PB TOWER - Edifício de escritórios à venda - Bangkok
PB TOWER. Bangkok - Sukhumvit 71 Road - North Klongtan ,Wattana
Visão geral do Edifício PB Tower
Ocupação e Renda:
Média de ocupação 2025: 76,48%
Renda de aluguel 2025 incluindo valor de estacionamento mediante solicitação
Renda de aluguel totalmente ocupada: valor mediante solicitação
Forte potencial de valorização através de leasing, com caminho claro para renda estabilizada
Propriedade e Detalhes Principais:
Propriedade plena, 55 unidades de escritório em condomínio
Preço de Venda: 580 milhões THB
Custos de transferência: 50/50
Área Bruta Construída (GBA): 22.540 m²
Área Líquida Locável (NLA): 9.810,12 m²
Porção à Venda: 8.959,35 m²
Definição de Área Vendável: Todos os andares, exceto o térreo que é um
espaço não vendável e uma porção não vendável no 7º andar.
Andares: 16 no total, incluindo 10 andares de escritórios
Altura do Teto: 2,5–2,6 m
Área do Terreno: 551 sq. Wah (378 + 173)
Construção:
Resiliência Estrutural: Inspeções recentes pelo nosso auditor de edifícios mostraram um prédio estruturalmente sólido.
Forte integridade estrutural reduz o risco a longo prazo e tranquiliza os compradores sobre passivos ocultos
Transporte Vertical (Elevadores):
Elevadores Totais: 4 elevadores OTIS
Modo Operacional: Todos os 4 como elevadores de passageiros durante horários de pico; 1 como carga/serviço fora de pico.
Histórico de Atualizações: Renovado e modernizado no ano de 2016
Elevadores OTIS modernizados reduzem a exposição ao CAPEX e suportam movimentação eficiente dos inquilinos.
Segurança contra Incêndio e Saídas de Emergência:
Saídas de Incêndio: 2 escadarias dedicadas atendendo todos os andares.
Mangueiras de incêndio em cada andar
Detectores de fumaça e calor: em todos os andares e salas fechadas
Saídas duplas garantem conformidade.
Instalações de Estacionamento:
Estacionamento dedicado: 113 vagas
Estacionamento para visitantes: 20 vagas
Outros co-proprietários: 19 vagas
Estacionamento adicional criado: 60 vagas
Capacidade prática total de estacionamento: 212 vagas
Alta taxa de estacionamento é uma vantagem competitiva em Sukhumvit 71 e apoia a retenção de inquilinos.
Sistema de ar‑condicionado:
Unidades tipo split (sem chiller central, torres de resfriamento foram removidas, incluindo todos os tubos e bombas de água internos)
Unidades de escritório: unidades tipo split, capacidades variadas, áreas comuns não são climatizadas, exceto o hall da frente e o lobby principal.
Idade média: ~7 anos
Carga de refrigeração: 750 BTU/m² para escritórios; 900 BTU/m² para o lobby
Ar‑condicionado tipo split reduz a complexidade mecânica e permite aos inquilinos horários de operação flexíveis.
Infraestrutura elétrica e upgrades:
Novo cabo de conexão MEA, novo RMU, novo equipamento MDB, novo ATS, substituição completa de cabos.
Transformadores: Em perfeitas condições; o edifício possui dois transformadores de 1000 KVA e um transformador é suficiente para a demanda do prédio, prolongando a vida útil de ambos.
Atualizações elétricas proativas reduzem significativamente o CapEx futuro e aumentam a confiabilidade
Medidas de eficiência energética:
Iluminação LED, sensores de movimento, relógios temporizadores, resfriamento passivo.
Ar‑condicionado: Unidades split consomem menos energia e podem ser usadas apenas quando necessário.
Menor consumo de energia melhora a estabilidade do NOI e reduz custos operacionais a longo prazo
Equipe e operações do edifício:
Segurança: 7 funcionários
Limpeza: 5 funcionários
Equipe técnica: 5 técnicos, incluindo o gerente do edifício
Gestão: 1 gerente geral
Administração: 4 administradores de escritório
Todas as faturas, marketing, contratos de locação, supervisão financeira + técnica, gestão de fluxo de caixa, pagamentos e administração da pessoa jurídica são realizados internamente
Operações totalmente internas proporcionam controle de custos, continuidade e redução de risco de terceirização; ainda, contratar gestão local de nível superior reduziria ainda mais os custos
Decoração padrão:
Fornecer aos novos inquilinos iluminação LED, teto acústico em T, ar‑condicionado suficiente e, claro, tomadas de eletricidade e telefone. Piso acima de 40 m² negociável
