PB TOWER - อาคารสำนักงานสำหรับขาย - กรุงเทพ

PB TOWER. กรุงเทพ - ถนนสุขุมวิท 71 - นอร์ธ คลองตัน ,วัฒนาการ

ภาพรวมอาคาร PB Tower

อัตราการเข้าพักและรายได้:

• ค่าเฉลี่ยการเข้าพัก 2025: 76.48%

• รายได้ค่าเช่า 2025 รวมจำนวนที่จอดรถตามคำขอ

• รายได้ค่าเช่าเต็มที่: จำนวนตามคำขอ

• ศักยภาพการเพิ่มมูลค่าสูงผ่านการเช่าเต็มที่ พร้อมเส้นทางชัดเจนสู่รายได้ที่เสถียร

การเป็นเจ้าของและรายละเอียดสำคัญ:

• เป็นที่ดินเดิม, 55 หน่วยสำนักงานในอาคารคอนโดมิเนียม

• ราคาขาย: 580 ล้านบาท

• ค่าโอน: แบ่ง 50/50

• พื้นที่อาคารรวม (GBA): 22,540 ตร.ม

• พื้นที่ให้เช่าที่ใช้ได้ (NLA): 9,810.12 ตร.ม

• ส่วนที่ขาย: 8,959.35 ตร.ม

• คำนิยามพื้นที่ขายได้: ทุกชั้น ยกเว้นชั้นล่างเป็นพื้นที่ที่ไม่ขายได้

• และส่วนที่ไม่ขายได้บนชั้น 7

• จำนวนชั้น: ทั้งหมด 16 ชั้น รวม 10 ชั้นสำนักงาน

• ความสูงของเพดาน: 2.5–2.6 ม.

• พื้นที่ดิน: 551 ตารางวา (378 + 173)

การก่อสร้าง:

• ความทนทานของโครงสร้าง: การตรวจสอบล่าสุดโดยผู้ตรวจสอบอาคารของเราพบว่าอาคารมีโครงสร้างที่มั่นคง

• ความแข็งแรงของโครงสร้างลดความเสี่ยงระยะยาวและทำให้ผู้ซื้อมั่นใจในความรับผิดชอบที่ซ่อนอยู่

การขนส่งแนวตั้ง (ลิฟต์):

• ลิฟต์ทั้งหมด: 4 ลิฟต์ OTIS

• โหมดการทำงาน: ทั้ง 4 ทำหน้าที่เป็นลิฟต์โดยสารในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน; 1 ทำหน้าที่เป็นลิฟต์สินค้า/บริการในช่วงเวลาที่ไม่เร่งด่วน

• ประวัติการอัปเกรด: ปรับปรุงและทันสมัยในปี 2016

• ลิฟต์ OTIS ที่ทันสมัยช่วยลดความเสี่ยงด้านค่าใช้จ่ายลงทุนและสนับสนุนการเคลื่อนย้ายผู้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ

ระบบป้องกันอัคคีภัยและทางออกฉุกเฉิน:

• ทางออกไฟ: 2 ทางบันไดเฉพาะที่ให้บริการทุกชั้น

• สายฉีดไฟบนแต่ละชั้น

• เครื่องตรวจจับควันและความร้อน: ทุกชั้นและห้องที่ปิดผนึก

• ทางออกคู่ช่วยให้เป็นไปตามมาตรฐาน

สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับที่จอดรถ:

• ที่จอดรถเฉพาะ: 113 ที่

• ที่จอดรถสำหรับผู้มาเยือน: 20 ที่

• เจ้าของร่วมอื่น: 19 ที่

• ที่จอดรถเพิ่มเติมที่สร้างใหม่: 60 ที่

• ความจุที่จอดรถใช้งานได้รวม: 212 ที่

• อัตราการจอดรถสูงเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันบนสุขุมวิท 71 และสนับสนุนการรักษาผู้เช่า

ระบบปรับอากาศ:

• เครื่องแบบแยก (ไม่มีเครื่องทำความเย็นศูนย์, หอระบายความร้อนถูกถอดออกรวมถึงท่อและปั๊มน้ำระบายความร้อนภายในทั้งหมด)

• ห้องสำนักงาน: เครื่องแบบแยก, ความจุหลากหลาย, พื้นที่ส่วนกลางไม่ได้ติดเครื่องปรับอากาศยกเว้นล็อบบี้หน้าและล็อบบี้หลัก

• อายุเฉลี่ย: ~7 ปี

• ภาระความเย็น: 750 BTU/m² สำหรับสำนักงาน; 900 BTU/m² สำหรับล็อบบี้

• เครื่องปรับอากาศแบบแยกช่วยลดความซับซ้อนของเครื่องจักรและให้ผู้เช่าเลือกใช้เวลาได้อย่างยืดหยุ่น

โครงสร้างไฟฟ้าและการอัปเกรด:

• สายเชื่อมต่อ MEA ใหม่, RMU ใหม่, อุปกรณ์ MDB ใหม่, ATS ใหม่, การเปลี่ยนสายทั้งหมด

• หม้อแปลงไฟฟ้า: สภาพสมบูรณ์; อาคารมีหม้อแปลง 2 ตัว ขนาด 1000 KVA และหนึ่งตัวเพียงพอต่อความต้องการของอาคาร ซึ่งช่วยยืดอายุการใช้งานของทั้งสองตัว

• การอัปเกรดไฟฟ้าเชิงรุกช่วยลด CapEx ในอนาคตอย่างมีนัยสำคัญและเพิ่มความเชื่อถือได้

มาตรการประหยัดพลังงาน:

• ไฟ LED, เซ็นเซอร์ตรวจจับการเคลื่อนไหว, นาฬิกาตั้งเวลา, ระบบระบายความร้อนแบบพาสซีฟ

• เครื่องปรับอากาศ: แบบแยกใช้พลังงานน้อยกว่าและสามารถเปิดใช้ได้ตามความต้องการเท่านั้น

• การใช้พลังงานที่ต่ำลงช่วยเสถียรภาพ NOI และลดค่าใช้จ่ายการดำเนินงานระยะยาว

การจัดการบุคลากรและการดำเนินงานอาคาร:

• ความปลอดภัย: พนักงาน 7 คน

• ทำความสะอาด: พนักงาน 5 คน

• ทีมเทคนิค: ช่างเทคนิค 5 คน รวมผู้จัดการอาคาร

• การจัดการ: ผู้จัดการทั่วไป 1 คน

• ฝ่ายบริหาร: พนักงานสำนักงาน 4 คน

• การออกใบแจ้งหนี้, การตลาด, สัญญาเช่า, การดูแลด้านการเงินและเทคนิค, การจัดการกระแสเงินสด, การชำระเงิน, และการบริหารบุคคลธรรมดาทั้งหมดทำโดยทีมภายใน

• การดำเนินงานทั้งหมดภายในองค์กรช่วยควบคุมต้นทุน, ความต่อเนื่อง, ลดความเสี่ยงจากการจ้างงานภายนอก, และการจ้างผู้บริหารระดับสูงท้องถิ่นเพิ่มเติมจะลดค่าใช้จ่ายได้อีก

การตกแต่งมาตรฐาน:

• จัดให้ผู้เช่าใหม่มีไฟ LED, เพดาน T-bar กันเสียง, ระบบปรับอากาศเพียงพอและแน่นอนว่ามีไฟฟ้าและปลั๊กโทรศัพท์ พื้นที่พื้นกว้างกว่า 40m2 สามารถต่อรองได้