains over the years.
The Thai laws are well designed and protect foreigners willing to purchase estate in Thailand. Although, Thailand is a kingdom, foreign ownership comes with meeting some conditions; we recommend you get assistance from a reputable real estate agency specialized in foreign ownership like Keller Henson.
Perché investire con Keller Henson
Esperti indipendenti nel settore immobiliare in Thailandia, focalizzati sugli acquirenti stranieri e sul valore a lungo termine delle proprietà.
Proprietà straniera
Guida sicura sulle leggi immobiliari thailandesi, strutture di proprietà e transazioni protette per acquirenti internazionali.
Analisi degli investimenti
Analisi guidata dal mercato a Bangkok, Phuket, Pattaya e destinazioni chiave per supportare decisioni immobiliari consapevoli.
Supporto completo
Assistenza professionale dalla selezione dell'immobile alla negoziazione, documentazione e chiusura finale.
Acquista una casa in Thailandia per tipo di proprietà
Esplora ville, condomini, appartamenti e townhouse in vendita nei principali mercati immobiliari della Thailandia.
Agenzia immobiliare premiata in Thailandia
Keller Henson è stata premiata come Miglior Agenzia Immobiliare/Consulenza in Thailandia e Miglior Agenzia Immobiliare Singola in Thailandia ai Asia Pacific Property Awards 2025–2026.
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Keller Henson è stata inoltre riconosciuta come vincitrice del premio Bronze per la Produzione Video per l'Immobilare nella categoria Social Media e Strategia di Contenuti - Comunicazione ai International Excellence Awards 2026.
Immobili Internazionali in Vendita
Opportunità immobiliari selezionate in Giappone, Cambogia, Filippine e Regno Unito, estendendo la nostra rete immobiliare internazionale oltre la Tailandia.
Compra una Casa in Tailandia con Sicurezza
Una guida chiara e passo dopo passo per acquirenti stranieri.
Keller Henson fornisce le informazioni essenziali e gli strumenti pratici di cui hai bisogno per prendere una decisione informata quando acquisti un immobile in Tailandia. Consulta la nostra Guida per l'Acquirente per comprendere il mercato immobiliare thailandese, le normative sull'acquisto da parte di stranieri e le diverse strutture disponibili agli acquirenti internazionali e agli investitori stranieri.
Copertura dei Media e Riconoscimenti
Riconosciuta da importanti testate internazionali per l'esperienza nel mercato immobiliare della Tailandia.
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Principali sviluppatori immobiliari in Tailandia
Accesso a sviluppatori immobiliari di cui puoi fidarti. Elencati nella Borsa valori della Tailandia (SET), società quotate che operano in Tailandia con vasta esperienza costruttiva e un solido record dimostrato, rispetto dell'offerta, tranquillità d'animo e ottimi piani di pagamento.
Associazioni professionali immobiliari
Membrazioni ufficiali e affiliazioni professionali all'interno delle organizzazioni immobiliari in Tailandia e internazionali.
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Domande frequenti sull'acquisto di proprietà in Tailandia
Risposte chiare alle domande comuni da parte di acquirenti stranieri e investitori immobiliari.
Keller Henson è un'agenzia immobiliare professionale fondata nel 2016, con sede in Tailandia, a Bangkok, con uffici e rappresentanti nelle principali località del paese: Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai.
Keller Henson è un'agenzia immobiliare indipendente, autorizzata e rinomata, di dimensioni familiari, specializzata nello sviluppo di nuovi mercati per scopi residenziali o di investimento: ville, case, appartamenti, condomini, uffici e proprietà commerciali in Tailandia. Keller Henson offre ai futuri investitori un insieme completo di consigli, presentazioni delle migliori proprietà in vendita, analisi di mercato e assistenza professionale per l'acquisto di proprietà in Tailandia come un vero esperto interno.
Keller Henson ti aiuta a ottenere le migliori offerte per i tuoi investimenti immobiliari in base ai tuoi piani e al tuo budget.
Keller Henson si impegna a gestire i potenziali rischi per i propri clienti, effettuando una verifica del profilo, della reputazione e della salute finanziaria degli sviluppatori, assumendo servizi di terze parti quando necessario: avvocati, architetti, legali, e valutando tutti i rischi in modo consapevole attraverso decisioni informate.
La risposta breve è sì,
i forestieri possono acquistare proprietà o terreni in Tailandia con diverse opzioni di acquisto, ovvero in regime di proprietà libera o in affitto a lungo termine
- Acquista un condominio in Tailandia: Grazie al "Condominium Act" - gli stranieri sono autorizzati per legge a possedere completamente un'unità immobiliare in condominio, SE la "Quota Straniera" all'interno del condominio è inferiore al 49%. Per dirlo in modo diverso, la percentuale di unità immobiliari possedute da stranieri in un condominio non deve superare il 49%. All'interno di questa quota del 49%, gli stranieri possono acquistare un'unità immobiliare in regime di proprietà libera - il vostro nome straniero appare sulla carta di proprietà come unico proprietario dell'immobile. Fuori dalla Quota Straniera, i termini di acquisto sarebbero in regime di locazione a lungo termine.
- Acquista una casa in Tailandia: A differenza dei termini di proprietà libera, la proprietà in regime di locazione è tecnicamente un contratto di locazione a lungo termine, solitamente di 30 anni, rinnovabile due volte. Quando acquisti una casa in Tailandia, o una villa, o un appartamento, o un'unità immobiliare in condominio fuori dalla Quota Straniera, viene stipulato un contratto di locazione tra il locatore, che gestisce l'immobile, e il conduttore, ovvero tu, che ottieni un diritto di locazione a lungo termine.
- Acquista un immobile in Tailandia tramite una società limitata thailandese: Un'altra opzione è costituire una società limitata thailandese, nella quale rimarresti azionista principale e amministratore, e acquistare l'immobile / terreno in regime di proprietà libera a nome della società. Ciò comporta spese aggiuntive per la costituzione della società e oneri legali annuali per la manutenzione della stessa.
Sì, La Tailandia è molto favorevole agli investimenti immobiliari stranieri.
Gli investitori stranieri possono acquistare immobili in regime di proprietà come abbiamo appena illustrato, in regime di proprietà perpetua o locazione come investimento immobiliare, sia che si miri a guadagni futuri di capitale, sia a redditi regolari da affitto. Investimenti immobiliari provenienti dall'estero in Tailandia rappresentano una quota significativa del mercato, poiché gli investitori vedono i vantaggi della posizione strategica della Tailandia, della sua crescita e di un sistema fiscale equo.
In pratica, aree altamente turistiche come Phuket o Pattaya vedono costantemente nuovi sviluppi hotelieri per supportare il numero sempre maggiore di visitatori. Alcuni gruppi alberghieri internazionali e persino aziende locali offrono agli investitori la possibilità di possedere un immobile all'interno di un progetto di sviluppo alberghiero e ottenere un rendimento annuo da questo pezzo di proprietà immobiliare una volta che l'albergo è costruito e accoglie i clienti. Il programma di affitto è gestito interamente dall'albergo: si può ottenere un rendimento garantito annuo (ROI) di circa il 7-8%. Bangkok, d'altro canto, offre rendimenti più bassi, ma applicabili a proprietà di lusso o proprietà di alto livello, con un valore maggiore.
Per acquistare un condominio o per acquistare una villa Off the Plan è un'altra pratica autentica di investimento immobiliare in Tailandia che permette di grandi guadagni di capitale a lungo termine e condizioni di pagamento flessibili. L'acquisto di proprietà off-plan consiste nell'acquistare un immobile prima che sia completato. In qualche modo, i rischi associati all'acquisto di una proprietà non ancora tangibile vengono compensati dai prezzi bassi offerti durante la fase di pre-vendita per possederla. Solitamente, e a seconda degli sviluppatori, del tempo stimato di completamento, dell'importo totale, ecc., quando acquisti un condominio o una villa off plan, è probabile che ottenga condizioni di pagamento flessibili, spesso con pagamenti in base al progresso della costruzione, sino alla consegna finale della tua proprietà. In pratica, ciò consente pagamenti rateali su un periodo di diversi anni, a un prezzo per mq inferiore alla media di mercato, il che lascia spazio a guadagni di capitale al momento della rivendita, anche se c'è una tassa aggiuntiva sulla rivendita se si rivende l'immobile nei primi 5 anni - (SBT Tax)
La risposta breve è sì, puoi
Sì, è possibile acquistare un condominio o una villa in luoghi come Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya e affittarla per ottenere un reddito passivo da affitto, a condizione che ciò sia conforme ai termini del contratto di proprietà, che autorizzi l'affitto dell'unità, e a condizione che non si faccia parte di un programma di affitto esclusivo all'interno dello sviluppo immobiliare.
In pratica, Airbnb non è ufficialmente accettato in Tailandia, a causa di problemi relativi alla licenza alberghiera, ma viene comunque tollerato nelle aree turistiche più frequentate: Pattaya, Phuket, Samui. La maggior parte dei condomini di Bangkok non consentirebbe agli proprietari di utilizzare i servizi Airbnb, poiché viene considerato un peso per gli altri residenti a lungo termine del condominio. È possibile assumere una società di gestione degli affitti terza parte per affittare il proprio condominio o la propria villa a nome proprio quando non si occupa la proprietà. La società di gestione degli affitti ovviamente prende una percentuale del ricavato degli affitti come fee di gestione, intorno al 30% in media.
Non puoi affittare tu stesso la tua proprietà quando acquisti un condominio o una casa in Tailandia che fa parte di uno sviluppo immobiliare che offre programmi di affitto esclusivi, es. progetti hotel o residenze gestite da hotel. Non puoi affittare l'unità da solo poiché è gestita esclusivamente dalla direzione dell'hotel. D'altra parte, i programmi di affitto offerti dall'industria ospitaliera a volte prevedono condizioni molto vantaggiose, precisamente un reddito netto garantito all'anno - o programmi di pool di affitto in cui i proprietari dividono equamente il ricavato totale degli affitti, senza contare il senza stress e tranquillità che rappresenta non dover gestire affatto la gestione degli affitti.
I redditi da affitto in Tailandia per un forestiero devono essere dichiarati nella dichiarazione dei redditi personali e sono tassati al 15% di default senza un ID fiscale thailandese.
Non necessariamente,
se acquisti un nuovo condominio o una nuova casa direttamente da un costruttore o da un promotore, non è richiesto aprire un conto bancario in Tailandia, puoi trasferire i fondi direttamente sul conto bancario del costruttore.
Sì, se acquisti un condominio usato o una casa usata da un privato, non un'unità nuova, si raccomanda di avere un conto bancario personale in Tailandia prima dell'acquisto poiché dovrai effettivamente pagare la proprietà al momento della registrazione presso il Dipartimento delle Terre.
Quando acquisti una proprietà appena costruita, completata o in fase di sviluppo, i fondi possono essere trasferiti direttamente sul conto bancario del costruttore, inclusi tutti i costi di trasferimento e registrazione che si verificano alla consegna, e puoi aprire un conto bancario in seguito, quando preferisci, con la prova che possiedi una proprietà in Tailandia.
Keller Henson è felice di aiutarti nell'apertura di un conto bancario in Tailandia per i non residenti, che negli ultimi tempi è diventata una procedura più complessa rispetto al passato per motivi di sicurezza.
Oltre alle informazioni generali sulle condizioni di proprietà straniera offerte ai non residenti in Tailandia e sul processo di acquisto, la miglio pratica da seguire è effettuare una verifica approfondita del progetto immobiliare che ti interessano, verificando ad esempio il profilo dello sviluppatore, la sua reputazione, la stabilità finanziaria, i record storici, lo stato delle autorizzazioni edilizie e ambientali per il progetto, e chi possiede effettivamente il terreno.
Purtroppo, la Thailandia è anche famosa per ospitare un numero significativo di progetti edilizi e infrastrutturali che non sono mai stati completati, per molteplici ragioni. Oggi si possono ancora vedere chilometri di autostrade sopraelevate o persino scheletri in cemento di grattacieli al centro di Bangkok, e questo dovrebbe richiamare l'attenzione su estrema cautela quando si acquista una casa o un appartamento in qualsiasi parte della Thailandia, come promemoria che questa prima verifica preliminare deve essere presa molto seriamente.
Dovresti inoltre prestare particolare attenzione alla contratto di vendita e acquisto e le sue clausole, soprattutto quelle che forniscono dettagli su ciò che accade in caso di ritardo o se ci sono difetti alla consegna. Inoltre, dovresti essere consapevole di normative e schemi fiscali, nel caso tu abbia intenzione di affittare la tua proprietà.
Ti raccomandiamo vivamente di rivolgerti a un'agenzia immobiliare professionale specializzata e aggiornata sulle pratiche di proprietà straniera e sugli schemi fiscali in Thailandia. A Keller Henson, pubblichiamo solo proprietà immobiliari in Thailandia provenienti da sviluppatori che hannosuperato con successo il nostro processo interno di due diligence. Siamo qui per aiutarti a comprendere e identificare le clausole che potrebbero causare inconvenienti in futuro. Possiamo consigliarti e raccomandarti terze parti, architetti, avvocati, studi legali, per assicurarti che tutto proceda senza problemi.s safe as smooth with your purchase real estate plans in Thailand.
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