PB TOWER - Edificio de oficinas en venta - Bangkok
PB TOWER. Bangkok - Sukhumvit 71 Road - Norte de Klongtan ,Wattana
PB Tower Descripción del Edificio
Ocupación e Ingresos:
Ocupación promedio 2025: 76.48%
Ingresos por alquiler 2025 incluyendo importe del aparcamiento a petición
Ingresos por alquiler completamente ocupados: importe a petición
Potencial de revalorización a través del alquiler, con un camino claro hacia ingresos estables
Propiedad & Detalles Clave:
Usufructo, 55 unidades de oficina en edificio de apartamentos
Precio de venta: 580 millones de THB
Costes de transferencia: 50/50
Superficie bruta del edificio (SGB): 22,540 m²
Superficie usable neta (SUN): 9,810.12 m²
Parte en venta: 8,959.35 m²
Definición del área edificable: Todas las plantas, excepto la planta baja es
un espacio no edificable y una parte no edificable en la planta 7.
Planta: 16 en total, incluyendo 10 plantas de oficinas
Altura del techo: 2.5–2.6 m
Superficie del terreno: 551 m² Wah (378 + 173)
Construcción:
Resiliencia estructural: Las recientes inspecciones de nuestro auditor de edificios han demostrado un edificio estructuralmente sólido.
Una fuerte integridad estructural reduce el riesgo a largo plazo y tranquiliza a los compradores sobre posibles responsabilidades ocultas
Transporte vertical (Ascensores):
Ascensores totales: 4 ascensores OTIS
Modo de funcionamiento: Los 4 como ascensores de pasajeros durante las horas punta; 1 como ascensor de carga/servicio durante las horas no punta.
Historial de mejoras: Renovado y modernizado en el año 2016
Ascensores OTIS modernizados reducen la exposición al capital de trabajo y apoyan una eficiente movilidad de los inquilinos.
Seguridad contra incendios y salidas de emergencia:
Salidas de emergencia: 2 escaleras mecánicas dedicadas que sirven a todas las plantas.
Mangueras contra incendios en cada planta
Detectores de humo y calor: en cada planta y habitaciones cerradas
Dos salidas de emergencia garantizan el cumplimiento.
Instalaciones de aparcamiento:
Estacionamiento Dedicado: 113 espacios
Estacionamiento para Visitantes: 20 espacios
Otros Copropietarios: 19 espacios
Estacionamiento Adicional Creado: 60 espacios
Capacidad Total Práctica de Estacionamiento: 212 espacios
Una alta proporción de estacionamiento es una ventaja competitiva en Sukhumvit 71 y respalda la retención de inquilinos.
Sistema de Aire Acondicionado:
Unidades tipo Split (sin enfriador central, las torres de enfriamiento han sido eliminadas, incluidos todos los conductos y bombas de agua de enfriamiento interiores)
Unidades de Oficina: Unidades tipo Split, capacidades mixtas, las áreas comunes no tienen aire acondicionado excepto el frente y el lobby principal.
Edad Promedio: ~7 años
Carga de Enfriamiento: 750 BTU/m² para oficinas; 900 BTU/m² para el lobby
El aire acondicionado tipo Split reduce la complejidad mecánica y permite a los inquilinos horarios de operación flexibles.
Infraestructura Eléctrica y Actualizaciones:
Nuevo cable de conexión MEA, nueva RMU, nuevo equipo MDB, nuevo ATS, reemplazo completo de cables.
Transformadores: En perfectas condiciones; el edificio tiene dos transformadores de 1000 KVA y un transformador es suficiente para la demanda del edificio, lo que prolonga la vida útil de ambos transformadores.
Las actualizaciones eléctricas proactivas reducen significativamente los futuros gastos de capital y mejoran la confiabilidad
Mediciones de Eficiencia Energética:
Iluminación LED, sensores de movimiento, temporizadores, enfriamiento pasivo.
Aire acondicionado: los tipos Split utilizan menos energía y se pueden usar solo cuando sea necesario.
Un menor consumo de energía mejora la estabilidad del NOI y reduce los costos operativos a largo plazo
Personal y Operaciones del Edificio:
Seguridad: 7 personal
Limpieza: 5 personal
Equipo Técnico: 5 técnicos, incluido el administrador del edificio
Administración: 1 gerente general
Administración: 4 administradores de oficina
Toda la facturación, el marketing, los contratos de arrendamiento, la supervisión financiera y técnica, la gestión del flujo de caja, los pagos y la administración de la Persona Jurídica se gestionan internamente
Las operaciones internas completas brindan control de costos, continuidad y reducción del riesgo de subcontratación, la contratación adicional de alta gerencia local reduciría aún más los costos
Decoración Estándar:
Proporcionar a los nuevos inquilinos iluminación LED, techo acústico con barra en T, aire acondicionado suficiente y, por supuesto, enchufes de electricidad y teléfono. El piso de más de 40m2 está sujeto a negociación
