KLOS Ratchada 7 - Projektübersicht
KLOS Ratchada 7 ist ein Boutique-Mehrstöckiges Wohngebäude, entwickelt von Frasers Property, gelegen im Herzen des florierenden Ratchada CBD-Viertels von Bangkok. Etwa 550 Meter vom MRT Thailand Cultural Centre Station entfernt und zu Fuß erreichbar von The Street Ratchada und Big C Place Ratchada, bietet das Projekt hervorragende Erreichbarkeit, urbane Bequemlichkeit und hohe Mietnachfrage.
Das Projekt erstreckt sich über ca. 0 Rai 3 Ngan 14,5 sq.wah (314,5 sq.wah) und besteht aus einem 8-stöckigen Wohngebäude mit lediglich 111 Einheiten, was ein privateres Wohnumfeld im Vergleich zu größeren Mehrfamilienhäusern schafft. Die Wohnungsgrößen reichen von 26,0 bis 36,4 Quadratmetern in drei Layouts: One Bedroom, One Bedroom Extra und One Bedroom Plus. Das Projekt bietet 43 Parkplätze und Dachterrassen-Lifestyle-Einrichtungen.
Aktuelle Promotion-Preise beginnen bei THB 3,35 Millionen, mit Rabatten von bis zu THB 700.000 und einem voll möblierten Einzugspaket inklusive Geräte und einer Einbauküche.
KLOS Ratchada 7 - Einheitentypen
Ein Schlafzimmer (26.0 – 28.1 qm) bei KLOS Ratchada 7
Die Ein Schlafzimmer-Einheiten sind durchdacht für junge Fachkräfte, Erstkäufer und Investoren, die einen praktischen urbanen Lebensstil suchen. Jede Einheit maximiert die Raumausnutzung bei gleichzeitigem Komfort und Privatsphäre, mit einem separaten Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnbereich, einer Speiseküche, einem modernen Bad, einem privaten Balkon und integrierten Stauraumlösungen.
Verfügbare Layouts umfassen Typ A1, A2 und A3 (26,0 qm), Typ B1, B2 und B3 (27,3 qm) sowie Typ B4 (28,1 qm).
Ein Schlafzimmer Extra (29,0 – 32,0 qm) bei KLOS Ratchada 7
Die Ein Schlafzimmer Extra-Kollektion bietet zusätzlichen Wohnraum für Bewohner, die mehr Flexibilität und Komfort schätzen. Diese Layouts verfügen über ein vergrößertes Wohnzimmer, einen dedizierten Essbereich, ein geräumigeres Schlafzimmer, einen privaten Balkon und zusätzlichen Raum, der als Home-Office, Hobby-Ecke oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Verfügbare Layouts umfassen Typ C1 (30,5 qm), Typ C2 (32,0 qm) und Typ C3 (29,0 qm).
Ein Schlafzimmer Plus (32,3 – 36,4 qm) bei KLOS Ratchada 7
Als die vielseitigste Einheitskategorie des Projekts sind die Ein Schlafzimmer Plus-Wohnungen ideal für Paare, Remote-Arbeiter und kleine Familien. Zusätzlich zu einem geräumigen Schlafzimmer verfügt jede Einheit über einen dedizierten Mehrzweckraum, der in ein Home-Office, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönliches Studio verwandelt werden kann. Die Layouts bieten zudem größere Wohnbereiche, private Balkone und erhöhte Privatsphäre, wodurch ein komfortables Umfeld für Arbeit und Entspannung entsteht.
Verfügbare Layouts umfassen Typ D1 (36,4 qm), Typ D2 (34,4 qm), Typ D3 (32,5 qm), Typ D4 (32,5 qm), Typ D5 (35,5 qm) und Typ D6 (32,3 qm).
Design, Lifestyle & Ausstattung bei KLOS Ratchada 7
KLOS Ratchada 7 ist ein modernes urbanes Boutique-Wohngebäude, das ein anspruchsvolles und komfortables Stadtleben bietet. Das Projekt präsentiert elegante, geschwungene architektonische Elemente, warme Erdtöne an den Fassaden und zeitgenössische Innenräume, die eine einladende Atmosphäre schaffen und gleichzeitig einen unverwechselbaren urbanen Charakter bewahren. Durch die Betonung von Boutique-Low-Density-Living bietet die Entwicklung mehr Privatsphäre und Exklusivität, ergänzt durch funktionale Layouts, die den nutzbaren Raum maximieren, große Fenster, die jede Wohnung mit natürlichem Licht füllen, private Balkone und flexible Wohnumgebungen, die moderne Home-Office-Lifestyles unterstützen.
Die Bewohner können eine sorgfältig kuratierte Auswahl an Lifestyle-Einrichtungen genießen, darunter ein Active Fitness Gym, Co-Thinking Space, exklusive Lobby, Garden Lobby, Dach-Lap-Pool und Dachgarten, die Räume für Entspannung, Wellness und Produktivität bieten. Sicherheit und Komfort werden durch 24-Stunden-Sicherheitsdienste, Zugangskontrolle mit Schlüsselkarten und CCTV-Überwachung im gesamten Grundstück erhöht.
Lage & nahe gelegene Annehmlichkeiten bei KLOS Ratchada 7
KLOS Ratchada 7 liegt strategisch günstig an der Ratchadaphisek Soi 7 im Bezirk Huai Khwang von Bangkok, und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Anbindung an die lebendigen Geschäfts- und Lifestyle-Hubs der Stadt. Das Projekt bietet eine außergewöhnliche Anbindung, da die MRT-Station Thailand Cultural Centre nur 550 Meter entfernt ist und die MRT-Station Rama 9 etwa 2,4 Kilometer entfernt ist, was einen bequemen Zugang zu wichtigen Geschäftsbezirken in Bangkok bietet. Die Bewohner profitieren auch von einem einfachen Zugang zur Si Rat Expressway, die etwa 3,5 Kilometer vom Projekt entfernt ist, was Reisen durch die Stadt schnell und bequem macht.
Umgeben von einer umfangreichen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungszielen bietet KLOS Ratchada 7 einen hochgradig bequemen urbanen Lebensstil. Die Street Ratchada und Big C Place Ratchada sind nur 70 Meter entfernt, während HomePro Ratchada und JODD FAIRS Night Market in einem kurzen Fußweg erreichbar sind. Weitere Einzelhandels- und Lifestyle-Ziele in der Nähe sind Esplanade Ratchada, Fortune Town, Central Rama 9 und Central Ladprao, die den Bewohnern endlose Möglichkeiten für Einkaufen, Essen, Freizeit und alltägliche Notwendigkeiten bieten.
Die Lage ist gleichermaßen attraktiv für Familien, Fachleute und Investoren, mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Krankenhäusern, und großen Bürogebäuden in unmittelbarer Nähe. In der Nähe befindliche Schulen sind die Triam Udom Ratchada School, die Universität der Thailändischen Handelskammer, die KIS International School und das Lycée Français International de Bangkok. Führende Gesundheitseinrichtungen wie das Praram 9 Hospital, das Bangkok Hospital und das Bumrungrad International Hospital sind leicht erreichbar, während prominente Büroturme wie der CW Tower, der RS Tower, das AIA Capital Center, der G Tower, der CP Tower 2, das Muang Thai-Phatra-Komplex und der True Tower die Attraktivität des Gebiets als eines der etabliertesten Wohn- und Geschäftsviertel von Bangkok weiter stärken.
Für wen ist KLOS Ratchada 7 geeignet?
KLOS Ratchada 7 ist eine ausgezeichnete Wahl für junge Fachleute, die in den Geschäftsbezirken Ratchada, Rama 9 und Asoke arbeiten, Erstkäufer, die eine erschwingliche Möglichkeit suchen, Zugang zum CBD von Bangkok zu erhalten, und Investoren, die auf eine starke langfristige Mietnachfrage setzen möchten. Das Projekt spricht auch digitale Nomaden, Remote-Worker, Paare, die eine private Boutique-Residenz suchen, und ausländische Käufer an, die nach einer gut gelegenen Investitionsimmobilie suchen. Die Nähe zu MRT-Stationen, großen Büroturmen, Einkaufszentren und Lifestyle-Zielen sorgt dafür, dass es eine konstante Nachfrage von sowohl thailändischen als auch expatriierten Mietern gibt, was ein starkes Belegungs- und Investitionspotenzial unterstützt. Käufer , die nach einer erschwinglichen Möglichkeit suchen, auf das CBD von Bangkok zuzugreifen, und Investoren, die auf eine starke langfristige Mietnachfrage setzen möchten. Das Projekt spricht auch digitale Nomaden, Remote-Worker, Paare, die nach einer privaten Boutique-Residenz suchen, und ausländische Käufer an, die nach einer gut gelegenen Investitionsimmobilie suchen. Die Nähe zu MRT-Stationen, großen Büroturmen, Einkaufszentren und Lifestyle-Zielen sorgt dafür, dass es eine konstante Nachfrage von thailändischen und expatriierten Mietern gibt, was ein starkes Belegungs- und Investitionspotenzial unterstützt.
KLOS Ratchada 7 - Vor- und Nachteile
Vorteile
✅ Boutique-Kondominium mit nur 111 Einheiten
✅ Zu Fuß erreichbare Distanz zur MRT-Station Thailand Cultural Centre
✅ Prime-Lage in der Nähe des CBD von Ratchada und Rama 9
✅ Starke Mietnachfrage von Fachleuten und Expats
✅ Dachpool, Fitnesscenter und Co-Working-Space
✅ Attraktive Aktionen und Umzugspaket inklusive
Nachteile
❌ Begrenzte Parkplätze (43 Stellplätze)
❌ Kleinere Einheitengrößen als bei suburbanen Projekten
❌ Keine großen Familieneinheiten verfügbar
❌ Begrenzter Grünraum aufgrund der städtischen Lage
❌ Starker Wettbewerb durch nahegelegene Eigentumswohnungen
❌ Nur noch begrenzte Verfügbarkeit von Einheiten
KLOS Ratchada 7 - Investitionshighlights
KLOS Ratchada 7 bietet ein starkes Investitionspotenzial im schnell wachsenden Geschäftsviertel Ratchada-Rama 9, einem wichtigen Geschäftszentrum, das weiterhin multinationale Unternehmen, Finanzinstitute und Technologieunternehmen anzieht. Die Nähe des Projekts zu MRT-Verkehrsmitteln, Bürohochhäusern, Universitäten und Lifestyle-Zielen unterstützt eine konstante Mietnachfrage von Büroangestellten, expatriierten Fachleuten, Dozenten und Doktoranden.
Die Mietpreise in der Umgebung werden im Allgemeinen auf etwa 18.000 - 22.000 THB pro Monat für standardmäßige Einzimmerwohnungen und 22.000 - 30.000 THB pro Monat für größere Grundrisse geschätzt. Die Bruttomietrenditen werden auf jährlich 5% bis 7% geschätzt, je nach Einheitstyp, Mietmanagement, Belegungsraten und Marktbedingungen.
Die langfristige Kapitalsteigerung wird durch die laufende Expansion des CBD, die hervorragende Verkehrsanbindung, eine wachsende arbeitende Bevölkerung und das begrenzte Angebot an niedriggeschossigen Wohnentwicklungen im Zentrum von Ratchada unterstützt. Als frei verkäufliches condominium mit ausländischer Quotenverfügbarkeit bietet KLOS Ratchada 7 auch eine attraktive Gelegenheit für internationale Käufer, die sowohl Mieteinnahmen als auch langfristiges Wertwachstum in Bangkok suchen.
Projektpreise & wichtige Details von KLOS Ratchada 7
Startpreis: Ab 3,35 Millionen THB (ca. 103.000 USD)
Premium-Einheiten: Bis zu 3,79 Millionen THB (ca. 116.000 USD)
Preis pro m²: Ca. 130.000 - 145.000 THB
Projektstatus: Bezugsfertig
Eigentümerschaft: Frei verkäufliches condominium
Kaufprozess für ausländische Käufer bei KLOS Ratchada 7
Verfügbare ausländische Quoten-Einheit auswählen
Einheit reservieren
Kaufvertrag unterzeichnen
Gelder aus dem Ausland in ausländischer Währung überweisen
FET (Foreign Exchange Transaction Form) erhalten
Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt abschließen
Eigentum registrieren
Schlüssel erhalten und einziehen
Sie können eine Immobilie bei KLOS Ratchada 7 ab ฿3,35M THB (ungefähr 103.000 $ USD) erwerben.
Die Preisspanne liegt bei ฿3,35M THB (103.000 $ USD) bis ฿3,79M THB (116.000 $ USD) bei KLOS Ratchada 7.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei KLOS Ratchada 7 beträgt ungefähr ฿130.000 – ฿145.000 THB (4.000 – 4.460 $ USD).
KLOS Ratchada 7 bietet 1-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einer Bruttogröße von 26,0 m² bis 36,4 m².
KLOS Ratchada 7 ist bezugsfertig.
KLOS Ratchada 7 befindet sich in der Ratchadaphisek Soi 7, Huai Khwang, Bangkok, innerhalb des etablierten Ratchada-Rama 9 CBD-Distrikts. Das Projekt ist ungefähr 550 Meter von der MRT-Station Thailand Cultural Centre entfernt.
Die vorgeschlagene Eigentumsform bei KLOS Ratchada 7 ist Freehold-Eigentum für Ausländer (Verhältnis darf nicht über 49% der ausländischen Eigentümer liegen).
1- Kontaktieren Sie uns , um eine Eigentumswohnung auszuwählen.
2- Unterzeichnung des Reservierungsvertrags und Zahlung der Buchungsgebühr von ฿50.000 THB (1.345 $ USD).
3- Unterzeichnung des Vertrags und Zahlung der Anzahlung von 30%.
4- Zahlung der Raten gemäß Baufortschritt.
5- Übertragung des Eigentums und Registrierung des Mietvertrags nach Fertigstellung.
