Immobilier en Thaïlande à vendre
Experts en investissement et en propriété étrangère
Parcourez les nouveaux biens immobiliers mis en vente en Thaïlande et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour investir en toute sécurité en tant qu’acheteur étranger.
Immobilier en Thaïlande à vendre
Experts en investissement et en propriété étrangère
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Condos à vendre à Bangkok
Projets de condos haut de gamme dans Sukhumvit, Sathorn et le centre de Bangkok
Bienvenue à Keller Henson, agent immobilier indépendant en Thaïlande, en Asie du Sud-Est et au-delà, spécialisé dans les nouvelles annonces immobilières: condominiums, maisons, villas et autres types de biens immobiliers à vendre provenant de promoteurs immobiliers réputés, offrant des conseils aux clients étrangers pour acheter un bien immobilier en Thaïlande de manière aussi sécurisée que fluide.
Propriétés de luxe à vendre à Phuket
Villas exclusives et résidences front de mer à travers l'île de Phuket
Propriétés à vendre à Pattaya
Appartements et biens d'investissement dans le centre de Pattaya et les zones front de mer
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Propriétés à vendre à Koh Samui
Villas privées et maisons d'investissement dans les quartiers prestigieux de Koh Samui
0Villas à vendre à Koh Phangan
Villas privées et maisons d'investissement dans les emplacements privilégiés de Koh Phangan.
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Propriétés à vendre à Hua Hin
Appartements, villas et projets résidentiels dans les quartiers front de mer et centraux d'Hua Hin.
SPÉCIALISTE DES NOUVEAUX MARCHÉS IMMOBILIERS EN THAÏLANDE
Maisons et appartements de luxe à vendre sur les marchés les plus dynamiques et les plus propices aux investissements en Thaïlande.
La Thaïlande est une économie dynamique avec une industrie touristique solide, offrant des rendements élevés en location dans des lieux touristiques tels que Pattaya et Phuket en particulier, sans oublier la capitale en pleine expansion Bangkok alimenté par les plus grandes marques de luxe et les projets immobiliers haut de gamme nouveaux développements immobiliers.
La Thaïlande est très favorable aux investisseurs étrangers, investir dans l'immobilier thaïlandais est un choix sûr pour cibler des rendements locatifs élevés et d’importantes perspectives de gains en capital au fil des années.
Les lois thaïlandaises sont bien conçues et protègent les étrangers souhaitant acheter un bien immobilier en Thaïlande. Bien que la Thaïlande soit un royaume, la propriété étrangère est soumise à certaines conditions; nous vous recommandons de faire appel à une agence immobilière réputée spécialisée dans la propriété étrangère comme Keller Henson.
Découvrez les biens immobiliers à vendre dans les principales destinations de Thaïlande
Découvrez les principaux marchés immobiliers de Thaïlande, mettant en avant des condominiums de luxe, des villas privées et des opportunités d’investissement selon les lieux.
Pourquoi investir avec Keller Henson
Expertise immobilière indépendante en Thaïlande, axée sur les acheteurs étrangers et la valeur à long terme des biens.
Propriété étrangère
Conseils sécurisés sur les lois immobilières thaïlandaises, les structures de propriété et les transactions protégées pour les acheteurs internationaux.
Perspectives d'investissement
Analyse fondée sur le marché dans tout Bangkok, Phuket, Pattaya et d'autres destinations clés pour soutenir des décisions immobilières éclairées.
Soutien complet
Assistance professionnelle allant du choix de la propriété et de la négociation à la rédaction des documents et à la clôture finale.
Acheter une maison en Thaïlande par type de bien immobilier
Découvrez les villas, appartements en copropriété, appartements et maisons jumelées disponibles à vendre sur les principaux marchés immobiliers de Thaïlande.
Agence immobilière primée en Thaïlande
Keller Henson a reçu le titre de « Meilleure agence ou conseil immobilier en Thaïlande » et « Meilleure agence immobilière – bureau unique en Thaïlande » aux Asia Pacific Property Awards 2025–2026.
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Immobilier international à vendre
Des opportunités immobilières sélectionnées au Japon, au Cambodge, aux Philippines et au Royaume-Uni, étendant ainsi notre réseau immobilier international au-delà de la Thaïlande.
Achetez une maison en Thaïlande avec confiance
Un guide complet et étape par étape pour les acheteurs étrangers.
Keller Henson fournit les informations essentielles et les outils pratiques dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande. Consultez notre Guide d’Achat pour comprendre le marché immobilier thaïlandais, les réglementations relatives à la propriété étrangère et les différentes structures disponibles aux acheteurs étrangers et aux investisseurs étrangers.
Couverture médiatique et reconnaissance
Reconnu par des médias internationaux pour son expertise sur le marché immobilier thaïlandais.
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Principaux développeurs immobiliers en Thaïlande
Accès aux développeurs immobiliers en qui vous pouvez faire confiance. Inscrits à la Bourse des valeurs de Thaïlande (SET), les sociétés publiques opérant en Thaïlande disposant d'une vaste expérience dans la construction et d'un historique éprouvé, respectant les offres, apportant sérénité et proposant de très bonnes conditions de paiement.
Associations immobilières professionnelles
Membres officiels et affiliations professionnelles au sein d'organisations immobilières locales et internationales.
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Frequently Asked Questions About Buying Property in Thailand
Des réponses claires aux questions courantes posées par les acheteurs étrangers et les investisseurs immobiliers.
Keller Henson est une agence immobilière professionnelle fondée en 2016, basée en Thaïlande, à Bangkok, avec des bureaux et des représentants dans les zones tendances du pays : Pattaya, Hua Hin, Phuket, Chiang Mai.
Keller Henson est une agence immobilière indépendante, agréée et reconnue, de taille familiale, spécialisée dans le développement de nouveaux marchés pour des projets résidentiels ou d'investissement : villas, maisons, appartements, condominiums, bureaux et propriétés commerciales en Thaïlande. Keller Henson propose à ses futurs investisseurs un ensemble complet de conseils, une présentation des meilleures propriétés disponibles, une analyse du marché et un accompagnement professionnel pour l’achat de biens immobiliers en Thaïlande, comme un véritable expert local.
Keller Henson vous aide à obtenir les meilleurs deals pour vos investissements immobiliers, selon vos plans et votre budget.
Keller Henson travaille activement à gérer les risques potentiels pour ses clients, en effectuant un contrôle approfondi du profil, de la réputation et de la santé financière des promoteurs, en recourant à des services tiers lorsqu’il est nécessaire : avocats, architectes, juristes, etc., et en évaluant tous les risques de manière éclairée, en prenant des décisions éduquées en concertation.
La réponse courte est oui,
les étrangers peuvent acheter des propriétés ou des terrains en Thaïlande avec différents types de conditions d’achat, à savoir la propriété libre ou le bail
- Acheter un appartement en Thaïlande : Grâce à la « Loi sur les condominiums », les étrangers sont autorisés par la loi à posséder entièrement une unité de condominium, À condition que la « Quota étranger » dans le condominium soit inférieure à 49 %. Autrement dit, la proportion des unités détenues par des étrangers dans un condominium ne doit pas dépasser 49 %. Dans cette limite de 49 %, il est possible pour les étrangers d’acquérir une unité de condominium en pleine propriété - votre nom étranger figure sur le titre foncier comme seul propriétaire du bien. En dehors de ce quota étranger, les conditions d’achat seraient sous forme de bail.
- Acheter une maison en Thaïlande: Contrairement aux droits de propriété libre (freehold), la propriété en location-bail (leasehold) est techniquement un contrat de bail à long terme, généralement d'une durée de 30 ans, renouvelable jusqu'à deux fois. Lorsque vous achetez une maison en Thaïlande, ou une villa, ou un appartement, ou une unité de condominium hors quota étranger, un contrat de bail est conclu entre le propriétaire (le bailleur), qui gère la propriété, et vous-même (le preneur), qui obtient ce bail à long terme.
- Acheter un bien immobilier en Thaïlande via une société thaïlandaise à responsabilité limitée: Une autre option consiste à créer une société thaïlandaise à responsabilité limitée, où vous restez le principal actionnaire et directeur, et achetez le bien immobilier / le terrain en propriété libre au nom de la société. Cela implique des frais supplémentaires pour la création de la société et des frais annuels liés à la conformité légale de la société.
Oui, La Thaïlande est très favorable aux investissements immobiliers étrangers.
Les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en propriété comme nous venons de l'indiquer précédemment, en pleine propriété ou en location, que ce soit pour des gains en capital futurs ou des revenus réguliers par location. Les investissements immobiliers à l'étranger en Thaïlande représentent une part importante du marché, puisque les investisseurs y voient les avantages liés à la position stratégique du pays, à sa croissance économique et à son système fiscal équitable.
En pratique, les zones très touristiques comme Phuket ou Pattaya connaissent une construction continue d’hôtels pour répondre au nombre croissant de visiteurs. Certaines grandes chaînes hôtelières internationales ainsi que des entreprises locales offrent aux investisseurs la possibilité d’acquérir un bien immobilier au sein d’un projet d’hôtel et d’en tirer un revenu annuel une fois l’hôtel construit et accueillant des clients. Le programme de location est entièrement géré par l’hôtel, vous pouvez obtenir jusqu’à 7 à 8 % de ROI garanti annuel (rendement sur investissement). À Bangkok, en revanche, les rendements locatifs sont plus faibles, mais cela s’applique aux propriétés de luxe ou « haute gamme, avec une valeur supérieure.
Acheter un condominium ou acheter une villa Off the Plan est une autre pratique authentique d'investissement immobilier en Thaïlande qui permet d'obtenir de grands gains en capital à long terme et des échéances de paiement flexibles. Les biens immobiliers hors plan consistent à acheter un bien avant sa finalisation. De manière quelque peu paradoxale, les risques associés à l’acquisition d’un bien qui n’est pas encore tangible sont compensés par les prix avantageux proposés lors des préventes pour en devenir propriétaire. Généralement, et selon les promoteurs, le délai estimé de réalisation, le montant total, etc., lorsque vous achetez un condo ou une villa hors plan, vous bénéficiez souvent de conditions de paiement flexibles, souvent avec des paiements liés à l’avancement des travaux jusqu’à la remise définitive de votre bien. En pratique, cela permet des paiements étalés sur plusieurs années, à un prix inférieur à la moyenne du marché au mètre carré, ce qui laisse place aux gains potentiels lors de la revente, même si une taxe supplémentaire s’applique en cas de revente dans les cinq premières années – (taxe SBT).
La réponse courte est oui, vous pouvez
Oui, vous pouvez acheter un condo ou une villa dans des endroits comme Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya et la louer afin d’obtenir un revenu locatif passif, à condition que cela soit conforme aux termes de votre contrat de propriété, autorisant la sous-location de l’unité, et que vous ne fassiez pas déjà partie d’un programme exclusif de location au sein du projet immobilier.
En pratique, Airbnb n’est pas officiellement accepté en Thaïlande, en raison de problèmes liés aux licences d’hôtel, mais est toutefois toléré dans les zones fortement touristiques : Pattaya, Phuket, Samui. La plupart des condominiums à Bangkok ne permettent pas à leurs propriétaires d’utiliser les services Airbnb, car cela est perçu comme un fardeau pour les résidents à long terme des condominiums. Vous pouvez éventuellement faire appel à une entreprise spécialisée en gestion locative afin de louer votre condominium ou votre villa à votre place lorsque vous ne séjournez pas sur votre propriété. Cette entreprise de gestion locative préleve naturellement une part du revenu locatif sous forme de frais de gestion, en moyenne environ 30 %.
Vous ne pouvez pas louer votre bien par vous-même lorsque vous achetez un condo ou une maison en Thaïlande faisant partie d’un développement immobilier proposant des programmes de location exclusifs, par exemple des projets hôteliers ou des résidences gérées par un hôtel. Vous ne pouvez pas louer l’unité par vous-même, car c’est exclusivement géré par la direction de l’hôtel. En revanche, certains programmes de location proposés par l’industrie de l’hospitalité incluent des des conditions très attractives, à savoir un revenu net garanti par an - ou des programmes de pool de locations où les propriétaires partagent équitablement le revenu généré par le pool de locations, sans mentionner les sérénité et tranquillité d'esprit ce qui signifie qu’il n’est pas nécessaire de gérer du tout la location.
Les revenus locatifs en Thaïlande pour un étranger doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus personnels et sont imposés à hauteur de 15 % par défaut, sans numéro fiscal thaïlandais.
Pas nécessairement,
si vous achetez un nouvel appartement ou une nouvelle maison directement auprès d’un promoteur ou d’un développeur, l’ouverture d’un compte bancaire en Thaïlande n’est pas obligatoire, vous pouvez transférer les fonds directement sur le compte bancaire du développeur.
Oui, si vous achetez un appartement ou une maison d’occasion, et ce, à partir d’un particulier et non d’un bien neuf, il est recommandé d’avoir un compte bancaire personnel en Thaïlande avant l’achat, car vous devrez effectivement payer pour la propriété au moment de la transmission au département foncier.
Lorsque vous achetez un bien immobilier récemment construit, achevé ou en phase de pré-vente, les fonds peuvent être transférés directement sur le compte bancaire du développeur, y compris tous les frais de transfert et d’enregistrement liés à la remise des clés, et vous pouvez ouvrir un compte bancaire ultérieurement à votre convenance, avec la preuve que vous possédez un bien immobilier en Thaïlande.
Keller Henson est heureux de vous aider à ouvrir un compte bancaire en Thaïlande pour les non-résidents, ce qui est récemment devenu plus difficile qu’auparavant en raison de raisons de sécurité.
Outre les informations générales sur les conditions de propriété réservées aux non-résidents en Thaïlande et le processus d’achat, une « meilleure pratique à adopter est de réaliser une vérification approfondie du projet immobilier que vous souhaitez acheter, en vérifiant notamment le profil du promoteur, sa réputation, sa stabilité financière, ses antécédents, l’état des autorisations de construction et environnementales liées au projet, ainsi que la propriété finale du terrain.
Malheureusement, la Thaïlande est également célèbre pour abriter un important nombre de bâtiments et d’infrastructures dont la construction n’a jamais été terminée, pour diverses raisons. Vous pouvez encore aujourd’hui voir des kilomètres d’autoroutes en hauteur ou même les squelettes en béton des gratte-ciel au cœur de Bangkok, et cela appellera à une extrême prudence lors de l’achat d’un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement, n’importe où en Thaïlande, en tant que rappel que cette première phase de travail de vérification approfondie doit être prise très au sérieux. la diligence raisonnable est à prendre très au sérieux.
Vous devriez également porter une attention particulière au contrat de vente et d’achat ainsi qu’à ses clauses en particulier ceux qui précisent ce qui se passe en cas de retard ou de défaut à la livraison. De plus, vous devez être conscient de, surtout ceux qui donnent des détails sur ce qui se produit en cas de retard ou de défaut à la livraison. De plus, vous devez être conscient de réglementations et schémas fiscaux, en cas où vous prévoyez de louer votre bien immobilier.
Nous vous recommandons vivement d’obtenir l’aide d’une agence immobilière professionnelle spécialisée et à jour sur les pratiques relatives à la propriété étrangère et aux schémas fiscaux en Thaïlande. Chez Keller Henson, nous ne proposons sur notre site que des biens immobiliers en Thaïlande provenant de promoteurs qui ont déjà réussi notre processus interne d’analyse approfondie.réussi notre analyse interne de diligence raisonnable.. Nous sommes là pour vous aider à comprendre et identifier les clauses qui pourraient causer des inconvénients ultérieurs. Nous pouvons vous conseiller et vous recommander des tiers, tels que des architectes, des avocats ou des cabinets juridiques, afin de garantir que tout se déroule en toute sécurité et sans accroc dans vos projets d’achat immobilier en Thaïlande.s en toute sécurité et sans accroc dans vos projets d’achat immobilier en Thaïlande.
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