KLOS Ratchada 7 - Aperçu du projet
KLOS Ratchada 7 est un condominium boutique de faible hauteur développé par Frasers Property, situé au cœur du quartier dynamique du CBD de Ratchada à Bangkok. À environ 550 m de la station MRT Thailand Cultural Centre et à distance de marche de The Street Ratchada et Big C Place Ratchada, le projet offre une excellente connectivité, un confort urbain et une forte demande locative.
Le projet s'étend sur environ 0 rai 3 ngan 14,5 sq.wah (314,5 sq.wah) et comprend un seul bâtiment résidentiel de 8 étages avec seulement 111 unités, créant un cadre de vie plus privé comparé aux grands développements de condominiums. Les surfaces des unités varient de 26,0 à 36,4 m² réparties sur trois plans : One Bedroom, One Bedroom Extra et One Bedroom Plus. Le projet prévoit 43 places de parking et des équipements de style de vie sur le toit.
Le prix promotionnel actuel débute à 3,35 million THB, avec des remises allant jusqu'à 700 000 THB et un forfait d'emménagement entièrement meublé incluant les appareils électroménagers et une cuisine intégrée.
KLOS Ratchada 7 - Types d'unités
One Bedroom (26,0 – 28,1 m²) chez KLOS Ratchada 7
Les unités One Bedroom sont conçues avec soin pour les jeunes professionnels, les primo-accédants et les investisseurs recherchant un style de vie urbain pratique. Chaque unité optimise l'efficacité de l'espace tout en conservant confort et intimité, avec une chambre séparée, un salon cosy, une cuisine-pantry, une salle de bain moderne, un balcon privé et des rangements intégrés.
Les plans disponibles comprennent les types A1, A2 et A3 (26,0 m²), les types B1, B2 et B3 (27,3 m²) et le type B4 (28,1 m²).
One Bedroom Extra (29,0 – 32,0 m²) chez KLOS Ratchada 7
La collection One Bedroom Extra offre un espace de vie supplémentaire pour les résidents qui recherchent plus de flexibilité et de confort. Ces plans comprennent un salon agrandi, un coin repas dédié, une chambre plus spacieuse, un balcon privé et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau à domicile, coin hobby ou rangement additionnel.
Les plans disponibles comprennent le type C1 (30,5 m²), le type C2 (32,0 m²) et le type C3 (29,0 m²).
One Bedroom Plus (32,3 – 36,4 m²) chez KLOS Ratchada 7
Représentant la catégorie d'unités la plus polyvalente du développement, les résidences One Bedroom Plus sont idéales pour les couples, les télétravailleurs et les petites familles. En plus d'une chambre spacieuse, chaque unité comprend une pièce multifonction dédiée qui peut être transformée en bureau à domicile, nursery, chambre d'amis ou studio personnel. Les plans offrent également des salons plus grands, des balcons privés et une intimité renforcée, créant un environnement confortable tant pour le travail que pour la détente.
Les plans disponibles comprennent les types D1 (36,4 m²), D2 (34,4 m²), D3 (32,5 m²), D4 (32,5 m²), D5 (35,5 m²) et D6 (32,3 m²).
Design, style de vie & installations chez KLOS Ratchada 7
KLOS Ratchada 7 est un condominium boutique urbain moderne conçu pour offrir une expérience de vie citadine sophistiquée et confortable. Le projet met en avant des éléments architecturaux courbes élégants, des façades aux tons terre chauds et des intérieurs contemporains qui créent une atmosphère accueillante tout en conservant un caractère urbain distinctif. En privilégiant un mode de vie boutique à faible densité, le développement offre plus d'intimité et d'exclusivité, complété par des plans fonctionnels maximisant l'espace utilisable, de grandes fenêtres inondant chaque résidence de lumière naturelle, des balcons privés et des environnements de vie flexibles soutenant les modes de travail à domicile modernes.
Les résidents peuvent profiter d’une gamme soigneusement sélectionnée d’équipements de style de vie, notamment une salle de sport active, un espace de co‑thinking, un hall exclusif, un hall jardin, une piscine à débordement sur le toit et un jardin sur le toit, offrant des espaces de détente, de bien‑être et de productivité. La sécurité et la commodité sont renforcées grâce à un service de sécurité 24 h/24, un contrôle d’accès par carte-clé et une vidéosurveillance dans l’ensemble de la propriété.
Emplacement et commodités à proximité à KLOS Ratchada 7
KLOS Ratchada 7 est stratégiquement situé sur Ratchadaphisek Soi 7 dans le district de Huai Khwang de Bangkok, plaçant les résidents au cœur de l'un des pôles d'affaires et de style de vie les plus dynamiques de la ville. Le projet offre une connectivité exceptionnelle, avec la station MRT Thailand Cultural Centre à seulement 550 mètres et la station MRT Rama 9 à environ 2,4 kilomètres, offrant un accès pratique aux principaux quartiers commerciaux de Bangkok. Les résidents bénéficient également d'un accès facile à l'autoroute Si Rat Expressway, située à environ 3,5 kilomètres du projet, ce qui rend les déplacements dans toute la ville rapides et pratiques.
Entouré par une large gamme de achats, restauration,
L'emplacement est également attrayant pour les familles, les professionnels et les investisseurs, avec de nombreuses institutions éducatives, hôpitaux, et grandes immeubles de bureaux situés à proximité immédiate. Les écoles à proximité comprennent Triam Udom Ratchada School, l'Université de la Chambre de commerce thaïlandaise, KIS International School et le Lycée Français International de Bangkok. Les principaux établissements de santé tels que Praram 9 Hospital, Bangkok Hospital et Bumrungrad International Hospital sont facilement accessibles, tandis que les tours de bureaux de premier plan, dont CW Tower, RS Tower, AIA Capital Center, G Tower, CP Tower 2, Muang Thai-Phatra Complex et True Tower, renforcent davantage l'attrait de la zone comme l'un des quartiers résidentiels et commerciaux les plus établis de Bangkok.
À qui s'adresse KLOS Ratchada 7?
KLOS Ratchada 7 est un excellent choix pour les jeunes professionnels travaillant dans les districts d'affaires Ratchada, Rama 9 et Asoke, les premiers acheteurs qui recherchent un accès abordable au CBD de Bangkok, et les investisseurs cherchant à profiter d'une forte demande locative à long terme. Le projet attire également les nomades numériques, les travailleurs à distance, les couples à la recherche d'une résidence boutique privée et les acheteurs étrangers à la recherche d'un bien d'investissement bien situé. Sa proximité avec les stations MRT, les tours de bureaux majeures, les centres commerciaux et les destinations de style de vie aide à garantir une demande constante tant auprès des locataires thaïlandais qu'expatriés, soutenant une forte occupation et un potentiel d'investissement.
KLOS Ratchada 7 - Avantages & Inconvénients
Avantages
✅ Condominium boutique avec seulement 111 unités
✅ À distance de marche de la station MRT Thailand Cultural Centre
✅ Emplacement privilégié près du CBD Ratchada et Rama 9
✅ Forte demande locative de la part des professionnels et des expatriés
✅ Piscine sur le toit, centre de remise en forme et espace de coworking
✅ Promotions attrayantes et forfait d'emménagement inclus
Inconvénients
❌ Espaces de stationnement limités (43 places)
❌ Tailles d'unités plus petites que les projets suburbains
❌ Pas d'unités de grande taille pour familles disponibles
❌ Espace vert limité en raison de l'emplacement urbain
❌ Forte concurrence provenant des condominiums proches
❌ Disponibilité limitée d'unités restante
KLOS Ratchada 7 - Points forts de l'investissement
KLOS Ratchada 7 offre un fort potentiel d'investissement dans le CBD en pleine expansion de Ratchada–Rama 9, un quartier d'affaires clé qui continue d'attirer des multinationales, des institutions financières et des entreprises technologiques. La proximité du projet avec le MRT, les tours de bureaux, les universités et les destinations de vie soutient une demande locative constante de la part des employés de bureau, des expatriés, des enseignants et des étudiants diplômés.
Les loyers dans la zone sont généralement estimés à environ 18 000–22 000 THB par mois pour les studios standards et 22 000–30 000 THB par mois pour les plus grands agencements. Les rendements locatifs bruts sont estimés entre 5 % et 7 % annuels, selon le type d'unité, la gestion locative, les taux d'occupation et les conditions du marché.
L'appréciation du capital à long terme est soutenue par l'expansion continue du CBD, une excellente connectivité de transport, une population active croissante et l'offre limitée de résidences basses dans le centre de Ratchada. En tant que condominium en pleine propriété avec une quote-part étrangère disponible, KLOS Ratchada 7 représente également une opportunité attrayante pour les acheteurs internationaux recherchant à la fois des revenus locatifs et une valorisation à long terme à Bangkok.
Tarification du projet & Détails clés de KLOS Ratchada 7
Prix de départ : From THB 3.35 Million (Approx. USD 103,000)
Unités premium : Up to THB 3.79 Million (Approx. USD 116,000)
Prix au m² : Approximately THB 130,000 – 145,000
Statut du projet : Ready to Move In
Propriété : Condominium en pleine propriété
Processus d'achat pour les acheteurs étrangers chez KLOS Ratchada 7
Sélectionner l'unité disponible avec quota étranger
Réserver l'unité
Signer le contrat de vente
Transférer les fonds depuis l'étranger en devise étrangère
Obtenir le FET (Formulaire de transaction en devises étrangères)
Compléter le transfert de propriété au service du cadastre
Enregistrer la propriété
Recevoir les clés & emménager
Vous pouvez acquérir un bien à KLOS Ratchada 7 à partir de ฿3.35M THB (environ 103 000 USD).
La fourchette de prix est de ฿3.35M THB (103 000 USD) à ฿3.79M THB (116 000 USD) à KLOS Ratchada 7.
Le prix moyen au m² à KLOS Ratchada 7 est d'environ ฿130 000 – ฿145 000 THB (4 000 – 4 460 USD).
KLOS Ratchada 7 propose des unités de condominium 1BR avec des superficies bâties allant de 26.0 m² à 36.4 m².
KLOS Ratchada 7 est prêt à emménager.
KLOS Ratchada 7 est situé sur Ratchadaphisek Soi 7, Huai Khwang, Bangkok, dans le quartier Ratchada–Rama 9 CBD. Le projet est à environ 550 mètres de la station MRT Thailand Cultural Centre.
Le type de propriété proposé à KLOS Ratchada 7 est propriété en pleine propriété pour les étrangers (ratio ne dépassant pas 49% des propriétaires étrangers).
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2-Signature du contrat de réservation & paiement de la caution d'inscription ฿50,000 THB (1 345 USD).
3-Signature du contrat & paiement d'un dépôt de 30%.
4-Paiement des versements selon l’avancement de la construction.
5-Transfert de propriété & enregistrement du bail à la livraison.
