Acquista un immobile con le criptovalute in Thailandia

La Thailandia sta rapidamente abbracciando le criptovalute come mezzo di pagamento valido in vari settori, compreso il settore immobiliare. Importanti sviluppatori immobiliari thailandesi, come Sisaran e AssetWise, hanno iniziato ad accettare principali criptovalute come Bitcoin, Ethereum, e stablecoin per l’acquisto di immobili. Sebbene permangano ancora ostacoli normativi per gli acquirenti stranieri, l’utilizzo delle criptovalute nel mercato immobiliare thailandese rappresenta un passo significativo verso l’integrazione di nuove tecnologie finanziarie e di nuove opportunità di vendita all’interno della sempre più ampia comunità crypto. Tuttavia, non è possibile scambiare semplicemente monete digitali per un immobile in modo legale: nella pratica, le valute digitali costituiscono un metodo di trasferimento che puoi utilizzare legalmente per investire in immobili in Thailandia.

Una piccola comunità crypto è già molto attiva a Koh Phangan e l’isola sta diventando un paradiso per gli appassionati di criptovalute, e le opportunità di utilizzare asset digitali laggiù stanno crescendo esponenzialmente: scopri il nuovo lancio a Koh Phangan

Esploriamo i diversi processi per acquistare un immobile in Thailandia con le criptovalute: rischi, vantaggi, sviluppatori crypto-friendly e migliori immobili da acquistare in criptovalute!

Thailandia, lo standard normativo per le criptovalute in Asia

La Thailandia è stata in prima linea nella regolamentazione delle criptovalute nel Sud-Est asiatico. Il governo thailandese, attraverso la sua Commissione per i Titoli e gli Scambi (SEC), ha istituito un quadro normativo completo per vigilare sull’uso, sul commercio e sull’emissione di asset digitali all’interno del paese.

Regolamentazione degli asset digitali:

In Thailandia, le criptovalute e altri asset digitali sono regolamentati dal Decreto sulle attività relative agli asset digitali, entrato in vigore nel 2018. Questa legge fornisce il quadro giuridico per l’emissione e il commercio di asset digitali, comprese le criptovalute.

La SEC (Commissione per i Titoli e gli Scambi) è l'”},{ autorità di regolamentazione principale che supervisiona le attività relative alle risorse digitali, garantendo che tutte le entità coinvolte nell’emissione e negoziazione di criptovalute rispettino i requisiti legali stabiliti. Ciò include i requisiti di licenza per gli scambi di asset digitali, gli intermediari e i dealer.

Tassazione delle criptovalute:

Il Dipartimento delle Entrate della Thailandia ha emanato linee guida sulla tassazione delle transazioni in criptovalute. I profitti derivanti dalla vendita di asset digitali sono soggetti all’imposta sulle plusvalenze, e le imprese che operano con criptovalute devono includere le proprie partecipazioni in criptovalute nel reddito imponibile.

Requisiti antiriciclaggio (AML) e di identificazione del cliente (KYC):

Per prevenire il riciclaggio di denaro e altre attività illecite, la Thailandia ha adottato stringenti normative AML e KYC per le imprese operanti nel settore degli asset digitali. Queste normative richiedono a tutti gli exchange di asset digitali e a tutti i fornitori di servizi di verificare l’identità dei propri clienti e di segnalare eventuali transazioni sospette alle autorità competenti. La conformità a tali normative è obbligatoria per tutte le imprese che operano nello spazio thailandese degli asset digitali; il mancato rispetto di queste regole può comportare severe sanzioni, inclusi ammende e la revoca delle licenze.

Acquistare un immobile con criptovaluta in Thailandia: guida base

Nella pratica, quando si acquista un immobile con criptovaluta, esistono diversi percorsi a seconda che si tratti di un immobile nuovo acquistato direttamente dal costruttore o di un immobile di seconda mano venduto da un privato, nonché in base alla struttura giuridica della proprietà.

Sebbene sia ora possibile acquistare immobili in Thailandia utilizzando criptovalute, vi sono sfumature legali di cui gli investitori stranieri devono tenere conto riguardo alla struttura proprietaria.

Acquistare un appartamento con criptovaluta in proprietà esclusiva (freehold):

Gli stranieri non possono possedere terreni in proprietà esclusiva in Thailandia; tuttavia, possono acquistare unità condominiali in proprietà esclusiva (freehold), con titoli di proprietà intestati al proprio nome straniero. (La quota riservata agli stranieri è limitata al massimo al 49% della superficie totale del complesso condominiale). Per registrare un’unità condominiale in regime di proprietà esclusiva a nome di uno straniero, è necessario presentare presso il regime di proprietà esclusiva un “Modulo di transazione valutaria estera” ( Foreign Exchange Transaction Form ) (modulo FET), rilasciato da una banca thailandese, che attesti il trasferimento di fondi dall’estero in valuta estera. Tale modulo è richiesto presso il Dipartimento del Territorio. Gli exchange thailandesi di criptovalute non possono rilasciare direttamente questo modulo, pertanto gli acquirenti stranieri che utilizzano criptovalute devono rivolgersi a un intermediario thailandese terzo per convertire localmente le proprie criptovalute in baht thailandesi, consentendo così il rilascio di un modulo FET . Tale intermediario terzo è spesso un funzionario o un broker autorizzato della banca ricevente. Ciò comporta il superamento di un processo di KYC, aumentando il numero di intermediari coinvolti.

Acquistare un immobile con criptovaluta tramite una società thailandese:

Acquistare terreni o proprietà in Thailandia tramite una società a responsabilità limitata thailandese con criptovaluta è possibile, ma comporta onerosi costi amministrativi e di manutenzione per la società a responsabilità limitata, oltre alla strutturazione aziendale e alle spese di conversione delle criptovalute in Baht thailandese. In questo scenario, il modulo FET non è richiesto, quindi i fondi non sono necessariamente da provenire dall'estero in valuta estera, pertanto le criptovalute possono essere convertite in THB attraverso un exchange locale di criptovalute e poi trasferiti direttamente sul conto bancario della società. Questo implica il superamento di un processo KYC. 

Inoltre, i fondi utilizzati per l'acquisto devono apparire nel bilancio della società, e le criptovalute non possono essere utilizzate come capitale versato.

Acquista una proprietà con criptovaluta in regime di concessione demaniale:

I termini di concessione demaniale sono generalmente una concessione a lungo termine di 30 anni con possibilità di rinnovo fino a due volte. Il dipartimento del territorio registra la concessione e non richiede moduli FET per le proprietà in concessione. Pertanto, i fondi non sono necessariamente da provenire dall'estero in valuta estera, quindi le valute digitali possono essere scambiate in THB attraverso una piattaforma locale di scambio di criptovalute e poi trasferiti direttamente sul conto bancario personale, individuale o della società. Questo implica il superamento di un processo KYC. 

Come aprire un exchange di criptovalute in Thailandia?

Per aprire un conto su un exchange di criptovalute in Thailandia come non nazionale thailandese, è necessario essere fisicamente in Thailandia. I requisiti includono la presentazione di un passaporto valido, un visto o permesso di lavoro, e una prova di residenza in Thailandia, come un contratto di affitto o una bolletta. Inoltre, gli aspiranti devono conformarsi alle normative Know Your Customer (KYC) e Anti-Money Laundering (AML), fornendo tutta la documentazione necessaria alla piattaforma di scambio.

Le banche riceventi richiedono spesso un broker ufficiale o autorizzato per gestire la conversione delle criptovalute in Baht thailandese (THB). Keller Henson può agire come intermediario terzo per assistere in queste conversioni, assicurando che il processo sia conforme alle normative locali quando si acquista una proprietà con criptovalute.

Acquista una proprietà con criptovaluta passo dopo passo

Acquista in cripto dallo sviluppatore vs aprire un exchange locale e pagare in Fiat

Gli acquisti diretti in criptovaluta da parte di stranieri non sono riconosciuti legalmente; quindi, dovrai pagare in criptovaluta allo sviluppatore direttamente e lasciare che venga gestito internamente o riuscire a convertire la tua criptovaluta in valuta fiat e effettuare i pagamenti in modo tradizionale. 

• Sviluppatori thailandesi: Sviluppatori thailandesi come Origin, Mida Property hanno iniziato ad accettare criptovalute. È necessario prima impostare un portafoglio con un exchange locale thailandese, come Bitkub e quindi, in base alle linee guida per gli sviluppatori, è possibile convertire la criptovaluta in THB e trasferire l’importo in THB oppure trasferire direttamente la criptovaluta nel portafoglio dello sviluppatore.

• Sviluppatori internazionali: Alcuni sviluppatori internazionali, come Andaman , accettano direttamente le criptovalute nel loro portafoglio.

Acquista immobili in Thailandia con criptovalute – Guida passo passo:

Seleziona uno sviluppatore che accetta criptovalute e segui le istruzioni fornite dallo sviluppatore:

Lo sviluppatore potrebbe accettare un pagamento in criptovaluta (BTC, ETH, USDT) direttamente nel suo portafoglio tramite servizio di ESCROW , contro la ricevuta ufficiale da emettere. Lo sviluppatore si impegna a rispettare gli obblighi normativi e garantire la registrazione del tuo immobile presso il Dipartimento Terreni, secondo i termini dell' Accordo di Vendita e Acquisto. 

Seleziona qualsiasi proprietà, apri un exchange thailandese per criptovalute, invia le tue criptovalute sulla piattaforma, convertile e paga in valuta fiat: 

1. Configura un portafoglio thailandese per criptovalute: Apri un portafoglio su un exchange thailandese per criptovalute, ad esempio Bitkub, poiché gli sviluppatori thailandesi richiedono generalmente portafogli locali. 

2. Converti la criptovaluta in THB: A seconda dei requisiti dello sviluppatore, puoi convertire autonomamente la tua criptovaluta in THB oppure trasferirla nel portafoglio dello sviluppatore, che provvederà alla conversione.

3. Completa la transazione: Una volta convertito in THB, trasferisci i fondi sul conto del venditore. La vendita proseguirà quindi attraverso il normale iter legale, con tutti i documenti necessari e le relative spese regolarmente completati in THB.

Scegli una proprietà da uno sviluppatore che accetta criptovalute	Trasferisci l’importo del deposito al portafoglio criptovaluta dello sviluppatore	Concorda le condizioni del trasferimento: criptovaluta utilizzata e tasso di cambio fissato
Lo sviluppatore converte la criptovaluta in THB ed effettua il versamento sul proprio conto bancario tailandese per conto dell’acquirente	Tieni pronto il tuo portafoglio su un exchange tailandese autorizzato dal Ministero delle Finanze	I successivi pagamenti in criptovaluta seguono lo stesso processo

Vantaggi e rischi dell’uso della criptovaluta nel settore immobiliare

Vantaggi dell’uso della criptovaluta nel settore immobiliare

L’uso della criptovaluta nelle transazioni immobiliari offre diversi vantaggi significativi:

1. Velocità: Le transazioni vengono completate rapidamente, spesso entro poche ore, evitando i ritardi tipici dei bonifici internazionali SWIFT.

2. Costi di transazione inferiori: Le transazioni in criptovaluta comportano generalmente commissioni più basse rispetto ai bonifici bancari internazionali e alle spese di cambio. 

3. Riservatezza: Le criptovalute offrono un livello maggiore di riservatezza, poiché le informazioni bancarie personali non vengono diffuse ampiamente.

Potenziali rischi dell’uso della criptovaluta nel settore immobiliare

Sebbene l’uso della criptovaluta nel settore immobiliare offra numerosi vantaggi, comporta anche alcuni rischi:

1. Volatilità dei prezzi: I prezzi delle criptovalute possono subire forti fluttuazioni in un breve periodo, il che potrebbe influenzare il valore della tua transazione tra l’accordo e il completamento.

2. Incertezze normative: Il quadro giuridico relativo alle criptovalute è in continua evoluzione; possibili modifiche normative potrebbero incidere sul processo e sui vantaggi derivanti dall’uso delle criptovalute nell’acquisto di immobili.

3. Problemi di conversione: Talvolta è necessario convertire la criptovaluta in valuta fiat (baht thailandesi), con costi aggiuntivi. 

Immobili in evidenza acquistabili con criptovalute

Elenco degli immobili che puoi acquistare con criptovalute in Thailandia: 

Acquista un immobile con criptovalute dai principali sviluppatori THAI

Acquista una casa o una villa con criptovalute in Thailandia 

 
In conclusione, l’acquisto di immobili in Thailandia con criptovalute potrebbe offrire significativi vantaggi, tuttavia il processo può risultare complesso per gli acquirenti stranieri, a seconda del tipo di immobile e delle condizioni di proprietà. Keller Henson può assisterti nell’acquisto di un immobile con criptovalute, garantendo la massima sicurezza e la piena conformità alle normative thailandesi. 

Domande frequenti sull’acquisto di immobili con criptovalute in Thailandia

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Tutte le informazioni relative all’acquisto di un immobile in Thailandia hanno esclusivamente valore indicativo. Alcuni degli argomenti trattati, come le leggi immobiliari e la tassazione, potrebbero richiedere consulenza specializzata e uno studio individuale più approfondito. Questo articolo è stato redatto in buona fede, con informazioni il più possibile accurate per chi intende acquistare un immobile in Thailandia. Keller Henson non può essere ritenuta responsabile per interpretazioni errate, modifiche o informazioni inaccurate.