Keller Henson è un agenzia immobiliare professionale Fondata nel 2016, con sede in Thailandia, a Bangkok, con uffici e rappresentanti nelle principali località del Paese: Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai.

Keller Henson è un'agenzia immobiliare indipendente, autorizzata e rinomata, a conduzione familiare, specializzata nello sviluppo di nuovi mercati per scopi residenziali o di investimento: ville, case, appartamenti, condomini, uffici e proprietà commerciali in Thailandia. Keller Henson offre ai futuri investitori un set completo di consulenza, un'introduzione al migliori proprietà in vendita, analisi di mercato e assistenza professionale per acquistare immobili in Thailandia come un insider.
Keller Henson ti aiuta a ottenere le migliori offerte per i tuoi investimenti immobiliari, in base ai tuoi piani e al tuo budget.
Keller Henson sta lavorando duramente per gestire i potenziali rischi per i suoi clienti, verificando il profilo dello sviluppatore, la reputazione, la salute finanziaria, assumendo servizi di terze parti quando necessario: avvocati, architetti, legali e valutando tutti i rischi saggiamente insieme attraverso un decisione ponderata.

Scopri di più →

La risposta breve è sì,
gli stranieri possono acquistare proprietà o terreni in Thailandia con diverse opzioni di termini di acquisto, vale a dire termini di proprietà assoluta o di locazione finanziaria

- Acquista un condominio in Thailandia: Grazie al "Condominium Act", agli stranieri è consentito per legge possedere completamente un'unità condominiale, SE la "Quota straniera" all'interno del condominio è inferiore al 49%. Per dirla in altri termini, il rapporto delle unità possedute da stranieri in un condominio non deve superare il 49%. Entro il rapporto del 49%, è possibile per gli stranieri acquistare un'unità condominiale in termini di piena proprietà: il tuo nome straniero appare sull'atto di proprietà come unico proprietario della proprietà. Al di fuori della Quota straniera, i termini di acquisto sarebbero termini di locazione

– Acquistare una casa in Thailandia: Al contrario dei termini di proprietà libera, la proprietà in locazione è tecnicamente un contratto di locazione a lungo termine, solitamente di 30 anni, rinnovabile fino a due volte. Quando si acquista una casa in Thailandia, o una villa, o un appartamento, o un'unità condominiale fuori dalla Quota estera, viene stipulato un contratto di locazione tra il locatore, che gestisce la proprietà, e l'affittuario, tu, a cui viene concesso il contratto di locazione a lungo termine.

- Acquista una proprietà in Thailandia con una società tailandese a responsabilità limitata: Un'altra opzione è quella di costituire una società a responsabilità limitata thailandese, in cui rimarresti l'azionista principale e il direttore, e acquisteresti la proprietà/terreno in termini di piena proprietà a nome della società. Ciò comporta commissioni extra per costituire la società a responsabilità limitata e spese legali annuali di mantenimento della società.

Scopri di più →

Sì, La Thailandia è molto favorevole agli investimenti immobiliari esteri.
Gli investitori stranieri possono acquistare beni immobili in termini di proprietà Come abbiamo appena descritto sopra, la proprietà assoluta o la locazione finanziaria sono investimenti immobiliari, sia che si punti a futuri guadagni in conto capitale, sia che si tratti di regolari redditi da locazione. Investimenti immobiliari Gli investitori stranieri in Thailandia rappresentano una quota enorme del mercato, poiché vedono i vantaggi della posizione strategica della Thailandia, della sua crescita e del suo equo regime fiscale.
In pratica, aree altamente turistiche come Phuket o Pattaya vedono continuamente nuovi sviluppi alberghieri per supportare il numero sempre maggiore di visitatori, alcuni gruppi alberghieri internazionali e persino aziende locali offrono agli investitori la possibilità di possedere una proprietà all'interno del progetto di sviluppo alberghiero e ottenere un rendimento annuo da questo pezzo di proprietà immobiliare una volta che l'hotel è costruito e accoglie i clienti. Il programma di affitto è interamente gestito dall'hotel, puoi ottenere fino al 7-8% di ROI garantito all'anno (ritorno sull'investimento). Bangkok, d'altra parte, offre rendimenti di affitto inferiori, ma applicabili per il lusso o proprietà di fascia alta, con valore maggiore. 

Per acquistare un condominio o per acquistare una villa Fuori dal piano è un'altra pratica di investimento immobiliare genuina in Thailandia che consente grandi guadagni in conto capitale a lungo termine e termini di pagamento flessibili. La proprietà Off-Plan consiste nell'acquistare una proprietà prima che venga completata. In qualche modo, i rischi associati all'acquisto di una proprietà che non è ancora tangibile, vengono compensati con i prezzi bassi "pre-vendita" offerti per possedere la proprietà. Di solito, e a seconda degli sviluppatori, il tempo stimato di completamento, l'importo totale, ecc., quando si acquista un appartamento o una villa su carta, è probabile che si ottengano condizioni di pagamento flessibili, spesso, con pagamenti in base all'avanzamento dei lavori fino alla consegna finale della proprietà. In pratica, questo consente pagamenti installati fino a diversi anni, a un prezzo medio di mercato al mq, che lascia spazio a plusvalenze al momento della rivendita, anche se c'è un'imposta di rivendita aggiuntiva se si rivende la proprietà entro i primi 5 anni - (imposta SBT)

Scopri di più →

La risposta breve è sì, puoi
Sì, puoi acquistare un appartamento o una villa in posti come Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya e affittarlo per ottenere un flusso di reddito passivo da locazione, a condizione che sia conforme ai termini del contratto di proprietà, che ti autorizzi a subaffittare l'unità e che tu non faccia già parte di un programma di affitto esclusivo nell'ambito dello sviluppo del progetto.

In pratica, Airbnb non è ufficialmente accettato in Thailandia, a causa di problemi di licenza alberghiera, ma è comunque tollerato in aree altamente turistiche: Pattaya, Phuket, Samui. La maggior parte dei condomini di Bangkok non permetterebbe ai proprietari di utilizzare i servizi di Airbnb, perché è percepito come un peso per i residenti a lungo termine di altri condomini. È possibile assumere una società di gestione degli affitti di terze parti per affittare il tuo condominio o la tua villa per tuo conto quando non occupi la tua proprietà. La società di gestione degli affitti ovviamente prende una quota delle entrate da locazione come commissioni di gestione, circa il 30% in media.

Non puoi affittare la tua proprietà da solo quando si acquista un condominio o si acquista una casa in Thailandia che fa parte di un'offerta di sviluppo immobiliare programmi di noleggio esclusivi, ad esempio: progetti alberghieri o residenze gestite da hotel. Non puoi affittare l'unità da solo poiché è esclusivamente a cura della direzione dell'hotel. D'altro canto, i programmi di affitto offerti dal settore alberghiero a volte presentano condizioni molto interessanti, precisamente un reddito netto garantito all'anno - o programmi di pool di affitto in cui i proprietari condividono equamente il reddito di affitto in pool, senza menzionare il senza problemi e tranquillità rappresenta il non occuparsi affatto della gestione degli affitti.

In Thailandia, i redditi da locazione di uno straniero devono essere dichiarati nella dichiarazione dei redditi delle persone fisiche e, in assenza di un codice fiscale thailandese, sono tassati automaticamente al 15%.

Scopri di più →

Non necessariamente,
se si acquista un nuovo condominio o una nuova casa direttamente da uno sviluppatore o da un promotore, non è necessario aprire un conto bancario in Thailandia, puoi trasferire i fondi direttamente alla banca dello sviluppatore.
Sì, se acquisti un condominio di seconda mano o una casa di seconda mano da un individuo, non da una nuova unità, si consiglia di avere un conto bancario personale in Thailandia prima dell'acquisto, poiché sarà necessario pagare effettivamente la proprietà al momento del trasferimento presso l'ufficio catastale.
Quando si acquista una proprietà di nuova costruzione, completata o in fase di progettazione, i fondi possono essere trasferiti direttamente sul conto bancario dello sviluppatore, comprese tutte le spese di trasferimento e registrazione che si verificano al momento della consegna, e si può aprire un conto bancario in un secondo momento, quando si preferisce, con la prova che si è proprietari di una proprietà in Thailandia.
Keller Henson è felice di aiutarti con l'apertura del conto bancario in Thailandia per i non residenti, cosa che ultimamente si è rivelata più ardua del solito per motivi di sicurezza.

Scopri di più →

Oltre alle informazioni generali sulle condizioni di proprietà estera offerte ai non residenti in Thailandia e sul processo di acquisto, un la migliore pratica da cui partire è quella di effettuare una due diligence del progetto immobiliare di tuo interesse, verificando ad esempio il profilo dello sviluppatore, la sua reputazione, la sua stabilità finanziaria, i suoi precedenti, lo stato dei permessi di costruzione e ambientali per il progetto e, in ultima analisi, chi è il proprietario del terreno.
Sfortunatamente, la Thailandia è famosa anche per ospitare un numero importante di progetti di costruzione di edifici e infrastrutture che non sono mai stati completati, per molteplici ragioni. Ancora oggi si possono vedere chilometri di autostrada sopraelevata o addirittura scheletri di cemento dei grattacieli nel centro di Bangkok, e questo richiederà estrema cautela quando si acquista una casa o un appartamento in qualsiasi parte della Thailandia, come promemoria che questo primo il lavoro di due diligence deve essere preso molto seriamente.
Dovresti anche prestare molta attenzione al contratto di compravendita e le sue clausole, in particolare quelli che forniscono dettagli su cosa succede in caso di ritardo o se ci sono difetti alla consegna. Inoltre, dovresti essere consapevole di regolamenti e regimi fiscali, nel caso in cui intendiate affittare il vostro immobile.

Ti consigliamo vivamente di farti assistere da un'agenzia immobiliare professionale specializzata e aggiornata sulle pratiche di proprietà straniera e sugli schemi fiscali in Thailandia. In Keller Henson, elenchiamo sul nostro sito web solo proprietà immobiliari in Thailandia da sviluppatori che sha superato con successo il nostro processo di due diligence interna. Siamo qui per aiutarti a capire e identificare le clausole che potrebbero portare potenziali inconvenienti in seguito. Possiamo consigliare e raccomandare terze parti, architetti, avvocati, studi legali, per assicurarci che tutto vada a buon fine.è sicuro e agevole con i tuoi piani di acquisto immobiliare in Thailandia.

Scopri di più →