Was passiert, wenn meine ausländische Bank das Geld bereits in THB umgewandelt hat? Kann ich als Nicht-Thai eine Freehold-Eigentümerschaft erhalten?

Aktualisiert im Februar 2026

Seit einigen Monaten hat sich die Regelung geändert, wurde aber noch nicht offiziell umgesetzt.

Das Landamt wird die Übertragung der Eigentumsurkunde in freies Eigentum an Nicht-Thailänder akzeptieren, auch wenn die Umrechnung in THB noch nicht von der lokalen thailändischen Bank erfolgt ist, die das Geld erhalten hat.

Dazu müssen Sie von der thailändischen Bank die Gutschrift (ein Formular für jede erfolgte Überweisung aus dem Ausland) erhalten.

Ihre Bank muss dann ein Referenzschreiben ausstellen, das bescheinigt, dass dieses Geld aus dem Ausland stammt und den Namen des Käufers sowie die Einzelheiten der gekauften Eigentumswohnung (Projektname, Adresse, Wohneinheitnummer, Größe der Wohneinheit) angibt.

Beispiel einer thailändischen Bankgutschrift:

Beispiel eines thailändischen Bankreferenzschreibens für den Kauf einer Eigentumswohnung:

Hinweis: Manchmal ist die lokale thailändische Bank, die das Geld erhält, nicht verpflichtet, das Referenzschreiben auszustellen. Dies kann die Aufgabe der ausländischen Bank sein, die eine Niederlassung in Thailand hat.

Zum Beispiel für eine Überweisung von China nach Thailand, die in THB erfolgt ist.

Die Gutschrift wird von der thailändischen Bank ausgestellt, die das Geld erhält. Das Referenzschreiben muss von der Niederlassung der Bank of China in Thailand ausgestellt werden. Dies geschieht durch Vorlage der Gutschrift der lokalen thailändischen Empfangsbank bei der Niederlassung der Bank of China in Thailand. (In diesem Fall ist dieser Vorgang nicht sofortig – es kann bis zu 24 Stunden dauern, bis Sie das Referenzschreiben von der Bank of China erhalten).

Gutschrift Thailändische Bank 1. Überweisung:

Gutschrift Thailändische Bank 2. Überweisung:

Ein Referenzschreiben für den Kauf einer Eigentumswohnung von der Bank of China für diese 2 Überweisungen in THB: