วีซ่าลงทุนในไทย

ประเทศไทยเพิ่งทำให้การพำนักระยะยาวเข้าถึงได้ง่ายกว่าที่เคย โดย ณ วันที่ ตุลาคม 2025, รัฐบาลได้เปิดตัว วีซ่าเพื่อการลงทุนในประเทศไทยฉบับปรับปรุงใหม่ โดยลดเกณฑ์การลงทุนขั้นต่ำในอสังหาริมทรัพย์จาก 10 ล้านบาท เหลือเพียง 3 ล้านบาท, ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญที่เปิดโอกาสให้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติในวงกว้างขึ้น

โปรแกรมนี้ออกแบบมาเพื่อ นักลงทุนต่างชาติ, โดยมีความโดดเด่นในกลุ่มตัวเลือก วีซ่าพำนักระยะยาวในประเทศไทย ด้วยการอนุญาตให้ผู้ซื้อได้รับสิทธิ์พำนักระยะยาวผ่านการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใน ระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าที่เคย. ในฐานะ วีซ่าระยะยาวของไทย, โปรแกรมนี้มอบแนวทางที่ใช้งานได้จริงสำหรับผู้ที่ต้องการผสมผสานการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เข้ากับอิสระในการใช้ชีวิตในประเทศ

ไม่ว่าคุณกำลังมองหาบ้านหลังที่สอง โอกาสในการสร้างรายได้จากค่าเช่า หรือการย้ายถิ่นฐานเพื่อไลฟ์สไตล์ในระยะยาว วีซ่านี้ถือเป็นหนึ่งในช่องทางที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดสำหรับการใช้ชีวิตในประเทศไทยในปัจจุบัน

ในคู่มือนี้ Keller Henson จะอธิบายทุกสิ่งเกี่ยวกับ วีซ่าพำนักระยะยาวในประเทศไทย ที่คุณจำเป็นต้องทราบ ตั้งแต่คุณสมบัติและค่าใช้จ่าย ไปจนถึงขั้นตอนการสมัครและข้อได้เปรียบที่แท้จริง

หากคุณยังใหม่ต่อตลาดนี้ เราขอแนะนำให้อ่านคู่มือฉบับสมบูรณ์ของเราเกี่ยวกับวิธี ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ เพื่อทำความเข้าใจกฎระเบียบการถือครองและโครงสร้างทางกฎหมาย

วีซ่าเพื่อการลงทุนในประเทศไทยคืออะไร?

วีซ่า วีซ่าเพื่อการลงทุนในประเทศไทย, ซึ่งมักเรียกกันว่า วีซ่าพำนักระยะยาวในประเทศไทย, เป็นโปรแกรมการพำนักที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยเป็นช่องทางที่ตรงไปตรงมาสำหรับการพำนักระยะยาวในประเทศไทยผ่านการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

หัวใจสำคัญของโปรแกรมนี้สร้างขึ้นบนหลักการง่ายๆ คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าขั้นต่ำ 3 ล้านบาท, ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะมีสิทธิ์ได้รับ 1 ปี วีซ่าพำนักระยะยาวที่ต่ออายุได้, ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถพำนักในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายเป็นระยะเวลานาน โครงสร้างนี้ทำให้โปรแกรมมีความน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ที่มองหาทั้งการลงทุนที่มั่นคงและการจัดการชีวิตที่มั่นคงในประเทศ ตามกรอบการทำงานอย่างเป็นทางการของโปรแกรม วีซ่านี้มุ่งเป้าไปที่ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ, ซึ่งเป็นการตอกย้ำกลยุทธ์ของประเทศไทยในการดึงดูดเงินทุนจากต่างชาติเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งมอบสิทธิประโยชน์ด้านไลฟ์สไตล์ที่จับต้องได้เป็นการตอบแทน

วีซ่าเพื่อการลงทุนในประเทศไทยแตกต่างจากวีซ่าท่องเที่ยวระยะสั้นที่ต้องต่ออายุบ่อยครั้งและมีความยืดหยุ่นจำกัด โดยได้รับการออกแบบมาเพื่อ การใช้ชีวิตระยะยาว. สิ่งนี้ทำให้เป็นโซลูชันที่เหมาะสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบุคคลที่ต้องการย้ายถิ่นฐานหรือใช้เวลาในประเทศไทยเป็นเวลานาน พร้อมทั้งเพลิดเพลินกับสิทธิประโยชน์จากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในหนึ่งในตลาดที่มีพลวัตมากที่สุดของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

โครงการที่มีสิทธิ์ได้รับวีซ่าที่พักอาศัยสำหรับการลงทุนในประเทศไทย ตามเมือง

โครงการที่สามารถซื้อได้ภายใต้เงื่อนไขวีซ่าที่พักอาศัยสำหรับการลงทุนในประเทศไทย ในเมืองหลักๆ

กรุงเทพมหานคร

ภูเก็ต

พัทยา

หัวหิน

เงื่อนไขของวีซ่าเพื่อการลงทุนในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?

เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับวีซ่าเพื่อการลงทุนในประเทศไทย ผู้สมัครจะต้องปฏิบัติตามเกณฑ์การลงทุนที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนซึ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โครงการนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้เข้าถึงได้ง่ายในขณะเดียวกันก็รับประกันว่าผู้สมัครจะมีความมุ่งมั่นทางการเงินอย่างแท้จริงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

ข้อกำหนดหลักคือการลงทุนขั้นต่ำ 3,000,000 บาท ในอสังหาริมทรัพย์ หน่วยที่ซื้อหรือเช่าจะต้องได้มาจากเจ้าของชาวไทยหรือนิติบุคคลไทยที่มีสัดส่วนการถือหุ้นโดยคนไทยส่วนใหญ่ (มากกว่า 51%) การลงทุนนี้สามารถทำได้หลายรูปแบบ โดยมีความยืดหยุ่นขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อ ผู้สมัครอาจเลือกซื้อกรรมสิทธิ์แบบถือครองขาด (Freehold) คอนโดมิเนียม, ซื้อสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ หรือในบางกรณี อาจมีคุณสมบัติผ่านข้อตกลงการเช่าระยะยาว สิ่งสำคัญที่ควรทราบคืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างไม่มีสิทธิ์ จนกว่าจะสร้างเสร็จสมบูรณ์และจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ

มีช่องทางหลักสามประการที่ผู้สมัครสามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดการลงทุนได้:

• ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการซื้อยูนิตคอนโดมิเนียมแบบถือครองขาด (Freehold) ในกรณีนี้ ผู้ซื้อจะต้องซื้อยูนิตจากเจ้าของชาวไทยหรือนิติบุคคลไทย ภายในอาคารชุดที่จดทะเบียน โดยมีราคาซื้อไม่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ธุรกรรมจะต้องได้รับการสนับสนุนโดยสัญญาซื้อขายที่ถูกต้องและโฉนดที่ดินอาคารชุดอย่างเป็นทางการที่มีชื่อของผู้สมัคร

• อีกทางเลือกหนึ่ง ผู้สมัครอาจเลือกการลงทุนแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือบ้าน สัญญาเช่าจะต้องมีระยะเวลาขั้นต่ำสามปี และมูลค่าการเช่ารวมจะต้องไม่ต่ำกว่า 3,060,000 บาท หากเป็นสัญญาเช่า 3 ปี (เทียบเท่ากับ 85,000 บาทต่อเดือน) เอกสารประกอบ ได้แก่ สัญญาเช่า หลักฐานการชำระเงิน และโฉนดที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุชื่อผู้สมัครไว้อย่างชัดเจน

• ช่องทางที่สามซึ่งพบได้น้อยกว่าคือผ่านการเช่าระยะยาว วิธีนี้ต้องมีมูลค่าค่าเช่ารายเดือนประมาณ 85,000 บาท พร้อมกับการชำระเงินล่วงหน้า โดยปกติจะต้องชำระค่าเช่าล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือนสำหรับขั้นตอนการตรวจคนเข้าเมืองเบื้องต้น และสูงสุดสิบสองเดือนสำหรับขั้นตอนวีซ่าพำนักระยะยาว ผู้สมัครจะต้องแสดงหลักฐานการชำระเงินเหล่านี้ให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทราบอย่างชัดเจน

เอกสารที่จำเป็นสำหรับแต่ละประเภทของช่องทางการลงทุนคืออะไร

เอกสารที่จำเป็นสำหรับวีซ่าลงทุนประเทศไทยขึ้นอยู่กับประเภทของการลงทุนที่เลือก แม้ว่าเอกสารมาตรฐานบางอย่างจะใช้กับผู้สมัครทุกคน แต่ข้อกำหนดเพิ่มเติมจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าการลงทุนนั้นทำผ่านการซื้อทรัพย์สินหรือการเช่า

สำหรับผู้สมัครที่ซื้อคอนโดมิเนียมแบบโอนกรรมสิทธิ์, จะต้องเตรียมเอกสารการบริหารจัดการมาตรฐานชุดหนึ่งก่อน ซึ่งรวมถึงแบบฟอร์มขอวีซ่าที่กรอกครบถ้วนและสำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัคร นอกจากนี้ หลักฐานการเป็นเจ้าของเป็นสิ่งจำเป็น โดยทั่วไปประกอบด้วยสัญญาซื้อขายคอนโดมิเนียม พร้อมด้วยหลักฐานการชำระเงิน เช่น บันทึกการโอนเงินธนาคารหรือใบเสร็จรับเงิน โฉนดที่ดิน (chanote)ต้องระบุชื่อผู้สมัครอย่างชัดเจน เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมาย ผู้สมัครอาจต้องจัดเตรียมแผนที่แสดงตำแหน่งที่ตั้งของอาคารคอนโดมิเนียมด้วย

เอกสารภาพถ่ายก็เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการเช่นกัน ผู้สมัครต้องส่งภาพถ่ายของตนเองที่ถ่ายที่ทรัพย์สิน รวมถึงด้านหน้าอาคารคอนโดมิเนียม ที่ทางเข้าห้อง (โดยให้เห็นหมายเลขห้องอย่างชัดเจน) และภายในห้องเพื่อแสดงการตกแต่งภายใน ภาพเหล่านี้ทำหน้าที่เป็นหลักฐานสนับสนุนการลงทุนและการเข้าพัก

เอกสารมาตรฐานสำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียม

• แบบฟอร์มขอวีซ่า

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัคร

หลักฐานการเป็นเจ้าของ

• สัญญาซื้อขายคอนโด

• หลักฐานการชำระเงิน (การโอน/ใบเสร็จ)

• โฉนดที่ดินที่ระบุชื่อผู้สมัคร

• แผนที่แสดงที่ตั้งของอาคาร

รูปภาพที่จำเป็น

ต้องมีรูปภาพของผู้สมัครที่:

• ด้านหน้าอาคารคอนโดมิเนียม

• ด้านหน้าห้อง (ต้องเห็นหมายเลขห้องอย่างชัดเจน)

• ภายในห้อง (การตกแต่งภายใน)

สำหรับผู้ที่สมัครผ่านสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า, ข้อกำหนดจะเน้นไปที่ด้านสัญญาและด้านการเงินของการเช่า สัญญาเช่าจะต้องระบุผู้สมัครเป็นผู้เช่าอย่างชัดเจน และต้องเป็นไปตามข้อกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำ โดยทั่วไปอย่างน้อยหนึ่งปีสำหรับการเช่า และไม่น้อยกว่าสามปีสำหรับข้อตกลงเช่า นอกจากนี้ สถานะของผู้ให้เช่ายังมีความสำคัญ ผู้ให้เช่าต้องเป็นบุคคลธรรมดาชาวไทย หรือนิติบุคคลที่มีผู้ถือหุ้นชาวไทยเป็นส่วนใหญ่ (มากกว่า 51%). ผู้สมัครจะต้องแสดงหลักฐานการชำระเงิน เพื่อแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าได้ชำระล่วงหน้าตามเกณฑ์ขั้นต่ำประมาณ 85,000 บาทต่อเดือน, โดยปกติครอบคลุมค่าเช่าล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือนถึงหนึ่งปี

คำเตือน: กระบวนการสมัครวีซ่าลงทุนประเทศไทยผ่านสัญญาเช่าและสัญญาเช่ายังคงถูกต้องและสามารถดำเนินการได้ แม้ว่าหน่วยงานกำลังแก้ไขกฎเนื่องจากการใช้ในทางที่ผิด แต่ก็ยังสามารถสมัครได้

เอกสารมาตรฐานสำหรับสัญญาเช่า

• ระยะเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี

• ระยะเวลาสำหรับการเช่าระยะยาว (Leasehold): ไม่น้อยกว่า 3 ปี

• ต้องระบุผู้สมัครเป็น "ผู้เช่า"

ผู้ให้เช่าและการชำระเงิน

• สถานะผู้ให้เช่า: บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย หรือ นิติบุคคล (ที่มีผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยมากกว่า 51%)

• หลักฐานการชำระเงิน: ใบเสร็จรับเงินค่าเช่าล่วงหน้า (≥ 85,000 บาท/เดือน) เป็นเวลาอย่างน้อย 3 เดือน และสูงสุดไม่เกิน 1 ปี

ใครบ้างที่มีสิทธิ์ขอวีซ่าเพื่อการลงทุนในประเทศไทย?

วีซ่าเพื่อการลงทุนในประเทศไทยเปิดกว้างสำหรับชาวต่างชาติทุกคนจากทั่วโลก ทำให้เป็นทางเลือกที่เข้าถึงได้สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการพำนักระยะยาวในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม การมีสิทธิ์ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเฉพาะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการรวมสมาชิกในครอบครัวเข้าไว้ในการสมัครด้วย

สำหรับ ผู้สมัครรายบุคคล, ข้อกำหนดนั้นไม่ซับซ้อน ผู้สมัครจะต้องมีเงินลงทุนขั้นต่ำ อย่างน้อย 3 ล้านบาท ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ และต้องสามารถแสดงความเป็นเจ้าของตามกฎหมายหรือสัญญาเช่าที่ถูกต้องในชื่อของตนเองได้ เพื่อให้มั่นใจว่าผู้สมัครมีการลงทุนโดยตรงและสามารถตรวจสอบได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

นอกเหนือจากผู้สมัครหลักแล้ว โปรแกรมยังอนุญาตให้ สมาชิกในครอบครัว บางกลุ่มสามารถรวมอยู่ในกรอบวีซ่าเดียวกันได้ ผู้ติดตามที่มีสิทธิ์โดยทั่วไป ได้แก่ คู่สมรสที่จดทะเบียนสมรสตามกฎหมาย บุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะและอายุต่ำกว่า 20 ปี และบิดามารดาของผู้สมัครที่มีอายุ 50 ปีขึ้นไป โครงสร้างนี้ทำให้วีซ่ามีความน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ที่วางแผนจะย้ายถิ่นฐานพร้อมกับครอบครัว เมื่อสมัครพร้อมผู้ติดตาม ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมเอกสารทางการเพื่อพิสูจน์ความสัมพันธ์ เช่น ทะเบียนสมรสสำหรับคู่สมรส หรือสูติบัตรสำหรับบุตรและบิดามารดา หากเอกสารเหล่านี้ออกโดยหน่วยงานนอกประเทศไทย จะต้องได้รับการแปลเป็นภาษาไทยอย่างเป็นทางการเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านการบริหารของท้องถิ่น

ขั้นตอนการสมัครเป็นอย่างไร?

การสมัคร วีซ่าเพื่อการลงทุนในประเทศไทย เป็นไปตาม ขั้นตอนทีละขั้นตอน ที่ออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดด้านการลงทุนและการตรวจคนเข้าเมืองทั้งหมดได้รับการปฏิบัติตามอย่างถูกต้อง แม้ว่ากระบวนการจะมีหลายขั้นตอน แต่ก็ค่อนข้างตรงไปตรงมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์

1. ขั้นตอนแรกคือการ ซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์. การลงทุนจะต้องดำเนินการภายใต้ชื่อของผู้สมัคร โดยมีเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดออกให้อย่างถูกต้อง ซึ่งรวมถึงการลงนามในสัญญา การชำระเงินให้ครบถ้วน และการได้รับโฉนดที่ดิน (สำหรับการซื้อ) หรือสัญญาเช่าที่ถูกต้อง (สำหรับตัวเลือกการเช่าระยะยาวหรือการเช่าทั่วไป) การตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดถูกต้องในขั้นตอนนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นรากฐานของการยื่นขอวีซ่า

2. เมื่อการลงทุนเสร็จสมบูรณ์ ขั้นตอนต่อไปคือการ เตรียมเอกสารที่จำเป็น. ผู้สมัครจะต้องรวบรวมสำเนาหนังสือเดินทาง แบบฟอร์มคำร้องขอวีซ่าที่กรอกข้อมูลครบถ้วน และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เช่น สัญญาซื้อขาย โฉนดที่ดิน หรือสัญญาเช่า นอกจากนี้ยังต้องมีหลักฐานการชำระเงิน รวมถึงบันทึกการโอนเงินหรือใบเสร็จรับเงินด้วย ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมภาพถ่ายของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงตัวอาคาร ยูนิต และภายใน เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประกอบ

3. ขั้นตอนสำคัญในกระบวนการนี้คือการได้รับ การรับรองจาก TLS, ซึ่งดำเนินการผ่าน Thailand Longstay Service (TLS) ซึ่งเป็นพันธมิตรของรัฐบาลเพียงรายเดียวที่ได้รับอนุญาตสำหรับวีซ่านี้ การสมัครทุกครั้งจะต้องได้รับหนังสือรับรองจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาผ่านทาง TLS ขั้นตอนนี้มีความจำเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นการยืนยันสิทธิ์ภายใต้ โครงการลงทุน 3 ล้านบาท. ที่ Keller Henson เราช่วยประสานงานในกระบวนการทั้งหมดนี้แทนลูกค้าของเรา เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับประสบการณ์ที่ราบรื่นและไร้ความยุ่งยาก

4. หลังจากยื่นเรื่องและได้รับการอนุมัติ ผู้สมัครจะได้รับ วีซ่าชั่วคราว 90 วัน. ซึ่งถือเป็นขั้นตอนการเข้าประเทศก่อนที่จะเปลี่ยนไปสู่การพำนักระยะยาว

5. ก่อนที่วีซ่าเริ่มต้นจะหมดอายุ ผู้สมัครจะต้องยื่นขอ การขยายระยะเวลาวีซ่าพำนักระยะยาว, ซึ่งโดยทั่วไปจะได้รับอนุญาตเป็นเวลา 12 เดือน. สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการขั้นตอนนี้ให้ทันเวลาเพื่อรักษาสถานะการพำนักตามกฎหมาย นักลงทุนควรทราบด้วยว่าการใช้เวลา มากกว่า 180 วันต่อปีในประเทศไทย อาจทำให้คุณมีสถานะเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทย ซึ่งอาจมีผลกระทบขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินส่วนบุคคล สุดท้ายนี้ วีซ่าสามารถ ต่ออายุได้เป็นรายปี, โดยมีเงื่อนไขว่าต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมด โดยเฉพาะข้อกำหนดด้านการลงทุนอย่างต่อเนื่อง กระบวนการต่ออายุนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าวีซ่ายังคงมีผลสำหรับการใช้งานในระยะยาว

ราคาของวีซ่าลงทุนในประเทศไทยคือเท่าไร?

โครงสร้างค่าใช้จ่ายของวีซ่าลงทุนในประเทศไทยนั้นค่อนข้างตรงไปตรงมา ทำให้เป็นตัวเลือกที่เข้าถึงได้ง่ายเมื่อเทียบกับโครงการพำนักระยะยาวอื่นๆ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าค่าใช้จ่ายรวมประกอบด้วยทั้ง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น และ ค่าธรรมเนียมการดำเนินการต่างๆ.

• ข้อกำหนดหลักคือ เงินลงทุนขั้นต่ำ 3,000,000 บาท ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตามกำหนด จำนวนเงินนี้ถือเป็นพื้นฐานสำคัญในการขอวีซ่าและจะต้องคงไว้ตลอดระยะเวลาที่ถือวีซ่า

• นอกเหนือจากเงินลงทุนแล้ว ผู้สมัครจะต้องชำระ ค่าธรรมเนียมสมาชิก Thailand Long Stay (TLS), ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 6,000 บาท และมีอายุการใช้งานสูงสุด 20 ปี โปรดทราบว่าค่าธรรมเนียมนี้ใช้เฉพาะกับโครงการที่เป็นพันธมิตรกับ Thailand Longstay เท่านั้น และอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับนโยบายทางการ

• นอกจากนี้ยังมี ค่าธรรมเนียมการยื่นขอวีซ่ารายปี 27,000 บาท, ซึ่งจะต้องต่ออายุทุกปีผ่านบริการของ TLS และเป็นไปตามกฎระเบียบของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระซ้ำนี้ถือเป็นค่าใช้จ่ายหลักที่เกิดขึ้นต่อเนื่องในการรักษาสถานะวีซ่า

สำหรับผู้สมัครรวมถึงสมาชิกในครอบครัว ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นตามลำดับ ผู้อยู่ในความอุปการะเพิ่มเติม เช่น คู่สมรส ลูก หรือ พ่อแม่ ต้องมีใบสมัครแยกกัน พร้อมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม27,000 THB ต่อคนต่อปี.

ในส่วนของการต่ออายุ ค่าใช้จ่ายยังคงค่อนข้างสอดคล้องกัน โดยมีโครงสร้างค่าธรรมเนียมรายปีเหมือนเดิม ตราบใดที่ผู้สมัครยังคงตรงตามข้อกำหนดของโปรแกรม อย่างไรก็ตาม ค่าธรรมเนียมการบริหารหรือบริการอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของกฎระเบียบ

นอกจากนี้ยัง值得注意的是 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายเสนอบริการพิเศษเพื่อดึงดูดผู้ซื้อชาวต่างชาติ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการลดค่าธรรมเนียมวีซ่า, บริการตรวจคนเข้าเมืองแบบเร่งด่วน, หรือ การช่วยเหลือในกระบวนการสมัครโดยเฉพาะในปีแรก แม้ว่าข้อเสนอดังกล่าวจะช่วยลดค่าใช้จ่ายล่วงหน้า แต่โดยทั่วไปแล้วจะจำกัดเฉพาะโครงการและช่วงเวลาโปรโมชั่นเท่านั้น

วีซ่าลงทุนในไทยเปรียบเทียบกับตัวเลือกวีซ่าอื่น ๆ อย่างไร?

การเลือกวีซ่าที่เหมาะสมเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือใช้ชีวิตระยะยาวในประเทศไทย แต่ละตัวเลือกมีข้อกำหนด ประโยชน์ และระดับความยืดหยุ่นที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับประวัติทางการเงินและเป้าหมายการดำเนินชีวิตของคุณ ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุน ผู้เกษียณอายุ หรือกำลังมองหาความสะดวกสบาย การทำความเข้าใจว่าแต่ละตัวเลือกวีซ่าลงทุนในไทยเปรียบเทียบกันอย่างไร จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลมากขึ้นก่อนที่จะดำเนินการต่อวีซ่าลงทุนในไทย ตัวเลือกจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลมากขึ้นก่อนที่จะดำเนินการต่อ

ต่อไปนี้คือตัวเลือกวีซ่าทั่วไปที่ประเทศไทยมีให้บริการ:

ทำไมต้องลงทุนผ่านวีซ่าการลงทุนของประเทศไทย (Thailand Investment Visa)?

วีซ่า Thailand Investment Visa เป็นมากกว่าแค่ใบอนุญาตให้พำนัก แต่เป็นเครื่องมือเชิงกลยุทธ์ที่ผสมผสานสิทธิประโยชน์ในการอยู่อาศัยระยะยาวเข้ากับผลตอบแทนทางการเงินที่จับต้องได้ผ่านอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีหลักประการหนึ่งของวีซ่านี้คือ ความยืดหยุ่นในการพำนักระยะยาว ซึ่งแตกต่างจากวีซ่านักท่องเที่ยวที่ต้องต่ออายุบ่อยครั้งและมีข้อจำกัดด้านระยะเวลา วีซ่า Thailand Investment Visa ช่วยให้คุณสามารถพำนักได้อย่างต่อเนื่องด้วยกระบวนการต่ออายุรายปีที่เรียบง่าย ทำให้เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นคงโดยไม่มีข้อจำกัดด้านการตรวจคนเข้าเมืองที่ซับซ้อน นอกจากเรื่องการพำนักแล้ว โปรแกรมนี้ยังเชื่อมโยงโดยตรงกับ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์, ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ได้เพียงแค่จ่ายเงินค่าวีซ่า แต่คุณกำลังได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่มีมูลค่า นักลงทุนจะได้รับประโยชน์จาก การเพิ่มขึ้นของมูลค่าเงินทุน (Capital Appreciation), ความสามารถในการสร้าง รายได้จากค่าเช่า, และการเข้าถึงหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีพลวัตมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งมอบทั้งผลตอบแทนระยะสั้นและมูลค่าในระยะยาว

วีซ่านี้ยังมอบ ข้อได้เปรียบด้านไลฟ์สไตล์ ที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการย้ายถิ่นฐานหรือใช้เวลาพำนักในประเทศเป็นเวลานาน ประโยชน์สำคัญคือความสามารถในการรวม สมาชิกในครอบครัวโดยตรง ภายใต้โครงสร้างวีซ่าเดียวกัน ทำให้เป็นทางเลือกที่ใช้งานได้จริงสำหรับครอบครัว ไม่ใช่แค่ผู้สมัครรายบุคคลเท่านั้น

นอกจากนี้ ผู้ถือวีซ่ายังสามารถ เปิดบัญชีธนาคารไทย ซึ่งจำเป็นสำหรับการจัดการธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ การรับรายได้จากค่าเช่า และการจัดการค่าใช้จ่ายรายวันในท้องถิ่น สิ่งนี้ช่วยลดความซับซ้อนในการดำเนินงานทางการเงินสำหรับนักลงทุนต่างชาติได้อย่างมาก

ข้อดีที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ ความเรียบง่าย ของโปรแกรม เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการพำนักระยะยาวแบบพิเศษ (Elite Visa) หรือวีซ่าธุรกิจที่มักต้องใช้เงินลงทุนสูงหรือมีโครงสร้างทางการเงินที่ซับซ้อน วีซ่า Thailand Investment Visa นำเสนอจุดเริ่มต้นที่ชัดเจนและเข้าถึงได้โดยอิงจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว ในมุมมองของการลงทุน ประเทศไทย โดยเฉพาะ กรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน และภูเก็ต ยังคงดึงดูดความสนใจอย่างมากเนื่องจากเศรษฐกิจที่เติบโต การท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น และความต้องการเช่าที่สม่ำเสมอ ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้มูลค่าเงินทุนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและทำให้ตลาดมีความน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

นักลงทุนจำนวนมากเลือกเมืองหลวงเนื่องจากความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง สำรวจ โอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เพื่อดูโครงการที่มีอยู่

สุดท้าย สิ่งที่สำคัญแต่มักถูกมองข้ามในกระบวนการนี้คือ การรับรองจาก TLS ที่จำเป็น เส้นทางการลงทุน 3 ล้านบาทจำเป็นต้องมีการตรวจสอบอย่างเป็นทางการผ่าน Thailand Longstay Service (TLS) ในฐานะพันธมิตรที่ได้รับอนุญาต Keller Henson จะจัดการขั้นตอนเหล่านี้โดยตรงในนามของลูกค้า เพื่อให้มั่นใจว่าการสมัครเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้นและหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับหน่วยงานตรวจคนเข้าเมือง

คุณสามารถสมัครวีซ่า Thailand Investment Visa ได้เมื่อใด?

คุณสามารถสมัคร Thailand Investment Visaทันทีที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณเสร็จสมบูรณ์และมีเอกสารครบถ้วน ในทางปฏิบัติหมายความว่าเมื่อคุณลงนามในสัญญา ชำระเงินเรียบร้อย และได้รับโฉนดที่ดินหรือสัญญาเช่าในชื่อของคุณแล้ว คุณก็มีสิทธิ์เริ่มกระบวนการยื่นคำร้องได้

โครงการนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาตั้งแต่เดือนตุลาคม 2020 เป็นต้นไป ทำให้ไม่เพียงแต่ผู้ซื้อรายใหม่เท่านั้นที่เข้าถึงได้ แต่ยังรวมถึงเจ้าของเดิมที่ผ่านเกณฑ์ด้วย ความยืดหยุ่นนี้ช่วยให้นักลงทุนที่เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอยู่แล้วได้รับประโยชน์จากวีซ่าโดยไม่จำเป็นต้องซื้อเพิ่ม

ทั้ง อสังหาริมทรัพย์พร้อมอยู่ และ โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ต่างก็มีสิทธิ์เข้าร่วม อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือยูนิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมักจะมีสิทธิ์ก็ต่อเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และมีการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการแล้วเท่านั้น เนื่องจากต้องใช้เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ฉบับสมบูรณ์ในการยื่นคำร้อง แม้ว่าตัววีซ่าเองจะไม่ได้จำกัดเฉพาะการซื้อใหม่ แต่ โปรโมชั่นจากผู้พัฒนาโครงการ บางอย่าง เช่น ส่วนลดค่าธรรมเนียมวีซ่าหรือบริการช่วยเหลือในการยื่นคำร้อง อาจใช้ได้เฉพาะกับยูนิตที่จองใหม่เท่านั้น ดังนั้น จังหวะเวลาจึงมีบทบาทสำคัญในการเพิ่มผลประโยชน์ทั้งทางด้านการเงินและด้านการจัดการให้สูงสุด

บทสรุป: วีซ่าลงทุนไทยคุ้มค่าหรือไม่?

สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการผสมผสานการถือครองอสังหาริมทรัพย์เข้ากับการพำนักระยะยาว วีซ่าลงทุนไทย (Thailand Investment Visa) ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ใช้งานได้จริงและคุ้มค่าที่สุดที่มีอยู่

• ด้วยเกณฑ์การลงทุนขั้นต่ำที่ค่อนข้างต่ำเพียง 3 ล้านบาท โครงการนี้มอบความสมดุลที่น่าสนใจระหว่างการเข้าถึงและความคุ้มค่า แทนที่จะเป็นเพียงการจ่ายเงินเพื่อการพำนัก นักลงทุนจะได้รับทั้งสถานะทางกฎหมายในประเทศไทยและการถือครองสินทรัพย์ที่จับต้องได้

• วีซ่านี้มอบ เส้นทางที่ชัดเจนสู่การพำนักระยะยาว ซึ่งได้รับการสนับสนุนโดยเงื่อนไขการต่ออายุที่ไม่ซับซ้อน ในขณะเดียวกันก็ช่วยให้นักลงทุนสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่กำลังเติบโต นอกเหนือจากศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์และรายได้จากค่าเช่าแล้ว ยังมอบระดับของ ความปลอดภัยในการลงทุน ที่โครงการวีซ่าอื่นๆ หลายแห่งไม่มีให้

• ในขณะเดียวกัน ก็มอบ ความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต อย่างมีนัยสำคัญ ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอาศัย เกษียณอายุ หรือใช้เวลาช่วงยาวในประเทศไทยโดยไม่มีข้อจำกัดของวีซ่าระยะสั้น

แม้ว่าวีซ่าลงทุนไทยจะมอบข้อได้เปรียบในการพำนักที่ชัดเจน แต่นักลงทุนควรทำความเข้าใจด้านการเงินของการถือครองอสังหาริมทรัพย์ด้วย รวมถึง ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับตลาดโลกอื่นๆ

ที่ Keller Henson เราเชี่ยวชาญในการช่วยเหลือผู้ซื้อชาวต่างชาติให้จัดการทั้ง การซื้ออสังหาริมทรัพย์และกระบวนการทำวีซ่า ได้อย่างราบรื่น หากคุณกำลังพิจารณาลงทุนในประเทศไทย ทีมงานของเราสามารถแนะนำคุณตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการอนุมัติวีซ่า เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับประสบการณ์ที่ราบรื่นและปลอดภัย

คำถามที่พบบ่อย: วีซ่าลงทุนไทย