KLOS Ratchada 7 - ภาพรวมโครงการ

KLOS Ratchada 7 เป็นคอนโดมิเนียมแบบบูติกระดับต่ำที่พัฒนาโดย Frasers Property ตั้งอยู่ในใจกลางย่าน Ratchada CBD ของกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโต อยู่ห่างจากสถานี MRT Thailand Cultural Centre ประมาณ 550 เมตร และอยู่ในระยะเดินเท้าจาก The Street Ratchada และ Big C Place Ratchada โครงการนี้มอบการเชื่อมต่อที่ยอดเยี่ยม ความสะดวกสบายในเมือง และความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง

โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 0 ไร่ 3 ngan 14.5 ตารางวา (314.5 ตารางวา) และประกอบด้วยอาคารอยู่อาศัย 8 ชั้น มีเพียง 111 ยูนิต สร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัวมากกว่าการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ ขนาดยูนิตมีตั้งแต่ 26.0 ถึง 36.4 ตารางเมตรในสามแบบ: One Bedroom, One Bedroom Extra, และ One Bedroom Plus โครงการมีที่จอดรถ 43 คันและสิ่งอำนวยความสะดวกบนชั้นดาดฟ้า

ราคาส่วนลดเริ่มต้นที่ 3.35 ล้านบาท พร้อมส่วนลดสูงสุด 700,000 บาท และแพ็กเกจเข้าพักพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน รวมอุปกรณ์ใช้ไฟฟ้าและห้องครัวติดตั้ง

KLOS Ratchada 7 - ประเภทยูนิต

One Bedroom (26.0 – 28.1 ตร.ม.) ที่ KLOS Ratchada 7

ยูนิต One Bedroom ถูกออกแบบอย่างรอบคอบสำหรับมืออาชีพรุ่นใหม่ เจ้าของบ้านครั้งแรก และนักลงทุนที่มองหาวิถีชีวิตในเมืองที่เป็นประโยชน์ แต่ละยูนิตใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดพร้อมความสบายและความเป็นส่วนตัว มีห้องนอนแยก ห้องนั่งเล่นอันอบอุ่น ห้องครัวเก็บของ ห้องน้ำสมัยใหม่ ระเบียงส่วนตัว และระบบเก็บของติดตั้ง

แบบที่มีให้เลือก ได้แก่ Type A1, A2, และ A3 (26.0 ตร.ม.) , Type B1, B2, และ B3 (27.3 ตร.ม.) , และ Type B4 (28.1 ตร.ม.)

One Bedroom Extra (29.0 – 32.0 ตร.ม.) ที่ KLOS Ratchada 7

ชุด One Bedroom Extra มอบพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความยืดหยุ่นและความสบายมากขึ้น แบบเหล่านี้มีห้องนั่งเล่นขยาย, พื้นที่รับประทานอาหารเฉพาะ, ห้องนอนกว้างขึ้น, ระเบียงส่วนตัว และพื้นที่เพิ่มที่สามารถปรับใช้เป็นสำนักงานบ้าน, มุมงานอดิเรก หรือพื้นที่เก็บของเพิ่มเติม

แบบที่มีให้เลือก ได้แก่ Type C1 (30.5 ตร.ม.) , Type C2 (32.0 ตร.ม.) , และ Type C3 (29.0 ตร.ม.)

One Bedroom Plus (32.3 – 36.4 ตร.ม.) ที่ KLOS Ratchada 7

เป็นตัวแทนของประเภทยูนิตที่หลากหลายที่สุดในโครงการ, หน่วย One Bedroom Plus เหมาะสำหรับคู่รัก, ผู้ทำงานจากระยะไกล, และครอบครัวเล็ก นอกจากห้องนอนกว้างขวางแต่ละยูนิตยังมีห้องหลายประโยชน์ที่สามารถแปลงเป็นสำนักงานบ้าน, ห้องเด็ก, ห้องรับแขก, หรือสตูดิโอส่วนตัว แบบยังมีพื้นที่นั่งเล่นใหญ่, ระเบียงส่วนตัว, และความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น สร้างสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายทั้งการทำงานและการผ่อนคลาย

แบบที่มีให้เลือก ได้แก่ Type D1 (36.4 ตร.ม.) , Type D2 (34.4 ตร.ม.) , Type D3 (32.5 ตร.ม.) , Type D4 (32.5 ตร.ม.) , Type D5 (35.5 ตร.ม.) , และ Type D6 (32.3 ตร.ม.)

การออกแบบ, ไลฟ์สไตล์ & สิ่งอำนวยความสะดวกที่ KLOS Ratchada 7

KLOS Ratchada 7 เป็นคอนโดมิเนียมบูติกในเมืองสมัยใหม่ที่ออกแบบเพื่อมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยในเมืองที่หรูหราและสะดวกสบาย โครงการนำเสนอองค์ประกอบสถาปัตยกรรมโค้งงาม, ผนังสีดินอบอุ่น, และภายในสมัยใหม่ที่สร้างบรรยากาศต้อนรับพร้อมรักษาเอกลักษณ์ของเมือง เน้นการอยู่อาศัยแบบบูติกที่มีความหนาแน่นต่ำ โครงการให้ความเป็นส่วนตัวและความเป็นเอกลักษณ์มากขึ้น พร้อมด้วยแบบแปลนที่ใช้งานได้จริงเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย, หน้าต่างใหญ่ที่เติมเต็มทุกยูนิตด้วยแสงธรรมชาติ, ระเบียงส่วนตัว, และสภาพแวดล้อมที่ยืดหยุ่นเพื่อสนับสนุนไลฟ์สไตล์ทำงานจากบ้านสมัยใหม่

ผู้อยู่อาศัยสามารถเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์ที่คัดสรรอย่างรอบคอบ รวมถึงฟิตเนสกายภาพแบบกระตือรือร้น, พื้นที่ Co‑Thinking, ล็อบบี้พิเศษ, ล็อบบี้สวน, สระว่ายน้ำรอบหลังคา, และสวนบนหลังคา ซึ่งให้พื้นที่สำหรับการผ่อนคลาย, สุขภาพ, และประสิทธิภาพ. ความปลอดภัยและความสะดวกสบายได้รับการเพิ่มขึ้นผ่านบริการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, การควบคุมการเข้าถึงด้วยบัตรกุญแจ, และการเฝ้าระวัง CCTV ทั่วทั้งทรัพย์สิน.

ที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงที่ KLOS รัชดา 7

KLOS รัชดา 7 ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ซอย 7 ในเขตห้วยขวางของ กรุงเทพมหานคร, ซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยอยู่ในใจกลางของหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ที่คึกคักที่สุดของเมือง โครงการนี้มีการเชื่อมต่อที่ยอดเยี่ยม โดยมีสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทยอยู่ห่างออกไปเพียง 550 เมตร และสถานี MRT พระราม 9 ประมาณ 2.4 กิโลเมตร ซึ่งให้การเข้าถึงที่สะดวกสบายไปยังศูนย์กลางการค้าและย่านธุรกิจสำคัญทั่วกรุงเทพมหานคร ผู้อยู่อาศัยยังได้รับประโยชน์จากการเข้าถึงทางด่วนศรีรัช ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร ทำให้การเดินทางทั่วเมืองรวดเร็วและสะดวกสบาย

รายล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้ง รับประทานอาหาร และแหล่งบันเทิงที่หลากหลาย KLOS รัชดา 7 มีไลฟ์สไตล์เมืองที่สะดวกสบายมาก The Street รัชดา และบิ๊กซี พลาซ่า รัชดา อยู่ห่างออกไปเพียง 70 เมตร ในขณะที่โฮมโปร รัชดา และ JODD FAIRS Night Market สามารถเดินไปได้ภายในระยะเวลาสั้น นอกจากนี้ยังมีแหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์อื่นๆ ใกล้เคียง เช่น เอสพลานาด รัชดา ฟอร์จูน ทาวน์ เซ็นทรัลพระราม 9 และเซ็นทรัล ลาดพร้าว ซึ่งให้ผู้อยู่อาศัยมีตัวเลือกมากมายสำหรับการช้อปปิ้ง รับประทานอาหาร พักผ่อน และความจำเป็นในชีวิตประจำวัน

ที่ตั้งนี้ดึงดูดทั้งครอบครัว ผู้เชี่ยวชาญ และนักลงทุน โดยมี สถาบันการศึกษา โรงพยาบาล, และ อาคารสำนักงานใหญ่ ตั้งอยู่ใกล้เคียง โรงเรียนใกล้เคียง ได้แก่ โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา รัชดา โรงเรียนหอการค้าไทย KIS International School และ Lycée Français International de Bangkok โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลพระราม 9 โรงพยาบาลกรุงเทพ และ โรงพยาบาลบำรุงเมือง ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ง่าย ในขณะที่อาคารสำนักงานชั้นนำ เช่น CW Tower, RS Tower, AIA Capital Center, G Tower, CP Tower 2, Muang Thai-Phatra Complex และ True Tower ช่วยเสริมสร้างความน่าดึงดูดของพื้นที่นี้ให้เป็นหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยและธุรกิจที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพมหานคร

ใครเหมาะสำหรับ KLOS รัชดา 7?

KLOS รัชดา 7 เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับมืออาชีพรุ่นใหม่ที่ทำงานในย่านรัชดา พระราม 9 และอโศก ผู้ซื้อครั้งแรกที่ต้องการเข้าถึง CBD ของกรุงเทพมหานครในราคาที่เอื้อมถึง และนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากการเช่าในระยะยาว โครงการนี้ยังดึงดูดดิจิทัลโนแมดส์ ผู้ทำงานระยะไกล คู่รักที่ต้องการที่อยู่อาศัยส่วนตัว และผู้ซื้อต่างชาติที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลดี ความใกล้เคียงกับสถานี MRT อาคารสำนักงานชั้นนำ ศูนย์ช้อปปิ้ง และแหล่งไลฟ์สไตล์ ช่วยให้มั่นใจว่ามีความต้องการเช่าจากผู้เช่าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งสนับสนุนศักยภาพในการลงทุนที่แข็งแกร่ง ที่ต้องการการเข้าถึงราคาที่เอื้อมถึงสู่ CBD ของกรุงเทพมหานคร และนักลงทุนที่ต้องการสร้างผลตอบแทนจากการเช่าระยะยาว โครงการยังดึงดูดดิจิทัลโนมาดส์ ผู้ทำงานระยะไกล คู่รักที่ต้องการที่อยู่อาศัยส่วนตัว และผู้ซื้อต่างชาติที่ต้องการหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลที่ดี การอยู่ใกล้กับสถานี MRT อาคารสำนักงานใหญ่ ศูนย์การค้า และแหล่งไลฟ์สไตล์ ช่วยรับประกันความต้องการจากผู้เช่าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งสนับสนุนศักยภาพการเข้าพักและผลตอบแทนจากการลงทุนที่แข็งแกร่ง สำหรับผู้ที่ต้องการเข้าถึงพื้นที่ CBD ของกรุงเทพฯ ในราคาที่เอื้อมถึง และนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากการเช่าระยะยาว โครงการนี้ยังดึงดูดชาวดิจิทัลโนมาด์ คนทำงานจากที่บ้าน คู่รักที่ต้องการที่อยู่อาศัยส่วนตัวแบบบูติค และผู้ซื้อชาวต่างชาติที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีทำเลที่ดี ความใกล้เคียงกับสถานี MRT ตึกสำนักงานใหญ่ ศูนย์การค้า และจุดหมายปลายทางไลฟ์สไตล์ ช่วยให้มั่นใจว่ามีความต้องการต่อเนื่องจากผู้เช่าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งสนับสนุนศักยภาพการเข้าพักและการลงทุนที่แข็งแกร่ง

KLOS รัชดา 7 - ข้อดีและข้อเสีย

ข้อดี

✅ คอนโดมิเนียมบูติคที่มีเพียง 111 ยูนิต
✅ เดินทางไปสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทย
✅ ทำเลที่ตั้งดี ใกล้ย่าน CBD รัชดาและพระราม 9
✅ มีความต้องการเช่าที่แข็งแกร่งจากมืออาชีพรและชาวต่างชาติ
✅ สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้า ฟิตเนส และ coworking space
✅ มีโปรโมชั่นและแพ็คเกจเข้าอยู่ที่น่าสนใจ

ข้อเสีย

❌ มีที่จอดรถจำกัด (43 คัน)
❌ ขนาดยูนิตเล็กกว่าโครงการในเขตชานเมือง
❌ ไม่มีห้องขนาดใหญ่สำหรับครอบครัว
❌ มีพื้นที่สีเขียวจำกัดเนื่องจากทำเลที่ตั้งในเมือง
❌ การแข่งขันแข็งแกร่งจากคอนโดที่อยู่ใกล้เคียง
❌ จำนวนหน่วยที่เหลือจำกัด

ไคลออส รัชดา 7 - จุดเด่นด้านการลงทุน

ไคลออส รัชดา 7 มีศักยภาพการลงทุนที่แข็งแกร่งในย่านรัชดา-รามา 9 ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ซึ่งเป็นย่านธุรกิจสำคัญที่ดึงดูดบริษัทข้ามชาติ สถาบันการเงิน และบริษัทเทคโนโลยี โครงการอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน หอคอยสำนักงาน มหาวิทยาลัย และจุดหมายปลายทางไลฟ์สไตล์ สนับสนุนความต้องการเช่าที่สม่ำเสมอจากพนักงานออฟฟิศ ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ อาจารย์ และนักศึกษาระดับบัณฑิต

อัตราค่าเช่าในพื้นที่โดยทั่วไปคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 18,000 - 22,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอนมาตรฐาน และ 22,000 - 30,000 บาทต่อเดือน สำหรับรูปแบบที่ใหญ่กว่า ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิคาดว่าจะอยู่ในช่วง 5% - 7% ต่อปี ขึ้นอยู่กับประเภทห้อง การจัดการค่าเช่า อัตราการเข้าพัก และสภาวะตลาด

การเพิ่มมูลค่าทุนระยะยาวได้รับการสนับสนุนจากการขยายตัวของย่าน CBD ที่ต่อเนื่อง การเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนที่ยอดเยี่ยม จำนวนประชากรที่ทำงานเพิ่มขึ้น และจำนวนที่อยู่อาศัยแนวราบในย่านรัชดากลางที่จำกัด ในฐานะคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ที่มีโควต้าชาวต่างชาติ ไคลออส รัชดา 7 ยังนำเสนอโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการทั้งรายได้ค่าเช่าและการเติบโตของมูลค่าในระยะยาวในกรุงเทพมหานคร

ราคาของโครงการและรายละเอียดสำคัญของไคลออส รัชดา 7

ราคาเริ่มต้น เริ่มต้นที่ 3.35 ล้านบาท (ประมาณ 103,000 ดอลลาร์สหรัฐ)

ห้องพรีเมียม สูงถึง 3.79 ล้านบาท (ประมาณ 116,000 ดอลลาร์สหรัฐ)

ราคาต่อตารางเมตร ประมาณ 130,000 - 145,000 บาท

สถานะโครงการ พร้อมเข้าอยู่

รูปแบบการเป็นเจ้าของ คอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์

กระบวนการซื้อสำหรับชาวต่างชาติที่ไคลออส รัชดา 7

1. เลือกห้องที่มีโควต้าชาวต่างชาติ

2. จองห้อง

3. ลงนามในสัญญาซื้อขาย

4. โอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ

5. รับแบบฟอร์ม FET (แบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ)

6. ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

7. ลงทะเบียนกรรมสิทธิ์

8. รับกุญแจและเข้าอยู่